Nemeskocs Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62.§ (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13.§ (1) bekezdésben meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1.§

A Nemeskocs Község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló10/2004. (XII.10.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) 4. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„4.§  A község közigazgatási területének tagolása a Szabályozási Terven jelöltek szerint kerül meghatározásra.”

2.§

A HÉSZ 8. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A területen épület akkor helyezhető el, ill. építési és használatbavételi engedély akkor adható, ha a tervezett épület az OTÉK és egyéb jogszabályok előírásainak megfelel, továbbá a részleges közművesítettség biztosítható.”

3. §

A HÉSZ 9. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

   „(1) A szabályozási vonal változásával érintett telkek esetében kötelező telket alakítani.”

4. §

  A HÉSZ 10. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3)A telek utcavonalán tömör kerítés a Petőfi utcában létesíthető legfeljebb 1,80 m magassággal;a Rákóczi, Vasút, Kossuth és tervezett utcákban áttört kerítés létesíthető és annak magasságán belül max. 60 cm magas tömör lábazat alakítható ki.”

5. §

  A HÉSZ 11. § (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(9) Lakókocsi, és sártor csak az OTÉK-ban meghatározott mértékig az LF jelű falusias építési övezetekben, már beépített lakótelken állítható fel. Lakóterületen szálláshely szolgáltatásként négynél több lakókocsi vagy sátorhelyet csak hátsó kertben lehet elhelyezni, és annak területén a szomszédos telkek irányában 3 m széles zöldsáv (bokorsor) telepítésével kell védeni.”

6. §

  A HÉSZ 12. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

   „(2)  A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el:

a) lakóépület telkenként legfeljebb 2 lakásegységgel

b) mezőgazdasági és erdőgazdasági (üzemi) létesítmények

c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület

d) szálláshely szolgáltató épület

e) kézműipari építmény

f) helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

g) sportépítmény.”

7. §

  A HÉSZ 13. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

      „(3) Az Lf lakóterületre vonatkozó övezeti előírást a HÉSZ 4. melléklete tartalmazza.”

8. §

  A HÉSZ 14. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Az üdülőterület hétvégi házas terület lehet.”

9. §

  (1) A HÉSZ 15. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Hétvégi házas területen az OTÉK -ban előírtak figyelembevételével a terület használóinak ellátását szolgáló kereskedelmi és vendéglátó építmények kivételesen elhelyezhetők.”

 (2) A HÉSZ 15. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

      „ (4) A hétvégi házas terület övezeteiben megengedett alakítható legkisebb telekterület-méretet, alkalmazható beépítési módot, a megengedett beépítettség mértékét, a megengedett maximális építmény-, illetve homlokzatmagasságot a HÉSZ 5. melléklete tartalmazza.”

10. §

  (1) A HÉSZ 16. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

         „(2)  A Gksz jelű üzemi jellegű területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetésű egységek helyezhetők el:

a) mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület

b) mező- erdőgazdasági építmények

c) gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a  személyzet számára szolgáló lakások

d) igazgatási és egyéb irodaépület

e) parkolóház, üzemanyagtöltő

f) sportépítmény.”

  (2) A HÉSZ 16. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A Gksz mezőgazdasági, kereskedelmi, szolgáltató területen az OTÉK- ban előírtak figyelembevételével kivételesen egyéb közösségi szórakoztató épületek elhelyezhetők.”

11. §

  A HÉSZ 17. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

    „(3)  A kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó övezet egyedi és részletes előírásait a rendelet 6. melléklete tartalmazza.”

12. §

  (1) A HÉSZ 18. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

      „(2) Az egyes területeket csak az ott megjelölt célra lehet felhasználni:

a) temető          K-T jelű

b) bánya            K-B jelű.

  (2) A HÉSZ 18. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

 „(3) A K-T jelű temető különleges területen elhelyezhető építmények:

a) kegyeleti célú építmények

b) egyházi épület

c) terület fenntartását szolgáló épület

d) szobor, dísztárgy

e) pihenést szolgáló.”

13. §

  (1) A HÉSZ 19. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

    „ (2) A K-T temető területre vonatkozó övezeti előírás:

a) beépítés módja                                     szabadon álló

b) beépítési %:                                                     20 %

c) legnagyobb építménymagasság:                      4,5 m

d) legkisebb zöldfel. aránya                                 40 %

e) szintterület sűrűség       telekre                         0,05.”

  (2) A HÉSZ 19. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

     „ (5) A K-B bánya területre vonatkozó övezeti előírás:

a) beépítés módja                                         szabadon álló

b) beépítési %:                                             15 %

c) legnagyobb építménymagasság:              7,5 m

d) kialakítandó legkisebb terület                  1000 m

e) legkisebb zöldfel. aránya                         60 %

f) szintterület sűrűség          telekre             0,05.

  (3) A HÉSZ 19. § -a következő (6) bekezdéssel egészül ki:

„ (6) A telek területére előírt zöldfelület 30 %-át fásítva kell kialakítani.”

