Vashosszúfalu Község Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (XI.29.) önkormányzati rendelete
Vashosszúfalu község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról
Hatályos: 2016. 12. 20
Vashosszúfalu Község Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (XI.29.) önkormányzati rendelete
Vashosszúfalu község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról
2016.12.20.
Vashosszúfalu község Önkormányzata az 1997. évi LXXVIII. törvény értelmében – az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló módosított 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendeletben meghatározott rendelkezések figyelembevételével – a tervszerű településfejlesztés érdekében, a helyi építési szabályozásról a következő rendeletet alkotja:
Hatálytalan: 2016. december 21-től
Hatálytalan: 2016. december 21-től
Településszerkezeti tagozódás
3. § (1) A belterületi határvonal választja el a belterületbe tartozó területeket a külterületi földrészektől. A község belterületébe tartoznak a jelenleg 4/3-446 helyrajzi számmal jelölt ingatlanok. A belterületi határ tervezett módosítására az alábbiak szerint kerül sor:
Belterületbe vonandó, szükség szerinti mértékben és ütemezéssel:
a 04/2 hrsz. egy része temető bővítési terület céljára (0,7 ha);
a 079/9 hrsz. településközponti vegyes terület céljára (0,44 ha);
a 093 hrsz. sportpálya céljára (4,17 ha);
a 0126/34 egy része (8,00 ha), 0127, 0128/1-2 (5,42 ha) és 0111 hrsz. (5.78 ha) gazdasági terület céljára.
Külterületbe csatolandó:
a József A utca északi, Petőfi S. utca nyugati oldali házsor mögötti 132-167, 169/8 hrsz. terület mezőgazdasági terület (kert, ill rét) céljára (3,45 ha),
a 449 hrsz. mezőgazdasági terület (kert és rét) céljára (1,0 ha).
(2) *
Hatálytalan: 2016. december 21-től
Beépítésre szánt területek
4. § (1) A beépítésre szánt területek a Szabályozási terven a területfelhasználás jelével és római számmal, mint sorszámmal jelölt területegységekre tagozódnak.
(2) A beépítésre szánt területen belül az alábbi terület-felhasználási egységeket különböztetjük meg:
a) lakóterület (falusias lakóterület), a LF - I-XVIII. sorszámú területegységek;
b) vegyes terület (településközpont vegyes terület), a VT - I-VI. sorszámú területegységek;
c) gazdasági terület (kereskedelmi, szolgáltató terület, illetve mezőgazdasági üzemi terület);
d) különleges terület (sportpálya, temető, rekreációs terület).
(3) A beépítésre szánt területek növelési igényének kielégítése a vonatkozó jogszabályok betartásával és a mezőgazdasági rendeltetésű földrészletek védelmének figyelembevételével, a szükségletnek megfelelő ütemezéssel, a termőföldről szóló törvényben rögzített feltételek szerint történhet.
Beépítésre nem szánt területek
5. § (1) A 4. § (3) pontban nem szereplő területek beépítésre nem szánt területek.
Hatálytalan: 2016. december 21-től
(3) Beépítésre nem szánt területen építmények, épületek az OTÉK 26-30. §-ban, valamint a HÉSZ
6. és
14. §-ban meghatározott feltételek szerint helyezhetők el.
Építmények elhelyezésének és területek kialakításának általános szabályai
6. § (1) Az egyes építmények elhelyezésére szolgáló építési telkek vagy építési területek méreteit a jelen előírásoknak megfelelően, valamint a létesítményre (területre) vonatkozó általános érvényű hatósági előírások, az OTÉK együttes alkalmazásával kell kialakítani.
(2) A beépítésre szánt területek építési használatának megengedett felső határértékét és a zöldfelület előírt legkisebb mértékét, amennyiben jelen rendelet azt szigorúbban nem szabályozza, az OTÉK 25. §-a határozza meg.
(3) Az építményeket csak úgy szabad elhelyezni, hogy azok együttesen feleljenek meg a településrendezési, a környezet-, a táj-, a természet- és műemlékvédelmi, továbbá a rendeltetési, az egészség-, a tűz-, a köz- és más biztonsági, az árvízvédelmi, az akadálymentességi követelményeknek, valamint a geológiai, éghajlati, illetőleg a terep, a talaj és a talajvíz fizikai, kémiai, hidrológiai adottságainak, illetőleg azokat ne befolyásolják károsan.
(4) Az egyes telkeken belül az építmények elhelyezésére szánt terület (építési hely) határát – az alkalmazandó beépítési mód, az előírt elő-, oldal- és hátsókert figyelembe vételével – az 1. számú melléklet jelöli.
