Tanakajd Község Önkormányzata képviselő-testületének 8/2018.(XII.21.) önkormányzati rendelete szabályozza a településre vonatkozó településképi előírásokat. A rendelet helyi védelemről szóló 2. fejezetének 3. § (2) bekezdésében rendelkezett a képviselő-testület arról, hogy a rendelet 1. melléklet 2. pontjában felsorolt ingatlanokat helyi egyedi védelem alá helyezi. A melléklet szerinti felsorolás tartalmazza az Ország út 15. számú ingatlant, amely helyrajzi száma 317., rendeltetése lakóház. Az ingatlan tulajdonosai évek óta nem gondozták a lakatlan ingatlant. Jókarbantartási kötelezettségüknek nem tettek eleget az önkormányzat többszöri felszólítása ellenére sem.

Az épület szemmel láthatóan annyira elhanyagolt, hogy a szomszédok több ízben jelezték az Önkormányzat felé a tarthatatlan, véleményük szerint életveszélyes állapotot. Az omlás, veszélyezteti a szomszédok és a közterületen tartózkodókat is.

A jókarbantartási kötelezettségre történő felhívás eredménytelensége miatt a jegyző 2022. július 7-én bejelentést tett a Vas Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály Építésügyi Osztályának, amelyben kérte, hogy a hatóság kötelezze a tulajdonosokat a jókarbantartási kötelezettségük teljesítésére vagy az épület bontására az életveszélyes állapot megszüntetése érdekében.

Az építési hatóság 2022. szeptember 7-én kelt, VA/ETDR-EOF/2458-2/2022 iktatószámú határozatában az épület bontására és kerítés építésére kötelezte a tulajdonosokat egyetemlegesen.

a) a védetté nyilvánított helyi érték megsemmisül, vagy

b) a védetté nyilvánított helyi érték életveszélyes állapotba kerül,

c) a védett terület, érték a védelem alapját képező értékeit helyreállíthatatlanul elveszítette;

d) a védelem tárgya a védelemmel összefüggő szakmai ismérveknek már nem felel meg;

e) telekosztás révén csak az egyik újonnan kialakuló telekre esik védendő érték, abban az esetben a másik újonnan kialakuló telekről levehető a helyi védelem.

f) a védett érték magasabb védettséget kap. A helyi védelem az állami védelem hatályba lépésének napján külön intézkedés nélkül hatályát veszti.

A 6. § (2) bekezdése szerint helyi védelem alatt álló építményt, építményrészt csak a helyi védettség megszüntetését követően lehet lebontani.

A védettség megszüntetése érdekében a Képviselő-testület 40/2023. (XI.27.) számú határozatában Tanakajd Község településkép védelméről szóló 8/2018. (XII.21.) önkormányzati rendeletének módosításáról döntött. A módosítás eredményeként a településkép védelmi önkormányzati rendelet 1. melléklete 2. pontja szerint helyi egyedi védelem alatt álló Tanakajd belterület 317. hrsz-ú, természetben a Tanakajd, Ország út 15. szám alatti ingatlanon található épület helyi, egyedi védelme megszűnik.

Az önkormányzati rendelet módosítása érdekében a Képviselő-testület a településképi rendeletének a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló a 419/2021.(VII.15.) Korm. rendelet (továbbiakban: Kr.) 70. § (1) bekezdése szerinti egyeztetési eljárás lefolytatását kezdeményezte.

Az eljárás megindításához a polgármester beszerezte a település főépítészének feljegyzését, amely szerint az épület tetőszerkezete megrogyott, falai több helyen szétnyíltak. Utcai homlokzatát tartó dúcok ellenére az ablak kiesett, elvált az utcai homlokzati faltól. Párkányzata esetenként hullik. Karbantartás jellegű tevékenység nyomait csak a lábazati részen volt tapasztalható, a lábazati sávot szakszerűtlenül CK lap borítással javították, ami csak fokozta a csapadék károsító hatását. Instabil, kedvezőtlen érzetet nyújt az épület.

Az épület szerkezetének állapotáról Gyűrűs Ferenc statikus készített szakvéleményt, amely szerint olyan nagy az elhasználódás, balesetveszély, hogy az épület bontása indokolt.

Építészetileg jelentősen és végérvényesen elveszítette részleteinek értékeit, szerkezete kritikus állapotba került. Fotók alapján látható az épület drasztikus romlása a TAK 2018-as készítése és a mai állapot között eltelt 5 év alatt. Reális, gazdaságilag is elfogadható felújításra nem látok esélyt. Ezért a védettség okafogyottá vált.

Az egyeztetési eljárás során sem a véleménynyilvánításra jogosult partnerek sem az Állami Főépítész a tervezett módosítás ellen kifogást nem emelt, ugyanakkor kérte az önkormányzattól a településképpel összefüggő felelősségteljesebb magatartást.

A fentiek alapján Tanakajd Község polgármestere a Képviselő-testület 2024. január 30-i ülésére terjesztette be a módosító rendelet-tervezetet.