Püspökmolnári Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7.§ (3) bekezdés c./ pontjában és a 13.§ (1) bekezdésében, valamint a helyi önkormányzatokról szóló, módosított 1990. évi LXV. törvény 16.§ (1) bekezdésében biztosított feladat és hatáskörében eljárva, továbbá az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (a továbbiakban: OTÉK) szóló 253/1997.(XII.20.) Kormányrendelet 4.§ (3) bekezdésében biztosított felhatalmazás alapján - az Étv. 9.§ (3) bekezdésében előírt véleményezési eljárás lefolytatását követően - alábbi rendeletet alkotja:

I. Fejezet

Általános rendelkezések

1.§

A HÉSZ mellékleteinek megnevezése:

1. számú melléklet: A belterület határáról, valamint a belterületbe vonandó telkek helyrajzi számáról
2. számú melléklet: Beépítési mintalapok
3. számú melléklet: Ismert és nyilvántartásba vett régészeti lelőhelyek
4. számú melléklet: Szabályozási Terv Belterület (munkaszám: 001/2011.)
5. számú melléklet: Szabályozási Terv Külterület (munkaszám: 001/2012. és 005/2012.)
6. számú melléklet: Lf  lakóterületre vonatkozó övezeti előírás
7. számú melléklet: Településközpont övezeti előírása
8. számú melléklet: Üh hétvégiházas üdülőterületre vonatkozó övezeti előírás
9. számú melléklet: A kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó övezeti egyedi és részletes előírás
10. számú melléklet: Az egyéb ipari gazdasági terület övezeti előírásai
11. számú melléklet: A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélessége

2.§

(1)-(2)-(3) Hatályon kívül helyezte 1/2017. (I.27.) ÖR

A község területének tagolása jogalkalmazási szempontból:

(4)  A község területe jogalkalmazási szempontból belterületre és külterületre van felosztva, a bel- és külterület jelenlegi és tervezett határát a szabályozási tervek tartalmazzák.

(5) A belterület határát és a belterületbe vonandó telkek helyrajzi számát a 1. számú melléklet tartalmazza.

Szabályozási elemek

3.§

Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I27.) ÖR

Területfelhasználás

4.§

A község területének tagolása Szabályozási Terv szerint:

(1) A község területe építési szempontból beépítésre szánt területre és beépítésre nem szánt területre van felosztva.

(2) Az igazgatási terület

a) beépítésre szánt területeit az építéshasználatuk általános jellege, valamint sajátos építéshasználatuk szerint:

1. lakóterület: 

1.1 falusias                                                                            Lf jelű

2. vegyes terület

2.1 településközpont vegyes                                                 Vt jelű

3. üdülőterület

3.1. hétvégiházas                                                                  Üh jelű

3.2. üdülőházas                                                                     Üü jelű

4. gazdasági terület

        4.1. kereskedelemi, szolgáltató                                             Gksz jelű

        4.2. ipari                                                                                Gip jelű^[1]

5. különleges terület

5.1. sport                                                                         K-S jelű

5.2. temető                                                                   K-Tk jelű

5.3. bánya                                                                       K-B jelű^[2]

b) beépítésre nem szánt területeit:

1. közlekedési és közmű terület

1.1. közlekedési és közmű terület

1.2. kötött pályás közlekedési terület                                               KÖk jelű

2. erdőterület

2.1. gazdasági célú                                                                Eg jelű

2.2. védelmi célú (védő és védett)                                        Ev jelű

3. mezőgazdasági terület:

3.1. általános                                                                         Má jelű

3.2. kertes                                                                             Mk jelű

3.3. korlátozott funkciójú                                                  Mko jelű

4. zöldterület                                                                                    

4.1. közpark                                                           Z-Kp, Z-Kk jelű

5. Vízgazdálkodási terület:

                        5.1 Vízgazdálkodási terület                                                  V jelű

terület felhasználási egységbe sorolja.

Telekalakítás

5.§

Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I27.) ÖR

Kerítés

6.§

Kerítés létesítés szabályai:

1. A Mko jelű korlátozott funkciójú mezőgazdasági területek telek határvonalain kerítés nem létesíthető.

(2)(3) Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I27.) ÖR

 (4)A telek utcavonalán csak áttört kerítés egyaránt létesíthető legfeljebb 1,8 m magassággal.   Az áttört kerítés magasságán belül max. 80 cm magas tömör lábazattal.

