Egervölgy Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2008.(XI.25.) önkormányzati rendelete
EGERVÖLGY KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉRŐL
Hatályos: 2017. 05. 30
Egervölgy Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2008.(XI.25.) önkormányzati rendelete
EGERVÖLGY KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉRŐL
2017.05.30.
Egervölgy Község Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben, az Országos Településrendezési és Építési követelményekről szóló, módosított 253/1997.(XII.20.) Kormányrendeletben (továbbiakban OTÉK) foglaltak alapján, valamint az önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. §. (1) bekezdésében és a 16. §. (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva a következő rendeletet alkotja:
I. Fejezet
III. Fejezet
: A TERÜLETFELHASZNÁLÁS RENDSZERE
(1) A szabályozási terv beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeket határol le az alábbiak szerint:
a) Beépítésre szánt területek övezetei:
aa) Lakóterület, ezen belüli övezetek:
Lf falusias lakóövezet
a) Vegyes terület, ezen belüli övezetek:
Vt településközponti vegyes terület;
a) Gazdasági terület, ezen belüli övezetek:
Gm mezőgazdasági, élelmiszeripari gazdasági terület;
a) Különleges terület, ezen belüli övezetek:
Kte köztemető területe
Ks különleges sportterület
b) Beépítésre nem szánt területek:
Közlekedési és közműterület, ezen belüli övezetek
Zöldterület, ezen belüli övezetek:
Zs sportpálya területe
Zp közpark parkolóterülettel, lakóingatlanhoz közúti csatlakozás biztosításával
Zé közpark fontosabb közfunkciót ellátó épület elhelyezésével
Erdőterület, ezen belüli övezetek:
E gazdasági és egyéb erdőterület
Ev védelmi célú erdőterület
Mezőgazdasági terület, ezen belüli övezetek:
M általános mezőgazdasági terület
Mv korlátozott használatú mezőgazdasági védőterület
Mf gyümölcsös, kert terület
Mgy gyepterület
Mz szőlő-gyümölcsös kertterület
Vízgazdálkodási terület, ezen belüli övezetek:
Vf vízfolyás
IV. FEJEZET: a beépítésre szánt területek Építési elŐírásai
Beépítésre szánt területek általános előírásai
(1) A beépítésre szánt terület egyes építési övezeteiben épületet, építményt, műtárgyat elhelyezni csak egyedi építési telken lehet.
(2) Az építési telek terepszint alatti építményeinek, épületrészeinek alapterülete együttesen nem haladhatja meg a telek legnagyobb beépítettségére számított területérték felét.
A kialakult esetekre vonatkozó rendelkezések
(1) Az építési övezeti, övezeti előírásoktól eltérően kialakult telekméretet, telekhasználatot vagy a már megvalósult épületet illetően bármely más, a követelményeknek meg nem felelő övezeti tényezőt, ha az jogszerűen vagy jóhiszeműen valósult meg a HÉSZ hatályba lépése előtt, továbbá ha annak megvalósítása érvényes építési engedély alapján folyamatban van, kialakultnak kell tekinteni. A kialakult, az előírásoknak meg nem felelő állapot fenntartható és folytatható a következő kikötésekkel:
a) Ha a beépítettség mértéke magasabb a megengedettnél, és ha az eltérés a korábbi előírások szerint alakult ki, akkor a telken a meglévő épület felújítható, de sem a beépítettség, sem az épület(ek) szintterülete, építménymagassága nem növelhető.
b) A tetőtér beépíthető, ezáltal a építménymagasság és a beépítettség megtartása mellett a szintterület növelése megengedhető. Ha az épület lebontásra kerül, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és a HÉSZ előírásait kell alkalmazni.
c) Az elemi kár vagy baleset során megrongálódott, az előírásoknak meg nem felelő épület a káresetet követő egy éven belül az eredetivel azonos módon helyreállítható.
d) ..
e) Ha a meglévő épület építménymagassága nem felel meg az építési övezeti előírásoknak, a meglévő épület csak úgy bővíthető, ha annak építménymagassága nem növekszik, és a telekre vonatkozó építési övezet egyéb előírásai betarthatók. Ha a meglévő épület lebontásra kerül, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és a rá vonatkozó övezet előírásait érvényesíteni kell.
