Narda Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2017 (V.3.) önkormányzati rendelete

Narda község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2005.(XI.16.) önkormányzati rendeletének módosításáról

Hatályos: 2017. 05. 08- 2017. 05. 08

Narda Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2017 (V.3.) önkormányzati rendelete

Narda község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2005.(XI.16.) önkormányzati rendeletének módosításáról

2017.05.08.

Narda Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésben meghatározott feladatkörében eljárva

a következőket rendeli el:

1. § Narda község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 8/2005.(XI.16.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: R.) 2. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„A község területe jogalkalmazási szempontból belterületre és külterületre van felosztva, a bel- és külterület jelenlegi és tervezett határát a szabályozási tervek tartalmazzák.”

2. § A R. 5. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A község területén bányatelek-fektetés, bányanyitás és az ezeket előkészítő munkák nem végezhetőek.

3. § A R. 5. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A község területén az OTÉK az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm rendeletben (a Továbbiakban OTÉK) előírt számú személygépkocsi elhelyezésének lehetőségét gazdasági területen saját telken belül kell biztosítani. Lakóterületen és vegyes területen az OTÉK szabályainak megfelelően a gépjármű elhelyezési kötelezettség csökkenthető.”

4. § A R. 5. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A természetes terepfelszínt 0,5 méterrel meghaladó feltöltés nem végezhető.”

5. § A R. 10. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) Övezethatáron elhelyezkedő oldalkert méretét 6,0 m-ben kell meghatározni új beépítés esetén.”

6. § A R. 10. § (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(10) Lakókocsi, és sátor csak az OTÉK -ban meghatározott mértékig az Lf jelű falusias építési övezetekben, már beépített lakótelken állítható fel Lakóterületen szálláshely szolgáltatásként négynél több lakókocsi vagy sátorhelyet csak hátsó kertben lehet elhelyezni, és annak területén a szomszédos telkek irányában 3 m széles zöldsáv (bokorsor) telepítésével kell védeni. A lakókocsi vagy sátorverőhely által az OTÉK előírásai szerint számított – elfoglalt terület – burkolt felületnek számít.”

7. § A R. 11. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A lakóterületen az övezeti előírástól nagyobb építménymagasságú mező-. erdőgazdaságú, kereskedelmi szolgáltató épület is elhelyezhető legfeljebb 7,5 m építménymagassággal, amennyiben az nem utcavonalon, utcaképet formáló épületként valósul meg. „

8. § A R. 12. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A falusias lakóterületekre ( Lf) vonatkozó építési övezeti előírásokat az 3. melléklet tartalmazza.”

9. § (1) A R. 12. § (13) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(13) A falusias lakóterületen az OTÉK által szabályozott melléképítmények közül közműpótló szennyvíz műtárgy nem helyezhető el melléképítményként.”

(2) A R. 12. § (14) bekezdéssel egészül ki:

„(14) Falusias lakóterületen ló istálló, lovarda, ló kifutó és ló tartáshoz trágyatároló lakóépülettől 150 m-re helyezhető el.”

10. § A R. 13. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A településközpont vegyes területen az OTÉK-ban előírtak figyelembevételével kivételesen elhelyezhetők nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmények.”1

11. § A R. 15. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„ A Gksz kereskedelmi szolgáltató területen az OTÉK-ban előírtak figyelembevételével kivételesen elhelyezhetők egyéb közösségi szórakoztató épületek.”

12. § A R. 14. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A településközpont vegyes területre vonatkozó építési övezeti előírásokat az 4. melléklet tartalmazza.”

13. § A R. 16. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó építési övezeti előírásokat az 5. melléklet tartalmazza.”

14. § A R. 18. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2)A K-T temető területre vonatkozó építési övezeti előírás:
a.) beépítés módja: szabadonálló
b.) beépítési %: 20 %
c.) legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
d.) legkisebb zöldfel. aránya: 80 %
e.) szintterület sűrűség telekre: 0,05.”

