Tanakajd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2005. (XII.1.) önkormányzati rendelete
a község helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről
Hatályos: 2006. 01. 01- 2012. 04. 13Tanakajd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2005. (XII.1.) önkormányzati rendelete
a község helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről
2006-01-01-tól 2012-04-13-ig
Tanakajd Község Képviselő Testülete a módosított épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló módosított 253/1997.(XII.20.) Kormányrendeletben (továbbiakban OTÉK) foglaltak alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. §. (1) bekezdésében és a 16. §. (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva a következő rendeletet alkotja:
I. RÉSZ
ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
1. § (1) A 253/1997. (XII.20.) kormányrendelettel megállapított Országos Településrendezési és Építési Követelményekkel (a továbbiakban OTÉK) összhangban készített Tanakajd község Helyi Építési Szabályzatát (továbbiakban HÉSZ) megállapítja, a község Szabályozási Tervét jóváhagyja és ezek együttes alkalmazását elrendeli.
(2) A Helyi Építési Szabályzat (továbbiakban: HÉSZ) az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási területére, annak beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket rögzíti.
(3) A község közigazgatási területén területet felhasználni, építési telket és területet kialakítani, épületet, továbbá műtárgyat és más építményt tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és elbontani, rendeltetését megváltoztatni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni:
a) a Helyi Építési Szabályzatban foglaltak, valamint
b) az SZ1 szabályozási tervlapok szerint szabad.
2. § (1) Jelen rendelet, valamint a szabályozási terv kötelező szabályozási elemeket tartalmaz.
(2) I. rendű szabályozási elemek:
a) beépítésre szánt építési övezetek és beépítésre nem szánt övezetek területének lehatárolása és a hozzájuk rendelt előírások;
b) a szabályozási vonalak (forgalmi és gyűjtő utak, helyi utak és közforgalom előtt megnyitott magánutak szabályozási területének határai);
c) a területfelhasználási módok határa, egyben kötelező telekhatár (beépítésre szánt és –
nem szánt területek határa, ha az nem szabályozási vonal);
d) az építési hely határa;
e) belterületi határvonal.
(3) II. rendű szabályozási elemek:
védőterület, védősáv határa.
(4) Kötelező elemek:
az I. rendű kötelező szabályozási elemek módosítása csak a szabályozási terv és a
HÉSZ felülvizsgálatával és módosításával lehetséges;
a II. rendű kötelező szabályozási elemek módosítása az érdekelt államigazgatási szerv(ek) vagy közműszolgáltató szervezet(ek) felmentésének birtokában a felmentés mértékéig a HÉSZ és a szabályozási terv módosítása nélkül lehetséges.
II. RÉSZ
ÁLTALÁNOS ÉPÍTÉSI ELŐÍRÁSOK A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT
ÉS BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEKRE
3.§ (1) Tanakajd község közigazgatási belterületre és külterületre oszlik az SZ1 tervlapon ábrázoltak szerint.
(2) A szabályozási terv új építési övezeteket hoz létre, amely a belterület növekedésével jár
(SZ1 tervlap szerint).
(3) A szabályozási terv beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeket határol le az alábbiak szerint:
Beépítésre szánt területek:
Lf falusias lakóterület
Lke kertvárosias lakóterület
Vt településközponti vegyes terület
Vk központi vegyes terület
Gi ipari gazdasági terület
Gm mezőgazdasági, élelmiszeripari építési övezet
Gk kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezet
Kte különleges terület -köztemető területe
Kr különleges terület – ATEV telephely rehabilitáció
Beépítésre nem szánt területek:
Ku közlekedési és közműterület - útterület
Kp közlekedési és közműterület - parkoló terület
Zk zöldterület – közpark területe
Zp zöldterület – közpark parkolóterülettel, lakóingatlanhoz közúti csatlakozás biztosításával
Zs zöldterület - sportpálya területe
E erdő - gazdasági erdőterület
Ev erdő - védelmi célú erdőterület
Eg erdő – védett galériaerdő
M mezőgazdasági terület
Mv mezőgazdasági terület – korlátozott használatú védőterület
Mgy mezőgazdasági terület – gyepterület
Vf vízgazdálkodási terület –folyóvizek medre és partja
Vv vízgazdálkodási terület – vízmű terület
Környezetvédelem
Zöldfelületi értékvédelem
4.§ (1) Az építésre kijelölt területeken a település jellegének megfelelő hagyományos zöldfelület kialakítására kell törekedni.
A meglévő őshonos növényzet egyedeit általánosan védeni kell. A védelem módját, mértékét a magasabb rendű jogszabályok és a helyi értékvédelemről szóló rendelet együttesen határozza meg.
(2) A közterületek területhasználati egységek előírt zöldfelületi elemeit (gyep-pótló, gyep, cserje, facsoport, fasor, zöldtető stb.) érintő beavatkozások közül a létesítés és megszüntetés csak kertépítészeti terv alapján, a felújítás legalább kertészeti szakvélemény alapján végezhető.
(3) A beépítésre szánt területeken fa kivágása - d= 50 cm átmérő felett - nem közterületen
(telken belül) is csak előzetes engedély alapján történhet.
(4)A vízfolyások természetes ártéri növényállománya (puhafa és keményfa ligeterdők, láprétek, nádasok, stb.) országos, illetve helyi értékvédelemben részesül. A vízfolyások vízmedrének területén belül és a vízmedrével érintkező földrészleteken tájidegen növényzetet telepíteni tilos.
(5) A községi utak mentén, a zöldterületei sávban kialakult hagyományos gyümölcsfa-sorok (meggy, gesztenye, dió, hárs, stb.) védelmet élveznek. Ezek fajta szerinti besorolását a község értékvédelmi rendeletének helyi természeti értékeiről szóló fejezete tartalmazza. Új növénykiültetés vagy –pótlás esetén a védett fajták valamelyikét kell választani. Ezen előírás a hivatkozott rendelet életbelépésétől kötelezően betartandó, addig ajánlásként az alátámasztó javaslatok TÁJTERV-i munkarészében található növénylistája veendő figyelembe.
(6) Az közúttal határos ingatlanok közterületről látható, be nem épített területein hagyományos növénypopuláció telepítendő és gondozandó (pl.: virágoskert, szőlőlugas, zöldséges kert stb.). A telek ezen részén tájidegen növényzetet (pl.: nem honos örökzöldet) telepíteni tilos.
(7) A beépítésre szánt területek be nem épített, művelésből ki nem vett telekrészei az eredeti művelési ág szerint művelendők. A beépítetlen területek gondozásáról, gyomtalanításáról (így a művelésből kivett de be nem építetett területekéről is) a tulajdonos köteles gondoskodni.