5. Ahol a Szabályozási Terv új szabályozási vonalat jelöl, az utcai kerítést a szabályozási vonalon kell elhelyezni.
6. A telek oldalsó és hátsó határán a  szomszédos telkek vonalán tömör kerítés létesíthető 1,4 – 1,8 m közötti magassággal, áttört kerítés 1,2-1,8 m közötti magassággal.
   

II. Fejezet

Beépítésre szánt terület felhasználási egységek

építési övezeti tagolása, építési és telekalakítási szabályai

7.§

(1) A Szabályozási Terv a beépítésre szánt terület felhasználási egységeket a beépítési mód, telek beépíthetősége, megengedett építménymagasság, előkert előírt mérete, telkek előírt mérete figyelembe vételével építési övezetekbe sorolja.

(2) Minden telekre és területre a Szabályozási Terven jelölt területfelhasználási, építési övezeti vagy övezeti besoroláshoz tartozó beépítési és telekalakítási szabályokat kell alkalmazni, a terület jelenlegi használatától, belterületi, vagy külterületi fekvésétől függetlenül.

(3) –(4) Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I27.) ÖR

8.§

Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I27.) ÖR

9.§

Építmények elhelyezésének és kialakításának általános szabályai:

(1) Ahol a terv építési  vonalat nem jelöl, ott a telek utcai határvonalát, illetve ahol az övezeti előírás előkertre méretet határoz meg az előkert méretével azonos távolságra fekvő, az utcai telekhatárral párhuzamos vonalat építési vonalnak kell tekinteni a szabályozási tervnek megfelelően.

(2) (3) Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I27.) ÖR

 (4)  Az épületek utcai homlokzatmagassága, valamint oldalhatáron álló beépítésnél a beépített oldalhatár felöli homlokzat magassága az övezetre előírt építménymagasságot nem haladhatja meg.

(5) Oldalkert mérete nem lehet kisebb, oldalhatáron álló kialakult beépítésnél 16,0 m-nél keskenyebb telek esetén 3,0 m-nél, 16,0 m-nél szélesebb telek esetén 6,0 m-nél, szabadon álló beépítésnél, mint az előírt építménymagasság fele, de legalább 3,0 m, függetlenül a szomszédos épület elhelyezésétől.

(6) Övezethatáron elhelyezkedő oldalkert méretét 6,0 m-ben kell meghatározni új beépítés esetén, kialakult 16,0 m-nél keskenyebb telkek esetén 4,5 m-ben.

(7) Utcai homlokzaton elhelyezett gépkocsitároló bejárata előtt legalább 5 m előkertet kell biztosítani.

(8) A község területén csak magas tetős épület létesíthető 25-45° közötti tető hajlásszöggel.

(9) Telekhatáron álló, a rendelet hatálybalépésekor meglévő épület falazatának utólagos hőszigetelése és homlokzat burkolása együttesen – az oldalhatáronálló falat kivéve – az elő, oldal, és hátsókert méretét legfeljebb 10-10 cm mértékig csökkentheti. A telek beépítése ennek megfelelően módosulhat.

(10) Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I27.) ÖR

Falusias lakóterület

10.§

Általános előírások:

(1) Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I27.) ÖR

(2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési    egységek helyezhetők el:^[3]

1.lakóépület legfeljebb 3 lakásegységgel

2.mezőgazdasági és erdőgazdasági (üzemi) létesítmények

3.kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület

4.szálláshely szolgáltató épület

5.kézműipari építmény

6.helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

7.sportépítmény.

(3) A lakóterületen a tömbök szabályozási tervtől eltérő belső felosztása esetén a telek utcafrontjának hossza maximum 30 m lehet.

(4) A új építmények esetén kialakítható legnagyobb utcai homlokzathossz szabadon álló beépítés esetén 18,0 m, oldalhatáros beépítés esetén 16,0 m, zártsorú beépítés esetén 20,0 m.

11.§

Építési övezetekre vonatkozó előírások:

(1) A megengedett legkisebb építménymagasság utcavonalon épületként megvalósuló építmény esetén 3,0 m.

(2) Előkert létesítése az új tervezett lakóterületek esetén kötelező: 5,0 m. A település egyéb területén előkert helyét a szabályozási terven jelölt beépítési vonalnak, annak hiányában az utca kialakult beépítési vonalának megfelelően, de legfeljebb 5,0 m-ben kell meghatároznia.

⁽³⁾ Az Lf lakóterületre vonatkozó övezeti előírást a 6. számú  melléklet tartalmazza.

