Nagytilaj Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2007. (IX. 25.) önkormányzati rendelete

Nagytilaj község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról

Hatályos: 2017. 04. 25

Nagytilaj Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2007. (IX. 25.) önkormányzati rendelete

Nagytilaj község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról

2017.04.25.

Nagytilaj Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997.évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján az Alaptörvény 32. cikk /1/ bekezdés a./pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011.évi CLXXXIX. törvény 13. §./1/ bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

I. Fejezet

1. §1

2. § (1)2

(2)3

A község területének tagolása jogalkalmazási szempontból:
(3) 4 A belterületek határáról, valamint a belterületbe vonandó telkek helyrajzi számáról szóló előírásokat az 1. számú melléklet tartalmazza.

Szabályozási elemek

3. §5

Területfelhasználás

4. § A község területének tagolása Szabályozási Terv szerint:

(1) A község területe építési szempontból beépítésre szánt területre és beépítésre nem szánt területre van felosztva.

(2) Az igazgatási terület

a) beépítésre szánt területeit az építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építéshasználatuk szerint:
1. lakóterület:
1.1 falusias Lf jelű
2. gazdasági terület Gip jelű
2.1. egyéb ipari
3. különleges terület
3.1. temető K-T jelű
b) beépítésre nem szánt területeit:
1. közlekedési és közmű terület
1.1. közlekedési terület
1.2. közmű terület Km jelű
2. zöldterület.
2.1 zöldterületi közkert Z-Kk jelű
2.2 sport terület Z-S jelű
2.3. kegyeleti park Z-Ke jelű
3. erdőterület
3.1 gazdasági célú Eg jelű
3.2 védelmi erdő Ev-h; Ev-i; jelű
4. mezőgazdasági terület:
4.1 általános Má jelű
4.2 kertes Mk jelű
4.3 korlátozott használatú Mko jelű
5. Vízgazdálkodási terület V jelű
területfelhasználási egységbe sorolja.

Telekalakítás

5. § Telekalakítás szabályai:

(1)6

(2)7

(3)89

(4)10

(5)11

(6)12

(7) A beépítésre szánt terület céljára kijelölt telekcsoport rendezésénél a telkeket egyesíteni kell, az egyesített földrészekből ki kell venni a közlekedésre szánt területeket, majd a fennmaradt területet a területre vonatkozó előírásoknak megfelelő telkekre kell felosztani.

(8) Az építési telkek megközelítésére szolgáló magánút kialakításánál a közhasználatot a közterületekre vonatkozó rendelkezéseknek megfelelően kell biztosítani, és az ingatlan-nyilvántartásba a területet önálló helyrajzi számmal, út művelési ággal kell bejegyezni.

(9) A község belterületén nyeles telek nem alakítható ki.

Építési övezetek általános előírásai

6. § (1)13

(4) A telkek területén a rézsűk erózió és csúszás elleni védelmét biztosítani kell. Az erózió és csúszás elleni védelem az alatta lévő partoldal biológiai és látványvédelme érdekében nem biztosítható beton, vagy egyéb anyagú támfalazással, teraszosítással, csak kizárólag, a lejtő megfelelő fás-cserjés növényzettel ( rézsűmegkötő képességű, terjedő tövű fajok) való betelepítésével.

(5)14

Közterület alakításra vonatkozó általános szabályok

7. § (1) A település közterületein elhelyezhető:

a) hirdető (reklám) berendezés,

b) közúti közlekedéssel kapcsolatos építmények (várakozóhelyek és tartozékaik),

c) köztisztasággal kapcsolatos építmények,

d) szobor, díszkút, szakrális emlék,

e) távbeszélőfülke

f) a rendelet 24. §-ban meghatározottak.

(2) A helyi védelem alatt álló területen csak a környezet arculatához illeszkedő, esztétikus hirdető-berendezés, egyéb reklámhordozó, tájékoztató (információs) rendszer köztisztasági eszköz, stb. a vonatkozó hatályos rendelkezések keretei között - az erre vonatkozó helyi rendelet hatálybalépéséig - környezetvizsgálat és egységes koncepció alapján helyezhető el.

(3)15

(4)16

(5)17

(6)18

(7) Az épületek létesítésénél, meglévő épületek átalakításánál vagy homlokzatának felújításakor a közterülettől látható felületen cégért, reklámtáblát, hirdetőtáblát, fényt adó reklámfelületet úgy lehet elhelyezni, hogy az épület architektúráját ne változtassa meg. A fényt adó reklámeszköz más ingatlanokon, helyiségekben zavaró hatást nem kelthet. A fényt adó reklámeszköz más ingatlanokon, helyiségekben zavaró hatást nem kelthet, a közlekedés biztonságát nem veszélyeztetheti.

