Adásztevel Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997.

évi LXXVIII. törvény 6/A. § (3) bekezdésében, a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában, és a településkép védelméről szóló

2016. évi LXXIV. törvény 16. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepció-

ról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezé-

si sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 43/A. § (6) bekezdés és a 9. mellékletében biztosí-

tott véleményezési jogkörében eljáró Veszprém Megyei Kormányhivatal Kormánymegbízotti Kabinet Állami Főépítész, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Soproni Hatósági Iroda, Balatonfelvidéki Nemzeti Park Igazgatóságés a Magyar Építészek Veszprém Megyei Kamarája véleményének kikérésével, a következőket rendeli el:

I. FEJEZET^[1]

       I. FEJEZET

A HELYI, TERÜLETI ÉS EGYEDI VÉDELEM

1. A helyi védelem feladata, általános szabályai, önkormányzati kötelezettségek

1. § (1) A helyi védelem feladata a védelmet igénylő építészeti örökséggel kapcsolatban:

               a) Az örökség meghatározása, dokumentálása.    

               b) A védetté nyilvánítás és nyilvántartás.

               c) Az örökség megőrzése, megőriztetése.

               d) Az örökség lakossággal történő megismertetése.

     e) Az építészeti örökség károsodásának megelőzése és a károsodás csökkentésének, vagy megszünteté-

        sének elősegítése.

       (2) A helyi védelem alá helyezés és a védelem megszűnésének szabályai:

               a) A helyi védelmet kezdeményezheti:

                     aa) a települési Önkormányzat Képviselő-testülete,

                     ab) a település valamennyi állampolgára.

              b) A helyi védelem szakmai előkészítését, a védelem megszüntetését végezheti:

                     ba) építészkamarai tagsággal rendelkező okleveles építészmérnök,

                     bb) okleveles régész.

              c) A helyi védelem alá helyezésben érdekeltek:

                     ca) a települési önkormányzat képviselő-testülete,

                     cb) a Kormányhivatal örökségvédelmi szerve,

                     cc) a település valamennyi állampolgára.

              d) A védelem alá helyezés, megszüntetés nyilvánosságát a helyileg szokásos módon kell biztosítani:

                     da) hirdetőtáblán,

                     db) az önkormányzat honlapján.

   e) Hatósági eljárásokkal kapcsolatos összefüggések:

          ea) A helyi védelem alá helyezés szabályai a folyamatban lévő hatósági eljárásokra nem alkalmazhatók.

          eb) A folyamatban lévő hatósági eljárás jogerős döntése után ellentmondás esetén a Rendelet meg-

                felelő előírásait felül kell vizsgálni és szükség esetén módosítani kell.  

    f) A védelem megszűnésének feltételei:

                     fa) A védett objektum fizikai megsemmisülése.

                     fb) A védetté nyilvánításban résztvevők egyetértésével meghozott önkormányzati rendelettel.

               g)  Helyi- és országos védelem összefüggései:

                     ga) Országos védelem alatt álló elem nem vonható helyi védelem alá.

                     gb) Országos védelem alatt álló elem helyi forrásból támogatható.

                     gc) Ha a helyi védelem alatt álló elem országos védelem alá kerül, úgy a helyi védelem – a Rende-

                            let módosításával – megszűnik. 

     h)  Helyi védelem alatt álló értékek nyilvántartása:

            ha) A helyi védelem alatt álló értékekről külön nyilvántartást kell vezetni.

 hb)  A nyilvántartás a településrendezési eszközökről szóló Korm. rendeletben foglaltakon túl, tartalmaz-

        za a védett érték

                     hba) tulajdonosa, kezelője, használója nevét és címét,

                     hbb) a védelem elrendelésére vonatkozó képviselő-testületi döntés másolatát.

                      hc) A nyilvántartásért a jegyző felelős.

