Pósfa község Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az Alaptörvény 32. cikk (1) a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a helyi lakásépítés és vásárlás támogatásáról a következő rendeletet alkotja:

A rendelet hatálya

1.§

(1)  A rendelet hatálya Pósfa község közigazgatási területén lakóhellyel rendelkező, illetve - a megszerzendő lakás révén - lakóhelyet létesíteni szándékozó házaspárokra, és élettársakra terjed ki.

(2) A rendelet hatálya kiterjed továbbá a saját háztartásában kiskorú gyermeket nevelő egyedülálló szülőre, más törvényes képviselőre is.

 (3) A rendeletben meghatározott támogatás kizárólag Pósfa község igazgatási területén található megvásárlásra, vagy felépítésre kerülő lakás, ház (továbbiakban együtt: lakás) megszerzéséhez biztosítható.

Értelmező rendelkezések

2.§

E rendelet alkalmazásában:

a) lakásszerzési támogatás: az e rendeletben meghatározott feltételekkel és összegben adható vissza nem térítendő támogatás.

b) első lakáshoz jutó: az a kérelmező, akinek (valamint házastársának, élettársának) lakástulajdona, lakáson fennálló holtig tartó haszonélvezeti joga, önkormányzati bérlakásra vonatkozóan határozatlan ideig szóló bérleti jogviszonya a kérelem elbírálásakor nincs, vagy azt megelőzően nem is volt. Első lakáshoz jutó az is, akinek, vagy házastársának, egyenként legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy adott – e rendelet szerint nem beköltözhető - lakásban, vagy a lakás haszonélvezeti joggal terhelten került öröklés jogcímen a tulajdonába.

c) beköltözhető lakás: olyan lakás, melyet harmadik személyt illető olyan jog nem terhel, mely a kérelmező –tulajdonosi jogából fakadó - használati jogát korlátozza.

d) a méltányolható lakásigény mértéke:

- egy, kettő személy esetén legalább egy, legfeljebb három lakószoba,

- három személy estén legalább másfél, legfeljebb három és fél lakószoba,

- négy személy esetén legalább kettő, legfeljebb négy lakószoba,

minden további személy esetén fél lakószobával nő a lakásigény mértékének felső határa.

e) lakásszerzésnek minősül: az új lakás építése, új lakás megvásárlása, használt lakás megvásárlása, valamint meglévő lakás bővítése, tetőterének beépítése. Bővítésnek minősül legalább egy lakószoba építése, illetve a lakás hasznos alapterületének legalább 20%-os növelése.

Eljárási szabályok

3.§

(1) A támogatás iránti kérelmeket a Bői Közös Önkormányzati Hivatalnál kell benyújtani az erre rendszeresített nyomtatványon. A kérelmező – ide nem értve a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény 36. § (2) bekezdésében meghatározott eseteket – köteles igazolni jogosultsági feltételek megállapításához szükséges adatokat.

(2) A kérelmező nyilatkozik családja jövedelmi, vagyoni viszonyairól. A jövedelemnyilatkozatban feltüntetett adatok valódiságát – amennyiben azt a jövedelem jellege nem zárja ki - a kérelmező irattal igazolja. Az igazolás a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993.évi III. törvény (a továbbiakban: Szt.) 10.§ (2)-(3) bekezdésében meghatározott időszakra vonatkozóan az Szt. 4.§ (1) bekezdése szerinti jövedelmet tartalmazza. Az igazolásokat a kérelmező a kérelemmel egyidejűleg nyújtja be.

 (3) A kérelmező a kérelemhez csatolja adásvétel esetén az adásvételi szerződést, építkezés esetén a  jogerős építési engedélyt.

(4) A kérelmekről a képviselő-testület a 4.§-ban meghatározott keretek között dönt.

(5) A lakásszerzési támogatás összegét a támogatási szerződésben foglaltaknak megfelelően a Bői Közös Önkormányzati Hivatal folyósítja.

 (6)  A vissza nem térítendő támogatást egy összegben kell visszafizetni, ha

1. a megszerzésétől számított 5 éven belül a támogatással érintett lakást újabb, Pósfa község területén található lakás megszerzése nélkül elidegenítették, vagy
2. a lakásépítés esetén a támogatás folyósításáról szóló szerződés aláírását követő négy éven belül a lakás – jogerős használatbavételi engedéllyel igazoltan – felépítésre nem került, vagy
3. utóbb megállapításra került, hogy a támogatási feltételeknek eredetileg nem felelt meg a kérelmező, vagy
4. a lakást nem lakás céljára használják, hasznosítják, vagy
5. a lakás megszerzését követően a külön jogszabályban meghatározottaknak megfelelően a lakásban lakóhelyet nem létesítenek, illetve az a) pontban meghatározott időtartam alatt életvitelszerűen nem a támogatással megszerzett lakásban élnek. 

 (8) A lakásszerzési támogatási ügyekben elektronikus kapcsolattartásnak helye nincs, kivéve, ha ezt jogszabály valamely ügyben vagy eljárási cselekményben kötelezővé teszi.

A támogatási jogcímek

4.§

(1) A lakásszerzési támogatás vissza nem térítendő támogatásként nyújtható, az önkormányzat éves költségvetésében foglalt összeg erejéig, de legfeljebb 200.000 Ft-ig terjedő összegben,

5.§

Nem adható a támogatás:

a) annak a kérelmezőnek, aki e rendelet alapján nem minősül első lakáshoz jutónak, vagy

b) aki a támogatást nem beköltözhető lakáshoz kéri, vagy

c) aki olyan lakás megszerzéséhez kér támogatást, amely területét, szobaszámát tekintve a lakásigény mértékét meghaladja, vagy

d) akinek családjában az egy főre jutó nettó jövedelem meghaladja az öregségi nyugdíj minimumának tízszeresét, vagy

e) akinek, vagy együttköltöző házastársának, élettársának olyan ingatlantulajdona van, amelynek együttes értéke meghaladja az 5.000.000 Ft-ot, ide nem értve a ház megvásárlásához, építéséhez értékesítésre kerülő, önrészt biztosító ingatlant,

f) akinek a lakásszerzéshez a lakáshoz jutáshoz kapható egyéb kedvezmények (lakáscélú állami támogatások, munkáltatói kölcsön, pénzintézeti kölcsön) mellett a szükséges készpénz (saját erő) nem áll rendelkezésére,

g) aki már részesült e rendelet, vagy e rendelet hatálybalépését megelőzően hatályban volt önkormányzati rendelet alapján első lakáshoz jutók támogatásában(lakásszerzési támogatásban),

6.§

Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

Pósfa, 2015. február 13.

               (: Horváth András :)                                           (: Dr. Vincze György :)

                     polgármester                                                               jegyző

A rendelet 2015. február 27-én kihirdetésre került.

Pósfa, 2015. február 27.

                                                                                         ( : Dr. Vincze György : )

                                                                                                        jegyző