1. § (1) A 253/1997. (XII.20.) kormányrendelettel megállapított országos településrendezési és építési követelményekkel (a továbbiakban OTÉK) összhangban készített Pácsony község Helyi Építési Szabályzatát (továbbiakban HÉSZ) megállapítja, a község szabályozási tervét jóváhagyja és ezek együttes alkalmazását elrendeli.

(2)¹

(3)²

(4)³

3. § (1)⁵

(2) A szabályozási terv beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeket határol le az alábbiak szerint:

4. §⁶

6. § (1)⁸

(2)⁹

(3)¹⁰

(4)¹¹

(5)¹²

(6) ¹³

(7)¹⁴

(8)¹⁵

(9)¹⁶

(10)¹⁷

(11)¹⁸

(12)¹⁹

(13)²⁰

(14) Falukép védelmi szempontból: a villamos közép-kisfeszültségű és közvilágítási, valamint a kábeltelevízió hálózatokat - amennyiben az föld alá nem helyezhető - közös oszlopsorra kell elhelyezni.

(15) FL, TV, HÜ, TE építési övezetek, valamint az Msz övezet 100 méteres körzetében létesített trafóállomás csak téglaépítményben helyezhető el. Köré háromoldalról a kezelhetőség megtartására ügyelve, fűzfatakarás telepítendő.

(16)²¹

(17)²²

(18)²³

(19)²⁴

(20)²⁵

(21)²⁶

7. § (1)²⁷

(2) A lakosság általános tájékoztatását szolgáló útbaigazító táblák, térképek, más jelzések közterületen szabadon elhelyezhetők. Kialakításuk, anyaghasználatuk, formaviláguk a helyi hagyományokhoz alkalmazkodjon. Elhelyezése a táj- és településképet, utcaképet nem bonthatja meg, jogos érdeket nem sérthet, közforgalmat nem akadályozhat és a közbiztonságot nem veszélyeztetheti.

(3) A helyi termelő, szolgáltató, vendéglátó egységek tevékenységük hirdetésére saját ingatlanukon belül cégéreket, becsalogató táblákat, feliratokat stb.²⁸ helyezhetnek el, illetve más ingatlanon belül ilyeneket - a tulajdonos beleegyezésével - kialakíthatnak. Reklám csak

(4)²⁹

9. § (1) Az építési övezetek lehatárolása, beépíthetősége: Pácsony beépítésre szánt területe az ingatlannyilvántartás szerint a rendeltetésének megfelelő használatra alkalmas, egyedi telkekre oszlik. Beépítésre szánt terület egyes építési övezeteiben épületet, építményt, műtárgyat elhelyezni csak egyedi építési telken lehet.

(2)³¹

(3) Az építési övezetek lehatárolása a beépítésre szánt területeken szabályozási vonallal, beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeket elválasztó határvonallal (ha ezek nem szabályozási vonalak is egyben) és építési övezeteket elválasztó határvonallal (építési övezetek egymástól való leghatárolása) történt. Az SZT-1 szabályozási terven az építési övezeteket ezen határvonalakon túl a jelkulcs szerinti sraffozása és színe/árnyalata, valamint az építési övezet jele hivatkozó tábla is megkülönbözteti. A természetben ezek a határok általában élővízfolyás, közút, valamint közforgalom előtt megnyitott magánút formájában jelentkeznek.

(4) Ha az egyedi építésitelek területe a belterületen az építési övezetre előírt legkisebb telekterületet 25%-nál nagyobb mértékben meghaladja, a beépítettség számításánál a 25% feletti területtöbbletet figyelmen kívül kell hagyni.

(5) Az építési telek terepszint alatti építményeinek, épületrészeinek alapterülete együttesen nem haladhatja meg a telek legnagyobb beépítettségére számított területértéket.

(6) Az építési hely azon része, amely védőtávolságon belül helyezkedik el, csak a II. rendű korlátozás megszűnését követően építési hely. Az egyes építési övezeteken belül építési hely határvonallal lehatárolt ún. építési helyek lettek kijelölve. Az építési telken belül épületet elhelyezni csak ezen az építési helyen belül szabad.

(7) Az építési hely határa az egyes építési övezetekben az SZT-1 tervlap szerint rögzített. Elhelyezkedésük, méretük – hasonlóan az I. rendı szabályozási elemekhez – csak az SZT és a HÉSZ együttes módosításával változtatható meg.

(8)³²

(9)³³

(10) Az építési hely utcához (megközelítésre szolgáló közterülethez vagy közforgalom előtt megnyitott magánúthoz) közelebb eső 1/3-nyi területén, de min. 15 méteren belül az építési övezeti előírásban egyébként megengedett különálló árnyékszék, állattartó épület, állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló, valamint ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló melléképítmény - a terepszint alatti fedett kialakítású kivételével - nem helyezhető el.

(11)³⁴

(12)³⁵ Az építmények megközelítése, a járművek telken belüli elhelyezése, kerítés építés és terepalakítás tekintetében az OTÉK 40-45. §-ban foglaltak az irányadók.

(13) Ezen belül a lakó-, üdülőépületek és azok melléképítményei az alábbi kikötésekkel létesíthetők:

(14) Falusias lakóterületen (FL), településközponti vegyes (TV), hétvégiházas üdülŒterületen (HÜ), temetŒ (TE), mezőgazdsági szőlő, kert gyümölcsös övezet (Msz) területén és azok határától számított 800 m-en belül hírközlési és mısorszóró adó-vevő műtárgy nem helyezhető el. Egyéb területen a létesítés feltétele (a vonatkozó jogszabályokon kívül):

(15)³⁶

(17)³⁷

10. §³⁸ Az építési övezetek egyedi szabályozását a szabályzat 1. melléklete tartalmazza

11. § (1) Az övezetek lehatárolása a beépítésre nem szánt területeken szabályozási vonallal, beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeket elválasztó határvonallal (ha ezek nem szabályozási vonalak is egyben) és övezeteket elválasztó határvonallal (az övezetek egymástól való leghatárolása) történt. Az SZT-1 szabályozási terven az övezeteket ezen határvonalakon túl az övezet jelkulcs szerinti sraffozása és színe /árnyalata, valamint az övezet jele hivatkozó tábla is megkülönbözteti. A természetben ezek a határok általában élővízfolyás, közút, valamint közforgalom előtt megnyitott magánút formájában jelentkeznek.

(2) Az általános közlekedési és közmıterület a vasúti és a légi közlekedés kivételével közlekedési célú, valamint közművek elhelyezésére szolgál.

(3)³⁹ A közlekedési területek rendeltetését, kialakítását a szabályzat 2. melléklete tartalmazza.

(4)⁴⁰

(5) Az utak építéséhez szükséges építési területek szélességét az SZT-2 rajzszámú tervlap tartalmazza. ⁴¹ Az utak építéséhez szükséges építési területek szélességét, kialakításának műszaki követelményeit az Sz2 és az Sz4 (5. melléklet) rajzszámú tervlap tartalmazza.

(6)⁴²

(7) A közlekedési területen belül elhelyezhető építmények

(8) A közutakat és közforgalom előtt megnyitott magánutakat 12 m szabályozási szélességtől a területen honos lombos vagy tűlevelű fásítással kell kiépíteni.

(9)⁴³

(10)⁴⁴

(11)⁴⁵

(12) Pácsony zöldterületei övezeti közpark és pihenés-, testedzés célú terültekre osztottak az alábbiak szerint:

(13) ⁴⁶

(14)⁴⁷

(15)⁴⁸ Gazdasági rendeltetésı erdőterület:

(16)⁴⁹

(17)⁵⁰

(18)⁵¹ Mezőgazdasági szőlő, gyümölcsös kert terület (Msz)

(19)⁵² Mezőgazdasági gyepterület (GY):

(20)⁵³ Egyéb rendeltetésı terület - Vízbeszerzési területek

12. § (1)⁵⁴

(2)⁵⁵

(3) A település igazgatási területén helyi jelentőségű védelemben lévő épületek:

(4)⁵⁶

14. § (1) Az építési övezeti, övezeti előírásoktól eltérően kialakult telekméreteket, telekhasználatot, vagy megvalósult épületet illetőleg bármely más, a követelményeknek meg nem felelő övezeti tényezőt, ha az jogszerűen vagy jóhiszeműen valósult meg a HÉSZ hatályba lépése előtt, továbbá ha annak megvalósítása érvényes építési engedély alapján folyamatban van, kialakultnak kell tekinteni. A kialakult, az előírásoknak meg nem felelő állapot fenntartható és folytatható a következő kikötésekkel:

(2)⁵⁸

(3)⁵⁹ Ha a beépítettség mértéke magasabb a megengedettnél, és ha az eltérés a korábbi előírások szerint alakult ki, akkor a telken a meglévő épület felújítható, de sem a beépítettség, sem az épület(ek) szintterülete, homlokzatmagassága nem növelhető.

(4)⁶⁰

(5) Ha a meglévő épület építménymagassága nem felel meg az építési övezeti előírásoknak, a meglévő épület csak úgy bővíthető, ha annak építménymagassága nem növekszik, és a telekre vonatkozó építési övezet egyéb előírásai betarthatók. Ha a meglévő épület lebontásra kerül, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és a rá vonatkozó övezet előírásait érvényesíteni kell.

(6)⁶¹

(7) Az előírásoknak meg nem felelő használatot meg kell szüntetni, ha az környezetzavaró. A használatot meg kell szüntetni akkor is, ha a használat a tulajdonos (bérlő, használó) hibájából vagy nemtörődömsége folytán egy évig szünetelt. A meg nem felelő használat joga tulajdonosváltás esetén megszınik.

(8)⁶²

15. § (1) E rendelet, kihirdetése napján lép hatályba. Rendelkezéseit az I. fokú határozattal el nem bírált, folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.

(2) E rendelet kihirdetésével egyidejüleg a -----/------számú rendelet hatályát veszti.