Környezetvédelem

8. §19

A tájkép védelme

9. § (1) A mezőgazdasági-, erdő-és zöldterületekben az élővilág (flóra, faluna, stp.)igénybevétele csak olyan módon történhet, amely az életközösségek természetes folyamatait és viszonyait, a biológiai sokféleséget nem károsítja, illetőleg funkcióit nem veszélyezteti.

(2) A község teljes közigazgatási területén a tájhasználat során biztosítani kell a táj jellegzetességének (esztétikai, természeti értékek), a tájra jellemző természeti rendszerek és egyedi tájértékek megóvását.

(3) A tájképvédelmi övezetekhez tartozó területeken a feltáruló tájképi látvány megőrzése érdekében :

a) külszíni bányaművelés nem kezdhető, új bányatelek nem fektethető, bányatelek nem bővíthető, bányászati tevékenység céljára kutatásba terület nem vonható.

b) új villamos energia ellátás, táv-és hírközlési vezeték kizárólag terepszint alatt vezethető, kivéve ha: ba) a természeti hatóság véleménye szerint a terepszint alatti vezetés védendő érékeket károsítana,

bb)a földkábeles vezetésére nincs megfelelő technológia
bc)szélerőmű-park nem helyezhető el
c) 20
d) Új toronyszerű építmény magassága 3000 m-es környezetének maximális domborzati magasságát nem haladhatja meg.

Örökségvédelem

10. § (1)21

(2)22

(3)23

(4) A település értékeinek megőrzésének érdekében helyi egyedi védelmet élvez:

Helyi egyedi védelem: Petőfi u.28 hsz. – 237 hrsz;
Petőfi u.31 hsz. – 185 hrsz;
Hervadtfa utca 24. hsz-94 hrsz
Hervadtfa u. 28. hsz.-92 hrsz;
Kápolna 1580 hrsz.
1698/2 hrsz pince
1456/1 hrsz pince
Vallási emlékek (kereszt): 30/1;175;160;159 hrsz
(5) Helyi védelmet élvező területre és építményekre esetén az alábbi védelmi előírások vonatkoznak:
a.) Védett épületeket tömegükben tetőformájukban kell megtartani, érintetlenül hagyva a tradicionális homlokzati nyílásrendet és a nyílászárók részosztását, megőrizve a homlokzati tagozatokat, pótolva az elpusztultakat
b.) Közműcsatlakozások, vezetékek, vonalas létesítmények, reklám-hordozók elhelyezése elsődlegesen kerülendők, de ha ez nem lehetséges az épület architektúrájának sérülése nélkül, csak esztétikus kivitelben történhet
c.) a kialakult építészeti hagyományokkal összhangban lévő párkány, tagozat létesítendő, a meglévő megtartandó,
d.) utólagos hőszigetelés esetén a homlokzattagozatokat, díszeket, párkányokat a szigetelt homlokzaton helyreállítva meg kell jeleníteni
e.) A településszerkezetileg védett területen a kialakult utcaképhez (előkert, épületszélesség, építménymagasság, tetőforma, stb.) illeszkedni kell, ennek bizonyítására az építési engedélykérelmekhez minden esetben csatolni kell a szomszédos két-két ingatlant is ábrázoló 1:200 méretarányú utcaképet és az épületek fotóit.
f.) toronyszerű tetőkialakítás -vallási célú építmények kivételével- nem megvalósítható,
g.) védett területen látványt zavaró építmény utcai homlokzaton nem elhelyezhető (parabola, klíma, parapet-konvektor, 24...)
h.) Amennyiben a szomszédos épületek oromfalas tetőkialakításúak, akkor kialakult állapot kivételével csak illeszkedő tetőforma és utcai lezárás engedélyezhető.
i.) közterületeket, azok burkolatát, bútorzatát a kialakult környezeti kép jellegzetességeinek és karakterének megtartásával kell kialakítani,
j.) A helyi védelem alatt álló építmények homlokzati falainak színe fehér, vagy halvány árnyalatú (pl.: sárga, narancssárga, okker, 25…) lehet;
k.) Az épületek kialakításánál az égetett cserépfedést, a falazott szerkezeteket és a vakolt homlokzatkiképzést kell alkalmazni.
(6) 26
II. Fejezet

Beépítésre szánt területfelhasználási egységek

építési övezeti tagolása, építési és telekalakítási szabályai

11. §27

12. § Kerítés létesítés szabályai:

(1)28

(2) A telek utcavonalán csak áttört kerítés létesíthető, és annak magasságán belül max. 60 cm magas tömör lábazattal.

