Önkormányzat Képviselő-testületének 10/2016.(XII.14.) önkormányzati rendelete
Cák község Szabályozási tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2002. (VIII.13.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2016. 12. 15- 2016. 12. 15Önkormányzat Képviselő-testületének 10/2016.(XII.14.) önkormányzati rendelete
Cák község Szabályozási tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2002. (VIII.13.) önkormányzati rendelet módosításáról
2016-12-15-tól 2016-12-16-ig
Cák község Önkormányzata Képviselő-testületének
10/2016.(XII.14.) önkormányzati rendelete
Cák község Szabályozási tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2002. (VIII.13.) önkormányzati rendelet módosításáról
Cák Község Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1.§
Cák község Szabályozási tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2002. (VIII.13.) önkormányzati rendelet (Továbbiakban: HÉSZ) 6.§ (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Tuja félék nem telepíthetők zöldkerítésként.”
2.§
A HÉSZ 7.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A község területén a lakásépítéshez a parkolóhelyet saját telken kell biztosítani. Amennyiben ez nem lehetséges, akkor 200 m-en belül más telken létesítendő parkolóban, a közterületek közlekedésre szánt területe egy részének, illetve a közforgalom céljára átadott magánút egy részének felhasználásával kialakíthatók. „
3.§
A HÉSZ 9.§ (10) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(10) Lakókocsi, és sátor csak az FL jelű falusias építési övezetekben, már beépített lakótelken állítható fel. Lakóterületen szálláshely szolgáltatásként négynél több lakókocsi vagy sátorhelyet csak hátsó kertben lehet elhelyezni, és annak területén a szomszédos telkek irányában 3 m széles zöldsáv (bokorsor) telepítésével kell védeni. „
4.§
(1) A HÉSZ 11.§ (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) Melléképítmények közül:
a) közmű-becsatlakozási műtárgy,
b) kerti építmény,
c) húsfüstölő, jégverem, zöldségverem,
d) állat ól, állatkifutó
helyezhető el.”
(2) A HÉSZ 11.§ (9) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„ (9) FL-É területen kerítés utcafronton legfeljebb 1,35 m magassággal létesülhet
a) zöldkerítésként sövényként gondozva:
b) látszó helyi típusú terméskő falazattal
c) vakolt téglafalazattal, a főépülethez illeszkedő anyaghasználattal és felületképzéssel
d) A kapuk fából készülhetnek az épület faszerkezetével azonos felületkezeléssel és színnel. „
(3) A HÉSZ 11.§ (10) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(10) Az épületek színezésében:
a) a homlokzatokon és a tagozatokon fehér, világos sárga, világos szürke, vagy drapp szín
b) fa-szerkezetek és nyílászárók természetes (fa) szín árnyalatai engedhetők meg.
c) A szabályzat 3. sz. mellékletét képező „ajánlati tervek” segítik az épületek megjelenésének kialakítását.”
5.§
A HÉSZ 12.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A falusias lakóterületen parkolóház és üzemanyagtöltő nem helyezhető el.”
6.§
A HÉSZ 14.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A rendezési terv szerint az üdülőterület lehet:
- hétvégiházasHÜ jelű
- építészetileg kiemelt hétvégiházas
ba) HÜ-1 jelű utcával párhuzamos, zártsorú jellegű
bb) HÜ-2 jelű pince karakteres
bc) HÜ-3 jelű falusi karakteres terület.”
7.§
A HÉSZ 15.§ (7) – (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„ (7) HÜ-2; HÜ-3 jelű övezetben
a) kerítés legfeljebb utcafronton 1,35 m magassággal létesülhet:
aa) zöldkerítésként sövényként gondozva
ab) látszó helyi típusú terméskő falazattal
ac) vakolt téglafalazattal, a főépülethez illeszkedő anyaghasználattal és felületképzéssel.
b) Egyéb tulajdoni határra érintkező telekhatáron csak 1,20 m magas élősövénykerítés létesíthető, ahol tuja félék nem telepíthetők zöldkerítésként.
c) A kapuk fából készülhetnek az épület faszerkezetével azonos felületkezeléssel és színnel.
d) A HÜ-1 övezetben kerítés a (4) bekezdés előírásai szerint lehet elhelyezni.
(8) Az épületek színezésében:
a) a homlokzatokon és a tagozatokon fehér, világos sárga, világos szürke, vagy drapp szín
b) fa-szerkezetek és nyílászárók a természetes (fa) szín árnyalatai engedhetők meg.”
