Felsőmarác Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2009. (VIII. 19.) önkormányzati rendelete

Felsőmarác község Helyi Építési Szabályzatáról és a község Szabályozási Tervéről

Hatályos: 2009. 08. 19

Felsőmarác Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2009. (VIII. 19.) önkormányzati rendelete

Felsőmarác község Helyi Építési Szabályzatáról és a község Szabályozási Tervéről

2009.08.19.

Felsőmarác község Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló, módosított 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdése, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény, továbbá az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (a továbbiakban OTÉK) szóló 253/1997. (XII.20.) kormányrendeletben foglaltak alapján az alábbi rendeletet alkotja:

I. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

A rendelet hatálya és alkalmazása

1. §1

Telekalakítás és az építés általános szabályai

2. §2

Kerítés létesítésének szabályai

3. § (1) Ahol a szabályozási terv új szabályozási vonalat jelöl, ott a közterület felőli kerítést az új szabályozási vonalon kell elhelyezni

(2) A kerítés kialakítására vonatkozó előírások beépítésre szánt területen.

a) A telek közterületi vonalán oszlopok közötti áttört kerítés 1,2 – 1,5m magassággal létesíthető. Az oszlopok fából vagy legfeljebb 40x40 cm alaprajzi mérettel téglából vagy kőből építhetők. Áttört kerítéshez annak magasságán belül legfeljebb 60 cm magas tömör lábazat készíthető.

b) A telek oldalsó és hátsó határán (a szomszédos telekkel határos vonalán), tömör vagy áttört kerítés létesíthető 1,2 – 2,0m közötti magassággal. Telken belül az egyes külön használatú telekrészek között csak áttört kerítés létesíthető, a tulajdonostársak hozzájárulásával, legfeljebb 1,5 m magassággal.

Területfelhasználás

4. § (1) A szabályozási tervlap az alábbi terület-felhasználási egységeket különbözteti meg:

a) A beépítésre szánt területen az építési használat általános jellege szerint:

lakóterületet,
gazdasági területet,
üdülőterületet és
különleges területet.
b) A beépítésre nem szánt területen:
közlekedési és közműterületet,
zöldterületet,
erdőterületet,
mezőgazdasági területet és
vízgazdálkodási területet.

II. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

Lakóterületek

5. § Felsőmarác lakóterületei sajátos építési használatuk szerint falusiasak.

Falusias lakóterület általános előírásai

6. § (1)3 A falusias lakóterületen a vonatkozó országos jogszabályban meghatározott funkciójú épületek helyezhetők el.