15. § A R. 18. §(5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

(5) A K-V-SZ-20-7,5-2500 vendégváró területre vonatkozó építési övezeti előírás:

a.) beépítés módja: szabadonálló
b.) előkert: 5,0
c.) telek min. szélessége: 18 m
d.) telek min. mélysége: 30 m
e.) min. telek terület: 2500 m2
f.) beépítési %: 20 %
g.) legnagyobb építménymagasság: 7,5 m
h.) szintterület sűrűség telekre: 0,5
i.) legkisebb zöldfel. aránya: 60 %

16. § A R. 20. §(4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Az egyes övezetekben csak annak rendeltetési célját szolgáló építmények és az OTÉK-ban meghatározott építmények helyezhetők el

17. § A R. 21. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélességére vonatkozó előírásokat a 6. melléklet tartalmazza.”

18. § A R. 22. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) A település beépített, illetve beépítésre szánt területén épület az OTÉK.-ban rögzített közművesítettség mértéke:
a)közműves ivóvíz szolgáltatás
b)közműves villamos energia szolgáltatás
c)közműves szennyvízelvezetés. A volt határőrs területén korszerű közmű pótló alkalmazható.
d)legalább nyílt árkos csapadékvíz-elvezetés.”

19. § A R. 22. § (23) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(23) Új közvilágítási hálózat létesítésekor, meglévő közvilágítási hálózat rekonstrukciója során csak energiatakarékos lámpatestek helyezhetők el.”

20. § A R. 23. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

(7) A területek kialakítása parképítési terv alapján történhet, építménymagasság toronyépítmények kivételével legfeljebb 4,5 m.

21. § A R. 24. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3)Gazdasági célú Eg jelű erdőterületek erdőművelés és vadgazdálkodás céljára és az ezeket szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek.
Ha a terület nagysága a 100.000 m2-t meghaladja, az övezetben
1.erdő fenntartás
2.vadgazdálkodás
3.védelem
4.szállítás
rendeltetési egységek helyezhetők el, legfeljebb a terület 0,5%-ának beépítésével. „

22. § A R. 26. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Általános mezőgazdasági (árutermelő) övezetben Má területen az építmények elhelyezésének és kialakításának feltételei:
a.)Beépíthető telek területe szántó, gyep művelési ág esetén:
1.lakó- és vegyes rendeltetésű épület: min. 3 ha telekterület esetén
2.gazdasági épület: min. 1 ha telekterület esetén.
b.)Beépíthető telek területe szőlő, kert, gyümölcs művelési ág esetén:
1.lakó- és vegyes rendeltetésű épület: min. 2 ha telekterület esetén
2.gazdasági épület: min. 0,6 ha telekterület esetén.
c.)Beépítettség max 2 %, de gazdasági épület maximális alapterülete telkenként max. 500 m2, lakóépület alapterülete max. 200 m2 lehet.
d.)Megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 m
e.)Beépítési mód szabadonálló, előkert min. 10,0 m.
f.)Az övezetben nagy létszámú és hígtrágyás állattartó telep a meglévő és tervezett lakóterületektől 1000 m-es távolságra létesíthető.”

23. § A R. 27. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2)Az övezetben az OTÉK-ban leírtaknak megfelelő építmények helyezhetők el.”

24. § A R. 28. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2)Utcafásítás:
a.) meglévő 12-16 m közti szélességű utcákban a közművektől függően, tervezett utcákban mindenesetben legalább egyoldali
b.) a 16 m, vagy a feletti szélességű utcákban a közművek függvényében, tervezett utcákban minden esetben legalább kétoldali
fasor létesítendő.”

25. § A R. 30. § (2)és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(2) Narda község területén műemlékileg védett építmények, területek felsorolását az 1.sz. függelék tartalmazza.
(3)A község területén régészetileg ismert lelőhelyek felsorolását az 1.sz. függelék tartalmazza.”

26. § A R. 31. § (1)-(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1)A község sajátos jogintézmény alkalmazásaként az alábbi kötelezettségeket rendeli el:
a)településrendezési kötelezettség körébe tartozó beültetési kötelezettséget
b)elővásárlási jog.
(2)A beültetési kötelezettség hatálya alá az alábbi telkek Szabályozási Terven meghatározott területei tartoznak:
a)081/10; 081/16 hrsz telkekből kialakítandó lakóterület külső határa mentén 20 m szélességben,
b)081/28-39; 081/12; 081/15 hrsz telkekből kialakítandó lakóterület jelölt részén 20 m szélességben,
c)0210; 0193/1/2 hrsz major területén a lakó és gazdasági funkció elválasztására 20 m szélességben,
d)0208/5/6/7 hrsz gazdasági terület a patak menti sávban, 20 m szélességben.
(3)A beültetési kötelezettség alá eső területen az alábbi minimális növényzetet kell biztosítani:
a)terület gyepesítését,
b.) a telepítési sávban lakóterület esetében gyümölcs vagy más fafajokkal megvalósítandó növénytelepítéssel, gazdasági terület esetében vegyes faállományú fásítással.”

