Kiszsidány Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2017. (IV. 26.) önkormányzati rendelete

Kiszsidány Község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 1/2002. (I.22.) önkormányzati rendeletének módosításáról

Hatályos: 2017. 04. 27- 2017. 04. 27

Kiszsidány Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2017. (IV. 26.) önkormányzati rendelete

Kiszsidány Község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 1/2002. (I.22.) önkormányzati rendeletének módosításáról

2017.04.27.

Kiszsidány Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésben meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § Kiszsidány Község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 1/2002. (I. 22.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: R.) 9. § (6) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) A telken belül csak áttört kerítés létesíthető.”

2. § Az R. 10. § (10) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:

„(10) Lakókocsi, és sátor csak az OTÉK 43. §-ban meghatározott mértékig az Lf jelű falusias építési övezetekben, már beépített lakótelken állítható fel. Lakóterületen szálláshely szolgáltatásként négynél több lakókocsit vagy sátorhelyet csak hátsó kertben lehet elhelyezni, és annak területén a szomszédos telkek irányában 3 m széles zöldsáv (bokorsor) telepítésével kell védeni.”

3. § Az R. 12. § (3) és (4) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A lakóterületre vonatkozó övezeti előírásokat az 5. melléklet tartalmazza.

(4) Az FL övezetben, a jellemzően egy házszámhoz tartozó, egykori egy telkek utólagosan feldarabolt, és külön helyrajzi számmal ellátott ingatlanok csoportjára, az építési jogokra és kötelezettségre vonatkozóan az alábbi kiegészítő előírásokat kell megtartani:

a) A kialakítandó magánút minimális szélessége 3,0 m. A kialakult, vagy kialakítandó áthajtót, amennyiben az egyes ingatlanok közterületről másként nem közelíthetők meg, a magánút részének kell tekinteni. A magánút legalább 50%-át zöldfelületként kell kialakítani. Magánúton építményt elhelyezni nem lehet.

b) Építési egységen belül a magánút kivételével újtelkek telekosztással nem hozható létre, az egyes telkek összevonása megengedett.

c) Épület csak olyan telken helyezhető el, amelyen az övezeti előírások megtartása mellett legalább 50 m2 –es telekrész beépíthető. Minden feltétel együttes teljesítése mellett az önálló hrsz-ú ingatlanok 100%-ig beépíthetők. (A teljes építési egységre, az övezetre megengedett maximális beépítettséget összevontan kell értelmezni.)

d) A magánútról megközelíthető bármely önálló hrsz-ú ingatlanon folytatott engedélyköteles tevékenység esetén az engedélyezés-kérelmi dokumentációnak a teljes építési egységre vonatkozó helyszínrajzot tartalmaznia kell.”

4. § Az R. 14. § (2) és (3) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A településközpont vegyes területekre vonatkozó övezeti előírásokat a 6. melléklet tartalmazza.

(3) A településközponti vegyes területen közműpótló műtárgy, állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló, ömlesztett anyag-folyadék-gáztároló, háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem építhető.”

5. § Az R. 16. § (3) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó övezeti egyedi és részletes előírásokat a 7. melléklet tartalmazza.”

6. § Az R. 21. § (1) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A közlekedési és közmű területek kategorizálását, a biztosítandó építési területek szélességét a 8. melléklet tartalmazza.”

7. § Az R. 23. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Gazdasági célú E jelű erdőterületek erdőművelés és vadgazdálkodás céljára és az ezeket szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek.

Ha a terület nagysága a 100.000 m2-t meghaladja, az övezetben
1. erdő fenntartás
2. vadgazdálkodás
3. védelem
4. szállítás
rendeltetési egységek helyezhetők el, legfeljebb a terület 0,5%-ának beépítésével.”

8. § Az R. 24. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A Szabályozási Terv a mezőgazdasági területeket használatuk és a rajtuk elhelyezhető építmények alapján:

a) ÁM általános

b) 1.2 KOM korlátozott funkciójú

c) KEM kertes mezőgazdálkodási.”

9. § Az R. 25. §. (1)-(3) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Általános mezőgazdasági (árutermelő) övezetben ÁM:

a) Beépíthető telek területe szántó, gyep, kert művelési ág esetén:

lakóépület: min. 10 ha telekterület esetén
gazdasági épület: min. 5 ha telekterület esetén
b) Beépíthető telek területe szőlő, gyümölcs művelési ág esetén:
lakóépület esetén: min. 3000 m2 telekterület esetén.
c) Beépítettség max 3%, de gazdasági épület maximális alapterülete telkenként max. 500 m2, lakóépület alapterülete max. 200m2 lehet.
d) Megengedett legnagyobb építmény magasság 4,5 m.
e) Beépítési mód szabadon álló, előkert min. 10,0 m.
f) Az övezetben nagy létszámú és hígtrágyás állattartó telep a lakott vagy tervezett lakóterületektől minimum 1000m-re létesíthető.

