Gór Község Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2003. (VI.5.) önkormányzati rendelete

Gór község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról

Hatályos: 2017. 12. 09

Gór Község Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2003. (VI.5.) önkormányzati rendelete

Gór község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról

2017.12.09.

Gór Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az építés helyi rendjének biztosítása érdekében a község közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1), a 60. § (5) bekezdésében, illetve a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 4. § (3) bekezdésében foglaltak alapján, azok felhatalmazására az alábbiak szerint szabályozza:

I. Fejezet

1. § A Képviselő Testület ezen rendeletben Gór Község Helyi Építési Szabályzatát (továbbiakban: szabályzat), mellékleteivel, valamint a Belterület Szabályozási Tervlapját és a Külterület Szabályozási tervlapját (továbbiakban. szabályozási tervek) közzéteszi és kötelező alkalmazását elrendeli.

2. § (1)1

(2)2

(3)3

A község területének tagolása jogalkalmazási szempontból:
(4) 4 A bel –és külterület jelenlegi és tervezett határát a szabályozási tervek tartalmazzák
(5) A belterület határát és a belterületbe vonandó telkek helyrajzi számát a 1. számú melléklet tartalmazza.
(6) 5 A község igazgatási területén a 7,5 méternél magasabb, állandó jellegű sajátos építményeket és műtárgyakat (távvezeték-tartószerkezet, víztorony, hírközlési létesítmények (antennatartó-torony, átjátszó állomás), szélerőmű, szélkerék, geodéziai jel, siló, terményszárító, kémény, stb.) a környezethez (a domborzati és növényzeti adottságokhoz valamint a művi környezethez) illeszkedően kell elhelyezni. Ezen építmények tervezésekor tájesztétikai vizsgálatot és külön jogszabályban meghatározott látványtervet készíteni. A látványtervnek igazolnia kell, hogy magasépítmény a belterület és a szomszédos települések központja felől feltáruló tájképet feltűnően nem befolyásolja és kialakítása során törekedtek a magasépítmény láthatóságának csökkentésére (rejtőszínek alkalmazásával, takaró növényzet telepítésével)

3. § A beépítésre szánt területet legalább az alábbi közművekkel kell ellátni:

a) közműves ivóvíz szolgáltatás

b) közműves villamos energia szolgáltatás

c) közműves szennyvízelvezetés

d) legalább nyílt árkos csapadékvízelvezetés.

Szabályozási elemek

4. §6

Területfelhasználás

5. § A község területének tagolása Szabályozási Terv szerint:

(1)7

(2) Az igazgatási terület

a) beépítésre szánt területeit az építéshasználatuk általános jellege, valamint sajátos építéshasználatuk szerint:
1. lakóterület:
1.1 falusias FL jelű
2. különleges terület
2.1. temető TK jelű
2.2. kastély KK jelű
b) beépítésre nem szánt területeit:
1. közlekedési és közmű terület
1.1. közlekedési terület
1.2. közmű terület KM jelű
2. zöldterület Kp jelű
3.8erdőterület
3.1 gazdasági rendeltetésű Ejelű
3.1. természetvédelmi övezet által érintett gazdasági rendeltetésű E-1 jelű
3.1.2. tájképvédelmi övezet által által érintett gazdasági rendeltetésű E-2 jelű
3.1.3. természetvédelmi és tájképvédelmi övezet által érintett gazdasági rendeltetésű E-3 jelű
3.2 védelmi célú VE jelű
4. 9 mezőgazdasági terület:
4.1.1általános ÁM jelű
4.1.2 szélerőmű elhelyezésére figyelembe vehető általános ÁM-Sz jelű
4.2 kertes KEM jelű
4.3. korlátozott funkciójú KOM jelű
5. 10 Vízgazdálkodási terület VT jelű
övezetbe sorolja.

6. § (1)11 A Szabályozási Terv a beépítésre szánt területeketa beépítési mód, telek beépíthetősége, megengedett építménymagasság, előkert előírt mérete, telkek előírt mérete figyelembe vételével építési övezetekbe sorolja.

(2)12 Minden telekre és területre a Szabályozási Terven jelölt építési övezeti vagy övezeti besoroláshoz tartozó beépítési és telekalakítási szabályokat kell alkalmazni, a terület jelenlegi használatától, belterületi, vagy külterületi fekvésétől függetlenül.