(1/A)4 Az Lf-T1 és Lf-T3 jelű építési övezeti előírásoktól a Fő utca nyugati oldaláról nyíló, a Berki-patakra erősen lejtő telkeken épület építése esetén az alábbiak szerint lehet eltérni:
- Az építménymagasság az építési övezetben előírthoz képest legfeljebb 1,0m-rel növelhető azonban az épület legnagyobb homlokzatmagassága a lejtő felőli oldalon a járdatőtől a függőeresz belső síkja és a homlokzati sík metszéspontjáig mérve a 7,0m-t nem haladhatja meg.
(2) Felsőmarác község meglévő és tervezett lakóterületei egyaránt településképi védelem alatt állnak, ezért az építési övezetek az (Lf) alapjelen túl (T) betű (és alövezetek esetén számozás) jelet kapnak. A szabályozás az alábbi eszközöket alkalmazza:
a) Az utcaritmus őrzése érdekében a telekalakítást csak olyan mértékben engedi meg, amelynek eredményeként létrejött telek a szokásos méretrendtől jelentősen nem tér el.
b) A településkép védelme érdekében az övezetre jellemző hagyományos épülettípusokhoz igazodóan szabályozza:
az új épületek beépítési módját és épülettömegét
előírhatja az anyaghasználatot, a tetőformát, a homlokzati megjelenést és a színezést.
c) 5
(3) 6
(4) A megengedhető legnagyobb szintterület sűrűség 0,4.
(5) A zöldfelület megengedett legkisebb mértéke 60% lehet.
(6) Az (LF T1) jelű területek építési övezetének előírásai:
a) A telekalakítás szabályai:
Telekalakításkor a keletkező új telkek:
¦ Területe: 1500,0 m 2
¦ Legkisebb/legnagyobb szélessége: 14,0 m / 22,0 m
¦ Mélysége legalább 40,0 m kell legyen.
¦ Valamint közterülethez, vagy önálló helyrajzi számmal rendelkező magánúthoz kell csatlakozzon.
b) 7 Az újraépítés és új épület építésének szabályai:
10,0m-nél keskenyebb telkeken meglévő épületek a beépítettség és a szintterület növelése nélkül felújíthatók, de nem építhetők újra.
a 10,0-12,5m széles telkeken oromfalas hosszúház építhető legfeljebb 7,50m homlokzatszélességgel
a 12,5m-nél szélesebb telkeken az előző bekezdés szerinti hosszúház, vagy utcavonalon hajlított, legfeljebb 8m traktusmélységű ház építhető. Az utcai homlokzat megengedett legnagyobb szélessége 15,0m, a párkány kiülése a közterület és a szomszéd felé legfeljebb 60cm lehet.
c) 8
d) 9 A beépítettség legnagyobb mértéke: 30%, de legfeljebb 500m2. Kivételt képez a 398/1. hrsz. (volt iskola telke), amelyen a 30%-os beépítettség teljes mértékben igénybe vehető.
e) 10 A építménymagasság legfeljebb 4,0m lehet.
f) Az építendő épület tetőformája a szomszédos épületekéhez igazodó oromzatos, csonkakontyos vagy kontyos nyeregtető, 40-45°-os hajlásszöggel Tetőfelépítmény legfeljebb a tetőfelület 20%-án létesíthető.
g) A tetőhéjazat hagyományos színű cserép lehet.
h) Utcafronton terasz, zárt és nyitott erkély valamint garázs nem építhető.
i) A homlokzati szerkezetek hagyományos külső megjelenésű anyagokból készüljenek. A vakolatkeretezések sötét hússzínű, sötét olajzöld, sötétkék, okkersárga és barna színezése fehér, törtfehér falmezővel lehetséges, egyöntetű színezés esetén az épületek homlokzata fehér, törtfehér, homokszínű és sárga lehet.
j) Új beépítéseknél és újraépítéseknél az oldalkert legkisebb mérete: 14,0m telekszélességig 4,0m, azon felül 6,0m lehet.
(7) Az (Lf T2) jelű területek építési övezetének előírásai:
a) A telkek beépítésének, meglévő építmény újraépítésének, bővítésének feltételei:
¦ A tömbbelsőben fekvő telkek megközelítése céljából, célszerűen a legtöbb telket kiszolgáló nyomvonalvezetéssel, önálló helyrajzi számmal rendelkező magánutat kell kialakítani, melynek szélessége legalább 4,5m kell legyen.
¦ A tömbbelsőben egymagában fekvő, megközelítés szempontjából legalább még egy telekkel közösen nem kezelhető, a rendelet hatálybalépésekor már beépített telek közterületi kapcsolata érdekében nyeles telek is kialakítható. A „nyél” legkisebb szélessége 4,0m lehet, hossza nem haladhatja meg az 50m-t.
b) A telekalalakítás szabályai:
¦ A kialakítható és beépíthető telek
legkisebb szélessége 14,0m
mélysége: 40,0m
területe: 600,0m2
¦ Telekösszevonásnál törekedni kell a fésűs telekszerkezet megőrzésére, illetve visszaállítására. A keletkező legnagyobb telekszélesség 30,0m lehet.
c) 11 Tömbbelsőben fekvő telken meglévő épület, ha a telek megközelítése megoldott, a lebontott épület helyén építhető újra.
d) Tömbbelsőben fekvő, az előírt megközelítési lehetőséggel és méretekkel rendelkező nem beépített belső telek 25% beépítettségig legfeljebb 8,0m traktusszélességű hosszúházzal építhető be. Az építési vonalat a szomszédos telkeken kialakult helyzethez igazodóan az építési hatóság állapítja meg.
e) A homlokvonalán közterülethez csatlakozó teleknél teljes egészében, a belső telkeknél az itt nem szabályozott kérdésekben az (Lf T1) övezet előírásait kell alkalmazni.
(8) Az (Lf T3) jelű újonnan beépülő építési övezet előírásai:
a) 12 A telekalakítás szabályai:
A kialakítható legkisebb telek
¦ területe: 1500,0m2
¦ szélessége: 14,0m
¦ mélysége: 40,0m
A kialakítható telek megengedett legnagyobb szélessége: 30,0m.
b) 13 A beépítési mód:
oldalhatáron álló
A beépítettség legnagyobb mértéke 20%
Az építési övezet Berki-patakra lejtő telkei a Telek utcai homlokvonalától mért 60,0m mélységig építhetők be.
c) A megengedett legkisebb/legnagyobb építménymagasság 3,5/4,5m. Gazdasági épület és gépkocsitároló legkisebb építménymagassága 3,0m lehet, gerincmagassága azonban nem haladhatja meg a lakóépületét.
d) Az építészeti karakter jellemzői:
A tetőforma 35-40°-os hajlásszögű, kevés tetőfelépítménnyel rendelkező nyeregtető. A tetőhéjazat hagyományos színű cserép lehet. A homlokzatképzésnél hagyományos külső megjelenésű építési anyagok alkalmazandók. Az utcafronton álló téglalap formátumú nyílászárók jelenjenek meg. A homlokzat élénk, hivalkodó színezése nem engedhető meg.

Gazdasági terület

7. §14 Felsőmarác területén sajátos építési használata szerint a Szabályozási Terv egyéb ipari gazdasági célú gazdasági területet határol körül.