(3) Ahol a Szabályozási Terv új szabályozási vonalat jelöl, az utcai kerítést a szabályozási vonalon kell elhelyezni.

(4) A telek oldalsó és hátsó határán a szomszédos telkek vonalán tömör kerítés is létesíthető 1,40-1,80 m közötti magassággal, áttört kerítés 1,20-1,80 m közötti magassággal.

(5) Áttört kerítés: felületének legalább 80 %-ban faléc, farács, fémháló kitöltõ mezõvel, átszellőzést biztosító kerítés.

(6)29

13. § Építmények elhelyezésének és kialakításának általános szabályai:

(1) Előkert létesítése az új tervezett lakóterületek esetén kötelező: 5,0 m. A település egyéb területén előkert helyét a szabályozási terven jelölt építési vonalnak vagy előírt előkert méretnek, annak hiányában az utca kialakult építési vonalának megfelelően vagy legfeljebb 5,0 m-ben kell meghatároznia.

(2)30 A beépítési mintalapokat a 2. számú melléklet tartalmazza.”

(3) Építési határvonal előtti előkertben csak terepszint alatti építmény, hirdetőtábla, előlépcső, zárthulladékgyűjtő helyezhető el, épületrész a telek beépített területének számításánál meghatározott módon nyúlhat be. Építési vonal előtti előkertben kerti lugas, továbbá lábon álló kerti tető legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel nem létesíthető. Gazdasági területen előkertben az előzőeken túl, az épületek rendeltetéséhez szükséges porta, információ, kerékpártároló, közműcsatlakozás, stb. melléképítmények elhelyezésére szolgáló, indokolt nagyságú építmény, gyalogos és járműforgalmi terv alapján elhelyezhető.

(4)31

(5) Oldalkert mérete nem lehet kisebb új beépítési területen 6,0 m-nél, kialakult oldalhatáron álló beépítésnél építménymagasság fele vagy min.3,0 m, szabadon álló beépítésnél 3,0 m. Kialakult állapot estén az OTÉK 36. §-nak megfelelően vizsgálandó.

(6) Övezethatáron elhelyezkedő oldalkert méretét legalább 4,5 m-ben kell meghatározni.

(7)32

(8)33

Falusias lakóterület

14. § Általános előírások:

(1)34

(2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el:35

1.telkenként max. 1 db lakóépület legfeljebb 2 lakásegységgel
2.mezőgazdasági és erdőgazdasági (üzemi) létesítmények
3.kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
4.szálláshely szolgáltató épület
5.kézműipari építmény
6.helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
7.sportépítmény.
A terülteken a felsorolt rendeltetési egységek rendeltetésszerű használatát kiegészítő vagy kiszolgáló tároló (gépkocsi, tüzelő, szerszám), háztartási (nyárikonyha, fűtő, barkácsműhely), gazdasági (fészer, magtár, pajta, szín, kemence) épületek elhelyezhetők melléképületként.
(3) A lakóterületen csak magas tetős épület létesíthető 30-45° közötti tető hajlásszöggel.
(4) A lakóterületen a kialakult építészeti hagyományok alapján az övezeti előírásnál magasabb építmények kialakult állapotnak tekintendők. A meglévő épület bővítése esetén a meglévő épület építménymagassága nem növekedhet, illetve a toldalék jellegű bővítmény építmény magassága az övezeti előírás szerinti értékét nem haladhatja meg.
(5) Az övezetek területén a kialakult építészeti hagyományok alapján az övezeti előírásnál kisebb telekterülettel rendelkező, kialakult építési telkek továbbra is építési telekenek számítanak. Ezen telkeken telekalakítás során a telek méret szabályozási vonallal érintett, út céljára átadandó terület kivételével nem csökkenthető tovább.
(6) A új építmények esetén kialakítható legnagyobb utcai homlokzathossz szabadon álló beépítés esetén 18,0 m, oldalhatáros beépítés esetén 16,0 m.

15. § Építési övezetekre vonatkozó előírások:

(1) A megengedett legkisebb építménymagasság utcavonalon épületként megvalósuló építmény esetén 3,0 m, a megengedett legnagyobb építménymagasság utcavonalon lévő építményeknél a (3) bekezdés szerint.

(2)36 Előkert létesítését a rendelet 10. §.(1) szabályozza.

(3)37 Lf lakóterületekre vonatkozó övezeti előírásokat az 3. számú melléklet tartalmazza.