          (3) Testületi döntéssel összefüggő feladat:  

             A védelem jelölése:

                       H            Helyileg védett emlék

2. A területi védelem meghatározása^[2]

3. Az egyedi védelem meghatározása^[3]

2. Az egyedi védelemhez kapcsolódó tulajdonosi kötelezettségek

2. § (1) A tulajdonosi kötelezettség a Rendelet vonatkozásában az egyedileg védett értékek jó karban tartását,

             megvédését, gondos használatát jelenti.

              (2) Az egyedileg védett elemekkel kapcsolatos tulajdonosi kötelezettségek:

                      a) Az átalakítás, korszerűsítés nem veszélyeztetheti a védett elem eredeti jellegét.

                      b) A bővítés az eredeti elem léptékében és stílusában történhet.

                      c) A védett elemet elbontani csak életveszély esetén szabad.

            d) Elkerülhetetlen részleges bontás után a visszaépítés az eredeti léptékben és stílusban történhet.

            e) Az építészeti örökség közetlen közelében végzett bármilyen tevékenység az örökség épségét nem                            veszélyeztetheti.

II. FEJEZET

A TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHATÁROZÓTERÜLETEK

3. § (1) Településképi szempontból meghatározó, lehatárolt területrészek megállapítása kialakulásuk ideje, arculati

             jellemzői, beépítési módja, településszerkezete szerint történt.

       (2) Településképi szempontból meghatározó területek jegyzéke:

               (Térképi megjelenítés az 1/b. Mellékleten.)

        Településrész elnevezése_______Lehatárolása________Jellemzői_____________

         1. Történelmi t. rész               Árpád u. Dk-i oldala             Jellemzően fsz-es, oldal- 

                                              határos, hosszútelkes, fa-

                                              lusias terület, eredeti telek-

                                              szerkezettel

         2.Történelmi t. rész                Árpád u. Ék-i oldala              Mint 1. t. rész

         3. Történelmi t. rész               (Rákóczi F. u.                        Mint 1. t. rész

         4. Történelmi t. rész               Petőfi S. u. és

                                                        Arany J. u. között                  Nagy mértékben átépített.

         5. Történelmi t. rész               Petőfi S. u. és

                                             Ady E. u. között                    Mint 4. t. rész

         6. Településrész                     Ady E. u. Ény-i

                                             oldala                                    Hagyományos lakóterület

         7. Településrész                     Ady E. u. Dk-i oldala             Mint 6. t. rész

         8. Településrész                     Jókai u. Dk-i,

                                             József A. u. Dny-i

                                             oldala                                    Újszerű beép. lakóterület

         9. Településrész                      József A. u. Ék-i

                                               oldala                                  Mint 8 t. rész

         10. Településrész                    Jókai u. és Árpád u.

                                              között                                   Mint 8. t. rész

         11. Településrész                    Jókai u. Ény-i oldala             Mint 8. t. rész

         12. Településrész                    Alkotmány u. Dny-i

                                                         oldala                                    Település Ény-i bejárati    

                                                                                                       útja    

         13. Településrész                    Jókai u. Ék-i oldala

                                              temető mellett                      Vegyes jellegű, rend. terv

                                                                                           szerint bővítendő terület

         14. Településrész                    Jókai u. Ék-i oldala               Utcavonaltól hátrahúzott

                                                                                            beépítés

         15. Településrész                    Jókai u Ék-i oldala                Gyümölcsös

         16. Településrész                    Jókai u. Ék-i oldala               Zöldterület

         17. Településrész                    Jókai u. és Árpád u.

                                                          „csuklójában”                       Temető         

         18.Településrész                     Bébi u. mentén                     Régi temető és zöldt.