(3)13

(4) Garázs a belterület beépítésre szánt területén a különleges terület kivételével az övezetben megengedett legnagyobb beépítési % mértékéig létesíthető, belterület beépítésre nem szánt területein nem létesíthető.

II. Fejezet

Beépítésre szánt területek

építési övezeti tagolása, építési és telekalakítási szabályai14

7. § Általános előírások.

(1)15

(2) Minden építési telek és közút között általában csak egy járműközlekedésre alkalmas kapcsolat létesíthető, legfeljebb 6,5 m szélességben. Amennyiben a telken elhelyezett funkció személy és teher forgalmának elválasztása azt indokolttá teszi, legfeljebb két kapcsolat létesíthető.

(3)16

(4)17

(5)18

(6)19

8. §20 .

9. § Kerítés létesítés szabályai:

(1)21

(2)22

(3) A telek utcavonalán csak áttört kerítés létesíthető, és annak magasságán belül max. 60 cm magas tömör lábazattal.

(4) Ahol a Szabályozási Terv új szabályozási vonalat jelöl, az utcai kerítést a szabályozási vonalon kell elhelyezni.

(5) A telek oldalsó és hátsó határán a szomszédos telkek vonalán tömör kerítés létesíthető 1,4-1,8 m közötti magassággal, áttört kerítés 1,2- 1,8 m közötti magassággal.

(6)23

10. § Építmények elhelyezésének és kialakításának általános szabályai:

(1) Ahol a terv építési vonalat nem jelöl, ott a telek utcai határvonalát, illetve ahol az övezeti előírás előkertre méretet határoz meg az előkert méretével azonos távolságra fekvő, az utcai telekhatárral párhuzamos vonalat építési vonalnak kell tekinteni a szabályozási tervnek megfelelően.

(2) Épületeket a telken a 2. sz. mellékletben megadott, vonatkozó mintalap szerint építésre kijelölt helyen, ill. a szabályozási terven jelölt módon kell elhelyezni.

(3) Építési vonal előtti előkertben csak terepszint alatti építmény, hirdetőtábla, előlépcső, zárthulladékgyűjtő helyezhető el, épületrész a telek beépített területének számításánál meghatározott módon nyúlhat be.

(4) Az épületek utcai építmény magassága, valamint oldalhatáron álló beépítésnél a beépített oldalhatár felöli építmény magassága az övezetre előírt építménymagasságot nem haladhatja meg.

(5) Oldalkert mérete nem lehet kisebb új beépítés esetén 6,0 m-nél, szabadon álló beépítésnél, mint az előírt építménymagasság fele, de legalább 3,0 m , függetlenül a szomszédos épület elhelyezésétől.

(6) Övezethatáron elhelyezkedő oldalkert méretét 6,0 m-ben kell meghatározni új beépítés esetén.

(7) Utcai homlokzaton elhelyezett gépkocsitároló bejárata előtt legalább 5 m előkertet kell biztosítani.

(8) A község területén a gazdasági területek kivételével csak magas tetős épület létesíthető 30-45° közötti tető hajlásszöggel.

(9)24

(10)25

Falusias lakóterület

11. § Általános előírások:

(1) A falusias lakóterület, lakóépületek, mező- és erdőgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál.

(2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el:26

1.lakóépület legfeljebb 2 lakásegységgel
2.mezőgazdasági és erdőgazdasági (üzemi) létesítmények
3.kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
4.szálláshely szolgáltató épület
5.kézműipari építmény
6.helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
7.sportépítmény
(3) A lakóterületen a kialakítandó új telek utcafrontjának hossza maximum 30 m lehet.

12. § Építési övezetekre vonatkozó előírások:

(1) A megengedett legkisebb építménymagasság utcavonalra kerülő építmény esetén 3,0 m .

(2)27 Kialakult esetben az előírtnál magasabb építménymagasságú épület megtartható felújítható, bővíthető, melynek során a kialakult építménymagasság tovább nem növelhető.

(3)28 A lakóterületekre vonatkozó övezeti előírásokat a rendelet 2. melléklete tartalmazza

(4)29 A telek minimális szélességénél kisebb telekszélességű ingatlanra is lehet új épületet építeni, amennyiben az kialakult telekosztás eredménye, és jelenleg is lakóház áll rajt.

(5) Kialakult esetben az övezeti előírástól eltérően a zártsorú beépítés megtartható.

(6) Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési mintalapok, valamint a Szabályozási Terv együttes alkalmazásával helyezhetők el.