27. § A R. 34. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„ (2)A rendelet mellékletei:
a.) 1.melléklete A belterület határáról, valamint a belterületbe vonandó telkek helyrajzi számáról
b.) 2.melléklet Beépítési mintalapok
c.) 3. melléklet A falusias lakóterületre vonatkozó építési övezeti előírások
d.) 4.melléklet A településközpont vegyes területre vonatkozó övezeti előírások
e.)5.melléklet A kereskedelmi , szolgáltató területre vonatkozó övezet egyedi és részletes előírásai
f.)6.melléklet A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélessége
h.)7.melléklet Narda Község Szabályozási Terve Belterület
i)8.melléklet Narda Község Szabályozási Terve Külterület

28. § A R. 30. § (8) bekezdésében az „engedélyezhető” szövegrész helyébe a „végezhető” szöveg lép.

29. § A R. 12. §-a következő (5a)-(5c) bekezdéssel egészül ki:

„(5a) Lf-1-Z jelű övezetben Kossuth Lajos utca zártsorú övezetében kialakult esetben a telekre jelölt építési helyen belül, kialakult esetben az épület oldalhatásosan is elhelyezhető, az illeszkedési szabályok és szomszédos beépítések vizsgálata alapján. A telek utcai homlokvonalától mért 10 m-es mélységig, az épületek telekhatárra eső homlokzatán nyílás nem alakítható ki. Ezen mélység után, a zártsorú beépítés esetén is nyithatók az OTÉK 37. § (4) bekezdésben meghatározott nyílások. Az épületeket a telek utcai homlokvonalán kell elhelyezni. Ettől eltérni, csak kialakult állapot esetén, azzal megegyező módon lehet. Az övezetben az épületeket a szabályozási tervlapon jelöltek szerint zártsorú, vagy kialakult esetben oldalhatáron álló módon kell elhelyezni. Az övezeti előírásokban meghatározott minimális telekszélességnél keskenyebb, beépített telkek kialakult állapotnak tekintendő.
(5b)Lf-2 jelű övezetben az előkert mérete a szabályozási terven jelölt helyen legfeljebb 15,0 m lehet. Az oldalkert mérete kialakult vagy az építménymagasság mértéke.
(5c)Lf-3 jelű övezetben az oldalkert mérete kialakult vagy 6,0 m.

30. § A R. az 1.-5 4. melléklettel és az 1. függelékkel egészül ki.

31. § (1) Hatályát veszti a R. 3. §-a, 5. § (6) bekezdése, 6. § (3) és (5)-(6)bekezdései, 7. § (1) és (3)-(4)-(5)-(6) bekezdései, 8. § (1)-(9) bekezdései, 9. § (1)–(2) bekezdései, 10. § (5) bekezdése, 11§ (6) bekezdése, 12. § (6) bekezdése, 19. § (1) bekezdése, 20. § (5) bekezdése 21. § (2), (5) és (7) bekezdései, 22. § (1)-(5), (7)-(16) bekezdései, (17) c.) -f.) pontjai, (18)-(20), (24) bekezdése, 24. § (4) bekezdése, 25. § (3)-(4) bekezdései, 27. § (3) bekezdése; 28. § (3) bekezdése, 29. §-a, 30. § (1), (6) és (9) bekezdése, 31. § (4) és (7) bekezdése, 33. § (1) bekezdése, (2) bekezdés i)-j) pontja, és (3) bekezdése, és 34. § (1) bekezdése.

(2) Hatályát veszti a R. 10. § (3) bekezdésében a „stb.” szövegrész, a 12. § (12) bekezdésében a „stb.” szövegrész, a 21. § (4) bekezdésében a „stb.” szövegrész, és a 23. § (7) bekezdésében a „és egyéb műtárgyak” szövegrész.

32. § Ez a rendelet a kihirdetést követő 5. napon lép hatályba.

8. melléklet

1

OTÉK szigorítás: Az OTÉK 16.§ (3) 2. pont szerinti termelő kertészeti építmény nem helyezhető el.