         19. Településrész                    Pápai u. Ék-i oldala              Rend. terv szerint lakó-

                                                                                                      terület

         20. Területrész                        Pápai u. Dny-i oldal              Mint 16. t. rész

         21. Területrész                        Település Dk-i                       Rend. terv szerint lakó-

                                              szegélye                               terület

         22. Területrész                         Arany J. u. Dk-i ol-               Mint 16. t. rész

                                               dala                           

         23. Településrész                    Jókai u. és Árpád u.              Színvonalas teresedés

                                              fordulójában             

         24. Településrészek                 a település „kapui”

III. FEJEZET

A TELEPÜLÉKÉPI KÖVETELMÉNYEK

1. A településképi szempontból meghatározó területekre vonatkozó területi és egyedi építészeti követel-

mények

4. § (1) Az 1., 2., 3. és 5. sz. településrészekre vonatkozó Területi építészeti követelmények:

a) A beépítési mód oldalhatáros, utcavonali.

    b) Épületek magasságát - a tételes előírások mellett - az illeszkedés szabályai szerint kell megállapí-            

        tani. Illeszkedés szempontjából a telek jobb és bal oldalán lévő, 3-3 épület átlagos magasságát

      kel figyelembe venni.

   c) A kerti építmények, a telek azon oldalán építendők, ahol a főépület áll. Az építményeket,

       műtárgyakat a főépülettel hasonlóan, a helyi hagyományok figyelembe vételével kell kialakítani.

d) A területen építhető utcai kerítés-formák:

                                     da) Hagyományos vakolt kőkerítés.

                                     db) Alacsony lábazatú, faanyagú kerítés.

        (2) Egyedi építészeti követelmények:

 a) Az Árpád u. teljes hosszán, a településképet befolyásolóan csak hagyományos és helyi építési

     anyagok használhatók.

                      b) Az Árpád u. és Rákóczi F. u. teljes hosszán az épületek átalakítás, bővítés során utcára merőleges

                          irányú nyeregtető alkalmazható.

 c) Az Árpád u. teljes hosszán átalakítás, újraépítés során a lakóépületek utcavonali szélessége nem

       lehet nagyobb a meglévőnél, vagy 7 m-nél, középület esetén 9 m-nél, de a telekszélesség 2/3-ánál.

                      d) Az épület és telekhatár között min. 3,0 m biztosítandó.

                      e) A kialakult utcavonali beépítés nem bontható meg.

    f) Az utcai homlokzatok alakítása során a meglévő hagyományosan kialakított homlokzatokhoz kell

        igazodni

                                fa) az alkalmazott anyagok

                                fb) hagyományos vakolat-architektúra,

                                fc) nyílászárók arányai, méretei és anyaga

                                     vonatkozásában.

   g) Utcai homlokzaton az elkerülhetetlenül elhelyezendő berendezéseket a homlokzattal együtt tervez-

       ve lehet elhelyezni.

   h) A közterületeken csak a hazai flórát reprezentáló lombhullató cserje- és fafajok telepíthetők.

   i) Az Árpád u. teljes hosszán a zöldterületeket a környezettel, kerti építményekkel, utcabútorok-

      kal, burkolatokkal egységben kell kialakítani és fenntartani.

2. A helyi védelemben részesülő területekre és elemekre vonatkozó építészeti követelmények

5. § (1) A helyi védelemben részesülő területekre vonatkozó területi építészeti követelmények:

                       a) Közterületek kialakítása, rekonstrukciója az Árpád u. teljes hosszán közterület-alakítási terv

                           szerint történhet.

                       b) A református templom látképét minden módon meg kell őrizni:

                                 ba) A templom előtt és mögött az utca vonalában 30-30 m-re épület, építmény nem helyez-

                                       hető el.

       bb) A ba) alpontban jelölt területen 8 m-nél magasabbra növő fa nem   telepíthető és közmű-

             oszlop, vezeték nem helyezhető el.

            c) A védett épületek közvetlen környezetében az azt takaró magas növényzet, reklám-, vagy hirdető-

                tábla nem helyezhető el.

            d) A területen az új, vagy átalakítandó elektromos ellátó és hírközlő vezetékeket - amennyiben mű-

                szakilag akadálya nincs - a már meglévő oszlopokon, vagy a föld alatt kell elhelyezni. A meglévő

                vezetékek megtarthatók.

       (2) A helyi védelemben részesülő értékekre vonatkozó egyedi építészeti követelmények.

 A helyi védelem alatt álló elemekre a 4. § (2) bekezdésben foglaltakon túl az alábbi rendelkezések   érvényesek:                

                  a) A helyi védelem az épület tömegére, fő szerkezeti rendjére, homlokzat kialakítására, tetőidomára, te-

                      tőfedés anyagára és színére, utcai homlokzaton a nyílászárókra, beépítési módra terjed ki.

                  b) A helyileg védett elemeket elmozdítani, átalakítani örökségvédelmi szakvélemény alapján lehet.

                  c) A helyi egyedi védelem alatt álló elemekre a rálátást biztosítani kell.

                  d) Az utcai homlokzaton erkély, konzolos épület-tömeg nem létesíthető.

       (3) A helyi védelemben részesülő területen lévő sajátos építményre, műtárgyra vonatkozó anyaghasználati                                  követelmények az (1) bekezdésben foglaltakon túlmenően, az alábbi előírások érvényesek:

            a) Az Árpád u. teljes hosszán előgyártott pavilonok, autóbusz-várók nem helyezhetők el.

            b) Kerítés-lábazatok - a kialakult módon - kőből, vagy vakoltan készítendők.

            c) Az Árpád u. teljes hosszán óriásplakát nem helyezhető el.

            d) Információs táblákat, utcanév táblákat egységes formában, megtervezetten kell kialakítani.

            e) Az állandó hirdetőtáblákat úgy kel elhelyezni, hogy az utcaképet ne rontsa. Méretük ne legyen 1 m²-nél

                nagyobb, egymástól való távolságuk pedig 50 m-nél kisebb.

            f) Hulladékgyűjtő szigeteket természetes módon (növényzettel), vagy faszerkezetű fallal kell takarni.

3. Az egyes sajátos építmények műtárgyak elhelyezése

6. § Az alábbi előírások a település teljes területére érvényesek:

            a) A jövőben szükséges infrastrukturális műtárgyakat az Alkotmány u. és a Jókai M. u. szakaszán lévő

zöldterületen, felszín alatt, vagy takartan és védetten kell elhelyezni.

            b) Az infrastrukturális műtárgyak elhelyezhetők még - jellegüktől függően –az ipari területen és a külterületen

a bevezető utak mellett.

            c) Az infrastrukturális műtárgyakat belterületi közterületen a föld alatt és a föld felett, a forgalma és biztonságot

                nem veszélyeztető módon lehet elhelyezni.

            d) A felszíni sajátos építmények, műtárgyak anyaga, kialakítása a környezettel harmonikus módon, anyagok-

                kal és színekkel történjen.

            e) Az Árpád utcára vonatkozó előírásokat a 8. § (3) bekezdése tartalmazza.

4. A reklámhordozókra vonatkozó településképi követelmények

7. § A helyi védett (Árpád u. teljes hossza) és a településképi szempontból meghatározó területeken (1., 2. és 3. sz.                     településrész) reklámhordozók és egyéb műszaki berendezések

                          a) legnagyobb mérete 1 m² lehet,

                          b) anyaga nem csillogó, vagy kirívóan élénk színű fém, vagy fa legyen,

                          c) a berendezéseket úgy kell elhelyezni, hogy a védett épületeket és építményeket ne takarja és a                                              közlekedés biztonságát ne zavarja,

d) Nem helyezhető el hirdetőtábla

            da) műemlék területén,

            db) régészeti érdekű területen, régészeti lelőhely területén,

                       dc) helyi jelentőségű védett érték területén,

                       dd) köztereken,

                       de) intézményi területen.

