Nemesmedves község Képviselő-testületének 

5/2006. (III.27.) Kt rendelete

Nemesmedves község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint

Helyi Építési Szabályzatáról

 

(6/2019.(VII.19.) önkormányzati rendelettel módosított, egységes szerkezetbe foglalt szöveg)

 

Nemesmedves Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62.§ (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13.§ (1) bekezdésben meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

 

 

I. Fejezet

 

1. §

 

 

A Képviselő-testület ezen rendeletben Nemesmedves Község Helyi Építési Szabályzatát (továbbiakban: szabályzat), mellékleteivel, valamint a Belterület Szabályozási Tervlapját és a Külterület Szabályozási tervlapját (továbbiakban. szabályozási tervek) közzéteszi és kötelező alkalmazását elrendeli.

 

2. §

 

 

(1) A rendelet hatálya Nemesmedves község (továbbiakban: a község) közigazgatási területére

     terjed ki.  

(2) ¹

(3) ¹

A község területének tagolása jogalkalmazási szempontból:

 

(4)  A község területe jogalkalmazási szempontból belterületre és külterületre van felosztva, a bel- és külterület jelenlegi és tervezett határát a szabályozási tervek tartalmazzák.

Szabályozási elemek

 

3. §

 

 

(1) A Szabályozási Terven kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani:

a)  belterület és külterület határát

b)  a közterületet nem közterülettől elválasztó vonalat (szabályozási vonal)

c)  a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területek elválasztó vonalat

d)  az övezeti jellemzőket

e)  a kötelező építési vonalat

f)   területfelhasználási módok határát

(2) A Szabályozási Terven irányadónak kell tekinteni:

a)   telekhatárokat.

Az (1) bekezdés a), c), f) pontjában felsorolt elemek csak a Településszerkezeti Terv és Szabályozási Terv együttes módosításával, a b), d), e) pontokba felsorolt elemek csak a Szabályozási Terv módosításával változtathatók meg.

(3) Ahol a terv új szabályozási vonalat nem jelöl ott, a meglévő közterülethatárát szabályozási vonalnak kell tekinteni és meg kell tartani.

 

Területfelhasználás

 

4. §

 

 

A község területének tagolása Szabályozási Terv szerint:

(1) A község területe építési szempontból beépítésre szánt területre és beépítésre nem szánt területre van felosztva.

(2) Az igazgatási terület

a) beépítésre szánt területeit az építéshasználatuk általános jellege, valamint sajátos építéshasználatuk szerint:

1. lakóterület:

1.1 falusias                                                                             Lf jelű

2. vegyes terület        

2.1. településközponti vegyes                                               Vt jelű

3. különleges terület                                                                 

3.1. temető                                                                            K-T jelű

3.2 vendégváró                                                                      K-V jelű

b) beépítésre nem szánt területeit:

1. közlekedési és közmű terület

1.1.  közlekedési terület

2. zöldterület.                                                      

                        2.1 zöldterületi közkert                                                         Z-Kk jelű

3. erdőterület

3.1 gazdasági célú                                                                   Eg jelű

3.2 védelmi erdő                                                                   Ev jelű

3.3 egészségügyi, turisztikai erdő                                         Ee jelű

4. mezőgazdasági terület:

                        4.1 általános                                                                           Má jelű

                        4.2 korlátozott használatú                                                      Mko jelű

5. Vízgazdálkodási terület                                                                        V jelű

területfelhasználási egységbe sorolja.

 

Telekalakítás

 

5. §¹

 

(1) ¹

(2) ¹

(3) ¹

(4) ¹

(5) ¹

(6) ¹

(7) ¹

(8) ¹

(9) ¹

 

 

Építési övezetek általános előírásai

 

6. §

 

(1)²⁹

(2) ²⁹

(3) A meglévő természetes terepfelszínt 0,5 m-t meghaladó mértékben a telek be nem épített területen nem tölthető fel, kivéve ha a feltöltés árvíz és belvíz veszély elhárítását szolgálja.

(4) ¹

 

Közterület alakításra vonatkozó általános szabályok

 

7. §

 

(1) A település közterületein elhelyezhető:

a) hirdető (reklám) berendezés,

b) közúti közlekedéssel kapcsolatos építmények (várakozóhelyek és tartozékaik),

c) köztisztasággal kapcsolatos építmények,

d) szobor, díszkút, szakrális emlék,

e) távbeszélőfülke

f) a rendelet 21.§(3) bekezdésében foglaltak és zászlótartórúd.

(2) ²⁹

(3) ²⁹

(4) ²⁹

(5)¹

(6)  ²⁹

(7)  ²⁴ A hulladékgyűjtő szigetet a védett épületektől és területtől legalább 15 m-re lehet kialakítani.

(8)  ²⁹

 

II. Fejezet

 

Beépítésre szánt területfelhasználási egységek

építési övezeti tagolása, építési és telekalakítási szabályai

 

8. §

 

Általános előírások.

(1)  Épület a közterületek kivételével csak építési telken helyezhető el.

(2) Minden építési telek és közforgalomnak megnyitott út között általában csak egy járműközlekedésre alkalmas kapcsolat létesíthető, legfeljebb 6,5  m szélességben. Amennyiben a telken elhelyezett funkció személy és teher forgalmának elválasztása azt indokolttá teszi, legfeljebb két kapcsolat létesíthető.

(3)¹

(4) ² Valamennyi építési övezetben, illetőleg övezetben elhelyezhetők az OTÉK építmények elhelyezésére vonatkozó általános előírásaiban rögzítettek

(5) Állattartásra szolgáló építmény, vagy helyiség csak azokon az övezetekben és olyan célra létesíthető, ahogy az önkormányzat állattartási rendelete azt megengedi.

(6) A telekre előírt zöldfelület kialakítása, növényzet telepítése, véderdő telepítése a használatba vételi engedély megadásának feltétele.