A mezőgazdasági célú gazdasági terület és építési övezete

8. §15 (1) A (Gip e)jelű egyéb ipari gazdasági területen az építmény-elhelyezés és kialakítás feltételei a következők:

a) Elhelyezhető építmények (funkció alapján) csak az alábbiak:

ipari, energiaszolgáltatási és településgazdálkodást szolgáló épületek, valamint
a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások.
b) 16 Beépítés részletes előírásai:
- Beépíthető telekterület: min. 2000,0 m2
- Kialakítható telekterület: min. 2000,0 m2
- Beépítési mód: szabadonálló
- Beépítettség: max. 30,0%
- Építménymagasság: max. 7,5 m
- Előkert: min. 10,0 m*
- Zöldfelületi arány min. 30,0%
* kivétel portalépület, motor- és/vagy kerékpártároló, illetve közműfogadó építmény, mely max. 3,0 m építménymagasság esetén min. 5,0 m előkerttel is létesíthető.
c) Az övezet határán a Szabályozási Terven jelölt helyen legalább 25,0m széles védőerdősáv létesítendő
d) Az építési övezet zajövezeti besorolása: 4
e) A tervezett tevékenység végzése mellett a környező lakóterületek határán az ott érvényes környezeti határértékeknek kell teljesülniük.
f) Az övezetet részleges közművel kell ellátni. A keletkező szennyvizet igazoltan zárt szennyvízgyűjtóbe kell összegyűjteni és szippantással eltávolítani.
g) A működéshez szükséges, előírt számú parkolót és rakodóhelyet telken belül kell biztosítani.

Különleges terület

9. § (1) A Szabályozás Terv az alábbi különleges területeket különbözteti meg:

(2) A (K kt) jelű építési övezet (római katolikus templom 124/1. hrsz.) előírásai:

a) csak egyházi, szakrális funkciók elhelyezésére szolgál

b)17 az épület helyi építészeti értékvédelem alatt áll, külső és belső megjelenése, építészeti részletképzése megőrzendő.

c) az övezetben új épület nem helyezhető el

d) telke díszkertként tartandó fenn, amelyen belül vallási-, és történeti emlékművek helyezhetőek el.

(3) A (K t) jelű terület a temető területe, amelyen a temetkezési funkciót kiszolgáló és a terület fenntartása érdekében szükséges építmény építhető. A beépítettség legfeljebb 2% lehet, a megengedett legnagyobb építménymagasság 3,5m.

(4)18 A (Ksp) jelű építési övezet a községi sportpálya (0221. és 0220/15. hrsz.) területére terjed ki, amelyen legfeljebb 5%-os beépítettségig, 3,5 m-es építménymagassággal többcélú, az alaprendeltetést és a községi rendezvényeket, valamint a gyalogos és kerékpáros turizmust kiszolgáló építmények helyezhetők el.

(5)19 A (K mű) jelű különleges mezőgazdasági üzemi területen az építmény elhelyezés és kialakítás feltételei a következők:

a) Elhelyezhető épületek (funkció alapján) csak az alábbiak:

- gazdasági épületként a mezőgazdasági termelést szolgáló raktározási, tárolási és termék-feldolgozást szolgáló épületek
- a meglévő állattartó épületek felújíthatók és amennyiben a részletes előírások lehetővé teszik, új állattartó épület is építhető.
b) Az övezetben tartható állatok létszámát úgy kell meghatározni, hogy az esetlegesen szükséges védőtávolság a község lakóterületét ne érintse, használatát ne korlátozza.
c) A működéshez szükséges, előírt számú parkolót telken belül kell biztosítani.
e) Beépítés részletes előírásai:20
- Beépíthető telekterület: min. 3000,0 m2
- Kialakítható telekterület: min. 3000,0 m2
- Beépítési mód: szabadonálló
- Beépítettség: max. 30,0%
- Építménymagasság: max. 7,5m
- Előkert: min. 10,0m *
- Zöldfelületi arány: min. 30,0%
* kivétel portalépület, motor- és/vagy kerékpártároló, illetve közműfogadó építmény, mely max. 3,0 m építménymagasság esetén min. 5,0 m előkerttel is létesíthető.
f) 21

Üdülőterület és építési övezete

10. §22

III. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

Közlekedési terület

11. § (1)23

(2)24

(3)25

(4)2627 A közúthálózat elemeinek kategorizálása, építési szélességét az 1. melléklet, az egyéb utak felsorolását a 2. melléklet tartalmazza.

(5)28

(6)29

(7)30

(8)31

Közműterületek és létesítmények

12. § (1)32

(2)33

(3)34 A meglévő és a tervezett közcélú vízellátás, vízelvezetés (szenny- és csapadékvíz), energiaellátás (villamosenergia ellátás, földgázellátás), valamint a hírközlés hálózatai és létesítményei, továbbá azok ágazati előírások szerinti biztonsági övezeteik számára közterületen kell helyet biztosítani.

(4)35

(5)36

(6)37 A település beépítésre nem szánt terület övezeteiben tervezett épületek elhelyezése esetén a használatnak megfelelő közművesítettség biztosítása szükséges.