INFRASTRUKTÚRÁLIS LÉTESÍTMÉNYEK ELŐÍRÁSAI
A közművek elhelyezésének általános előírásai
(1) Új út építésénél, útrekonstrukciónál a tervezett közművek kiépítéséről, a csapadékvizek elvezetéséről és a meglévő közművek szükséges rekonstrukciójáról egyidejűleg gondoskodni kell.
(2) A közművezetékek telepítésénél (átépítéskor és új vezeték létesítésekor) a gazdaságos területhasználatra figyelmet kell fordítani. Utak alatt bármely közmű építését a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét biztosítva kell megvalósítani. A közművek elrendezésénél az utcák – mintakeresztszelvényben előírt - fásítási igényét is figyelembe kell venni, különös tekintettel a védett fasorokra.
(3) Mindennemű építési tevékenységnél gondoskodni kell a meglévő és a megmaradó közművezetékek, közműlétesítmények védelméről, az érintett építési terület helyreállításáról.
(4) Közművezetékek, járulékos közműlétesítmények elhelyezésénél a hagyományos faluképre és a falusi arányrendszerhez való illeszkedésre, a környezetvédelmi (zaj, rezgés, szag) és az esztétikai követelmények betartására is figyelemmel kell lenni.
Közművek elhelyezésének ágazatonkénti előírásai
(1) A közüzemi közmű-, távközlési és adatátviteli hálózatok és azok létesítményeit, valamint ezek vonatkozó jogszabályok, szabványok szerinti védőtávolságait közterületen, vagy a közmű-üzemeltető telkén belül kell elhelyezni. Ettől eltérő esetben szolgalmi jog bejegyzéssel kell a helyet biztosítani.
(2) Közművek számára szolgalmi jogot új beépítési területen csak olyan telekrészre szabad bejegyezni, ahol az építési korlátozást nem okoz.
(3) Új út építésénél, útrekonstrukciónál a tervezett közművek kiépítését, illetve a szükséges rekonstrukciót el kell végezni. A feleslegessé vált közműveket el kell bontani.
(4) -(14)
(15) A község belterületén trafóállomás csak mészhabarcsba rakott tégla építményben elhelyezve létesíthető. Köré három oldalról - a kezelhetőség megtartására ügyelve - fűzfa kiültetés telepítendő.
Templom, imaház vagy egyéb liturgiába vont hely 250 méteres körzetében nagyfeszültségű légkábel nem létesíthető.
(16) -(21)
V. Fejezet
Egyes építményfajták sajátos követelményei
Reklámfelületek kialakítása
(1) Egervölgy község területén kereskedelmi célú reklám elhelyezése csak a helyi termelés, szolgáltatás, vendéglátás tevékenységének segítése céljából lehetséges.
(2) A lakosság általános tájékoztatását szolgáló útbaigazító tábla, térkép vagy más jelzés közterületen szabadon elhelyezhető. Kialakítása, anyaghasználata, formavilága a helyi hagyományokhoz alkalmazkodjon. Elhelyezése a táj- és településképet, utcaképet nem bonthatja meg, jogos érdeket nem sérthet, közforgalmat nem akadályozhat és a közbiztonságot nem veszélyeztetheti.
(3) A helyi termelő, szolgáltató, vendéglátó egységek tevékenységük hirdetésére saját ingatlanukon belül cégéreket, becsalogató táblákat, feliratokat stb. (továbbiakban reklámot) helyezhetnek el, illetve más ingatlanon belül ilyeneket - a tulajdonos beleegyezésével - kialakíthatnak. Reklám csak kerítés, kapuzat, épület/építmény homlokzatának szerves (építészetileg megkomponált) részeként kerülhet kialakításra. Megvilágítása hideg színhőmérsékletű fényforrással (neon, halogén, lézer fény) nem engedélyezhető, vibráló, pulzáló fényjelenség nem alkalmazható.