(4) Az övezetek területén a kialakult építészeti hagyományok alapján az övezeti előírásnál magasabb kialakult építmények bontásukig megtarthatók.

(5) Az Lf jelű 4,5(6,0) építménymagasságú övezetben új épület elhelyezhető 6,0 m építménymagsággal amennyiben a szomszédos épületek között van legalább 6,0 m építménymagasságú épület.

(6) Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési mintalapok, valamint a Szabályozási Terv együttes alkalmazásával helyezhetők el.

Településközpont

12.§

Általános előírások:

(1) Hatályon kívül helyezve 1/2017.(I.27.) ÖR.

(2)^x A területen önálló parkolóház, üzemanyagtöltő nem helyezhető el.

(4) Hatályon kívül helyezve 1/2017.(I.27.) ÖR.

(5) A településközpont vegyes területen nem helyezhető el önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállítójárművek számára.

13.§ 

Építési övezetre vonatkozó előírások:

1. A megengedett legkisebb építménymagasság utcavonalra kerülő építmény esetén 3,0 m.
2. A településközpont övezeti előírásait a 7. számú melléklet tartalmazza.
3. A Vt - SZ övezetben a kialakított telken egyházi célú építmény oldalhatáron állóan is elhelyezhető az övezeti előírásnál kisebb telekterület esetén is.
   

Üdülő terület

14.§

Általános előírások:

(1) Az üdülőterület elsősorban üdülőépületek elhelyezésére szolgál.

(2) A rendezési terv szerint az üdülőterület lehet:

1. hétvégiházas                                                   Üh jelű

2. üdülőházas                                                     Üü jelű.

(3) Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I27.) ÖR

Hétvégi házas üdülőterület

15.§

Építési övezetre vonatkozó előírások:

1. Hétvégi házas területen legfeljebb két üdülőegységes üdülőépületek helyezhetők el.
2. A hétvégi házas területen csak a terület igényei szerinti parkolók és garázsok helyezhetők el. A 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek számára parkoló vagy garázs nem helyezhető el.
3. Az Üh hétvégi házas üdülőterületre vonatkozó övezeti előírást a 8. számú melléklet tartalmazza.

 (4) Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I27.) ÖR

Üdülőházas üdülőterület

16.§ 

Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I27.) ÖR

Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület

17.§

Általános előírások:

(1) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület elsődlegesen nem jelentős zavaró hatású gazdasági célú építmények, mező- erdőgazdasági építmények elhelyezésére szolgál.

(2)  A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetésű egységek helyezhetők el:

1.mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület

2.gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a  személyzet számára szolgáló lakások

3.igazgatási és egyéb irodaépület

4.parkolóház, üzemanyagtöltő

5.sportépítmény.

(3) Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I27.) ÖR

18.§

Építési övezetekre vonatkozó egyedi és részletes előírások:

(1) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek elsősorban beépítettségük, karakteri különbségük, esetenként szerepkörük alapján két övezetekre tagozódnak.

(2)  A megengedett legkisebb építménymagasság épületként megvalósuló építmény esetén  3,0 m.

(3) A kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó övezeti egyedi és részletes előírásokat a 9. számú melléklet tartalmazza.

 (4) Építmények elhelyezésénél a kialakult építmények figyelembevételével, a vonatkozó tűztávolság megtartását biztosítani kell. Az oldalkert mérete min. 8,0 m, a hátsókert mérete minimum 15,0 m legyen.

Egyéb ipari terület^[4]

18/A.§

1. A területen az OTÉK 20.§ (4) bekezdése szerinti építmények helyezhetők el legalább 3,0 m építménymagassággal.
2. Az ipari területen kivételesen elhelyezhető:^[5]

1. a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó, és a személyzet számára szolgáló lakások,
2. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek.

3. Az egyéb ipari gazdasági terület övezeti előírásait a 10. számú melléklet tartalmazza.

(4)-(5) Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I27.) ÖR

(6) A területet kiszolgáló gazdasági forgalmat a község É-i részén kijelölt tehermentesítő út igénybevételével kell megoldani külön forgalmi vizsgálat alapján, amennyiben az a település lakóterületeinek jelentős terhelését okozza.

Különleges terület

19.§

Általános előírások:

(1) A település különleges területébe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt a Rendelet 11.§; 12.§; 13.§; 14.§; 15.§; 16.§; 17.§; 18; 18/A.§^[6]-ok szerinti területektől eltérő területek.

