Cák község Önkormányzata Képviselő-testületének

10/2016.(XII.14.) önkormányzati rendelete

Cák község Szabályozási tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2002. (VIII.13.)  önkormányzati rendelet módosításáról

Cák Község Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1.§

Cák község Szabályozási tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2002. (VIII.13.)  önkormányzati rendelet (Továbbiakban: HÉSZ) 6.§ (4) bekezdés  helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Tuja félék nem telepíthetők zöldkerítésként.”

2.§

A HÉSZ 7.§ (3) bekezdés  helyébe a következő rendelkezés lép:

 „(3) A község területén a lakásépítéshez a parkolóhelyet saját telken kell biztosítani. Amennyiben ez nem lehetséges, akkor 200 m-en belül más telken létesítendő parkolóban, a közterületek közlekedésre szánt területe egy részének, illetve a közforgalom céljára átadott magánút egy részének felhasználásával kialakíthatók. „

3.§

A HÉSZ 9.§ (10) bekezdés  helyébe a következő rendelkezés lép:

„(10) Lakókocsi, és sátor csak az FL jelű falusias  építési övezetekben, már beépített lakótelken állítható fel. Lakóterületen szálláshely szolgáltatásként négynél több lakókocsi vagy sátorhelyet csak hátsó kertben lehet elhelyezni, és annak területén a szomszédos telkek irányában 3 m széles zöldsáv (bokorsor) telepítésével kell védeni. „

4.§

(1) A HÉSZ 11.§ (7) bekezdés  helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) Melléképítmények közül:

a) közmű-becsatlakozási műtárgy,

b) kerti építmény,

c) húsfüstölő, jégverem, zöldségverem,

d) állat ól, állatkifutó

helyezhető el.”

(2) A HÉSZ 11.§ (9) bekezdés  helyébe a következő rendelkezés lép:

„ (9) FL-É területen kerítés utcafronton legfeljebb 1,35 m magassággal létesülhet

a) zöldkerítésként sövényként gondozva:

b) látszó helyi típusú terméskő falazattal

c) vakolt téglafalazattal, a főépülethez illeszkedő anyaghasználattal és felületképzéssel

d) A kapuk fából készülhetnek az épület faszerkezetével azonos felületkezeléssel és színnel. „

(3) A HÉSZ 11.§ (10) bekezdés  helyébe a következő rendelkezés lép:

„(10) Az épületek színezésében:

a) a homlokzatokon és a tagozatokon fehér, világos sárga, világos szürke, vagy drapp szín

b) fa-szerkezetek és nyílászárók természetes (fa) szín árnyalatai engedhetők meg.

c) A szabályzat 3. sz. mellékletét képező „ajánlati tervek” segítik az épületek megjelenésének kialakítását.”

5.§

A HÉSZ 12.§ (3) bekezdés  helyébe a következő rendelkezés lép:

 „(3) A falusias lakóterületen parkolóház és üzemanyagtöltő nem helyezhető el.”

6.§

A HÉSZ 14.§ (2) bekezdés  helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A rendezési terv szerint az üdülőterület lehet:

• hétvégiházasHÜ jelű
• építészetileg kiemelt hétvégiházas

ba) HÜ-1 jelű utcával párhuzamos, zártsorú jellegű

bb)  HÜ-2 jelű pince karakteres

bc) HÜ-3  jelű falusi karakteres terület.”

7.§

A HÉSZ 15.§ (7) – (8) bekezdés  helyébe a következő rendelkezés lép:

„ (7) HÜ-2; HÜ-3 jelű övezetben

a) kerítés legfeljebb utcafronton 1,35 m magassággal létesülhet:

aa) zöldkerítésként sövényként gondozva

ab) látszó helyi típusú terméskő falazattal

ac) vakolt téglafalazattal, a főépülethez illeszkedő anyaghasználattal és felületképzéssel.

b) Egyéb tulajdoni határra érintkező telekhatáron csak 1,20 m magas élősövénykerítés létesíthető, ahol tuja félék nem telepíthetők zöldkerítésként.

c) A kapuk fából készülhetnek az épület faszerkezetével azonos felületkezeléssel és színnel.

d) A HÜ-1 övezetben kerítés a (4) bekezdés előírásai szerint lehet elhelyezni.

(8) Az épületek színezésében:

a) a homlokzatokon és a tagozatokon fehér, világos sárga, világos szürke, vagy drapp szín

b) fa-szerkezetek és nyílászárók a természetes (fa) szín árnyalatai engedhetők meg.”