                          e) cégtábla, üzletfelirat elhelyezhető

                                  ea) a vállalkozás épületén, az épülettel és környezettel összhangban,

                                  eb) a lakossági hirdetések céljára, az önkormányzat által biztosított felületeken.

                                  ec) gépjárműveken.

IV. FEJEZET

KÖTELEZŐ SZAKMAI KONZULTÁCIÓ

Rendelkezés a szakmai konzultációról

8. § (1) A települési önkormányzat kérésre a szakmai konzultációt lehetővé teszi.

       (2) A településképi szakmai konzultáció az önkormányzati főépítész, illetve amennyiben annak foglalkoztatására

             nem kerül sor, a polgármester feladata.

       (3) A konzultáción rögzíteni kell:

                   a) a konzultáció tartalmát,

                   b) a konzultációt kérő kérdéseit,

                   c) az önkormányzati főépítész és a polgármester válaszait.

V. FEJEZET

TELEPÜLÉSKÉPI VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS

A véleményezési eljárás részletes szabályai

9. § (1) A polgármester településképi véleményezési eljárást folytat le a vonatkozó jogszabályi előírások szerint.

                   a) településképi szempontból meghatározó területen minden esetben,

                   b) egyéb területen, ha a tervezett épület hasznos alapterülete eléri, vagy meghaladja az 500 m²-t.

       (2) A polgármester a véleményét az önkormányzati főépítész szakmai álláspontjára alapozza.

       (3) A településképi véleményezés részletes szempontjai a jogszabályban meghatározottakon túl:

                     a) az országos, vagy helyi védelem alatt álló értékekre gyakorolt hatás,

                     b) közterületek forgalmi viszonyaira, műszaki állapotára gyakorolt hatás.

10. §  A véleményezési eljárás során vizsgálni kell:

            a) a településképi követelményeknek való megfelelést,

            b) közterületek mentén az épület kialakításának módját és feltételeit,

 c) a közterületen folytatott építési tevékenység végzése esetén a közterület burkolatának, műtárgyainak,                         köztárgyainak, növényzetének, a díszvilágító berendezések és reklámhordozók kialakítását.

11. § A véleményezésre kötelezett épületek, építmények köre:

             a) valamennyi védett épület, építmény,

             b) az Árpád u. mindkét oldala,

             c) a Petőfi u. mindkét oldala,

             d) a Dobó u. É-i oldala.

VI. FEJEZET

A TELEPÜLÉSKÉPI BEJELENTÉSI ELJÁRÁS

A bejelentési eljárás részletes szabályai

12. § (1) A polgármester a vonatkozó jogszabályi előírások szerint településképi bejelentési eljárást folytat le

                  a) építési engedélyhez nem kötött építési tevékenység esetén

               aa) településképi szempontból meghatározó területen és helyi területi építészeti védelem alatt álló

                     településrészen minden esetben,

               ab) egyéb területen, ha a tevékenységgel érintett épület hasznos alapterülete eléri vagy meghalad-

                     ja az 500 m²-t,

       b) reklámok és reklámhordozók elhelyezése esetén a vonatkozó jogszabályi előírásoknak megfelelően,

                  c) építmények rendeltetés-változása esetén,

                  d) feszületek, emlékművek elmozdítása átalakítása esetén.

          (2) A reklám, a reklámhordozó telepítésével, építészeti kialakításával kapcsolatos részletes vizsgálati szem-                                pontok:

                  a) a tervezett megoldás léptékében, arányaiban megfelelően illeszkedik-e a kialakult településszerke-

                      zetbe,

                  b) nem zavarja-e a környezetében lévő épületek, építmények, utcák, terek, használhatóságát.

                  c) megfelel-e a település szabályozási tervének és helyi építési szabályzata előírásainak,

                  d) harmonikusan illeszkedik-e a környezetbe, figyelembe veszi-e a környező beépítés sajátosságait,

                  e) a rendeltetésváltozás során a kialakítás megfelel-e az eredeti épület funkcionális, szerkezeti rendsze-

                      rének és a gazdaságos megvilágosítás követelményeinek.