8.§
A HÉSZ 19.§ (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Közlekedési és közműterületen az OTÉK szerinti építmények helyezhetők el azzal, hogy a kialakult állapot esetén az út kezelőjének hozzájárulásával a kereskedelmi egység megtartható.”
9.§
A HÉSZ 21§ (17) bekezdés f) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„f) A település beépítésre nem szánt területén elhelyezhető építményben keletkező szennyvizeket ha:
fa) a napi keletkező szennyvíz mennyisége nem haladja meg a 5 m3-t, a közcsatorna hálózathoz csatlakozni 100 m-en belül nem tud, akkor engedélyezhető közműpótló berendezés alkalmazása. A térség közcsatorna hálózatának kiépítéséig, a szennyvizeket szigorúan -ellenőrzötten- zárt szennyvízgyűjtő medencébe kell összegyűjteni és szippantó kocsival a kijelölt lerakóhelyre szállítani.
fb) a napi keletkező szennyvíz mennyisége meghaladja a 5 m3-t, a közcsatorna hálózathoz csatlakozni 200 m-en belül nem tud és megfelelő befogadó rendelkezésre áll, akkor a keletkező szennyvizek tisztítására engedélyezhető helyben létesítendő szennyvíztisztító kisberendezés alkalmazása. A kisberendezés és védőtávolsága építési korlátozást nem okozhat.”
10.§
A HÉSZ 24§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A Szabályozási Terv a mezőgazdasági területeket használatuk és a rajtuk elhelyezhető építmények alapján:
- ÁM általános
- KEM kertes
- FM farm
- KOM korlátozott funkciójú mezőgazdasági.”
11.§
A HÉSZ 25.§ (1)-(4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Általános mezőgazdasági (árutermelő) övezetben ÁM:
- Beépíthető telek területe szántó, gyep, kert művelési ág esetén:
aa) lakóépület: min. 10 ha telekterület esetén
ab) gazdasági épület: min. 5 ha telekterület esetén.
- Beépíthető telek területe szőlő, gyümölcs művelési ág esetén:
ba) lakóépület esetén: min. 3000 m2 telekterület esetén
bb) gazdasági épület: min. 1500 m2 telekterület esetén.
c) A tervezett záportározó területe nem építhető el!
d) Beépítettség max 3 %, de gazdasági épület maximális alapterülete telkenként max. 500 m2, lakóépület alapterülete max. 200 m2 lehet.
e) Megengedett legnagyobb építmény magasság 4,5 m. Az épületeknek a környezetükhöz illeszkedő színben kell megjelenniük.
f) Beépítési mód szabadon álló, előkert min. 10,0 m.
(2) Kertes mezőgazdasági övezet területe KEM:
a) Beépíthető telek területe:
aa)lakóépület: nem építhető
ab)gazdasági épület: csak szőlő, gyümölcsös művelési ágként,nyilvántartott és ténylegesen úgy használt területen, min. 720 m2 telekterület esetén.
b) Beépítettség max 3 %, maximum egy 90 m2-es alapterületű épület (+ földdel borított pince) építhető 35-45°-os tetőhajlásszöggel.
c) Kilátásvédelmi övezetben építmény nem építhető.
d) Megengedett legnagyobb építmény magasság max. 4,5 m, ahol a legmélyebb terepszinttől az építménymagasság legfeljebb 5,5 m lehet
e) Beépítési mód szabadon álló, előkert min. 10,0 m, oldalkert minimum 2,0 m. A szomszédos telkeken álló épületek között min 6,0 m távolságnak kell lenni.
f) Toronyszerű létesítmény vagy tetőkialakítás nem megvalósítható!
(3) Farm gazdasági mezőgazdasági övezet FM:
a) Beépíthető telek területe bármely művelési ág esetén:
aa)lakóépület esetén: min. 6000 m2
ab)gazdasági épület: min. 1500 m2
b) Beépítettség max 5 %, de a lakóépület alapterülete max. 200 m2 lehet.
c) Megengedett legnagyobb építmény magasság 7,5 m.
d) Beépítési mód szabadon álló: előkert min. 10,0 m.
e) Zöldfelületi arány: min 80 %.
f) Toronyszerű létesítmény vagy tetőkialakítás nem megvalósítható!