14. §

  (1) A HÉSZ 21. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

     „(4) Az egyes övezetekben csak annak rendeltetési célját szolgáló építmények és OTÉK- ban meghatározott építmények helyezhetők el.”

  (2) A HÉSZ 21. § (8) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„ c) Az állomás területén az épület elhelyezés és kialakítás feltételei a következők:

ca) legnagyobb építménymagasság: 7,5 m

cb) beépítési mód: szabadon álló

cc) az utazóközönséget kiszolgáló és ellátó funkciók (váróterem, kereskedelem, szolgáltatás) csak az állomásépületen belül helyezhetők el.”

15. §

  (1) A HÉSZ 22. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A közlekedési és közmű területek kategorizálását, a biztosítandó építési területek szélességét a HÉSZ 7. melléklete tartalmazza.”

16. §

  A HÉSZ 23. § (20) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(20) Új közvilágítási hálózat létesítésekor, meglévő közvilágítási hálózat rekonstrukciója során csak energiatakarékos lámpatestek helyezhetők el.”

17. §

  (1) A HÉSZ 24. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

  „(2) A területeket a Szabályozási Terv rendeltetésük szerint:

a) közkert Z-Kk jelű

b) sport   Z-S jelű

 övezetekbe soroljuk.”

  (2) A HÉSZ 24. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3)   A Z-Kk jelű zöldterületi közkert övezetben csak annak rendeltetését szolgáló:

a) sportolási, testedzési célú

b) pihenést szolgáló

c) a terület fenntartását szolgáló

d) szobor, dísztárgy

célú építmények helyezhetők el. A közkertet díszkertként kell kialakítani kertrendezési terv alapján.”

(3) A HÉSZ 24. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

   „(4)   A Z-S jelű sport övezetben csak annak rendeltetését szolgáló

sportolási, testedzési célú

pihenést szolgáló

vendéglátó

a terület fenntartását szolgáló

szobor, dísztárgy

      célú építmények helyezhetők el.”

(4) A HÉSZ 24. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

   „(6) A területek kialakítása során az építménymagasság toronyépítmények és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 4,5 m.”

18. §

  (1) A HÉSZ 25. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

   „(2) Az erdőterületeket a Szabályozási Terv elsődleges rendeltetésük szerint:

a) gazdasági célú  Eg jelű

b) védelmi célú   Ev jelű

        övezetekbe soroljuk.”

  (2) A HÉSZ 25. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

   „(3) Gazdasági célú Eg jelű erdőterületek erdőművelés és vadgazdálkodás céljára és az ezeket szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek. Ha a terület nagysága a 100.000 m2-t meghaladja, az övezetben:

a) erdő fenntartás

b) vadgazdálkodás

c) védelem

d) szállítás

     rendeltetési egységek helyezhetők el.”

(3) A HÉSZ 25. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

            „(5) Épületek szabadon álló beépítési móddal helyezhetők el, építménymagasság a magaslesek és egyéb toronyszerű műtárgyak kivételével a 7,0 m-t nem haladhatja meg.”

19. §

  A HÉSZ 26. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

    „(2) A Szabályozási Terv a mezőgazdasági területeket használatuk és a rajtuk elhelyezhető építmények alapján Má általános jelöléssel látja el.”

20. §

  A HÉSZ 27. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

    „(1) Általános mezőgazdasági (árutermelő) övezetben Má:

a) Beépíthető telek területe szántó, gyep művelési ág esetén:

aa) lakóépület:            min. 10 ha telekterület esetén

ab) gazdasági épület:              min. 5 ha telekterület esetén.

b) Beépíthető telek területe szőlő, kert, gyümölcs művelési ág esetén:

ba) lakóépület esetén:             min. 1 ha telekterület esetén

bb) gazdasági épület:             min. 3000 m2 telekterület esetén.

c)  Beépítettség max 2 %, de gazdasági épület maximális alapterülete telkenként max.  500 m2, lakóépület alapterülete max. 200 m2 lehet.

d)  Megengedett legnagyobb építmény magasság 4,5 m

e)  Beépítési mód szabadon álló, előkert min. 10,0 m.”

21. §

  A HÉSZ 28. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„  (1) A vízgazdálkodási területekhez sajátos használatuk alapján V jelű, elsősorban a vízmedrek és azok parti sávja, vízjárta területek, árvízvédelmi töltések és műtárgyaik tartoznak.”

22. §

  A HÉSZ 29. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

    „(2) A településkép a település zöldfelületi rendszerének és növényállományának megóvása érdekében a beépítésre szánt területeken és közcélú zöldfelületeken (parkok, fasorok) a meglévő 12-16 m közti szélességű utcákban a közművektől függően, tervezett utcákban mindenesetben legalább egyoldali, a 16 m, vagy a feletti szélességű utcákban a közművek függvényében, tervezett utcákban minden esetben legalább kétoldali fasor létesítendő.”

