Ostffyasszonyfa Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62.§ (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13.§ (1) bekezdésben meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1.§

A Helyi Építési Szabályzatról szóló 10/2011. (X.13.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) 6. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A beépítésre szánt területek építési használatának megengedett felső határértékét és a zöldfelület előírt legkisebb mértékét az OTÉK határozza meg.”

2.§

(1) A HÉSZ 7. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Ostffyasszonyfa község területén lakóterületnek minősített területeket kisvárosias, illetve falusias lakóterületi építési övezetekbe soroljuk. A kisvárosias lakóterületen az OTÉK-ban előírtak figyelembevételével kivételesen elhelyezhető:

             a.) szálláshely szolgáltató épület,
             b.) igazgatási épület,
             c.) termelő kertészeti építmény,
             d.) üzemanyagtöltő,
             e.) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb  

                  gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület.”

(2) A HÉSZ 7. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A kisvárosias lakóterületi építési övezetekbe tartozó területeken a telkek csak teljes közművesítettség esetén építhetők be. A telekalakítás és beépítés feltételeit (beépítési mód, építési telek legkisebb területe, legnagyobb beépítettsége, legkisebb, legnagyobb építménymagasság) az alábbiak, illetve az OTÉK előírásai alapján kell megállapítani:

1. Lk-K-K szabályozási jelű, kisvárosias lakóterületi építési övezethez tartozó területeken egyedi telkes, a kialakulthoz igazodó, a Szabályozási terv szerinti beépítésű, a magasabb szomszédos épület utcai homlokzatmagasságát meg nem haladó utcai homlokzatmagasságú épületek helyezhetők el, előkert nélkül, illetve a Szabályozási terven jelölt előkerttel.

2. Lk-O-4,5 szabályozási jelű, kisvárosias lakóterületi építési övezethez tartozó területeken egyedi telkes, a Szabályozási terv jelölése szerinti oldalhatáron álló, legfeljebb 4,5 m építménymagasságú lakóépületek és legfeljebb 6,0 m építménymagasságú intézményépületek helyezhetők el, előkert nélkül, illetve a Szabályozási terven feltüntetett méretű előkerttel. Az építési telek legkisebb területe 700 m² lehet.

3. Lk-Sz-6,0 szabályozási jelű, kisvárosias lakóterületi építési övezethez tartozó területeken egyedi telkes, szabadon álló és legfeljebb 6,0 m építménymagasságú lakóépületek intézményépületek helyezhetők el, előkert nélkül, illetve a Szabályozási terven feltüntetett méretű előkerttel. Az építési telek legkisebb területe 900 m² lehet.

4. Lk-Sz-K szabályozási jelű, kisvárosias lakóterületi építési övezethez tartozó területeken egyedi telkes, szabadon álló beépítésű, a kialakult homlokzatmagasságot meg nem haladó, de legfeljebb 6,0 m építménymagasságú épületek helyezhetők el, előkert nélkül, illetve a Szabályozási terven jelölt előkerttel. Az építési telek 3000 m² alatt tovább nem osztható. A legnagyobb beépítettség 20 % lehet; az előírt legkisebb zöldfelület 40 %.

5. Lk-Ikr-4,5 szabályozási jelű, kisvárosias lakóterületi építési övezethez tartozó területeken egyedi telkes, a Szabályozási terv jelölése szerinti közös telekhatáron ikresen csatlakozó, legfeljebb 4,5 m építménymagasságú lakóépületek és intézményépületek helyezhetők el, előkert nélkül, illetve a Szabályozási terven feltüntetett méretű előkerttel. Az építési telek legkisebb területe 700 m² lehet. „

(3) A HÉSZ 7. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A falusias lakóterület legfeljebb 7,5 m-es épületmagasságú lakóépületek, a mező- és erdőgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál.”

(4) A HÉSZ 7. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A falusias lakóterületi építési övezetekbe tartozó területeken a telkek csak teljes közművesítettség esetén építhetők be. A megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség 0,5. A telekalakítás és beépítés feltételeit (beépítési mód, építési telek legkisebb területe, legnagyobb beépítettsége, legkisebb, legnagyobb építménymagasság) az alábbiak, illetve az OTÉK előírásai alapján kell megállapítani:

1. Lf-O-4,5 szabályozási jelű, falusias lakóterületi építési övezethez tartozó területeken lakótelkes, oldalhatáron álló és max. 4,5 m építménymagasságú lakóépületek helyezhetők el, előkert nélkül, vagy a Szabályozási terven feltüntetett méretű előkerttel. Az építési telek legkisebb területe 900 m².

2. Lf-Z-4,5 szabályozási jelű, falusias lakóterületi építési övezethez tartozó területeken lakótelkes, a szabályozási terv jelölése szerint részben oldalhatáron álló, részben zártsorú és max. 4,5 m építménymagasságú lakóépületek helyezhetők el, előkert nélkül. Az építési telek legkisebb területe 700 m².

3. Lf-Ikr-4,5 szabályozási jelű, falusias lakóterületi építési övezethez tartozó területeken lakótelkes, ikresen csatlakozó és max. 4,5 m építménymagasságú lakóépületek helyezhetők el, előkert nélkül. Az építési telek legkisebb területe 900 m². „

3. §

1. A HÉSZ 8. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület-felhasználási egységbe soroljuk az első sorban kereskedelmi, vendéglátási, szolgáltatási célra- a Kossuth L. utca (G-V jelű) területet és a tervezett „A” utca- nyugati oldalán kialakítandó (G- IV jelű) gazdasági területet. A környezetére nem jelentős zavaró hatású üzemek elhelyezésére a -Bajcsy-Zsilinszky E. utcai (géptelep) -(G-I) jelű területet,- (G-II jelű) területet,- a Dózsa Gy. utcai- (G-III jelű) gazdasági területet és a jelenleg külterületi majoron belüli területeket.”

2. A HÉSZ 8. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A gazdasági területen a megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 0,6; a legnagyobb beépítettség 30 % lehet, az előírt legkisebb zöldfelület 40 %. A telekalakítás és beépítés feltételeit (beépítési mód, építési telek legkisebb területe, legnagyobb beépítettsége, legkisebb, legnagyobb építménymagasság) az alábbiak, illetve az OTÉK előírásai alapján kell megállapítani:

1. Gk-Sz-4,5 szabályozási jelű, kereskedelmi, szolgáltató területi építési övezethez tartozó területen egyedi telkes, szabadon álló és max. 4,5 m építménymagasságú, kereskedelmi, vendéglátási, szolgáltatási célú épületek helyezhetők el. Az építési telek legkisebb területe 900 m² lehet..

2. Gk-Sz-6,0 szabályozási jelű, kereskedelmi, szolgáltató területi építési övezethez tartozó területen egyedi telkes, szabadon álló és max. 6,0 m építménymagasságú, a környezetére jelentős zavaró hatást nem gyakorló gazdasági tevékenységi célú épületek helyezhetők el. Az építési telek legkisebb területe 1100 m² lehet. A lakóterület felé eső oldalon legalább 15 m szélességű védőfásítást kell telepíteni.

4. §

A HÉSZ 9. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Az üdülőházas üdülőterületen a megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 0,2; a legnagyobb beépítettség 10 % lehet. Az Üü-Sz-6,0 szabályozási jelű építési övezethez tartozó kemping területen szabadon álló és max. 6,0 m építménymagasságú, üdülési, kereskedelmi, vendéglátási, higiénés célú épületek helyezhetők el. Az előkert legalább 10 m, az oldal- és hátsókert legalább 15 m. Az oldal és hátsókertet 15 m szélességben fákkal kell betelepíteni, a kerítés mellé körben takaró hatású élősövényt kell ültetni. A telekalakítás és beépítés feltételeit (beépítési mód, építési telek legkisebb területe, legkisebb, legnagyobb építménymagasság) az előbbiek, illetve az OTÉK előírásai alapján kell megállapítani”

5. §

1. A HÉSZ 10. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A község területén lévő üzemelő temető (603 hrsz.) a község igényeinek megfelelő. Bővítése a 603-607 hrsz. terület terhére lehetséges. A Kt-Sz-4,5 szabályozási jelű, temető területen szabadon álló beépítéssel max. 4,5 m építménymagasságú, csak a temető üzemeléséhez kapcsolódó rendeltetésű építmények helyezhetők el. Az építménymagasság kiszámításánál az épülethez emelt, 10 m² bruttó alapterületnél nem nagyobb torony nem számít be, annak legnagyobb magassága legfeljebb 10 m lehet. A kialakult ingatlan tovább nem osztható, legnagyobb beépítettsége 10 % lehet. A temető lakóterülettel határos oldalai mentén 30 m szélességű sávban a temetkezés nem folytatható, itt kegyeleti okokból, takaró jelleggel növényzetet kell telepíteni.”