(4) Korlátozott funkciójú mezőgazdasági övezet területe KOM:
a) Beépíthető telek területén lakóépület nem építhető
b) Beépítettség max 3 %, maximum egy 90 m2-es alapterületű épület (+ földdel borított pince) építhető 35-45°-os tetőhajlásszöggel, max. 4,5 m építménymagassággal, ahol a legmélyebb terepszinttől az építménymagasság legfeljebb 5,5 m lehet.
c) Beépítési mód szabadon álló, előkert min. 10,0 m, oldalkert minimum 2,0 m. A szomszédos telkeken álló épületek között min 6,0 m távolságnak kell lenni.”
12.§
A HÉSZ 29.§ helyébe a következő rendelkezés lép:
„ 29.§
Az épített környezet védelméhez kapcsolódó építési szabályok
Helyi értékvédelmi területté nyilvánított a jelölt módon a Fő utca vonala, amelyre az alábbi szabályok vonatkoznak:
- védelem hatálya a 39 hrsz út, 4 hrsz, 068/19-068/13 hrsz út, 289/13-210 hrsz és 06 hrsz közötti területre a 234-207 hrsz-ig, a 211-214 hrsz-ig, a 148/1-127 hrsz-ig és a 104-125 hrsz-ek által határolt területekre terjed ki
- a területen csak okleveles építészmérnök, illetve építész vezető tervező végezhet felelős tervező munkát
- helyi védelem alatt területen épület csak abban az esetben bontható le, építhető át, újítható fel, bővíthető, ha külső utcai megjelenésében az eredeti megjelenéssel egyenértékű utcai megjelenés biztosítható
- az esetlegesen elbontandó épületről részletes felmérési rajz és fényképes dokumentáció készítendő
- toronyszerű tetőkialakítás nem megvalósítható,
- hullámpala, zsindely, fém lemezfedés, valamint nád kivételével más tetőfedő anyagból készített a hagyományos cserépfedés színárnyalatoktól eltérő színű héjanyag nem helyezhető el (pl: zöld, szürke, kék, fekete),
- védett területen látványt zavaró építmény utcai homlokzaton nem elhelyezhető (parabola, klíma, parapet-konvektor, stb...)
- nyílások kialakításánál több kisebb nyílás létesítendő, zsalu létesítése javasolt,
- utcai homlokzaton erkély, loggia nem létesíthető,
- a homlokzaton a kialakult helyi építészeti hagyományokkal összhangban lévő párkány, tagozat létesítendő, a meglévő megtartandó,
- közterületeket, azok burkolatát, bútorzatát a kialakult környezeti kép jellegzetességeinek és karakterének megtartásával kell kialakítani
- színezés megváltozásával járó, homlokzatot érintő munkák esetén a színezésre vonatkozó javaslatot (színvázlatot) a szomszédos épületek feltűntetésével 1 példányba mellékelni kell
- a helyi védetté nyilvánítást az ingatlan nyilvántartásba be kell jegyeztetni.”
13.§
A HÉSZ 30.§ helyébe a következő rendelkezés lép:
„30.§ (1) A község az 1997. évi LXXVIII. tv. alapján az alábbi sajátos jogintézmény alkalmazását rendeli el: településrendezési kötelezettség körébe tartozó beültetési kötelezettséget.
(2) A beültetési kötelezettség hatálya alá az alábbi telkek Szabályozási Terven meghatározott területei tartoznak:
a) 060/4; 060/2 hrsz telkeken 15 m szélességben
b) 060/3 hrsz telken 20 m szélességben.
(3) A beültetési kötelezettség alá eső területen az alábbi minimális növényzetet kell biztosítani:
a) terület gyepesítését,
b) a telepítési sávban gyümölcs vagy más fafajokkal megvalósítandó növénytelepítés.
c) A 060/3 hrsz telken a növényállomány kialakításánál a kilátás védelme érdekében az alacsony növésű - elsősorban bokrokat, cserjéket kell előnybe részesíteni.
(4) Az ültetést a használatbavételig kell elvégezni ültetési terv alapján.”