Építési övezetek:
(4) A 4,5(K)építménymagassággal jelölt területen az építmény magasság kialakult illeszkedő, vagy annak hiányában legfeljebb 4,5 m-ben határozható meg.
(5) Az Lf jelű övezetben az építési zónára előírt legkisebb telek területénél 50 %-ban nagyobb, s az övezetre megengedett legnagyobb beépítettség legalább 75 %-ban kihasználásra kerül, a beépítést egynél több épületben kell megvalósítani.
(6) A telek területére előírt zöldfelület 30 %-át fásítva kell kialakítani.
(7) 38

Gazdasági terület

16. § (1) A gazdasági terület elsősorban a gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál.

(2) A gazdasági terület lehet:

1. egyéb ipari terület

(3) A területen az elő-, oldal- és hátsókertekre vonatkozóan, egyéb övezeti előírások hiányában az OTÉK 35. § (2)–(4) bekezdésben foglaltakat kell megtartani.

Egyéb ipari terület

17. § (1) A terület elsősorban az OTÉK 20. § (4) bekezdése szerinti építmények helyezhető el .

(2) Az ipari területen az OTÉK 31. § (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével kivételesen elhelyezhető:

1.a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó, és a személyzet számára szolgáló lakások
2. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek.
(3) 39 Az egyéb ipari gazdasági terület övezeteiben megengedett alakítható legkisebb telekterület méret, beépítési módot, a megengedett beépítettség mértékét, megengedett maximális építmény magasságot 4. számú melléklet tartalmazza.”
(4) 40
(5) Építmény elhelyezésénél a kialakult építmények figyelembevételével, a vonatkozó tűztávolság megtartását biztosítani kell. Az oldalkert mérete kialakult esetében a 6,0 m vagy az építménymagasság, új beépítése esetén min. 8,0 m, hátsókert mérete minimum 6,0 m legyen.

Különleges terület

18. § Általános előírások:

(1) A település különleges területébe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt a Rendelet 11-19. §-ok szerinti területektől eltérő területek.

(2) Az egyes területeket csak az ott megjelölt célra lehet felhasználni:

1. Temető K-T jelű

2. Rendezvény K-R jelű.

(3) A K-T jelű temető különleges területen elhelyezhető építmények:

1.kegyeleti célú építmények
2.egyházi épület
3.terület fenntartását szolgáló épület
4.szobor, dísztárgy
5.pihenést szolgáló.

19. § Építési övezetekre vonatkozó egyedi és részletes előírások:

(1) A megengedett legkisebb építménymagasság utcavonalon épületként megvalósuló építmény esetén 3,5 m.

Temető
(2) A K-T temető területre vonatkozó övezeti előírás:
beépítés módja szabadonálló
beépítési %: 10 %
legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
legkisebb zöldfel. aránya 80 %
szintterület sűrűség telekre 0,05.
(3) A sírok területét a zöldfelületi arány számításánál 40%-ban zöldfelületként kell figyelembe venni
(4) A temetőben 100 m2 -ként legalább 1 db nagy koronájú lombos fát kell telepíteni (6,0 m-nél nagyobb lombkoronát növelő fa).
III. Fejezet

Beépítésre nem szánt területfelhasználási egységek

övezeti tagolása, építési és telekalakítási szabályai

20. § Általános előírások:

(1)41

(2) Az egyes övezetek területén csak az ott megjelölt építmények helyezhetők el.

(3)42 .

Közlekedési és közmű területek

21. § Általános előírások:

(1) A területeket a Szabályozási Terv rendeltetésük szerint:

1. közúti közlekedési terület

2. Km jelű közműterületbe sorolja.

(2)43

(3) A közlekedési és közmű elhelyezési terület az országos és helyi közutak, kerékpáros és gyalogos közlekedés, közművek, hírközlés, vízelvezető rendszer, környezetvédelem építményeinek és a terület fenntartásához szükséges gazdasági építmények elhelyezésére kijelölt terület.

(4) A területen közlekedési és közmű műszaki létesítmények elhelyezése mellett a terület rendeltetését szolgáló, valamint OTÉK 26. §(3) bekezdésében megnevezett építmények helyezhetők el.

(5) Építménymagasság a toronyépítmények és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 4,5 m.

(6) Közutak lakott területi szakaszai mentén a közvilágítás, a gyalogos forgalom részére járda kiépítése szükséges.

(7) Utak alatt, a közművek elhelyezésénél, a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét mindig figyelembe kell venni.

22. § (1)44 közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélességét a 5. számú melléklet tartalmazza”

(2)45

(3) A mezőgazdasági területen kialakítandó új dűlőút (köz, illetve magánút) építési területének illetve telkének legkisebb szabályozási szélessége - méretezés hiányában – 7,0 méter legyen. A fenti legkisebb szabályozási szélesség egynyomú útként kialakítható, 200-300 m-enként kitérőkkel, melynek helyigénye minimum 10 m, amennyiben az a földrészletek biztonságos megközelítését és a közlekedési területen elhelyezendő egyéb műtárgyak (felszíni vízelvezetés, közművek, kitérő, stb.) megvalósítását nem korlátozza és útkeresztszelvényben a kialakítás az adott helyen igazolható.

