Tanakajd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2005. (XII.1.) önkormányzati rendelete
a község helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről
Hatályos: 2022. 07. 08- 2023. 08. 31
Tanakajd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2005. (XII.1.) önkormányzati rendelete
2022.07.08.
a község helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről
Tanakajd Község Képviselő Testülete a módosított épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló módosított 253/1997.(XII.20.) Kormányrendeletben (továbbiakban OTÉK) foglaltak alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. §. (1) bekezdésében és a 16. §. (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva a következő rendeletet alkotja:
1. §[1]
2. § (1) Jelen rendelet, valamint a szabályozási terv kötelező szabályozási elemeket tartalmaz.
(2) I. rendű szabályozási elemek:
a) beépítésre szánt építési övezetek és beépítésre nem szánt övezetek területének lehatárolása és a hozzájuk rendelt előírások;
b) a szabályozási vonalak (forgalmi és gyűjtő utak, helyi utak és közforgalom előtt megnyitott magánutak szabályozási területének határai);
c) a területfelhasználási módok határa, egyben kötelező telekhatár (beépítésre szánt és –nem szánt területek határa, ha az nem szabályozási vonal);
e) belterületi határvonal.
(3) II. rendű szabályozási elemek:
védőterület, védősáv határa.
(4) Kötelező elemek:
a) az I. rendű kötelező szabályozási elemek módosítása csak a szabályozási terv és a
HÉSZ felülvizsgálatával és módosításával lehetséges;
b) a II. rendű kötelező szabályozási elemek módosítása az érdekelt államigazgatási szerv(ek) vagy közműszolgáltató szervezet(ek) felmentésének birtokában a felmentés mértékéig a HÉSZ és a szabályozási terv módosítása nélkül lehetséges.
ÁLTALÁNOS ÉPÍTÉSI ELŐÍRÁSOK A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT
ÉS BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEKRE
(3) A szabályozási terv beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeket határol le az alábbiak szerint:
Beépítésre szánt területek:
Lf falusias lakóterület
Lke kertvárosias lakóterület
Vt településközponti vegyes terület
Vk központi vegyes terület
Gi ipari gazdasági terület
Gm mezőgazdasági, élelmiszeripari építési övezet
Gk kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezet
Kte különleges terület -köztemető területe
Kr különleges terület – ATEV telephely rehabilitáció
Beépítésre nem szánt területek:
Ku közlekedési és közműterület - útterület
Kp közlekedési és közműterület - parkoló terület
Zk zöldterület – közpark területe
Zp zöldterület – közpark parkolóterülettel, lakóingatlanhoz közúti csatlakozás biztosításával
Zs zöldterület - sportpálya területe
E erdő - gazdasági erdőterület
Ev erdő - védelmi célú erdőterület
Eg erdő – védett galériaerdő
M mezőgazdasági terület
Mv mezőgazdasági terület – korlátozott használatú védőterület
Mgy mezőgazdasági terület – gyepterület
Vf vízgazdálkodási terület –folyóvizek medre és partja
Vv vízgazdálkodási terület – vízmű terület
(4) [3] A község bel- és külterületi beépítésre szánt területeit
a) Sz1 jelű tervlapon a 4. melléklet,
b) Sz2 jelű tervlapon az 5. melléklet tartalmazza.
Zöldfelületi értékvédelem
(4) A vízfolyások természetes ártéri növényállománya (puhafa és keményfa ligeterdők, láprétek, nádasok, stb.) országos, illetve helyi értékvédelemben részesül. A vízfolyások vízmedrének területén belül és a vízmedrével érintkező földrészleteken tájidegen növényzetet telepíteni tilos.
