1. § Hatályon kívül helyezve.

2. § (1)¹ A rendeletben foglalt előírásokat az AKCIÓTERV Kft. SZT-1/M jelű, 010/2021 munkaszámú szabályozási tervlapjával (a továbbiakban: Szabályozási terv) együtt kell alkalmazni, amely jelen rendelet 1. mellékletét képezi.

(2) Hatályon kívül helyezve.

(3) Hatályon kívül helyezve.

3. § (1) A belterületi határvonal választja el a belterületbe tartozó területeket a külterületi földrészektől. A község belterületébe tartoznak a jelenleg 1-312 helyrajzi számmal jelölt ingatlanok. A belterületi határ tervezett módosítására az alábbiak szerint kerül sor. Belterületbe vonandó, szükség szerinti mértékben és ütemezéssel:

(2) Építési szempontból a község igazgatási területe

4. § (1) A beépítésre szánt területek a Szabályozási terven a terület-felhasználás jelével és római számmal, mint sorszámmal jelölt területegységekre tagozódnak.

(2) A beépítésre szánt területen belül az alábbi terület-felhasználási egységeket különböztetjük meg:

(3) A beépítésre szánt területek a Településszerkezeti terven:

(4) A beépítésre szánt területek növelése a vonatkozó jogszabályok betartásával és a mezőgazdasági rendeltetésű földrészletek védelmének figyelembe vételével, a szükségletnek megfelelő ütemezéssel történhet.

5. § (1) A 4. § (3) pontban nem szereplő területek beépítésre nem szánt területek.

(2) A beépítésre nem szánt területen belül az alábbi terület-felhasználási egységeket különböztetjük meg:

(3) Hatályon kívül helyezve.

6. § (1) Hatályon kívül helyezve.

(2) Az építményeket csak úgy szabad elhelyezni, hogy azok együttesen feleljenek meg a településrendezési, a környezet-, a táj-, a természet- és műemlékvédelmi, továbbá a rendeltetési, az egészség-, a tűz-, a köz- és más biztonsági, az árvízvédelmi, az akadálymentességi követelményeknek, valamint a geológiai, éghajlati, illetőleg a terep, a talaj és a talajvíz fizikai, kémiai, hidrológiai adottságainak, illetőleg azokat ne befolyásolják károsan.

(3) Hatályon kívül helyezve.

(4) Ahol a Szabályozási terv zártsorú beépítést ír elő, illetve tesz lehetővé, az épületeket, épületszerkezeteket az összeépíthetőség és a tűzszakasz-határolás feltételeinek megfelelően kell kialakítani. Pince az oldalhatártól 3 m-en belül nem létesíthető.

(5) Állattartás céljára szolgáló épület, helyiség és melléképítmény építési telken történő elhelyezésénél, kialakításánál egyidejűleg be kell tartani az állattartással és környezetvédelemmel kapcsolatos helyi önkormányzati rendelet, ennek hiányában az egészségügyi szakhatóság eseti előírásait (védőtávolság, tartható állatok száma, egyéb építési feltételek) is.

(6) Hatályon kívül helyezve.

(7) Hatályon kívül helyezve.

(8) Az utcakép védelme, a kialakult beépítéshez való igazodás érdekében a lakó- és vegyes területeken csak 30-45° hajlásszögű nyeregtetővel ellátott, vörös, piros, barna színű cserépfedésű épületek építhetők. A homlokzaton harsány színek nem alkalmazhatók. Parabola-antennát az utcáról nem láthatóan kell elhelyezni.

(9) Valamennyi építési övezetben, illetőleg övezetben elhelyezhetők:

(10)² Minden lakás és üdülő önálló rendeltetési egysége után egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani saját telken belül.

7. § (1) Mersevát község területén lakóterületnek minősített területeket falusias lakóterületi építési övezetekbe soroljuk.

(2) Az OTÉK alapján, a falusias lakóterületen elhelyezhető épületek, építmények legfeljebb 4,5 m-es építménymagassággal létesíthetők.