 

9. §

 

Kerítés létesítés szabályai:

(1) A telek határvonalain – eltérő jogszabályi rendelkezés hiányában - kerítés létesíthető.

(2) ³ Kerítést ott kötelező létesíteni, ahol azt az élet és vagyonbiztonság megköveteli, vagy más jogszabály előírja.

(3) ²⁵ A telek utcai határvonalán csak áttört kerítés létesíthető legfeljebb 1,50 m magassággal, és annak magasságán belül legfeljebb 60 cm magas tömör lábazattal.

(4) Ahol a Szabályozási Terv új szabályozási vonalat jelöl, az utcai kerítést a szabályozási vonalon kell elhelyezni.

(5) ²⁶ A telek oldalsó és hátsó határán a szomszédos telkek vonalán legfeljebb 1,60 méter magasságú kerítés létesíthető.

(6) ²⁹

(7) ²⁹

 

10. §

 

Építmények elhelyezésének és kialakításának általános szabályai:

(1)   A település területén, ahol a terv építési vonalat nem jelöl, ott a telek utcai határvonalát, illetve ahol az övezeti előírás előkertre méretet határoz meg az előkert méretével azonos távolságra fekvő, az utcai telekhatárral párhuzamos vonalat építési vonalnak kell tekinteni a szabályozási tervnek megfelelően, annak hiányában az előkert mérete legfeljebb 25,0 m lehet.

(2)   Épületeket a telken a 2. sz. mellékletben megadott, vonatkozó mintalap szerint építésre kijelölt helyen, ill. a szabályozási terven jelölt módon kell elhelyezni.

(3)   ^{4, 27}  Építési vonal előtti előkertben kerti lugas, továbbá lábon álló kerti tető legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel létesíthető. Gazdasági területen előkertben az előzőeken túl, az épületek rendeltetéséhez szükséges porta, információ, kerékpártároló, közműcsatlakozás, stb. melléképítmények elhelyezésére szolgáló, indokolt nagyságú építmény, gyalogos és járműforgalmi terv alapján elhelyezhető

(4)   Az épületek utcai homlokzatmagassága, valamint oldalhatáron álló beépítésnél a beépített oldalhatár felöli homlokzat építménymagassága az övezetre előírt építménymagasságot nem haladhatja meg.

(5)   ²⁹

(6)   ⁵ Oldalkert mérete nem lehet kisebb új beépítés esetén 6,0 m-nél, kialakult oldalhatáron álló beépítésnél építménymagasság fele vagy min. 3,0 m, szabadon álló beépítésnél 3,0 m. Kialakult állapot esetén az OTÉK épületek közötti legkisebb távolságra vonatkozó szabályainak történő megfelelőség is vizsgálandó.

(7)   Övezethatáron elhelyezkedő oldalkert méretét 4,5 m-ben kell meghatározni.

(8)   ²⁹

(9)   ⁶ Lakókocsi, és sátor csak az OTÉK lakókocsi és üdülősátor elhelyezésére vonatkozó szabályaiban meghatározott mértékig az Lf jelű falusias építési övezetekben, már beépített lakótelken állítható fel. Lakóterületen szálláshely szolgáltatásként négynél több lakókocsi vagy sátorhelyet csak hátsó kertben lehet elhelyezni, és annak területén a szomszédos telkek irányában 3 m széles zöldsáv (bokorsor) telepítésével kell védeni.

(10)          A domborzati adottságok miatt a telek megközelítéséhez szükséges behajtó, kapubejárat, rézsűkialakítás, stb... csak saját telken belül létesülhet.

 

Falusias lakóterület

 

11. §

 

Általános előírások:

(1)  A falusias lakóterület, lakóépületek, mező- és erdőgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál.

(2)  A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el:[1]

1.1 db lakóépület legfeljebb 2 lakásegységgel

2.mezőgazdasági és erdőgazdasági (üzemi) létesítmények

3.kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület

4.szálláshely szolgáltató épület

5.kézműipari építmény

6.helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

7.sportépítmény.

A terülteken a felsorolt rendeltetési egységek rendeltetésszerű használatát kiegészítő vagy kiszolgáló tároló (gépkocsi, tüzelő, szerszám), háztartási (nyárikonyha, fűtő, barkácsműhely), gazdasági (fészer, magtár, pajta, szín, kemence) épületek elhelyezhetők melléképületként.

(3)  ¹

(4)  ²⁹

(5)  A lakóterületen a kialakult építészeti hagyományok alapján az övezeti előírásnál magasabb építmények kialakult állapotnak tekintendők. A meglévő épület bővítése esetén a meglévő épület építménymagassága nem változhat, illetve a toldalék jellegű bővítmény építmény magassága az övezeti előírás szerinti értékét nem haladhatja meg.

(6)  A lakóterületen a kialakult építészeti hagyományok alapján az övezeti előírásnál kisebb telekterülettel rendelkező, kialakult építési telkek továbbra is építési teleknek számítanak. Ezen telkeken telekalakítás során a telek méret szabályozási vonallal érintett, út céljára átadandó terület kivételével nem csökkenthető tovább.

(7)  ²⁹

 

12. §

 

Építési övezetekre vonatkozó előírások:

(1) A megengedett legkisebb építménymagasság utcavonalon épületként megvalósuló építmény esetén 3,0 m, a megengedett legnagyobb építménymagasság utcavonalon lévő építményeknél a (4) bekezdés szerint.

(2) Előkert létesítése:

Lf területen ahol a terv építési vonalat nem jelöl, ott a telek utcai határvonalát, illetve ahol az övezeti előírás előkertre méretet határoz meg az előkert méretével azonos távolságra fekvő, az utcai telekhatárral párhuzamos vonalat építési vonalnak kell tekinteni a szabályozási tervnek megfelelően, annak hiányában az előkert mérete legfeljebb 25,0 m lehet.

(3) ⁷ Az Lf lakóterületekre vonatkozó övezeti előírást a Rendelet 3. melléklete tartalmazza.

(4)   Az Lf jelű övezetben az építési zónára előírt legkisebb telek területénél 50 %-ban nagyobb, s az övezetre megengedett legnagyobb beépítettség legalább 75 %-ban kihasználásra kerül, a beépítést egynél több épületben kell megvalósítani.

(5)   ¹

(6)   Az övezetek területén a kialakult építészeti hagyományok alapján az övezeti előírásnál kisebb telekmérettel rendelkező, kialakult telkek beépíthetők, ha arra a szabályozási terv is beépítést jelez, függetlenül az övezeti jelben jelzett minimális telekterülettől.

(7)   A telek területére előírt zöldfelület 30 %-át fásítva kell kialakítani. Többszintes növényállomány telepítése esetén sem csökkenteni a minimális zöldfelület mértékét.

(8)   ⁸ A lakóterületen zászlótartó, valamint az OTÉK-ban szabályozott alábbi melléképítmények létesíthetők: közmű-becsatlakozási műtárgy, hulladéktartály-tároló, épülettől különálló építménynek minősülő kirakatszekrény, kerti építmény, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, állat ól, állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló, ömlesztettanyag-,folyadék-és gáztároló, építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.

 

 

Településközpont vegyes terület

 

13. §

 

Általános előírások:

(1) A településközpont  vegyes terület több önálló rendeletetési egységet magába foglaló, olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportépítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakó funkcióra.

(2) A Vt jelű területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el:[2]

1.igazgatási épület

2.kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület

3.egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges

4.egyházi, oktatási, nevelési, egészségügyi, szociális épület

5.sportépítmény.

A terülteken a felsorolt rendeltetési egységek rendeltetésszerű használatát kiegészítő vagy kiszolgáló tároló (gépkocsi, tüzelő, szerszám), háztartási (nyárikonyha, fűtő, barkácsműhely), gazdasági (fészer, magtár, pajta, szín, kemence) épületek elhelyezhetők melléképületként.

(3) ⁹ A Vt jelű településközpont vegyes területen kivételesen elhelyezhetők:

            1. nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény

            2. termelő kertészeti építmény.

(4) A településközpont vegyes területen nem helyezhető el önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállítójárművek számára.

 

 

14. § 

 

Építési övezetre vonatkozó előírások:

(1) A megengedett legkisebb építménymagasság utcavonalon épületként megvalósuló építmény esetén 3,0 m, a megengedett legnagyobb építménymagasság utcavonalon lévő építményeknél a (2) bekezdés szerint.

(2)¹⁰ A településközpont vegyes területre vonatkozó övezeti előírásokat a Rendelet 4. melléklete tartalmazza.

(3) ¹¹ A településközponti vegyes területen az OTÉK-ban felsorolt melléképítmények közül az alábbiak építhetők: közmű-becsatlakozási műtárgy, közműpótló műtárgy, hulladéktartály-tároló, épülettől különálló építménynek minősülő kirakatszekrény, kerti építmény,  húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, állat ól, állatkifutó,  trágyatároló, komposztáló, siló, ömlesztettanyag-, folyadék- és gáztároló.

 

 

Különleges terület

 

15. §

 

Általános előírások:

(1) A település különleges területébe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt a Rendelet 11-14.§-ok szerinti területektől eltérő területek.

(2) Az egyes területeket csak az ott megjelölt célra lehet felhasználni:

1.    temető                                                                          K-T jelű

2.    vendégváró                                                                  K-V jelű.

(3) A K-T jelű temető különleges területen elhelyezhető építmények:

1.kegyeleti célú építmények

2.egyházi épület

3.terület fenntartását szolgáló épület

4.szobor, dísztárgy

5.pihenést szolgáló.

 (4) A K-V jelű vendégváró különleges területen elhelyezhető építmények:

1.      kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület

2.      sátortábor

3.      egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges

4.      egyházi, oktatási, nevelési, egészségügyi, szociális épület

5.      sportépítmény

6.      tulajdonos vagy használó számára szolgáló lakás

7.      igazgatási épület.

 

16. §

 

 

Építési övezetekre vonatkozó egyedi és részletes előírások:

(1)  A megengedett legkisebb építménymagasság utcavonalon épületként megvalósuló építmény esetén 3,5 m.

Temető

(2) A K-T temető területre vonatkozó övezeti előírás:

beépítés módja                                              szabadonálló

                        beépítési %:                                                  5 %

                        legnagyobb építménymagasság:                  4,5 m

                        legkisebb zöldfel. aránya                             80 %

                        szintterület sűrűség  telekre                                    0,05.

(3)   A sírok területét a zöldfelületi arány számításánál 100%-ban zöldfelületként kell figyelembe venni

(4)   ²⁹

(5)   ²⁹

Vendégváró

(6) A K-V-SZ-15-9,0-2000 vendégváró területre vonatkozó övezeti előírás:

 

                        beépítés módja                                              szabadonálló

                        előkert:                                                          min 10,0

                        telek min. szélessége:                                    25 m

                        telek min. mélysége:                                     30 m

                        min telek terület:                                          2000 m²

                        beépítési %:                                                  15 %

                        legnagyobb építménymagasság:                  9,0 m

                        szintterület sűrűség  telekre                                    0,5

                        legkisebb zöldfel. aránya                             80 %.

(7) ²⁹

 

 

III. Fejezet

 

Beépítésre nem szánt területfelhasználási egységek

övezeti tagolása, építési és telekalakítási szabályai

 

17. §

 

 

Általános előírások:

(1) Beépítésre nem szánt területen új építményt építeni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, rendeltetését vagy használati módját megváltoztatni csak akkor szabad, ha a terület rendeltetésszerű használatát szolgálja, megfelel az OTÉK és egyéb jogszabályok előírásainak, valamint:

a) építmény rendeltetése, az építési terület vagy telek nagysága az övezeti előírásoknak   megfelel,

b) épülethez víz, villany, szennyvízcsatorna közműcsatlakozás vagy korszerű közműpótló  berendezés az üzemeléshez szükséges mértékben biztosított,

c) a beépítés a kialakult jellegzetes területhasználatot, a táji és természeti értékeket az indokoltnál nagyobb mértékben nem károsítja, továbbá a felszíni és felszín alatti vizek védelmére vonatkozó szakhatósági előírásoknak megfelel.

(2) ²⁹

(3) ²⁹  

 

 

Közlekedési és közmű területek

 

18. §

 

Általános előírások:

(1) A területeket a Szabályozási Terv rendeltetésük szerint közlekedési és közműterületbe sorolja.

(2) ²⁹

(3) A közlekedési és közmű elhelyezési terület az országos és helyi közutak, kerékpáros és gyalogos közlekedés, közművek, hírközlés, vízelvezető rendszer, környezetvédelem építményeinek és a terület fenntartásához szükséges gazdasági építmények elhelyezésére kijelölt terület.

(4)¹² A területen közlekedési és közmű műszaki létesítmények elhelyezése mellett a terület rendeltetését szolgáló, valamint az OTÉK közlekedési és közműterületre vonatkozó rendelkezéseiben megnevezett építmények helyezhetők el.

(5) Építménymagasság a toronyépítmények és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 4,5 m.

(6) Közutak lakott területi szakaszai mentén a közvilágítás, a gyalogos forgalom részére járda kiépítése szükséges.

(7) Utak alatt, a közművek elhelyezésénél, a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét mindig figyelembe kell venni.

 

19. §

 

(1)  ¹³ A közlekedési és közmű területek kategorizálását, a biztosítandó építési területek szélességét a Rendelet 5. melléklete tartalmazza.

(2)  ¹

(3)  A mezőgazdasági területen kialakítandó új dűlőút (köz, illetve magánút) építési területének illetve telkének legkisebb szabályozási szélessége - méretezés hiányában – 12,0 méter kell legyen. A fenti legkisebb szabályozási szélesség legfeljebb 6,0 méterig csökkenthető, amennyiben az a földrészletek biztonságos megközelítését és a közlekedési területen elhelyezendő egyéb műtárgyak (felszíni vízelvezetés, közművek, kitérő, stb.) megvalósítását nem korlátozza.

(4)  ¹⁴ Lakott területen kívüli országos közutak tengelyétől – az érdekelt (szak)hatóságok ettől eltérő állásfoglalása hiányában – legalább 50-50 m védőtávolságot kell biztosítani úttengelytől. A védőtávolságon belül építmény csak az út kezelőjének hozzájárulásával helyezhető el: 87108. j. bekötő út meglévő és tervezett.

(5)  ²⁹

 

Közműterületek és létesítmények

 

20. §

 

Általános előírások

(1)          A közüzemi közműhálózatokat és közműlétesítményeket elsősorban közterületen, magánterületen vagy közmű üzemeltető telkén belül kell elhelyezni. Ettől eltérő esetben és magánterületen szolgalmi jogi bejegyzéssel kell a helyet biztosítani. Az elhelyezésnél az OTÉK előírásait, valamint a megfelelő ágazati szabványokat és előírásokat be kell tartani.

(2)          A védőtávolságon belül mindennemű tevékenység csak az illetékes üzemeltető hozzájárulása esetén engedélyezhető.

(3)          Új közművezetékek létesítésekor és egyéb építési tevékenység (útépítés, építmény -épület, műtárgy- építés stb.) esetén a kivitelezés során a meglevő közművezetékek nyomvonalával, vagy közműlétesítmény telepítési helyével ütköző építéseknél a meglevő közművezetékek, vagy közműlétesítmények kiváltását, vagy szabványos keresztezését ágazati előírások szerint kell kivitelezni.

(4)          A meglévő közművek egyéb építési tevékenység miatt szükségessé váló kiváltásakor, szabványos keresztezés kiépítésekor annak -szükség esetén- egyidejű rekonstrukciójáról is gondoskodni kell. A kiváltandó feleslegessé vált közművet fel kell bontani, felhagyott vezeték nem maradhat a földben.

(5)          Új útépítésnél, útrekonstrukciónál a tervezett közművek egyidejű kiépítéséről ill. a meglevő közművek szükséges egyidejű rekonstrukciójáról gondoskodni kell.

(6)          ¹

(7)     ¹

(8)   A közlekedés fejlesztést, a területfejlesztést a közmű ágazati fejlesztési tervekkel egyeztetni kell a célszerű közös kivitelezés érdekében.

(9)   A közművezetékek telepítésénél (átépítéskor és új vezeték létesítésekor) a gazdaságos területhasználatra figyelmet kell fordítani. Utak alatt a közművek elrendezésénél mindig a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét kell figyelembe venni. A csak távlatban várható közmű számára is a legkedvezőbb nyomvonal fektetési helyet szabadon kell hagyni, nem szabad elépíteni.

(10)  ²⁹

(11)  Mindennemű építési tevékenységnél a meglevő és megmaradó közművezetékek vagy közműlétesítmények védelméről gondoskodni kell.

(12)  A termikus energiaigények kielégítése az intenzívebb beépítésű ill. egyéb okokból védett körzetekben, a levegőtisztaság védelme érdekében, távlatban a vezetékes energiahordozóval való ellátás biztosítandó.

 

Vízellátás[3]

(13) A mértékadó tüzivíz szükségletet a hálózaton biztosítani kell. Beépítésre szánt területen már 100 m megközelítési távolságra föld feletti tűzcsapokat kell telepíteni.