8.§

A HÉSZ 19.§ (4) bekezdés  helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Közlekedési és közműterületen az OTÉK  szerinti építmények helyezhetők el azzal, hogy a kialakult állapot esetén az út kezelőjének hozzájárulásával a kereskedelmi egység megtartható.”

9.§

A HÉSZ 21§ (17) bekezdés f) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„f) A település beépítésre nem szánt területén elhelyezhető építményben keletkező szennyvizeket ha:

fa) a napi keletkező szennyvíz mennyisége nem haladja meg a 5 m3-t, a közcsatorna hálózathoz csatlakozni 100 m-en belül nem tud, akkor engedélyezhető közműpótló berendezés alkalmazása. A térség közcsatorna hálózatának kiépítéséig, a szennyvizeket szigorúan -ellenőrzötten- zárt szennyvízgyűjtő medencébe kell összegyűjteni és szippantó kocsival a kijelölt lerakóhelyre szállítani.

fb) a napi keletkező szennyvíz mennyisége meghaladja a 5 m3-t, a közcsatorna hálózathoz csatlakozni 200 m-en belül nem tud és megfelelő befogadó rendelkezésre áll, akkor a keletkező szennyvizek tisztítására engedélyezhető helyben létesítendő szennyvíztisztító kisberendezés alkalmazása. A kisberendezés és védőtávolsága építési korlátozást nem okozhat.”

10.§

A HÉSZ 24§ (2) bekezdés  helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A Szabályozási Terv a mezőgazdasági területeket használatuk és a rajtuk elhelyezhető építmények alapján:

• ÁM általános
• KEM kertes
• FM farm
• KOM korlátozott funkciójú mezőgazdasági.”

11.§

A HÉSZ 25.§  (1)-(4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Általános mezőgazdasági (árutermelő) övezetben ÁM:

• Beépíthető telek területe szántó, gyep, kert művelési ág esetén:

aa) lakóépület:                                                min. 10 ha telekterület esetén

ab) gazdasági épület:                   min. 5 ha telekterület esetén.

• Beépíthető telek területe szőlő, gyümölcs művelési ág esetén:

ba) lakóépület esetén:                  min. 3000 m2 telekterület esetén

bb) gazdasági épület:                   min. 1500 m2 telekterület esetén.

c) A tervezett záportározó területe nem építhető el!

d) Beépítettség max 3 %, de gazdasági épület maximális alapterülete telkenként max.  500 m2, lakóépület alapterülete max. 200 m2 lehet.

e) Megengedett legnagyobb építmény magasság 4,5 m. Az épületeknek a környezetükhöz illeszkedő színben kell megjelenniük.

f) Beépítési mód szabadon álló, előkert min. 10,0 m.

(2) Kertes mezőgazdasági övezet területe KEM:

a) Beépíthető telek területe:

aa)lakóépület:                                 nem építhető

ab)gazdasági épület:                    csak szőlő, gyümölcsös művelési ágként,nyilvántartott és ténylegesen úgy használt területen, min. 720 m2 telekterület esetén.

b) Beépítettség max 3 %, maximum egy  90 m2-es alapterületű épület (+ földdel borított pince) építhető 35-45°-os tetőhajlásszöggel.

c) Kilátásvédelmi övezetben építmény nem építhető.

d) Megengedett legnagyobb építmény magasság max. 4,5 m, ahol a legmélyebb terepszinttől az építménymagasság legfeljebb 5,5 m lehet

e) Beépítési mód szabadon álló, előkert min. 10,0 m, oldalkert minimum 2,0 m. A szomszédos telkeken álló épületek között min 6,0 m távolságnak kell lenni.

f) Toronyszerű létesítmény vagy tetőkialakítás nem megvalósítható!

(3) Farm gazdasági mezőgazdasági övezet FM:

a) Beépíthető telek területe bármely művelési ág esetén:

aa)lakóépület esetén:                   min. 6000 m2

ab)gazdasági épület:                    min. 1500 m2

b) Beépítettség max 5 %, de a lakóépület alapterülete max. 200 m2 lehet.

c) Megengedett legnagyobb építmény magasság 7,5 m.

d) Beépítési mód szabadon álló: előkert min. 10,0 m.

e) Zöldfelületi arány:  min 80 %.

f) Toronyszerű létesítmény vagy tetőkialakítás nem megvalósítható!