(2) Korlátozott funkciójú mezőgazdasági övezet KOM:

Ide a tervezett víztározó miatt (Ribnyák-patak menti) elöntésre tervezett területek tartoznak:
a) Lakóépület nem építhető.
b) Nagy létszámú állattartó telep nem létesíthető.
c) Gazdasági épületként csak gyepgazdálkodást szolgáló ideiglenes építmények (szénatároló, karám) létesíthetők.
d) Beépíthető telek területe minimum 10 ha.
e) Beépítettség max. 0,5%, de gazdasági épület maximális alapterülete telkenként max. 300 m2 lehet.
f) Megengedett legnagyobb építmény magasság 4,5 m.
g) Beépítési mód szabadon álló, épületnek vízfolyástól min. 50,0 m távolságban kell lennie.
h) Az övezetben hígtrágyás állattartó telep nem létesíthető.

(3) Kertes mezőgazdasági övezet területe KEM:

a) Beépíthető telek területe:

lakóépület: nem építhető
b) Beépítettség max 3%, maximum egy 90 m2 –es alapterületű épület (+földdel borított pince) építhető.
c) Megengedett legnagyobb építmény magasság 3,0 m.
d) Beépítési mód szabadon álló, előkert min. 10,0 m, oldalkert minimum 2,0 m. A szomszédos telkeken álló épületek között min 10,0 m távolságnak kell lenni.”

10. § Az R. Egyéb rendeltetésű terület 26. § cím helyébe a következő cím lép:

„Egyéb különleges rendeltetésű terület

26.” §

11. § Az R. 27. §. (2) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Utcafásítás:

a) Meglévő 12-16 m közti szélességű utcákban a közművektől függően, tervezett utcákban mindenesetben legalább egyoldali

b) A 16 m, vagy a feletti szélességű utcákban a közművek függvényében, tervezett utcákban minden esetben legalább kétoldali fasor létesítendő.”

12. § Az R. 28. § (5) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) Zajvédelmi szempont: A közlekedésből származó zaj megengedett egyenértékű A-hangnyomásszint értékeit a 9. melléklet tartalmazza.”

13. § Az R. 29. § (3) és (5) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A helyi építészeti védelem alá vont építményeket és területeket a 10. melléklet tartalmazza.

(5) A tervezett helyi védelmi rendelet elkészültéig az ideiglenes védelem az alábbi rendelkezéseket tartalmazza:

a) az ideiglenes védelem a hatálya a védett lakóépületekre és utcaképre terjed ki.

b) helyi védelem alatt álló épület csak abban az esetben bontható le, építhető át, újítható fel, bővíthető, ha külső utcai megjelenésében az eredeti megjelenéssel egyenértékű utcai megjelenés biztosítható.

c) toronyszerű tetőkialakítás nem megvalósítható,

d) hullámpala, zsindely, fém lemezfedés, valamint más tetőfedő anyagból készített a hagyományos cserépfedés színárnyalatoktól eltérő színű héjanyag nem helyezhető el (pl.: zöld, szürke, kék, fekete)

e) védett épületen látványt zavaró építmény utcai homlokzaton nem elhelyezhető (parabola, klíma, parapet-konvektor, stb.)

f) nyílások kialakításánál több kisebb nyílás létesítendő

g) utcai homlokzaton erkély, loggia nem létesíthető

h) a homlokzaton a kialakult építészeti hagyományokkal összhangban lévő párkány, tagozat létesítendő, a meglévő megtartandó

i) közterületeket, azok burkolatát, bútorzatát a kialakult környezeti kép jellegzetességeinek és karakterének megtartásával kell kialakítani.

j) a helyi védetté nyilvánítást az ingatlan nyilvántartásba kell jegyeztetni.”

14. § Az R. 30. § (1)-(3) bekezdéseinek helyébe a következő rendelkezés lép:

„Sajátos jogintézmények

30. § (1) A község az 1997. évi LXXVIII. tv. 29. § (4) bekezdése alapján az alábbi sajátos jogintézmény alkalmazását rendeli el: településrendezési kötelezettség körébe tartozó beültetési kötelezettséget.