(4) Közterület felett kifeszített, illetve épületre kihelyezett transzparens csak idegenforgalmi, tudományos, vallási, kultúrális, illetve nemzeti regionális és települési események alkalmából, ideiglenesen és meghatározott időre helyezhető el.
(5) Közparkban önálló reklámberendezés nem helyezhető el.
(6)
2.) Ahol a szabályozási terv új szabályozási vonalat jelöl, az utcai kerítést az új szabályozási vonalon, vagy azon bellül kell elhelyezni.
A szabályozási vonal nem kötelező építési vonala a kerítésnek, az az előkertben – az illeszkedés szabályának figyelembe vételével – bárhol elhelyezhető.
Egyéb épületek építmények
Az épületek használatát kiegészítő funkciójú épületek (járműtároló, egyéb tárolóépítmények, kisipari vagy barkácsműhely, műterem, kiskereskedelmi üzlet, kazánház) csak az épülettel egy tömegben, ahhoz csatlakozóan építhető. Oldalhatáron álló beépítés esetén a kiegészítő funkciójú épület a fő funkciót hordozó épülettel azonos telekhatárra csatlakozó építési helyen belül építhető.
VI. Fejezet
FEJEZET: BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT ÖVEZETEK ELŐÍRÁSAI
Közlekedési, közmű és egyéb beépítésre nem szánt területek előírásai
Általános közlekedési és közműterület
(1) A
(2) A közutakra csatlakozást kialakítani csak az út kezelőjének hozzájárulásával lehet.
(3) Az útkereszteződésekben a rálátási háromszöget a biztonságos közlekedés érdekében szabadon kell hagyni, ezen belül semmiféle létesítmény és a kilátást akadályozó növényzet nem helyezhető el.
(4) Az utak építéséhez szükséges építési területek szélességét az Ú1 jelű tervlap tartalmazza. A mintakereszt-szelvénnyel nem szabályozott utak esetében az OTÉK 26. § (2) bekezdése előírásait kell alkalmazni.
(5) A
(6) A közlekedési területen belül elhelyezhető építmény által elfoglalt terület a telekterület 2%-át, magassága az útmenti kápolna, emlékhely kivételével a 4,5 m-t nem haladhatja meg. Útmenti kápolna, emlékhely magassági korlátozás nélkül építhető ha a közlekedés biztonságát nem veszélyezteti.
(7) A zöldterületen belül elhelyezhető építmény által elfoglalt terület a telekterületének 2%-át, építménymagassága a 4,5 m-t nem haladhatja meg
(8) A közpark (Zé) területen emlékmű, kegyhely emelhető Vendéglátó épület elhelyezése az övezetben tilos. A közpark területként kialakított, közlekedési célokra is igénybe vehető területek olyan közterületek, ahol az általános közlekedési és közmű területhez képest alapvetően a zöldfelületi jelleg dominál.
(9) A
(11) Rendeltetésük szerint:
a) gazdasági erdőterület: (Eg);
b) védelmi célú erdőterület (Ev): a terület az egykori lőtéri használatra tekintettel az erdőkezelési terv kidolgozása előtt vizsgálandó az esetleges mentesítés szükségességének megállapítására. A vizsgálat eredményéről a lakosságot a helyben szokásos módon tájékoztatni kell. At erdő telepítés csak ezt követően kezdhető meg.
(12) Általános mezőgazdasági terület (M)
A mezőgazdasági terület a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az azokkal kapcsolatos termékfeldogozás és tárolás építményei elhelyezése céljára szolgáló terület.
A termőföld védelme, a talajminőség és a mikroklíma javítására érdekében – elsősorban az utak, árkok, vetődések mentén - mezővédő erdősávok telepítése indokolt.
a) 6000 m2 vagy azt meghaladó nagyságú területen épületet, építményt elhelyezni csak akkor szabad, ha a telek úttal, árokkal határos területének min. 10 m-es sávjában legalább 2 szintes (cserje és lombosfa) növénykiültetés kerül telepítésre;
b) 6000 m2-nél kisebb méretű területen épületet, építményt elhelyezni 1,5% beépítési arányig szabad, kivéve ha a telek úttal, árokkal határos területének min. 5 m-es sávjában legalább 1 szintes (cserje vagy lombosfa) növénykiültetés kerül telepítésre.
