Tompaládony Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2002. (VIII.25.) önkormányzati rendelete

Tompaládony község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról

Hatályos: 2017. 11. 18- 2023. 01. 09

Tompaládony Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2002. (VIII.25.) önkormányzati rendelete

Tompaládony község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról

2017.11.18.

Tompaládony község Képviselő Testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdés c) pontjában és a 13. § (1) bekezdésében, tekintettel az 1999. CXV. törvényre, valamint a helyi önkormányzatokról szóló, módosított 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében biztosított feladat és hatáskörében eljárva, továbbá az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (a továbbiakban: OTÉK) szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet 4. § (3) bekezdésében biztosított felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja:

I. Fejezet

1. §¹

2. § (1)²

(2)³

(3)⁴

(4) A község területe jogalkalmazási szempontból belterületre és külterületre van felosztva, a bel- és külterület jelenlegi és tervezett határát a szabályozási tervek tartalmazzák.

(5) Külterületi földrészlet belterületbe vonására ezen jóváhagyott szabályozási terv után az ezen alapuló közmű és közlekedési kapcsolatok kiépítését követően kerülhet sor. A belterület határát és a belterületbe vonandó telkek helyrajzi számát a 1. számú melléklet tartalmazza.

3. § (1)⁵ A beépítésre szánt területeket legalább az alábbi közművekkel kell ellátni:

1. közműves ivóvíz szolgáltatás,

2. közműves villamos energia szolgáltatás,

3. korszerű közműpótlóval (zárt szennyvíztárolás, szivárgásmentes kialakítás, rendszeres ürítéssel) történő szennyvízelhelyezés,

4. legalább nyílt árkos csapadékvíz elvezetés.

A belterület határát és a belterületbevonandó területek helyrajzi számát az 1. melléklet tartalmazza.

(2) Közvilágítás megépítése a kialakításra kerülő lakó- és gazdasági terület területfelhasználásának a feltétele.

Szabályozási elemek

4. §⁶

Területfelhasználás

5. § (1)⁷

(2) Az igazgatási terület:

a) beépítésre szánt területeit az építéshasználatuk általános jellege, valamint sajátos építéshasználatuk szerint:

1. lakóterület: 1.1.falusias FL jelű

2. vegyes terület: 2.1. településközponti vegyes TV jelű

3. gazdasági terület: 3.1. kereskedelmi, szolgáltató

4. üdülőterület: 4.1. üdülőházas üdülőterület

5. különleges terület: 5.1 temető

b) beépítésre nem szánt területeit:

1. közlekedési és közmű terület: 1.1. közlekedési terület, 1.2. közmű terület KM jelű

2. zöldterület: 2.1 kegyeleti park KP jelű, 2.2 sport terület SP jelű

3. erdőterület: 3.1 gazdasági célú E jelű, 3.2 védelmi célú VE jelű

4. mezőgazdasági terület: 4.1 általános ÁM jelű, 4.2 kertes KEM jelű, 4.2 farm FM jelű,

5. egyéb rendeltetésű terület: 5.1 Vízgazdálkodási terület VT jelű

területfelhasználási egységbe sorolja.

6. §⁸

II. Fejezet

Beépítésre szánt területfelhasználási egységek építési övezeti tagolása, építési és telekalakítási szabályai

7. §⁹

8. §¹⁰

9. § (1)¹¹

(2)¹²

(3)¹³ A telek homlokvonalán csak áttört kerítés létesítő, és annak magasságán belül , maximum 60 cm magas tömör lábazattal.

(4) Ahol a Szabályozási Terv új szabályozási vonalat jelöl, az utcai kerítést a szabályozási vonalon kell elhelyezni.

(5) A telek oldalsó és hátsó határán a szomszédos telkek vonalán tömör kerítés létesíthető 1,4-1,8 m közötti magassággal, áttört kerítés 1,2-1,8 m közötti magassággal.

(6) A telken belül csak áttört kerítés létesíthető, a tulajdonos társak hozzájárulásával.

10. § (1) Ahol a terv építési vonalat nem jelöl, ott a telek utcai határvonalát, illetve ahol az övezeti előírás előkertre méretet határoz meg az előkert méretével azonos távolságra fekvő, az utcai telekhatárral párhuzamos vonalat építési vonalnak kell tekinteni a szabályozási tervnek megfelelően.

(2) Épületeket a telken a 2. sz. mellékletben megadott, vonatkozó mintalap szerint építésre kijelölt helyen, ill. a szabályozási terven jelölt módon kell elhelyezni.