23. §

  A HÉSZ 31. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„31. §

(1) A kedvező településkép megőrzésének érdekében az alábbi ingatlanok helyi egyedi védelmet élveznek:

a) Evangélikus templom: 55 hrsz;

b) Lakóház 148/2 hrsz;

c) Lakóház: Petőfi utca 224 hrsz;

d) Petőfi utca - Harangtorony.

(2) Helyi védelmet élvező építmények esetén a védett építmények hagyományos kialakítása, beépítési jellege, megjelenése, tetőkialakítása, homlokzatképzése és színének megválasztása, a nyílászáróinak jellege, korhű berendezési tárgyai és felszerelése együtt jelenti az építmények védelmét.

A Védett építményen:

a) Épületen toronyszerű tetőkialakítás nem megvalósítható,

b) látványt zavaró építmény utcai homlokzaton nem elhelyezhető (parabola, klíma, parapet-konvektor, stb...)

c) épületek nyílások kialakításánál az eredeti utcai nyíláskialakítás megőrzésendő

d) épület utcai homlokzaton erkély, loggia kialakult állapot kivételével nem létesíthető,

e) épületen tetőfedés anyagaként a hagyományos cserépfedés színárnyalatoktól eltérő színű héjanyag nem helyezhető el (pl: zöld, szürke, kék, fekete),

f) a homlokzaton a kialakult építészeti hagyományokkal összhangban lévő párkány, tagozat létesítendő, a meglévő megtartandó, helyreállítandó

g) közterületeket, azok burkolatát, bútorzatát a kialakult környezeti kép jellegzetességeinek és karakterének megtartásával kell kialakítani,

h) építmény egyedi védelmét megszűntetni csak az építmény megsemmisülése esetén lehet.

(3) A település beépítésre szánt területein óriásplakát (multireklám) elhelyezése tilos.”

24. §

  A HÉSZ 32. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„32. §

(1) Az Önkormányzat az 1997. évi LXXVIII. tv. alapján az alábbi sajátos jogintézmény alkalmazását rendeli el:

a) településrendezési kötelezettség körébe tartozó beültetési kötelezettséget

b) elővásárlási jog.

(2) A beültetési kötelezettség hatálya alá az alábbi telkek Szabályozási Terven meghatározott területei tartoznak:

a) 043/4/5/6 hrsz. telkeken a gazdasági épület és lakóterületek elválasztása érdekében É-i oldalról 15,0 m szélességben

b) 042 hrsz. telkeken a gazdasági terület takarása és temető elválasztására 20.0 m szélességben.

 (3) A beültetési kötelezettség alá eső területen az alábbi minimális növényzetet kell biztosítani:           

a) terület gyepesítését,

b) a terület fásítását legalább közepes növésű fafajok többsoros telepítésével.

(4) Az ültetést a megvalósuló terület felhasználás kezdetétől számított 3 éven belül kell elvégezni.

(5) A település a rendezési tervben elhatározott településközpont megvalósulása érdekében az 59, 60; 61 hrsz. területre a települési önkormányzatot elővásárlási jog bejegyzése kezdeményezhető.

(6) Az elővásárlás célja a Vasút és Petőfi utca torkolatában az önkormányzat hivatali helyiségéhez kapcsolódó faluközpont kialakítása.

(7) Az (5) és (6) bekezdések szerinti elővásárlási jogot az önkormányzat köteles az ingatlan nyilvántartásba bejegyeztetni. Az elővásárlási jog gyakorlását a 1997. évi LXXVIII. törvény szabályozza.”

25.§

A HÉSZ a 4., 5., 6., 7.  mellékletekkel egészül ki.

26. §

Hatályát veszti a HÉSZ 1. §-a, a 2. §-a ,a 3. §-a, 5. §-a, a 6. § (3) bekezdése, a 6. § (4) bekezdése, a 6. § (6) bekezdése, a 7. § (3) bekezdése, a 7. § (5) bekezdése, a 7. § (6) bekezdése, a 7. § (8) bekezdése, a 8. § (1) bekezdése, a 8. § (4) bekezdése, a 8. § (5) bekezdése, a 8. § (6) bekezdése, a 9. § (2) bekezdése, a 9. § (5) bekezdésétől a (10) bekezdéséig bezárólag, a 10. § (6) bekezdése, a 11. § (7) bekezdése, a 20. § (3) bekezdése, a 22. § (2) bekezdése, a 22. § (3) bekezdése, a 22. § (4) bekezdése, a 23. § (2) bekezdése, a 23. § (6) bekezdése, a 23. § (13)-(18) bekezdése 23. § (21)-(22) bekezdése, a 26. § (3) bekezdése, a 28. § (3) bekezdése, a 29. § (2) bekezdése, a 29. § (4)- (9) bekezdése, a 30. §-a, a 33. §, a 34. § (1) bekezdése, a HÉSZ 1. és 2. melléklete.

27. §

Záró rendelkezések

E rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba. 

Nemeskocs, 2016. december 16.

László Ervin                                                                          Farkas Gábor

 polgármester                                                                             jegyző