(13) Mezőgazdasági védőterület (Mv)
A mezőgazdasági védőterület a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az azokkal kapcsolatos termékfeldogozás céljára szolgáló olyan terület, amely a közeli beépítésre szánt területek védelme érdekében korlátozás alatt áll: a védőterületen bűzös, zajos, porszennyezéssel járó tevékenység tartósan nem folytatható, ehhez szükséges épület, építmény nem létesíthető.
Az övezetben egyéb épület, építmény is csak akkor helyezhető el, ha a telek úttal, árokkal határos területének min. 10 m-es sávjában legalább 2 szintes (cserje és lombosfa) növénykiültetés kerül telepítésre.
(14) Mezőgazdasági gyepterület (Mgy)
A szántóföldi művelésre nem (vagy kevésbé) alkalmas terület, amely takarmányozási, legeltetési célt szolgál.
Az övezetben épületet, építményt elhelyezni tilos.
(15) Mezőgazdasági terület - gyümölcsös, kert terület (Mf)
Elsősorban gyümölcstermesztésre szolgáló mezőgazdasági területek. Az ettől eltérő mezőgazdasági művelés a gyümölcstermesztéssel kapcsolatos érdekeket nem sértheti. Az övezeten belül birtokközpont nem létesíthető.
(16) Mezőgazdasági terület - szőlő-gyümölcsös terület (Mz)
a. Jellemzően szőlő, gyümölcsös művelési ágú terület. Az övezeten belül erdőt telepíteni tilos, a rendelet hatályba lépése előtt már beerdősült területeket a szomszédos ingatlanok benapozásának biztosítása érdekében ki kell termelni és azok helyén az övezetre előírt művelést kell folytatni. Mivel a szőlő művelési ág elsőbbséget élvez az övezeten belül, nagy termetű gyümölcsfa csak a pince (présház) környezetében abban az esetben és úgy, hogy az a szomszéd szőlőműveléshez fűződő jogos érdekeit ne sértse.
b. Kerítés indokolt esetben is csak a gyepű és a szőlő terület határán létesíthető (a telken belül), oly módon, hogy az utakkal határolt tömbök együtt kerülnek bekerítésre, tehát az oldalhatáron kerítés nem létesíthető. Az így kialakított közös kerítés áttört léckerítés lehet, drótfonatot csak növénytakarás által elrejtett módon lehet alkalmazni. A növénytakarás sövényszerűen nyírt örökzöld nem lehet, a helyben honos cserjéket kell előtérbe helyezni (orgona, rózsa, galagonya, bodza, som, stb.)
c. A telken csak a művelést, gazdálkodást szolgáló építményt szabad elhelyezni. Meglévő telekosztás esetén a 720 m2-nél kisebb területű telek nem beépíthető. Új telekalakítás esetén a telek beépítésének feltétele a min. 1000 m2-es telekméret.
d. Telkenként egy épület helyezhető el oldalhatáron álló – vagy két ingatlantulajdonos együttes engedélyezési eljárás kérelme esetén: ikres – beépítés mellett.
e. Az épület elhelyezését úgy kell meghatározni, hogy a hátsókert műveléséhez a megközelítés biztosítható legyen és legalább egy gépjármű elhelyezésére telken belül lehetőség maradjon.
f. A telek beépítettsége nem haladhatja meg – a terepszint alatti pince kivételével - a 80 m2-es bruttó szintterületet.
g. Az épület alatt létesített pince vagy alagsor területe a beépítettség mértékénél nagyobb nem lehet. Kivétel ezen szabály alól a kizárólag bor tárolására szolgáló, hagyományos tégla vagy kő bolthajtásos pince, amely a szomszédos ingatlanokon álló (vagy a későbbiekben jogosan elhelyezhető) al- és felépítmények állékonyságának veszélyeztetése nélkül a telek területének 15%-ig létesíthető.