(4) Korlátozott funkciójú mezőgazdasági övezet területe KOM:

a) Beépíthető telek területén lakóépület nem építhető

b) Beépítettség max 3 %, maximum egy 90 m2-es alapterületű épület (+ földdel borított pince) építhető 35-45°-os tetőhajlásszöggel, max. 4,5 m építménymagassággal, ahol a legmélyebb terepszinttől az építménymagasság legfeljebb 5,5 m lehet.

c) Beépítési mód szabadon álló, előkert min. 10,0 m, oldalkert minimum 2,0 m. A szomszédos telkeken álló épületek között min 6,0 m távolságnak kell lenni.”

12.§

A HÉSZ 29.§  helyébe a következő rendelkezés lép:

„ 29.§

Az épített környezet védelméhez kapcsolódó építési szabályok

 Helyi értékvédelmi területté nyilvánított  a jelölt módon a Fő utca vonala, amelyre az alábbi szabályok vonatkoznak:

• védelem hatálya a 39 hrsz út, 4 hrsz, 068/19-068/13 hrsz út, 289/13-210 hrsz és 06 hrsz közötti területre a 234-207 hrsz-ig, a 211-214 hrsz-ig, a 148/1-127 hrsz-ig és a 104-125 hrsz-ek által határolt területekre terjed ki
• a területen csak okleveles építészmérnök, illetve építész vezető tervező végezhet felelős tervező munkát
• helyi védelem alatt területen épület csak abban az esetben bontható le, építhető át, újítható fel, bővíthető, ha külső utcai megjelenésében az eredeti megjelenéssel egyenértékű utcai megjelenés biztosítható
• az esetlegesen elbontandó épületről részletes felmérési rajz és fényképes dokumentáció készítendő
• toronyszerű tetőkialakítás nem megvalósítható,
• hullámpala, zsindely, fém lemezfedés, valamint nád kivételével más tetőfedő anyagból készített a hagyományos cserépfedés színárnyalatoktól eltérő színű héjanyag nem helyezhető el (pl: zöld, szürke, kék, fekete),
• védett területen látványt zavaró építmény utcai homlokzaton nem elhelyezhető (parabola, klíma, parapet-konvektor, stb...)
• nyílások kialakításánál több kisebb nyílás létesítendő, zsalu létesítése javasolt,
• utcai homlokzaton erkély, loggia nem létesíthető,
• a homlokzaton a kialakult helyi építészeti hagyományokkal összhangban lévő párkány, tagozat létesítendő, a meglévő megtartandó,
• közterületeket, azok burkolatát, bútorzatát a kialakult környezeti kép jellegzetességeinek és karakterének megtartásával kell kialakítani
• színezés megváltozásával járó, homlokzatot érintő munkák esetén a színezésre vonatkozó javaslatot (színvázlatot) a szomszédos épületek feltűntetésével 1 példányba mellékelni kell
• a helyi védetté nyilvánítást az ingatlan nyilvántartásba be kell jegyeztetni.”

13.§

A HÉSZ 30.§  helyébe a következő rendelkezés lép:

„30.§ (1) A község az 1997. évi LXXVIII. tv.  alapján az alábbi sajátos jogintézmény alkalmazását rendeli el:  településrendezési kötelezettség körébe tartozó beültetési kötelezettséget.

(2) A  beültetési kötelezettség hatálya alá az alábbi telkek Szabályozási Terven meghatározott területei tartoznak:

a) 060/4; 060/2 hrsz telkeken 15 m szélességben

b) 060/3 hrsz telken 20 m szélességben.

(3) A beültetési kötelezettség alá eső területen az alábbi minimális növényzetet kell biztosítani:             

a) terület gyepesítését,

b) a telepítési sávban gyümölcs vagy más fafajokkal megvalósítandó növénytelepítés.

c) A 060/3 hrsz telken a növényállomány kialakításánál a kilátás védelme érdekében az alacsony növésű - elsősorban bokrokat, cserjéket kell előnybe részesíteni.

(4) Az ültetést a használatbavételig kell elvégezni ültetési terv alapján.”

14.§

A HÉSZ 32.§ (2) bekezdés  helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) E rendelet mellékletei:

                1.  melléklet:     A belterület határáról, valamint a belterületbe vonandó telkek

                                            helyrajzi számáról

2. melléklet:     Beépítési mintalapok

3. melléklet: Cák község SZT/11. Szabályozási Terv Belterület M =1 :  2000

4. melléklet: Cák szabályozási terv módosítása 056/5 hrsz  M = 1: 2000

5. melléklet: Cák község 12. Szabályozási Terv Külterület  M =1 : 20 000”

6. melléklet: Fogalommagyarázat         

7. melléklet: A FL és FL-É lakóterületre vonatkozó övezeti előírás

8. melléklet: A HÜ; HÜ-1; HÜ-2; HÜ-3 hétvégiházas üdülőterületre vonatkozó övezeti előírás

9. melléklet: A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélessége.”

15.§

Hatályát veszti a HÉSZ

1. 1.§,
2. 2.§,
3. 5.§ (1) bekezdése,
4. 8.§ (3), (4), (5) és (6) bekezdése,
5. 9.§ (7) és (9) bekezdése,
6. 11.§ (4) és (6) bekezdése,
7. 12.§ (2) bekezdése,
8. 14.§ (3) bekezdése,
9. 14.§ (7) bekezdése,
10. 15.§ (3) és (4) bekezdése,
11. 16.§ (6) bekezdése,
12. 17.§ (4) bekezdés b) pontjában a „annak megléte a használatba vételi engedély megadásának feltétele” szövegrész
13. 17.§ (4) bekezdésf), i) és j) pontja,
14. 18.§ (3) bekezdése,
15. 20.§ (1) és (2) bekezdése
16. 21.§ (2), (6), (7), (14), (16),(20), (21) és (23) bekezdése
17. 21.§ (17) bekezdés a) és d) pontja
18. 21.§ (17) bekezdés e) pontjában a „Használatbavételi engedély feltétele s közcsatorna csatlakozás megléte” szövegrész,
19. 21.§ (19)bekezdésében a „A beruházásra építési engedély csak akkor adható, ha a többlet felszíni víz megfelelő biztonsággal továbbvezethető a befogadóig.” szövegrész
20. 21.§ (24) bekezdésében a „Az érintő tevékenység csak a szolgáltató hozzájárulásával engedélyezhető.” szövegrész,
21. 22.§ (1) bekezdése,
22. 23.§ (1) bekezdése
23. 23.§ (3) bekezdésében a „Épületet, építményt elhelyezéséhez az illetékes hatóság előzetes engedélyét be kell szerezni” szövegrész
24. 24.§ (3) bekezdése,
25. 25.§ (5) bekezdése,
26. 26.§ (3) bekezdése,
27. 28.§ (4), (5) és (11) bekezdése,
28. 31.§ (1),(2) és (3) bekezdése.

16.§

(1) A HÉSZ kiegészül 7.  melléklettel, melynek szövegét jelen rendelet 1. számú melléklete tartalmazza.

(2) A HÉSZ kiegészül 8. melléklettel, melynek szövegét jelen rendelet 2. számú melléklete tartalmazza.

(3) A HÉSZ kiegészül 9. melléklettel, melynek szövegét jelen rendelet 3. számú melléklete tartalmazza.

17.§

(1) A jelen rendelet 2016. december 15. napján  lép hatályba.

(2) A jelen rendelet hatályát veszti 2016. december 16. napján.

Cák, 2016. december 14.

                  (: Paukovics Józsefné )                                                                      (: Dr. Vaskó János )

        polgármester                                                                             jegyző

Záradék:

A rendelet 2016. december 14. napján kihirdetésre került.

Dr. Vaskó János jegyző

1. melléklet

a 10/2016. (XII.14.) Cák község Önkormányzata Képviselő-testülete önkormányzati rendeletéhez

„7. melléklet

a 4/2012. (VIII.13.) Cák község Önkormányzata Képviselő-testülete önkormányzati rendeletéhez

1. A FL és FL-É lakóterületre vonatkozó övezeti előírás:

2. A HÉSZ 7. mellékletben foglalt táblázat 6. és 7. sora szerinti övezet területén a kialakult építészeti hagyományok alapján zártsorú épület is elhelyezhető figyelembe véve a szomszédos meglévő épületek nyílásait és a tűzvédelem szabályait.”

2. melléklet

a  10/2016. (XII.14.) Cák község Önkormányzata Képviselő-testülete önkormányzati rendeletéhez

„8. melléklet

a 4/2012. (VIII.13.) Cák község Önkormányzata Képviselő-testülete önkormányzati rendeletéhez

A HÜ; HÜ-1; HÜ-2; HÜ-3 hétvégiházas üdülőterületre vonatkozó övezeti előírás:

„

3. melléklet

a 10/2016. (XII.14.) Cák község Önkormányzata Képviselő-testülete önkormányzati rendeletéhez

„9. melléklet

a 4/2012. (VIII.13.) Cák község Önkormányzata Képviselő-testülete önkormányzati rendeletéhez

A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélessége: