1. § Javasolt szabályozási elemek:

2. § E rendelet alkalmazásában:

3. § (1) Közterületen csak közhasználatra szolgáló, alábbi építmények létesíthetők, illetve helyezhetők el:

(2) A pavilon legnagyobb épületmagassága legfeljebb 3,5 méter lehet.

(3) Közterületen építményt úgy kell elhelyezni, hogy az a közterület rendeltetésszerű használatát, valamint a közművek elhelyezését, üzemeltetését, karbantartását nem akadályozhatja.

4. § A tájképvédelmi területen bányanyitás nem engedélyezhető.

5. § (1) Állattartó telephez trágyatároló nem létesíthető felszíni víztől számított legalább 100 méteren belül.

(2) A földmozgatással járó tevékenységek során biztosítani kell a kiporzás elleni és a vízerózió elleni védelmet. Területfeltöltés csak szennyeződésmentes anyaggal történhet.

6. § (1) A közmű védőterületének korlátozási területén a telkek szabályozási terven jelölt részén - közmű védőtávolsága miatt – építmény védőtávolságra vonatkozó előírások figyelembe vételével helyezhető el.

(2) Telken belüli védőfásítás (beültetési kötelezettség) területén - ha a jelölt telekrész jelenleg beépített - a telekrészre eső épületek nem bővíthetők, nem újíthatók fel.

(3) A telken belüli védőfásítás

(4) A telken belüli kötelező fásítás területein a növényállomány védelmi funkcióját környezettűrő, honos fajok alkalmazásával kell biztosítani.

7. § (1) Beépítésre szánt területen részleges közművesítettség biztosítandó.

(2) Beépítésre nem szánt területen hiányos közművesítettség biztosítandó, ha a részleges közművesítettségre előírt feltételek valamelyike nem áll fenn, különösen a villamos energia, az ivóvíz, a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel, vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban.

(3) Kondorfa közigazgatási területén belül beépítésre szánt területen és belterületen beépítésre nem szánt területen kommunális szennyvíz belterületen a kiépítendő közüzemi csatornába, egyéb területen közüzemi csatornába, azok kiépítéséig zárt tárolóba vezethető, ahol a rendszeres szakszerű ürítésről gondoskodni kell. Külterületen beépítésre nem szánt területen a közüzemi csatorna hiányában, csak zárt szennyvíztároló vagy egyedi szennyvíztisztító berendezés létesíthető.

(4) Közüzemi csatorna hiányában kommunális szennyvíz elhelyezése és ártalmatlanítása a környezetvédelem helyi szabályozásáról szóló önkormányzati rendelet előírásai szerint történhet.

8. § (1) Nyomvonal jellegű közművezetékeket és közműlétesítményeket (beleértve az elektronikus hírközlést is) elsősorban a közlekedési és közműterületen, közterületen, vagy a közművet üzemeltető szerv területén kell elhelyezni.

(2) Új út építésénél, útrekonstrukciónál a tervezett közművek egyidejű megépítéséről és a meglévő közművek szükséges egyidejű rekonstrukciójáról gondoskodni kell.

(3) Utak alatt a közművek elrendezésénél mindig a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét kell figyelembe venni. A szabályozási terven jelölt fásított, és fásítandó utcaszakaszokon a közművek elrendezésénél a meglévő fák védelmét és a további fásítási igényt is figyelembe kell venni.

(4) Mindennemű építési tevékenységnél a meglévő és megmaradó közművezetékek vagy közműlétesítmények védelméről gondoskodni kell.

(5) Az önkormányzati kezelésben lévő árkok partélétől 1-1 méter szélességű sávot karbantartás számára szabadon kell hagyni. A nyílt árkok karbantartására legalább 1 méteres sávot kell biztosítani. Ettől eltérni csak a kezelő egyedi hozzájárulása esetén lehet. A parti sávban tilos olyan növényzet ültetése, és olyan tevékenység végzése, amely a szakfeladatok ellátását akadályozza.

(6) A csapadékvízelvezető-hálózattal szállított csapadékvíz élővízbe történő bevezetése előtt hordalékfogó műtárgy elhelyezését biztosítani kell.

(7) Kondorfa község területén megvalósítandó út- és közműépítés – külön megállapodás hiányában - a közművel ellátandó terület tulajdonosának feladata és a költségeit a terület tulajdonosa viseli.

9. § (1) Telekalakítás a meglévő telekstruktúrához igazodva az övezeti előírások szerinti minimális teleknagyság betartásával és a tervezett úthálózat kötelező szabályozási vonalainak figyelembevételével létesíthető.

(2) Amennyiben a telekalakításra kizárólag a közterület szélesítése céljából, a kialakult állapot rendezése érdekében kerül sor magánút kialakítására, a telekalakítás és a beépítés akkor is létesíthető, ha a telek mérete alapján a telekalakítást megelőzően beépíthető lett volna, de a telekalakítást követően a telek méretei már nem érik el az övezetben előírtakat, de alapterülete meghaladja az előírt térmérték 75 %-át, s a telek beépítése a szomszédos telkek beépíthetőségét nem korlátozza. Ha a meglévő lakótelkek összevonás esetén sem érik el a minimális telekméretet, akkor is beépíthetőek az építési övezet előírásai szerint.

(3) A kialakult állapot rendezése és a telkek megközelítése érdekében magánút kialakítható.

(4) Magánút, mezőgazdasági dűlőút elhelyezése céljára más jogszabályi előírás hiányában, legalább 4 m szélességű területet kell biztosítani a várható tényleges forgalom és az infrastruktúra elhelyezésének figyelembe vételével, méretezés alapján meghatározva.

(5) A magánút legkisebb szélessége:

(6) Az új saroktelkek szélességi méretének legalább 3 méterrel nagyobbnak kell lennie az övezetben kialakítható telkek előírt legkisebb szélességénél. A telek minimális szélességét csak egy irányból, a rövidebb utcafront tekintetében kell megtartani.

(7) A település területén az előkert helyét amennyiben a szabályozási terv nem jelöli, annak hiányában a kialakult állapot, vagy legalább 5 méter. Az útszabályozás végrehajtása esetén a kialakult beépítések vonatkozásában minimum 0 méter.

(8) Előkertben kerti lugas, továbbá lábon álló kerti tető legfeljebb 20 m² vízszintes vetülettel létesíthető.

(9) A falusias lakóterületen a tájegységre jellemző telepítési mód szerint kialakult, a beépítés környezetéhez igazodó teleksávban, azaz az épületek egy tömegben megjelennek (kerített udvar), keresztszárny zártsorú módon elhelyezhető. A hátsókert és az oldalkert mérete kialakult beépítés esetén a bővítés során megtartható.

(10) Az építési övezetekre megengedett legnagyobb épületmagasság értékeit nem lépheti át az építmény

(11) A szomszédos épületek utcai homlokzatmagassága legfeljebb 1 méterrel térhet el egymástól.

(12) Kondorfa község területén mobilház, konténer építményként ideiglenesen sem helyezhető el. Lakókocsit, lakóautót a telken tartósan vagy véglegesen elhelyezni nem lehet.

(13) Terepszint alatti építményekre vonatkozó előírások:

10. § (1) Gépkocsi-tároló rendeltetés módosítása akkor megengedett, ha az előírt gépkocsi-elhelyezési igény saját építési telken belül kielégített és a gépkocsi tároló rendeltetés módosításával együtt járó többlet gépkocsi elhelyezést is biztosítható.

(2) Minden lakás és üdülő önálló rendeltetési egysége után egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani saját telken belül.

11. § A települések katasztrófavédelmi besorolásáról szóló rendelet alapján Kondorfa község a II. katasztrófavédelmi osztályba került besorolásra.

12. § A szabályozási terv a község közigazgatási területén az alábbi építési övezeteket és övezeteket jelöli:

13. § (1) Falusias lakóterületen egy telken legfeljebb 2 db lakó rendeltetési egység helyezhető el.

(2) A falusias lakóterületen gazdasági tevékenység csak akkor folytatható, továbbá telephely csak akkor alakítható ki, amennyiben a rendeltetési használatból eredő sajátos hatások nem korlátozzák a szomszédos telkeknek az övezeti előírásoknak megfelelő beépítését, használatát.

(3) A rendelet a megengedett beépítési magasságot építési övezetenként megadott épületmagassággal szabályozza.

14. § (1) A szilárd trágya tárolására zárt, fedett, szivárgásmentes trágyatárolót, illetve a trágyalé gyűjtésére zárt, fedett, szivárgásmentes trágyalégyűjtőt kell létesíteni. A trágya tárolása átmeneti tárolóban vagy gyűjtőben történhet.