14.§
A HÉSZ 32.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) E rendelet mellékletei:
1. melléklet: A belterület határáról, valamint a belterületbe vonandó telkek
helyrajzi számáról
2. melléklet: Beépítési mintalapok
3. melléklet: Cák község SZT/11. Szabályozási Terv Belterület M =1 : 2000
4. melléklet: Cák szabályozási terv módosítása 056/5 hrsz M = 1: 2000
5. melléklet: Cák község 12. Szabályozási Terv Külterület M =1 : 20 000”
6. melléklet: Fogalommagyarázat
7. melléklet: A FL és FL-É lakóterületre vonatkozó övezeti előírás
8. melléklet: A HÜ; HÜ-1; HÜ-2; HÜ-3 hétvégiházas üdülőterületre vonatkozó övezeti előírás
9. melléklet: A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélessége.”
15.§
Hatályát veszti a HÉSZ
- 1.§,
- 2.§,
- 5.§ (1) bekezdése,
- 8.§ (3), (4), (5) és (6) bekezdése,
- 9.§ (7) és (9) bekezdése,
- 11.§ (4) és (6) bekezdése,
- 12.§ (2) bekezdése,
- 14.§ (3) bekezdése,
- 14.§ (7) bekezdése,
- 15.§ (3) és (4) bekezdése,
- 16.§ (6) bekezdése,
- 17.§ (4) bekezdés b) pontjában a „annak megléte a használatba vételi engedély megadásának feltétele” szövegrész
- 17.§ (4) bekezdésf), i) és j) pontja,
- 18.§ (3) bekezdése,
- 20.§ (1) és (2) bekezdése
- 21.§ (2), (6), (7), (14), (16),(20), (21) és (23) bekezdése
- 21.§ (17) bekezdés a) és d) pontja
- 21.§ (17) bekezdés e) pontjában a „Használatbavételi engedély feltétele s közcsatorna csatlakozás megléte” szövegrész,
- 21.§ (19)bekezdésében a „A beruházásra építési engedély csak akkor adható, ha a többlet felszíni víz megfelelő biztonsággal továbbvezethető a befogadóig.” szövegrész
- 21.§ (24) bekezdésében a „Az érintő tevékenység csak a szolgáltató hozzájárulásával engedélyezhető.” szövegrész,
- 22.§ (1) bekezdése,
- 23.§ (1) bekezdése
- 23.§ (3) bekezdésében a „Épületet, építményt elhelyezéséhez az illetékes hatóság előzetes engedélyét be kell szerezni” szövegrész
- 24.§ (3) bekezdése,
- 25.§ (5) bekezdése,
- 26.§ (3) bekezdése,
- 28.§ (4), (5) és (11) bekezdése,
- 31.§ (1),(2) és (3) bekezdése.
16.§
(1) A HÉSZ kiegészül 7. melléklettel, melynek szövegét jelen rendelet 1. számú melléklete tartalmazza.
(2) A HÉSZ kiegészül 8. melléklettel, melynek szövegét jelen rendelet 2. számú melléklete tartalmazza.
(3) A HÉSZ kiegészül 9. melléklettel, melynek szövegét jelen rendelet 3. számú melléklete tartalmazza.
17.§
(1) A jelen rendelet 2016. december 15. napján lép hatályba.
(2) A jelen rendelet hatályát veszti 2016. december 16. napján.
Cák, 2016. december 14.
(: Paukovics Józsefné ) (: Dr. Vaskó János )
polgármester jegyző
Záradék:
A rendelet 2016. december 14. napján kihirdetésre került.
Dr. Vaskó János jegyző
1. melléklet
a 10/2016. (XII.14.) Cák község Önkormányzata Képviselő-testülete önkormányzati rendeletéhez
„7. melléklet
a 4/2012. (VIII.13.) Cák község Önkormányzata Képviselő-testülete önkormányzati rendeletéhez
1. A FL és FL-É lakóterületre vonatkozó övezeti előírás:
A öve-zeti besorolás | B beépítési mód | C Maximális építmény-magasság (m) | D kialakítható minimális telekterület-méret (m2) | E telkek minimális szélessége (m) | F maximális beépítettség (%) | G min. zöld % | H szintterület sűrűség telekre | |
1 | FL | O | 4,5 | 500 | 14 | 30 | 40 | 0,5 |
2 | O | 4,5 | 600 | 14 | 30 | 40 | 0,5 | |
3 | O | 4,5 | 700 | 14 | 30 | 40 | 0,5 | |
4 | O | 4,0 | 1000 | 18 | 20 | 40 | 0,5 | |
5 | O | 4,5 | 900 | 14 | 30 | 40 | 0,5 | |
6 | O(Z) | 4,5 | 700 | 12 | 30 | 40 | 0,5 | |
7 | O(Z) | 4,5 | 900 | 12 | 30 | 40 | 0,5 | |
8 | Z | 4,5 | 900 | 14 | 30 | 40 | 0,5 | |
9 | SZ | 4,5 | 1500 | 22 | 10 | 70 | 0,5 | |
10 | SZ | 4,5 | 900 | 16 | 30 | 40 | 0,5 | |
11 | SZ | 4,5 | 1500 | 18 | 20 | 40 | 0,5 | |
12 | FL-É | SZ | 4,5 | 1500 | 22 | 10 | 70 | 0,5 |
2. A HÉSZ 7. mellékletben foglalt táblázat 6. és 7. sora szerinti övezet területén a kialakult építészeti hagyományok alapján zártsorú épület is elhelyezhető figyelembe véve a szomszédos meglévő épületek nyílásait és a tűzvédelem szabályait.”
