Vashosszúfalu Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (IX. 15.) önkormányzati rendelete

Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2006. (XI.29.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 09. 16- 2025. 09. 16

Vashosszúfalu Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (IX. 15.) önkormányzati rendelete

Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2006. (XI.29.) önkormányzati rendelet módosításáról

2025.09.16.

[1] A rendelet megalkotásának célja az építés helyi rendjének kialakítása, biztosítása érdekében az, hogy Vashosszúfalu Község Önkormányzata az általános településrendezési követelményeknek megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel Vashosszúfalu község közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, a településkép védelmével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket megállapítsa. A rendelet célja továbbá Vashosszúfalu község, mint település összehangolt, rendezett és fenntartható fejlődési keretének meghatározása, a település adottságainak és lehetőségeinek hatékony kihasználásával a környezeti ártalmak legkisebbre való csökkentése, a település működéséhez szükséges műszaki és zöldinfrastruktúra-hálózat biztosítása, a településképi követelmények és azok betartását biztosító szabályok megállapításával az értékes településkép és a település építészeti, természeti és tájképi arculatának védelme, valamint az akadálymentes épített környezet megteremtése és a közszolgáltatásokhoz való egyenlő esélyű hozzáférés biztosítása.

[2] Vashosszúfalu Község Önkormányzata Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 75. § (2) bekezdésében meghatározott helyi önkormányzatok, államigazgatási szervek és civil szervezetek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A Vashosszúfalu Község Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (XI.29.) önkormányzati rendelete Vashosszúfalu község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2006. (XI.29.) önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A belterületi határvonal választja el a belterületbe tartozó területeket a külterületi földrészektől.

a) A község belterületébe tartoznak a jelenleg 4/3-446 helyrajzi számmal jelölt ingatlanok.

b) A belterületi határ tervezett módosítására az alábbiak szerint kerül sor. Belterületbe vonandó, szükség szerinti mértékben és ütemezéssel.a 04/2 hrsz. egy része temető bővítési terület céljára (0,7 ha);

c) a 079/9 hrsz. településközponti vegyes terület céljára (0,44 ha);

d) a 093 hrsz. sportpálya céljára (4,17 ha);a 0126/34 egy része (8,00 ha), 0127, 0128/1-2 (5,42 ha) és 0111 hrsz. (5.78 ha) gazdasági terület céljára .

e) Külterületbe csatolandó a József A utca északi, Petőfi S. utca nyugati oldali házsor mögötti 132-167, 169/8 hrsz. terület

f) mezőgazdasági terület (kert, ill rét) céljára (3,45 ha), a 449 hrsz.

g) mezőgazdasági terület (kert és rét) céljára (1,0 ha).”

2. § A Vashosszúfalu Község Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (XI.29.) önkormányzati rendelete Vashosszúfalu község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2006. (XI.29.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő (10) bekezdéssel egészül ki:

„(10) A telek be nem építhető része: a telek azon része, ahol építmény nem helyezhető el.”

3. § A Vashosszúfalu Község Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (XI.29.) önkormányzati rendelete Vashosszúfalu község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2006. (XI.29.) önkormányzati rendelet 7. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A falusias lakóterületi építési övezetekbe tartozó területeken a telkek csak legalább részleges közművesítettség esetén építhetők be. A megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség 0,5 a zöldfelület legkisebb aránya 40 %. A telekalakítás és beépítés feltételeit (beépítési mód, építési telek legkisebb területe, legnagyobb beépítettsége, legkisebb, legnagyobb építménymagasság) az alábbiak, illetve az OTÉK előírásai alapján kell megállapítani:

a) LF-O-4,5 szabályozási jelű, falusias lakóterületi építési övezethez tartozó területeken lakótelkes, oldalhatáron álló és max. 4,5 m építménymagasságú lakóépületek helyezhetők el, előkert nélkül, vagy a Szabályozási terven feltüntetett méretű előkerttel.

b) Az építési telek legkisebb területe 900 m2, legnagyobb beépítettsége 30 % lehet.

ba) Ebbe az övezetbe tartozik:- a Kossuth L. utca páratlan oldalán az 1-5. (428-440 hrsz.) között; a 11-13. (423-424 hrsz.) között;

bb) és a 95-109. (360-367 hrsz.) között;

bc) - a Kossuth L. utca páros oldalán a 2-18. (5-17 hrsz.) között;

bd) - a Petőfi S. utca mindkét oldala;- a tervezett „A” utca déli oldala;

be) - a tervezett „B” utca mindkét oldala; - a tervezett „C” utca mindkét oldala.

c) LF-O-Z-4,5 szabályozási jelű, falusias lakóterületi építési övezethez tartozó, zömében beépült területeken lakótelkes, oldalhatáron álló vagy a Szabályozási terven feltüntetett helyeken, az utcafronti részen zártsorúvá átépülő, a szomszédos épület építménymagasságától legfeljebb 0,5 m-rel eltérő, de max. 4,5 m építménymagasságú lakóépületek helyezhetők el, előkert nélkül. Az építési telek legkisebb területe 900 m2, legnagyobb beépítettsége 30 % lehet. Ebbe az övezetbe tartozik:

ca) - a Kossuth L. utca páratlan oldalán a 13-67. (386/1-420 hrsz.) között;

cb) és a 73-93. (370-380 hrsz.) között;

cc) - a Kossuth L. utca páros oldalán a 22-58. (20-63 hrsz.) között;

cd) a 82-98. (263-276 hrsz.) között; és a 100-122. (278-289 hrsz.) között;

ce) - a Jókai Mór utca keleti oldala végig (291-302 hrsz.); - a József A. utca mindkét oldala.

d) LF-Sz-4,5 szabályozási jelű, falusias lakóterületi építési övezethez tartozó területeken lakótelkes, szabadon álló és max. 4,5 m építménymagasságú lakóépületek helyezhetők el, előkert nélkül, illetve a Szabályozási terven jelölt mélységű előkerttel. Az építési telek legkisebb területe 900 m2, legnagyobb beépítettsége 30 % lehet. Ebbe az övezetbe tartozik:

da) - a Kossuth L. utca páratlan oldalán a 7-9. (425-426 hrsz.) között;

db) és a 71. (383 hrsz.); - az Ódorfai u. 31. (340 hrsz.).

e) LF-Z-4,5 szabályozási jelű, falusias lakóterületi építési övezethez tartozó területeken lakótelkes, zártsorú és a szomszédos épület építménymagasságától legfeljebb 0,5 m-rel eltérő, de max. 4,5 m építménymagasságú lakóépületek helyezhetők el, előkert nélkül, vagy a Szabályozási terven feltüntetett méretű előkerttel. Az építési telek legkisebb területe 700 m2, legnagyobb beépítettsége 35 % lehet. Ebbe az övezetbe tartozik:

ea) - az Ódorfai utca mindkét oldala és az A utca északi oldala

eb) a 313-337 hrsz között

ec) és a 341-356 hrsz. között. ”

4. § A Vashosszúfalu Község Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (XI.29.) önkormányzati rendelete Vashosszúfalu község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2006. (XI.29.) önkormányzati rendelet 8. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A településközpont vegyes területen a megengedett legnagyobb szintterületsűrűség 0,6; az előírt legkisebb zöldfelület aránya 20 %. A telekalakítás és beépítés feltételeit (beépítési mód, építési telek legkisebb területe, legkisebb, legnagyobb építménymagasság) az alábbiak szerint kell megállapítani:

a) VT-O-6,0 szabályozási jelű, településközpont vegyes területi építési övezethez tartozó, zömében beépült területeken egyedi telkes, a Szabályozási terv jelölése szerinti oldalhatáron álló, a szomszédos épület építménymagasságától legfeljebb 0,5 m-rel eltérő, de max. 6,0 m építménymagasságú épületek helyezhetők el, előkert nélkül. Az építési telek legkisebb területe 900 m2, legnagyobb beépítettsége 30 % lehet. Ebbe az övezetbe tartozik: - a Kossuth L. utca 111. (358 hrsz.).

b) VT-Sz-6,0 szabályozási jelű, településközpont vegyes területi építési övezethez tartozó, zömében beépült területeken egyedi telkes, szabadon álló és a szomszédos épület építménymagasságától legfeljebb 0,5 m-rel magasabb, de max. 6,0 m építménymagasságú épületek helyezhetők el, a Szabályozási terven feltüntetett méretű előkerttel. Az építési telek legkisebb területe 900 m2, legnagyobb beépítettsége 30 % lehet. Ebbe az övezetbe tartozik:

ba) - a Kossuth L. utca páratlan oldalán a 113-123. (357/7-357/10 és 079/9 hrsz.) között;

bb) - a Kossuth L. utca páros oldalán a 68-70. (247/1, 252 és 254 hrsz.) között;

bc) és a 124. (338 hrsz.).

c) VT-Z-6,0 szabályozási jelű, településközpont vegyes területi építési övezethez tartozó, zömében beépült területeken egyedi telkes, zártsorú, a szomszédos épület építménymagasságától legfeljebb 0,5 m-rel eltérő, de max. 6,0 m építménymagasságú ipületek helyezhetők el, előkert nélkül. Az építési telek legkisebb területe 700 m2, legnagyobb beépítettsége 35 % lehet. Ebbe az övezetbe tartozik:

ca) - a Kossuth L. utca páros oldalán a 20. (18-19 hrsz.);

cb) és a 62-66. (249-251 hrsz.) között. ”

5. § A Vashosszúfalu Község Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (XI.29.) önkormányzati rendelete Vashosszúfalu község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2006. (XI.29.) önkormányzati rendelet 18. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Az országos és megyei területrendezési terv szerint tájképvédelmi övezetbe tartozó – a 2. számú mellékletben határvonallal jelölt – területeken a tájképet zavaró (toronyszerű, nagy kiterjedésű, tájidegen homlokzati anyagokkal borított, harsány színű) építmény nem helyezhető el.”

6. § (1) A Vashosszúfalu Község Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (XI.29.) önkormányzati rendelete Vashosszúfalu község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2006. (XI.29.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(2) A Vashosszúfalu Község Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (XI.29.) önkormányzati rendelete Vashosszúfalu község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2006. (XI.29.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 1. melléklet lép.

7. § Hatályát veszti a Vashosszúfalu Község Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (XI.29.) önkormányzati rendelete Vashosszúfalu község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2006. (XI.29.) önkormányzati rendelet

8. § Ez a rendelet 2025. szeptember 16-án lép hatályba.

1. melléklet a 10/2025. (IX. 15.) önkormányzati rendelethez

2. melléklet a 10/2025. (IX. 15.) önkormányzati rendelethez