(5) A községi utak mentén, a zöldterületei sávban kialakult hagyományos gyümölcsfa-sorok (meggy, gesztenye, dió, hárs, stb.) védelmet élveznek. Ezek fajta szerinti besorolását a község értékvédelmi rendeletének helyi természeti értékeiről szóló fejezete tartalmazza. Új növénykiültetés vagy –pótlás esetén a védett fajták valamelyikét kell választani. Ezen előírás a hivatkozott rendelet életbelépésétől kötelezően betartandó, addig ajánlásként az alátámasztó javaslatok TÁJTERV-i munkarészében található növénylistája veendő figyelembe.
(6) Az közúttal határos ingatlanok közterületről látható, be nem épített területein hagyományos növénypopuláció telepítendő és gondozandó (pl.: virágoskert, szőlőlugas, zöldséges kert stb.). A telek ezen részén tájidegen növényzetet (pl.: nem honos örökzöldet) telepíteni tilos.
(7) A beépítésre szánt területek be nem épített, művelésből ki nem vett telekrészei az eredeti művelési ág szerint művelendők. A beépítetlen területek gondozásáról, gyomtalanításáról (így a művelésből kivett de be nem építetett területekéről is) a tulajdonos köteles gondoskodni.
(8) [5]
(9) [6]
(10) Abban az esetben, ha az egyedi övezeti táblázat relatív zajvédelmi értéket határoz meg, akkor az adott övezet zajkibocsátása a szomszédos lakó- vagy üdülő építési övezet ténylegesen mérhető zajkibocsátását akkor is csak a megengedett értékkel lépheti túl, ha egyébként a maximális zajkibocsátási értéken belül marad.
(11) [7]
(12) [8] Szelektív hulladékgyűjtő a 067/6. hrsz-ú területen elhelyezhető.
(13) [9]
(14) -(18)[10]
(19) -(23)[11]
(24) -(25)[12]
A közművek elhelyezésének általános előírásai
5. § (1) Új útépítésnél, útrekonstrukciónál a tervezett közművek egyidejű kiépítéséről, a csapadékvizek elvezetéséről és a meglévő közművek szükséges egyidejű rekonstrukciójáról gondoskodni kell.
(2) A közművezetékek telepítésénél (átépítéskor és új vezeték létesítésekor) a gazdaságos területhasználatra figyelmet kell fordítani. Törekedni kell a közművek olyan vonalvezetésére, hogy azok a burkolatlan területeket vegyék igénybe. Amennyiben a hely szűkössége folytán a közművek egy rész útburkolat alá kerül, azok építését a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét biztosítva kell megvalósítani. A közművek elrendezésénél az utcák fásítási igényét is figyelembe kell venni, különös tekintettel a védett fasorokra.
(3) Mindennemű építési tevékenységnél gondoskodni kell a meglévő és a megmaradó közművezetékek, közműlétesítmények védelméről, az érintett építési terület helyreállításáról.
(4) Közművezetékek, járulékos közműlétesítmények elhelyezésénél a faluképi megjelenítésre, a környezetvédelmi (zaj, rezgés, szag) és az esztétikai követelmények betartására is figyelemmel kell lenni.
Közművek elhelyezésének ágazatonkénti előírásai
6. § (1) [13] Lakás, kereskedelmi, vendéglátási célú és szállásjellegű új épület építése vagy meglévő épület felsorolt célra történő átalakítása csak egészséges ivóvízellátás megléte esetén valósulhat meg.
(2) [14] A felszíni víz védőtávolságon belül építmény elhelyezése nem történhet.
Szennyvízkezelés, elhelyezés
(3) -(5)[15]
(6) A parkolók felületéről indokolt esetben, de 40 gépkocsibeállást meghaladó parkolószám felett mindenképpen, a csapadékvizeket csak homok- és olajfogón átvezetve lehet közcsatornába engedni.
(7) -(8)[16]
(8) -(10)[17]
(11) -(13)[18]
(14) Turizmusfejlesztési szempontból:
Az L (lakó), V (vegyes) és Ü (üdülő), SZ1 tervlapon jelzett területeken a villamos közép- kisfeszültségű és közvilágítási, valamint a kábeltelevízió hálózatokat földkábellel kell tervezni és kialakítani. A már meglévő légvezetékek kiváltásáról azok korszerűsítésekor, bővítésekor kell gondoskodni.