(7) Közművezetékek, járulékos közműlétesítmények elhelyezésénél a községképi megjelenésre, esztétikai követelmények betartására is figyelemmel kell lenni.

(8) A telken belül tervezett gáznyomás-szabályozók az épületek utcai homlokzatára nem helyezhetők el. A berendezés a telkek előterében, udvarán, vagy az épület alárendeltebb homlokzatára szerelhetőek.

(9) A földgázvezetéket közterületen és telken belül is csak föld alatti elhelyezéssel szabad kivitelezni (épület homlokfalára földgázvezeték nem szerelhető.)

(10) Területgazdálkodási okokból, valamint az utca fásítási lehetőségének a biztosítására a villamos energia elosztási, a közvilágítási és a távközlési szabadvezetéket közös egyoldali oszlopsorra kell fektetni, amelyre egyben a közvilágítást szolgáló lámpafejek is elhelyezhetőek.

(11) Új közvilágítási hálózat létesítésekor, meglévő közvilágítási hálózat rekonstrukciója során csak energiatakarékos lámpatestek elhelyezése engedélyezhető.

(12)38

Zöldfelületek

13. § (1)39 A Szabályozási Terv sajátos funkciója alapján út menti zöldtereket (Zt) határol körül. A község északi részén lévő 0164. hrsz. és a buszforduló 11/2. hrsz. tartozik ezen övezetbe.

(2) A település közterületi zöldfelületeinek védelmében:

a)40 A kivágott, elhalt, továbbá engedély nélkül eltávolított növényzet pótlásáról jellegüknek és értéküknek megfelelően, legalább az 1m magasságban mért törzsátmérő mértékig kell a növényzet kivágójának gondoskodnia.

b)41

Erdőterület

14. § (1)42

(2) A közigazgatási területen található erdőterületek rendeltetésük szerint védelmi erdők. A védelmi erdő lehet védő és védett.

(3) Az (Ev1) jelű véderdők a természeti környezet, a létesítmények védelmét vagy egyéb védelmi célokat szolgálnak. Sajátos funkciójuk szerint lehetnek:

Ev1-a a vízeróziót gátló talajvédelmi
Ev1-b a szomszédos mezőgazdasági terület védelmét szolgáló mezővédő
Ev1-h a községet védő településvédelmi
Ev1-j az utak és műtárgyak, a közlekedés biztonságát szolgáló műtárgyvédelmi
Ev1-i tájvédelmi erdő.
(4) 43 A szabályozási terven védelmi rendeltetésű erdőövezetként szabályozott területen erdősáv telepítendő legalább 15,0m szélességben.
(5) 44 Az övezetben épületek nem építhetők, az OTÉK szerinti építmények csak akkor helyezhetők el, ha az érintett erdőrészt védelmi rendeltetésének betöltésében nem zavarják.
(6) A szabályozási terven (Ev2) jellel jelölt erdők országos természeti védelem alatt állnak, egyrészt az Őrségi Nemzeti Park, másrészt a Natura2000 európai hálózat részei.
a) A védett erdők kezelésénél elsőbbséget élvez a fenntartható területhasználat valamint a biológiai sokféleség védelme és másodlagosak a gazdasági szempontok.
b) 4546 Az övezetben csak az erdőgazdálkodást, vadgazdálkodást, turizmust, kutatás-oktatást szolgáló épületek helyezhetők el véderdő kivételével a természeti értékek sérelme nélkül.
c) 47
(7) Az (Ee) jelű erdőterület (03/38. hrsz.) a tótfalusi várdomb és az egykori Tótfalu területére tervezett turisztikai pihenőerdő. Funkcióját kiszolgáló padok, tűzrakó helyek, esőbeálló helyezhető el az övezetben. Kialakítása tájtervező által készített tervek alapján lehetséges.
(8) 48
(9) Erdőtelepítés, erdőfelújítás során az erdőterületeken a termőhelyi adottságoknak megfelelő lehetőleg honos fafajok telepítendők.

Mezőgazdasági terület általános előírásai

15. § (1) Felsőmarác mezőgazdasági területei az Őrségi Nemzeti park részeként országos természeti védelem alatt állnak, egyidejűleg beletartoznak a Natura2000 európai hálózatba is.

(2) A mezőgazdasági terület a település növénytermesztés és állattenyésztés céljára szolgáló része, ahol a termőföldvédelem mellett a hagyományos és egyedi tájhasználati és természeti értékek megőrzését figyelembe kell venni.

(3)49

(4) Csak turisztikai vagy tudományos kutatási rendeltetésű, 10 métert meg nem haladó magasságú kilátótorony helyezhető el. Egyéb magas építmény (pl.: távközlési, energetikai) létesítése nem engedélyezhető.

