Szeleste Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában valamint a helyi önkormányzatokról szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§.(1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2011. (XI.7.) önkormányzati rendelet módosításáról a következőket rendeli el:

1.§

Szeleste Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2011. (XI.7.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: Rendelet) 3.§ (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„3.§(1) Haszonállattartás céljára szolgáló épületet és trágyatárolót a telek hátsókert felőli részén kell elhelyezni.”

2.§

A Rendelet 3. § (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„3.§ (3) Az igazgatási területen a 7,5 méternél magasabb, állandó jellegű sajátos építményeket és műtárgyakat (távvezeték-tartószerkezet, víztorony, hírközlési létesítmények (antennatartó-torony, átjátszó állomás), szélkerék, geodéziai jel, siló, terményszárító, kémény, stb.) a környezethez (a domborzati és növényzeti adottságokhoz valamint a művi környezethez) illeszkedően kell elhelyezni. Ezen építmények tervezésekor látványtervet kell készíteni.”

3.§

A Rendelet 6.§ (1-2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„6.§

(1) A kertvárosias lakóterületen:

a) legfeljebb négylakásos lakóépület,

b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,

c) szálláshely szolgáltató épület

helyezhető el.

(2) A területre vonatkozó előírásokat – beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a belterületi szabályozási terv is tartalmazza, az alábbiak szerint:

a) Lke1 jelű terület beépítési módja oldalhatáron álló, beépítési % maximuma 30%, építménymagasság maximum 5,5 m, telekterület minimuma 900 m2.

b) LKe2 jelű terület beépítési módja oldalhatáron álló, beépítési % maximuma 25%, építménymagasság maximum 5,5 m, telekterület minimuma 1800 m2.”

4.§

A Rendelet 7.§ (1-2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„7.§

(1) A falusias lakóterületekre (Lf) vonatkozóan az OTÉK előírásait az alábbi eltérésekkel kell alkalmazni:

• legfeljebb 2 lakásos lakóépület létesíthető,
• nem helyezhető el üzemanyagtöltő állomás

(2) A területre vonatkozó előírásokat – beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a belterület szabályozási terv is tartalmazza, az alábbiak szerint, azzal, hogy a beépíthető területnagyság számításakor a telekterület 1000 m² feletti része 50 %-ban számítható be.

a) Lf1 jelű terület beépítési módja oldalhatáron álló, beépítési % maximuma 30%, építménymagasság maximum 5 m, telekterület minimuma 600 m2.

b) Lf2 jelű terület beépítési módja oldalhatáron álló, beépítési % maximuma 30%, építménymagasság maximum 5 m, telekterület minimuma 800 m2.

c) Lf3 jelű terület beépítési módja oldalhatáron álló, beépítési % maximuma 30%, építménymagasság maximum 5 m, telekterület minimuma 1000 m2.

d) Lf4 jelű terület beépítési módja oldalhatáron álló, beépítési % maximuma 25%, építménymagasság maximum 5 m, telekterület minimuma 1200 m2.

e) Lf5 jelű terület beépítési módja oldalhatáron álló, beépítési % maximuma 20%, építménymagasság maximum 5 m, telekterület minimuma 1500 m2.”

5.§

A Rendelet 8.§ (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„8.§

1. A területre vonatkozó előírásokat – beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a külterület szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint:

a) Gksz1 jelű terület beépítési módja szabadonálló, beépítési % maximuma 30%, építménymagasság maximum 6 m, telekterület minimuma 3000 m2, legkisebb zöldfelület 30%.

b) Gksz2 jelű terület beépítési módja szabadonálló, beépítési % maximuma 30%, építménymagasság maximum 7,5 m, telekterület minimuma 5000 m2, legkisebb zöldfelület 30%.

c) Gksz3 jelű terület beépítési módja szabadonálló, beépítési % maximuma 30%, építménymagasság maximum 7,5 m, telekterület minimuma 10000 m2, legkisebb zöldfelület 30%.”

6.§

A Rendelet 8.§ (4) bekezdés c) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„8.§ (4)

• az épületek homlokzatszínezésénél semleges (szürke, drapp) vagy természetes földszíneket (drapp, barna, keki) kell alkalmazni.”

7.§

A Rendelet 9.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

1. A területre vonatkozó előírásokat – beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a külterület szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint:

• Gip1 jelű terület beépítési módja szabadonálló, beépítési % maximuma 30%, építménymagasság maximum 7,5 m, siló és egyéb – üzemtechnológiától függő – toronyszerű építmények esetén 16 m, telekterület minimuma 10000 m2, legkisebb zöldfelület 30%.
• Gip2 jelű terület beépítési módja szabadonálló, beépítési % maximuma 30%, építménymagasság maximum 6 m, telekterület minimuma 3150 m2, legkisebb zöldfelület 30%.”

8.§

A Rendelet 9.§ (4) bekezdés c) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„9.§ (4)

• az épületek homlokzatszínezésénél semleges (szürke, drapp) vagy természetes földszíneket (drapp, barna, keki) kell alkalmazni.”

9.§

A Rendelet 10.§ (1-2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„10.§  (1) Az üdülőházas üdülőterületen (Üü)

• terepszint alatti, fedett kialakítással sem helyezhető el állattartó épület, és különálló árnyékszék, továbbá állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló és ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló melléképítmény,
• nem helyezhetők el üdülőtáborok és kempingek,
• telkenként egy társas-üdülőépület helyezhető el.

1. A területre vonatkozó előírásokat – beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a külterület szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint:

a) Üü1 jelű terület beépítési módja szabadonálló, beépítési % maximuma 30%, építménymagasság maximum 7,5 m, telekterület minimuma 4000 m2, legkisebb zöldfelület 50%.

b) Üü2 jelű terület beépítési módja szabadonálló, beépítési % maximuma 30%, építménymagasság maximum 7,5 m, telekterület minimuma 2500 m2, legkisebb zöldfelület 50%.”

10.§

A Rendelet 11.§ (1-2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„11.§

(1) A hétvégi házas üdülőterületen (Üh)

a)telkenként egy üdülőépület helyezhető el, legfeljebb két üdülőegységet tartalmazóan,

b) a területe csak a hétvégi házas üdülőépületek és azok kiszolgáló létesítményei helyezhetők el.

(2) A területre vonatkozó előírásokat – beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a külterület szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint:

a) Üh jelű terület beépítési módja oldalhatáron álló, beépítési % maximuma 20%, építménymagasság maximum 5,5 m, telekterület minimuma 800 m2, legkisebb zöldfelület 60%.”

11.§

A Rendelet 12.§ (15) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„ (15) A különleges területekre vonatkozó előírásokat – beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a szabályozási tervek is tartalmazzák az alábbiak szerint:

a) Kü-T jelű terület beépítési módja szabadonálló, beépítési % maximuma 10%, építménymagasság maximum 4,5 m telekterület minimuma 4000 m2, zölddel való fedettség: 50%.

b) Kü-S jelű terület beépítési módja szabadonálló, beépítési % maximuma 10%, építménymagasság maximum 6 m, telekterület minimuma 6000 m2, zölddel való fedettség: 70%.

c) Kü-Á jelű terület beépítési módja szabadonálló, beépítési % maximuma 25 %, építménymagasság maximum 6 m, telekterület minimuma 10000 m2, zölddel való fedettség: 50%.

d) Kü-Ar jelű terület beépítési módja szabadonálló, beépítési % maximuma 10%, építménymagasság maximum 4,5 m telekterület minimuma 125000 m2, zölddel való fedettség: 80%.

e) Kü-Sz1 jelű terület beépítési módja szabadonálló, beépítési % maximuma 30%, építménymagasság maximum 6 m, telekterület minimuma 7500 m2, zölddel való fedettség: 50%.

f) Kü-Sz2 jelű terület beépítési módja szabadonálló, beépítési % maximuma 25 %, építménymagasság maximum 9 m, telekterület minimuma 150000 m2, zölddel való fedettség: 50%

g) Kü-Sz3 jelű terület beépítési módja szabadonálló, beépítési % maximuma 30%, építménymagasság maximum K, telekterület minimuma 3400 m2, zölddel való fedettség: 40%.

h) Kü-Te jelű terület beépítési módja szabadonálló, beépítési % maximuma 25%, építménymagasság maximum 7,5 m, telekterület minimuma 10000 m2, zölddel való fedettség: 50%.

i) Kü-Ke jelű terület beépítési módja szabadonálló, beépítési % maximuma 25 %, építménymagasság maximum 4,5 m, telekterület minimuma 15000 m2, zölddel való fedettség: 40%.

j) a) Kü-I1 jelű terület beépítési módja szabadonálló, beépítési % maximuma 30%, építménymagasság maximum 7,5 m telekterület minimuma 1200 m2, zölddel való fedettség: 40%.

k) Kü-I2 jelű terület beépítési módja szabadonálló, beépítési % maximuma 30%, építménymagasság maximum 6 m, telekterület minimuma 3000 m2, zölddel való fedettség: 40%.

l) Kü-Iá jelű terület beépítési módja szabadonálló, beépítési % maximuma 30 %, építménymagasság maximum 7,5 m, telekterület minimuma 2000 m2, zölddel való fedettség: 40%

m) Kü-O jelű terület beépítési módja szabadonálló, beépítési % maximuma 25%, építménymagasság maximum 6 m telekterület minimuma 25000 m2, zölddel való fedettség: 50%.

n) Kü-Mi jelű terület beépítési módja szabadonálló, beépítési % maximuma 10%, építménymagasság maximum 6 m, telekterület minimuma 5000 m2, zölddel való fedettség: 60%.

o) Kü-M jelű terület beépítési módja szabadonálló, beépítési % maximuma 30 %, építménymagasság maximum 7,5 m; szárító, siló, és egyéb - üzemtechnológiától függő -toronyszerű építmények esetén 12 m, telekterület minimuma 10000 m2, zölddel való fedettség: 40%.”

12.§

A Rendelet 15.§ (4) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„15.§ (4) A területen a zölddel való fedettség minimum 70% kell legyen, melyet többszintesen (gyep, cserje, fa) kell kialakítani, úgy, hogy a fával való fedettség minimum 40% legyen.”

13.§

A Rendelet 18.§ (3) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

1. Az Má övezeti jelű általános mezőgazdasági területen

„a) 0,5 ha és azt meghaladó telekméret esetén a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló gazdasági épület építhető. A beépített alapterület a telek 3%-át nem haladhatja meg.”

14.§

A Rendelet 18.§ (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

18.§

„(7) A természetvédelmi és tájképvédelmi övezet által érintett – Má-3 övezeti jelű – általános mezőgazdasági területen:

            a)a szántó művelési ágú területen épület nem helyezhető el

            b)új építmény csak a természetvédelmi kezelés és bemutatás céljából, valamint szakrális építményként (kápolna, kereszt, kőkép) helyezhető el a tájba illesztve, a helyi építészeti hagyományok figyelembe vételével.

            c)7,5 m magasságot meghaladó építmény – kápolna, kizárólag kilátó rendeltetésű építmény, víztorony kivételével – csarnok jellegű épület nem létesíthető, reklámcélú hirdető építmény nem helyezhető el

            d)birtokközpont nem alakítható ki

            e)új építmény elhelyezése, műszaki infrastruktúra telepítése a természetvédelmi hatóság és kezelő hozzájárulása alapján történhet

            f)a közmű-, elektronikus hírközlési vezetékeket és járulékos építményeket tájba illesztett módon, a természetvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával – beleértve a felszín alatti vonalvezetést is – kell elhelyezni

            g)a közlekedési infrastruktúra-hálózatok elemeinek nyomvonala a természetes élőhelyek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhető el. Közlekedési építmények a terepadottságokhoz alkalmazkodva tájba illesztve helyezhetők el

            h)a kialakult tájhasználat csak a természeti értékek sérelme nélkül, a természetközeli állapothoz való közelítés érdekében változtatható meg, a meglévő természetszerű művelési ágak (gyep, nádas, erdő) megtartandók, művelési ág váltása csak intenzívebb művelésűből a természetszerű irányába történhet

            j)külterületi fásítás kizárólag őshonos fafajokkal végezhető

            k)energetikai célú növénytelepítés nem végezhető

            l)környezetszennyező tevékenység nem folytatható, csak természetes és környezetkímélő módszerek, gazdálkodás alkalmazható.

15.§

A Rendelet 39. (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„39.§ (1) Az országos és a helyi védelem alatt álló művi értékek a szabályozási terven jelöltek, tételes felsorolásukat az 5. sz. melléklet tartalmazza.”

16. §

Hatályát veszti a Rendelet 1.§ (1-4) bekezdése, 1.§ (6) bekezdése, 2.§ (2-3) bekezdése, 3.§ (2), valamint (5-6) bekezdése, 5.§ (1) és (8) bekezdése, 6.§ (5-6) bekezdése, 8.§ (1) bekezdése, (4) bekezdés b) pontja, 13.§ (2), és (4) bekezdése, 14. § (1), (5) és (8) bekezdése, 15.§ (1-2) bekezdése, 16.§ (5) bekezdése, 21. § (1) és (3) bekezdése, 24.§-a, 25.§-a, 26.§-a, 27.§-a,  30.§ (1) és (4) bekezdése, 33.§ (1) bekezdése, 36.§ (2) bekezdése, 37.§ (2-4) bekezdése,  39.§ (4), valamint (14-15) bekezdése, 40.§ (1-3) bekezdése.

17. §

Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

Szeleste, 2017. március 29.

                    Kuti Gábor                                             Dr. Vincze György

                  polgármester                                                 jegyző

Kihirdetési záradék:

 A rendelet kihirdetve: 2017. március 29-én 11.00 órakor.

         Dr. Vincze György

                 jegyző