2. melléklet
a 10/2016. (XII.14.) Cák község Önkormányzata Képviselő-testülete önkormányzati rendeletéhez
„8. melléklet
a 4/2012. (VIII.13.) Cák község Önkormányzata Képviselő-testülete önkormányzati rendeletéhez
A HÜ; HÜ-1; HÜ-2; HÜ-3 hétvégiházas üdülőterületre vonatkozó övezeti előírás:
A területfel-használás | B beépítési mód | C maximális építmény-magasság, (m) | D kialakítható minimális telekterület-méret (m2) | E telkek minimális szélessége (m) | F maximális beépítettség (%) | G min. zöld % | H szintterület sűrűség telekre | |
1 | O | 3,5 | 400 | 8 | 8 | 75 | 0,2 | |
2 | O | 3,5 | 500 | 8 | 8 | 75 | 0,2 | |
3 | HÜ | O | 3,5 | 600 | 10 | 8 | 75 | 0,2 |
4 | O | 3,5 | 1500 | 18 | 8 | 75 | 0,2 | |
5 | SZ | 3,5 | 1200 | 18 | 4 | 85 | 0,2 | |
6 | HÜ-1 | O | 3,60 | 1200 | 16 | 8 | 75 | 0,2 |
7 | HÜ-2 | SZ | 4,20 | 1000 | 18 | 8 | 75 | 0,2 |
8 | HÜ-2 | SZ | 4,20 | 1200 | 18 | 8 | 75 | 0,2 |
9 | HÜ-3 | SZ | 3,60 | 1000 | 18 | 8 | 75 | 0,2 |
10 | HÜ-3 | SZ | 3,60 | 1200 | 18 | 8 | 75 | 0,2 |
„
3. melléklet
a 10/2016. (XII.14.) Cák község Önkormányzata Képviselő-testülete önkormányzati rendeletéhez
„9. melléklet
a 4/2012. (VIII.13.) Cák község Önkormányzata Képviselő-testülete önkormányzati rendeletéhez
A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélessége:
A | B | C | D | E | F | |
1 | út megnevezés | települési út kategória/ kezelő | hrsz (meglévő) | közúti ME szerinti út kategória | védő- távolság | építési terület (szab. széles) |
2 | 8719 jelű országos mellékút | összekötő út/állami út | 0117 | K.V.B. | 50-50 m | 30, 0 m |
3 | 87127 jelű országos mellékút | bekötő út/állami út | 288; 284; 103; | B.V.d.D. | 50-50 m | 12,0-20,50 m |
4 | hegyvidéki fölfeltáró út „tervút” | gyüjtő út | 0208/3; 190/3 | K.V.C. | - | 16 m |
5 | lakóutak | kiszolgáló út/ helyi önk. út | 1308; 1287; 1259; 1256/20; 1256/7; 1256/14; 1257; 02/1; 233; 239; 273; 172; 39; 84; 40; 068/3; 150; 149; 161; 073; 063 | B.VI.d.D. | - | 10,90-16,0 m |
6 | mezőgazdasági út | kiszolgáló út/ helyi önk. út | 061; 1018; 062/6; 060/1; 1227; 0174; 013; 08; 012; 0139; 05/2; 09/8; 021; 020; 044; 0159; 0184; 0186; 0155; 0190/2; 0110; 082/3; 0208/1; 194/1; 193; 042 | K.VIII.C. | - | min 12,0 m |
7 | gyalogút | helyi önk. út | 1310; 102 | B.X. | 3,0 m |