          (3) A polgármesternek a településképi bejelentéssel kapcsolatos döntését a főépítész készíti elő.

          (4) Az (1) bekezdésben megjelölt tevékenységet kizárólag a településképi bejelentési eljárás lefolytatását kö-                               vetően szabad megkezdeni, ha azt a polgármester nem tiltja meg.

          (5) Reklámok és reklámhordozók elhelyezésére közterületen

         a) a településképi bejelentési eljárás lefolytatását követően, a polgármesteri határozat alapján, vagy

                    b) a polgármester jogszerű hallgatását követően

    kerülhet sor.

          (6) A bejelentési eljárás lefolytatása alapján a kérelem tárgyának fennmaradási érvényessége a határozat kiál-                              lításának dátumától számítva:

                      a) reklámcélú hirdetmény és hirdető-berendezés a bérleti szerződés lejártáig, vagy a rendeltetési egy-

                          ség működésének befejezéséig, befejezésének időpontjáig,

                      b) útbaigazító hirdetmény esetén 2 év, de legfeljebb a működés befejezésének időpontjáig

               tart.

VII. FEJEZET

A TELEPÜLÉSKÉPI KÖTELEZÉS, TELEPÜLÉSKÉPI BÍRSÁG

1. A településképi kötelezési eljárás

13. § (1) A településképi követelmények érvényesülése érdekében a polgármester telepü-lésképi kötelezést bocsát ki,

               mely az építmény, épületrész

            a) felújítására,

            b) átalakítására,

            c) elbontására vonatkozik.

          (2) A településképi kötelezési eljárás részletes szabályai:

            a) A településképi kötelezési eljárást a polgármester az önkormányzat szerveként folytatja le.

            b) Az eljárásnál az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény eljárási szabá-

                lyait kell alkalmazni.

          (3) A településképi követelmények megszegésének jogkövetkezményei:

         a) A polgármester a helyi önkormányzati rendeletben meghatározott településképi követelmények

                              teljesítése érdekében - hivatalból, vagy kérelemre - kötelezési eljárást folytat le.

b) A polgármester szükség esetén kötelezést bocsát ki.

2. A településképi bírság kiszabásának esetkörei és mértéke

14. § (1)  A önkormányzat képviselő-testülete településképi bírságot szab ki, ha az ingatlan tulajdonosa a telepü-                           lésképi rendeletben foglalt településképi követelményeket megsértette.

         (2) A településképi bírság mértéke.

                        a) a bírság felső határa 100.000,-Ft,

                        b) a bírság alsó összege 5.000,-Ft,

                        c) a bírság meghatározásához szükséges mérlegelési szempontok az alábbiak:

                    ca) a jogsértéssel okozott hátrány, ideértve a hátrány megelőzésével, elhárításával, helyreállításá-                                     val kapcsolatban felmerült költségeket, illetve a jogsértéssel elért előny mértékét,

                               cb) a jogsértéssel okozott hátrány visszafordíthatósága,

                               cc) a jogsértéssel érintettek körének nagysága,

                               cd) a jogsértő állapot időtartama,

                               ce) a jogsértő magatartás ismétlődése és gyakorisága,

                               cf) a jogsértést elkövető eljárást segítő, együttműködő magatartás, valamint

                               cg) a jogsértést elkövető gazdasági súlya.

3. A településképi bírság kiszabásának és behajtásának módja

15. § (1) A megállapított bírságot Adásztevel települési önkormányzat 11748045-15426833-03610000 számlájára

              kell befizetni.

(2) A befizetés határideje: a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15 nap.