(2) Az egyes területeket csak az ott megjelölt célra lehet felhasználni:

1. sport                                  K-S jelű
2. temető                               K-Tk jelű
3. bánya                                 K-B jelű.^[7]

(3) A sportterületen mindenfajta sportépítmény elhelyezhető legfeljebb 4,5 m építménymagassággal.

(4) A temető különleges területen elhelyezhető építmények:

1.kegyeleti célú építmények

2.egyházi épület

3.terület fenntartását szolgáló épület

4.szobor, dísztárgy

5.pihenést szolgáló.

(5) A bánya különleges területen elhelyezhető építmények: bányaműveléssel, ehhez kapcsolódó feldolgozás, tárolás, szállítmányozás építményei helyezhetők el.^[8]

20.§

Építési övezetekre vonatkozó előírások:

(1) A megengedett legkisebb építménymagasság utcavonalon épületként megvalósuló építmény esetén 3,0  m.

(2) A K-S sportterületre vonatkozó övezeti előírás:

beépítés módja                                                         szabadonálló

                        min telek terület:                                                      3000 m²

                        beépítési %:                                                              15 %

                        legnagyobb építménymagasság:                             kialakult

                        legkisebb zöldfel. aránya                                        65 %

                        szintterület sűrűség                                                  0,1.

(3) A K-Tk temető területre vonatkozó övezeti előírás:

beépítés módja                                                         szabadonálló

                        beépítési %:                                                              5 %

                        legnagyobb építménymagasság:                             4,5 m

                        legkisebb zöldfel. aránya                                        50 %

                        szintterület sűrűség   telekre                                    0,05.

(4) A sírok területét a zöldfelületi arány számításánál 100%-ban zöldfelületként kell figyelembe venni.

(5) A temetőben 100 m² -ként legalább 1 db nagy koronájú lombos fát kell telepíteni (6,0 m-nél nagyobb lombkoronát növelő fa).

(6) A temető árvízmentesítésre nem kerülő részein csak parkoló, zöldterület létesíthető.

Bánya^[9]

(7) A K-B -SZ-15-12-5000 bánya területre vonatkozó övezeti előírás:

                        beépítés módja                                             szabadonálló

                        előkert:                                                          25,0 m

                        telek min. szélessége:                                               30 m

                        telek min. mélysége:                                     60 m

                        min telek terület:                                          5000 m²

                        beépítési %:                                                  15 %

                        legnagyobb építménymagasság:                 12 m

                        szintterület sűrűség                                      0,5

                        legkisebb zöldfel. aránya                             40 %.

(8) A K-B -SZ-10-4,5-5000 bánya területre vonatkozó övezeti előírás:

                        beépítés módja                                             szabadonálló

                        előkert:                                                          25,0 m

                        telek min. szélessége:                                               30 m

                        telek min. mélysége:                                     60 m

                        min telek terület:                                          5000 m²

                        beépítési %:                                                  10 %

                        legnagyobb építménymagasság:                 4,5 m

                        szintterület sűrűség                                      0,5

                        legkisebb zöldfel. aránya                             40 %.

III. Fejezet

Beépítésre nem szánt terület felhasználási egységek

övezeti tagolása, építési és telekalakítási szabályai

21.§

Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I27.) ÖR

Közlekedési és közmű területek

22.§

Általános előírások:

(1) A területeket a Szabályozási Terv rendeltetésük szerint:

1. Közlekedési és közmű területbe sorolja.

(2)-(3)-(4) Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I.27.) ÖR

 (5)   Építménymagasság a toronyépítmények és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 4,5 m.

(6) Utak alatt, a közművek elhelyezésénél, a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét mindig figyelembe kell venni.

(7) Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I.27.) ÖR

(8) A tervezett Püspökmolnári csomópont kialakítására és helyigényének rögzítésére tanulmányterv készítendő a végleges nyomvonalak ismeretében.

(9) A tervezett gyorsforgalmi utak területének véglegesítése után a nyomvonalakon bányászati tevékenység csak úgy végezhető, amennyiben az út tanulmánytervben igazoltan nem okozza a majdani útépítés műszaki akadályát, vagy indokolatlanul nagy költségét.

(10) A Kök jelű vasúti közlekedési területek használata, kialakítása:

a) Vasúti területeken a vasúti közlekedés létesítményei, a vasúti és a közúti üzemi célú építmények és épületek helyezhetők el;

b) A vasúti terület állomási szakaszán az előzőeken kívül elhelyezhetők raktározási, karbantartási, igazgatási, szociális épülettel, szolgálati lakás, és az áruszállítással kapcsolatos szolgáltatási, raktározási épületek, építmények is;

c) Az állomás területén az épület elhelyezés és kialakítás feltételei a következők:

1.legnagyobb építménymagasság: 7,5 m

2.beépítési mód: szabadonálló

3.az utazóközönséget kiszolgáló és ellátó funkciók (váróterem, kereskedelem, szolgáltatás) csak az állomásépületen belül helyezhetők el.

23.§

(1) A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélességét a 11. számú melléklet tartalmazza.

(1) Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I.27.) ÖR

(2) A közmű terület közművekhez kapcsolódó építmények elhelyezésére szolgáló terület. Építményeket szabadon álló módon kell elhelyezni. Maximális építmény magasság 4,5 m.

(3) Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I.27.) ÖR

Közműterületek és létesítmények

24.§^x

(1) A közüzemi közműhálózatokat és közműlétesítményeket elsősorban közterületen, magánterületen vagy közmű üzemeltető telkén kell elhelyezni. Ettől eltérő esetben és magánterületen szolgalmi jog bejegyzéssel kell a helyet biztosítani.

(2) Új közművezetékek létesítésekor és egyéb építési tevékenység (útépítés, építmény- épület, műtárgy-építés stb.) esetén a kivitelezés során a meglévő közművezetékek nyomvonalával, vagy közműlétesítmény telepítési helyével ütköző építéseknél a meglévő közművezetékek, vagy közműlétesítmények kiváltását, vagy szabványos keresztezését ágazati előírások szerint kell kivitelezni.

Zöldterület

25.§

Általános előírások:

(1) A rendelet alkalmazásában zöldterületek a Szabályozási Terven ilyen célra jelölt közterületek.

(2) A területek elsődlegesen a pihenés, testedzés célját szolgáló, növényzettel borított zöldfelületek.

(3) A területeket a Szabályozási Terv rendeltetésük szerint:

1. kegyeleti park                                                                    KP jelű

2. közkert, közpark                                                              Z-Kk; Z-Kp jelű.

(4) A KP jelű kegyeleti park övezetben csak annak rendeltetését szolgáló:

1. egyházi, kegyeleti

2. pihenést szolgáló

3. a terület fenntartását szolgáló

4. szobor, dísztárgy

5. bemutatást, megőrzést szolgáló

építmények helyezhetők el, az övezet területének legfeljebb 2 %-os beépítésével.

(5)   A Z-Kk és Z-Kp jelű zöldterületi közkert övezetben csak annak rendeltetését szolgáló:

1. sportolási, testedzési célú

2. pihenést szolgáló

3. a terület fenntartását szolgáló

4. szobor, dísztárgy

5. reklám

célú építmények helyezhetők el, az övezet területének legfeljebb 2 %-os beépítésével.  

(6) A területfelhasználási egység területén épületek szabadonálló beépítési módon helyezhetők el.

(7) Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I.27.) ÖR

Erdőterület

26.§

Általános előírások:

(1)  E rendelet alkalmazásában erdőterület a Szabályozási Tervlapon ilyen célra jelölt terület vagy telek

(2) Az erdőterületeket a Szabályozási Terv elsődleges rendeltetésük szerint:

1. gazdasági rendeltetésű                                                     Eg jelű

2. védelmi /védő és védett/ rendeltetésű                              Ev jelű.

(3) Gazdasági célú Eg jelű erdőterületek erdőművelés és vadgazdálkodás céljára és az ezeket szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek.

Ha a terület nagysága a 100.000 m²-t meghaladja, az övezetben

1.erdő fenntartás

2.vadgazdálkodás

3.védelem

4.szállítás

5.turistaház, pihenő

rendeltetési egységek helyezhetők el, legfeljebb a terület 0,5 %-ának beépítésével.

(4) Épületek a telken szabadonálló beépítési móddal helyezhetők el, építménymagasság a magaslesek és egyéb toronyszerű műtárgyak kivételével a 7,0 m-t nem haladhatja meg.

(5) Védelmi célú erdőterületek:

• elsődlegesen táj-és (NATURA 2000),
• az üdülőterület védelmét szolgálja az M8 út és üdülőterület elválasztása
• 282 hrsz erdősáv a gazdasági és lakóterületeket választja el egymástól
• 138/8 hrsz gazdasági terület körüli erdőterület.

