Tanakajd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2005. (XII.1.) önkormányzati rendelete

a község helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről

Hatályos: 2023. 09. 01

Tanakajd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2005. (XII.1.) önkormányzati rendelete

2023.09.01.

a község helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről

Tanakajd Község Képviselő Testülete a módosított épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló módosított 253/1997.(XII.20.) Kormányrendeletben (továbbiakban OTÉK) foglaltak alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. §. (1) bekezdésében és a 16. §. (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva a következő rendeletet alkotja:

I. RÉSZ

ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

1. §[1]

2. § (1) Jelen rendelet, valamint a szabályozási terv kötelező szabályozási elemeket tartalmaz.

(2) I. rendű szabályozási elemek:

a) beépítésre szánt építési övezetek és beépítésre nem szánt övezetek területének lehatárolása és a hozzájuk rendelt előírások;

b) a szabályozási vonalak (forgalmi és gyűjtő utak, helyi utak és közforgalom előtt megnyitott magánutak szabályozási területének határai);

c) a területfelhasználási módok határa, egyben kötelező telekhatár (beépítésre szánt és –nem szánt területek határa, ha az nem szabályozási vonal);

d)1

e) belterületi határvonal.

(3) II. rendű szabályozási elemek:

védőterület, védősáv határa.
(4) Kötelező elemek:
a) az I. rendű kötelező szabályozási elemek módosítása csak a szabályozási terv és a
HÉSZ felülvizsgálatával és módosításával lehetséges;
b) a II. rendű kötelező szabályozási elemek módosítása az érdekelt államigazgatási szerv(ek) vagy közműszolgáltató szervezet(ek) felmentésének birtokában a felmentés mértékéig a HÉSZ és a szabályozási terv módosítása nélkül lehetséges.

II. RÉSZ

ÁLTALÁNOS ÉPÍTÉSI ELŐÍRÁSOK A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT

ÉS BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEKRE

3. § (1) -(2)[2]

(3)2 A szabályozási terv beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeket határol le az alábbiak szerint:

a) Beépítésre szánt területek:

aa) Lf falusias lakóterület

ab) Lke kertvárosias lakóterület

ac) Vt településközponti vegyes terület

ad) Vk központi vegyes terület

ae) Gi ipari gazdasági terület

af) Gm mezőgazdasági, élelmiszeripari építési övezet

ag) Gk kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezet

ah) Kte különleges terület -köztemető területe

ai) Kr különleges terület – ATEV telephely rehabilitáció

b) Beépítésre nem szánt területek:

ba) Ku közlekedési és közműterület – útterület

bb) Kp közlekedési és közműterület - parkoló terület

bc) Zk zöldterület – közpark területe

bd) Zkk-1 zöldterület – közkert területe

be) Zp zöldterület – közpark parkolóterülettel, lakóingatlanhoz közúti csatlakozás biztosításával

bf) Zs zöldterület - sportpálya területe

bg) E erdő - gazdasági erdőterület

bh) Ev erdő - védelmi célú erdőterület

bi) Eg erdő – védett galériaerdő

bj) M mezőgazdasági terület

bk) Mv mezőgazdasági terület – korlátozott használatú védőterület

bl) Mgy mezőgazdasági terület – gyepterület

bm) Vf vízgazdálkodási terület –folyóvizek medre és partja

bn) Vv vízgazdálkodási terület – vízmű terület

(4) [3] A község bel- és külterületi beépítésre szánt területeit

a) Sz1 jelű tervlapon a 4. melléklet,

b) Sz2 jelű tervlapon az 5. melléklet tartalmazza.

Környezetvédelem

Zöldfelületi értékvédelem

4. § (1) -(3)[4]

(4) A vízfolyások természetes ártéri növényállománya (puhafa és keményfa ligeterdők, láprétek, nádasok, stb.) országos, illetve helyi értékvédelemben részesül. A vízfolyások vízmedrének területén belül és a vízmedrével érintkező földrészleteken tájidegen növényzetet telepíteni tilos.

(5) A községi utak mentén, a zöldterületei sávban kialakult hagyományos gyümölcsfa-sorok (meggy, gesztenye, dió, hárs, stb.) védelmet élveznek. Ezek fajta szerinti besorolását a község értékvédelmi rendeletének helyi természeti értékeiről szóló fejezete tartalmazza. Új növénykiültetés vagy –pótlás esetén a védett fajták valamelyikét kell választani. Ezen előírás a hivatkozott rendelet életbelépésétől kötelezően betartandó, addig ajánlásként az alátámasztó javaslatok TÁJTERV-i munkarészében található növénylistája veendő figyelembe.