(5) A Szabályozási terven eltérően van jelölve a csak telekalakítás (megosztás, összevonás) feltételével kialakuló építési terület.
(6) Ahol a Szabályozási terv zártsorú beépítést ír elő, illetve tesz lehetővé, az épületeket, épületszerkezeteket az összeépíthetőség és a tűzszakasz-határolás feltételeinek megfelelően kell kialakítani. Pince az oldalhatártól 3 m-en belül nem létesíthető.
Hatálytalan: 2016. december 21-től
(8) Az építmények elhelyezése (tervezett területfelhasználás) során az országos közút jelenleg lakott területen kívüli szakaszai mellett figyelembe kell venni a közúti közlekedésről szóló. törvényből fakadó korlátozásokat, illetve az csak az útkezelővel egyeztetett és jóváhagyott feltételek, valamint a vonatkozó védőtávolságok figyelembe vételével történhet.
(9) Valamennyi építési övezetben, illetőleg övezetben elhelyezhetők:
a) a nyomvonal jellegű építmények és műtárgyaik, a külön jogszabályok keretei között,
b) a köztárgyak,
c) a kutatást és az ismeretterjesztést szolgáló, épületnek nem minősülő építmények,
d) a honvédelmet és a közbiztonságot szolgáló műtárgyak,
e) nyilvános illemhelyek, hulladékgyűjtők.
Lakóterületek kialakítása és lakóépületek elhelyezése
7. § (1) Vashosszúfalu község területén lakóterületnek minősített területeket falusias lakóterületi építési övezetekbe soroljuk.
(2) A falusias lakóterületek meglévő, illetve kialakítandó építési telkei övezetenként meghatározott, de legfeljebb 4,5 m-es építménymagasságú lakóépületek, mező- és erdőgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, kézműipari építmények elhelyezésére szolgálnak.
(3) A falusias lakóterületi építési övezetekbe tartozó területeken a telkek csak legalább részleges közművesítettség esetén építhetők be. A megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség 0,5 a zöldfelület legkisebb aránya 40 %. A telekalakítás és beépítés feltételeit (beépítési mód, építési telek legkisebb területe, legnagyobb beépítettsége, legkisebb, legnagyobb építménymagasság) az alábbiak, illetve az OTÉK előírásai alapján kell megállapítani:
LF-O-4,5 szabályozási jelű, falusias lakóterületi építési övezethez tartozó területeken lakótelkes, oldalhatáron álló és max. 4,5 m építménymagasságú lakóépületek helyezhetők el, előkert nélkül, vagy a Szabályozási terven feltüntetett méretű előkerttel. Az építési telek legkisebb területe 900 m2, legnagyobb beépítettsége 30 % lehet. Ebbe az övezetbe tartozik:
- a Kossuth L. utca páratlan oldalán az 1-5. (428-440 hrsz.) között; a 11-13. (423-424 hrsz.) között; és a 95-109. (360-367 hrsz.) között;
- a Kossuth L. utca páros oldalán a 2-18. (5-17 hrsz.) között;
- a Petőfi S. utca mindkét oldala;
- a tervezett „A” utca déli oldala;
- a tervezett „B” utca mindkét oldala;
- a tervezett „C” utca mindkét oldala.
LF-O-Z-4,5 szabályozási jelű, falusias lakóterületi építési övezethez tartozó, zömében beépült területeken lakótelkes, oldalhatáron álló vagy a Szabályozási terven feltüntetett helyeken, az utcafronti részen zártsorúvá átépülő, a szomszédos épület építménymagasságától legfeljebb 0,5 m-rel eltérő, de max. 4,5 m építménymagasságú lakóépületek helyezhetők el, előkert nélkül. Az építési telek legkisebb területe 900 m2, legnagyobb beépítettsége 30 % lehet. Ebbe az övezetbe tartozik:
- a Kossuth L. utca páratlan oldalán a 13-67. (386/1-420 hrsz.) között; és a 73-93. (370-380 hrsz.) között;
- a Kossuth L. utca páros oldalán a 22-58. (20-63 hrsz.) között; a 82-98. (263-276 hrsz.) között; és a 100-122. (278-289 hrsz.) között;
- a Jókai Mór utca keleti oldala végig (291-302 hrsz.);
- a József A. utca mindkét oldala.
LF-Sz-4,5 szabályozási jelű, falusias lakóterületi építési övezethez tartozó területeken lakótelkes, szabadon álló és max. 4,5 m építménymagasságú lakóépületek helyezhetők el, előkert nélkül, illetve a Szabályozási terven jelölt mélységű előkerttel. Az építési telek legkisebb területe 900 m2, legnagyobb beépítettsége 30 % lehet. Ebbe az övezetbe tartozik:
- a Kossuth L. utca páratlan oldalán a 7-9. (425-426 hrsz.) között; és a 71. (383 hrsz.);
- az Ódorfai u. 31. (340 hrsz.).
LF-Z-4,5 szabályozási jelű, falusias lakóterületi építési övezethez tartozó területeken lakótelkes, zártsorú és a szomszédos épület építménymagasságától legfeljebb 0,5 m-rel eltérő, de max. 4,5 m építménymagasságú lakóépületek helyezhetők el, előkert nélkül, vagy a Szabályozási terven feltüntetett méretű előkerttel. Az építési telek legkisebb területe 700 m2, legnagyobb beépítettsége 35 % lehet. Ebbe az övezetbe tartozik:
- az Ódorfai utca mindkét oldala és az „A” utca északi oldala a 313-337 hrsz között és a 341-356 hrsz. között.
Településközponti terület
8. § (1) Vashosszúfalu községben településközponti terület kategóriába soroljuk az intézményeket övező területegységeket.
(2) A településközponti területen elhelyezhető: lakóépület, és olyan helyi települési szintű igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyéb közösségi szórakoztató épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, üzemanyagtöltő, amelyek nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.
(3) A településközpont vegyes területen a megengedett legnagyobb szintterületsűrűség 0,6; az előírt legkisebb zöldfelület aránya 20 %. A telekalakítás és beépítés feltételeit (beépítési mód, építési telek legkisebb területe, legkisebb, legnagyobb építménymagasság) az alábbiak szerint kell megállapítani:
VT-O-6,0 szabályozási jelű, településközpont vegyes területi építési övezethez tartozó, zömében beépült területeken egyedi telkes, a Szabályozási terv jelölése szerinti oldalhatáron álló, a szomszédos épület építménymagasságától legfeljebb 0,5 m-rel eltérő, de max. 6,0 m építménymagasságú épületek helyezhetők el, előkert nélkül. Az építési telek legkisebb területe 900 m2, legnagyobb beépítettsége 30 % lehet. Ebbe az övezetbe tartozik:
- a Kossuth L. utca 111. (358 hrsz.).
VT-Sz-6,0 szabályozási jelű, településközpont vegyes területi építési övezethez tartozó, zömében beépült területeken egyedi telkes, szabadon álló és a szomszédos épület építménymagasságától legfeljebb 0,5 m-rel magasabb, de max. 6,0 m építménymagasságú épületek helyezhetők el, a Szabályozási terven feltüntetett méretű előkerttel. Az építési telek legkisebb területe 900 m2, legnagyobb beépítettsége 30 % lehet. Ebbe az övezetbe tartozik:
- a Kossuth L. utca páratlan oldalán a 113-123. (357/7-357/10 és 079/9 hrsz.) között;
- a Kossuth L. utca páros oldalán a 68-70. (247/1, 252 és 254 hrsz.) között; és a 124. (338 hrsz.).
VT-Z-6,0 szabályozási jelű, településközpont vegyes területi építési övezethez tartozó, zömében beépült területeken egyedi telkes, zártsorú, a szomszédos épület építménymagasságától legfeljebb 0,5 m-rel eltérő, de max. 6,0 m építménymagasságú ipületek helyezhetők el, előkert nélkül. Az építési telek legkisebb területe 700 m2, legnagyobb beépítettsége 35 % lehet. Ebbe az övezetbe tartozik:
- a Kossuth L. utca páros oldalán a 20. (18-19 hrsz.);és a 62-66. (249-251 hrsz.) között.
Gazdasági területek kialakítása
9. § (1) Gazdasági területen belül
a) a kereskedelmi, szolgáltató terület nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál;
b) a mezőgazdasági üzemi terület állattartási, terményraktározási, -feldolgozási célú épületek elhelyezésére szolgál;
A területen elhelyezhető még a tulajdonos, használó és személyzet számára szolgáló lakóépület (lakások), igazgatási, egyéb irodaépület, parkolóház, üzemanyagtöltő, sportépítmény.
(2) Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület-felhasználási egységbe soroljuk: az Ódorfai utca folytatásában, külterületen lévő 0126/34 hrsz. kb. 8,9 ha területű részét és a 0111 hrsz. területet.
(3) Mezőgazdasági üzemi terület-felhasználási egységbe soroljuk az Ódorfa-puszta major területét (0127 és 0128/1-2 hrsz.).
(4) A gazdasági területek beépítését a tervezett felhasználási cél és várható környezeti terhelési értékek függvényében lehet engedélyezni.
(5) A gazdasági területen a megengedett legnagyobb szintterületsűrűség 0,6; a legnagyobb beépítettség 20 % lehet, az előírt legkisebb zöldfelület 40 %, melybe beszámítható a lakóterületek irányába, saját telken telepítendő, min. 20 m szélességű, többszintű növényállományból álló véderdősáv. A telekalakítás és beépítés feltételeit (beépítési mód, építési telek legkisebb területe, legnagyobb beépítettsége, legkisebb, legnagyobb építménymagasság) a területre készítendő szabályozási tervhez tartozó helyi építési szabályzat alapján kell megállapítani.
10. § (1) Különleges területbe tartoznak a temetők, a nagy kiterjedésű sportolási célú területek és a rekultiválandó bányák.
(2) A község területén lévő üzemelő temető (445 hrsz.) a község igényeinek megfelelő. Bővítési lehetősége a 04/2 hrsz. terület terhére biztosítható.
(3) A községnek nincs sportpályája, a 093 hrsz-ú ingatlanon létesíthető.
(4) A 0110 hrsz. volt agyagbánya területén rekreációs (szabadidős és sportlétesítmények) hozhatók létre, a terület rekultivációja révén. A bányagödrök rekultivációjáról a tulajdonos köteles gondoskodni.
(5) Bányászati tevékenységet Vashosszúfalu közigazgatási területén, illetve annak környezetében csak úgy szabad végezni, hogy a természeti értékek és környezet nem károsodhat.
Hatálytalan: 2016. december 21-től
(7) Különleges területen a megengedett legnagyobb szintterületsűrűség 0,5; a legnagyobb beépítettség 10 % lehet, az előírt legkisebb zöldfelület 60 %.
Közlekedési területek kialakítása és közlekedési létesítmények elhelyezése
11. § (1) A közlekedési területek a közúti közlekedés – országos mellékutak, helyi gyűjtőutak, kiszolgáló, kerékpáros, gyalogos utak és mezőgazdasági utak, illetve közcélú parkolók – területeiből tevődnek össze.
Hatálytalan: 2016. december 21-től
(4) A község területén a közutak és közterületek számára az OTÉK 26. § /2/ bekezdésében meghatározott, a Szabályozási tervlapon (SzT-1) jelölt, alább felsorolt építési területeket kell biztosítani. A szabályozási szélességen belül csak a közút létesítményei, csomópontjai, műtárgyai, tartozékai, környezetvédelmi berendezései és közművek létesíthetők, illetve növényzet telepíthető.
A gyalogos közlekedés számára az út-keresztmetszetekben megfelelő gyalogjárdákat, illetve gyalogutakat kell biztosítani.
- Országos mellékutak:
8437 j. Vashosszúfalu-Káld összekötő út átkelési szakaszán 15,5-22 m
- Kiszolgáló utak:
szabályozási szélessége min.: 12 m
- Kerékpáros - gyalogos út :
kerékpáros, gyalogos út szabályozási szélessége: 6 m
- Mezőgazdasági utak:
hálózati szerepkörrel rendelkező mezőgazdasági utak építési szélessége: 12 m
(5) *
Hatálytalan: 2016. december 21-től
(6) -(8)*
Hatálytalan: 2016. december 21-től
(9) Az útkereszteződésekben a rálátási háromszöget a közlekedés biztonsága érdekében szabadon kell hagyni, ezen a területen semmiféle, a rálátást korlátozó létesítmény nem helyezhető el, növényzet nem telepíthető. A telektömbök utcasarkai, amennyiben épület ezt nem zárja ki, legalább 3-3 m oldalhosszúságú háromszögekkel lesarkítandók.
(10) A belterület bővítés előfeltétele a külterületi útszakasz mellett a közvilágítás és a gyalogos közlekedést biztosító járda megléte, illetve kiépítése.
Zöldterületek kialakítása és zöldterületi létesítmények elhelyezése
Hatálytalan: 2016. december 21-től
Hatálytalan: 2016. december 21-től
Hatálytalan: 2016. december 21-től
(2) Mezőgazdasági területen építményt elhelyezni az OTÉK 29. §-ban foglalt feltételek betartása mellett és az alábbi szabályok szerint lehet:
a) A Településszerkezeti terven M/R jellel ellátott területegységeken (rét, legelő) belül táj- és környezetvédelmi okokból épület nem létesíthető.
b) A Településszerkezeti terven M/K jellel ellátott mezőgazdasági területek kert, gyümölcsös, szőlő művelésre szánt területek. Ezeken a földrészleteken 720 m2 területméret alatt épület nem építhető. Az e feletti földrészleten legfeljebb 3 %-os beépítettséggel egy tájba illő, 3,0 m-nél nem nagyobb építménymagasságú gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince) építhető. Az M/K jelű területen birtokközpont nem létesíthető.
c) A Településszerkezeti terven M jellel ellátott mezőgazdasági területek szántóföldi növénytermesztésre, legeltetésre és kaszáló hasznosításra, valamint állattartásra szánt területek. Ezeken a földrészleteken 1 ha területméret alatt épület nem építhető. Az 1 ha feletti földrészleten legfeljebb 3 %-os beépítettséggel, egy csoporba rendezve helyezhetők el építmények. Az építmények csoportját legalább 10 m szélességű, többszintes védőfásítással kell körülvenni.
d) *
Hatálytalan: 2016. december 21-től
(3) A termőföldön történő beruházások során be kell tartani a termőföldről szóló törvényben foglaltakat. A környező mezőgazdasági területek minőségében kár nem keletkezhet. Gondoskodni kell a termőréteg megmentéséről.
(4) -(6)*
Hatálytalan: 2016. december 21-től
Kulturális örökségvédelem, helyi értékvédelem
Hatálytalan: 2016. december 21-től
(5) A település eredeti magját jelentő terület, és a falukép szempontjából jellegzetes, történeti, építészeti, kulturális szempontból jelentősebb építmények, épületek megőrzését, karbantartását, védelmét biztosítani kell.
a) a Kossuth L. utca és József A. utca 6. és 7. számú mellékletben, valamint az 1. számú mellékletben jelölt része helyi értékvédelmi terület. E területen belül megőrizendő az épületek, építmények kialakult beépítési módja, a beépítés karaktere, az épületek jellege, a kialakult utcakép, a jellegzetes pajtaépületek. Új épület építése, meglévő átalakítása, bővítése esetén az illeszkedés szabályai szerint kell eljárni.
b) helyi szinten, egyedileg védetté javasoltak a 2. és 6. számú mellékletben is jelölt épületek, épületegyüttesek, építmények. Ezen létesítmények el nem bonthatók, homlokzati megjelenésük, tömegformálásuk, tetőidomuk, a nyílászárók mérete, jellege megőrizendő. A homlokzat anyaghasználata, színezése harmonikusan illeszkedjen az épület jellegéhez és az utcaképhez, harsány színek nem alkalmazhatók.
A helyi védelemre javasolt épületek, építmények felsorolása a 2. sz függelékben szerepel.
Közműellátás, közműlétesítmények elhelyezése
Hatálytalan: 2016. december 21-től
Környezetvédelmi előírások
Hatálytalan: 2016. december 21-től
Táj- és környezetvédelmi előírások
18. § (1) A község igazgatási területén az élővilág-, táj- és természetvédelem kötelezően kiterjed valamennyi természeti értékre és területre, tájra, továbbá a velük kapcsolatos minden tevékenységre.
Hatálytalan: 2016. december 21-től
(3) Az országos és megyei területrendezési terv szerint tájképvédelmi övezetbe tartozó – a 6. számú mellékletben határvonallal jelölt – területeken a tájképet zavaró (toronyszerű, nagy kiterjedésű, tájidegen homlokzati anyagokkal borított, harsány színű) építmény nem helyezhető el.
18/A. § A HÉSZ mellékleteinek megnevezése:
1. számú melléklet: SZT1
2. számú melléklet: SZT2
3. számú melléklet: Az utak hierarchiája, tervezési osztályba sorolása
4. számú melléklet: ÚT-2 jelű minta-keresztszelvény
5. számú melléklet: ÚT-3 jelű minta-keresztszelvény
6. számú melléklet: TSz-1 Településszerkezeti terv
7. számú melléklet: TSz-2 Településszerkezeti terv
Hatálytalan: 2016. december 21-től
1. melléklet a 16/2006. (XI. 29.) önkormányzati rendelethez
SZ-1
2. melléklet a 16/2006. (XI. 29.) önkormányzati rendelethez
SZT-2
3. melléklet a 16/2006. (XI. 29.) önkormányzati rendelethez
Az utak hierarchiája
4. melléklet a 16/2006. (XI. 29.) önkormányzati rendelethez
ÚT-2
5. melléklet a 16/2006. (XI. 29.) önkormányzati rendelethez
ÚT-3
6. melléklet a 16/2006. (XI. 29.) önkormányzati rendelethez
TSZ-1
7. melléklet a 16/2006. (XI. 29.) önkormányzati rendelethez
TSZ-2