(3) A falusias lakóterületi építési övezetekbe tartozó területeken a telkek csak legalább részleges közművesítettség esetén építhetők be. A telekalakítás és beépítés feltételeit (beépítési mód, építési telek legkisebb területe, legnagyobb beépítettsége, legkisebb, legnagyobb építménymagasság) az alábbiak, illetve az OTÉK előírásai alapján kell megállapítani:

8. § (1) Mersevát községben településközpont vegyes terület kategóriába soroljuk a település központi részén, az intézményeket övező területegységeket.

(2) Hatályon kívül helyezve.

(3) A településközpont vegyes területen az előírt legkisebb zöldfelület aránya 20 %. A telekalakítás és beépítés feltételeit (beépítési mód, építési telek legkisebb területe, legkisebb, legnagyobb építménymagasság) az alábbiak, illetve az OTÉK előírásai alapján kell megállapítani:

9. § (1) Gazdasági területen belül a kereskedelmi, szolgáltató terület nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. A területen elhelyezhető még a tulajdonos, használó és személyzet számára szolgáló lakóépület (lakások), igazgatási, egyéb irodaépület, parkolóház, üzemanyagtöltő, sportépítmény.

(2) Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület-felhasználási egységbe soroljuk: a GK jelű területeket.

(3) Mezőgazdasági üzemi terület-felhasználási egységbe soroljuk a GM jelű területeket.

(4) Hatályon kívül helyezve.

(5) A gazdasági területen a megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 0,6; a legnagyobb beépítettség 30 % lehet, az előírt legkisebb zöldfelület 40 %, amelybe beszámítható a lakóterületek irányába telepítendő min. 15 m-es szélességű véderdősáv. A legkisebb telekméret kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területen 1500 m², amelyen a legfeljebb 6,0 m építménymagasságú épületek szabadon álló beépítéssel helyezhetők el.

(6) A gazdasági területeken a szabályozási terv szerinti építési helyen, annak hiányában 3 m oldalkert és 6 m hátsókert megtartásával lehet épületet elhelyezni.

(7) Az övezeti előírástól eltérő módon kialakult beépítési mód megtartható.

10. § (1) Különleges területbe tartoznak a temetők, a műemléki védettségű ingatlanok, a nagy kiterjedésű sportolási célú területek, a tervezett szennyvíztisztító területe és a nyilvántartott bányák.

(2) A község területén lévő üzemelő temető (177 hrsz.) a község igényeinek megfelelő. Bővítési lehetősége a 0127 hrsz. terület terhére biztosítható. Az új temető esetében, a szomszédos ingatlanok felé, saját telken belül 30 m széles védőfásítást biztosítani kell. A Kt-Sz-4,5 szabályozási jelű, temető területen szabadon álló beépítéssel max. 4,5 m építménymagasságú épületek helyezhetők el. A kialakult ingatlan tovább nem osztható, legnagyobb beépítettsége 10 % lehet. A legkisebb zöldfelület a be nem épített és sírhelyeknek fel nem osztott területnek 50%-a.

(3) Műemléki terület a Bajcsy-Zsilinszky E. u. 8. sz. 218 hrsz. lakóépület területe. A Km-Sz-O szabályozási jelű, műemléki védelem alatt álló területen oldalhatáros beépítéssel, a kialakulthoz igazodóan, de max. 6,0 m építménymagasságú épületek helyezhetők el. A kialakult építési telek nem osztható, legnagyobb beépítettsége 10 % lehet. A legkisebb zöldfelület 50 %.

(4) A község sportpályája, a 38-39 hrsz-ú ingatlanon létesült. Vízisport terület céljára a 315 hrsz. ingatlan hasznosítható. A Ks-Sz-4,5 szabályozási jelű, sport- és szabadidős területen szabadon álló beépítéssel max. 4,5 m építménymagasságú, a sportpályát, illetve a vízisport-telep üzemelését szolgáló, öltöző, mosdó, illemhely épületek, építmények helyezhetők el. Az építési telek legkisebb területe 3000 m², legnagyobb beépítettsége 10 % lehet. A legkisebb zöldfelület a be nem épített és a sportpályák által el nem foglalt területnek 50 %-a.

