Csempeszkopács Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62.§ (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés  a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13.§ (1) bekezdésben meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1.§ Csempeszkopács község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2007. (X.11.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: R.) 4. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Az igazgatási terület

a) beépítésre szánt területeit az építéshasználatuk általános jellege, valamint sajátos építéshasználatuk szerint:

aa) lakóterület:

aaa) Falusias                                         Lf, Lf_T jelű    

ab) gazdasági terület 

aba) kereskedelmi, szolgáltató                Gksz jelű

ac) vegyes terület

aca) településközponti vegyes                 Vt jelű

ad) különleges terület                                                   

ada) temető                                            K-T jelű

adb) kastély                                            K-K jelű

adc) szabadidős                                      K-Sz jelű

add) bánya                                             K-B jelű

b) beépítésre nem szánt területeit

ba) közlekedési és közmű terület             Km jelű

ba) zöldterület.                                                      

bba) zöldterületi közpark, közkert             Z-Kk jelű

bbb) sport terület                                     Z-S jelű

bc) erdőterület

bca) gazdasági célú                                 Eg jelű

bcb) védelmi erdő                                    Ev-b; Ev-h; Ev-i; Ev-j jelű

bd) mezőgazdasági terület:

bda) általános                                          Má jelű

bdb) korlátozott használatú                       Mko jelű

be) vízgazdálkodási terület                                   V jelű

területfelhasználási egységbe sorolja.”

2.§ A R. 8. § (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(11) A területen a lakosságot zavaró mértékű bűzt okozó új létesítmény nem helyezhető el.” 

3.§ A R. 12. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(8) Lakókocsi, és sátor csak az OTÉK 43.§-ban meghatározott mértékig az Lf jelű falusias építési övezetekben, már beépített lakótelken állítható fel. Lakóterületen szálláshely szolgáltatásként négynél több lakókocsi vagy sátorhelyet csak hátsó kertben lehet elhelyezni, és annak területén a szomszédos telkek irányában 3 m széles zöldsáv (bokorsor) telepítésével kell védeni. A lakókocsi vagy sátorverőhely által az OTÉK előírásai szerint kiszámított – elfoglalt terület burkolt felületnek számít.”

4.§ A R. 13. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„13. §

Falusias lakóterület

Általános előírások:

(1)  A falusias lakóterület, lakóépületek, mező,- és erdőgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál. Sajátos jellegük alapján:

a) általános lakóterület: Lf jelű

b) jellemzően turisztikát szolgáló terület: Lf_T jelű

(2)  Az Lf területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el:

a) telkenként max. 1 db lakóépület legfeljebb 2 lakásegységgel

b) mezőgazdasági és erdőgazdasági (üzemi) létesítmények

c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület

d) szálláshely szolgáltató épület

e) kézműipari építmény

f) helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

g) sportépítmény

A területeken felsorolt rendeltetési egységek rendeltetésszerű használatát kiegészítő vagy kiszolgáló tároló (gépkocsi, tüzelő, szerszám), háztartási (nyárikonyha, fűtő, barkácsműhely), gazdasági (fészer, magtár, pajta, szín, kemence) épületek elhelyezjetők melléképületként.

(3) Az Lf_T területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el:

a) a turisztikához, vendéglátáshoz, szálláshelyhez kapcsolódóan szolgálati lakás jelleggel telkenként max. 1 db lakóépület legfeljebb 1 lakásegységgel

b) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület

c) szálláshely szolgáltató épület

d) kézműipari építmény

e) helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

f) sportépítmény

(4) A lakóterületen főépületként létesülő utcavonali épület csak magas tetős épület létesíthető 35-45 fok közötti tető hajlásszöggel.

(5) Az övezetek területén a kialakult építészeti hagyományok alapján az övezeti előírásnál magasabb építmények kialakult állapotnak tekintendők. A meglévő épület bővítése esetén a meglévő épület építmény magassága nem növekedhet, illetve a toldalék jellegű bővítmény építmény magassága az övezeti előírás szerinti értéket nem haladhatja meg.

(6) Az új építmények esetén kialakítható legnagyobb utcai homlokzathossz szabadon álló beépítés esetén 18,0 m, oldalhatáros beépítés esetén 16,0 m.’

5. § A R. 14. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Az Lf lakóterületre vonatkozó övezeti előírásokat az 5. melléklet tartalmazza.”

6. § A R. 16. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A településközpont vegyes területekre vonatkozó övezeti előírásokat a 6. melléklet tartalmazza.”

7. § A R. 18. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A Gksz jelű kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó övezeti előírásokat a 7. melléklet tartalmazza.”

8. § A R. 18. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A 7,5 m építmény magasságnál magasabb építmények legfeljebb 20 m építménymagassággal is elhelyezhetők, amennyiben azt az épület funkciója és az alkalmazott sajátos technológia azt megköveteli (pl.: siló, magtár, stb.).”

9. § A R. 19. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Az egyes területeket csak az ott megjelölt célra lehet felhasználni.’

10. § A R. 19. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A K-T jelű temető különleges területen elhelyezhető építmények:

a)kegyeleti célú építmények

b) egyházi épület

c) terület fenntartását szolgáló épület

d) szobor, dísztárgy

e) pihenést szolgáló.

11. § A R. 19. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A K-K jelű különleges kastély területen önálló épületben vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetésű egységek helyezhetők el:

a) lakóépület

b) szálláshely szolgáltató épület

c) oktatási központ

d) egészségügyi épület

e) szociális épület

f) kulturális épület

g) igazgatási épület

h) sportlétesítmény

i) nem zavaró hatású gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató, mezőgazdasági építmény.”

12. § A R. 19. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A K-Sz jelű különleges szabadidő területen önálló épületben vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetésű egységek helyezhetők el:

a) sportlétesítmény

b) szabadidős építmények

c) szálláshely szolgáltató épület

d) szociális épület

e) igazgatási épület

f) terület fenntartását szolgáló építmények.”

13. § A R. 20. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A K-K jelű különleges kastély terület egyedi és részletes előírásait a 8. melléklet tartalmazza.”

14. § A R. 20. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) A K-Sz jelű különleges szabadidő terület egyedi és részletes előírásait a 9. melléklet tartalmazza.”

15. § A R. 20. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(8) A K-B jelű különleges bánya terület egyedi és részletes előírásait a 10. melléklet tartalmazza.”

16. § A R. 23. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A közlekedési és közmű területek kategorizálását, a biztosítandó építési területek szélességét a 11. melléklet tartalmazza.”

17. § A R. 24. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) A település beépítésre nem szánt területén, bel- és külterületen lakás céljául szolgáló vagy kereskedelmi, vendéglátási célú vagy szállásférőhelyet nyújtó vagy gazdasági célú tevékenységre szolgáló új épület elhelyezése, ill. meglévő épület felsorolt célra történő funkció váltására csak akkor kerülhet sor, ha egészséges ivóvízellátás, a vízelvezetés a (13) és (14) bekezdésekben, a felszíni vízrendezés a (14) bekezdésben, a (15) bekezdés szerinti villamosenergia ellátás, valamint a beépítésre nem szánt területre vonatkozóan rögzítetteknek megfelelően biztosítandó.” 

18. § A R. 24. § (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(11) A beépítésre nem szánt bel- és a külterületen lakás céljául szolgáló vagy kereskedelmi, vendéglátási célú vagy szállásférőhelyet nyújtó új épület elhelyezése, ill. meglévő épület felsorolt célra történő funkció váltása csak akkor történhet, ha az egészséges ivóvízellátás biztosítható.” 

19. § A R. 25. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A területeket a Szabályozási Terv rendeltetésük szerint:

a) közkert                                                          Z-Kk jelű

b) sport                                                              Z-S jelű”

20. § A R. 25. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A Z-Kk jelű zöldterületi közkert és közpark övezetben csak annak rendeltetését szolgáló:

a) sportolási, testedzési célú

b) pihenést szolgáló

c) a terület fenntartását szolgáló

d) szobor, dísztárgy

e) reklám

célú építmények helyezhetők el, az övezet területének legfeljebb 2 %-os beépítésével.”

21. § A R. 25. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A Z-S jelű sport övezetben csak annak rendeltetését szolgáló:

a) sportolási, testedzési célú

b) pihenést szolgáló

c) vendéglátó

d) a terület fenntartását szolgáló

e) szobor, dísztárgy

f) reklám

célú építmények helyezhetők el, az övezet területének legfeljebb 2 %-os beépítésével.”

22. § A R. 26. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Az erdőterületeket a Szabályozási Terv elsődleges rendeltetésük szerint:

a) gazdasági célú                                   Eg jelű

b) védelmi célú                                      Ev jelű.”

23. § A R. 26. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Ha a terület nagysága a 100.000 m²-t meghaladja, az övezetben a) erdő fenntartás

a) vadgazdálkodás

b) védelem

c) szállítás

rendeltetési egységek helyezhetők el, legfeljebb a terület 0,5 %-ának beépítésével.

Épületek építési telken, szabadonálló beépítési móddal helyezhetők el, építménymagasság a magaslesek és egyéb toronyszerű műtárgyak kivételével a 7,0 m-t nem haladhatja meg.”

24. § A R. 27. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A Szabályozási Terv a mezőgazdasági területeket használatuk és a rajtuk elhelyezhető építmények alapján:

a) Má jelű általános                              

b) Mko jelű korlátozott használatú mezőgazdasági területek.”

25. § A R. 28. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Általános mezőgazdasági (árutermelő) övezetben Má:

a) beépíthető telek területe

aa) lakóépület és vegyes rendeltetésű min. 2 ha telekterület esetén

ab) gazdasági épület min 6000 m² telekterület esetén.

b) Beépítettség max. 3 %.

c) megengedett legnagyobb építménymagasság lakó és vegyes rendeltetésű épület esetén 4,5 m.

d) Beépítési mód szabadon álló, előkert min. 10.0 m.” 

26. § A R. 28. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Korlátozott használatú mezőgazdasági Mko övezetben.

a) lakó és vegyes rendeltetésű épület nem építhető.

b) nagy létszámú állattartó telep nem létesíthető.

c) gazdasági épületként csak gyepgazdálkodást szolgáló ideiglenes építmények (szénatároló, karám) létesíthetők.

d) beépíthető telek területe minimum 1 ha telekterület esetén.

e) beépítettség max. 0,5 %, de gazdasági épület maximális alapterülete telkenként max. 300 m²  lehet.

f) megengedett legnagyobb építmény magasság 4,5 m.

g) beépítési mód szabadon álló, épületnek vízfolyástól min. 50,0 m távolságban kell lennie.”

27. § A R. 28. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Mko jelű korlátozott használatú mezőgazdasági övezetben:

a) nem folytatható olyan tevékenység, nem helyezhető el olyan létesítmény, amely a jelenlegi állapotot rontja, a meglévő természet közeli élőhelyeket veszélyezteti, a tájlép jellegét megváltoztatja.

b) a kialakult gyep művelési ágat fenn kell tartani (fenntartó gazdálkodás folytatása).

c) a vízfolyásokat védő zóna minimális szélessége 50 m, vízfolyásnál partjainak szélétől kell számítani.

d) a gyepterületek évente legalább egyszeri kaszálásának elvégzése. A kaszálás és a legeltetés időpontjait a természetvédelem érdekeinek megfelelően kell meghatározni. Meg kell akadályozni a spontán beerdősödésüket.

e) környezetkímélő gazdálkodást kell folytatni, növényvédő szerek felhasználása csak a vonatkozó jogszabályokban előírtak figyelembevételével lehetséges.

f) az övezetben hígtrágyás állattartó telep nem létesíthető.”

28. § A R. 31. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A község az 1997. évi LXXVIII. tv. 29.§ (4) bekezdése alapján az alábbi sajátos jogintézmény alkalmazását rendeli el:

a) településrendezési kötelezettség körébe tartozó beültetési kötelezettséget.

29. § A R. 31. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A beültetési kötelezettség hatálya alá az alábbi telkek Szabályozási Terven meghatározott területei tartoznak:

a) 027/4. hrsz. tervezett lakóterületen és vele szomszédos mezőgazdasági területen 15 m szélességben;

b) 041/2. hrsz. tervezett lakóterület mentén, mezőgazdasági területen 15 m szélességben;

c) 051/2. hrsz. tervezett gazdasági terület K-i határán 15 m szélességben;

d) 118- hrsz. tervezett gazdasági terület ÉK-i határán 5 m szélességben;

e) 031/2/3/4/5/6. hrsz. tervezett gazdasági terület É-i határán 15 m szélességben;

f) 70. hrsz. tervezett gazdasági terület D-i és K-i határán 15 m szélességben;

g) 010/3. hrsz. tervezett gazdasági terület D-i határán 15 m szélességben.”

30. § A R. 31. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A beültetési kötelezettség alá eső területen az alábbi minimális növényzetet kell biztosítani:

a) terület gyepesítését,

b) a telepítési sávban lakó- és mezőgazdasági terület esetében gyümölcs vagy más fafajokkal megvalósítandó növénytelepítéssel, gazdasági terület esetében vegyes faállományú, többsoros fásítással, allergizáló fafajoktól mentesen, a jelölt terület legalább 80 %-án.”

31. § A R. 33. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2)  a) A belterület határáról, valamint a belterületbe vonandó telkek helyrajzi számát az 1. melléklet tartalmazza,

b)Beépítési mintalapokat a 2. melléklet tartalmazza,

c)Csempeszkopács község 10. Szabályozási terv belterületét jóváhagyandó M=1:2000 012/05 munkaszámon; 10. rajzszámon a 3. melléklet tartalmazza,

d)Csempeszkopács község 11. Szabályozási terv külterületét, jóváhagyandó M=1:15000 012/05 munkaszámon; 11. rajzszámon a 4. melléklet tartalmazza.

32. § (1) A R. az 1. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.

(2) A R. a 2. melléklet szerinti 6. melléklettel egészül ki.

(3) A R. a 3. melléklet szerinti 7. melléklettel egészül ki.

(4) A R. a 4. melléklet szerinti 8. melléklettel egészül ki.

(5) A R. az 5. melléklet szerinti 9. melléklettel egészül ki.

(6) A R. a 6. melléklet szerinti 10. melléklettel egészül ki.

(7) A R. a 7. melléklet szerinti 11. melléklettel egészül ki.

33. § Hatályát veszti az R.

a)2. § (1) és (2) bekezdései,

b)4. § (1) bekezdése,

c)5. §,

d)6. § (3), (6) bekezdése,

e)7. § (2) - (5) bekezdései,

f)8. § (4) – (8) bekezdései,

g)9. § (1) – (4),

h)10. § (3), (5) bekezdése,

i)11. § (1) bekezdése,

j)12. § (4),

k)15. §-a,

l)17. §-a,

m)18. § (1) bekezdése,

n)20. § (9) bekezdése,

o)21. § (1) bekezdése,

p)22. § (2) bekezdése,

q)23. § (3), (4) bekezdése,

r)24. § (2), (5), (10) bekezdései, (12) bekezdés c) pontja,

s)25. § (1) bekezdése,

t)26. § (1) bekezdése,

u)29. § (2) és (3) bekezdései,

v)32. § (2) bekezdés h) pontja,

w)33. § (1) bekezdése.

34. § (1) Ez a rendelet az elfogadást követő 3. napon lép hatályba és az azt követő napon hatályát veszti.

(2) A rendeletet a képviselőtestület a 2016. december 1-én megtartott ülésén fogadta el.