(6) Védelmi rendeltetésű erdőterületen építményt elhelyezni nem szabad.

                                                     Mezőgazdasági terület

27.§

(1) A mezőgazdasági terület a település mezőgazdasági termelés (növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termény, termékfeldolgozás és tárolás)  és annak építményei elhelyezése céljára szolgáló része, ahol a termőföldvédelem mellett a hagyományos és egyedi tájhasználat és természeti értékek megőrzését is  figyelembe kell venni.

(2) A Szabályozási Terv a mezőgazdasági területeket használatuk és a rajtuk elhelyezhető építmények alapján:

1.1 Má általános

1.2 Mk kertes

1.3 Mko korlátozott funkciójú mezőgazdasági.

(3) Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I.27.) ÖR

(4) Az övezetekben nagy létszámú és hígtrágyás állattartó telep a lakott vagy tervezett lakóterületektől minimum 1000 m-re létesíthető.

(5) ^17x Mezőgazdasági területen új bányanyitása, bányászat, és az ezeket előkészítő munkák, illetve az azzal összefüggő tevékenységformákat nem engedélyezhetők.

28.§

(1) Általános mezőgazdasági (árutermelő) övezetben Má:

- Beépíthető telek területe szántó, gyep, kert művelési ág esetén:

lakóépület:                             min. 10 ha telekterület esetén

gazdasági épület:                   min. 5 ha telekterület esetén.

- Beépíthető telek területe szőlő, gyümölcs művelési ág esetén:

lakóépület esetén:                min. 3000 m² telekterület esetén

gazdasági épület:                 min. 1500 m² telekterület esetén.

- Beépítettség max 3 %, de gazdasági épület maximális alapterülete telkenként max.  500 m², lakóépület alapterülete max. 200 m² lehet.

- Megengedett legnagyobb építmény magasság 4,5 m.  Az épületeknek a környezetükhöz illeszkedő színben kell megjelenniük.

- Beépítési mód szabadon álló, előkert min. 10,0 m.

(2) Kertes mezőgazdasági övezet területe Mk:

- Beépíthető telek területe:

lakóépület:                              nem építhető

gazdasági épület:                    csak szőlő, gyümölcsös művelési ágként

nyilvántartott és ténylegesen úgy használt területen,

min. 720 m² telekterület esetén.

- Beépítettség max 3 %, maximum egy  90 m²-es alapterületű épület (+ földdel borított pince) építhető 35-45°-os tetőhajlásszöggel.

- Kilátásvédelmi övezetben építmény nem építhető.

- Megengedett legnagyobb építmény magasság max. 4,5 m.

- Beépítési mód szabadon álló, előkert min. 10,0 m, oldalkert minimum 2,0 m. A szomszédos telkeken álló épületek között min 6,0 m távolságnak kell lenni.

- Toronyszerű létesítmény vagy tetőkialakítás nem megvalósítható!

(3) ^18x Korlátozott funkciójú mezőgazdasági övezet területe Mko:

- Beépíthető telek területe:

lakóépület:                              nem építhető

gazdasági épület:                    min 0,5 ha esetén csak a természetvédelmi hatóság és VIZIG hozzájárulásával

- Beépítettség max 3 %, építhető 35-45°-os tetőhajlásszöggel, max. 5,5 m építménymagassággal.

- Beépítési mód szabadon álló, előkert min. 10,0 m, oldalkert minimum 2,0 m. A szomszédos telkeken álló épületek között min 6,0 m távolságnak kell lenni.

(4) Ha a telek méretei nem teszik lehetővé az építmény elhelyezhetőségét, akkor a tulajdonosok megállapodása alapján a közvetlenül szomszédos telkek együttes területe szerint számított, egy közös építmény helyezhető el.

Vízgazdálkodási terület

29.§

1. Az övezet jele V.
2. ^XA területen vízgazdálkodással, vízkárelhárítással, a vízi sport, a sporthorgászás és az üzemeltetéssel kapcsolatos létesítmények helyezhetők el.
3. Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I.27.) ÖR
4. Horgásztavak esetén a higiéniás feltételeket legalább vizes blokk kialakításával (WC, mosdó) kell biztosítani.

^xMódosította: 1/2017.(I.27.) ÖR.

Különleges beépítésre nem szánt terület

Nyersanyag lelőhely előírásai

29/A. §^19x

 (1) A nyersanyag lelőhely a község területén működő Püspökmolnári III és Püspökmolnári IV. kavicsbányák külterületi szabályozási terven jelölt területeit foglalja magába.