(5) A szennyvíztisztító a 04/5, 05/5, 022/1 hrsz. területekből kialakítandó építési telken létesítendő. Saját telken belül biztosítani kell 15 m széles védőfásítást. A Kv-Sz-4,5 szabályozási jelű, vízmű és szennyvíztisztító üzemi területen, szabadon álló beépítéssel max. 4,5 m építménymagasságú, az üzemelést biztosító épületek, építmények helyezhetők el. Az építési telek legkisebb területe 3000 m², legnagyobb beépítettsége 30 % lehet. A legkisebb zöldfelület a be nem épített területnek 50 %-a, amelybe a védőfásítás területe is beszámít.

(6) Bányaterület a 0130/3 és 0130/12 hrsz. homokbánya, mint üzemelő bánya és a 04/15-17 és 04/19 hrsz. terület, mint tervezett tőzegbánya (bányatelek):

11. § (1) Hatályon kívül helyezve.

(2) A község területén közlekedési célra területet felhasználni, közlekedési létesítményt elhelyezni, megépíteni, korszerűsíteni, és forgalomba helyezni csak az OTÉK, a hatályos jogszabályok, valamint jelen rendelet előírásai szerint szabad.

(3)³ Az utak hierarchiája, tervezési osztályba sorolását a 2. melléklete tartalmazza.

(4) Hatályon kívül helyezve.

(5)⁴ A község területén a közutak és közterületek számára az OTÉK-ban meghatározott, a Szabályozási tervben jelölt, alább felsorolt építési területeket kell biztosítani. A szabályozási szélességen belül csak a közút létesítményei, csomópontjai, műtárgyai, tartozékai, környezetvédelmi berendezései és közművek létesíthetők, illetve növényzet telepíthető. A gyalogos közlekedés számára az út-keresztmetszetekben megfelelő gyalogjárdákat, illetve gyalogutakat kell biztosítani.

(6)⁵ Az útépítés, útkorszerűsítés, útfelújítás csak a dokumentációban lévő, a 3. és 4. mellékletét képező ÚT-1 és ÚT-2 jelű minta-keresztszelvényeken javasolt keresztmetszeti kialakítás szerint történhet. Az út kialakításának megtervezése során különös figyelmet kell fordítani a közlekedés által keltett káros környezeti hatások (zaj, rezgés, levegőszennyezés stb.) csökkentésére.

(7) Hatályon kívül helyezve

(8) Hatályon kívül helyezve.

(9) Az OTÉK-ban meghatározott parkolási igényt elsődlegesen a saját telken, illetve a közterületek közlekedésre szánt területe egy részének, vagy a közforgalom céljára átadott magánút területe egy részének felhasználásával kell kielégíteni.

(10) Az útkereszteződésekben a rálátási háromszöget a közlekedés biztonsága érdekében szabadon kell hagyni, ezen a területen semmiféle, a rálátást korlátozó létesítmény nem helyezhető el, növényzet nem telepíthető. A telektömbök utcasarkai, amennyiben épület ezt nem zárja ki, 3-3 m oldalhosszúságú háromszögekkel lesarkítandók.

(11) A belterület bővítés előfeltétele a külterületi útszakasz mellett a közvilágítás és a gyalogos közlekedést biztosító járda megléte, illetve kiépítése.

12. § (1) A belterületen lévő, illetve tervezett közműlétesítmények elhelyezéséről a közműellátási tervek és a vonatkozó szakági előírások szerint kell gondoskodni.

(2) A közműlétesítmények elhelyezésénél az OTÉK előírásait, valamint az ide vonatkozó szabványokat és előírásokat be kell tartani. A közműveket és a közműlétesítményeket közterületen kell elhelyezni.