(7) Többszintes növényállomány telepítése esetén az előírt legkisebb zöldfelület mértéke csökkenthető.

(8)30

Különleges terület

13. § Általános előírások:

(1) A település különleges területébe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt a Rendelet 11. §; 12. §-ok szerinti területektől eltérő területek.

(2) Az egyes területeket csak az ott megjelölt célra lehet felhasználni:

1. TK temető terület,

2. KK kastély terület.

(3) A temető különleges területen elhelyezhető építmények:

1.kegyeleti célú építmények
2.egyházi épület
3.terület fenntartását szolgáló épület
4.szobor, dísztárgy
5.pihenést szolgáló
6.régészeti emlékhely.
(4) A KK jelű kastély területen lakóépület, vendéglátóépület, szálláshely szolgáltató épület, oktatás, egészségügyi, szociális, egyházi épület helyezhető el.

14. § Építési övezetekre vonatkozó előírások:

A Szabályozási Terv szerinti különleges terüelten31
(1) A megengedett legkisebb építménymagasság utcavonalra kerülő építmény esetén 3,0 m .
(2) A TK temető területre vonatkozó övezeti előírás:
beépítés módja szabadonálló
beépítési %: 4 %
legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
legkisebb zöldfel. aránya 50 %
szintterület sűrűség telekre32
(3) A KK-SZ-5-4,5-15000 kastély területre vonatkozó övezeti előírás:
beépítés módja szabadonálló
min telek terület: 15000 m 2
beépítési %: 5 %
legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
legkisebb zöldfel. aránya 90 %
szintterület sűrűség33
III. Fejezet

Beépítésre nem szánt területek

övezeti tagolása, építési és telekalakítási szabályai34

15. § Általános előírások:

(1) Beépítésre nem szánt területen építmény a területekre előírt beépíthetőség mértékében akkor helyezhető el, ha a tervezett építmény az OTÉK és egyéb jogszabályok előírásainak megfelel, továbbá:

a) építmény rendeltetése, az építési terület vagy telek nagysága az övezeti előírásoknak megfelel,

b) épülethez víz, villany, szennyvízcsatorna közműcsatlakozás vagy korszerű közműpótló berendezés az üzemeléshez szükséges mértékben biztosított,

c) a beépítés a kialakult jellegzetes területhasználatot, a táji és természeti értékeket az indokoltnál nagyobb mértékben nem károsítja, továbbá a felszíni és felszín alatti vizek védelmére vonatkozó szakhatósági előírásoknak megfelel.

(2)35

(3)36

Közlekedési és közmű területek

16. § Általános előírások:

(1) A területeket a Szabályozási Terv rendeltetésük szerint közlekedési és KM jelű közműterületbe sorolja.

(2)37 E rendelet alkalmazásában közlekedési és közmű terület a szabályozási tervlapon ilyen célra jelölt közterület, illetve útként lejegyzett magánterület és telek.

(3) A közlekedési terület elsődlegesen a közúti közlekedés, kerékpáros és gyalogos közlekedés, közművek, hírközlés, vízelvezető rendszer, környezetvédelem építményeinek, valamint esővédők, szobrok, térbútorok és a terület fenntartásához szükséges gazdasági építmények elhelyezésére kijelölt terület.

(4) Az egyes övezetekben csak annak rendeltetési célját szolgáló építmények és OTÉK 26. § bekezdésében meghatározott építmények helyezhetők el, az elhelyezéshez az övezet kezelőjének hozzájárulását meg kell szerezni.

(5) Építménymagasság a toronyépítmények és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 4,5 m .

(6) Utak alatt, a közművek elhelyezésénél, a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét mindig figyelembe kell venni.

(7) A közművek mélységi vonalvezetését - a járdákhoz képest magas útkoronájú út burkolat esetén - a majdani burkolat süllyesztéshez kell méretezni.

(8)38 A parkolók kialakítását elsősorban saját telken belül kell megoldani, amennyiben az előírt számú férőhely nem biztosítható így, akkor lehet közterületen parkolót a gépjárművek részére kialakítan

(9)39 A helyi külterületi utak mentén építmény az úttengelytől számított legalább 6-6 méteren kívül helyezhető el.

17. § A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélessége:

(1)40 A közlekedési és közmű területek kategorizálását, a biztosítandó építési terültek szélességét a rendelet 3. melléklete tartalmazza.