(6) Az közúttal határos ingatlanok közterületről látható, be nem épített területein hagyományos növénypopuláció telepítendő és gondozandó (pl.: virágoskert, szőlőlugas, zöldséges kert stb.). A telek ezen részén tájidegen növényzetet (pl.: nem honos örökzöldet) telepíteni tilos.

(7) A beépítésre szánt területek be nem épített, művelésből ki nem vett telekrészei az eredeti művelési ág szerint művelendők. A beépítetlen területek gondozásáról, gyomtalanításáról (így a művelésből kivett de be nem építetett területekéről is) a tulajdonos köteles gondoskodni.

Levegőtisztaság védelem
(8) [5]
Zaj és rezgésvédelem
(9) [6]
(10) Abban az esetben, ha az egyedi övezeti táblázat relatív zajvédelmi értéket határoz meg, akkor az adott övezet zajkibocsátása a szomszédos lakó- vagy üdülő építési övezet ténylegesen mérhető zajkibocsátását akkor is csak a megengedett értékkel lépheti túl, ha egyébként a maximális zajkibocsátási értéken belül marad.
Hulladékártalmatlanítás
(11) [7]
(12) [8] Szelektív hulladékgyűjtő a 067/6. hrsz-ú területen elhelyezhető.
(13) [9]
Földvédelem
(14) -(18)[10]
Élő vizek védelme
(19) -(23)[11]
Az állattartás szabályai
(24) -(25)[12]

A közművek elhelyezésének általános előírásai

5. § (1) Új útépítésnél, útrekonstrukciónál a tervezett közművek egyidejű kiépítéséről, a csapadékvizek elvezetéséről és a meglévő közművek szükséges egyidejű rekonstrukciójáról gondoskodni kell.

(2) A közművezetékek telepítésénél (átépítéskor és új vezeték létesítésekor) a gazdaságos területhasználatra figyelmet kell fordítani. Törekedni kell a közművek olyan vonalvezetésére, hogy azok a burkolatlan területeket vegyék igénybe. Amennyiben a hely szűkössége folytán a közművek egy rész útburkolat alá kerül, azok építését a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét biztosítva kell megvalósítani. A közművek elrendezésénél az utcák fásítási igényét is figyelembe kell venni, különös tekintettel a védett fasorokra.

(3) Mindennemű építési tevékenységnél gondoskodni kell a meglévő és a megmaradó közművezetékek, közműlétesítmények védelméről, az érintett építési terület helyreállításáról.

(4) Közművezetékek, járulékos közműlétesítmények elhelyezésénél a faluképi megjelenítésre, a környezetvédelmi (zaj, rezgés, szag) és az esztétikai követelmények betartására is figyelemmel kell lenni.

Közművek elhelyezésének ágazatonkénti előírásai

Ívóvízellátás

6. § (1) [13] Lakás, kereskedelmi, vendéglátási célú és szállásjellegű új épület építése vagy meglévő épület felsorolt célra történő átalakítása csak egészséges ivóvízellátás megléte esetén valósulhat meg.

(2) [14] A felszíni víz védőtávolságon belül építmény elhelyezése nem történhet.

Szennyvízkezelés, elhelyezés
(3) -(5)[15]
(6) A parkolók felületéről indokolt esetben, de 40 gépkocsibeállást meghaladó parkolószám felett mindenképpen, a csapadékvizeket csak homok- és olajfogón átvezetve lehet közcsatornába engedni.
(7) -(8)[16]
Árvíz-, és belvízvédelem
(8) -(10)[17]
Villamosenergia-ellátás
(11) -(13)[18]
(14) Turizmusfejlesztési szempontból:
Az L (lakó), V (vegyes) és Ü (üdülő), SZ1 tervlapon jelzett területeken a villamos közép- kisfeszültségű és közvilágítási, valamint a kábeltelevízió hálózatokat földkábellel kell tervezni és kialakítani. A már meglévő légvezetékek kiváltásáról azok korszerűsítésekor, bővítésekor kell gondoskodni.
Ezen övezeteken belül, illetve azok 100 méteres körzetében trafóállomás csak
mészhabarcsba rakott tégla építményben elhelyezve létesíthető. Köré három oldalról - a kezelhetőség megtartására ügyelve - fűzfa kiültetés telepítendő.
(15) Falukép védelmi szempontból:
Lehetőség szerint törekedni kell arra, hogy a villamos közép-kisfeszültségű és közvilágítási, valamint a kábeltelevízió hálózatok a (14) bekezdésben nem említett övezeteken belül is földalatti elhelyezéssel valósuljanak meg. Amennyiben ez – finanszírozási vagy más technikai okból – nem biztosítható, úgy a kábeleket közös oszlopsorra kell elhelyezni.
Földgáz-ellátás
(16) -(18)[19]
Hírközlés
(19) Turizmusfejlesztési szempontból:
Az L(lakó) és a V(vegyes) jelű, SZ1 tervlapon jelzett területeken a távközlési hálózatokat földkábellel kell tervezni és kialakítani. A már meglévő légvezetékek kiváltásáról azok korszerűsítésekor, bővítésekor kell gondoskodni.
(20) Falukép védelmi szempontból:
Lehetőség szerint törekedni kell arra, hogy a távközlési hálózatokat a (19) bekezdésben nem említett övezeteken belül is a földalatti elhelyezéssel valósuljanak meg. Amennyiben ez – finanszírozási vagy más technikai okból – nem biztosítható, úgy a kábeleket közös oszlopsorra kell elhelyezni.

Reklámfelületek kialakítása

7. §3

Tűzvédelem

8. § (1) A tűzoltási és műszaki mentési feladatok ellátását a működési körzet szerinti hivatásos önkormányzati tűzoltóság látja el.

(2) Az éjjel-nappali tűzjelzés lehetősége a nyilvános telefonállomásokról biztosított.

(3) Az újonnan parcellázott területeken a tűzivíz-nyerésről az önkormányzat gondoskodik. A

költségviselés az érintett ingatlantulajdonosokra átterhelhető.
(4) Az épületek közötti tűztávolság és a legkisebb távolság biztosításáról az épületek építésének engedélyezésekor gondoskodni kell.
(5) Az új építési területeken biztosítani kell a tűzoltógépjárművek számára, az akadálytalan közlekedést.

III. RÉSZ

A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ELŐÍRÁSAI

Általános előírások

A beépítésre szánt területek építési övezeteinek lehatárolása, beépíthetősége

9. § (1) Tanakajd beépítésre szánt területe az ingatlannyilvántartás szerint a rendeltetésének megfelelő használatra alkalmas egyedi telkekre oszlik. Beépítésre szánt terület egyes építési övezeteiben épületet, építményt, műtárgyat elhelyezni csak egyedi építési telken lehet.

(2) [23]

Szabályozási kötelezettségű területekre vonatkozó előírások

10. § (1) A jóváhagyott szerkezeti tev azon beépítésre szánt területeire, melyek az SZ1 jelű tervlap szabályozásán kívül esnek, a fejlesztési célok pontosítását követően a területhasználat kijelölésén túl a beépítés feltételeinek tisztázására külön szabályozási terv készítendő.

Szabályozási tervvel rendelkező beépítésre szánt területek előírásai

11. §4 (1) Az építési övezetek lehatárolása a beépítésre szánt területeken szabályozási vonallal, beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeket elválasztó határvonallal (ha ezek nem szabályozási vonalak is egyben) és építési övezeteket elválasztó határvonallal (építési övezetek egymástól való leghatárolása) valósul meg. Az SZ1 szabályozási terven az építési övezeteket ezen határvonalakon túl az egyes területrészek jelkulcs szerinti sraffozása és színe/árnyalata, valamint az “építési övezet jele” hivatkozó tábla is megkülönbözteti.A természetben ezek a határok általában élővízfolyás, közút, valamint közforgalom előtt megnyitott magánút formájában jelentkeznek.

(2) Az építési telek terepszint alatti építményeinek, épületrészeinek alapterülete együttesen nem haladhatja meg a telek legnagyobb beépítettségére számított területérték félét.

(3) 3

(4) 4

(5) 5

(6) 6

(7) 7

(8) 8

(9) Az építési hely utcához (megközelítésre szolgáló közterülethez vagy közforgalom előtt megnyitott magánúthoz) közelebb eső 1/3-nyi területén, de min. 15 méteren belül az építési övezeti előírásban egyébként megengedett különálló árnyékszék, állattartó épület, állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló, valamint ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló melléképítmény - a terepszint alatti fedett kialakítású kivételével - nem helyezhető el.

(10) 9

(11) 10

(12) 11

(13) 12

(14) Minden lakás és üdülő önálló rendeltetési egysége után egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani.

12. § [26] Az egyes építési övezetek egyedi előírásait az 1. melléklet tartalmazza.

IV. RÉSZ

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ELŐÍRÁSAI

A beépítésre nem szánt területek övezeteinek lehatárolása, beépíthetősége

13. § (1) Az övezetek lehatárolása a beépítésre nem szánt területeken szabályozási vonallal, beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeket elválasztó határvonallal (ha ezek nem szabályozási vonalak is egyben) és övezeteket elválasztó határvonallal (az övezetek egymástól való leghatárolása) történt. Az SZ1 szabályozási terven az övezeteket ezen határvonalakon túl az övezet jelkulcs szerinti sraffozása és színe /árnyalata, valamint az övezet jele hivatkozó tábla is megkülönbözteti.

A természetben ezek a határok általában élővízfolyás, közút, valamint közforgalom előtt
megnyitott magánút formájában jelentkeznek.
Az általános közlekedési és közműterület
(2) Az általános közlekedési és közműterület a vasúti és a légi közlekedés kivételével közlekedési célú, valamint közművek elhelyezésére szolgál.
(3) [27] A közlekedési területek rendeltetését, kialakításának szabályait a 2. melléklet tartalmazza.
(4) [28]
(5) [29] Az utak építéséhez szükséges építési területek szélességét a 3. melléklet tartalmazza.
(6) [30]
(7) A közlekedési területen belül elhelyezhető építmény által elfoglalt terület a telekterület 2%- át, magassága az útmenti kápolna, emlékhely kivételével a 4,5 m-t nem haladhatja meg. Útmenti kápolna, emlékhely magassági korlátozás nélkül építhető.
(8) [31] A közutakat és a közforgalom előtt megnyitott magánutakat 12 m szabályozási szélességű vagy nagyobb keresztmetszet esetén jelen rendelet 4. §-a szerinti fásítással kell megvalósítani.
A zöldterület
(9) 5 [32] Tanakajd község zöldterületi övezetei – közpark, közkert illetve sportpálya rendeltetésű területek. Rendeltetésük szerint:
a) közpark területe: (Zk);
b) sportpálya területe: (Zs),
c) közkert területe (Zkk-1).
(10) 6 A közpark (Zk) és a közkert (Zkk-1) területen emlékmű, kegyhely emelhető, illetve az OTÉK 27. § (4) a) és (4) c) pontjaiban foglalt épület vagy építmény helyezhető el. Vendéglátó épület elhelyezése az övezetben tilos.
(11) A sportpálya területén emlékmű, kegyhely emelhető, illetve az OTÉK 27. § (4) a) pontban foglalt építmény helyezhető el. Épület elhelyezése az övezetben tilos.
Az erdőterület
(12) [33] Az erdőterület erdő céljára szolgáló terület. Felhasználása az OTÉK 28. §-ának előírásai szerint történhet.
Rendeltetésük szerint:
a) gazdasági erdőterület: (E);
b) védelmi (védő) erdőterület: (Ev)
c) védelmi (rehabilitációs) galleria erdőterület: (Eg).
(13) Az védelmi galéria erdőterület a területen honos ökoszisztémát rehabilitáló, az ehhez szükséges erdőkezelési módokat feltáró tevékenység kutatására, megvalósítására és oktatására szolgáló terület .Az övezetben a fatermesztő parcellákat természetes erdősülést elősegítő üzemterv alapján szálalásos művelésű, vegyes kor- és fajtatösszetételű erdőkre kell kiváltani (Pro Silva- módszer). A teljes gyep-, cserje- és koronaszint helyreállítása mellett az állatvilág igényeire is tekintettel kell lenni. A vadállomány létszámvizsgálatának függvényében vadvédelmi kerítést kell létesíteni a lékekben feljövő csemeték védelmére.
A területen épület nem helyezhető el.
(14) Az erdőterületen elhelyezett építmények magassága - a kilátótorony kivételével - a 4,5 m-t nem haladhatja meg. Anyaghasználatában a természeti környezetbe illeszkedő, természetes anyagokat és a hagyományos szerkezeti megoldásokat kell előnyben részesíteni.
Mezőgazdasági terület
(15) [34] Általános mezőgazdasági terület (M)
A termőföld védelme, a talajminőség és a mikroklíma javítására érdekében – elsősorban az
utak, árkok, vetődések mentén - mezővédő erdősávok telepítése indokolt. A HÉSZ a tulajdonviszonyokba történő beavatkozást kerülve a fenti célt az alábbi ösztönző-korlátozó előírásokkal kívánja elérni:
a) 10.000 m2 vagy azt meghaladó nagyságú területen épületet, építményt elhelyezni csak akkor szabad, ha a telek úttal, árokkal határos területének min. 10 m-es sávjában legalább 2 szintes (cserje és lombos fa) növénykiültetés kerül telepítésre;
b) 10.000 m2-nél kisebb méretű területen épületet elhelyezni, építményt 1,5% beépítési arány megtartásával szabad, kivéve ha a telek úttal, árokkal határos területének min. 5 m- es sávjában legalább 1 szintes (cserje vagy lombosfa) növénykiültetés kerül telepítésre. Ez utóbbi esetben a beépítési arány max.: 3% lehet.
(16) [35] Mezőgazdasági védőterület (Mv)
A mezőgazdasági védőterület a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az azokkal kapcsolatos termékfeldolgozás céljára szolgáló olyan terület, amely a közeli beépítésre szánt területek védelme érdekében korlátozás alatt áll: a védőterületen bűzös, zajos, porszennyezéssel járó tevékenység tartósan nem folytatható, ehhez szükséges épület, építmény nem létesíthető.
Az övezetben egyéb épület, építmény is csak akkor helyezhető el, ha a telek úttal, árokkal határos területének min. 10 m-es sávjában legalább 2 szintes (cserje és lombos fa) növénykiültetés kerül telepítésre.”
Mezőgazdasági védőterület (Mv)
A mezőgazdasági védőterület a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az azokkal kapcsolatos termékfeldogozás céljára szolgáló olyan terület, amely a közeli beépítésre szánt területek védelme érdekében korlátozás alatt áll: a védőterületen bűzös, zajos, porszennyezéssel járó tevékenység tartósan nem folytatható, ehhez szükséges épület, építmény nem létesíthető.
Az övezetben egyéb épület, építmény is csak akkor helyezhető el, ha a telek úttal, árokkal határos területének min. 10 m-es sávjában legalább 2 szintes (cserje és lombosfa) növénykiültetés kerül telepítésre.
Fenti rendelkezéseket, valamint az OTÉK 29. §-ban foglalt előírásokat együttesen kell alkalmazni. Az előírt növénykiültetésnek az épületre és építményre vonatkozó használatbavételi eljárás megkezdéséig kell megvalósulnia.
(17) Mezőgazdasági gyepterület (Mgy)
A szántóföldi művelésre nem (vagy kevésbé) alkalmas terület, amely takarmányozási, legeltetési célt szolgál.
Az övezetben épületet, építményt elhelyezni tilos.
Egyéb rendeltetésű terület
(18) [36] Folyóvizek medre és partja (Vf)
Az övezetben elhelyezhető épület:
a) által elfoglalt terület a telekterület 0,5 %-át,
b) építménymagassága a 4 m-t nem érheti el.
(19) [37]
(20) A község közigazgatási területén külszíni művelésű bánya nem üzemeltethető.

V. RÉSZ

A TELEPÜLÉSI ÉRTÉKVÉDELEM ELŐÍRÁSAI

Országos objektum és területi védelem

14. § (1) -(5)[38]

Helyi objektum védelem
(6) [39]
(7) 7
(8) [40]

VI. RÉSZ

A KIALAKULT ÁLLAPOTRA VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK

15. § (1) Az építési övezeti, övezeti előírásoktól eltérően kialakult telekméretet, telekhasználatot vagy a már megvalósult épületet illetően bármely más, a követelményeknek meg nem felelő övezeti tényezőt, ha az jogszerűen vagy jóhiszeműen valósult meg a HÉSZ hatályba lépése előtt, továbbá ha annak megvalósítása érvényes építési engedély alapján folyamatban van, kialakultnak kell tekinteni. A kialakult, az előírásoknak meg nem felelő állapot fenntartható és folytatható a következő kikötésekkel:

(2) Ha a beépítettség mértéke magasabb a megengedettnél, és ha az eltérés a korábbi előírások szerint alakult ki, akkor a telken a meglévő épület felújítható, de sem a beépítettség, sem az épület(ek) szintterülete, építménymagassága nem növelhető.

(A tetőtér beépíthető, ezáltal a építménymagasság és a beépítettség megtartása mellett a szintterület növelése megengedhető). Ha az épület lebontásra kerül, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és a HÉSZ előírásait kell alkalmazni.
(3) Ha a telek beépítési módja nem felel meg az építési övezeti előírásoknak, és az előírás szerinti beépítési mód a szomszédos telkeken kialakult állapot miatt új épület elhelyezésénél vagy meglévő átépítésénél nem érvényesíthető, az építési hatóság az övezeti előírástól eltérő beépítési módot határozhat meg. A telekre vonatkozó építési övezet egyéb előírásait be kell tartani.
(4) Ha a meglévő épület építménymagassága nem felel meg az építési övezeti előírásoknak, a meglévő épület csak úgy bővíthető, ha annak építménymagassága nem növekszik, és a telekre vonatkozó építési övezet egyéb előírásai betarthatók. Ha a meglévő épület lebontásra kerül, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és a rá vonatkozó övezet előírásait érvényesíteni kell.
(5) Az elemi kár vagy baleset során megrongálódott, az előírásoknak meg nem felelő épület a káresetet követő egy éven belül az eredetivel azonos módon helyreállítható.
(6) A HÉSZ hatálybalépését megelőzően kiadott érvényes építési engedély alapján megvalósuló, építés alatt lévő épületek a HÉSZ szabályai alól kivételt képeznek.

VII. RÉSZ

TELEPÜLÉSTERVEZÉS SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEI

16. § (1) Közérdekű korlátozások:
a) A község közigazgatási területén bányatelek-feltárásra alkalmas területet és bányászattal érintett területet nem jelöl ki.
Ilyen terület kijelölése bányanyitásra, illetve felszíni művelésű bányászati tevékenység folytatására csak kiemelt állami érdekből a rendezési terv előzetes módosítását követően, hatástanulmányokkal megalapozottan lehetséges.
b) Az Önkormányzatot elővásárlási jog illeti meg az alább felsorolt ingatlanok esetén:
SZ1 jelű tervlap szerint.

VIII. RÉSZ

VEGYES ÉS ZÁRÓ RENDELKZÉSEK

17. § (1) E rendelet, 2006. január 1. napján lép hatályba. Rendelkezéseit az I. fokú határozattal el nem bírált, folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.

1. melléklet8

Az egyes építési övezetek egyedi előírásai

1. FALUSIAS LAKÓTERÜLET (Lf)

A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

1

Övezet jele, száma

Lf1

Lf2

Lf3

Lf4

Lf5

Lf6

Lf7

Lf8

Lf9

Lke01

2

Érintett táblaszámok


09,15,18,23,27, 28


36


21.25,41


04,24,34,40,48

32,35,39


03,10,19.33, 38,42,44

31

13,14,17,29,30


06,07,08,12, 22,45

46

3

Telekviszony jellege

kialakult

új

kialakult

új

új

4

Meglévô
építésitelek

szélessége m

14

15

14

11

16

14

14

14

18

telekalakítás nélkül
nem beépíthető

5

mélysége m

30

50

40, sarok telek esetén 16 m

20

40

40

40

40

50

6


Új építésitelek

szélessége m

14

15

16

20

20

14

16

16

20

24

7

mélysége m

40

50

40, sarok telek esetén 16 m

30

40

40

40

40

50

50

8





Beépítés szabályai

mértéke %

30

25

25

25

30

25

25

25

25

30

9

módja

"O"

"I"

"O"

"O"

"O"

"O"

"O"

"O"

"O"

O

10

elökert (m)


Sz1 tervlap szerint

építési hely szerint

5 m, vagy kialakult


Sz1 tervlap szerint

min. 5 m


Sz1 tervlap szerint


Sz1 tervlap szerint


Sz1 tervlap szerint

min. 5 m

min. 5 m

11

oldalkert (m)

min. 3,0

4,5 m

min. 6 m

min. 6 m

min. 6 m

12

hátsókert ( m )

építési hely szerint

minimum 6 m

min. 12 m

min. 12 m

min. 12 m

13

kerítés

14


Megengedett használat

lakóépület, egy lakóegységben max. 2 lakás.


-

15

Kivételesen elhelyezhetö

kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, kézműipari, helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, a lakóépülettel egy épülettömegben


helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény

16

Nem valósítható meg

üzemanyag töltő, valamint telephelyengedélyhez kötött tevékenység

-

17

Építmény magasság
(m)


4,0


5,0


5,0

5,0

5,0

4,0

4,5

4,0

4,0

7,5

18

Szintterület sürüség

0.5

0.4

0.4

0.4

0.3

0.4

0.4

0.3

0.3

0.6

19

Zöldterület mértéke %

50

55

55

55

50

55

50

55

55

30

20

Egyéb előírások
ok

Közmüvesítettség mértéke


részleges közmüvesítettség


21

Védelem, kikötés

Az ELŐKERTBEN semmilyen épület, építmény nem helyezhető el. Az oldalhatár egyben kötelező építési vonal.

Az ELŐKERTBEN semmilyen épület, építmény nem helyezhető el.

Az ELŐKERTBEN semmilyen épület, építmény nem helyezhető el.

Az ELŐKERTBEN semmilyen épület, építmény nem helyezhető el. Az oldalhatár egyben kötelező építési vonal.

A távvezeték kiváltásáig nem beépíthető. Tömbönként csak együtemű telekalakítás után építhető be. Az ElŐKERTBEN semmilyen épület, építmény nem helyezhető el.

Az ELŐKERTBEN semmilyen épület, építmény nem helyezhető el. Az oldalhatár egyben kötelező építési vonal.

Az ELŐKERTBEN semmilyen épület, építmény nem helyezhető el. Az előkert vonala és az oldalhatár egyben kötelező építési vonal is.

Beültetési kötelezettség az Sz1 tervlap szerint. Az ELŐKERTBEN semmilyen épület, építmény nem helyezhető el. Az előkert vonala és az oldalhatár egyben kötelező építési vonal is.

Tömbönként csak együtemű telekalakítás után építhető be. Az ELŐKERTBEN semmilyen épület, építmény nem helyezhető el.
Beültetési kötelezettség az Sz1 tervlap szerint.
06,12,22 számú övezetek feltárása a Ku66 jelű útról.

Tömbönként csak együtemű telekalakítás után építhető be. Az ELŐKERTBEN semmilyen épület, építmény nem helyezhető el.

2. Településközponti vegyes terület (Vt), Kereskedelmi-, szolgáltató gazdasági terület (Gk), Mezôgazdasági, élelmiszeripari építési övezet (Gm), Köztemetô területe (Kte)

A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

1

Övezet jele, száma

Vt01

Vt02

Vt03

Vk01

Gk01

Gk02

Gm01

Gm02

Kte01

2

Érintett táblaszámok

16,26

02,05,11,

20

37

47,49

20

25

50

01,43

3

Telekviszony jellege

kialakult

kialakult

kialakult

kialakult

kialakult

új

kialakult

kialakult

kialakult

4

Meglévô
építésitelek

szélessége (m)

14

20

-

40

14

-

40

20

-

5

mélysége (m)

-

20

-

60

-

-

50

80

-

6

Új építésitelek

szélessége (m)

20

20

-

40

18

60

100

30

-

7

mélysége (m)

-

20

-

60

-

60

50

80

-

8





Beépítés szabályai

mértéke %

40

30

20

25

40

30

10

40

10

9

módja

"O"

"SZ"

"SZ"

"SZ"

"O"

"SZ"

"SZ"

"SZ"

"SZ"

10

elôkert
(m)

Sz1 tervlap szerint vagy minimum 0 m

Sz1 tervlap szerint

Sz1 tervlap szerint

Sz1 tervlap szerint

Sz1 tervlap szerint

Sz1 tervlap szerint

Sz1 tervlap szerint

min. 5 m-max.20m, nincs kötelező építési vonal

nincs korlátozás

11

oldalkert
(m)

Sz1 tervlap szerint kialakult minimum 0 m m


Sz1 tervlap szerint


Sz1 tervlap szerint


Sz1 tervlap szerint


Sz1 tervlap szerint


Sz1 tervlap szerint


Sz1 tervlap szerint

min. 6m

12

hátsókert
(m)

Sz1 tervlap szerint
vagy minimum 0 m.


Sz1 tervlap szerint


Sz1 tervlap szerint


Sz1 tervlap szerint


Sz1 tervlap szerint


Sz1 tervlap szerint


Sz1 tervlap szerint

min. 10m

13

kerítés

vagy kialakult

áttört kerítés, max.60cm tömör lábazat

áttört kerítés

14

Megengedett
használat

-

templom


-


-


-


-

A területen mezőgazdasági- élelmiszeripari tevékenység épületei elhelyezhetők. Telkenként max. 1 lakóegység építhető.

kizárólag köztemetô

15

Kivételesen elhelyezhetö


-


emlékmű


-


-


-


-


-

ravatalozó, kegy- és mütárgy, illemhely,
raktár

16

Nem valósítható meg



parkolóház, üzemanyagtöltő


semmilyen más épület v. építmény



sportrendeltetésű építmény


parkolóház, üzemanyagtöltő, sportépítmény.



-

17

Építmény magasság m


6,0


6,0


-


9,0


6,0


7,0


technológiai terv szerint


max. 6 m


-

18

Szintterület sürüség


1.0


0.7


0.5


0.5


0.8

0.8

0.8


0.8


0.1

19

Zöldterület mértéke %


30


40


60


60


20


50


60


60


fennmaradó terület

20

Egyéb előírások

Közmüvesítettség
mértéke


részleges

21

Védelem, kikötés

Min. telekterület 5000 m2.

Min. telekterület 6000 m2.

Az övezetben egyébként megengedett lakóépület csak az utcafronti építési helyen helyezhető el. Min. telekméret 1000m2.

SZT1 tervrajz szerinti védôerdô beültetési kötelezettség. Min. telekméret 6000 m2.

A telekhatár mentén
10m védőfásítás telepítendő. Be nem épített területre beültetési kötelezettség.

- a 079/1. és a 079/2. hrsz-ú terület érintett a Szombathely-Balogunyom sérülékeny vízbázis „B” védőterülete által. A védőterülettel érintett ingatlanok esetében a Nyugat-dunántúli Környezetvédelmi és Vízügyi Igazgatóság 1632-1/1/2010. I. számú határozatának előírásait mindenkor be kell tartani.
- a beültetési kötelezettség megvalósítása az építési tevékenység során az épület/építmény használatbavételének előfeltétele, az érintett telek mértékéig. Telekalakítás esetén az eredeti telektest területe eendő továbbra is figyelembe.

Kegyeletsértô tevékenység nem folytatható.

2. melléklet9

A közlekedési területek rendeltetésének, kialakításának szabályai

A

B

C

D

E

F

G

H

I

1

Funkció megnevezése

Övezeti jel

Tervezési osztály

Szabályozási szélesség (m)

Védő- távolság (m)

Megjegyzés

2

OTÉK
szerint

tervezett

3

Országos mellékutak


Külterületi szakasz

87. sz. Kám-Szombathely- Kőszegi II. rendű főút

Ku16

K.IV.B.

40

30

100

OTÉK-tól eltérő keresztmet szet

4

8444. sz. Tanakajd-Vépi összekötő út

Ku21

K.V.B.

30

16

100

5


Belterületi szakasz

87. sz. Kám-Szombathely- Kőszegi II. rendű főút

Ku18

B.IV.b B

40

22

-

6

8444. Tanakajd-Vépi összekötő út

Ku24

B.V.c.B

30

22

-

7

Ku26

B.V.c.B

30

12-23

-

8

Helyi mellékutak

KT
szakasz

Helyi kiszolgáló utak külterületi szakasza

Ku62

K.VI d B

12

16

-

-

9

Belterületi szakasz

Helyi kiszolgáló utak belterületi szakasza

Ku65

B.VI. d B

12

12-22

-

-

10

Ku66

12

12

-

11

Ku67

12

8-12

OTÉK-tól eltérő keresztmet szet

12

Ku68

12

6-8

-

13

Egyéb helyi utak

Gyalog- és kerékpárút

Ku71

B. X

3-3

3

-

14

Fontosabb mezőgazdasági utak

Ku81

K.VIII. B

-

8

-

-

15

Egyéb közlekedési terület

Parkoló

Kp1

-

-

-

-

Önkorm-i közparkoló
, illetve közforg. előtt megnyitott magán- parkoló

3. melléklet

Utak építéséhez szükséges területek szélessége

5. melléklet

A Gk-03 jelű kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület építési övezetének egyedi előírásai
1

A 2. § (2) bekezdés d) pontját a Tanakajd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2022. (VII. 6.) önkormányzati rendelete 2. § a) pontja hatályon kívül helyezte.

2

A 3. § (3) bekezdése a Tanakajd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2023. (VIII. 21.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.

3

A 7. §-t a Tanakajd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2022. (VII. 6.) önkormányzati rendelete 2. § b) pontja hatályon kívül helyezte.

4

A 11. § a Tanakajd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2023. (VIII. 21.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.

5

A 13. § (9) bekezdése a Tanakajd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2023. (VIII. 21.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.

6

A 13. § (10) bekezdése a Tanakajd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2023. (VIII. 21.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.

7

A 14. § (7) bekezdését a Tanakajd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2022. (VII. 6.) önkormányzati rendelete 2. § e) pontja hatályon kívül helyezte.

8

Az 1. melléklet a Tanakajd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2023. (VIII. 21.) önkormányzati rendelete 4. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

9

A 2. melléklet a Tanakajd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2023. (VIII. 21.) önkormányzati rendelete 4. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.

10

A 4. melléklet a Tanakajd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2022. (VII. 6.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg. A 4. melléklet a Tanakajd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2023. (VIII. 21.) önkormányzati rendelete 4. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.