(3) Utak alatt a közművek elhelyezésénél a távlati összes közmű, elektromos és hírközlési kábel elhelyezési lehetőségét mindig figyelembe kell venni. A csak távlatban várható közmű számára a legkedvezőbb nyomvonalú fektetési helyet szabadon kell hagyni.

(4) Vízhálózat bővítésnél az üzemelés-biztonsági és vízminőségvédelmi szempontok miatt körvezetékeket kell kialakítani.

(5) A község belterületén az utak mentén a csapadékvíz elvezetését és folyamatos továbbvezetését a minta-keresztszelvények szerinti szakaszokon zárt csapadékvíz-csatornával, másutt a befogadóig kiépített és folyamatosan karbantartott árkok és átereszek segítségével biztosítani kell. A fejlesztési területek felhasználásával párhuzamosan gondoskodni kell a csapadékvíz-elvezető hálózat kapacitásának bővítéséről.

(6) Új telekalakítások, jelentősebb fejlesztések tervezése kezdetén tisztázni kell a közműellátás kapacitásának feltételeit, a lehetséges műszaki megoldását, illetve annak tulajdonjogi A község belterületén az utak mentén a csapadékvíz elvezetését és folyamatos továbbvezetését a befogadóig kiépített és folyamatosan karbantartott árkok és átereszek segítségével biztosítani kell.

13. § (1) Hatályon kívül helyezve.

(2) Zöldterületen elhelyezhető a pihenést, testedzést szolgáló építmény, valamint legalább 900 m2-es zöldterület esetén a terület fenntartásához szolgáló, legfeljebb 4,5 m építménymagasságú épület, szabadon álló beépítéssel. A legnagyobb beépítettség 2% lehet.

(3) A meglévő zöldfelületek folyamatos fenntartásáról, esetenkénti felújításáról az új zöldfelületek megvalósításáról gondoskodni kell, területük más célra nem használható fel.

(4) A község közterületein, utcáiban lévő értékes növényanyag védelméről, karbantartásáról, szükséges pótlásáról és cseréjéről gondoskodni kell. Az utcafásítás korszerűsítését, a zöldsávok kialakítását és karbantartását biztosítani kell.

(5) Az intézmények területén lévő értékes növényanyag védelmét az intézményektől meg kell követelni.

(6) Az új utcák kialakításánál tervezett módon meg kell valósítani az utcafásítást.

(7) A zöldfelületek kialakításánál, közterületi növényzettelepítéseknél, utcafásításoknál, fafajták kiválasztásánál figyelemmel kell lenni a gyalogos- és járműközlekedés biztonságos feltételeinek (rálátási háromszög, űrszelvény) biztosítására, az épületek, a közmű- és villamos vezetékek biztonságára, közvilágítás zavartalanságára, egyéb zavaró körülményekre (pl. allergén hatású növények mellőzése).

14. § (1) Hatályon kívül helyezve.

(2) Hatályon kívül helyezve.

(3) Az erdőterületek növelését, a véderdők telepítését – a Településszerkezeti terven jelölt helyeken – a levegőtisztaság védelme és javítása érdekében szorgalmazni kell, illetve meg kell követelni.

(4) Hatályon kívül helyezve.

15. § (1) A mezőgazdasági terület a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos terményfeldolgozás és -tárolás építményei elhelyezése céljára szolgáló terület.

(2) Mezőgazdasági területen építményt elhelyezni az OTÉK -ban foglalt feltételek betartása mellett és az alábbi szabályok szerint lehet:

(3) A környező mezőgazdasági területek minőségében kár nem keletkezhet. Gondoskodni kell a termőréteg megmentéséről.

(4) A vízfolyások külterületi szakaszán a meder szélétől mért 50 m távolságon belül építmény nem helyezhető el, kivéve a vízgazdálkodást, árvízvédelmet és közlekedést szolgáló építmények.

17. § Hatályon kívül helyezve.

18. § Hatályon kívül helyezve.

19. § (1) E rendeletben foglaltak megszegőivel szemben az építési és a szabálysértési jogszabályokban meghatározott eljárásnak van helye.

(2) A rendelet 2007. július 1-én lép hatályba.