2. A HÉSZ 10. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Vízmű üzemi terület a 097/1 és 097/2 hrsz területek. A Kv-Sz-6,0 szabályozási jelű, vízmű üzemi területen szabadon álló beépítéssel max. 6,0 m építménymagasságú, a vízszolgáltatáshoz kapcsolódó épületek, valamint a biztonsági (dőlés)távolság figyelembe vételével toronyépítmények helyezhetők el. Az építési telek legnagyobb beépítettsége 30 % lehet.”

3. A HÉSZ 10. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A község sportpályája a 78 hrsz-ú ingatlanon van, a község igényeinek megfelelő. További sportpályák, szabadidős létesítmények létesítése a 324/3 és 326/2 hrsz. ingatlan terhére lehetséges. A Ks-Sz-6,0 szabályozási jelű, sportpálya területen szabadon álló beépítéssel max. 6,0 m építménymagasságú, a sportpályát üzemelését szolgáló épületek, építmények helyezhetők el. A beépítettség 10 %, a sportpályák által elfoglalható a terület 70 % lehet.”

4. A HÉSZ 10. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A Pannónia-ring motoros versenypálya (0179 és 0211 hrsz.) különleges területbe tartozik. A Ks-Sz-9,0 szabályozási jelű, verseny területen szabadon álló beépítéssel max. 9,0 m építménymagasságú, az autós-motoros sportot, a versenyzőket, az ott dolgozókat és nézőközönséget szolgáló építmények helyezhetők el. A beépítettség 10 %, a versenypályák által elfoglalható a terület 70 % lehet.”

5. A HÉSZ 10. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) Ostffyasszonyfa igazgatási területén a Pannónia-ring környezetében egy, az Ostffyasszonyfa-I (Vörös-cser dűlő) kavics bányatelek szerepel a nyilvántartásban. A bányatelek a következő hrsz. területeket érinti: 0193, 0194/1, 0200, 0201, 0202/1, 0203, 0204/2-5, 0206/2-5, 0208/2, 0212/1-12. A Kb-Sz-6,0 szabályozási jelű, bánya üzemi területen szabadon álló beépítéssel max. 6,0 m építménymagasságú, a bányaműveléssel kapcsolatos, az ott dolgozók munkakörülményeit biztosító építmények helyezhetők el. Erre a célra építési telket kell kialakítani a bánya üzemi területen belül. Az építési telek legkisebb területe 700 m², legnagyobb beépítettsége 30 % lehet.”

6. A HÉSZ 10. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) Mezőgazdasági üzemi különleges terület-felhasználási egységbe soroljuk a mezőgazdasági szövetkezeti major 088/2 hrsz-ú területét, valamint tervezett területbővítésre a 074/1 hrsz. jelenleg szántó területet. A Km-Sz-6,0 szabályozási jelű, mezőgazdasági üzemi területi építési övezethez tartozó területen egyedi telkes, szabadon álló és max. 6,0 m építménymagasságú, zárt technológiájú állattartási és mezőgazdasági feldolgozó tevékenységi célú épületek helyezhetők el. Az építési telek legkisebb területe 3000 m² lehet. A területen körben minden oldalon legalább 3 m szélességű védőfásítást kell telepíteni. Ebbe az övezetbe tartozik a 088/2 hrsz. major és a 074/1 hrsz. jelenleg szántó terület.”

6. §

1. A HÉSZ 11. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

  „(3) Az utak hierarchiája, tervezési osztályba sorolását a HÉSZ 3. melléklete tartalmazza.”

2. A HÉSZ 11.§ (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A község területén a közutak és közterületek számára az OTÉK-ban meghatározott, a Szabályozási tervlapon (SzT-1) jelölt, alább felsorolt építési területeket kell biztosítani. A szabályozási szélességen belül csak a közút létesítményei, csomópontjai, műtárgyai, tartozékai, környezetvédelmi berendezései és közművek létesíthetők, illetve növényzet telepíthető. A gyalogos közlekedés számára az út-keresztmetszetekben megfelelő gyalogjárdákat, illetve gyalogutakat kell biztosítani.

