Mesterháza Községi Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában valamint a helyi önkormányzatokról szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§.(1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, Mesterháza Község Helyi Építési Szabályzatáról, valamint Szabályozási tervének jóváhagyásáról szóló 6/2006. (VIII.23.) önkormányzati rendelet módosításáról a következőket rendeli el:

1.§

Mesterháza Község Helyi Építési Szabályzatáról, valamint Szabályozási tervének jóváhagyásáról szóló 6/2006. (VIII.23.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: Rendelet) 2.§ (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„2.§(3) A bel –és külterület jelenlegi és tervezett határát a szabályozási tervek tartalmazzák. A belterületbe vonandó földrészletek helyrajzi számát az 1. melléklet tartalmazza.”

2.§

A Rendelet 5.§-a helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„ 5.§ A telek közterületté váló része a közterületi, a beépítésre szánt területhez csatolt rész pedig az ennek megfelelő övezeti besorolást kapja.”

3.§

A Rendelet 10.§ (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„10.§(1) Az előkert mérete az új beépítésre szánt területek esetén 5 méter. A település egyéb területén az előkert méretét a szabályozási terven jelölt építési vonalnak vagy az utca kialakult építési vonalának megfelelően kell meghatározni. Intézmények, kereskedelmi szolgáltató egységek esetén a fentiektől eltérő, nagyobb előkert is létesíthető, az előkert mérete ezekben az esetekben sem lehet több 20 méternél.”

4.§

A Rendelet 10.§ (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„10.§(3) Az építési vonal előtti előkertben kerti lugas és lábon álló kerti tető nem létesíthető”.

5.§

A 11.§(3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„11.§(3) A lakóterületen az övezeti előírásnál nagyobb  - legfeljebb 7,5 építménymagasságú – mező, erdőgazdasági épület is elhelyezhető, amennyiben az nem homlokvonalon utcaképet formáló épületként valósul meg”

6.§

A Rendelet 12.§(3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„12.§(3) Az Lf lakóterületre vonatkozó övezeti előírásokat az 2. melléklet tartalmazza.”

7.§

A Rendelet 12.§ (7) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„12.§(7) Az építési övezeten belül siló, ömlesztett anyag, folyadék és gáztároló nem létesíthető.”

8.§

A Rendelet 14.§ (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„14.§(2) A településközpont vegyes területre vonatkozó övezeti előírásokat a 3. melléklet tartalmazza.”

9.§

A Rendelet 14.§(3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„14.§(3) Az építési övezeten belül siló, ömlesztett anyag, folyadék és gáztároló, trágyatároló és komposztáló nem létesíthető.”

10.§

A Rendelet 15.§ (4) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„15.§(4) A Gksz jelű mezőgazdasági, kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó övezeti előírásokat a 4. melléklet tartalmazza.”

11.§

A Rendelet 17.§ (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„17.§(2) Az üdülőházas területre vonatkozó övezeti előírásokat a 5. melléklet tartalmazza.”

12.§

A Rendelet 19.§ (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„19.§(2) A K-T temető területére vonatkozó övezeti előírás:

• Beépítés módja:szabadon álló
• beépítési %20 %
• legnagyobb építménymagasság 4,5 méter
• legkisebb zöldfelület aránya40%
• szintterület sűrűség telekre0,05.”

13.§

A Rendelet 19.§ (6) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„19.§(6) Bányaterületen legfeljebb 100 m2-es épület létesíthető.”

                                                                       14.§

A Rendelet 22.§ (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„22.§(1) A közlekedési és közmű területek kategorizálását, a biztosítandó építési területek szélességét a 6. melléklet tartalmazza.”

15.§

A Rendelet 23.§(1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„23.§(1) A képviselő-testület a település közművesítettségi szintjét részlegesben határozza meg.”

16.§

A Rendelet 23.§ (7) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„23.§(7) A település beépítésre nem szánt területén lakás céljára szolgáló építmény, kereskedelmi, vendéglátási célú, szállásférőhelyet nyújtó vagy gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület csak akkor létesíthető, ha az egészséges ívóvíz és a villamosenergia ellátás biztosított.”

17.§

A Rendelet 25.§ (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„25.§(3)  Gazdasági célú Eg jelű erdőterületek erdőművelés és vadgazdálkodás céljára és az ezeket szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek.

Ha a terület nagysága a 100.000 m2-t meghaladja, az övezetben

1. erdő fenntartás

2. vadgazdálkodás

3. védelem

4. szállítás

rendeltetési egységek helyezhetőek el, legfeljebb a terület 0,5 %-ának beépítésével.

Épületek építési telken, szabadon álló beépítési móddal helyezhetőek el, az építménymagasság a 7,0 métert nem haladhatja meg.”

18.§

A Rendelet 27.§-a helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„27.§ (1) Általános mezőgazdasági (árutermelő) övezetben Má:

1. Beépíthető telek legkisebb területe:

Lakóépület és vegyes rendeltetésű terület esetén 2 hektár, gazdasági épület esetén 1 hektár.