(2) A keletkezett trágya kezeléséről, ártalmatlanításáról és elszállításáról gondoskodni kell. A trágya rendszeres elszállítását szükség szerint, de legalább az évenkénti gyakorisággal el kell végezni.

(3) Az állattartónak biztosítani kell, hogy az állattartás során keletkezett szennyvíz (trágyalé) a szomszédos ingatlanra vagy közterületre ne folyhasson át.

(4) Az állattartó köteles gondoskodni arról, hogy az állattartással érintett ingatlan részen pangó víz ne keletkezzen.

15. § (1) A T jelű különleges temető területen az épületek az alábbiak szerint kialakított építési helyen belül helyezhetők el:

(2) Az Szv jelű különleges szennyvíztisztító területen elhelyezhető közműellátást szolgáló, szociális épület, nem zavaró hatású gazdasági építmény.

16. § (1) A közlekedési és közműterület terület-felhasználási kategóriájú területen: a KÖu-1 jelű állami kezelésben lévő utak és KÖu-2 jelű egyéb kezelésben lévő övezeti jelű közúti közlekedési és közműterületek építményei helyezhetők el.

(2) A közlekedési és közműterületen az (1) bekezdésben foglaltakon túl elhelyezhető a közlekedést kiszolgáló közlekedési építmény is.

(3) A K-kö jelű közműterületen a vízbeszerzés és vízellátás, vízelvezetés, közműellátás épületei helyezhetőek el.

17. § (1) Az Eg jelű és az Ev jelű erdőterületen kerítést létesíteni csak természetvédelmi, vadgazdálkodási, illetve erdőgazdálkodási célból szabad.

(2) Az Ev jelű védelmi erdő övezetben kilátó építmény elhelyezhető, maximum 15 méteres magassági határon belül.

(3) Az Eg jelű gazdasági erdőterület övezetben az épületek szabadonálló beépítési móddal helyezhetők el, épületmagasság a magaslesek és egyéb toronyszerű műtárgyak kivételével a 7 métert nem haladhatja meg.

18. § (1) Az Má jelű általános mezőgazdasági övezetben technológiai jellegű építmény legfeljebb 12,5 méter magassággal helyezhető el.

(2) Általános mezőgazdasági övezetben Má:

(3) Kondorfa község területén birtoktest és birtokközpont létesíthető.

19. § (1) A 3. melléklet beépítésre nem szánt területek övezeti táblázata szerinti ZKp jelű közpark zöldterület övezetében legfeljebb 3 %-os beépítettség mellett és legalább 70 % zöldfelületi arány esetén helyezhető el terület rendeltetésszerű használatához szükséges építmény és vendéglátó rendeltetést tartalmazó, legfeljebb 4,5 méter épületmagasságú épületek.

(2) A 3. melléklet beépítésre nem szánt területek övezeti táblázata szerinti ZKk jelű közkert zöldterület övezetében legfeljebb 3 %-os beépítettség mellett és legalább 60 % zöldfelületi arány esetén helyezhető el terület rendeltetésszerű használatához szükséges építmény és vendéglátó rendeltetést tartalmazó, legfeljebb 4,5 méter épületmagasságú épületek.

20. § (1) A vízgazdálkodással kapcsolatos összefüggő terület: V jelű vízgazdálkodási övezet a folyóvizek medre és parti sávja, a közcélú nyílt csatornák medre és parti sávja.

(2) A V jelű övezeti jelű területen csak vízkár-elhárítási építmények helyezhetők el.

21. § (1) Az övezeti, építési övezeti előírástól eltérően kialakult beépítési móddal rendelkező, átalakításra nem szánt karakterű területeken, ha a telek jelenlegi jellemzői az építési előírásoknak nem felelnek meg, de az eltérés a korábbi előírások szerint alakult ki, az alább felsorolt szabályok szerint lehet építési munkát, illetve telekalakítást végezni:

(2) A falusias lakóterület építési övezetben található, e rendelet hatályba lépését megelőzően kialakult telkek beépíthetők, amennyiben területük eléri az övezetben kialakítható minimális teleknagyság 75 %-át.

22. § A rendelet

23. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.

24. § Hatályát veszti a Kondorfa község helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 3/2000. (VII. 11.) önkormányzati rendelet.