1. Országos mellékutak:

aa) 8451 j. Sárvár-Kenyeri összekötő út átkelési szakaszán: 18-30 m

ab)8452 j. Celldömölk-Uraiújfalu összekötő út átkelési szakaszán: 20-30 m

2. Kiszolgáló utak szabályozási szélessége min.: 12 m

3. Kerékpáros - gyalogos út készül a Kemenes utca és Újvilág utca, valamint a Kemenes utca és „A” utca között, amelynek szabályozási szélessége: 6 m

4. Mezőgazdasági utak hálózati szerepkörrel rendelkező külterületi utak építési szélessége: 12 m

3. A HÉSZ 11.§ (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) Az útépítés, útkorszerűsítés, útfelújítás csak a dokumentációban lévő, a HÉSZ mellékletét képező ÚT-2, ÚT-3 és ÚT-4 jelű minta-keresztszelvényeken javasolt keresztmetszeti kialakítás szerint történhet. Az út kialakításának megtervezése során különös figyelmet kell fordítani a közlekedés által keltett káros környezeti hatások (zaj, rezgés, levegőszennyezés stb.) csökkentésére.”

7. §

A HÉSZ 13.§ (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Erdőterületen építményt elhelyezni az OTÉK - ban meghatározott feltételekkel lehet, kivéve a tájképvédelmi övezetbe tartozó területeket.”

8. §

A HÉSZ 14. § (2) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„d.) Állattartó telepet, környezetre zavaró hatású vagy nagy szállítási igénnyel járó mezőgazdasági létesítményt csak a Településszerkezeti tervben jelölt, lakóterületi védelmi zónán kívül lehet létesíteni.”

9. §

A HÉSZ 15. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A falukép szempontjából jellegzetes, történeti, építészeti, kulturális szempontból jelentősebb építményeket, épületeket önálló helyi rendelet alkotásával védelem alá kell helyezni és fenntartásuk feltételeit abban rögzíteni. Helyi védelemre javasoltak az SzT-1 Szabályozási terven jelölt, épületek, épületegyüttesek, építmények.”

10.§

A HÉSZ 17. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A gazdasági, mezőgazdasági területek lakóterületek felé eső részén, a Településszerkezeti Terven és Szabályozási terven jelölt helyeken és megadott szélességű több szintű növényzetből (fák, cserjék) kialakított véderdő-sávokat kell telepíteni.”

11.§

A HÉSZ a 3. melléklettel egészül ki.

12.§

Hatályát veszti a HÉSZ 1. §-a, az 5. § (3) bekezdése, a 6. § (1) bekezdés utolsó mondata, a 6.§ (4) bekezdése, a 6.§ (7) bekezdése, a 6.§ (8) bekezdése, a 8.§ (3) bekezdése, a 11.§ (1) bekezdése, a 11.§ (2) bekezdése, a 11.§ (4) bekezdése, a 11.§ (7) bekezdése, a 11.§ (8) bekezdése, a 13. § (1) bekezdés első mondata, a 13. § (2) bekezdése, a 13. § (3) bekezdése, a 14.§ (2) bekezdés c) pontjának utolsó mondata, a 14. § (3) bekezdése, a 14. § (4) bekezdése, a 14. § (5) bekezdése, a 14. § (6) bekezdése, a 15. § (3) bekezdése, a 16. § (1) bekezdése, a 16. § (2) bekezdése, a 16. § (4) bekezdése, a 16. § (5) bekezdése, a 16. § (7) bekezdése, a 17. § (1) bekezdése, a 17. § (2) bekezdése, a 17. § (3) bekezdése, a 17. § (4) bekezdés első mondata, a 17. § (5) bekezdése, a 17. § (6) bekezdése, a 17. § (7) bekezdése, a HÉSZ 1. és 2. függeléke.

13. §

Záró rendelkezések

E rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba. 

Ostffyasszonyfa, 2016. december 14.

Mihácsi Szabolcs                                                                   Farkas Gábor

 polgármester                                                                             jegyző