(2)41

(3) A KM jelű terület közművekhez kapcsolódó építmények elhelyezésére szolgáló terület, amely a közművek rendeltetésszerű működését biztosítja (tervezett szennyvíztisztító). Építményeket szabadon álló módon kell elhelyezni. Maximális építmény magasság 4,5 m .

Zöldterület

18. § Általános előírások:

(1) A rendelet alkalmazásában zöldterületek a Szabályozási Terven ilyen célra jelölt közterületek.

(2) A területek elsődlegesen a pihenés, testedzés célját szolgáló, növényzettel borított zöldfelületek.

(3) A területeket a Szabályozási Terv rendeltetésük szerint:

1. közpark KP jelű

(4) A KP jelű zöldterületi park övezetben csak annak rendeltetését szolgáló:

1.sportolási, testedzési célú
2.pihenést szolgáló
3.vendéglátó
4.a terület fenntartását szolgáló
5.szobor, dísztárgy
6.reklám
célú építmények helyezhetők el, az övezet területének legfeljebb 2 %-os beépítésével.
(5) 42 A zöldterületen épületek szabadonálló beépítési módon helyezhetők el.
(6) A területek kialakítása parképítési terv alapján történhet, építménymagaság toronyépítmények és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 4,5 m

Erdőterület

19. § Általános előírások:

(1) E rendelet alkalmazásában erdőterület a Szabályozási Tervlapon ilyen célra jelölt terület vagy telek

(2) Az erdőterületeket a Szabályozási Terv elsődleges rendeltetésük szerint:

1.1 E jelű gazdasági célú
1.2 VE jelű védelmi célú.
(3) 43 Gazdasági célú erdőterületek erdőművelés és vadgazdálkodás céljára és az ezeket szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek.
Ha a terület nagysága a 100.000 m2-t meghaladja, az övezetben
1. erdő fenntartás
2. vadgazdálkodás
3. védelem
4. szállítás
rendeltetési egységek helyezhetőek el, legfeljebb a terület 0,5 %-ának beépítésével.
rendeltetési egységek helyezhetők el, legfeljebb a terület 0,5 %-ának beépítésével. Épületet, építményt elhelyezéséhez az illetékes hatóság előzetes engedélyét be kell szerezni.
(4) 44
(5) Épületek építési telken, szabadonálló beépítési móddal helyezhetők el, építménymagasság a magaslesek és egyéb toronyszerű műtárgyak kivételével a 7,0 m-t nem haladhatja meg.
(6) Véderdő terület a szabályozási terven feltüntetett VE jelű védelmi rendeltetésű erdő terület.
(7) 45
(8) 46
(9) 47 Erdőterületen és annak környezetében dőléstávolságon (torony és lapát magassága együtt) belül szélerőmű nem helyezhető el.
(10) 48 Az E-1 övezeti jelű – természetvédelmi övezet által érintett- gazdasági rendeltetésű erdőterületen az (1)–(9) bekezdésben leírtakon túl az alábbi előírásokat kell figyelembe venni:
a) az erdőterületen a rendeltetésnek megfelelő épületek helyezhetők el. Az épületeket hagyományos formában, természetes anyagokból kell kialakítani, az építménymagasság 4,5 méternél nem lehet nagyobb.
b) 49
c) 7,5 m magasságot meghaladó építmény- kápolna, kizárólag kilátó rendeltetésű építmény, víztorony kivételével- csarnok jellegű épület nem létesíthető, reklámcélú hirdető építmény nem helyezhető el
d) 50
e) a közmű-, elektronikus hírközlési vezetékeket és járulékos építményeket tájba nem illesztett módon, a természetvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával – beleértve a felszín alatti vonalvezetést is – kell elhelyezni
f) a közlekedési infrastruktúra-hálózatok elemeinek nyomvonala a természetes élőhelyek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhető el. Közlekedési építmények a terepadottságokhoz alkalmazkodva tájba illesztve helyezhetők el
g) a kialakult tájhasználat csak a természeti értékek sérelme nélkül, a természetközeli állapothoz való közelítés érdekében változtatható meg, a meglévő természetszerű művelési ágak (gyep, nádas, erdő) megtartandók, művelési ág váltása csak intenzívebb művelésűből a természetszerű irányba történhet
h) 51
i) energetikai célú növénytelepítés nem végezhető
j) 52
(11) 53 Az E-2 övezeti jelű – tájképvédelmi övezet által érintett- gazdasági rendeltetésű erdőterületeken az (1)- (9) bekezdésben leírtakon túl az alábbi előírásokat kell figyelembe venni:
a) az erdőterületen a rendeltetésnek megfelelő épületek helyezhetők el a tájképi értékek sérelme nélkül. Az épületeket hagyományos formában, természetes anyagokból kell kialakítani, építménymagasság 4,5 méternél nem lehet nagyobb.
b) új épület vagy építmény elhelyezése tájba illesztve, a történeti tájszerkezet, a tájképi adottságok megőrzésével, a tájkarakter erősítésével, a helyi építészeti hagyományok figyelembe vételével történhet.
c) csarnok jellegű épület és reklámcélú hirdető építmény nem helyezhető el.
d) a közmű-, elektronikus hírközlési vezetékeket és járulékos építményeket tájba illesztett módon, a tájképvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldásokkal - beleértve a felszín alatti vonalvezetést is- kell elhelyezni.
e) a művelési ág váltása, illetve a más célú hasznosítása csak az adottságoknak megfelelő termelési szerkezet, tájhasználat kialakítása, illetve a tájkarakter erősítése, valamint közmű és közút építése érdekében lehetséges.
f) 54
(12) 55 Az E-3 övezeti jelű- természetvédelmi és tájképvédelmi övezet által érintett- gazdasági rendeltetésű erdő területen a (10) és (11) bekezdés előírásait együttesen kell alkalmazni.