(2) A beültetési kötelezettség hatálya alá az alábbi telkek Szabályozási Terven meghatározott területei tartoznak:

a) 012/2; 022; hrsz. telkekből kialakítandó gazdasági terület külső határa mentén 10-15 m szélességben,

b) 017/2/3/4/5/6/7/8/9/10 hrsz. telkekből kialakítandó lakóterület K-i határa mentén 10 m szélességben.

(3) A beültetési kötelezettség alá eső területen az alábbi minimális növényzetet kell biztosítani:

a) terület gyepesítését,

b) a telepítési sávban gyümölcs vagy más fafajokkal megvalósítandó növénytelepítés.

(4) Az ültetést a megvalósuló terület felhasználás kezdetétől számított 3 éven belül kell elvégezni.”

15. § Az R. 32. § (2) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) E rendelet mellékletei :

1. melléklet: A belterület határáról, valamint a belterületbe vonandó telkek
helyrajzi számáról
2. melléklet: Beépítési mintalapok.
3. melléklet: SZT-m/11 Belterület Szabályozási Tervlapja, 005/2016, készítés dátuma 2016
4. melléklet: SZT -12, Külterület Szabályozási Tervlapja, 013/00, készítés dátuma 2002.
5. melléklet: A lakóterületekre vonatkozó övezeti előírások.
6. melléklet: A településközpont vegyes területekre vonatkozó övezeti előírások.
7. melléklet: A kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó övezeti egyedi és részletes előírások.
8. melléklet: A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélessége.
9. melléklet: Zajvédelmi szempont: A közlekedésből származó zaj megengedett egyenértékű A- hangnyomásszint értékei.
10. melléklet: A helyi építészeti védelem alá vont építményeket és területek.”

16. § (1) Az R. az 1. melléklet szerinti 3. melléklettel egészül ki.

(2) Az R. a 2. melléklet szerinti 4. melléklettel egészül ki.

(3) Az R. a 3. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.

(4) Az R. a 4. melléklet szerinti 6. melléklettel egészül ki.

(5) Az R. a 5. melléklet szerinti 7. melléklettel egészül ki.

(6) Az R. a 6. melléklet szerinti 8. melléklettel egészül ki.

(7) Az R. a 7. melléklet szerinti 9. melléklettel egészül ki.

(8) Az R. a 8. melléklet szerinti 10. melléklettel egészül ki.

17. § Hatályát vesztik a R. 1. §-a, 2. §-a, 6. § (3) bekezdése, 7. § (1), (3), és (4)-(6) bekezdése, 8. §-a, 10. § (9) bekezdése, 19. §. (3) bekezdése, 20. § (2) bekezdése, 21. § (3) bekezdése, 22. § (1) bekezdése, 23. § (1) és (7) bekezdése, 24. § (3) bekezdése, 25. § (4) bekezdése, 26. § (3) bekezdése, 28. § (1), (3), és (6)-(12) bekezdése, 29. § (1)-(2), (4), (6) bekezdése, 31. §-a, 32. § (1) bekezdése.

18. § Ez a rendelet az elfogadását követő napon lép hatályba és az azt követő napon hatályát veszti.

1. melléklet a 2/2017. (IV. 26.) önkormányzati rendelethez

A belterület határáról valamint a belterületbe vonandó telkek helyrajzi számáról
A belterület határát a következő határok alkotják:

1. A 162 hrsz templomtól kiindulva a 172 hrsz É-i oldalán haladunk K-i irányba, majd a 02/2 hrsz út ny-i oldalán D felé fordulunk, ahonnan a tervezett gazdasági területet körüljárva – 012/2 hrsz, 022 hrsz részben – a 021 hrsz út É-i oldalán egészen a 020 hrsz út Ny-i oldaláig követjük a telekhatárt.

2. Innen a meglévő belterületi határ mentén D felé megyünk a 017/11 és 019 hrsz telkeket körüljárva, majd a Boldogasszony-patak D-i oldala a belterület határa. A Kenderes földeken a 040/18-040/17 hrsz. telkekből kialakítandó lakóterület K-ről megkerülve, majd a 066 hrsz út D-i oldala a belterület határa.

3. Innen a 179/2 hrsz telket körüljárva a 177 hrsz-hez jutunk el, majd a 175-173 hrsz-ek D-i oldalán haladunk egészen a 73 hrsz-ig, ahonnan a 79/1 hrsz telket körüljárva É-nak fordulunk, majd az igazgatási terület mentén a 85 hrsz-tól É-ra a 162 hrsz kiindulási pontig eljutva zárjuk be a kört.