2. Beépítettség legnagyobb mértéke: 3 %.

3. Megengedett legnagyobb építmény magasság: 4,5 méter.

4. Beépítési mód szabadon álló, az előkert legkisebb mérete 10 méter.

(2) Korlátozott használatú mezőgazdasági Mko jelű övezetben:

1. Lakó és vegyes rendeltetésű épület nem létesíthető.

2. Beépíthető telek legkisebb területe 1 hektár.

3. Beépítettség legnagyobb mértéke: 0,5 %, gazdasági épület legnagyobb alapterülete 300 m2 lehet.

4 Beépítési mód szabadon álló, vízfolyástól 50 méter távolságot kell tartani.

5. Megengedett legnagyobb építmény magasság: 4,5 méter.”

19.§

A Rendelet 31.§ (7) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„31.§ (7) Helyi védelmet élvező építményekkel kapcsolatos előírások:

• a (6) bekezdésben felsorolt helyi védelem alatt álló épületek nem bonthatók el,
• a védett épületet érintő építési engedélykérelmekhez látványtervet kell csatolni,
• az épületeket tömegükben és tetőformájukban kell megtartani, érintetlenül hagyva a homlokzati nyílásrendet és a nyílászárók részosztását, megőrizve a homlokzat tagozatokat,
• közműcsatlakozások, vezetékek vonalas létesítmények, reklám-hordozók elhelyezése elsődlegesen kerülendő, de ha ez nem lehetséges, elhelyezésük az épület architektúrájának sérülése nélkül, csak esztétikus kivitelben történhet,
• a kialakult építészeti hagyományokkal összhangban lévő párkány, tagozat létesíthet, a meglévő megtartandó,
• utólagos hőszigetelés esetén a homlokzat-tagozatokat, díszeket, párkányokat a szigetelt homlokzaton helyreállítva meg kell jeleníteni
• toronyszerű tetőkialakítás – vallási célú építmények kivételével – nem megvalósítható,
• a védett területen látványt zavaró építmény utcai homlokzaton helyezhető el,
• a nyílások kialakításánál több kisebb osztott nyílás létesítendő,
• utcai homlokzaton erkély, loggia nem létesíthető,
• tetőformálásnál az utcára merőleges tetőgerinc esetében az oromfalas utcai lezárást kell támogatni, amennyiben a szomszédos épületek oromfalas tetőkialakításúak, akkor a kialakult állapot kivételével csak illeszkedő tetőforma és utcai lezárás engedélyezhető.”

20.§

Hatályát veszti a Rendelet  2.§ (1) és (2) bekezdése, 3.§-a , 4.§ (1) bekezdése, 7.§ (2) és (5) bekezdése, 8.§ (1), (3), (4) és (5) bekezdése, 9.§ (1) és (6) bekezdése, 10.§ (6), (7) és (8) bekezdése, 11.§ (3) bekezdése, 15.§ (6) bekezdése, 20.§(3) bekezdése, 23.§ (2), (3), (8), (10) bekezdése, (14) bekezdése b. és d. pontja, (16) és (19) bekezdése, 28.§ (2) bekezdése, 29.§ (2), (6) és (9) bekezdése, 30.§ (1), (5), (6), (7), (9), (12) és (14) bekezdése, 31.§(1), (2), (3) (5) bekezdése, 32.§-a, 33.§-a, 34.§ (2) bekezdése..

21.§

Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba és a hatályba lépését követő napon hatályát veszti.

Mesterháza, 2017. november 16.

                    Dohi Zsolt                                              Dr. Vincze György

                    polgármester                                                   jegyző

Kihirdetési záradék:

 A rendelet kihirdetve: 2017. november 17-én.

         Dr. Vincze György

                 jegyző

1. melléklet a 17/2017.(XI.17) önkormányzati rendelethez:

• 060/1. hrsz. egészben,
• 061. hrsz egészben,
• 020/4. hrsz részben a szabályozási terv szerint,
• 017/8. hrsz részben a szabályozási terv szerint
• 053. hrsz. egészben

1. melléklet a 17./2017(XI.17.) önkormányzati rendelethez:

Az Lf lakóterületekre vonatkozó övezeti előírás:

1. .melléklet a 17./2017(XI.17) önkormányzati rendelethez

A településközpont vegyes területre vonatkozó övezeti előírások:

A kialakult telekméret: „K” alapján a telek területe út vagy közmű terület céljára történő lejegyzés kivételével nem csökkenthető.

1. .melléklet a 17/2017(XI.17) önkormányzati rendelethez

A Gksz jelű mezőgazdasági, kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó övezeti előírás:

1. .melléklet a17/2017(XI.17.) önkormányzati rendelethez

1. Az üdülőházas területre vonatkozó övezeti előírások:

6. melléklet a 17/2017(XI.17.) önkormányzati rendelethez