Mezőgazdasági terület

20. § (1)56 A mezőgazdasági terület a település mezőgazdasági termelés (növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termény, termékfeldolgozás és tárolás) és annak építményei elhelyezése céljára szolgáló része, ahol a termőföldvédelem mellett a hagyományos és egyedi tájhasználat és természeti értékek megőrzését is figyelembe kell venni. A mezőgazdasági terület egy részén szélerőművek is elhelyezhetők.

(2)57 A Szabályozási Terv a mezőgazdasági területeket használatuk és a rajtuk elhelyezhető építmények alapján:

1.1 ÁM általános
1.1.2. ÁM-SZ szélerőmű elhelyezésére figyelembe vehető általános
1.2 KEM kertes
1.3 KOM korlátozott funkciójú mezőgazdálkodási.
(3) 58

21. § (1)59 Általános mezőgazdasági (árutermelő) övezetben ÁM:

- Beépíthető telek területe szántó, gyep művelési ágesetén:
Lakóépület: nem építhető
Gazdasági épület: minimum 10 hektár telekterület esetén
- Beépíthető telek területe szőlő, kert gyümölcs művelési ág esetén:
Lakóépület: minimum 10 hektár telekterület esetén
Gazdasági épület minimum 5 hektár telekterület esetén
- Beépítettség maximum 2 %, de a gazdasági épület maximális alapterületetelkenként maximum 500 m2 , a lakóépület alapterülete maximum 200 m2 lehet.
- Megengedett legnagyobb építmény magasság 4,5 m (ha az alkalmazott üzemtechnológia indokolttá teszi- e rendelet 2. § (6) bekezdés előírásai szerint – a megengedettnél nagyobb magasságú (maximum 12 méter ) építmény is létesíthető.
- Beépítési mód szabadon álló előkert minimum 10 méter .
- Az övezetben nagy létszámú és hígtrágyás állattartó telep a lakott vagy tervezett lakóterülettől 1 kilométerre létesíthető
(2) Kertes mezőgazdasági terület KEM:
- Beépíthető telek területe:
lakóépület: nem építhető
gazdasági épület: min. 720 m 2
- Beépítettség max 3 %, maximum egy 90 m2-es alapterületű épület (+ földdel borított pince) építhető.
- Megengedett legnagyobb építmény magasság 3,0 m (ha az alkalmazott üzemtechnológia indokolttá teszi- e rendelet 2. § (6) bekezdés előírásai szerint- a megengedettnél nagyobb magasságú (max 9 m ) építmény is létesíthető)60.
- Beépítési mód szabadon álló, előkert min. 10,0 m , oldalkert minimum 2,0 m . A szomszédos telkeken álló épületek között min 10,0 m távolságnak kell lenni.
(2a) Szélerőmű elhelyezésére figyelembe vehető általános mezőgazdasági területen (ÁM-SZ jelű övezet) az általános mezőgazdasági területre vonatkozó előírásokat kell alkalmazni azzal az eltéréssel, hogy ezen a területen szélkerekek és azok kiszolgáló létesítményei is elhelyezhetők, telekalakítási kötelezettség nélkül, a széltoronyoknál max 160 m , a kiszolgáló építmény max 3,5 m építmény magassággal. A szélerőművek telepítésével kapcsolatos előírások
a) szélerőmű nem helyezhető el:
1) az országos ökológiai hálózat részét képező ökológiai folyosó területén és annak környezetében dőléstávolságon belül
2) az országos és térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete által érintett területen
3) a belterületen 700 m-es környezetében
4) a közlekedési hálózatok (a közút ( a legalább településszerkezeti terv szinten elfogadott tervezett közutak nyomvonalát is ideértve), országos/térségi kerékpárút, vasút) környezetében dőléstávolságon belül
5) a közmű-, elektronikus hírközlési hálózatok és járulékos berendezéseik környezetében szélerőmű-dőléstávolságon belül
6) a hírközlési átjátszó sávok védősávjában