A belterületbe vonandó telkek helyrajzi száma:

1. 040/3/4/5/6/7/8/9/10/11/12/13/14/15/16 hrsz. egészben

2. 040/17 hrsz részben

3. 040/18 hrsz részben

4. 066 hrsz részben

5. 012/2 hrsz egészben

6. 020 hrsz részben

7. 022 hrsz részben

8. 010 hrsz részben

9. 017/2/3/4/5/6/7/8/9/10 hrsz egészben.

2. melléklet a 2/2017. (IV. 26.) önkormányzati rendelethez

A lakóterületekre vonatkozó övezeti előírás:

területfelhasználás

beépítési mód

maximális építmény-magasság

(m)

kialakítható minimális telekterület-méret
(m2)

telkek minimális
szélessége

(m)

maximális beépített-ség

(%)

elő-kert
**

m

min. zöld


%

szintterület sűrűség
telekre

Z*

4,5

900

9

30

-

40

0,5

FL

O

4,5

900

12

30

-

40

0,5

SZ

4,5

900

16

30

5,0

40

0,5

SZ

4,5

1200

16

30

5,0

40

0,5
* Az övezetben oldalhatáros beépítés megtartható.
** Az előkert mérete a domborzat függvényében indokolt esetben változtatható, de max 8,0 m lehet.

3. melléklet a 2/2017. (IV. 26.) önkormányzati rendelethez

A településközpont vegyes területekre vonatkozó övezeti előírások:

területfelhasználás

beépítési mód

maximális építmény-magasság

(m)

kialakítható minimális telekterület-méret
(m2)

telkek minimális
szélessége

(m)

maximális beépített-ség


(%)

elő-kert


m

min. zöld


%

szintterület sűrűség
telekre

TV

O

4,5

900

12

30

0-5

40

2,4

TV

SZ

K

900

18

30

min 5

40

2,4

TV

O

4,5

150

-

50

min 2

10

2,4
Az oldalkert minimális mélysége 3 m.

4. melléklet a 2/2017. (IV. 26.) önkormányzati rendelethez

A kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó övezeti egyedi és részletes előírások

Területfel-
használás

Beépítési mód

Maximális építmény-magasság

Kialakítható minimális telekterület-méret (m2)

Telkek minimális szélessége (m)

Maximális beépítettség (%)

Előkert m

Min. zöld

Szintterület sűrűség telekre

KG

SZ

6,0

1500

18

40

Min. 5

20

2,0

5. melléklet a 2/2017. (IV. 26.) önkormányzati rendelethez

8. melléklet
A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélessége

Út megnevezés

Települési út kategória/kezelő

hrsz. (meglévő)

Védőtávolság

Építési terület (szab.széles)

8624 jelű országos mellékút

Összekötő út/állami út

010;

50 – 50 m

30,0 m

8624 jelű országos mellékút

Összekötő út/állami út

161;

-

19,0 – 16,0 m

Lakóútak

Kiszolgáló út/helyi önk. út

155; 152; 67; 176; 180; 066; 016

-

12,0 – 16,0 m

Mezőgazdasági út

Kiszolgáló út/helyi önk. út

020; 021; 02/3; 163; 059/2; 0128; 0131; 0132/2; 0117; 0134/1; 013/2; 0122; 0126; 094; 083; 091; 063; 064; 069; 071; 025/2; 078; 079; 080;053

-

min 12,0 m

6. melléklet a 2/2017. (IV. 26.) önkormányzati rendelethez

9. melléklet
Zajvédelmi szempont: A közlekedésből származó zaj megengedett egyenértékű A- hangnyomásszint értékei

Zajvédelmi övezet száma

Területi funkció megnevezése

Megengedett zajterhelés db(A)
Forgalmi út Lakóút
NAPPAL ÉJJEL NAPPAL ÉJJEL

2

lakóterület intézményterület
laza beépítéssel


60 50 55 45

7. melléklet a 2/2017. (IV. 26.) önkormányzati rendelethez

10. melléklet

A helyi építészeti védelem alá vont építményeket és területek:

Megnevezés

Cím

Hrsz

Kat. templom

Csepregi út

162 hrsz.

Mária szobor

Csepregi út

162 hrsz.

Evangélikus harangtorony

Fő utca

153 hrsz.

Lakóház

Fő utca 5.

5-6-7-8 hrsz.

Volt iskola

Fő utca 4.

157 hrsz.

Lakóház

Fő u. 28.

99 hrsz.

Lakóház / evang. imaház

Fő utca 34.

76. hrsz.

Lakóház

Fő utca 33.

62 hrsz.

Lakóház

Fő u. 43.

71 hrsz.