Ezen övezeteken belül, illetve azok 100 méteres körzetében trafóállomás csak
mészhabarcsba rakott tégla építményben elhelyezve létesíthető. Köré három oldalról - a kezelhetőség megtartására ügyelve - fűzfa kiültetés telepítendő.
(15) Falukép védelmi szempontból:
Lehetőség szerint törekedni kell arra, hogy a villamos közép-kisfeszültségű és közvilágítási, valamint a kábeltelevízió hálózatok a (14) bekezdésben nem említett övezeteken belül is földalatti elhelyezéssel valósuljanak meg. Amennyiben ez – finanszírozási vagy más technikai okból – nem biztosítható, úgy a kábeleket közös oszlopsorra kell elhelyezni.
(16) -(18)[19]
(19) Turizmusfejlesztési szempontból:
Az L(lakó) és a V(vegyes) jelű, SZ1 tervlapon jelzett területeken a távközlési hálózatokat földkábellel kell tervezni és kialakítani. A már meglévő légvezetékek kiváltásáról azok korszerűsítésekor, bővítésekor kell gondoskodni.
(20) Falukép védelmi szempontból:
Lehetőség szerint törekedni kell arra, hogy a távközlési hálózatokat a (19) bekezdésben nem említett övezeteken belül is a földalatti elhelyezéssel valósuljanak meg. Amennyiben ez – finanszírozási vagy más technikai okból – nem biztosítható, úgy a kábeleket közös oszlopsorra kell elhelyezni.
Reklámfelületek kialakítása
8. § (1) A tűzoltási és műszaki mentési feladatok ellátását a működési körzet szerinti hivatásos önkormányzati tűzoltóság látja el.
(2) Az éjjel-nappali tűzjelzés lehetősége a nyilvános telefonállomásokról biztosított.
(3) Az újonnan parcellázott területeken a tűzivíz-nyerésről az önkormányzat gondoskodik. A
költségviselés az érintett ingatlantulajdonosokra átterhelhető.
(4) Az épületek közötti tűztávolság és a legkisebb távolság biztosításáról az épületek építésének engedélyezésekor gondoskodni kell.
(5) Az új építési területeken biztosítani kell a tűzoltógépjárművek számára, az akadálytalan közlekedést.
A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ELŐÍRÁSAI
A beépítésre szánt területek építési övezeteinek lehatárolása, beépíthetősége
9. § (1) Tanakajd beépítésre szánt területe az ingatlannyilvántartás szerint a rendeltetésének megfelelő használatra alkalmas egyedi telkekre oszlik. Beépítésre szánt terület egyes építési övezeteiben épületet, építményt, műtárgyat elhelyezni csak egyedi építési telken lehet.
Szabályozási kötelezettségű területekre vonatkozó előírások
10. § (1) A jóváhagyott szerkezeti tev azon beépítésre szánt területeire, melyek az SZ1 jelű tervlap szabályozásán kívül esnek, a fejlesztési célok pontosítását követően a területhasználat kijelölésén túl a beépítés feltételeinek tisztázására külön szabályozási terv készítendő.
Szabályozási tervvel rendelkező beépítésre szánt területek előírásai
11. § (1) Az építési övezetek lehatárolása a beépítésre szánt területeken szabályozási vonallal, beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeket elválasztó határvonallal (ha ezek nem szabályozási vonalak is egyben) és építési övezeteket elválasztó határvonallal (építési övezetek egymástól való leghatárolása) valósul meg. Az SZ1 szabályozási terven az építési övezeteket ezen határvonalakon túl az egyes területrészek jelkulcs szerinti sraffozása és színe/árnyalata, valamint az “építési övezet jele” hivatkozó tábla is megkülönbözteti.A természetben ezek a határok általában élővízfolyás, közút, valamint közforgalom előtt megnyitott magánút formájában jelentkeznek.
(2) Az építési telek terepszint alatti építményeinek, épületrészeinek alapterülete együttesen nem haladhatja meg a telek legnagyobb beépítettségére számított területérték félét.
(3) 3
(4) 4
(5) 5
(6) 6
(7) 7
(8) 8
(9) Az építési hely utcához (megközelítésre szolgáló közterülethez vagy közforgalom előtt megnyitott magánúthoz) közelebb eső 1/3-nyi területén, de min. 15 méteren belül az építési övezeti előírásban egyébként megengedett különálló árnyékszék, állattartó épület, állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló, valamint ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló melléképítmény - a terepszint alatti fedett kialakítású kivételével - nem helyezhető el.
Az épített környEzet védelme
(10) 9
(11) 10
(12) 11
(13) 12
12. § [26] Az egyes építési övezetek egyedi előírásait az 1. melléklet tartalmazza.
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ELŐÍRÁSAI
A beépítésre nem szánt területek övezeteinek lehatárolása, beépíthetősége
13. § (1) Az övezetek lehatárolása a beépítésre nem szánt területeken szabályozási vonallal, beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeket elválasztó határvonallal (ha ezek nem szabályozási vonalak is egyben) és övezeteket elválasztó határvonallal (az övezetek egymástól való leghatárolása) történt. Az SZ1 szabályozási terven az övezeteket ezen határvonalakon túl az övezet jelkulcs szerinti sraffozása és színe /árnyalata, valamint az övezet jele hivatkozó tábla is megkülönbözteti.
A természetben ezek a határok általában élővízfolyás, közút, valamint közforgalom előtt
megnyitott magánút formájában jelentkeznek.
Az általános közlekedési és közműterület
(2) Az általános közlekedési és közműterület a vasúti és a légi közlekedés kivételével közlekedési célú, valamint közművek elhelyezésére szolgál.
(3) [27] A közlekedési területek rendeltetését, kialakításának szabályait a 2. melléklet tartalmazza.
(4) [28]
(5) [29] Az utak építéséhez szükséges építési területek szélességét a 3. melléklet tartalmazza.
(6) [30]
(7) A közlekedési területen belül elhelyezhető építmény által elfoglalt terület a telekterület 2%- át, magassága az útmenti kápolna, emlékhely kivételével a 4,5 m-t nem haladhatja meg. Útmenti kápolna, emlékhely magassági korlátozás nélkül építhető.
(8) [31] A közutakat és a közforgalom előtt megnyitott magánutakat 12 m szabályozási szélességű vagy nagyobb keresztmetszet esetén jelen rendelet 4. §-a szerinti fásítással kell megvalósítani.
(9) [32] Tanakajd község zöldterületi övezetei – közpark, illetve sportpálya rendeltetésű területek.
Rendeltetésük szerint:
a)- közpark területe: (Zk);
b)- sportpálya területe: (Zs).
(10) A közpark (Zk) területen emlékmű, kegyhely emelhető, illetve az OTÉK 27. § (4) a) és (4) c) pontjaiban foglalt épület vagy építmény helyezhető el. Vendéglátó épület elhelyezése az övezetben tilos.
(11) A sportpálya területén emlékmű, kegyhely emelhető, illetve az OTÉK 27. § (4) a) pontban foglalt építmény helyezhető el. Épület elhelyezése az övezetben tilos.
(12) [33] Az erdőterület erdő céljára szolgáló terület. Felhasználása az OTÉK 28. §-ának előírásai szerint történhet.
Rendeltetésük szerint:
a) gazdasági erdőterület: (E);
b) védelmi (védő) erdőterület: (Ev)
c) védelmi (rehabilitációs) galleria erdőterület: (Eg).
(13) Az védelmi galéria erdőterület a területen honos ökoszisztémát rehabilitáló, az ehhez szükséges erdőkezelési módokat feltáró tevékenység kutatására, megvalósítására és oktatására szolgáló terület .Az övezetben a fatermesztő parcellákat természetes erdősülést elősegítő üzemterv alapján szálalásos művelésű, vegyes kor- és fajtatösszetételű erdőkre kell kiváltani (Pro Silva- módszer). A teljes gyep-, cserje- és koronaszint helyreállítása mellett az állatvilág igényeire is tekintettel kell lenni. A vadállomány létszámvizsgálatának függvényében vadvédelmi kerítést kell létesíteni a lékekben feljövő csemeték védelmére.
A területen épület nem helyezhető el.
(14) Az erdőterületen elhelyezett építmények magassága - a kilátótorony kivételével - a 4,5 m-t nem haladhatja meg. Anyaghasználatában a természeti környezetbe illeszkedő, természetes anyagokat és a hagyományos szerkezeti megoldásokat kell előnyben részesíteni.
(15) [34] Általános mezőgazdasági terület (M)
A termőföld védelme, a talajminőség és a mikroklíma javítására érdekében – elsősorban az
utak, árkok, vetődések mentén - mezővédő erdősávok telepítése indokolt. A HÉSZ a tulajdonviszonyokba történő beavatkozást kerülve a fenti célt az alábbi ösztönző-korlátozó előírásokkal kívánja elérni:
a) 10.000 m2 vagy azt meghaladó nagyságú területen épületet, építményt elhelyezni csak akkor szabad, ha a telek úttal, árokkal határos területének min. 10 m-es sávjában legalább 2 szintes (cserje és lombos fa) növénykiültetés kerül telepítésre;
b) 10.000 m2-nél kisebb méretű területen épületet elhelyezni, építményt 1,5% beépítési arány megtartásával szabad, kivéve ha a telek úttal, árokkal határos területének min. 5 m- es sávjában legalább 1 szintes (cserje vagy lombosfa) növénykiültetés kerül telepítésre. Ez utóbbi esetben a beépítési arány max.: 3% lehet.
(16) [35] Mezőgazdasági védőterület (Mv)
A mezőgazdasági védőterület a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az azokkal kapcsolatos termékfeldolgozás céljára szolgáló olyan terület, amely a közeli beépítésre szánt területek védelme érdekében korlátozás alatt áll: a védőterületen bűzös, zajos, porszennyezéssel járó tevékenység tartósan nem folytatható, ehhez szükséges épület, építmény nem létesíthető.
Az övezetben egyéb épület, építmény is csak akkor helyezhető el, ha a telek úttal, árokkal határos területének min. 10 m-es sávjában legalább 2 szintes (cserje és lombos fa) növénykiültetés kerül telepítésre.”
Mezőgazdasági védőterület (Mv)
A mezőgazdasági védőterület a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az azokkal kapcsolatos termékfeldogozás céljára szolgáló olyan terület, amely a közeli beépítésre szánt területek védelme érdekében korlátozás alatt áll: a védőterületen bűzös, zajos, porszennyezéssel járó tevékenység tartósan nem folytatható, ehhez szükséges épület, építmény nem létesíthető.
Az övezetben egyéb épület, építmény is csak akkor helyezhető el, ha a telek úttal, árokkal határos területének min. 10 m-es sávjában legalább 2 szintes (cserje és lombosfa) növénykiültetés kerül telepítésre.
Fenti rendelkezéseket, valamint az OTÉK 29. §-ban foglalt előírásokat együttesen kell alkalmazni. Az előírt növénykiültetésnek az épületre és építményre vonatkozó használatbavételi eljárás megkezdéséig kell megvalósulnia.
(17) Mezőgazdasági gyepterület (Mgy)
A szántóföldi művelésre nem (vagy kevésbé) alkalmas terület, amely takarmányozási, legeltetési célt szolgál.
Az övezetben épületet, építményt elhelyezni tilos.
Egyéb rendeltetésű terület
(18) [36] Folyóvizek medre és partja (Vf)
Az övezetben elhelyezhető épület:
a) által elfoglalt terület a telekterület 0,5 %-át,
b) építménymagassága a 4 m-t nem érheti el.
(19) [37]
(20) A község közigazgatási területén külszíni művelésű bánya nem üzemeltethető.
A TELEPÜLÉSI ÉRTÉKVÉDELEM ELŐÍRÁSAI
Országos objektum és területi védelem
(6) [39]
(7) 13
(8) [40]
A KIALAKULT ÁLLAPOTRA VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK
15. § (1) Az építési övezeti, övezeti előírásoktól eltérően kialakult telekméretet, telekhasználatot vagy a már megvalósult épületet illetően bármely más, a követelményeknek meg nem felelő övezeti tényezőt, ha az jogszerűen vagy jóhiszeműen valósult meg a HÉSZ hatályba lépése előtt, továbbá ha annak megvalósítása érvényes építési engedély alapján folyamatban van, kialakultnak kell tekinteni. A kialakult, az előírásoknak meg nem felelő állapot fenntartható és folytatható a következő kikötésekkel:
(2) Ha a beépítettség mértéke magasabb a megengedettnél, és ha az eltérés a korábbi előírások szerint alakult ki, akkor a telken a meglévő épület felújítható, de sem a beépítettség, sem az épület(ek) szintterülete, építménymagassága nem növelhető.
(A tetőtér beépíthető, ezáltal a építménymagasság és a beépítettség megtartása mellett a szintterület növelése megengedhető). Ha az épület lebontásra kerül, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és a HÉSZ előírásait kell alkalmazni.
(3) Ha a telek beépítési módja nem felel meg az építési övezeti előírásoknak, és az előírás szerinti beépítési mód a szomszédos telkeken kialakult állapot miatt új épület elhelyezésénél vagy meglévő átépítésénél nem érvényesíthető, az építési hatóság az övezeti előírástól eltérő beépítési módot határozhat meg. A telekre vonatkozó építési övezet egyéb előírásait be kell tartani.
(4) Ha a meglévő épület építménymagassága nem felel meg az építési övezeti előírásoknak, a meglévő épület csak úgy bővíthető, ha annak építménymagassága nem növekszik, és a telekre vonatkozó építési övezet egyéb előírásai betarthatók. Ha a meglévő épület lebontásra kerül, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és a rá vonatkozó övezet előírásait érvényesíteni kell.
(5) Az elemi kár vagy baleset során megrongálódott, az előírásoknak meg nem felelő épület a káresetet követő egy éven belül az eredetivel azonos módon helyreállítható.
(6) A HÉSZ hatálybalépését megelőzően kiadott érvényes építési engedély alapján megvalósuló, építés alatt lévő épületek a HÉSZ szabályai alól kivételt képeznek.
TELEPÜLÉSTERVEZÉS SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEI
16. § (1) Közérdekű korlátozások:
a) A község közigazgatási területén bányatelek-feltárásra alkalmas területet és bányászattal érintett területet nem jelöl ki.
Ilyen terület kijelölése bányanyitásra, illetve felszíni művelésű bányászati tevékenység folytatására csak kiemelt állami érdekből a rendezési terv előzetes módosítását követően, hatástanulmányokkal megalapozottan lehetséges.
b) Az Önkormányzatot elővásárlási jog illeti meg az alább felsorolt ingatlanok esetén:
SZ1 jelű tervlap szerint.
VEGYES ÉS ZÁRÓ RENDELKZÉSEK
17. § (1) E rendelet, 2006. január 1. napján lép hatályba. Rendelkezéseit az I. fokú határozattal el nem bírált, folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.
Az egyes építési övezetek egyedi előírásai
A közlekedési területek rendeltetésének, kialakításának szabályai
Utak építéséhez szükséges területek szélessége
A Gk-03 jelű kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület építési övezetének egyedi előírásai