7) a vízgazdálkodási területen (víztározók és vízfolyások területén, valamint azok fenntartási sávjában)
b) a szélerőművek környezetében
- lakófunkciót is magába foglaló tanya- és farmgazdasági épület 300 méteren belül
-gazdasági és egyéb épület, mezőgazdasági építmény dőléstávolságon belül
Nem létesíthető
(3) 61
(3a) Korlátozott funkciójú mezőgazdasági övezet KOM:
Ide az tervezett víztározó miatt (Répce) elöntésre tervezett vagy veszélyeztetett területek tartoznak:
- Lakóépület nem építhető.
- Nagy létszámú állattartó telep nem létesíthető.
- Gazdasági épületként csak gyepgazdálkodást szolgáló ideiglenes építmények (szénatároló, karám) létesíthetők.
- Beépíthető telek területe minimum 10 ha .
- Beépítettség max 0,5 %, de gazdasági épület maximális alapterülete telkenként max. 300 m 2 lehet.
- Megengedett legnagyobb építmény magasság 4,5 m .
- Beépítési mód szabadon álló, épületnek vízfolyástól min. 50,0 m távolságban kell lennie.62
- Az övezetben hígtrágyás állattartó telep nem létesíthető.
(4) Ha a telek méretei nem teszik lehetővé az építmény elhelyezhetőségét, akkor a tulajdonosok megállapodása alapján a közvetlenül szomszédos telkek együttes területe szerint számított, egy közös építmény helyezhető el.

Vízgazdálkodási terület

22. § (1) Az övezet jele VT.

(2) Az övezetbe az OTÉK 30. §(1) és (2) bekezdésében leírtaknak megfelelő építmények, valamint strand és fürdést kiszolgáló építmények, ehhez kapcsolódó ellátást biztosító kisebb kereskedelmi egységek helyezhetők el.

(3) Az építmények elhelyezésénél, és kialakításánál a vonatkozó jogszabályok 4,5,6 rendelkezéseit kell figyelembe venni.

Zöldfelületek, természetvédelem

23. §63

Környezetvédelem

24. §64

Örökségvédelem

25. § Az épített környezet védelméhez kapcsolódó építési szabályok:

(1)65

(2)66

(3)67

(4)68

(5)69

(6) A utcakép, utcaszerkezet- belső úthálózat védelme érdekében helyi védelmet élvez:

Széchenyi utca vonalvezetése, melyek a használati és beépítési mód hatására alakult ki.
(7) 70 A helyi védelem alá vonandó épületeket a rendelet 4. melléklete tartalmazza.
(8) A helyi védelemről szóló önálló rendelet elkészültéig az ideiglenes védelem az alábbi rendelkezéseket tartalmazza:
§ az ideiglenes védelem a hatálya a védett lakóépületekre és utcaképre terjed ki.
§ helyi védelem alatt álló épület csak abban az esetben bontható le, építhető át, újítható fel, bővíthető, ha külső utcai megjelenésében az eredeti megjelenéssel egyenértékű utcai megjelenés biztosítható.
§ toronyszerű tetőkialakítás nem megvalósítható,
§ hullámpala, zsindely, fém lemezfedés, valamint más tetőfedő anyagból készített a hagyományos cserépfedés színárnyalatoktól eltérő színű héjanyag nem helyezhető el (pl: zöld, szürke, kék, fekete)
§ védett épületen látványt zavaró építmény utcai homlokzaton nem elhelyezhető (parabola, klíma, parapet-konvektor, stb...)
§ nyílások kialakításánál több kisebb nyílás létesítendő, zsalu létesítése javasolt
§ utcai homlokzaton erkély, loggia nem létesíthető
§ a homlokzaton a kialakult építészeti hagyományokkal összhangban lévő párkány, tagozat létesítendő, a meglévő megtartandó
§ közterületeket, azok burkolatát, bútorzatát a kialakult környezeti kép jellegzetességeinek és karakterének megtartásával kell kialakítani
§ a helyi védetté nyilvánítást az ingatlan nyilvántartásba be kell jegyeztetni
§ védett épület elbontása esetén fényképes dokumentáció és az épületről felmérési rajzok készítendők.
(10) 71

Sajátos jogintézmények

26. §72

Védőtávolságok

27. §73

Záró rendelkezések

28. § (1) Gór község Szabályozási Terve az alábbi tervlapokat tartalmazza, azokat a Helyi Építési Szabályzattal együtt kell alkalmazni:

- Gór község 11. Szabályozási Terv Belterület jóváhagyandó M =1 : 2000
- Gór község 12. Szabályozási Terv Külterület74 jóváhagyandó M =1 : 20 000
003/00 munkaszámon.
(2) A rendelet mellékletei :
1. sz. melléklet A belterület határáról, valamint a belterületbe vonandó telkek
helyrajzi számáról
2. sz. melléklet Beépítési mintalapok
(3) A rendelet 2003. június 16-án lép hatályba.

1. melléklet

A belterület határát és a belterületbe vonandó telkek
A belterület határát a következő határok alkotják:
ÉK-ről elindulva a 02 hrsz árok K-i oldalán D felé haladunk, majd a 09 hrsz közút É-i határán Ny felé megyünk tovább, majd innen D-nek fordulva az 59/3 hrsz-t körüljárva, majd É-nak fordulva a 109 hrsz D-i oldalán megyünk Ny felé. A tervezett lakóterület bővítést K-i oldalról megkerülve, majd a 085 hrsz É-i oldalán haladunk tovább, majd a 060 hrsz mentén D-re megyünk a 0109/1 hrsz-ig, onnan a 088 hrsz volt majort körüljárva jutunk el a 249/37 hrsz D-i határáig. Majd innen Ny-ra fordulunk a 266 D-i oldala mentén, majd a tervezett belterület bővítés mentén a 090 hrsz útig, innen É felé haladunk tovább, ahonnan a 092 hrsz út D-i határát követjük a 0191/23 hrsz DNy-i határáig, innen ÉNy-ra fordulva ezen telek mentén jutunk el a 0200/3 hrsz-ig., majd innen ÉK felé haladunk ezen telek határvonalán. A 0200 hrsz teket D-ről érintve, majd a 124/7 hrsz-t körüljárva követjük a 03/6 hrsz telek D-i határát egészen 078/5 hrsz-ig, ahonnan ezen telek K-i oldalán megyünk D felé. Innen a 05 hrsz Ny-i és D-i határvonal a belterület határa, majd a 06 hrsz árok D-i oldalán jutunk el a kiinduló pontig.
A belterületbe vonandó telkek helyrajzi száma:
083/4 hrsz egészben
083/4 hrsz részben
087/24 hrsz egészben
087/62 hrsz egészben
087/18 hrsz egészben
087/20 hrsz egészben
087/22 hrsz egészben
0191/24 hrsz egészben
0191/23 hrsz egészben
088 hrsz egészben.

2. melléklet

A lakóterületekre vonatkozó övezeti előírás

területfel-használás

beépítési mód

maximális építmény-magasság

(m)

kialakítható minimális telekterület-méret
(m2)

telkek minimális
szélessége

(m)

maximális beépített-ség

(%)

min. zöld


%

szintterület sűrűség
telekre 75

O

4,5

520

12

30

40

O

4,5

650

14

30

40

O

4,5

720

14

30

40

O

4,5

800

14

30

40

FL

O

4,5

900

14

30

40

O

4,5

1000

14

30

40

SZ

4,5

900

16

30

40

SZ

4,5

1000

24

20

70

SZ

4,5

1500

24

20

70

3. melléklet

közlekedési és közmű területek kategorizálását, a biztosítandó építési terültek szélessége

4. melléklet

Helyi egyedi védelem alá vonandó épületek

Megnevezés

Cím

Hrsz

lakóház

Széchenyi u. 25.