(2) A K-Ny jelű nyersanyag lelőhely területen különleges terület a működő a külszíni bánya fenntartásával, működtetésével összefüggő épületek és építmények elhelyezésére szolgál.

(3) A területen kizárólag a működtetéshez, rekreációhoz szükséges üzemi, adminisztrációs és szociális jellegű épületek és építmények helyezhetők el legfeljebb 3 %-os beépítéssel. A bányászati tevékenység befejezése után az épületeket el kell bontani, legkésőbb 12 hónapon belül, a tulajdonos kötelezettségére.

(4) Az övezetben folytatott bányászati tevékenység befejezése után, bányászati rekultivációt kell végrehajtani a rekultivációs tervekben meghatározottak szerint.^20x

(5) Új bánya kutatás, új bányatelek fektetése, illetve bővítése kizárólag a külterület szabályozási terven nyersanyag lelőhely különleges  területen és kizárólag abban az esetben lehetséges, ha a bányászati tevékenység negatív környezeti hatása (pl. határértéket meghaladó zaj-, rezgésterhelés, légszennyező hatás) a bányászathoz kapcsolódó előzetes vizsgálatban, illetve környezeti hatásvizsgálatban igazolt módon, a Szabályozási terven jelölt beépítésre szánt területeket nem érinti és természeti értéket nem veszélyeztet.

(6) Az ökológiai hálózattal érintett területeken új bányakutatás, bányanyitás, bányatelek fektetése, illetve bővítése a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó előírások alkalmazásával történhet.

(7) A bányászati tevékenységgel érintett régészeti területeket védőpillérbe kell foglalni.^x

Zöldfelületek, természetvédelem

30.§

(1) A rendelet előírásai a közparkokra, közterületi zöldfelületekre, fasorokra és telken belüli zöldfelületekre vonatkozik.

(2) Utcafásítás:

• Meglévő 12-16 m közti szélességű utak a közművektől függően, tervezett utak mindenesetben legalább egyoldali
• a 16 m, vagy a feletti szélességű út a közművek függvényében, tervezett utak minden esetben legalább kétoldali fasor létesítendő.

(3) Az utcafásítás csak egységes megjelenést biztosító és a tájjelleghez igazodó fafajokkal valósítandó meg.

(4) A telkeken belüli zöldfelületekre az adott területfelhasználási övezet előírásai vonatkoznak.

-------------------------------------------------

^{19 x}Módosította: 15/2011.(XI.15.) hatályba lépés napja: 2012.01.01.

^20X Módosította: 10/2012. (VI.21.) hatályba lépés napja: 2012.08.01.

^x Kiegészítette: 5/2013.(III.21.) hatályba lépés napja: 2013. 04.23.

Környezetvédelem

31.§

Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I.27.) ÖR

A tájkép védelme

31/A.§^20x

1. A lehatárolt területeken a feltáruló tájképi látvány megőrzése érdekében:

a) új külszíni bányaművelés nem kezdhető, új bányatelek nem fektethető, bányatelek nem bővíthető, bányászati tevékenység céljára kutatásba terület nem vonható,

b) új villamos energia ellátási, táv- és hírközlési vezeték kizárólag terepszint alatt vezethető, kivéve, ha:      ba) a természetvédelmi hatóság véleménye szerint a terepszint alatti vezetés védendő értéket károsítana,

            bb) a földkábeles vezetésre nincs megfelelő technológia.

c) Hírközlési antennák, tornyok telepítésének feltétele, hogy az elhelyezni kívánt hírközlési antenna megjelenése a fő rálátási irányokban nem károsítja sem a településképet, sem a tájképet.”

d) Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I.27.) ÖR

e) Szélerőmű-park a tájkép védelmi övezet területén nem helyezhető el.

x Módosította: 5/2013. (III.21.) ör. hatályba lép: 2013.04.23.

Örökségvédelem

32.§

Az épített környezet védelméhez kapcsolódó építési szabályok:

1. –(6) Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I.27.) ÖR

Településrendezési kötelezések

33.§

(1) A község az 1997. évi LXXVIII. tv. 29.§(4) bekezdése alapján az alábbi sajátos jogintézmény alkalmazását rendeli el:

• településrendezési kötelezettség körébe tartozó beültetési kötelezettséget.

1. Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I.27.) ÖR

 (3) ^22xA beültetési kötelezettség alá eső területen az alábbi minimális növényzetet kell biztosítani:        

- terület gyepesítését,

            - a telepítési sávban gyümölcs vagy más fafajokkal megvalósítandó növénytelepítés

(4)Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I.27.) ÖR

(4) A település a rendezési tervben lefektetett célok megvalósulása érdekében a 476; 475; 474/3; 0218/7; 0218/20; 0218/21 hrsz telkek területére a települési önkormányzatot elővásárlási jog illeti meg.

(5) Az elővásárlás célja a település fejlődésének elősegítése, összefüggő zöldterület kialakítása, valamint a Rába parton csónakkikötő létesítése.

Védőtávolságok

34.§

1. Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I.27.) ÖR
   

Záró rendelkezések

35.§

(1)-(2) Hatályon kívül helyezte 1/2017.(I.27.) ÖR

1. Az alaprendelet 2003. szeptember 1-én lépett hatályba. A II/2007.(II.16.) sz. módosító rendelettel beiktatott rendelkezés a kihirdetés napján lép hatályba, de a rendelkezéseit a jogerősen el nem bírált, illetve folyamatban lévő eljárásokra is alkalmazni kell.
2.  E rendelet 2012. január 01. napján lép hatályba, de rendelkezéseit a jogerősen el nem bírált illetve folyamatban lévő eljárásokra is alkalmazni kell.
3. E rendelet 2012. augusztus 01. napján lép hatályba, de rendelkezéseit a jogerősen el nem bírált illetve folyamatban lévő eljárásokra is alkalmazni kell.
4. E rendelet 2013. április 23-á lép hatályba, de rendelkezéseit a jogerősen el nem bírált illetve folyamatban lévő eljárásokra is alkalmazni kell.

Püspökmolnári, 2003. augusztus 11.

            Varga Lajos sk.                                            Kissné Mátyás Éva sk.

      polgármester                                                        jegyző

1.sz. melléklet

A belterület határának kiterjesztéséről

valamint

 a belterületbe vonandó telkek helyrajzi számáról

ÉK-en új önálló belterületet alkot a 0138/1; 0138/7; 0138/9; 0138/10 hrsz egykori majorterület.

ÉNy-on a belterület kiegészül a 055/1; 055/3; 055/4; 055/5; 058; 059; 060/1 hrsz telkekkel, mint gazdasági terület.

Kis füzes úti dülőben a belterület kiegészül a 061/1; 061/2; 061/3; 065/15; 065/16; 065/17, 065/18; 065/19; 065/4; 065/5; 065/6; 065/7; 065/8; 065/9; 065/10; 065/11 hrsz telkek jelölt részeivel.

Kőfalmellék dülőben a belterület kiegészül a 0230/46; 0230/47; 0230/48; 0230/49; 0230/50 hrsz földrészletekkel.^[10]

3. számú melléklet

A.) Ismert és nyilvántartásba vett régészeti lelőhelyek:

1. Rábamellék: 0230/4/5/6; 0230/46-47 hrsz;
2. Közép-dülő I. 0159; 0160/2; 0160/6/7/8; 0147/7 hrsz;
3. Közép-dülő II. 0147/5 hrsz;
4. Közép-dülő III. 0147/1 hrsz;
5. Közép-dülő IV. 0138/8/9/10 hrsz;
6. Szentiván I. 0133/4 hrsz;
7. Szentiván II. 0117/1-2 hrsz;
8. Szentiván III. 093/10-11 hrsz;
9. Mocsolya 091; 093/1 hrsz;
10. Tilos Alja (KÖH 51569) 186; 190; 192; 194/2; 195; 196; 197; 069/1 hrsz;
11. Tilos Alja II. (KÖH 51570) 069/1 hrsz;
12. Tilos Alja III. (KÖH 51573) 069/1 hrsz;
13. Tilos Alja IV. (KÖH 51574) 069/1 hrsz;
14. Tilos Alja V. (KÖH 51575) 069/1 hrsz;

B) Püspökmolnári IV. kavics védnevű bányaterület bővítési területén lévő ismert és nyilvántartásba vett régészeti lelőhelyek:

6. számú melléklet

Az Lf lakóterületre vonatkozó övezeti előírás:

7. számú melléklet

A településközpont övezeti előírás:

8. számú melléklet

Az Üh hétvégi házas üdülőterületre vonatkozó övezeti előírás:

9. számú melléklet

A kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó övezet egyedi és részletes előírásai:

10. számú melléklet

Az egyéb ipari gazdasági terület:

11. számú melléklet

A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélessége: