Sitke Község Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján - a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 38. §-a és 39. §-ban biztosított véleményezési jogkörében eljáró Vas Megyei Kormányhivatal állami főépítészi,  környezetvédelmi és természetvédelmi,  népegészségügyi,  örökségvédelmi, földhivatali, erdészeti és földművelésügyi feladatköreiben eljárva, Vas Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság tűzvédelmi, vízvédelmi és vízügyi feladatkörében eljárva, Őrségi Nemzeti Park Igazgatóság, Honvédvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi, Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala, Vas Megyei Rendőr-főkapitányság, Veszprém Megyei Kormányhivatal, Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály, Bányászati Osztály, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság véleményének kikérésével -, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1.§

Sitke község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2010.(IX.20.) önkormányzati rendelete a Sitke község helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről (továbbiakban: HÉSZ) 1.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„ (1) E rendelet  hatálya Sitke község közigazgatási területén megvalósuló telekalakításra, építési tevékenységre, rendeltetés módosításra terjed ki.”

2.§

A HÉSZ 6.§ (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(8) A lakóterületek védelme érdekében a Településszerkezeti terven feltüntetett ZI illetve ZII jelölésű zónán belül:

a)           a ZI jelű, a lakóterület határától mért 250 m távolságon belüli I. védelmi zónában csak a lakóterületen is engedélyezett mértékű zavaró hatással járó,

b)           a ZII jelű, a lakóterület határától mért 500 m távolságon belüli II. védelmi zónában csak nem jelentős mértékű zavaró hatással (zaj, szag, por) járó

gazdasági, mezőgazdasági  és állattartás céljára szolgáló építmény létesíthető.”

3.§

(1) A HÉSZ 7. § (2) bekezdés a) pontjának

„   - a Kossuth L. utca páros oldala a 156-164 hrsz. között,

                 - a Kossuth L. utca páratlan oldala az Ady E. utcától a községhatárig,

-  az Ady E. utca páros oldala a 252-260 hrsz. között,

-  a Dózsa Gy utca nyugati oldala a 700-711 hrsz. között,

-  a József A. utca páratlan oldala a 442-459 hrsz. között,

-  a Hegyalja utca mindkét oldala”

szövegrésze helyébe a

  „ aa) a Kossuth L. utca páros oldala a 156-164 hrsz. között,

                     ab) a Kossuth L. utca páratlan oldala az Ady E. utcától a községhatárig,          

                     ac) az Ady E. utca páros oldala a 252-260 hrsz. között,

                     ad) a Dózsa Gy utca nyugati oldala a 700-711 hrsz. között,

                     ae)  a József A. utca páratlan oldala a 442-459 hrsz. között,

                     af) a Hegyalja utca mindkét oldala”

szöveg lép.                 

(2) A HÉSZ 7. § (2) bekezdés b) pontjának

„-  Kossuth L. utca páros oldala az 56-103 hrsz. között, kivéve a 74-77 hrsz. ingatlanokat,

-a Kossuth L. utca páratlan oldala és Ady E. utca páratlan oldala a 272-356 hrsz. között,

- a József A. utca páros oldala az 564-642 hrsz-ig és páratlan oldala a 466-543 hrsz. között.”

szövegrésze helyébe a

                „ ba) a Kossuth L. utca páros oldala az 56-103 hrsz. között, kivéve a 74-77 hrsz.ingatlanokat

                bb) a Kossuth L. utca páratlan oldala és Ady E. utca páratlan oldala a 272-356 hrsz. között,

bc) a József A. utca páros oldala az 564-642 hrsz-ig és páratlan oldala a 466-543 hrsz. között.”

szöveg lép.

(3) A HÉSZ 7. § (2) bekezdés c) pontjának

„- a Kossuth L. utca folytatásában a 167-170 hrsz. között,

              -az Ady E. utca folytatásában a 270-278 hrsz. között,

              -a József A. utca folytatásában a 422-439 hrsz. között,

              -a „D” utcában a 466/2-540 hrsz. között kialakításra tervezett telkek.”

szövegrésze helyébe

„ca) a Kossuth L. utca folytatásában a 167-170 hrsz. között,

cb) az Ady E. utca folytatásában a 270-278 hrsz. között,

cc)a József A. utca folytatásában a 422-439 hrsz. között,

cd) a „D” utcában a 466/2-540 hrsz. között kialakításra tervezett telkek.”

szöveg lép.

(4) A HÉSZ 7. § (2) bekezdés d) pontjának

           „- a Dózsa Gy. utca keleti oldalán 9/1-16 hrsz és 712-722 hrsz. között

             - az Ady E. utca páros oldala a 261-264 hrsz. között.”

szövegrésze helyébe a

„da) a Dózsa Gy. utca keleti oldalán 9/1-16 hrsz és 712-722 hrsz. között

db) az Ady E. utca páros oldala a 261-264 hrsz. között.”

szöveg lép.

4. §

(1) A HÉSZ 7. § (3) bekezdés a) pontjának

„- a Dózsa Gy. utca a 691-699 hrsz. között,

 - a Zrínyi M. utca mindkét oldala,

   - a Hunyadi J. utca mindkét oldala,

   - a Vadkert utca északi oldala a 610/5-618/10 hrsz. között.”

szövegrésze helyébe a

„aa) a Dózsa Gy. utca a 691-699 hrsz. között,

ab) a Zrínyi M. utca mindkét oldala,

ac) a Hunyadi J. utca mindkét oldala,

ad) a Vadkert utca északi oldala a 610/5-618/10 hrsz. között.”

szöveg lép.

(2)   A HÉSZ 7. § (3) bekezdés b) pontjának

„- Vadkert utca déli oldala a 601/2-626 hrsz. között,

-a Kertészkert utca déli oldala az 581-587 hrsz. között,

- a „B” utca mindkét oldala,

- az „F” utca keleti oldala.”

szövegrésze helyébe a

„ba) a Vadkert utca déli oldala a 601/2-626 hrsz. között,

 bb) a Kertészkert utca déli oldala az 581-587 hrsz. között,

 bc) a „B” utca mindkét oldala,

 bd) az „F” utca keleti oldala.”

szöveg lép.

(3) A HÉSZ 7. § (3) bekezdés c) pontjának

„- a Vadkert utca északi oldala a 609-610/6 hrsz. között,

-a Vadkert utca déli oldala a 604/1-607 hrsz. között,

- a Kertészkert utca keleti oldala az 564-566 hrsz-ból alakítandó és 579-580 hrsz. telkek,

- a Kertészkert utca déli és „C” utca nyugati oldala az 588, 618/1-626 és 624, 628 hrsz-ból alakítandó telkek.”

szövegrésze helyébe a

„ca) a Vadkert utca északi oldala a 609-610/6 hrsz. között,

 cb) a Vadkert utca déli oldala a 604/1-607 hrsz. között,

 cc)a Kertészkert utca keleti oldala az 564-566 hrsz-ból alakítandó és 579-580 hrsz. telkek,

cd) a Kertészkert utca déli és „C” utca nyugati oldala az 588, 618/1-626 és 624, 628 hrsz-ból alakítandó telkek.”

szöveg lép.

(4) A HÉSZ 7. § (3) bekezdés d) pontjának

„Ebbe az övezetbe tartozik:

- a Vadkert utca déli oldala a 631/2-651 hrsz. között.”

szövegrész helyébe az

„Ebbe az övezetbe tartozik a Vadkert utca déli oldala a 631/2-651 hrsz. között.”

szöveg lép.

(5) A HÉSZ 7. § (3) bekezdés e) pontjának

„Ebbe az övezetbe tartozik:

- a Vadkert utca északi oldala a 618/11-618/17 hrsz. között.”

   szöveg helyébe az

   „Ebbe az övezetbe tartozik a Vadkert utca északi oldala a 618/11-618/17 hrsz.között.”

   szöveg lép.

(6) A HÉSZ 7. § (3) bekezdés f) pontjának

„Ebbe az övezetbe tartozik

        - József A. utca északi oldala az 558-561 hrsz. között.”

  szövegrész helyébe az

„Ebbe az övezetbe tartozik a József A. utca északi oldala az 558-561 hrsz. között.”

 szöveg lép.

5. §

(1) A HÉSZ 8. § (2) bekezdés a) pontjának

„- a Petőfi S. és a Kossuth L. utca keleti oldala a 39-56 hrsz. között,

  -a Kossuth L. utca nyugati oldala a 383-395 hrsz. között.”

szövegrésze helyébe az

„aa) a Petőfi S. és a Kossuth L. utca keleti oldala a 39-56 hrsz. között,

             ab) Kossuth L. utca nyugati oldala a 383-395 hrsz. között.”

szöveg lép.

(2) A HÉSZ 8. § (2) bekezdés b) pontjának

„- a Petőfi S. utca keleti oldala a 27-38 hrsz. között,

             -a Petőfi S. utca nyugati oldala az 1-16 hrsz. között.”

szövegrésze helyébe a

          „ba) a Petőfi S. utca keleti oldala a 27-38 hrsz. között,

           bb) a Petőfi S. utca nyugati oldala az 1-16 hrsz. között.”

szöveg lép.

(3) A HÉSZ 8. § (2) bekezdés c) pontjának

        „- a Petőfi S. utca a 22-24 hrsz. között,

          -a Kossuth L. utca déli oldala a 360-379 hrsz. ingatlanokból kialakítandó építési telkek,

        - a Hunyadi J. utca 380/1 hrsz.”

szövegrésze helyébe a

       „ca) a Petőfi S. utca a 22-24 hrsz. között,

         cb) a Kossuth L. utca déli oldala a 360-379 hrsz. ingatlanokból kialakítandó építési telkek,

         cc) a Hunyadi J. utca 380/1 hrsz.”

szöveg lép.

(4) A HÉSZ 8. § (2) bekezdés d) pontjának

„Ebbe az övezetbe tartozik:

- a Kossuth utca tervezett 380/9 hrsz ingatlana.”

szövegrésze helyébe az

„Ebbe az övezetbe tartozik a Kossuth utca tervezett 380/9 hrsz ingatlana.”

szöveg lép.

6. §

(1) A HÉSZ 9.§ (3) bekezdés a) pontjának

„Ebbe az övezetbe tartozik:

     -   a József A. utca déli oldala a 541-555 hrsz. között.”

    szövegrésze helyébe az

     „Ebbe az övezetbe tartozik a a József A. utca déli oldala a 541-555 hrsz. között.”

    szöveg lép.

(2)A HÉSZ 9. § (3) bekezdés b) pontjának

„Ebbe az övezetbe tartozik:

-a „D” utca északi oldala a 463/9-463/11 hrsz. között.”

     szövegrésze helyébe az

     „Ebbe az övezetbe tartozik a „D” utca északi oldala a 463/9-463/11 hrsz. között.”

     szöveg lép.

7. §

A HÉSZ 10.§ (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A Dózsa Gy. utca végén lévő, volt evangélikus temető (1402 hrsz.), területét kegyeleti parkként kell fenntartani.”

8. §

(1) A HÉSZ 12.§ (3) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A tervezett 10 m, vagy szélesebb szabályozási szélességű utak területén egyoldali, 12 m,

vagy szélesebb szabályozási szélességű utak területén kétoldali fasor telepítése kötelező,

legfeljebb 8-8 m-es tőtávolsággal.”

(2) A HÉSZ 12.§ (6) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A zöldfelületek kialakításánál, közterületi növényzettelepítéseknél, utcafásításoknál, fafajták kiválasztásánál figyelemmel kell lenni a gyalogos- és járműközlekedés biztonságos feltételeinek (rálátási háromszög, űrszelvény) biztosítására, az épületek, a közmű- és villamos vezetékek biztonságára, közvilágítás zavartalanságára, nem allergizáló őshonos fafaj telepíthető.”

9. §

A HÉSZ 14.§ helyébe a következő rendelkezés lép:

„14. § (1) Az Mr jelű rét, legelő mezőgazdasági övezetben táj- és környezetvédelmi okokból épület nem létesíthető.

(2) Az Mk jelű mezőgazdasági kertes övezetben a jellemzően kistelkes, kisüzemi művelésű, hagyományosan kertgazdálkodású területrészek (többségében volt zártkerti területek) tartoznak.           A területen - földszintes lakó-, és gazdasági épület (présház, szerszám-, vegyszer-, kisgép-, terménytároló), illetve földdel borított pince helyezhető el. Állattartó épület, (kivéve: méhészet, illetve a már meglévő, vagy létesülő lakóépület telkén saját szükségletű állattartást is szolgáló építmény) az övezetben nem létesíthető.

(3)   A termőföldnek minősülő ingatlanok esetén a beépíthetőség szempontjából említett művelési ágak (szőlő, gyümölcsös, szántó, kert) abban az esetben vehetők figyelembe, ha a telek területének legalább 75%-a a földhivatali nyilvántartásban az említett művelési ágban nyilvántartott.

(4)   Az Mk jelű övezetben újonnan létesülő épület szabadon állóan helyezhető el.

(5)     Az Mk jelű övezetben termőföldnek minősülő ingatlan új lakóépülettel (és hozzá tartozó gazdasági épülettel) akkor építhető be, ha

a) művelési ága szőlő, gyümölcsös, szántó, intenzív hasznosítású kert, vagy ezek vegyesen

b) telekszélessége az építési helyen legalább 14 m,

c) telekterülete legalább 6.000 m2,

d) a beépítettsége legfeljebb 5 % azzal, hogy azon a telken, melynek csak egy része tartozik a (4) a bekezdés szerinti művelési ágba, az egyéb művelési ágú (szántó, gyep, erdő) telekrész területe a beépíthetőség számításnál nem vehető figyelembe,

e) építménymagassága legfeljebb 4.0 m

(6) AZ Mk jelű övezetben termőföldnek minősülő ingatlan gazdasági épülettel akkor beépíthető, ha

a)  művelési ága kert, szőlő, gyümölcsös,  vagy ezek vegyesen

b) telekszélessége az építési helyen legalább 8 m,

c) építménymagassága legfeljebb 3,5 m.

Azon telken, melynek csak egy része tartozik a beépítés szempontjából megfelelő művelési ágba, az egyéb művelési ágú (szántó, gyep, erdő) telekrész területe a beépíthetőség számításánál nem vehető figyelembe.

(7) Az Mk jelű övezetben a beépíthetőség szempontjából mezőgazdasági kertes területen lévő, zártkerti művelés alól kivett területek esetén:

a)  lakó- és mezőgazdasági építmény

b) külön jogszabály szerint építési engedély nélkül végezhető tevékenységek közé tartozó növénytermesztésre szolgáló üvegház,

c) növénytermesztést szolgáló fóliasátor,

d) nettó 20 m2 alapterületnél nem nagyobb vendég látóépület,

e) park, játszótér, sportpálya megfelelőségi igazolással - vagy 2013. július 1-je után gyártott szerkezetek esetében teljesítménynyilatkozattal - rendelkező műtárgyainak építése, egyéb építési tevékenység végzése,

f) ideiglenes fedett lovarda,

g) külön jogszabály előírásainak megfelelő meghatározott rendeltetéssel rendelkező és legfeljebb 50 fő egyidejű tartózkodására alkalmas vagy nettó 20 m2 alapterületet meg nem meghaladó - az Országos Tűzvédelmi Szabályzat szerinti - állvány jellegű építmény,

h) bruttó 50,0 m3-nél nem nagyobb térfogatú vagy a 1,5 m-nél nem mélyebb magánhasználatú kerti víz-, fürdőmedence, kerti tó,

i) sport szabadidős célú építmény  helyezhető el, 4,0 m-es építménymagassággal, és  lakóépület esetén legfeljebb 5 %-os beépítettséggel

(8)Az M jelű általános mezőgazdasági övezetbe a szántóföldi növénytermesztésre, legeltetésre és kaszáló hasznosításra és állattartásra szánt területek tartoznak. Az övezetben 1 ha területméret alatt épület nem építhető. Az 1 ha feletti földrészleten legfeljebb 3 %-os  beépítettséggel, egy csoportba rendezve helyezhetők el építmények. Az építmények csoportját legalább 10 m szélességű, többszintes védőfásítással kell körülvenni. A védőfásítás megvalósításának határideje a használatbavételi engedély, illetve a használatba vétel tudomásul vétele.

(9) A vízfolyások külterületi szakaszán a meder szélétől mért 50 m távolságon belül építmény nem helyezhető el, kivéve a vízgazdálkodást, árvízvédelmet és közlekedést szolgáló építmények.”

10. §

A HÉSZ 16.§ (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„ (5) Kommunális szennyvíz a belterületen csak közcsatornába, annak kiépítéséig zárt tárolóba vezethető. Külterületen, ha a szennyvíz közcsatornába nem vezethető, csak zárt szennyvíztároló vagy egyedi szennyvíztisztító berendezés létesíthető.”

11.§

Hatályát veszti a HÉSZ 2.§ (2) bekezdése, a 4.§ (4) bekezdése, az 5.§ (3) bekezdése, a 6.§ (1)-(3) bekezdései, a 6. § (7) bekezdése, a 6.§ (9) bekezdése, a 10.§ (5)-(6) bekezdései, a 11.§ (2)-(6) bekezdései, a 11.§ (8)-(9) bekezdései, a 12.§ (1) -(2) bekezdései, a 12.§ (4)-(5)  bekezdései, a 12.§ (7) bekezdése,  a 13.§ (2)-(4) bekezdései, a 15.§, a 16. § (2) és (4) bekezdése, a 18.§ (1) bekezdése, a 18.§ (3) bekezdése, a 18.§ (5) bekezdése, a 18.§ (7) bekezdése, a 19.§ (2) bekezdése, a 20.§ (1) bekezdése.

12.§

Ez a rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba és az azt követő napon hatályát veszti. Rendelkezéseit a folyamatban lévő eljárásokra is alkalmazni kell.

Sitke, 2017. április 26.

    /: Morgós István :/                                       /: dr. Szijártó Valéria        polgármester                                                         címzetes főjegyző

Kihirdetési záradék: A rendelet kihirdetése 2017. április hónap 27 –n megtörtént.

Sitke, 2017. április 27.

                                                                                                          / : dr. Szijártó Valéria : /

                                                                                                              címzetes főjegyző