h. Az épület rendezett tereptől mért átlagos gerincmagassága a 6,0 m-t nem haladhatja meg. Az elhelyezendő épületnek tervezésekor a tájba illeszkedés szempontjaira, valamint a hagyományos épületszerkezetek és anyagok használatára (tömegarány, anyaghasználat, színezés) különös gondot kell fordítani.
i. Amennyiben az Mz övezeten belüli telekre ivóvízzel ellátott épület kerül elhelyezésre, az építési engedélyezési eljárás keretében a keletkezett szennyvíz zárt gyűjtéséről és elszállításáról is gondoskodni kell.
(17) Vízgazdálkodási terület (Vf)
Az övezetben elhelyezhető épület, építmény által elfoglalt terület a telekterület 2%-át nem érheti el. Közösségi épületek megengedett legnagyobb építménymagassága: 4,5 m. Az üzemeltetéssel kapcsolatos műtárgyak magassága nem esik korlátozás alá.
VII. Fejezet
A települési értékvédelem előírásai
Az épített környezet értékvédelme
(1) Az építési övezetekben elhelyezett épületek és építménye tömege és anyaghasználata tükrözze az épület (építmény) funkcióját, illeszkedjen a kialakult épített és természeti környezethez, tartsa tiszteletben a hagyományokat.
(2) A lakó- és üdülőépületek, valamint azok melléképítményei az alábbi kikötésekkel létesíthetők:
a) magastető esetén 35°-60° hajlásszögű kerámiacserép héjalással, vagy
b) alacsony hajlásszögű tető 5°-10° hajlásszögű fémlemez vagy edzett üveg héjalással, vagy zöldtető korlátozás nélküli hajlásszögben
(3) Lakóterületen, vegyes területen, különleges területen és azok határától számított 800 m-en belül hírközlési és műsorszóró adó-vevő műtárgy nem helyezhető el.
Egyéb területen a létesítés feltétele :
a) önálló építményként létesíthető,
b) a közúti megközelítést biztosítani kell,
c) létesítését a terepadottságok kihasználásával, tájba illesztve, növényzettel takartan kell megtervezni.
(4) A
Országos objektum és területi védelem
6. A település közigazgatási területén országosan kiemelt védelemben részesülő épület, építmény:
Műemlék: róm. kat templom 170/2 hrsz Tsz:7683 Műemléki környezet: 169, 170/1-2, 172, 173, 210, 211, 218/1 hrsz.
Régészeti lelőhely:
1. 08 hrsz, 010/2 hrsz, 019/28-35 hrsz (azonosító: 32029)
2. 0,38/2 hrsz.
A község területén előkerülő régészeti emlékek védelmével kapcsolatban "A kultúrális örökség védelméről" szóló 2001. évi LXIV. tv. előírásait kell alkalmazni.
Helyi objektum és területi védelem
(7) A település igazgatási területén helyi jelentőségű védelemben részesülő építmények, illetve épületek a védelem mértékének megjelölésével:
Védendő lakóépület, szobor, emlékmű (utcai homlokzat, épülettömeg, stb.):
a) lakóház: 326,277,251,227,410,416,417,166,165,425,445,446,21,24,105,114,115,116,387 392, 219. hrsz.
b) 220-235 hrsz “Új telep” utca – utcaképi védelem
1. Kossuth L. u. - Petőfi S. u. – Bem J. u. (89, 90,105 -148 hrsz)településszerkezet védelme
Szobor, kőkereszt: 321, 322, 585, 216, 170/1, 462/2, 470, 585, 1488, 1653, 2103 hrsz
Környezet- és természetvédelmi követelmények
Zöldfelületi értékvédelem
1. -(4)
(5) Az közúttal határos ingatlanok közterületről látható, be nem épített területein hagyományos növénypopuláció telepítendő és gondozandó (pl.: virágoskert, szőlőlugas, zöldséges kert stb.). A telek ezen részén tájidegen örökzöldet telepíteni tilos.