VIII. FEJEZET

ÖNKORMÁNYZATI TÁMOGATÁSI ÉS ÖSZTÖNZŐ RENDSZER

A településképi követelmények alkalmazásának önkormányzati ösztönzése

16. § (1) A települési önkormányzat képviselő-testülete pénzügyi eszközökkel támogathatja:

                a) az építészeti örökség megóvása 

                b) településképi követelmények átfogó érvényesülése

                    érdekében tett intézkedéseket.

         (2) A támogatás mértéke a tett intézkedés bekerülésének 50 %-a lehet.

IX. FEJEZET

ZÁRÓ RENDELKEZÉS

17. § (1) A Rendelet 2018. március 1. napján lép hatályba.

         (2) A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg, hatályát veszti Adásztevel Község településkép védelméről

              szóló 12/2017.(XII.29.) önkormányzati rendelete.

1/a. Melléklet a 2/2018.(II.26.) önkormányzati rendelethez

A településképi szempontból meghatározó területek jegyzéke

1. Történeti településrész (Árpád u. Dk-i oldala.)

                   a) Jellemzően földszintes, oldalhatáros beépítésű, hosszútelkes, falusias terület, eredeti telekszerkezettel.

                   b) Lényegében lakóterület.

                   c) Több épület őriz hagyományos elemeket, de lényegében nincs összefüggő épület-együttes.

                       A hasonló magasságú épületek nyugodt utcaképet alkotnak.

2. Történeti településrész (Árpád u. Ék-i oldala.)

                   a) Jellemzői hasonlóak az 1. pontban leírtakhoz.

                   b) A területen több intézmény található.

                   c) Az 1. jelű településrésszel fogják közre az orsós terecskét a református templommal, mely így kie-

                       melkedő értékű utcaképet eredményez.

3. Történeti településrész (Rákóczi F. u.)

                        Hasonló jellemzőkkel rendelkezik, mint a 1. j. terület.

4. Történelmi településrész (Petőfi és Arany J. utca között.)

                    a) Nagyobb mértékben átépített épülettömb.

                    b) A hosszú telkes telekszerkezet már nem jellemző.

5. Történelmi településrész (Petőfi S. és Ady E. u. között.)

                     A 4. j. területtel azonosan jellemezhető.

6. Településrész (Ady e. u. Ény-i oldala.)

                     Hagyományos oldalhatáros, utcafrontos beépítésű, földszintes lakóterület.

7. Településrész (Ady E. u. Dk-i oldala.)

                     Megegyezik a 6. j. területtel, de már több újszerű épülettel.

8. Településrész (Jókai M. u. Dk-i és József A. u. Dny-i oldala.)

                     Újszerű beépítésű lakóterület, rendezett, széles utcával. 

9. Településrész. (József A. u. Ék-i oldala.)

                     Mint a 8. terület.

10. Településrész. (Jókai u. és Árpád u. között.)

                     Mint a 8. terület.

11. Településrész. (Jókai M. u. Ény-i oldala.)

                     Mint a 8. terület.

12. Településrész.  (Alkotmány u. Dny-i oldala.)

                   a) A település bejárati útja.

                   b) Újszerű beépítésű lakóterület.

                   c) Földszintes, oldalhatáros beépítés.

13. Településrész. (Jókai M. u. Ék-i oldala, temető mellett.)

                      Földszintes, vegyes jellegű épületekkel beépített, rendezési terv szerint bővítendő terület.

14. Településrész. (Jókai M-u. Ék-i oldalán a bevezető út mentén.)

                      A településképet nem befolyásoló módon, az utcavonaltól távol alakult ki.

15. Településkép. (Gyümölcsös.)

                      A település bevezető útja mentén kellemes színfoltként jelenik meg.

16. Településrész. (A Jókai M. u. Ék-i oldalán.)

                     A zöldterület lényegében természetes állapotban van. Komoly funkciója nincs.

17. Településrész. (Jókai M. u. és Árpád u. „csuklójában”.)

                     a) A temető gondozott.

                     b) Az utcavonaltól való visszahúzott elhelyezkedése miatt települési arculatot alakító hatása nincs.