Levegőtisztaság védelem
(8) A község igazgatási területét levegőtisztaság-védelmi szempontból a 21/2001.(II.14.) Korm.rendelet, 14/2002.(V.9.) KöM-EüM-FVM együttes rendelet, a 10/2001.(IV.19.) és a 17/2001. (VIII. 3.)KöM rendelet alapján kell meghatározni.
Zaj és rezgésvédelem
(9) A zaj és rezgés elleni védelem területeire a közlekedési zaj – 8/2002 (III.22.) KöM-EüM együttes rendelet előírásait kell alkalmazni.
(10) Abban az esetben, ha az egyedi övezeti táblázat relatív zajvédelmi értéket határoz meg, akkor az adott övezet zajkibocsátása a szomszédos lakó- vagy üdülő építési övezet ténylegesen mérhető zajkibocsátását akkor is csak a megengedett értékkel lépheti túl, ha egyébként a maximális zajkibocsátási értéken belül marad.
Hulladékártalmatlanítás
(11) A rendelet hatálya alá eső területen bármely (veszélyes, termelési és kommunális szilárd) hulladék gyűjtése, elszállítása csak szervezett keretek között történhet. Hulladék csak zárt térben, illetve gyűjtőedényben tárolható.
(12) A fenti hulladéknemek csak egymástól elkülönítve gyűjthetők, tárolhatók és kezelhetők.
Szelektív hulladékgyűjtő a 067/6 hrsz-ú területen elhelyezhető. Veszélyes hulladék kezelése csak a vonatkozó jogszabályok szerint történhet.
(13) A közterületeken elhelyezett hulladékgyűjtő edényzetek kiválasztása, elhelyezési módjának, környezetének kialakítása a 4. § (2) bekezdésben előírt kertépítészeti terv vagy szakvélemény részét kell, hogy képezze.
Földvédelem
(14) Hulladék, útsózási és egyéb, a talajra, felszín alatti vizekre potenciálisan veszélyes hatású anyag – az avar, kerti, növényi eredetű hulladék kivételével – csak zárt térben, illetve edényzetben tárolható, nem burkolt felületen ideiglenesen sem helyezhető el. A területek feltöltése csak szennyeződésmentes anyaggal történhet.
(15) Épületek, utak, egyéb létesítmények kivitelezésekor az érintett területen lévő termőföld, humuszos termőréteg védelméről, újrahasznosításáról gondoskodni kell. Külszíni anyagnyerő hely, bánya területét az anyagnyerés megszüntetése után a tulajdonos, üzemeltető a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően köteles újrahasznosításra előkészíteni.
(16) A terepszint alatt létesülő építmények, berendezések (pl. tartályok, vezetékek, stb.) építése esetén azokat úgy kell kialakítani, hogy azok sem az építés idején, sem a későbbi működés során ne okozzanak talaj és felszín alatti vízszennyezést.
(17) Az építési törmeléket, valamint a kikerülő föld-felesleget a kommunális hulladéktól elkülönítve kell deponálni.
(18) Külterületen a telek tulajdonosa köteles gondoskodni a keletkező szennyvíz, trágya, kommunális hulladék és egyéb hulladék ártalommentes átmeneti tárolásáról és a kijelölt telepekre szállításáról.
Élővizek védelme
(19) Minden forrás természeti védelem alatt áll. A források 100 méteres környezete védő terület, építésre nem vehető igénybe. Kivételesen, a védőtávolságon belül is elhelyezhető a forrás használatával összefüggő kútház, esőbeálló, tájékoztatótábla, stb. építmény.
(20) Vízfolyások, csatornák, vízelvezető árkok, védgátak folyamatos karbantartásáról, tisztításáról a kezelő, üzemeltető köteles gondoskodni.
(21) A talaj és a felszíni, ill. felszín alatti vizek védelme érdekében veszélyes hulladékot, növényvédő szert, műtrágyát, útsózási anyagot csak fedett, szivárgásmentes, vízzáró szigetelésű, zárt tárolóban szabad elhelyezni.
(22) Élővízfolyásokba, csapadékcsatornákba, felhagyott kutakba bármely hulladékot, szennyvizet, szennyezett csapadékvizet vezetni tilos.
(23) A talaj- és talajvíz védelme érdekében kommunális szennyvíz belterületen csak közcsatornába vezethető, annak kiépítéséig zárt tárolóban gyűjthető. Külterületen, ha a szennyvíz közcsatornába nem vezethető, csak zárt szennyvíztároló vagy egyedi szennyvíztisztító berendezés létesíthető. Ez utóbbihoz a Környezetvédelmi, Természet hozzájárulását be kell szerezni.
Az állattartás szabályai
(24) A település teljes igazgatási területén állattartó építmény elhelyezése csak az állattartás szabályozásáról szóló rendelet, a jelen előírások és a vonatkozó egyéb jogszabályok, hatósági előírások együttes figyelembevételével engedélyezhető.
(25) A település igazgatási területén, ahol állattartó telepek létesítése és üzemeltetése a vonatkozó szabályozás szerint lehetséges, csak olyan állattartó telepet szabad üzemeltetni, ahol a keletkező trágya kezelése, ártalmatlanítása megoldott.
A közművek elhelyezésének általános előírásai
5. § (1) Új útépítésnél, útrekonstrukciónál a tervezett közművek egyidejű kiépítéséről, a csapadékvizek elvezetéséről és a meglévő közművek szükséges egyidejű rekonstrukciójáról gondoskodni kell.
(2) A közművezetékek telepítésénél (átépítéskor és új vezeték létesítésekor) a gazdaságos területhasználatra figyelmet kell fordítani. Törekedni kell a közművek olyan vonalvezetésére, hogy azok a burkolatlan területeket vegyék igénybe. Amennyiben a hely szűkössége folytán a közművek egy rész útburkolat alá kerül, azok építését a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét biztosítva kell megvalósítani. A közművek elrendezésénél az utcák fásítási igényét is figyelembe kell venni, különös tekintettel a védett fasorokra.
(3) Mindennemű építési tevékenységnél gondoskodni kell a meglévő és a megmaradó közművezetékek, közműlétesítmények védelméről, az érintett építési terület helyreállításáról.
(4) Közművezetékek, járulékos közműlétesítmények elhelyezésénél a faluképi megjelenítésre, a környezetvédelmi (zaj, rezgés, szag) és az esztétikai követelmények betartására is figyelemmel kell lenni.
Közművek elhelyezésének ágazatonkénti előírásai
Ívóvízellátás
6.§ (1) Lakás, kereskedelmi, vendéglátási célú és szállásjellegű új épület építése vagy meglévő épület felsorolt célra történő átalakítása csak az ÁNTSZ által is elfogadott egészséges ivóvízellátás megléte esetén engedélyezhető.
(2) A felszíni víz védőtávolságon belül építmény elhelyezése nem engedélyezhető.