(6) A beépítésre szánt területek be nem épített, művelésből ki nem vett telekrészei az eredeti művelési ág szerint művelendők. A beépítetlen területek gondozásáról, gyomtalanításáról (így a művelésből kivett, de be nem épített területekéről is) a tulajdonos köteles gondoskodni.
(7) L
9. A
10. Lakó-, vegyes-, illetve gyógy- és üdülőterületen zavaró hatású, kellemetlen szagot, bűzt előídéző épület, létesítmény nem helyezhető el. Kivéve ha az a lakosság közvetlen és magasfokú ellátását szolgáló élelmiszer előállítás, valamint az előállított élelmiszer legalább 50%-a a közvetlenül értékesítésre kerül és a kibocsátási pont legalább 1,0 m-rel magasabb, mint az ingatlanon álló felépítmény határoló szerkezete (tetősíkok).
11. M
12. A
13. A
(14) H
(15) Épületek, utak, egyéb létesítmények kivitelezésekor az érintett területen lévő termőföld, humuszos termőréteg védelméről, újrahasznosításáról gondoskodni kell. Külszíni anyagnyerő hely, bánya területét az anyagnyerés megszüntetése után a tulajdonos, üzemeltető a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően köteles újrahasznosításra előkészíteni.
(16) -(23)
VIII. Fejezet
Vegyes és zárórendelkezések
21. § (1) E rendelet, a kihirdetése napján lép hatályba. Rendelkezéseit az I. fokú határozattal el nem bírált, folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.
(2) E rendelet kihirdetésével egyidejűleg a 1/1985. (IX.26.) számú rendelet hatályát veszti.
1. melléklet a 10/2008. (XI. 25.) önkormányzati rendelethez a 10/2008. (XI. 25.) önkormányzati rendelethez
Az egyes építési övezetek egyedi előírásai
Jelmagyarázat:
|
Lf |
Lakóterület – falusias lakóterület |
„K“ |
Kialakult beépítési mód |
|
Lke |
Lakóterület – kertvárosias lakóterület |
„O“ |
Oldalhatáros beépítési mód |
|
Vt |
Vegyes terület – központi vegyes terület |
„SZ“ |
Szabadonálló beépítési mód |
|
Gk |
Gazdasági terület – kereskedelmi, szolgáltató terület |
„Z“ |
Zártsorú beépítési mód |
|
Gm |
Gazdasági terület – mezőgazdasági terület |
|
|
|
Kte |
Különleges – temető terület |
* |
Minimum, maximum értékkel szabályozott előkert esetén a a kialakult telekadottságok alapján a tervező szabadon választhatja meg a sávon belül az előkert mértékét. |
|
Lakóterületek |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Övezei jel |
Meglévő építési telek |
Új építési telek |
Beépítés szabályai |
|
szélessége min.(m) |
mélysége min. (m) |
minimális telekterület (m2) |
szélessége min. (m) |
mélysége min. (m) |
minimális telekterület(m2) |
Megengedett használat |
Kivételesen elhelyezhető |
|
mértéke (%) |
módja |
előkert (m) |
oldalkert (m) |
hátsókert (m) |
építmény magasság (m) |
zöldfelület mértéke (%) |
szintterület sürüség |
|
|
Rendeltetési egység |
min. |
max. |
|
Lf-01 |
meglévő lakóház esetén beépíthető |
12 |
K, nem csökkenthető |
- |
|
Max. 2 lakóegység egy épülettömegben. |
- |
|
30 |
É "O" |
K, új építés esetén 0-5 m, illeszkedés szerint |
K, új építés esetén . |
K, új építés esetén |
3,5 |
4,5 p+f+t |
50 |
0,4 |
|
Lf-02 |
meglévő lakóház esetén beépíthető |
12 |
- |
min. 1500 |
25 |
É "O" |
K, új építés esetén 0-5 m, illeszkedés szerint |
K, új építés esetén |
30 |
3,5 |
4,5 p+f+t |
55 |
0,3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Vegyes területek |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Övezei jel |
Meglévő építési telek |
Új építési telek |
Beépítés szabályai |
|
szélessége (m) |
mélysége (m) |
minimális telekterület(m2) |
szélessége (m) |
mélysége (m) |
minimális telekterület(m2) |
Megengedett használat |
Kivételesen elhelyezhető |
|
mértéke (%) |
módja |
előkert (m) |
oldalkert (m) |
hátsókert (m) |
építmény magasság (m) |
zöldfelület mértéke (%) |
szintterület sürüség |
|
|
Rendeltetési egység |
min. |
max. |
|
Vt-01 |
K |
K |
K |
50 |
100 |
- |
|
- |
- |
|
50 |
"SZ" |
min. 10 |
K, új építés esetén |
K, új építés esetén |
- |
9 |
25 |
1 |
|
Különleges területek |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Övezei jel |
Meglévő építési telek |
Új építési telek |
Beépítés szabályai |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Egyéb előírások |
|
szélessége (m) |
mélysége (m) |
minimális telekterület(m2) |
szélessége (m) |
mélysége (m) |
minimális telekterület(m2) |
Megengedett használat |
Kivételesen elhelyezhető |
Nem helyezhető el |
mértéke (%) |
módja |
előkert (m) |
oldalkert (m) |
hátsókert (m) |
építmény magasság (m) |
zöldfelület mértéke (%) |
szintterület sürüség |
Kerítés |
Védelem, kikötés |
Gépkocsi |
|
|
Rendeltetési egység |
min. |
max. |
|
Kte-01 |
K |
K |
K |
nincs korlátozás |
, kizárólag köztemető, ravatalozó, illemhely, raktár |
- |
- |
- |
K |
"SZ" |
|
|
|
K |
K |
min. 40% |
0,1 |
max. 0,6 m lábazat, áttört mező , max.1,6 m magasság |
Kegyeletsértő tevékenység nem folytatható. |
Szomszédos ZP területen (472 hrsz) biztosított. |
|
Ks |
- |
- |
- |
30 |
50 |
- |
|
- |
A főtevékenységhez illeszthető kereskedelmi-, szolgáltató-, vendéglátó rendeltetési egység. |
- |
40 |
"SZ" |
5 |
|
|
- |
6, vagy technológiai tervvel igazolt |
40 |
0,8 |
Kapuzatok környezetének kivételével növényzetbe rejtett drótfonat, max. 0,6 m lábazat. |
Az északi lakóterületet zavaró tevékenység nem engedélyezhető. |
100 %-ban saját telken, vagy csatlakozó közút területen közforgalomnak megfelelő műszaki paraméterekkel. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Gazdasági területek |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Övezei jel |
Meglévő építési telek |
Új építési telek |
Beépítés szabályai |
Egyéb előírások |
|
szélessége (m) |
mélysége (m) |
minimális telekterület(m2) |
szélessége (m) |
mélysége (m) |
minimális telekterület(m2) |
Megengedett használat |
Kivételesen elhelyezhető |
Nem helyezhető el |
mértéke (%) |
módja |
előkert (m) |
oldalkert (m) |
hátsókert (m) |
építmény magasság (m) |
zöldfelület mértéke (%) |
szintterület sürüség |
Kerítés |
Védelem, kikötés |
Gépkocsi |
|
|
Rendeltetési egység |
min. |
max. |
|
Gm-01 |
- |
- |
- |
- |
- |
2000 |
|
- |
OTÉK 19. § (3) |
4/1997. (I.22.) Korm.rend. 1. sz. mellékletében felsoroltak közül az alábbi tevékenységek. 530 ssz-ú tevékenység közül az üzemanyag, PB-gáz, fűtőolaj és petroleum nagykereskedelem, valamint az 531 ssz.-ú tevékenységek. |
50 |
"SZ" |
6 |
6 |
6 |
- |
7,5, vagy technológiával igazolt |
25 |
1 |
max. 0,6 m lábazat, áttört mező , max.1,6 m magasság |
A tömbök egységes telekalakítása nélkül nem beépíthető. A szomszédos lakóterületeket zavaró tevékenység nem engedélyezhető. |
100%-ban saját telken belül. Telkenként max. két közúti csatlakozás létesíthető. |
2. melléklet a 10/2008. (XI. 25.) önkormányzati rendelethez a 10/2008. (XI. 25.) önkormányzati rendelethez
Belterületi út menti növénytelepítéséhez ajánlott növényfajok listája
tervezett fasorok Egervölgy
Kossuth Lajos utca hrsz. 762 déli oldala
Dózsa György utca nyugati oldala
Ady Endre utca keleti oldala
hrsz. 109 út északi oldala
tervezett kétoldali gyümölcsfasorok
Új telep hrsz. 324-356, 302-320
Rózsa utca hrsz. 45-49, 16-30
tervezett egyoldali gyümölcsfasor
Kossuth Lajos utca hrsz. 58-64/2
belterületi tervezett fák
Pyrus pyraster (vadkörte)
Prunus padus (zselnicemeggy)
3. melléklet a 10/2008. (XI. 25.) önkormányzati rendelethez
Sövénynek alkalmas fa- és cserjefajok
A temető körül
Syringa vulgaris (orgona)
Rosa canina (csipke)
Ligustrum vulgare (közönséges fagyal)
A belterületi részeken
Ligustrum vulgare (közönséges fagyal)
Syringa vulgaris (orgona)
Cornus sp. (som fajok)
Crataegus monogyna (egybibés galagonya)
Viburnum lantana (ostormén bangita)
Spiraea x vanhouttei (közönséges gyöngyvessző)
Philadelphus x coronarius (közönséges jezsámen)
Cserjék
Véderdő cserjeszintjében
Ligustrum vulgare (közönséges fagyal)
Crataegus monogyna (egybibés galagonya)
Euonymus europaeus (csíkos kecskerágó)
Cornus mas (húsos som)
Cornus sanguinea (veresgyűrű som)
Viburnum lantana (ostormén bangita)
Philadelphus x coronarius (közönséges jezsámen)
Spiraea sp. (gyöngyvessző)
Utcák zöldfelületein
Hibiscus syriacus (mályvarósa)
Lavandula angustifolia (fás levendula)
Forsythia x intermedia (aranyvessző)
Paeonia lactiflora (fás bazsarózsa)
Potentilla fruticosa (cserjés pimpó)
Salvia officinalis (zsálya)
Spiraea sp. (gyöngyvessző)
Syringa vulgaris (orgona)
Buxus sempervirens (puszpáng)
Évelők
Aster alpinus (őszirózsa)
Aster dumosus
Aster linosyris (aranyfürt)
Aster novi-belgii (kopasz őszirózsa)
Delphinium x cultorum (szarkaláb)
Centaurea dealbata (szürkés imola)
Hydrangea macrophylla (hortenzia)
Brunnera macrophylla (kaukázusi nefelejcs)
Bergenia cordifolia (szívlevelű bőrlevél)
Convallaria majalis (gyöngyvirág)
Hosta sp. (árnyékliliom)
Hemerocallis sp. (sásliliom)
Gaillardia x grandiflora (kokárdavirág)
Iris sp. (nőszirom)
Rozmarinus officinalis (rozmaring)
Salvia officinalis (orvosi zsálya)
Salvia nemorosa (ligeti zsálya)
Chrysanthenum sp. (krizantém)
Sedum sp. (varjúháj)
Potentilla aurea (arany pimpó)
Tulipa sp. (tulipán)
Narcissus sp. (nárcisz)
Hyacinthus sp. (jácint)
Crocus sp. (krókusz)
Egynyáriak
Calendula officinalis (körömvirág)
Callistephus chinensis (őszirózsa)
Tagetes sp. (büdöske)
Portulaca grandiflora (porcsin rózsa)
Verbena hybrida (kerti vasfű)
Dahlia sp. (dália)
Antirrhinum majus (tátika)
Cosmos bipinnatus (pillangóvirág)
Viola x witrockiana (árvácska)