18. Településrész. (A bébi út mentén.)

                      A régi kis temető - a mellette lévő zöldterülettel - a települési bevezető út kedvező eleme.

19. Településrész. (Pápa felőli bevezető út Ék-i oldala.)

                      A településrendezési terv szerint falusias lakóterület.

20. Településrész. (A fenti út Dny-i oldala.)

         Mint a 16. j. településrész.

21. Településrész.  (A település Ény-i szegélye.)

          a) Mint 16. j. településrész)

          b) A Kossuth L. u. beépítetlen oldalának beépítésével zárul le a település szövete.

22. Településrész.  (Arany J. u. Dk-i oldala.)

           a) Mint 16. j. településrész.

           b) Egy beépítetlen sávot („foghíj”) egészíti ki.

23. Településrész. (A Jókai M. u. és Árpád u. fordulópontjában.)

                         Színvonalas kialakítása a két utca találkozásánál kialakult teresedésnek.

24. Településrészek. (A település „kapui”.)

                           A beépítés, zöldterületek kialakulása spontán módon történt, tudatos megfontolás nélkül.

2. Melléklet a 2/2018.(II.26.) önkormányzati rendelethez

       1. Építészeti értékek:

           A hagyományos, ill. a környezetbe illeszkedő lakóépületek közül az alábbiakat vették korábban nyilvántartásba:

             Arany J. u.1.

             Árpád u. 4., 14., 16., 48., 99., 109.

             Kossuth L. u. 42.

        2. Országos védelem alatt álló épületek:

             Református templom

             Rákóczi u. 6. Népi lakóház

             Árpád u.114. lakóház

       3. Egyedi tájértékek:

             A katolikus imaház falában álló feszület.

A művelődési ház épületével szemben lévő gólyafészek.

A református templom előtti I. világháborús emlékmű.

             A belterület Ék-i oldalánál lévő katolikus temető feszülete.

       4. Régészeti lelőhelyek:

             Régészeti védettséget élvező régészeti lelőhely nincs a település területén.

             Eddig nyilvántartásba vett lelőhelyek:

Belterület: 10, 11, 130, 449, 450, 451, 452, 453 hrsz.

Iváncháza: 263, 265, 267/1, 268/2, 268/1, 262, 261, 262, 261, 269/1, 270/1, 264/2, 264/1 hrsz.

             Sávolyi dűlő- h. bánya: 080/2 hrsz.

             Pogányélési dűlő: 051/3, 053, 057/6, 057/7, 1000, 1020 hrsz.                   

       5. Településszerkezeti, településképi értékek:

Az ősfalu eredeti telekszerkezete még megtalálható, de eredeti funkciója már átalakult.

Ősi formáját őrzi a református templom körüli orsós tér. Településképileg értékes a

templom Ék-i oldalán egy szakaszon a fűrészfogas beépítés.

Hangulatos az utcák íves vonalvezetése az ősfaluban és az új beépítéseknél a széles, rendezett utcák, harmonikus utcaképpel. Pl. József A. u. és Jókai u.

Értékes településképi és funkcionális elem a Jókai és Árpád u. csuklójánál kialakult tér.

3. Melléklet a 2/2018.(II.26.) önkormányzati rendelethez

​

4. Melléklet a 2/2018.(II.26.) önkormányzati rendelethez​

5. Melléklet a 2/2018.(II.26.) önkormányzati rendelethez

Az Országos Terletrendezési Terv és a Veszprém Megyei Területrendezési Terv övezetei

A településképet közvetve befolyásolja a táj, ahol a település elhelyezkedik, a természeti környezet. A Balaton-felvidéki Nemzeti Park adatszolgáltatása alapján Adásztevelt egészben, vagy részben érintő alábbi területeket a területek szabályozása szerint figyelembe kell venni:

Országos ökológiai hálózat övezeti közül a magterület,

tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területek övezete.