(5)50

(6)51

(7)52

(8) A mezőgazdasági terület az azonos tájjelleg, használat, a beépítettség sajátossága szerint a következő övezetekbe tartozik:

a) Az általános mezőgazdasági (Máv) övezetbe az árutermelő, zömében szántó földrészletek,

b) A gyepes (M0) övezetbe a földhivatali művelési ág szerint jelenleg gyepgazdálkodással hasznosított területek.

Általános mezőgazdasági terület övezetei

16. § (1)53 Általános, túlnyomóan szántó művelésű (Máv) jelű mezőgazdasági területen csak hagyományos állattartást szolgáló építmény elhelyezése engedhető meg. Kivételt képez a szabályozási terven körül határolt nagyvízi meder övezete, ahol feltöltés, ideiglenes vagy végleges létesítmények, kerítés építése nem engedélyezhető.

(2) A (Máv) jelű övezetben

a) építmények elhelyezése az alábbi előírások szerint lehetséges:

A beépíthető telkek
legkisebb területe: 1,0ha
szélessége: 50,0m
mélysége: 80,0m
az elő, oldal- és hátsókert mérete min. 15,0m kell legyen
a beépítettség legnagyob mértéke 2,0%
a megengedett legnagyobb építménymagasság 7,5m
a beépítési mód: szabadonálló
b) A mezőgazdasági hasznosítás előírásai:
az istállótrágyázást, tápanyag-utánpótlást, vegyszerek használatát időben és mennyiségben korlátozni szükséges az ökológiai gazdálkodásban engedélyezett megengedett mértékre;
a gazdálkodóknak területük 20%-án el kell tűrni a belvizes foltokat;
c) A mezőgazdasági tájfásítás fennmaradt elemeinek maradéktalan megóvásán túl, az árkok, csatornák, a köz- és dűlőutak, a birtokhatárok mentén új, az élővilág fennmaradását szolgáló fasorokat, cserjesávokat, erdősávokat kell telepíteni.

Korlátozott használatú mezőgazdasági terület övezete54

17. § (1) Az (M0) jelű övezetbe tartozó védett területek kialakult gyepművelési águk alapján korlátozott használatú mezőgazdasági területek.

a) Mezőgazdasági hasznosítás előírásai:

a gyepek területe nem csökkenthető, - a meglevő gyepek fenntartásán túl kívánatos egyéb, ökológiailag kevésbé értékes területek gyepesítése,
a kialakult táblahatárok mezsgyéit, gyepes tábla szegélyeit meg kell őrizni.
A gyepterületeken meglévő faállomány védendő, pótlásuk őshonos fafajokkal szükséges;
A keletkező vizek megőrzendők, a felszíni vizek elvezetése, a talajvíz csökkenését eredményező tevékenységek nem végezhetők;
Műtrágyázás, vegyszerezés, intenzív gépi művelési technológiák végzése a rét és legelő területeken nem megengedett.
b) Építmények elhelyezésére vonatkozó előírások
Az övezet területén csak a hagyományos állatartást szolgáló építmények helyezhetők el, lakóépület és mezőgazdasági terményfeldolgozó nem.
A beépíthető földrészlet legkisebb területe 3,0ha.
A megengedett legnagyobb beépítettség 0,5%.

Vízgazdálkodás

18. § (1) Felsőmarác területén a következő vízgazdálkodással összefüggő területek találhatók:

a) a folyóvizek árkok medre és parti sávja, (V 1)

b) a Himfai tározótó, (V 2)

c) a lápok, vízállások (V 3)

d) A vízgazdálkodási műszaki létesítmények övezete. (V 4)

(2)55

(3)56

(4) A (V 1) jelű övezetben a patakok medrében és partján a jelenlegi állapotot megváltoztató tevékenység a meder kezelője és az illetékes szakhatóság hozzájárulásával végezhető.

(5) A (V 2) jelű, Himfai tározótó vízfelületén és töltésén csak a fenntartáshoz, kezeléshez szükséges létesítmények helyezhetők el, a horgászatot kiszolgáló építmények nem.

(6) A (V 3) jelű lápok, vízállások területén és környezetében vízháztartásukat befolyásoló tevékenység nem végezhető.

(7) A (V 4) jelű vízgazdálkodási műszaki létesítmények övezetében (03/31. hrsz. tervezett szennyvíztisztító) csak a rendeltetésszerű működéshez szükséges építmények és szerkezetek helyezhetők el.

EGYÉB ELŐÍRÁSOK

19. §57

Táj- és természetvédelem

20. § (1)58 Felsőmarác igazgatási területe a belterület kivételével az Őrségi Nemzeti Park és az európai NATURA 2000 hálózat része, amelyen belül cél a biológiai sokféleség, a természetközeli állapot megőrzése, környezetkímélő gazdálkodás bevezetése.

(2)59 Az igazgatási területen fellelhető még nem kataszterezett források országos természeti védelem alatt állnak. Szennyezésük, feltöltésük, eltömésük nem engedhető meg.

(3) A 0187/2b hrsz-ú ingatlanon található lápterület országos védelem alatt áll. Területén és környezetében vízháztartását megváltoztató tevékenység nem folytatható.

(4) Az igazgatási terület a belterület kivételével kiemelten fontos érzékeny természeti terület és tájképvédelmi terület övezetébe tartozik.

(5)60

(6) Szélturbinák, átjátszó állomás, óriásplakátok nem helyezhetőek el. Kilátótornyok csak az egyes övezetekben meghatározott célra és feltételek szerint építhetők. Új energia és hírközlő vezetékek, ha más nyomvonal nem jelölhető ki, lehetőség szerint a terepszint alatt vezetendők. A meglévők rekonstrukciója során vizsgálandó a föld alá helyezés lehetősége.

(7)61

(8)62 Az egyedi tájértékeket az 1. függelék tartalmazza.

Régészet

21. § (1)63 Felsőmarácon nyilvántartott régészeti lelőhelyek felsorolást a 2. függelék tartalmazza.

(2)64

(3) Régészeti érdekű területek az alábbiak:

a már ismert lelőhelyek közvetlen környéke
a község belterületének egésze, ezen belül kiemelendő a plébániatemplom és környéke
a középkori Tótfalu és Himfa (Himfalva) települések feltételezhető helye,a Tótfalu nevű dűlő illetve a Himfa-major környéke
a széles Rába-völgyet délről és a Berki-patak völgyét keletről szegélyező magasabb fennsíkok peremrészei.
a) 65
b) 66
c) 67
d) 68

Művi értékvédelem

22. § (1) Helyi területi védelem

Felsőmarác beépített és beépítésre szánt lakóterületei településképi védelem alatt állnak.
(2) Helyi településképi védelem alatt álló területen új építményeket a jellegzetes településkép, valamint az épített és természetes környezet egységes megjelenését biztosító módon kell építeni, a meglévőket erre tekintettel kell használni, illetve fenntartani.
(3) 69
(4) 70
(5) 71 A község számára megőrzendő értékeket képviselő, a község múltjának sajátosságait hordozó egyedi épületek felsorolását a 3. függelék tartalmazza.
(6) A helyi védelem alatt álló épületek külső – belső felújítása csak szakszerű építési engedélyezési tervek alapján történhet. Szakértői vélemény alapján az életveszélyessé nyilvánított épületek vagy épületrészek elbonthatók, de visszaépítendők.
(7) 72
(8) A védett építményeken parapet–konvektor vagy klímaberendezés közterületről is látható egysége nem helyezhető el.
(9) Az építmények gázellátását szolgáló csövek vezetésénél azt a megoldást kell választani, amely a homlokzati tagozatokat, díszítéseket maximálisan megkíméli és a legrövidebb szakaszon vezetett szakaszt eredményezi.
(10) Amennyiben a gázüzemű központi fűtés égéstermék elvezetése az épület állékonyságának veszélyeztetése miatt annak nagyfelújításáig ideiglenesen csak külső fém kéménnyel oldható meg, azt közterületről a legkevésbé szembetűnő helyen, takartan kell megoldani.
(11) A védett építményen csak látványt zavaró nem zavaró, hírközlési egység helyezhető el. Amennyiben a látványt nem érintő más műszaki megoldás nincs, a védett építményen legfeljebb egy távközlési berendezés (antenna) helyezhető el, lehetőleg takartan.
(12) 7374 A helyi egyedi védelem alatt álló világi és vallási emlékeket a 3. melléklet tartalmazza.
(13) A vallási emlékek eredeti állapotban való megőrzéséről, környezetük karbantartásáról gondoskodni kell.
(14) Helyi egyedi védelem alá kell helyezni a felépítménnyel, kútházzal rendelkező ásott kutakat kataszterezésük elvégzése után.

Különleges jogintézmények

23. § (1) Közérdekű környezetalakítás (környezet, táj és településkép védelem) céljából a Szabályozási Terven körülhatárolt telekrészek esetében beültetési kötelezettség áll fenn. Az így lehatárolt területen ültetési terv alapján a Szerkezeti Terven jelöltek szerint zárt, vagy ligetes növényállomány alakuljon ki.

(2) A lakóterületen lévő telkeken belül az utcavonaltól számított 20m-es sáv a lakóépületek sávja, azt lakóépület építésére lehet felhasználni. Beépítéséig gyepterületként kell fenntartani.

Védőterületek, védősávok

24. §75

Záró rendelkezések

25. § E rendelet kihirdetése napján lép hatályba és az 1. és 2. sz. melléklettel, valamint a 937-TR/2004 törzsszámú dokumentáció Szabályozási Terv 4.2 és 4.3 számú lapjaival együtt érvényes.

1. melléklet76

A

B

C

D

E

F

1.


Út neve, hrsz


Közúti
kategória


Kezelő


Jelenlegi szélesség


Szabályozási
szélesség


Megjegyzés

2.

74172 j.
Felsőmaráci
bekötő út 027



K.V.A.



közút



12,5-17,5



12,5-17,5


50-50 m
védőtávolság

3.

74172 j.
Felsőmaráci
bekötő út átkelési
szakasz 214/5




B.IV.C.




közút




12,5-16,3




12,5-16,3




-

4.

Telek utca 303

B.VI.d.

önkorm

9,7-12,7

9,7-12,7

-

5.

Kis utca 18

-

önkorm

7,05

7,1

6.

Felsőmarác-
Őrimagyarósd
községközi út
538,0249




K.VIII.




önkorm




13-15,5




15,5


538,0249 hrsz
utak
fejlesztése

7.



Átkötő utak



B.VI.



magán út



-



4,5

Jelenlegi
szorgalmi utak
szabályozása

2. melléklet77

A

B

C

D

E

F

1.


Út neve, hrsz

Települési
kategória

Közúti
kategória


Kezelő

Jelenlegi
szélesség

Tervezett
szélesség

2.



122 „Mise út”

egyéb közút,
tervezett
kerékpározható
út



B.VIII.



önkorm



6,2



8,5

3.

204

egyéb közút

B.VIII.

önkorm

3,8

4,5

4.

548

egyéb közút

B.VIII.

önkorm

15,5

15,5

5.

03/22

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

11,1

11,1

6.

068

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

5,2

7

7.

070

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

4,6

7

8.

076

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

5,5

7

9.

077

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

8,1

8,1

10.

083

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

6,1-12,2

7-12,2

11.

091

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

5,1-10,5

7-10,5

12.

097

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

8,8

8,8

13.

0100

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

6,8-8,4

7-8,4

14.

0133

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

16,7

16,7

15.

71

egyéb közút

B.VIII.

önkorm

6,3

6,3

16.

381

egyéb közút

B.VIII.

önkorm

5,8

5,8

17.

398/2

egyéb közút

B.VIII.

önkorm

4,7

4,7

18.

451

egyéb közút

B.VIII.

önkorm

4,4

4,5

19.

411

egyéb közút

B.VIII.

önkorm

4,5

4,5

20.

181

egyéb közút

B.VIII.

önkorm

7-9

7-9

21.

173

egyéb közút

B.VIII.

önkorm

7-9

7-9

22.

509

egyéb közút

B.VIII.

önkorm

6,9

6,9

23.

0133

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

5,7

7

24.

0139

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

6,2

7

25.

0144

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

5,7

7

26.

0146

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

4,7

7

27.

0162

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

7,3

7,3

28.

0171

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

6,5

7

29.

0173/3

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

6,1-13,5

7-13,5

30.

0186

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

10,7

10,7

31.

0188

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

15,8

15,8

32.

0190

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

5,5

7-7,1

33.

0196

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

9,8

9,8

34.

0197

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

8,7-12,9

8,7-12,9

35.

0200

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

7,1-10,4

7,1-10,4

36.

0202

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

9,1

9,1

37.

0204

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

9,2-11,6

9,2-11,6

38.

0209

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

11,4

11,4

39.

0214

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

4-5,6

7-7,3

40.

0215/40

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

8,4

8,4

41.

0215/49

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

7,9

7,9

42.

0217

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

6,6-12,7

7-12,7

43.

0220/16

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

8,2

8,2

44.

0222

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

6,8

7

45.

0224

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

10,2

10,2

46.

0237

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

8,6

8,6

47.

0243

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

6,7

7

48.

0245

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

8

8

49.

0247

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

5,6

7-7,2

50.

0251

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

5,1

7

51.

0253

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

10,4

10,4

52.


0267

egyéb közút,
tervezett
kerékpározható
út


K.VIII.


önkorm


13,2


13,2

53.

0271

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

11,1

11,1

54.

0275

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

14,2

14,2

55.

0279

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

10,5

10,5

56.

0283

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

14,7

14,7

57.

0297

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

8,8

8,8

58.

0303

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

13,9

13,9

59.

0304/4

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

5,5

7

60.

0305

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

12,6

12,6

61.

0307

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

5,5

7

62.

0313

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

4

7

63.

0316

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

6

7-7,2

64.

0317

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

12,3

12,3

65.

0323

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

5,9

7-7,1

66.

0325

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

6,7

7-7,8

67.

0327

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

4,1

7

68.

0329

egyéb közút

K.VIII.

önkorm

4,8

7

3. melléklet78

A

B

1.

Hrsz, utcanév

Megnevezés, megjegyzés

2.

Tótfalusi várdomb 03/38

Kőfeszület 1856

3.

Fő u. É-i vége 304

Kőfeszület XX.Sz.

4.

Major előtti terület 0217

Kőfeszület XIX.Sz.

5.

Fő u. D-i vége 11/2

Kőfeszület

6.


Fő u.63. 124/1

I., II. Világháborús emlékmű
(háromtáblás)

7.

Himfai parkerdő
0138/23


Himfai rét feszület 1856

8.

Templom, Fő u. 63.
124/1 hrsz

Templom főbejárata előtti
feszület

9.

Templom, Fő u. 63.
124/1 hrsz


Templom mögötti feszület

10.

Temető, 124/2 hrsz

Temetőkereszt

1. függelék

Egyedi tájértékek
Kultúrtörténeti egyedi tájérték
Településsel kapcsolatos egyedi tájérték:
Épület, építmény:
1., Régi kocsma épület (Balla kocsma)
Vallási:
2., Rk. Templom ()
3., Mária szobor
4., Feszület (tótfalusi várdomb)
5., Feszület (Főutca végi)
6., Feszület (Major előtti)
Forrásfoglalás:
7., Karácsony kút (Himfa)
Történelmi eseményekkel kapcsolatos:
8., I. II. Világháborús emlékmű (háromtáblás)
Harcászati földmű, építmény:
9., Hadiút (Király út, Katonák útja)
10., Tótfalusi várdomb
Természeti képződmények
Biológiai egyedi tájérték:
Fák, facsoportok, egyéb fásítás
11., Himfai rét idős tölgyfái (feszülete)
12., Himfai parkerdő
Folyóvízhez kapcsolódó:
13., Himfai tározó tó

2. függelék

Felsőmarácon nyilvántartott régészeti lelőhelyek
- Himfa major, 075/3-5 hrsz
- Plébániatemplom, 124/1-2, 127 hrsz
- Tótfalu, Csányi kastély, 03/38-39 hrsz
- Tótfalu, 03/22, 25-26 hrsz
- Telek, 0215/5-38, 42-47; 302/2; 215/22-23 hrsz

3. függelék

A község számára megőrzendő értékeket képviselő, a község múltjának sajátosságait hordozó egyedi épületek
- Szent Erzsébet római katolikus templom, Fő u. 63., 124/1 hrsz.
- Pászthory kúria, Fő u.124., 428 hrsz
- Fő u. 2. 305 hrsz lakóház és gazdasági épület
- Fő u. 16. 315 hrsz lakóház és gazdasági épület
- Fő u. 23. 196 hrsz lakóház és gazdasági épület
- Fő u. 84. 394/1 hrsz lakóház és gazdasági épület
- Fő u. 99. 59 hrsz lakóház és gazdasági épület
- Fő u. 105. 56 hrsz lakóház és gazdasági épület
- Fő u. 109. 42 hrsz lakóház és gazdasági épület
- Telek u. 10. 302/2 hrsz lakóház és gazdasági épület
- Telek u. 13. 333 hrsz lakóház és gazdasági épület
- Telek u. 19. 336 hrsz lakóház és gazdasági épület
- Telek u. 69. 472 hrsz gazdasági épületrész
1

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

2

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

3

Módosította: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017.02.17.

4

Módosította: 17/2012. (XI.15.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2012.12.15.

5

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

6

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

7

Módosította: 17/2012. (XI.15.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2012.12.15.

8

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

9

Módosította: 17/2012. (XI.15.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2012.12.15.

10

Módosította: 17/2012. (XI.15.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2012.12.15.

11

Módosította: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017.02.17.

12

Módosította: 17/2012. (XI.15.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2012.12.15.

13

Módosította: 17/2012. (XI.15.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2012.12.15.

14

Módosította: 17/2012. (XI.15.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2012.12.15.

15

Módosította: 17/2012. (XI.15.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2012.12.15.

16

Módosította: 11/2013. (XI.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2013.12.07.

17

Módosította: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017.02.17.

18

Módosította: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017.02.17.

19

Módosította: 17/2012. (XI.15.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2012.12.15.

20

Módosította: 11/2013. (XI.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2013.12.07.

21

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

22

Hatályon kívül helyezte: 17/2012. (XI.15.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2012.12.15.

23

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

24

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

25

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

26

Módosította: 17/2012. (XI.15.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2012.12.15.

27

Módosította: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017.02.17.

28

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

29

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

30

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

31

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

32

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

33

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

34

Módosította: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017.02.17.

35

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

36

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

37

Módosította: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017.02.17.

38

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

39

Módosította: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017.02.17.

40

Módosította: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017.02.17.

41

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

42

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

43

Módosította: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017.02.17.

44

Módosította: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017.02.17.

45

Módosította: 17/2012. (XI.15.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2012.12.15.

46

Módosította: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017.02.17.

47

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

48

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

49

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

50

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

51

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

52

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

53

Módosította: 17/2012. (XI.15.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2012.12.15.

54

Módosította: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017.02.17.

55

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

56

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

57

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

58

Módosította: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017.02.17.

59

Módosította: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017.02.17.

60

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

61

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

62

Módosította: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017.02.17.

63

Módosította: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017.02.17.

64

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

65

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

66

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

67

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

68

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

69

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

70

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

71

Módosította: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017.02.17.

72

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

73

Módosította: 17/2012. (XI.15.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2012.12.15.

74

Módosította: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017.02.17.

75

Hatályon kívül helyezte: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.02.17.

76

Módosította: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017.02.17.

77

Módosította: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017.02.17.

78

Kiegészítette: 1/2017. (II.16.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017.02.17.