20 hrsz

lakóház

Széchenyi u. 12.

118 hrsz

lakóház

Széchenyi u. 14.

117 hrsz

lakóház

Széchenyi u. 18.

115 hrsz

lakóház

Széchenyi u. 38.

101/1 hrsz

lakóház

Széchenyi u. 58.

90/2 hrsz

lakóház

Széchenyi u. 70.

84 hrsz

lakóház

Széchenyi u. 61.

51 hrsz

Jézus kőkép

Hegyfalui és Szelestei út kereszteződése

037/3 hrsz

Mária kép

Széchenyi u.

133 hrsz

Nepumuki Szt. János

Széchenyi u.

135/3 hrsz
1

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

2

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

3

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

4

Módosította a 18/2017. (XII.8) Ör. Hatályos: 2017.december 9-től

5

Beiktatta Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatályos:2012. augusztus 1-jétől

6

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

7

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

8

Módosította Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatályos:2012. augusztus 1-jétől

9

Módosította Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatályos:2012. augusztus 1-jétől

10

Módosította Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatályos:2012. augusztus 1-jétől

11

Módosította Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatályos:2012. augusztus 1-jétől

12

Módosította Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatályos:2012. augusztus 1-jétől

13

Hatályon kívül helyeze Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatálytalan:2012. augusztus 1-jétől

14

Módosította Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatályos:2012. augusztus 1-jétől

15

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

16

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

17

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

18

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

19

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

20

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

21

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

22

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

23

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

24

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

25

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

26

OTÉK szigorítás: Az OTÉK 14.§ (2) 8. pont szerinti üzemanyagtöltő nem helyezhető el.

27

Módosította a 18/2017. (XII.8) Ör. Hatályos: 2017.december 9-től

28

Módosította a 18/2017. (XII.8) Ör. Hatályos: 2017.december 9-től

29

Módosította Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatályos:2012. augusztus 1-jétől

30

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

31

Módosította Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatályos:2012. augusztus 1-jétől

32

Hatályon kívül helyezte Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatálytalan:2012. augusztus 1-jétől

33

Hatályon kívül helyezte Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatálytalan:2012. augusztus 1-jétől

34

Módosította Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatályos:2012. augusztus 1-jétől

35

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

36

Hatályon kívül helyezte Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatálytalan:2012. augusztus 1-jétől

37

Módosította Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatályos:2012. augusztus 1-jétől

38

Módosította a 18/2017. (XII.8) Ör. Hatályos: 2017.december 9-től

39

Beiktatta Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatályos:2012. augusztus 1-jétől

40

Módosította a 18/2017. (XII.8) Ör. Hatályos: 2017.december 9-től

41

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

42

Módosította Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatályos:2012. augusztus 1-jétől

43

Módosította a 18/2017. (XII.8) Ör. Hatályos: 2017.december 9-től

44

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

45

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

46

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

47

Beiktatta Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatályos:2012. augusztus 1-jétől

48

Beiktatta Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatályos:2012. augusztus 1-jétől

49

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

50

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

51

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

52

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

53

Beiktatta Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatályos:2012. augusztus 1-jétől

54

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

55

Módosította Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatályos:2012. augusztus 1-jétől

56

Módosította Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatályos:2012. augusztus 1-jétől

57

Módosította Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatályos:2012. augusztus 1-jétől

58

Hatályon kívül helyezte Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatálytalan:2012. augusztus 1-jétől

59

Módosította a 18/2017. (XII.8) Ör. Hatályos: 2017.december 9-től

60

Módosította Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatályos:2012. augusztus 1-jétől

61

Hatályon kívül helyezte Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatálytalan:2012. augusztus 1-jétől

62

Módosította Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatályos:2012. augusztus 1-jétől

63

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

64

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

65

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

66

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

67

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

68

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

69

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

70

Módosította a 18/2017. (XII.8) Ör. Hatályos: 2017.december 9-től

71

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

72

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

73

Hatályon kívül helyzete a 18/2017.(XII.8) Ör. Hatálytalan: 2017. december 9-től

74

Módosította Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatályos:2012. augusztus 1-jétől

75

Hatályon kívül helyezte Gór község Képviselőtestületének 11/2012. (VI.29.) önkormányzati rendelete. Hatálytalan:2012. augusztus 1-jétől