(4) Külterületi mellékutak tengelyétől - az érdekelt (szak)hatóságok ettől eltérő állásfoglalása hiányában - legalább 50-50 m védőtávolságot kell biztosítani úttengelytől. A védőtávolságon belül építmény csak az út kezelőjének hozzájárulásával helyezhető el:

- 7385. jelű Pókaszepetk-Bérbaltavár összekötő út.
(5) A KM jelű terület közművekhez kapcsolódó építmények elhelyezésére szolgáló terület, amely a közművek rendeltetésszerű működését biztosítja (szennyvíztisztító). Építményeket szabadon álló módon kell elhelyezni. Maximális építmény magasság 4,5 m.
(6) 46

Közműterületek és létesítmények

23. § Általános előírások

(1) A közüzemi közműhálózatokat és közműlétesítményeket közterületen, annak hiányában magánterületen vagy közmű üzemeltető telkén belül kell elhelyezni.47

(2)48

(3) Új közművezetékek létesítésekor és egyéb építési tevékenység (útépítés, építmény -épület, műtárgy- építés stb.) esetén a kivitelezés során a meglevő közművezetékek nyomvonalával, vagy közműlétesítmény telepítési helyével ütköző építéseknél a meglevő közművezetékek, vagy közműlétesítmények kiváltását, vagy szabványos keresztezését ágazati előírások, valamint az érintett közmű-üzemeltetők üzemeltetői hozzájárulása szerint kell kivitelezni.

(4) A meglévő közművek egyéb építési tevékenység miatt szükségessé váló kiváltásakor, szabványos keresztezés kiépítésekor annak -szükség esetén- egyidejű rekonstrukciójáról is gondoskodni kell. A kiváltandó feleslegessé vált közművet fel kell bontani, felhagyott vezeték nem maradhat a földben.

(5) Új út építésekor, útrekonstrukció során a tervezett közművek egyidejű kiépítéséről, illetve a meglévő közművek szükséges egyidejű rekonstrukciójáról gondoskodni kell.

(6) Korszerű közműpótló kialakítására csak a birtokközpont, vagy közműre csatlakozni nem tudó területeken a rendelet 23. § (14) c. pontjának megtartásával van lehetőség.

(7)49

(8)50

(9)51

(10)52

Vízellátás
(11) A mértékadó tüzivíz szükségletet a hálózaton biztosítani kell. Beépítésre szánt területen már 100 m megközelítési távolságra föld feletti tűzcsapokat kell telepíteni.
(12) 53
(13) A magas talajvíz állásos, mélyfekvésű területre építkezni csak talajmechanikai szakvélemény előírásai, valamint vízügyi hatóság adatszolgáltatása alapján elkészített belvízrendezési munkarész figyelembevételével szabad.
Vízelvezetés
(14) 54
(15) 55
(16) 56
Villamosenergia ellátás
(17) 57
(18) 58
Földgázellátás
(19) 59
(20) 60
Elektronikus hírközlés
(21) 61

Zöldterület

24. § Általános előírások:

(1) A rendelet alkalmazásában zöldterületek a Szabályozási Terven ilyen célra jelölt közterületek.

(2) A területeket a Szabályozási Terv rendeltetésük szerint:

1.közkert, közpark Z-Kk jelű
2.sport Z-S jelű.
3.Kegyeleti park Z-Ke jelű
(3) A Z-Kk, Z-Kp jelű zöldterületi közkert és közpark övezetben csak annak rendeltetését szolgáló:
1. sportolási, testedzési célú
2. pihenést szolgáló
3. a terület fenntartását szolgáló
4. szobor, dísztárgy
5. reklám
célú építmények helyezhetők el, az övezet területének legfeljebb 2 %-os beépítésével.
(4) A Z-S jelű sport övezetben csak annak rendeltetését szolgáló
1.sportolási, testedzési célú
2.pihenést szolgáló
3.vendéglátó
4.a terület fenntartását szolgáló
5.szobor, dísztárgy
6.reklám
célú építmények helyezhetők el, az övezet területének legfeljebb 2 %-os beépítésével.
(5) A Z-Ke jelű zöldterültet kegyeleti park övezetében csak annak rendeltetését szolgáló 1. a terület fenntartását szolgáló
2. szobor, dísztárgy emlékmű. célú építmények helyezhető el, az övezet legfeljebb 2 %-os beépítésével.
(6) A terület felhasználási egység területén épületek szabadonálló építési módon helyezhetők el.
(7) 62

Erdőterület

25. § Általános előírások:

(1) E rendelet alkalmazásában erdőterület a Szabályozási Tervlapon ilyen célra jelölt terület vagy telek

(2) Az erdőterületeket a Szabályozási Terv elsődleges rendeltetésük szerint:

1. gazdasági célú Eg-a jelű

2. védelmi célú Ev jelű

(3) Gazdasági célú Eg jelű erdőterületek erdőművelés és vadgazdálkodás céljára és az ezeket szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek.

Ha a terület nagysága a 10.000 m2-t meghaladja, az övezetben
1.erdő fenntartás
2.vadgazdálkodás
3.védelem
4.szállítás
rendeltetési egységek helyezhetők el, legfeljebb a terület 0,5 %-ának beépítésével.63
Épületek építési telken, szabadonálló beépítési móddal helyezhetők el, építménymagasság a magaslesek és egyéb toronyszerű műtárgyak kivételével a 7,0 m-t nem haladhatja meg.
(3) Védelmi célú, Ev jelű erdőterületek sajátos jellegük szerint:
Ev-h jelű településvédelmi erdő
Ev-i jelű tájképvédelmi erdő
(7) A védelmi erdőterületek elsődlegesen a tájkép megőrzését, a gazdasági tevékenységből, valamint a közlekedésből eredő káros hatások csökkentését szolgálják. Építményt elhelyezni nem szabad.
(8) Ev-h jelű településvédelmi erdőt kell telepíteni a mezőgazdasági területek és gazdasági, valamint lakóterületek életminőségének javítására.
(9) Ev-i jelű tájképvédelmi erdőt kell telepíteni a volt bányagödrök reákultiválását követően.

Mezőgazdasági terület

26. § (1) A Szabályozási Terv a mezőgazdasági területeket használatuk és a rajtuk elhelyezhető építmények alapján:

1.1 Má jelű általános
1.2 Mk jelű kertes
1.3 Mko jelű korlátozott használatú mezőgazdasági területek.
(2) Má jelű általános mezőgazdasági területet a település mezőgazdasági termelés (növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termény, terményfeldolgozás és tárolás) és annak építményei elhelyezése céljára szolgáló része, ahol a termőföld védelme mellett a hagyományos és egyedi tájhasználat és természeti értékek megőrzését is figyelembe kell venni.
(3) Az Mk jelű kertes mezőgazdasági terület a település mezőgazdasági növénytermesztés és feldolgozás, a borturizmus, és tájrészletre jellemző fenntartását szolgálja. A területen a gazdaság, vegyes rendeltetésű építmények mellett elhelyezhető a turizmust szolgáló, építmény, kereskedelmi, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, kulturális, egyéb közösségi építmény.
(4) Mko jelű korlátozott használatú mezőgazdasági területen:
- A területen nem folytatható olyan tevékenység, nem helyezhető el olyan létesítmény, amely a jelenlegi állapotot rontja, a meglévő természetközeli élőhelyeket veszélyezteti, a tájkép jellegét megváltoztatja.
- A kialakult gyep művelési ágat fenn kell tartani (fenntartó gazdálkodás folytatása).
- A vízfolyásokat védő zóna minimális szélessége 50 m, vízfolyásnál partjainak szélétől kell számítani.
-64
- Környezetkímélő gazdálkodást kell folytatni, növényvédő szerek felhasználása csak a vonatkozó jogszabályokban előírtak figyelembevételével lehetséges.
(5) A talajeróziónak kitett terület övezetébe eső mezőgazdasági területeken
1.Az 5 %-nál enyhébb lejtésű területeken alapvetően nincs szükség különleges talajvédelemre.
2. Az 5-12% közötti lejtés esetében, ha a lejtő hosszú és az erózióra hajlamos,célszerű a teleprendezés, amelynek célja a nagyobb vízmosásos erózió , a lefutó víz összefutásának csökkentése, megakadályozása. Az egyenletes, tagolatlan ,60-100 m-nél nem hosszabb lejtökön elegendő a fasorok, szőlősorok közel vízszintes telepítése.
3. Az 12-17% közötti lejtésű területeken célszerű a teraszok kialakítása. A teraszok segítségével megosztjuk a lejtő hosszát így csökkentjük a lefutó víz energiáját, s ezzel együtt a talaj lehordást. Szántógazdálkodás ajánlott gyepgazdálkodással vagy erdőgazdálkodással felváltani. Szántó művelés megtartása esetén agrotechnikai módszekerekkel kell megvédeni a talajt. Szántógazdálkodást a gyep, vagy erdőgazdálkodásnak kell felváltani.
4.A 25%-nál meredekebb lejtésű területeket erősíteni kell.
5. Az eróziónk kitett területeken törekedni kell a minél nagyobb növényborításokra, különösen a tavaszi és az őszi csapadékos időszakban. A szántókon a vetést olyan korán kell végezni, hogy tél elején legalább 25%-os növényborítottság alakul ki.
Betakarítás után pedig a növényi maradványokat a táblán kell hagyni.

27. § (1) Általános mezőgazdasági (árutermelő) övezetben Má:

- Beépíthető telek területe:
lakóépület és vegyes rendeltetésű: min. 1 ha telekterület esetén
gazdasági épület: min. 6000 m2 telekterület esetén.
- Beépítettség max 3 %, de gazdasági épület maximális alapterülete telkenként max. 500 m2, lakóépület és vegyes rendeltetésű épület alapterülete max. 200 m2 lehet.
- Megengedett legnagyobb építmény magasság lakó és vegyes rendeltetésű épület esetén 4,5 m 65.
- Beépítési mód szabadon álló, előkert min. 10,0 m.
(2) Kertes mezőgazdasági övezet területe Mk:
- Beépíthető telek területe:
lakó és vegyes rendeltetésű épület: kialakult esetben vagy min 3000 m2 telekterület esetén létesíthető
gazdasági épület:
- min. 720 m2-t el ne érő területű telken építményt elhelyezni nem szabad
- a 720-1500 m2 közötti területen nádas, gyep és a szántó művelési ágban nyilvántartottak kivételével – 3 %-os beépítettséggel elsősorban tárolás célját szolgáló egy gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince) helyezhető el;
- az 1500 m2-t meghaladó területű telken építmény 3%-os beépítetséggel helyezhető el.
- Beépítettség max 3 %
- Megengedett legnagyobb építmény magasság 4,0 m66 - Beépítési mód szabadon álló, előkert min. 10,0 m, oldalkert minimum 2,0 m. A szomszédos telkeken álló épületek között min 10,0 m távolságnak kell lenni.
a) épület nem építhető.
b) Nagy létszámú állattartásra szolgáló építmény nem helyezhető el.
c) Gazdasági épületként csak gyepgazdálkodást szolgáló ideiglenes építmények (szénatároló, karám) létesíthetők.
d) Beépíthető telek területe minimum 1 ha telekterület esetén.
e) Beépítettség max 0,5 %, de gazdasági épület maximális alapterülete telkenként max. 300 m2 lehet.
f) Megengedett legnagyobb építmény magasság 4,5 m.
g) Beépítési mód szabadon álló, épületnek vízfolyástól min. 50,0 m távolságban kell lennie.
Az övezetben hígtrágyás állattartásra szolgáló épület nem helyezhető el ”

Vízgazdálkodási terület

28. § (1) A vízgazdálkodási területei sajátos használatuk alapján:

1. V jelű elsősorban a vízmedrek és azok parti sávja, vízjárta területek

(2) A V jelű övezetben az OTÉK 30. §(1) és (2) bekezdésében leírtaknak megfelelő építmények helyezhetők el.67

(3) A nagytilaji-patakon víztározó létesítendő.68

(4) A csapadékvizek elővízfolyásba csak a Zala-Balaton vízgyűjtő I. osztályú vízminőségi követelmények teljesülése után vezethetők, teljes körű hordalék visszatartással biztosításával.

(5)69

Zöldfelületek, természetvédelem

29. § (1)70

(2) A településkép, a település zöldfelületi rendszerének és növényállományának megóvása érdekében a beépítésre szánt területeken és közcélú zöldfelületeken (parkok, fasorok):

a) Meglévő 12-16 m közti szélességű utcákban a közművektől függően, tervezett utcákban mindenesetben legalább egyoldali, a 16 m, vagy a feletti szélességű utcákban a közművek függvényében, tervezett utcákban minden esetben kétoldali fasor létesítendő.

(3)71

(4)72

Természetvédelem
(5) A folyók, patakokat és a hozzájuk kapcsolódó, természethez közeli állapotban lévő részek határvonalától számítva 50 m széles vízvédelmi övezet létesül. Az 50 m széles sávban csak szelektív permetet, növényvédelmi szereket szabad használni, amelyeknek minősítését csak növényvédelmi szakember végezheti. Ugyancsak ezen 50 m-es sávban gyomirtószer nem alkalmazható. Szerves műtrágya is csak különös gondossággal használható. Ezen előírásokat a lakott területi szakaszra is érvényesnek kell tekinteni.
(6) Egyedi természetvédelmi védelem alatt áll:
2 db gesztenyefa: 1627 hrsz.
1 db gesztenyefa 1698/8 hrsz
(7) Egyedi tájértékek
Településsel kapcsolatos emlék:
1.081/11kerszt
2. 1627két darab gesztenyefa
3.1668/8 hrsz. gesztenyefa
Az egyedi tájértékeket eredeti megjelenésük biztosításával, annak hiányában helyreállításával kell azokat jelenlegi földrajzi helyükön megőrizni.
(8) A patakok, vízfolyások part menti fás, ligeterdő növényzetét meg kell őrizni.
(9) A vízfolyások, patakok, csatornák karbantartását, a vízpart és a meder rendezését a természeti, táji értékek károsítása nélkül, tájba illő módon kell elvégezni.
(10) A nem természetes mederállapotú patakok, vízfolyások mederszélétől legalább 6,0 m szélességben vízvédelmi területsávot kell létesíteni a vízfolyások, vízfelületek védelmének érdekében.73

Sajátos jogintézmények

30. § (1) A község az 1997. évi LXXVIII. tv. 29. §(4) bekezdése alapján az alábbi sajátos jogintézmény alkalmazását rendeli el:

- településrendezési kötelezettség körébe tartozó beültetési kötelezettséget
(2) A beültetési kötelezettség hatálya alá az alábbi telkek Szabályozási Terven meghatározott területei tartoznak:
- 071/1 hrsz tervezett zöldterület parti sávjában 15 m szélességben;
- 044/6 hrsz területen a sportpálya K-i oldalán 25m szélességben
(3) A beültetési kötelezettség alá eső területen az alábbi minimális növényzetet kell biztosítani: - terület gyepesítését,
- a telepítési sávban lakóterület esetében gyümölcs vagy más fafajokkal megvalósítandó növénytelepítéssel, gazdasági- és közműterület esetében vegyes faállományú fásítással, a jelölt terület legalább 80 %-án
(4) 74

Védőtávolságok

31. §75

Záró rendelkezések

32. § (1)76

(2) A HÉSZ mellékleteinek megnevezése:

1. számú melléklet: A belterület határáról, valamint a belterületbe vonandó telkek
helyrajzi számáról
2.számú melléklet: Beépítési mintalapok.
3.számú melléklet: Lf lakóterületekre vonatkozó övezeti előírás
4.számú melléklet: Az egyéb ipari gazdasági terület övezeteiben megengedett alakítható
legkisebb telekterület méret, beépítési módot, a megengedett
beépítettség mértékét, megengedett maximális építmény
magasságot
5.számú melléklet: A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó
építési területek szélessége
6. számú melléklet: Nagytilaj község 9. Szabályozási terv Belterület
M=1:2000;043/02 munkaszámon;9.rajzszámon.
7. számú melléklet: Nagytilaj község 10. Szabályozási terv Külterület
M=1:15 000;043/02 munkaszámon;10.rajzszámon.”
(3) 77
(4) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti Nagytilaj község Összevont Rendezési tervéről szóló rendelet előírásai.

1. melléklet

A belterület határáról, valamint a belterületbe vonandó telkek helyrajzi számáról
058/9 hrsz földrészlet a szabályozási terv szerint

2. melléklet

Beépítési mintalaponk

3. melléklet

Lf lakóterületekre vonatkozó övezeti előírás
null

4. melléklet

Az egyéb ipari gazdasági terület övezeteiben megengedett alakítható legkisebb telekterület méret, beépítési módot, a megengedett beépítettség mértékét, megengedett maximális építmény magasságot az alábbi táblázat tartalmazza:
null

5. melléklet

A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélessége
null
null

6. melléklet

Nagytilaj község belterület szabályozási tervlap

7. melléklet

Nagytilaj község külterület szabályozási tervlap
1

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

2

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

3

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

4

Módosította a 3 /2017.(IV.25.) önkormányzati rendelet

5

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

6

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

7

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

8

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

9

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

10

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

11

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

12

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

13

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

14

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

15

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

16

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

17

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

18

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

19

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

20

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

21

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

22

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

23

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

24

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

25

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

26

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

27

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

28

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

29

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

30

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

31

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

32

Hatályon kívül helyezte a 3/2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

33

Hatályon kívül helyezte a 3/2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

34

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017 .( IV.25.) önkormányzati rendelet

35

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

36

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

38

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

39

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

40

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

41

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

42

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

43

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

45

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

46

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

47

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

48

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

49

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

50

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

51

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

52

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

53

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

54

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

55

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

56

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

57

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

58

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

59

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

60

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

61

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

62

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

63

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

64

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

65

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

66

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

67

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

68

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

69

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

70

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

71

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

72

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

73

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

74

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

75

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

76

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet

77

Hatályon kívül helyezte a 3 /2017.( IV.25.) önkormányzati rendelet