(3) Építési vonal előtti előkertben csak terepszint alatti építmény, hirdetőtábla, előlépcső, zárthulladékgyűjtő helyezhető el, épületrész a telek beépített területének számításánál meghatározott módon nyúlhat be. Gazdasági területen előkertben az előzőeken túl, az épületek rendeltetéséhez szükséges porta, információ, kerékpártároló, közműcsatlakozás, stb. melléképítmények elhelyezésére szolgáló, indokolt nagyságú építmény, gyalogos és járműforgalmi terv alapján elhelyezhető.

(4) Az épületek utcai homlokzatmagassága, valamint oldalhatáron álló beépítésnél a beépített oldalhatár felöli homlokzat magassága az övezetre előírt építménymagasságot nem haladhatja meg.

(5) Oldalkert mérete nem lehet kisebb új beépítés esetén 6,0 m-nél, szabadon álló beépítésnél, mint az előírt építménymagasság fele, de legalább 3,0 m , függetlenül a szomszédos épület elhelyezésétől.

(6) Övezethatáron elhelyezkedő oldalkert méretét 6,0 m-ben kell meghatározni új beépítés esetén.

(7) Utcai homlokzaton elhelyezett gépkocsitároló bejárata előtt legalább 5 m előkertet kell biztosítani.

(8)¹⁴ A település történelmi részét képező területeken a gazdasági épületek kivételével csak magas tetős épület létesíthető 35-45 °közötti tető hajlásszöggel. E történelmi részt képező területbe tartozik a Hunyadi János és Rákóczi Ferenc utca, valamint a Kossuth Lajos utca 289. helyrajzi számú út menti területe. Az új beépítésű területeken magas tetős épület létesíthető 15-45 °közötti tető hajlásszöggel. Az új beépítési területek közé tartozik az Ifjúság utca (381/13 hrsz.) és a Kossuth utca 296 helyrajzi számú út menti területe.

(9) Telekhatáron álló épület (zártsorú) falazatának hőszigetelése max. 8 cm mértékig a szomszédos telekre átnyúlhat, későbbiekben a szomszédos telken csatlakozó épületrész építése estén a tulajdonos köteles azt a szükséges mértékben lebontani.

(10)¹⁵

Falusias lakóterület

11. § (1)¹⁶

(2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési helyezhetők el:

1. lakóépület legfeljebb 2 lakásegységgel

2. mezőgazdasági és erdőgazdasági (üzemi) létesítmények

3. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület

4. szálláshely szolgáltató épület

5. kézműipari építmény

6. helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

7. sportépítmény

(3) A lakóterületen kialakítandó új telek utcafrontjának hossza maximum 30 lehet

12. § (1) A megengedett legkisebb építménymagasság utcavonalra kerülő építmény esetén 3,0 m.

(2)¹⁷ Kialakult esetben az előírtnál magasabb építménymagasságú épület is megtartható, felújítható, úgy, hogy az építménymagasság ne növekedjen.

(3)¹⁸ A lakóterületre vonatkozó övezeti előírásokat a 2. melléklet tartalmazza.

(4) Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési mintalapok, valamint a Szabályozási Terv együttes alkalmazásával helyezhetők el.

(5)¹⁹

(6)²⁰

Településközpont vegyes terület

13. § (1) Elsődlegesen településszintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, oktatási, egyházi célú építmények elhelyezésére kijelölt terület.

(2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el:

1. igazgatási épület

2. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület

3. egyéb közösségi szórakoztató épület a terület azon részén ahol a gazdasági célú használat az elsődleges

4. egyházi, oktatási, nevelési, egészségügyi, szociális épület

5. sportépítmény

(3)²¹

(4) A településközpont vegyes területen nem helyezhető el önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállítójárművek számára.

(5)²²

14. § (1) A megengedett legkisebb építménymagasság utcavonalra kerülő építmény esetén 3,0 m.

(2) A településközpont vegyes területre vonatkozó övezeti előírásokat a 3. melléklet tartalmazza.

(3)²³

Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület

15. § (1)²⁴

(2) A KG jelű területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetésű egységek helyezhetők el:

1. mindenfajta, sem a lakókörnyezetre, sem a tiszta környezetet igénylő meglévő üzem működésére nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület

2. gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások

3. igazgatási és egyéb irodaépület

4. üzemanyagtöltő

5. sportépítmény.

(3)²⁵

16. § (1) A megengedett legkisebb építménymagasság épületenként megvalósuló építmény esetén 3,0 m.

(2) AKG-SZ-40-6,0-1500 kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó övezet egyedi és részletes előírásai: beépítés módja szabadonálló, előkert 15,0 m; oldalkert: 10,0 m; saroktelek esetén: 14,0 m (az utcával párhuzamosan); telek min. szélessége: 25 m; telek min. mélysége: 50 m; min telek terület: 1500 m² ; beépítési %: 40 %; legnagyobb építménymagasság: 6 m; szintterület sűrűség telekre: 2,0; legkisebb zöldfel. aránya 20%.

(3)²⁶

(4)²⁷

Üdülőterület

17. § (1) A területen olyan üdülőépületek, üdülőtáborok és kempingek helyezhetők el, amelyek elhelyezésük, méretük, kialakításuk és felszereltségük, valamint infrastrukturális ellátottságuk alapján az üdülési célú tartózkodásra alkalmasak, és amelyek túlnyomóan változó üdülői kör hosszabb tartózkodására alkalmasak.

(2) Az üdülőházas területen csak a terület igényei szerinti parkolók és garázsok helyezhetők el. A 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek számára parkoló vagy garázs nem helyezhető el.

(3)²⁸

18. § (1) A Szabályozási Terv a területfelhasználási egységet a ÜÜ jelű építési övezetbe sorolja.

(2) A ÜÜ-SZ-15-7,5-1500 üdülőházas területre vonatkozó Övezeti előírás: beépítés módja szabadonálló; előkert: 15,0 m; oldalkert: 15,0 m; saroktelek estén: 15,0 m (az utcával párhuzamosan); telek min. szélessége: 30 m; telek min. mélysége: 50 m; min telek terület: 1500 m ² ; beépítési %: 15%; legnagyobb építménymagasság: 7,5 m; legkisebb zöldfel. aránya: 70%; szintterület sűrűség: 0,6.

19. § (1) A település különleges területébe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt a Rendelet 11. §; 12. §; 13. §; 14. §; 15. §; 16. §; 17. §; 18. §-ok szerinti területektől eltérő területek.

(2)²⁹

(3) A temető különleges területen elhelyezhető építmények:

1. kegyeleti célú építmények,

2. egyházi épület

3. terület fenntartását szolgáló épület

4. szobor, dísztárgy

5. pihenést szolgáló.

20. § (1) A megengedett legkisebb építménymagasság utcavonalra kerülő építmény esetén 3,0 m

(2) A TK temető területre vonatkozó övezeti előírás: beépítés módja szabadonálló; beépítési %: 4 %; legnagyobb építménymagasság: 4,5 m; legkisebb zöldfel. aránya 50 %; szintterület sűrűség telekre 1,0.

III. Fejezet

III. Beépítésre nem szánt területfelhasználási egységek kövezeti tagolása, építési és telekalakítási szabályai

21. § (1)³⁰

(2)³¹

(3)³²

Közlekedési és közmű területek

22. § (1) A területeket a Szabályozási Terv rendeltetésük szerint közlekedési és KM jelű közműterületbe sorolja.

(2)³³

(3)³⁴

(4)³⁵

(5) Építménymagasság a toronyépítmények és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 4,5 m.

(6)³⁶

(7)³⁷

(8)³⁸

(9)³⁹

(10)⁴⁰

23. § (1)⁴¹ A közlekedési és közmű területek kategorizálását, a biztosítandó építési területek szélességét a 4. melléklet tartalmazza.

(2) A meglévő utak előírástól eltérő kisebb szélességét a Területi Főépítészi Iroda 81-3/2002. számú eltérési engedélye alapján alkalmazza a terv.

(3) A felmentésből adódóan kártérítési igény az útkezelő felé nem érvényesíthető.

(4) A KM jelű terület közművekhez kapcsolódó építmények elhelyezésére szolgáló terület, amely a közművek rendeltetésszerű működését biztosítja (tervezett szennyvíztisztító). Építményeket szabadon álló módon kell elhelyezni. Maximális építmény magasság 4,5 m .

Zöldterület és övezetei

24. § (1)⁴²

(2)⁴³

(3) A területeket a Szabályozási Terv rendeltetésük szerint KP, Z és S jelű övezetekbe sorolja.

(4) A KP jelű kegyeleti park övezetben csak annak rendeltetését szolgáló:

1. kegyeleti célú

2. pihenést szolgáló

3. a terület fenntartását szolgáló

4. szobor, dísztárgy célú építmények helyezhetők el, az övezet területének legfeljebb 2 %-os beépítésével.

(5) A SP jelű sport övezetben csak annak rendeltetését szolgáló

1. sportolási, testedzési célú

2. pihenést szolgáló

3. vendéglátó

4. a terület fenntartását szolgáló

5. szobor, dísztárgy

6. reklám

célú építmények helyezhetők el, az övezet területének legfeljebb 2 %-os beépítésével.

(6) A területfelhasználási egység területén épületek szabadonálló beépítési módon helyezhetők el.

(7) A területek kialakítása parképítési terv alapján történhet, építménymagaság toronyépítmények és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 4,5 m .

Erdőterület

25. § (1) E rendelet alkalmazásában erdőterület a Szabályozási Tervlapon ilyen célra jelölt terület vagy telek

(2) Az erdőterületeket a Szabályozási Terv elsődleges rendeltetésük szerint: ^;

1.1 E jelű gazdasági célú

1.2 VE jelű védelmi célú.

(3)⁴⁴ Gazdasági célú erdőterületek, erdőművelés és vadgazdálkodás céljára és az ezeket szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek. Ha a terület nagysága az 100.000 m2-t meghaladja, az övezetben

1. erdőfenntartás,

2. vadgazdálkodás,

3. védelem

4. szállítás

rendeltetési egységek helyezhetők el, legfeljebb a terület 0,5 %-ának beépítésével.

(4) ⁴⁵

(5) Épületek építési telken, szabadonálló beépítési móddal helyezhetők el, építménymagasság a magaslesek és egyéb toronyszerű műtárgyak kivételével a 7,0 m-t nem haladhatja meg.

(6) Véderdő terület a szabályozási terven feltüntetett VE jelű védelmi rendeltetésű erdő terület.

(7) Védelmi célú erdőterület elsődlegesen lakóterület védelmét szolgáló védelmi rendeltetésű erdő.

(8) ⁴⁶

Mezőgazdasági terület

26. § (1)⁴⁷

(2) A Szabályozási Terv a mezőgazdasági területeket használatuk és a rajtuk elhelyezhető építmények alapján:

1.1 ÁM általános

1.2 KEM kertes

1.3 FM farm gazdálkodási mezőgazdálkodási.

(3)⁴⁸

27. §⁴⁹ (1) Általános mezőgazdasági(árutermelő) övezetben ÁM:

1. Beépíthető telek területe szántó, gyep művelési ág esetén: Lakóépület: nem építhető. Gazdasági épület minimum 10 hektár telekterület esetén építhető.

2. Beépíthető telek területe szőlő, kert, gyümölcs művelési ág esetén: Lakóépület esetén minimum 10 hektár telekterület. Gazdasági épület esetén minimum 5 hektár telekterület.

3. Beépítettség maximum 2 %, de a gazdasági épület maximális alapterülete 500 m2 , a lakóépület alapterülete maximum 200 m2 lehet.

4. Megengedett legnagyobb építmény magasság 4,5 méter .

5. Beépítési mód szabadon álló, az előkert mérete minimum 10 méter .

(2) Kertes mezőgazdasági terület KEM:

1. Beépíthető telek területe: Lakóépület nem építhető. Gazdasági épület minimum 720 m2 telekterület esetén építhető.

2. Beépítettség maximum 3 %, maximum 90 m2 alapterületű épület építhető.

4. 4 Megengedett legnagyobb építmény magasság 3,0 méter .

5. Beépítési mód szabadon álló, előkert minimum 10,0 méter , oldalkert minimum 2,0 méter . A szomszédos telkeken álló épületek között minimum 10,0 méter távolságnak kell lenni.

(3) Farm gazdasági mezőgazdasági övezet FM:

1. Beépíthető telek területe szőlő, gyümölcs, kert művelési ág esetén: Lakóépület minimum 3000 m2 telekterület esetén építhető. Gazdasági épület minimum 720 m2 telekterület esetén építhető.

2. Beépíthető telek területe egyéb művelési ág esetén: Lakóépület minimum 6000 m2 telekterület esetén építhető. Gazdasági épület 720 m2 telekterület esetén építhető.

3. Beépítettség maximum 8 % de a lakóépület alapterülete maximum 200 m2 lehet.

4. megengedett legnagyobb építmény magasság 4,5 méter .

5. Beépítési mód szabadon álló, előkert minimum 10 méter .

Egyéb rendeltetésű terület

28. § (1) Az övezet jele VT.

(2) Az övezetbe az OTÉK 30. §(1) és (2) bekezdésében leírtaknak megfelelő építmények helyezhetők el.

(3)⁵⁰

Zöldterület

29. § (1) A előírásai a közparkokra, közterületi zöldfelületekre, fasorokra és telken belüli zöldfelületekre vonatkozik.

(2) Utcafásítás:

• Meglévő 12-16 m közti szélességű utcákban a közművektől függően, tervezett utcákban mindenesetben legalább egyoldali

• a 16m, vagy feletti szélességű utcákban a közművek függvényében, a tervezett utcákban minden esetben legalább kétoldali fasor létesítendő.

(3) Az utcafásítás csak egységes megjelenést biztosító és a tájjelleghez igazodó fafajokkal valósítandó meg.

(4) A telkeken belüli zöldfelületekre az adott területfelhasználási övezet előírásai vonatkoznak.

Környezetvédelem

30. §⁵¹

Épített környezet védelme

31. § (1)⁵²

(2)⁵³

(3) A utcaszerkezet- belső úthálózat védelme érdekében helyi védelmet élvez: • Hunyadi János és Rákóczi Ferenc utca vonalvezetése, melyek a használati és beépítési mód hatására alakult ki.

(4)⁵⁴ A helyi védelem alá vonandó épületeket az 5. melléklet tartalmazza

(5)⁵⁵

Helyi természetvédelem

32. § (1) Az 1996.évi LIII. Tv. alapján a település helyi jelentőségű természeti értékévé nyilvánítja: • 343/ hrsz telken lévő 3 db platánfát.

(2) A helyi jelentőségű természeti érték helyi védelme a terület helyi természetvédelmi területté való nyilvánításáig él, ezt követően a jelen rendelet (1) bekezdése hatályát veszti.

(3)⁵⁶ Az (1) bekezdésben meghatározott területeken az alábbi előírásokat kell betartani:

a) a védett fák környezetének élő kultúráját megváltoztatni tilos,

b) a védett fák környezetének használatát a védendő értékek fennmaradásának és tovább élésének biztosítása mellett lehet csak megváltoztatni,

c) a védett fák életterében a jövőbeni rendeltetésnek megfelelő terület-előkészítő munkák, régészeti, illetőleg a környezet –vagy természetvédelem érdekében szükséges munkák kivételével más építési munkát végezni tilos.

Sajátos jogi intézmények

33. §⁵⁷

Védőtávolságok

34. §⁵⁸

Záró rendelkezések

35. § (1) Tompaládony község Szabályozási Terve az alábbi tervlapokat tartalmazza, azokat a Helyi Építési Szabályzattal együtt kell alkalmazni:

- Tompaládony község 11. Szabályozási Terv Belterület jóváhagyandó M=l : 2000

- Tompaládony község 12. Szabályozási Terv Külterület jóváhagyandó M=l : 20 000 028/99 munkaszámon.

(2)⁵⁹

(3) A rendelet 2002. október 1-én lép hatályba.

1. melléklet

a belterület határáról valamint a belterületbe vonandó telkek helyrajzi számáról

A belterület határát a következő határok alkotják:

Porládony településrész körüli belterület határa:
ÉNy-on a 84. sz főúttól elindulva K felé a 092/3; 092/7 hrsz Ny-i oldala alkotja a belterület határát, majd K felé fordulva a 092/6 hrsz út D-i oldala, majd D felé fordulva a 092/12 és 02/4 hrsz Ny-i oldala, , majd a 02/8 hrsz Ny-i és É-i határa egészen a 84 sz főútig, ahonnan É-nak fordulva a 0134/14 hrsz É-i oldala, mely a 016/3 hrsz K-i oldalán folytatódik. A 017/3 és 017/1 hrsz tervezett gazdasági területet körüljárva a belterülethatára a 0110 hrsz út K-i oldalán folytatódik egészen a 0109/7 hrsz D-i oldaláig. Innen a tervezett főút menti gazdasági terület Ny-i oldalát követve haladunk É-nak, a 0107/9 hrsz út D-i oldaláig. Innen a csatlakozik a 84 főút tervezett településközpont vegyes területet körüljárva a kiindulási pontig.

Berektompaháza településrész körüli belterület határa:
A Metőcz-patak melletti 090/2 hrsz telektől indulva K felé átkelve a patakon É-nak fordulva a 078/5 hrsz K külső határa a belterület határa, majd a 078/1 hrsz D-i határán megyünk tovább a 075 hrsz útig, itt D-nek fordulva a 072/1 hrsz telek D-i határa mentén jutunk el K felé haladva a 074/2 közútig. Itt D-re fordulunk és a közút, majd 0159 hrsz mentén megyünk egészen a 062/2 hrsz útig, itt Ny felé fordulva a 064 hrsz útig haladunk, majd É-nak fordulva a 070/1 hrsz É-i határán jutunk el a 231/2 hrsz útig, itt az utat körüljárva, majd Ny-nak fordulva a 092/2 hrsz telket körül járva értünk el a kiindulási pontra.

A belterületbe vonandó telkek helyrajzi száma:
092/4 hrsz egészben 095 hrsz egészben
092/7 hrsz részben 096 hrsz egészben
0109/7 hrsz részben 090/2 hrsz egészben
092/23 hrsz részben 0117/1 hrsz egészben
0117/3 hrsz egészben

2. melléklet

A lakóterületekre vonatkozó övezeti előírás

területfel-használás	beépítési mód	maximális építmény-magasság (m)	kialakítható minimális telekterület-méret (m²)	telkek minimális szélessége (m)	maximális beépített-ség (%)	min. zöld %	szintterület sűrűség telekre
	O	4,5	720	10	30	40	0,5
	O	4,5	800	12	30	40	0,5
	O	4,5	900	14	30	40	0,5
	O	4,5	1000	14	30	40	0,5
	O	4,5	1200	16	30	50	0,5
FL	SZ*	4,5	700	16	30	40	0,5
	SZ	4,5	800	16	30	40	0,5
	SZ	4,5	900	18	30	40	0,5
	SZ	4,5	1200	18	30	40	0,5

3. melléklet

A településközpont vegyes területre vonatkozó övezeti előírás

területfel-használás	beépítési mód	maximális építmény-magasság (m)	kialakítható minimális telekterület-méret (m²)	telkek minimális szélessége (m)	maximális beépített-ség (%)	elő-kert m	min. zöld %	szintterület sűrűség telekre
TV	IKR	4,5	130	16	30	5	10	2,4
TV	SZ	4,5	900	18	40	5	10	2,4
TV	SZ	4,5	1200	18	30	5	10	2,4
TV	SZ	10,5	1500	18	30	min 5.0 m	10	2,4

4. melléklet

A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélessége

út megnevezése	települési út kategória/kezelő	hrsz. (meglévő)	közúti ME szerinti kateg.	védőtávolság	építési terület /szab.széles./
84. sz. országos út	másodrendű főút/állami út	097/1, 08	K.IV.A	100-100	40,0 m
84. sz. országos út	másodrendű főút/állami út	129	B.IV.a.A	-	20,0-30,0 m
8614 jelű országos mellékút	összekötő út/állami út	347/2, 089, 82, 161/3	B.IV.a.A	-	15,0-20,0
8614 jelű országos mellékút	összekötő út/állami út	0157, 0123	K.V.c.C	50-50 m	30,0 m
8642 jelű országos mellékút	összekötő út/állami út	347/2	B.V.b.C	-	30,0 m
8642 jelű országos mellékút	összekötő út/állami út	074/2	K.V	50-50 m	30,0 m
lakóútak	kiszolgáló út/helyi önk. út	381/13, 380,4 23/1, 095, 289, 296, 339, 075 részben	B.VI.d.B	-	12-16,0 m
gyalogút	helyi önk. út		B.X	-	3,0 m
mezőgazdasági feltáró út	helyi önk. út	052, 064, 075	K.VIII.A	-	min. 16,0
mezőgazdasági út	kiszolgáló út/helyi önk. út	0168, 0102/2, 0114, 0171/4, 0113/7, 0107/6, 0106, 0110, 075, 02/17, 092/11, 0168, 251/2, 062/2	K.VIII.A	-	min. 12,0 m

5. melléklet

Helyi egyedi védelem alá vonandó épületek

Megnevezés	Cím	Hrsz
lakóház	Hunyadi J. u. 47.	47 hrsz
lakóház	Hunyadi J. u. 41.	50 hrsz
lakóház	Hunyadi J. u. 39.	53 hrsz
volt iskola, ma lakóház és evangélikus imaház	Hunyadi J. u. 36.	106 hrsz
katolikus imaház és lakóház	Hunyadi J. u. 37.	55 hrsz
lakóház	Hunyadi J. u. 19.	71 hrsz
lakóház	Kossuth L. u. 7.	253 hrsz
lakóház	Kossuth L. u. 13.	273 hrsz
harangtorony	339 hrsz út	339 hrsz
lakóház	Rákóczi F. u. 25.	347 hrsz