Szennyvízkezelés, elhelyezés
(3) A szennyvízcsatorna megépítése után az érintett fogyasztókat kötelezni kell a csatornára való rákötésre, kivéve ha a szennyvíz gyűjtése, ártalmatlanítása és elhelyezése egyedi berendezéssel a rendelet hatálybalépésekor már megoldott.
(4) Szennyvízcsatorna és tisztítórendszer létesítése esetén a szennyvízátemelő műtárgy védőtávolsága és technológiája a környezetvédelmi és terület-fejlesztési miniszter
8001/1994. (K.Ép.Ért.11.) KTM tájékoztatójában előírtaknak feleljen meg. A központi
szennyvíztisztító telep védőtávolsága a technológia függvényében határozandó meg.
(5) Ipari tevékenység során keletkező szennyvizeket a közcsatornákba csak megfelelő előtisztítás után szabad bevezetni. A szükséges előtisztítást a keletkezés telkén belül, a hatóságok által előírt mértékben kell elvégezni.
(6) A parkolók felületéről indokolt esetben, de 40 gépkocsibeállást meghaladó parkolószám felett mindenképpen, a csapadékvizeket csak homok- és olajfogón átvezetve lehet közcsatornába engedni.
(7) Élővízfolyásba ipari eredetű tevékenységből származó szennyvíz csak a hatóságok által előírt kezelést követően engedhető be.
(8) A közcsatornába vezetett szennyvizek minőségének meg kell felelnie a
204/2001.(X.26.)Korm.rendeletben előírtaknak.
Árvíz-, és belvízvédelem
(8) Vízfolyások mentén mindennemű tevékenység, műszaki infrastruktúra létesítése csak az illetékes vízügyi hatóság hozzájárulásával végezhető.
(9) A vizek természetes lefolyását, illetve áramlását csak a vízügyi hatóság engedélyével, az abban foglalt előírások megtartása mellett szabad megváltoztatni.
(10) A VÍZIG kezelésében lévő vízfolyások árvédelmi töltéseinek lábától 10-10 m, a társulati kezelésű vízfolyások partélétől 6-6 m és az önkormányzati kezelésben lévő vízfolyások, árkok partélétől 3-3 m szélességű sáv karbantartási sáv biztosítandó. A nyílt árkok karbantartására legalább 3-3 m karbantartási sáv biztosítandó.
Villamosenergia-ellátás
(11) A villamos művek biztonsági övezetét a 11/1984. (VIII.22.) IpM számú rendelet szerint kell biztosítani. A védőtávolságot a föld feletti vezeték mindkét oldalán a szélső, nyugalomban levő áramvezetőtől vízszintesen kell mérni. Azokon a helyeken, ahol a belterület felett nagyfeszültségű légvezeték helyezkedik el, azok áthelyezéséről gondoskodni kell. Ez alól az előírás alól a belterületi 240 hrsz-ú ingatlan felett átívelő 120 KV-os légvezeték – az áthelyezés rendkívüli költségvonzata miatt – kivételt képez.
(12) Nagyfeszültségű föld feletti vezeték esetén a védőtávolság:
- 20 kV-ig: 15 - 15 m;
- 20 kV felett: 30 - 30 m. Kisfeszültségű föld feletti vezeték esetén: 6-6 m.
(13) Földben elhelyezett vezeték biztonsági övezete mindkét oldalon:
- 35 kV-ig 1-1 m;
- 35 kV-120 kV között 1,5-1,5 m.
A szabadtéri villamos alállomások biztonsági övezetét 120-400 kV-ig, a létesítmény kerítésétől, ill. a kisajátított terület szélétől vízszintesen mért 20 m-es sáv.
(14) Turizmusfejlesztési szempontból:
Az L (lakó), V (vegyes) és Ü (üdülő), SZ1 tervlapon jelzett területeken a villamos közép- kisfeszültségű és közvilágítási, valamint a kábeltelevízió hálózatokat földkábellel kell tervezni és kialakítani. A már meglévő légvezetékek kiváltásáról azok korszerűsítésekor, bővítésekor kell gondoskodni.
Ezen övezeteken belül, illetve azok 100 méteres körzetében trafóállomás csak
mészhabarcsba rakott tégla építményben elhelyezve létesíthető. Köré három oldalról - a kezelhetőség megtartására ügyelve - fűzfa kiültetés telepítendő.
(15) Falukép védelmi szempontból:
Lehetőség szerint törekedni kell arra, hogy a villamos közép-kisfeszültségű és közvilágítási, valamint a kábeltelevízió hálózatok a (14) bekezdésben nem említett övezeteken belül is földalatti elhelyezéssel valósuljanak meg. Amennyiben ez – finanszírozási vagy más technikai okból – nem biztosítható, úgy a kábeleket közös oszlopsorra kell elhelyezni.
Földgáz-ellátás
(16) A gázátadó állomások biztonsági övezete a létesítmény telkétől vízszintesen mért 15 m, az átadó borítható szerelvényeitől mért 26 m védőtávolság által kijelölt terület. A nagynyomású földgázvezeték biztonsági sávja a földgázvezeték falsíkjától mért 23-23 m.
(17) Középnyomású gázelosztó vezetékek védőtávolsága keresztmetszettől függetlenül 4 - 4 m.
Középnyomású földgázellátású területeken a nyomásszabályozókat az előkertben, lehetőleg a telekhatártól mért 1 m-en belül kell elhelyezni.
(18) A biztonsági sávon, ill. védőterületen belül épület, építmény elhelyezése nem engedé- lyezhető.
Hírközlés
(19) Turizmusfejlesztési szempontból:
Az L(lakó) és a V(vegyes) jelű, SZ1 tervlapon jelzett területeken a távközlési hálózatokat földkábellel kell tervezni és kialakítani. A már meglévő légvezetékek kiváltásáról azok korszerűsítésekor, bővítésekor kell gondoskodni.
(20) Falukép védelmi szempontból:
Lehetőség szerint törekedni kell arra, hogy a távközlési hálózatokat a (19) bekezdésben nem említett övezeteken belül is a földalatti elhelyezéssel valósuljanak meg. Amennyiben ez – finanszírozási vagy más technikai okból – nem biztosítható, úgy a kábeleket közös oszlopsorra kell elhelyezni.
Reklámfelületek kialakítása
7.§ (1) Tanakajd területén kereskedelmi célú reklám elhelyezése csak a helyi termelés, szolgáltatás, vendéglátás tevékenységének segítése céljából lehetséges. Létesítésük építési engedély köteles tevékenység.
(2) A lakosság általános tájékoztatását szolgáló útbaigazító tábla, térkép vagy más jelzés közterületen szabadon elhelyezhető. Kialakítása, anyaghasználata, formavilága a helyi hagyományokhoz alkalmazkodjon. Elhelyezése a táj- és településképet, utcaképet nem bonthatja meg, jogos érdeket nem sérthet, közforgalmat nem akadályozhat és a közbiztonságot nem veszélyeztetheti.
(3) A helyi termelő, szolgáltató, vendéglátó egységek tevékenységük hirdetésére saját ingatlanukon belül cégéreket, becsalogató táblákat, feliratokat stb. (továbbiakban reklámot) helyezhetnek el, illetve más ingatlanon belül ilyeneket - a tulajdonos beleegyezésével - kialakíthatnak.
Reklám csak kerítés, kapuzat, épület/építmény homlokzatának szerves (építészetileg megkomponált) részeként kerülhet kialakításra. Megvilágítása hideg színhőmérsékletű fényforrással (neon, halogén, lézer fény) nem engedélyezhető, vibráló, pulzáló fényjelenség nem alkalmazható.
(4) Amennyiben a község helyi értékvédelemről alkotott rendelete a reklám elhelyezésére is kitér, úgy a két szabályozást együttesen kell alkalmazni.
Tűzvédelem
8. § (1) A tűzoltási és műszaki mentési feladatok ellátását a működési körzet szerinti hivatásos önkormányzati tűzoltóság látja el.
(2) Az éjjel-nappali tűzjelzés lehetősége a nyilvános telefonállomásokról biztosított.
(3) Az újonnan parcellázott területeken a tűzivíz-nyerésről az önkormányzat gondoskodik. A
költségviselés az érintett ingatlantulajdonosokra átterhelhető.
(4) Az épületek közötti tűztávolság és a legkisebb távolság biztosításáról az épületek építésének engedélyezésekor gondoskodni kell.
(5) Az új építési területeken biztosítani kell a tűzoltógépjárművek számára, az akadálytalan közlekedést.
III. RÉSZ
A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ELŐÍRÁSAI
Általános előírások
A beépítésre szánt területek építési övezeteinek lehatárolása, beépíthetősége
9.§ (1) Tanakajd beépítésre szánt területe az ingatlannyilvántartás szerint a rendeltetésének megfelelő használatra alkalmas egyedi telkekre oszlik. Beépítésre szánt terület egyes építési övezeteiben épületet, építményt, műtárgyat elhelyezni csak egyedi építési telken lehet.
(2) A telkek rendeltetésszerű használatához a megközelíthetőséget közúti kapcsolattal vagy közforgalom előtt megnyitott magánúttal biztosítani kell.
Az építési telken épületet, építményt, műtárgyat elhelyezni az OTÉK 33. §-ban előírt
feltételek teljesítésével lehet. Fenti feltételek megteremtésére külterületen az önkormányzat nem kötelezhető.
Szabályozási kötelezettségű területekre vonatkozó előírások
10. § (1) A jóváhagyott szerkezeti tev azon beépítésre szánt területeire, melyek az SZ1 jelű tervlap szabályozásán kívül esnek, a fejlesztési célok pontosítását követően a területhasználat kijelölésén túl a beépítés feltételeinek tisztázására külön szabályozási terv készítendő.
Szabályozási tervvel rendelkező beépítésre szánt területek előírásai
11. § (1) Az építési övezetek lehatárolása a beépítésre szánt területeken szabályozási vonallal, beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeket elválasztó határvonallal (ha ezek nem szabályozási vonalak is egyben) és építési övezeteket elválasztó határvonallal (építési övezetek egymástól való leghatárolása) valósul meg. Az SZ1 szabályozási terven az építési övezeteket ezen határvonalakon túl az egyes területrészek jelkulcs szerinti sraffozása és színe/árnyalata, valamint az “építési övezet jele” hivatkozó tábla is megkülönbözteti.A természetben ezek a határok általában élővízfolyás, közút, valamint közforgalom előtt megnyitott magánút formájában jelentkeznek.
(2) Az építési telek terepszint alatti építményeinek, épületrészeinek alapterülete együttesen nem haladhatja meg a telek legnagyobb beépítettségére számított területérték félét.
Az építési hely
(3) Azon építési övezeteken belül, ahol építési hely határvonallal lehatárolt ún. építési helyek lettek kijelölve, az építési telken belül épületet elhelyezni csak ezen az építési helyen belül szabad. Az építési hely azon része, amely védőtávolságon belül helyezkedik el, csak a II. rendű korlátozás megszűnését követően vehető építési helyként figyelembe.
(4) Az építési hely határa az egyes építési övezetekben az SZ1 tervlap szerint rögzített.Elhelyezkedésük, méretük – hasonlóan a többi I. rendű szabályozási eleméhez – csak a szabályozási terv és a HÉSZ együttes módosításával változtatható meg.
(5) Az építési hely feltáró úttal (egyéb közterülettel vagy közforgalom előtt megnyitott magánúttal) határos homlokvonala azokban az építési övezetekben, ahol ezt jelen rendelet 12. §-ának egyedi előírásai rögzítik, egyben kötelező építési vonal is. Amennyiben a rendelet kötelező építési vonalat ír elő, a huzamos emberi tartózkodásra szolgáló épület az építési helyen belül csak az így definiált építési vonalra kerülhet. Az egyéb rendeltetésű épületek, építmények az illeszkedés szabályát is figyelembevéve az építési hely egyéb részein is létesülhetnek a HÉSZ és más vonatkozó jogszabályok egyidejű betartásával.
(6) Azon oldalhatáros építési övezeteken belül, ahol az “építési hely határa” oldalhatárra eső vonala egyben kötelező építési vonal is (HÉSZ 12.§), az épület egyes részeinek eltávolodása ettől a vonaltól legfeljebb 2,95 méterig lehetséges.
(7) Amennyiben telekosztás, telekhatár-rendezés vagy más szabályos telekalakítási eljárás folytán a telekhatár az építési hely határa vonalra vagy az építési helyen belülre kerül, sem az OTÉK 35. §-a szerint meghatározott elő- oldal- és hátsókert területe sem az OTÉK 36. §-a szerinti építmények közötti legkisebb távolsággal lehatárolt terület nem vehető építési helyként figyelembe.
(8) Az építési övezetek építési helyein kívül (az előkert kivételével) állandó emberi tartózkodásra nem szolgáló sport- és játszóeszközök, kerti pavilonok, szabadtéri medencék, stb. szabadon elhelyezhetők a zöldfelületre vonatkozó előírások, valamint az OTÉK 35. § - 36. §-ban előírtak betartása mellett. Az építmények elhelyezése a szomszéd ingatlan rendeltetésszerű használatát nem korlátozhatja, a tulajdonos jogos érdekeit nem sértheti.
(9) Az építési hely utcához (megközelítésre szolgáló közterülethez vagy közforgalom előtt megnyitott magánúthoz) közelebb eső 1/3-nyi területén, de min. 15 méteren belül az építési övezeti előírásban egyébként megengedett különálló árnyékszék, állattartó épület, állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló, valamint ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló melléképítmény - a terepszint alatti fedett kialakítású kivételével - nem helyezhető el.
Az épített környEzet védelme
(10) Az építési övezetekben elhelyezett épületek és építménye tömege és anyaghasználata tükrözze az épület (építmény) funkcióját, illeszkedjen a kialakult épített és természeti környezethez, tartsa tiszteletben a hagyományokat.
(11) Az építmények megközelítése, a járművek telken belüli elhelyezése, kerítés építés és terepalakítás tekintetében az OTÉK 40-45. §-ban foglaltak az irányadók. Ezen belül a lakó- és üdülőépületek, valamint azok melléképítményei az alábbi kikötésekkel létesíthetők:
a) magastető esetén 35°-60° hajlásszögű kerámiacserép héjalással;
b) alacsony hajlásszögű tető- vagy, dongaboltozat: zöldtető, üveg- vagy polikarbonát lemez, vagy titán-cink héjalás.
(12) A lakó- (L) és vegyes- (V) területeken és azok határától számított 500 m-en belül hírközlési és műsorszóró adó-vevő műtárgy nem helyezhető el.
Egyéb területen a létesítés feltétele (a vonatkozó jogszabályokon kívül):
- önálló építményként létesíthető,
- a közúti megközelítést biztosítani kell,
- létesítését a terepadottságok kihasználásával, tájba illesztve, növényzettel takartan kell megtervezni.
(13) Az építési övezetek zöldfelületei esetében az egyes övezetekben előírt telekterületre vonatkozó zöldfelületi arányt biztosítani kell. A létesítmény használatbavételi engedélye csak akkor adható meg ha a zöldfelület kialakítása már megtörtént.
12. § AZ EGYES ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK EGYEDI ELŐÍRÁSAI TÁBLÁZAT
FALUSIAS LAKÓTERÜLET (Lf)
Övezet jele, száma | Lf1 | Lf2 | Lf3 | Lf4 | Lf5 | Lf6 | Lf7 | Lf8 | Lf9 | Lke01 | |
Érintett táblaszámok | 09,15,18,23,27, 28 | 36 | 21.25,41 | 04,24,34,40,48 | 32,35,39 | 03,10,19.33, 38,42,44 | 31 | 13,14,17,29,30 | 06,07,08,12, 22,45 | 46 | |
Telekviszony jellege | kialakult | új | kialakult | új | új | ||||||
Meglévô építésitelek | szélessége m | 14 | 15 | 14 | 11 | 16 | 14 | 14 | 14 | 18 | telekalakítás nélkül nem beépíthető |
mélysége m | 30 | 50 | 40 | 20 | 40 | 40 | 40 | 40 | 50 | ||
Új építésitelek | szélessége m | 14 | 15 | 16 | 20 | 20 | 14 | 16 | 16 | 20 | 24 |
mélysége m | 40 | 50 | 40 | 30 | 40 | 40 | 40 | 40 | 50 | 50 | |
Beépítés szabályai | mértéke % | 30 | 25 | 25 | 25 | 30 | 25 | 25 | 25 | 25 | 30 |
módja | "O" | "I" | "O" | "O" | "O" | "O" | "O" | "O" | "O" | O | |
elökert (m) | Sz1 tervlap szerint | építési hely szerint | Sz1 tervlap szerint | Sz1 tervlap szerint | min. 5 m | Sz1 tervlap szerint | Sz1 tervlap szerint | Sz1 tervlap szerint | min. 5 m | min. 5 m | |
oldalkert (m) | min. 3,0 | min. 6 m | min. 6 m | min. 6 m | |||||||
hátsókert ( m ) | építési hely szerint | min. 12 m | min. 12 m | min. 12 m | |||||||
kerítés | áttört kerítés | ||||||||||
Megengedett használat | OTÉK 14.§ (2)1. egy lakóegységben max. 2 lakás. | OTÉK 13.§(2)1.2.3 | |||||||||
Kivételesen elhelyezhetö | OTÉK 14.§ (2)3-6., a lakóépülettel egy épülettömegben | OTÉK 13.§(3)2. | |||||||||
Nem valósítható meg | OTÉK 14.§(2)8, valamint telephelyengedélyhez kötött tevékenység | - | |||||||||
Építmény magasság (m) | 4,0 | 5,0 | 5,0 | 5,0 | 5,0 | 4,0 | 4,5 | 4,0 | 4,0 | 7,5 | |
Szintterület sürüség | 0.5 | 0.4 | 0.4 | 0.4 | 0.3 | 0.4 | 0.4 | 0.3 | 0.3 | 0.6 | |
Zöldterület mértéke % | 50 | 55 | 55 | 55 | 50 | 55 | 50 | 55 | 55 | 30 | |
Egyéb elöírások | Közmüvesítettség mértéke | részleges közmüvesítettség | részleges közmüvesítettség | ||||||||
Védelem, kikötés | Az ELŐKERTBEN semmilyen épület, építmény nem helyezhető el. Az oldalhatár egyben kötelező építési vonal. | Az ELŐKERTBEN semmilyen épület, építmény nem helyezhető el. | Az ELŐKERTBEN semmilyen épület, építmény nem helyezhető el. | Az ELŐKERTBEN semmilyen épület, építmény nem helyezhető el. Az oldalhatár egyben kötelező építési vonal. | A távvezeték kiváltásáig nem beépíthető. Tömbönként csak együtemű telekalakítás után építhető be. Az ElŐKERTBEN semmilyen épület, építmény nem helyezhető el. | Az ELŐKERTBEN semmilyen épület, építmény nem helyezhető el. Az oldalhatár egyben kötelező építési vonal. | Az ELŐKERTBEN semmilyen épület, építmény nem helyezhető el. Az előkert vonala és az oldalhatár egyben kötelező építési vonal is. | Beültetési kötelezettség az Sz1 tervlap szerint. Az ELŐKERTBEN semmilyen épület, építmény nem helyezhető el. Az előkert vonala és az oldalhatár egyben kötelező építési vonal is. | Tömbönként csak együtemű telekalakítás után építhető be. Az ELŐKERTBEN semmilyen épület, építmény nem helyezhető el. Beültetési kötelezettség az Sz1 tervlap szerint. 06,12,22 számú övezetek feltárása a Ku66 jelű útról. | Tömbönként csak együtemű telekalakítás után építhető be. Az ELŐKERTBEN semmilyen épület, építmény nem helyezhető el. | |
Településközponti vegyes terület (Vt), Kereskedelmi-, szolgáltató gazdasági terület (Gk), Mezôgazdasági, élelmiszeripari építési övezet (Gm), Köztemetô területe (Kte)
Övezet jele, száma | Vt01 | Vt02 | Vt03 | Vk01 | Gk01 | Gk02 | Gm01 | Kte01 | |||
Érintett táblaszámok | 16,26 | 02,05,11, | 20 | 37 | 47,49 | 20 | 25 | 01,43 | |||
Telekviszony jellege | kialakult | kialakult | kialakult | kialakult | kialakult | új | kialakult | kialakult | |||
Meglévô építésitelek | szélessége (m) | 14 | 20 | - | 40 | 14 | - | 40 | - | ||
mélysége (m) | - | 20 | - | 60 | - | - | 50 | - | |||
Új építésitelek | szélessége (m) | 20 | 20 | - | 40 | 18 | 60 | 100 | - | ||
mélysége (m) | - | 20 | - | 60 | - | 60 | 50 | - | |||
Beépítés szabályai | mértéke % | 40 | 30 | 20 | 25 | 40 | 30 | 10 | 10 | ||
módja | "O" | "SZ" | "SZ" | "SZ" | "O" | "SZ" | "SZ" | "SZ" | |||
elôkert (m) | Sz1 tervlap szerint | Sz1 tervlap szerint | Sz1 tervlap szerint | Sz1 tervlap szerint | Sz1 tervlap szerint | Sz1 tervlap szerint | Sz1 tervlap szerint | nincs korlátozás | |||
oldalkert (m) | Sz1 tervlap szerint | Sz1 tervlap szerint | Sz1 tervlap szerint | Sz1 tervlap szerint | Sz1 tervlap szerint | Sz1 tervlap szerint | Sz1 tervlap szerint | ||||
hátsókert (m) | Sz1 tervlap szerint | Sz1 tervlap szerint | Sz1 tervlap szerint | Sz1 tervlap szerint | Sz1 tervlap szerint | Sz1 tervlap szerint | Sz1 tervlap szerint | ||||
kerítés | áttört kerítés | áttört kerítés | |||||||||
Megengedett használat | OTÉK 16§ (2) 1-6 | templom | OTÉK 17.§ (2) 1-4 | OTÉK 19.§ (2) 1-3 | OTÉK 19.§ (2) 1-3. - | OTÉK 20.§ (2) 1. | OTÉK 24.§ (3). 7., kizárólag köztemetô | ||||
Kivételesen elhelyezhetö | - | emlékmű | - | - | - | - | ravatalozó, kegy- és mütárgy, illemhely, raktár | ||||
Nem valósítható meg | semmilyen más épület v. építmény | semmilyen más épület v. építmény | - | 4/1997.(I.22.) Korm.rend. 1.sz. mellékletben felsoroltak közül az alábbi tevékenységek. 151,215,216,411,412,,422,130,440,450,460,500-600 ssz-ú és a 701 ssz | |||||||
Építmény magasság m | 6,0 | 6,0 | - | 9,0 | 6,0 | 7,0 | technológiai terv szerint | - | |||
Szintterület sürüség | 1.0 | 0.7 | 0.5 | 0.5 | 0.8 | 0.8 | 0.8 | 0.1 | |||
Zöldterület mértéke % | 30 | 40 | 60 | 60 | 20 | 50 | 60 | fennmaradó terület | |||
Egyéb elôírások | Közmüvesítettség mértéke | részleges | |||||||||
Védelem, kikötés | Min. telekterület 5000 m2. | Min. telekterület 6000 m2. | Az övezetben egyébként megengedett lakóépület csak az utcafronti építési helyen helyezhető el. Min. telekméret 1000m2. | SZT1 tervrajz szerinti védôerdô beültetési kötelezettség. Min. telekméret 6000 m2. | A telekhatár mentén 10m védőfásítás telepítendő. Be nem épített területre beültetési kötelezettség. | Kegyeletsértô tevékenység nem folytatható. | |||||
IV. RÉSZ
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ELŐÍRÁSAI
A beépítésre nem szánt területek övezeteinek lehatárolása, beépíthetősége
13. § (1) Az övezetek lehatárolása a beépítésre nem szánt területeken szabályozási vonallal, beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeket elválasztó határvonallal (ha ezek nem szabályozási vonalak is egyben) és övezeteket elválasztó határvonallal (az övezetek egymástól való leghatárolása) történt. Az SZ1 szabályozási terven az övezeteket ezen határvonalakon túl az övezet jelkulcs szerinti sraffozása és színe /árnyalata, valamint az övezet jele hivatkozó tábla is megkülönbözteti.
A természetben ezek a határok általában élővízfolyás, közút, valamint közforgalom előtt
megnyitott magánút formájában jelentkeznek.
Az általános közlekedési és közműterület
(2) Az általános közlekedési és közműterület a vasúti és a légi közlekedés kivételével közlekedési célú, valamint közművek elhelyezésére szolgál.
(3) A közlekedési területek rendeltetése, kialakítása:
Funkció megnevezése | Övezeti jel | Tervezési osztály | Szabályozási szélesség (m) | Védő- távolság (m) | Megjegyzés | |||
OTÉK szerint | tervezett | |||||||
Országos mellékutak | Külterületi szakasz | 87. sz. Kám-Szombathely- Kőszegi II. rendű főút | Ku16 | K.IV.B. | 40 | 30 | 100 | OTÉK-tól eltérő keresztmet szet |
8444. sz. Tanakajd-Vépi összekötő út | Ku21 | K.V.B. | 30 | 16 | 100 | |||
Belterületi szakasz | 87. sz. Kám-Szombathely- Kőszegi II. rendű főút | Ku18 | B.IV.b B | 40 | 22 | - | ||
8444. Tanakajd-Vépi összekötő út | Ku24 | B.V.c.B | 30 | 22 | - | |||
Ku26 | B.V.c.B | 30 | 12-23 | - | ||||
Helyi mellékutak | KT szakasz | Helyi kiszolgáló utak külterületi szakasza | Ku62 | K.VI d B | 12 | 16 | - | - |
Belterületi szakasz | Helyi kiszolgáló utak belterületi szakasza | Ku65 | B.VI. d B | 12 | 12-22 | - | - | |
Ku66 | 12 | 12 | - | |||||
Ku67 | 12 | 8-12 | OTÉK-tól eltérő keresztmet szet | |||||
Ku68 | 12 | 6-8 | - | |||||
Egyéb helyi utak | Gyalog- és kerékpárút | Ku71 | B. X | 3-3 | 3 | - | ||
Fontosabb mezőgazdasági utak | Ku81 | K.VIII. B | - | 8 | - | - | ||
Egyéb közlekedési terület | Parkoló | Kp1 | - | - | - | - | Önkorm-i közparkoló , illetve közforg. előtt megnyitott magán- parkoló | |
(4) Az OTÉK előírásaitól eltérő keresztmetszetű utak esetén kártérítési igény az útkezelő felé nem érvényesíthető.
(5) Az utak építéséhez szükséges építési területek szélességét az U-3 rajzszámú tervlap tartalmazza. A mintakeresztszelvénnyel nem szabályozott utak esetében az OTÉK 26.§ (2) bekezdése előírásait kell alkalmazni.
(6) Az utak szabályozási szélességén belül csak a közút létesítményei és berendezései, valamint közművek helyezhetők el, illetve növényzet telepíthető az OTÉK 26. § (1) és (6) bekezdése, valamint a közúti közlekedésről szóló 1988. évi I. tv. 42/A. § (1) és annak végrehajtásáról szóló 30/1988. (IV.21) MT rendelet 31. § (3) előírásainak megfelelően. Egyéb létesítmények közterület-szabályozási előírások alapján helyezhetők el.
(7) A közlekedési területen belül elhelyezhető építmény által elfoglalt terület a telekterület 2%- át, magassága az útmenti kápolna, emlékhely kivételével a 4,5 m-t nem haladhatja meg. Útmenti kápolna, emlékhely magassági korlátozás nélkül építhető.
(8) A közutakat és a közforgalom előtt megnyitott magánutakat 12 m szabályozási szélességű vagy nagyobb keresztmetszet esetén jelen rendelet 4. § (1)-(6) bekezdése szerinti fásítással kell megvalósítani.
A zöldterület
(9) Tanakajd község zöldterületi övezetei – közpark, illetve sportpálya rendeltetésű területek.
Rendeltetésük szerint:
- közpark területe: (Zk);
- sportpálya területe: (Zs);
(10) A közpark (Zk) területen emlékmű, kegyhely emelhető, illetve az OTÉK 27. § (4) a) és (4) c) pontjaiban foglalt épület vagy építmény helyezhető el. Vendéglátó épület elhelyezése az övezetben tilos.
(11) A sportpálya területén emlékmű, kegyhely emelhető, illetve az OTÉK 27. § (4) a) pontban foglalt építmény helyezhető el. Épület elhelyezése az övezetben tilos.
Az erdőterület
(12) Az erdőterület erdő céljára szolgáló terület. Felhasználása az OTÉK 28. §-nak előírásai szerint történhet.
Rendeltetésük szerint:
- gazdasági erdőterület: (E);
- védelmi (védő) erdőterület: (Ev)
- védelmi (rehabilitációs) galleria erdőterület: (Eg).
(13) Az védelmi galéria erdőterület a területen honos ökoszisztémát rehabilitáló, az ehhez szükséges erdőkezelési módokat feltáró tevékenység kutatására, megvalósítására és oktatására szolgáló terület .Az övezetben a fatermesztő parcellákat természetes erdősülést elősegítő üzemterv alapján szálalásos művelésű, vegyes kor- és fajtatösszetételű erdőkre kell kiváltani (Pro Silva- módszer). A teljes gyep-, cserje- és koronaszint helyreállítása mellett az állatvilág igényeire is tekintettel kell lenni. A vadállomány létszámvizsgálatának függvényében vadvédelmi kerítést kell létesíteni a lékekben feljövő csemeték védelmére.
A területen épület nem helyezhető el.
(14) Az erdőterületen elhelyezett építmények magassága - a kilátótorony kivételével - a 4,5 m-t nem haladhatja meg. Anyaghasználatában a természeti környezetbe illeszkedő, természetes anyagokat és a hagyományos szerkezeti megoldásokat kell előnyben részesíteni.
Mezőgazdasági terület
(15) Általános mezőgazdasági terület (M)
A mezőgazdasági terület a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az azokkal kapcsolatos termékfeldogozás és tárolás építményei elhelyezése céljára szolgáló terület. A termőföld védelme, a talajminőség és a mikroklíma javítására érdekében – elsősorban az utak, árkok, vetődések mentén - mezővédő erdősávok telepítése indokolt. A HÉSZ a tulajdonviszonyokba történő beavatkozást kerülve a fenti célt az alábbi ösztönző-korlátozó előírásokkal kívánja elérni:
a) 10.000 m2 vagy azt meghaladó nagyságú területen épületet, építményt elhelyezni csak akkor szabad, ha a telek úttal, árokkal határos területének min. 10 m-es sávjában legalább 2 szintes (cserje és lombosfa) növénykiültetés kerül telepítésre;
b) 10.000 m2-nél kisebb méretű területen épületet elhelyezni, építményt 1,5% beépítési arány megtartásával szabad, kivéve ha a telek úttal, árokkal határos területének min. 5 m- es sávjában legalább 1 szintes (cserje vagy lombosfa) növénykiültetés kerül telepítésre. Ez utóbbi esetben a beépítési arány max.: 3% lehet.
Fenti rendelkezéseket, valamint az OTÉK 29. §-ban foglalt előírásokat együttesen kell alkalmazni. Az a-b) pontokban előírt növénykiültetésnek az épületre és építményre vonatkozó használatbavételi eljárás megkezdéséig kell megvalósulnia.
(16) Mezőgazdasági védőterület (Mv)
A mezőgazdasági védőterület a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az azokkal kapcsolatos termékfeldogozás céljára szolgáló olyan terület, amely a közeli beépítésre szánt területek védelme érdekében korlátozás alatt áll: a védőterületen bűzös, zajos, porszennyezéssel járó tevékenység tartósan nem folytatható, ehhez szükséges épület, építmény nem létesíthető.
Az övezetben egyéb épület, építmény is csak akkor helyezhető el, ha a telek úttal, árokkal határos területének min. 10 m-es sávjában legalább 2 szintes (cserje és lombosfa) növénykiültetés kerül telepítésre.
Fenti rendelkezéseket, valamint az OTÉK 29. §-ban foglalt előírásokat együttesen kell alkalmazni. Az előírt növénykiültetésnek az épületre és építményre vonatkozó használatbavételi eljárás megkezdéséig kell megvalósulnia.
(17) Mezőgazdasági gyepterület (Mgy)
A szántóföldi művelésre nem (vagy kevésbé) alkalmas terület, amely takarmányozási, legeltetési célt szolgál.
Az övezetben épületet, építményt elhelyezni tilos.
Egyéb rendeltetésű terület
(18) Folyóvizek medre és partja (Vf)
a) Az övezetben csak az OTÉK 30. §. (1), (3)-(4), (6) bekezdés szerinti területhasználat engedélyezhető.
b) Az övezetben elhelyezhető épület:
- által elfoglalt terület a telekterület 0,5 %-át,
- építménymagassága a 4 m-t nem érheti el.
(19) Vízműterület (Vv)
a) Az övezetben csak az OTÉK 30. §. (1) bekezdés 4-6. pontja szerinti területhasználat engedélyezhető.
b) A területen építményt elhelyezni az OTÉK 30. §. (2) bekezdés szerint lehet.
(20) A község közigazgatási területén külszíni művelésű bánya nem üzemeltethető.
V. RÉSZ
A TELEPÜLÉSI ÉRTÉKVÉDELEM ELŐÍRÁSAI
Országos objektum és területi védelem
14.§ (1) Tanakajd közigazgatási területén belül nyilvántartott régészeti lelőhely: nincs
(2) A község közigazgatási területén belül azonosított régészeti lelőhely:
043/3-4; 047/1-4; 048/11-17; 0124/1, 048/11-13, 048/7, 11, 038/2, 062/6-7, 145/1-3; 146,
148/1-3; 149-150; 151/1; 167/2; 16861; 169/2; 170/2; 172/1, 3-5, 0158, 304; 305/1; 310;
337, 0101/8, 0101/8, 0112/7, 0117/1, 095/2.
(3) Tanakajd közigazgatási területén belül nyilvántartott műemlék:
- volt Ambrózy-kastély (Tana u. 12.) (MJ8095, határozatszám: 50041/1958, hrsz: 275)
Műemléki környezet:
0113, 271, 275/1, 275/2, 275/3, 278, 273/4-14, 335, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377,
378, 379, 380, 381, 382, 383, 384, 385, 386.
(4) Országos védelemben részesülő természeti érték: nincs
(5) Régészeti érintettség esetén a 2001. évi LXIV. törvény és a hozzá kapcsolódó végrehajtási rendeletek alapján kell eljárni.
A fokozottan vagy kiemelten védett régészeti lelőhelyeken a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal az adott ügy típusától függően hatóság vagy szakhatóság.
Minden nyilvántartott régészeti lelőhelyet érintő, a talaj bolygatásával járó tevékenység, továbbá művelési ág megváltoztatásának szándéka (különösen gyep feltörése vagy tuskózás) esetében a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal előzetes (szakhatósági) engedélye szükséges.
A régészeti érdekű területeken tervezett munkálatok esetében a Kulturális Örökségvédelm Hivatalt véleményező szervként kötelezően be kell vonni még a tervezés fázisában.
Minden olyan esetben, amikor lelet vagy jelenség kerül elő, a területileg illetékes múzeumot és a Kulturális Örökségvédelmi Hivatalt értesíteni kell és a továbbiakban a múzeum nyilatkozatának megfelelően kell eljárni.
Régészeti lelőhelyeken a nagy felületeket érintő beruházások előtt a Hivatal hatásvizsgálat készítését írhatja elő.
A régészeti örökséget érintő kérdésekben a rendezési tervhez készített hatástanulmányban foglaltak az irányadók.
Helyi objektum védelem
(6) A helyi védelem területére, illetve objektumaira vonatkozó általános és részletes előírásokat, a védelem- és a költségviselés mértékét a község helyi értékvédelemről szóló rendelete határozza meg.
(7) Helyi objektumvédelem az alábbi ingatlanokat érinti:
Külterületen: nincs
Belterületen: 317. hrsz, 383 hrsz, 20 hrsz, 396/2 hrsz, 118 hrsz, 386 hrsz, 390 hrsz, 334 hrsz, 39 hrsz,334 hrsz, 146 hrsz.
A helyi értékvédelemről szóló rendelet ezt a felsorolást bővítheti.
Helyi védelemben részesülő természeti értékek
(8) Az természeti értékek védelme érdekében a község értékvédelmi rendeletének helyi táj- és természet védelméről szóló fejezetében előírtakat kell alkalmazni.
VI. RÉSZ
A KIALAKULT ÁLLAPOTRA VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK
15. § (1) Az építési övezeti, övezeti előírásoktól eltérően kialakult telekméretet, telekhasználatot vagy a már megvalósult épületet illetően bármely más, a követelményeknek meg nem felelő övezeti tényezőt, ha az jogszerűen vagy jóhiszeműen valósult meg a HÉSZ hatályba lépése előtt, továbbá ha annak megvalósítása érvényes építési engedély alapján folyamatban van, kialakultnak kell tekinteni. A kialakult, az előírásoknak meg nem felelő állapot fenntartható és folytatható a következő kikötésekkel:
(2) Ha a beépítettség mértéke magasabb a megengedettnél, és ha az eltérés a korábbi előírások szerint alakult ki, akkor a telken a meglévő épület felújítható, de sem a beépítettség, sem az épület(ek) szintterülete, építménymagassága nem növelhető.
(A tetőtér beépíthető, ezáltal a építménymagasság és a beépítettség megtartása mellett a szintterület növelése megengedhető). Ha az épület lebontásra kerül, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és a HÉSZ előírásait kell alkalmazni.
(3) Ha a telek beépítési módja nem felel meg az építési övezeti előírásoknak, és az előírás szerinti beépítési mód a szomszédos telkeken kialakult állapot miatt új épület elhelyezésénél vagy meglévő átépítésénél nem érvényesíthető, az építési hatóság az övezeti előírástól eltérő beépítési módot határozhat meg. A telekre vonatkozó építési övezet egyéb előírásait be kell tartani.
(4) Ha a meglévő épület építménymagassága nem felel meg az építési övezeti előírásoknak, a meglévő épület csak úgy bővíthető, ha annak építménymagassága nem növekszik, és a telekre vonatkozó építési övezet egyéb előírásai betarthatók. Ha a meglévő épület lebontásra kerül, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és a rá vonatkozó övezet előírásait érvényesíteni kell.
(5) Az elemi kár vagy baleset során megrongálódott, az előírásoknak meg nem felelő épület a káresetet követő egy éven belül az eredetivel azonos módon helyreállítható.
(6) A HÉSZ hatálybalépését megelőzően kiadott érvényes építési engedély alapján megvalósuló, építés alatt lévő épületek a HÉSZ szabályai alól kivételt képeznek.
VII. RÉSZ
TELEPÜLÉSTERVEZÉS SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEI
16.§ (1) Közérdekű korlátozások:
A jogalkotásról szóló 1987. évi XI. Tv. 10. §-a alapján jelen rendelet “a magasabb jogszabályokban nem rendezett társadalmi viszonyok” tisztázására, a természeti és lakókörnyezet védelme érdekében a rendezési terv az alábbi korlátozást rendeli el:
1.1 A község közigazgatási területén bányatelek-feltárásra alkalmas területet és bányászattal érintett területet nem jelöl ki.
Ilyen terület kijelölése bányanyitásra, illetve felszíni művelésű bányászati tevékenység folytatására csak kiemelt állami érdekből a rendezési terv előzetes módosítását követően, hatástanulmányokkal megalapozottan lehetséges.
1.2 Az Önkormányzatot elővásárlási jog illeti meg az alább felsorolt ingatlanok esetén:
- SZ1 jelű tervlap szerint.
1.3 A rendelet 14.§. (4) bekezdésében megállapított korlátozó intézkedések autómatikusan vonatkoznak minden olyan régészeti lelőhelyre is, amely a rendeletalkotást követően azonosításra kerül, amennyiben a nyilvántartásba vétel jogi aktusa sikeresen lezárul és a korlátozás földhivatali bejegyzése megtörténik.
VIII. RÉSZ
VEGYES ÉS ZÁRÓ RENDELKZÉSEK
17.§ (1) E rendelet, 2006. január 1. napján lép hatályba. Rendelkezéseit az I. fokú határozattal el nem bírált, folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.