(14) ¹

(15)          A magas talajvíz állásos, mélyfekvésű területre építkezni csak talajmechanikai szakvélemény alapján szabad, és az abban előírtakat kötelező betartani.

 

Vízelvezetés[4]

(16)          ¹  

(17)          ¹

(18)          ¹

 

Villamosenergia ellátás

(19)          A középfeszültségű 20 kV-os oszlopokra fektetve épített villamoshálózatokról szóló előírásokat, az MSZ 151 sz. szabvány szerint rögzített biztonsági övezetét szabadon kell hagyni.

(20)          ²⁹

(21)          ²⁹

 

Távközlés

(22) ²⁹

 

Zöldterület

 

21. §

 

Általános előírások:

(1) A rendelet alkalmazásában zöldterületek a Szabályozási Terven ilyen célra jelölt közterületek.

(2) A területeket a Szabályozási Terv rendeltetésük szerint:

1.közkert                                                                                          Z-Kk jelű

(3)   A Z-Kk jelű zöldterületi közkert övezetben csak annak rendeltetését szolgáló:

1. sportolási, testedzési célú

2. pihenést szolgáló

3. a terület fenntartását szolgáló

4. szobor, dísztárgy

5. reklám

célú építmények helyezhetők el, az övezet területének legfeljebb 2 %-os beépítésével.

(4) A területfelhasználási egység területén épületek szabadonálló beépítési módon helyezhetők el.

(5) A területek kialakítása parképítési terv alapján történhet, építménymagaság toronyépítmények és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 4,5 m.

 

 

Erdőterület

 

22. §

 

Általános előírások:

(1)  E rendelet alkalmazásában erdőterület a Szabályozási Tervlapon ilyen célra jelölt terület vagy telek

(2) Az erdőterületeket a Szabályozási Terv elsődleges rendeltetésük szerint:

1.  gazdasági célú                                                       Eg jelű

2.  egészségügyi, turisztikai erdő                              Ee jelű

3.  védelmi célú                                                          Ev jelű

 (3) ¹⁵ Gazdasági célú Eg jelű erdőterületek erdőművelés és vadgazdálkodás céljára és az ezeket szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek.

Ha a terület nagysága a 100.000 m2-t meghaladja, az övezetben

            1. erdő fenntartás

            2. vadgazdálkodás

            3. védelem

            4. szállítás

rendeltetési egységek helyezhetők el, legfeljebb a terület 0,5%-ának beépítésével. Épületek építési telken, szabadon álló beépítési móddal helyezhetők el, építménymagasság a magaslesek és egyéb toronyszerű műtárgyak kivételével a 4,5 m-t nem haladhatja meg.

(4) Ee jelű egészségügyi erdőterületen 10.000 m²-t meghaladó teleknagyságú telken a rendeltetésnek megfelelő építmények helyezhetők el legfeljebb 2%-os beépítéssel.

(5) Védelmi célú erdőterületek sajátos jellegük szerint:

Ev jelű védett természeti területen lévő erdő.

(6)    A védelmi (védett) erdőterületek, a Nemesmedvesi Természetvédelmi Területen elhelyezkedő, a tájkép megőrzését, a természetvédelmét szolgáló területek. Építményt elhelyezni nem szabad.

 

 

Mezőgazdasági terület

 

23. §

 

(1) A mezőgazdasági terület a település mezőgazdasági termelés (növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termény, termékfeldolgozás és tárolás)  és annak építményei elhelyezése céljára szolgáló része, ahol a termőföldvédelem mellett a hagyományos és egyedi tájhasználat és természeti értékek megőrzését is  figyelembe kell venni.

(2) A Szabályozási Terv a mezőgazdasági területeket használatuk és a rajtuk elhelyezhető építmények alapján:

1.1 Má jelű általános

1.2 Mko jelű korlátozott használatú mezőgazdasági területek.

 

24.§

 

 

(1) ¹⁶ Általános mezőgazdasági (árutermelő) övezetben Má:

a) Beépíthető telek területe:

            aa) lakóépület és vegyes rendeltetésű: min. 1 ha telekterület esetén

            ab) gazdasági épület: min. 3000 m2 telekterület esetén.

b) Beépítettség max 3%, de gazdasági épület maximális alapterülete telkenként max. 500 m2, lakóépület és vegyes rendeltetésű épület alapterülete max. 200 m2 lehet.

c) Megengedett legnagyobb építmény magasság lakó és vegyes rendeltetésű épület esetén 4,5 m.

d) Beépítési mód szabadon álló, előkert min. 10,0 m.

e) Kialakult esetben az egykori tanyák (Égervári tanya és 040 hrsz tanya) területén az övezetre előírt telekméretnél kisebb telekterület is beépíthető, a kialakult állapot szerint, de gazdasági épület maximális alapterülete telkenként max. 500 m2, lakóépület és vegyes rendeltetésű épület alapterülete max. 200 m2 lehet.

(2)¹⁶  Mko jelű korlátozott használatú Védendő és védő mezőgazdasági övezet:

a) Lakó és vegyes rendeltetésű épület nem építhető.

b) Nagy létszámú állattartó telep nem létesíthető.

c) Gazdasági épületként csak gyepgazdálkodást szolgáló ideiglenes építmények (szénatároló, karám) létesíthetők.

d) Beépíthető a telek területe minimum 1 ha telekterület esetén.

e) Beépítettség max 0,5%, de gazdasági épület maximális alapterülete telkenként max. 300m2 lehet.

f) Megengedett legnagyobb építmény magasság 4,5 m.

g) Beépítési mód szabadon álló, épületnek vízfolyástól min. 50,0 m távolságban kell lennie. Az övezetben hígtrágyás állattartó telep nem létesíthető.

h) Beépítési mód szabadon álló, előkert min. 10,0 m.

            ha) A területen nem folytatható olyan tevékenység, nem helyezhető el olyan létesítmény, amely a jelenlegi állapotot rontja, a meglévő természetközeli élőhelyeket veszélyezteti, a tájkép jellegét megváltoztatja.

            hb) A kialakult gyep művelési ágat fenn kell tartani (fenntartó gazdálkodás folytatása), felszántásukat, beépítésüket meg kell akadályozni.

            hc) A gyepterületek évente legalább egyszeri kaszálásának elvégzése. A kaszálás és a legeltetés időpontjait a természetvédelem érdekeinek megfelelően kell meghatározni. Meg kell akadályozni a spontán beerdősödésüket.

            hd) Műtrágyázás és növényvédőszer alkalmazása nem kívánatos, csak kivételesen indokolt esetben engedélyezhető.

            he) A vízfolyásokat és természetvédelmi területeket védő zóna minimális szélessége 50 m, vízfolyásnál partjainak szélétől illetve a védendő terület szélétől kell számítani.

            hf)A zónán belül külterjes, környezetkímélő gazdálkodást szabad folytattatni.

(3) Nemesmedves község területén birtoktest és birtokközpont a település közigazgatási területén az Má jelű általános mezőgazdasági övezetben elhelyezkedő mezőgazdasági területekre terjeszthető ki. A birtokközpont területén a beépítés nem haladhatja meg a 15 %-ot.[5]

 

 

 

Vízgazdálkodási terület

 

25. §

 

 

(1)     A vízgazdálkodási területei sajátos használatuk alapján:

1.      V jelű elsősorban a vízmedrek és azok parti sávja, vízjárta területek

(2)     ¹⁷ A V jelű övezetben az OTÉK vízgazdálkodási területre vonatkozó szabályainak megfelelő építmények helyezhetők el.

(3)     ¹

 

 

 

Zöldfelületek, természetvédelem

 

26. §

 

 

(1)     Az élőhelyek, élővilág igénybevétele csak olyan módon történhet, amely az életközösségek természetes folyamatait és viszonyait, a biológiai sokféleséget nem károsítja, illetőleg funkcióit nem veszélyezteti.

(2)  ^{18, 29}

(3) ²⁹

(4) A védett láp tervezett közút felőli oldalára, a láp védelme érdekében többszintes védőfásítást kialakítani saját telken belül min 10 m szélességben.

(5) A telkeken belüli zöldfelületekre az adott területfelhasználás övezeti előírásai vonatkoznak.

Természetvédelem

(6)    A község igazgatási területén országos jelentőségű védett természeti terület a „Nemesmedvesi Természetvédelmi Terület”, amelyet egykor történelmi emlékhelyként tartottak nyilván.

(7)     A falu határában a 062/1-6 hrsz-okon védett lápok terülnek el. Nemesmedves ezen túlmenően az Őrség-Vendvidék kiemelten fontos érzékeny természeti terület része, valamint az Országos Területrendezési Terv alapján az ökológiai hálózat része. A területen építési tevékenység végzése és művelési ág váltás tilos.

(8)     A 0152/3 fokozottan védett madár fészkelő helyén tervezett területhasználati mód váltás előtt a Nyugat-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőséget hozzájárulást meg kell szerezni.

(9)     Természeti területen – a jogszerűen beépített területek kivételével –tilos a természetes és természetközeli állapotú vízfolyások, vizes élőhelyek partvonalától 50 méteren belül, valamint a vízfolyások hullámterében új épületet, mesterséges létesítmények elhelyezése.

(10) A folyók, patakokat és a hozzájuk kapcsolódó, természethez közeli állapotban lévő részek határvonalától számítva 50 m széles vízvédelmi övezet létesül. Az 50 m széles sávban csak szelektív permetet, növényvédelmi szereket szabad használni, amelyeknek minősítését csak növényvédelmi szakember végezheti. Ugyancsak ezen 50 m-es sávban gyomirtószer nem alkalmazható. Szerves műtrágya is csak különös gondossággal használható. Ezen előírásokat a lakott területi szakaszra is érvényesnek kell tekinteni. A tájhasználat során biztosítani kell a táji jellegzetességek (esztétikai, természeti értékek), a tájra jellemző természeti rendszerek és egyedi tájértékek megóvását, ezért a település területén a táj jellegét, esztétikai, természeti értékeit veszélyeztető, károsító tevékenység céljára szolgáló építményt elhelyezni tilos!

(11)          A patakok, vízfolyások part menti fás, ligeterdő növényzetét meg kell őrizni.

(12)          Védett természeti területen építményt elhelyezni, a művelési ágat megváltoztatni csak az illetékes természetvédelmi szakhatóság hozzájárulásával szabad.

(12)         ¹⁹ A vízfolyások, patakok, csatornák karbantartását, a vízpart és a meder rendezését a természeti, táji értékek károsítása nélkül, tájba illő módon kell elvégezni.

(13)         ¹⁹ A nem természetes mederállapotú patakok, vízfolyások mederszélétől legalább 6,0 m szélességben vízvédelmi területsávot kell létesíteni a vízfolyások, vízfelületek védelmének érdekében.

 

 

Környezetvédelem

 

27. §

 

(1)   ²⁹

A vizek védelme

(2)   Élővízfolyáshoz, tóhoz 100 m-nél közelebb új állattartó telep, komposztálótelep nem létesíthető. A terület szennyeződés érzékenységi besorolása a hatályos jogszabály szerint az érzékeny területek közé tartozik, így a területen vízfolyások, tavak, vízbázis védelme érdekében szennyezést okozó létesítmény elhelyezése tilos!  

(4)     A csatornázatlan területeken minden olyan létesítmény, melynek működése során szennyvíz keletkezik csak akkor üzemeltethető, ha a szennyvíz csatornahálózatra csatlakozva, annak hiányában a gyűjtése és átmeneti tárolása zárt, szivárgásmentes tárolóban, a szippantott szennyvíz ártalmatlanítása kijelölt szennyvízleürítő helyre szállítással történik.

(5)     ¹

Hulladék ártalmatlanítása

(6)     A kommunális hulladék gyűjtését, szállítását külön jogszabályban megszabott módon kell végezni.

(7)     Település területén az  ipari, kisipari, szolgáltató és mezőgazdasági létesítményekben folytatott tevékenységek során keletkező - vonatkozó jogszabályok szerinti - veszélyes hulladékot az ártalmatlanításig, illetve elszállításig a jogszabályokban előírt módon, hulladék-fajtánként elkülönítetten kell gyűjteni és környezetszennyezés nélkül tárolni.

(8)     Kommunális szilárd és folyékony hulladék elhelyezése csak intézményes formában, a vonatkozó egyéb jogszabályok, hatósági előírások együttes figyelembevételével engedélyezhető.

A levegő védelme

(9)     ¹

(10)  ²⁹

(11) A településen diffúz légszennyezést okozó tevékenység csak zárt térben, vagy a kiporzás megakadályozása esetén (pl.: a felület megfelelő anyagokkal való kezelése, nedvesen tartása, stb.) folytatható.

(12) ²⁰ A területen a lakosságot zavaró mértékű bűzt okozó új létesítmény nem helyezhető el.

(13) A település levegőtisztasági szempontból a vonatkozó jogszabályokban meghatározott előírások érvényesek a községben.[6]

Földvédelem

(14) Építés előkészítési munkák, tereprendezés során a munkálatokkal érintett területen meglévő termőföld megmentéséről, előzetes letermeléséről és zöldfelület építésben való felhasználásáról az építtetőknek gondoskodnia kell.

Zaj és rezgés elleni védelem

(15) A lakóterületek zajhatárértéke 55 dB nappal és 45 dB éjjel, különleges területek 65dB nappal és 55 dB éjjel kiszolgáló út mellett. Gyűjtőút és összekötő út mellett lakóterületek zajhatárértéke 60 dB nappal és 50 dB éjjel, különleges területek zajhatárértéke 65 dB nappal és 55 dB.

(16) ¹

(17) Közutak védőtávolságában /zajvédelmi sávjaiban/ csak kivételes esetben lehet olyan épületet elhelyezni, melynek funkciójára jogszabályban előírt zajterhelési határértéket a védősávon belüli tényleges terhelés meghaladja. Kivétel akkor tehető, ha az épület szerkezetei (tartó-, épület- és gépészeti, stb. szerkezetek), és/vagy tartozékai (pl. zajvédő fal) biztosítják a rendeltetésszerű használatot, akkor is, ha a zajvédő sáv kijelölését indokoló útvonalon a jóváhagyott rendezési terv közlekedési alátámasztó munkarészében prognosztizált forgalom zajlik.

 

Örökségvédelem

 

28. § ²⁹

 

Az épített környezet védelméhez kapcsolódó építési szabályok:

(1) ¹  

(2) ¹ 

(3) ¹ 

(4) ^{21, 29}

(5) ^{21, 29} Helyi védelmet élvező utcaképek és építmények esetén az alábbi védelmi előírásokat tesszük:

a) ²⁹

            b) ²⁹

            c) ²⁹

            d) ²⁹

            e) ²⁹

            f) ²⁹

            g) ²⁹

            h) ²⁹

            i) ²⁹

            j) ²⁹

       k)²⁹

 (6) ²⁹

 

 

 

Sajátos jogintézmények

 

29. §

 

 

(1) ²² A község az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény településrendezési kötelezésekre vonatkozó szabályai alapján településrendezési kötelezettség körébe tartozó beültetési kötelezettséget rendel el.

(2)  ²² A beültetési kötelezettség hatálya alá az alábbi telkek Szabályozási Terven meghatározott területei tartoznak: 062/1-6 hrsz földrészletek 061 közút által határos sávjában min. 10 m szélességben.

 (3) ²² A beültetési kötelezettség alá eső területen az alábbi minimális növényzetet kell biztosítani:

a) terület gyepesítését,

 b) a telepítési sávban hagyományos, a tájra jellemző fafajokkal megvalósítandó növénytelepítéssel legalább kettős fasorral.

(4)  ³⁰

 

Védőtávolságok

 

30. §¹

 

(1)¹

(2)¹

(3) ¹

 

 

Záró rendelkezések

 

31. §

 

 

(1)²⁸ A rendelet mellékletei:

1. számú melléklet:       A belterület határáról, valamint a belterületbe vonandó

    telkek helyrajzi számáról

2. számú melléklet:      Beépítési mintalapok.

3. számú melléklet:         Az Lf lakóterületekre vonatkozó övezeti előírás

4. számú melléklet:         A településközpont vegyes területre vonatkozó

övezeti előírások

5. számú melléklet:         A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a

biztosítandó építési területek szélessége       

6. számú melléklet:         Nemesmedves község 9.Szabályozási Terv  Belterület                                 M =1 : 2000 021/03 munkaszámon

7. számú melléklet:         Nemesmedves község 10.Szabályozási Terv Külterület M =1 : 20000  021/03 munkaszámon.

 (2)²⁹

(3) A rendelet a kihirdetése napján lép hatályba, de a rendelkezéseit a jogerősen el nem bírált illetve folyamatban lévő eljárásokra is alkalmazni kell.

(4)  A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszíti a 11/1998.(X.12.) sz. rendelet: „Nemesmedves község építési szabályzatáról és egyedi építési munkák engedélyezéséről”.

 

 

 

Nemesmedves, 2006.március 24.

 

 

 

 

                   Mesics Ferenc                                             Csévéné Tóth Erzsébet

        polgármester                                                         körjegyző

 

 

 

 

 

Kihirdetve 2006. március hó 27. napján.

Nemesmedves, 2006. március 27.

 

 

                                Csévéné Tóth Erzsébet

                                       körjegyző

 

 

¹ Módosította a 4/2017.(V.31.) önkormányzati rendelet 1 §-a

² Módosította a 4/2017.(V.31.) önkormányzati rendelet 2 §-a

³ Módosította a 4/2017.(V.31.) önkormányzati rendelet 3 §-a

⁴ Módosította a 4/2017.(V.31.) önkormányzati rendelet 4 §. (1) bekezdése

⁵ Módosította a 4/2017.(V.31.) önkormányzati rendelet 4 §. (2) bekezdése

⁶ Módosította a 4/2017.(V.31.) önkormányzati rendelet 4 §. (3) bekezdése

⁷ Módosította a 4/2017.(V.31.) önkormányzati rendelet 5 §. (1) bekezdése

⁸ Módosította a 4/2017.(V.31.) önkormányzati rendelet 5 §. (2) bekezdése

⁹ Módosította a 4/2017.(V.31.) önkormányzati rendelet 6 §-a

¹⁰ Módosította a 4/2017.(V.31.) önkormányzati rendelet 7 §. (1) bekezdése

¹¹ Módosította a 4/2017.(V.31.) önkormányzati rendelet 7 §. (2) bekezdése

¹² Módosította a 4/2017.(V.31.) önkormányzati rendelet 8 §-a

¹³ Módosította a 4/2017.(V.31.) önkormányzati rendelet 9 §. (1) bekezdése

¹⁴ Módosította a 4/2017.(V.31.) önkormányzati rendelet 9 §. (2) bekezdése

¹⁵ Módosította a 4/2017.(V.31.) önkormányzati rendelet 10 §-a

¹⁶ Módosította a 4/2017.(V.31.) önkormányzati rendelet 11 §-a

¹⁷ Módosította a 4/2017.(V.31.) önkormányzati rendelet 12 §-a

¹⁸ Módosította a 4/2017.(V.31.) önkormányzati rendelet 13 §. (1) bekezdése

¹⁹ Módosította a 4/2017.(V.31.) önkormányzati rendelet 13 §. (2) bekezdése

²⁰ Módosította a 4/2017.(V.31.) önkormányzati rendelet 14 §-a

²¹ Módosította a 4/2017.(V.31.) önkormányzati rendelet 15 §-a

²² Módosította a 4/2017.(V.31.) önkormányzati rendelet 16 §-a

²³ Módosította a 4/2017.(V.31.) önkormányzati rendelet 17 §-a

²⁴ Módosította a 6/2019.(VII.19.) önkormányzati rendelet 1 § (1) bekezdése

²⁵ Módosította a 6/2019.(VII.19.) önkormányzati rendelet 1 § (2) bekezdése

²⁶ Módosította a 6/2019.(VII.19.) önkormányzati rendelet 1 § (3) bekezdése

²⁷ Módosította a 6/2019.(VII.19.) önkormányzati rendelet 1 § (4) bekezdése

²⁸ Módosította a 6/2019.(VII.19.) önkormányzati rendelet 1 § (5) bekezdése

²⁹ Módosította a 6/2019.(VII.19.) önkormányzati rendelet 2 §-a

1.sz. melléklet

A belterület határának kiterjesztéséről

valamint

 a belterületbe vonandó telkek helyrajzi számáról

 

 

 

053 hrsz temető egészben

054/2 hrsz egészben

052 hrsz egészben

060 hrsz részben, szabályozási terv szerint.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. számú melléklet²³

 

Az Lf lakóterületekre vonatkozó övezeti előírás:

 

területfel-használás	beépítési mód	Maximális építmény-magasság   (m)	kialakítható minimális telekterület-méret (m2)	telkek minimális szélessége*   (m)	maximális beépítettség   (%)	min. zöld     %	szintterület sűrűség telekre
Lf	SZ	4,5	1000	Kialakult Vagy min. 22 m	20	60	0,5
Lf	SZ	4,5	1500	Kialakult Vagy min. 22 m	20	60	0,5
Lf	SZ	4,5	2000	Kialakult Vagy min. 22 m	20	60	0,5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. számú melléklet²³

 

A településközpont vegyes területre vonatkozó övezeti előírások:

 

területfel-használás

beépítési mód

maximális építmény-magasság   (m)

kialakítható minimális telekterület-méret (m2)

telkek minimális szélessége   (m)

maximális beépítettség   (%)

min. zöld     %

Szintterület sűrűség telekre

 

Vt

SZ

4,5

1500

18 m

20

600

0,5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. számú melléklet²³

 

 

 

A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélessége:

 

Út jele, funkciója	Útkategória, kezelő szerinti besorolás	Út helyrajzi száma, neve	e-Út 03.01.11 ME szerinti osztályba sorolása	Tengelytől számított védőtávolság	Szabályozási szélesség
87108 jelű országos mellékút	Bekötő út/ állami út	33 [Fő]	B.V.c.	-	16,0-20,0 m
87108 jelű országos mellékút	Bekötő út/ állami út	033; 061;	. K.V.B	50-50 m	22,0 m
Lakó utak	Kiszolgáló út/ Helyi önk. út	28; 13; 9; 21 38/2; 40/1 50 60; 71; 51; 055 58; 16;	B.VI.d.B.	-	12,0 m 12-14,0 m 12,0 m 9-12,0 m 12,0 m 10,0 m 6,0 m
Mezőgazdasági út	Kiszolgáló út/ Helyi önk. út	010; 035/11; 042; 049; 046; 072; 075; 067; 069; 082; 079; 057; 059; 07;	K.VI.	-	építési terület 12,0m