Balatonederics Község Önkormányzatának Képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló LXXVIII. tv. és a 253/1997 (XII. 20.) Korm.rend. alapján az építés rendjét a helyi sajátosságokba megfelelően a jelen rendelettel megállapítja a  HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATOT (a továbbiakban HÉSZ).

I. Fejezet.

ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK.

1. §

A rendelet hatálya.

(1)

(2) A község közigazgatási területe a területegységek elhelyezkedése, jellemző használata és a szabályozás szempontjából az alábbi részekre tagolódik:

    a/. Belterület

                      b/. Külterület

                      melyek tovább tagolódnak

•                    Beépítésre szánt területre és
•                    Beépítésre nem szánt területre.

(3)

(4)

(5)

2. §

A szabályozás elemei.

(1) Kötelező szabályozási elemek.

            a/ Beépítésre szánt,- és nem szánt terület határa.

            b/ Beépítettség.

            c/ Építmény-magasság.

            d/ Terület felhasználás módja.

            e/ Szabályozási szélességek.

            f/ Beépítési helyek.

            g/ Védőtávolságok.

            h/ Zöldfelületi arány.

            i/ Közművesítettség mértéke.

            j/ Környezetvédelmi határértékek.

Fentieket csak a Szabályozási Tervvel és a Helyi Építési Szabályzattal együtt lehet módosítani.

(2) Övezeti jelek:            A  B  C  D

                                   E  F  G    ahol      A: terület-felhasználás módja

                                                              B: beépítési mód

                                                              C: beépítési %

                                                              D: szintterület-sűrűség az övezetre vonatkozóan

                                                              E: építménymagasság

                                                              F: Min. telek-méret

                                                              G: Min. Zöldfelületi arány

II. Fejezet.

RÉSZLETES RENDELKEZÉSEK.

BELTERÜLET.

A terület felhasználása.

3. §

(1) A Szabályozási Tervvel érintett területből a belterületen:

a/ Beépítésre szánt területek:

            Lakóterületek                                                 Lf

            Településközponti vegyes terület                     Vt

            Ipari gazdasági, szolgáltató területek               Gip és Gksz

b/ Beépítésre nem szánt területek.

            Közlekedési területek.                                     KÖ

            Közműterületek.                                              KÖm

            Zöldterületek.                                                  Zkp,Z

            Különleges területek (temető)                           KÜL

            Vízfelületek medre és partja.                            V

(2) A beépítésre szánt területeket a telek-alakításig az eredeti művelési ág szerint kell művelni.

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

részletes szabályozása.

4. §

(1) Falusias lakóterületek. (kialakult és új területeken)

a)  Az övezetben elhelyezhető:

aa) Legfeljebb egy 2 lakásos főépület.

ab) Mezőgazdasági építmény.

ac) A helyi lakosság ellátását szolgáló nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületek.

ad) Szálláshelyeket is tartalmazó szolgáltató épületek.

ae) Helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület.

b) Övezeti jellemzők:

Öv. jel              Beép.mód            Beépítettség       Max.ép.mag.      Min.terüket       Zöldfelület

Lf1                   old.hat.álló                           30                         4,0                        900                       60

Lf2                                  „                            30                         4,0                        800(K)                  60

Lf3                                  „                            30                         3,6                        900                       60

Lf4                                  „                            30                         4,0                        800(K)                  60

Lf5                                  „                            30                         4,0                        900(K)                  60

Lf6                                  „                            30                         4,5                        800                       60

Lf7                                  „                            30                         4,0                        800                       60

c) Max. épületszélesség: Lf2-nél                                         7,0 m,

Egyéb övezetben: utcai homlokvonalon                         7,0 m mélységig 7,0 m.

     A telek legkisebb szélessége                                         18,0 m. ill. kialakult méret

     A telek legkisebb mélysége                                            40 m. ill. kialakult méret

     Közművesítettség foka                                                    legalább részleges

     Max. szintterület-sűrűség                                               0,4 az övezetre vonatkozólag

     A már beépített telkek minimális telekmérete kialakultnak tekintendő.

(2) Kertvárosias lakóterület.

a./ A település D.-i részén kialakítandó új telkeknél és meglévő kertvárosias övezetekben elhelyezhető:

            - Legfeljebb 2 lakásos lakóépületek

- A helyi lakosság ellátását szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületek, épületrészek.

            - Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek.

            - A rendeltetésszerű használat során nem zavaró hatású kézműipari épületek

A nem lakás célját szolgáló létesítményeket is a lakóépületek övezeti előírásainak és építészeti kialakításának megfelelően kell megtervezni.

            b./ Övezeti jellemzők:

            Öv. jel   Beép.mód      Beépítettség    Max.ép.mag.    Min.terüket      Zöldfelület

                                                           %                     m                     m²                                %

            Lke₁        old.hat.álló                    30                    4,5            900(K)                    60

            Lke₂        szab.álló (K)                 30                    4,5            900(K)                     60

            Lke₃        szab.álló(K)                  30                    4,0            900K)                      60

            Lke₄        old.hat. álló(K)              30                    4,5            900(K)                     60

            Lke₅        old.hat.álló                   30                    4,5            900(K)                     60

            Lke₆        szab.álló(K)                  30                    4,5            700                         60

            Lke₇        szab.álló                      30                    4,5            800                         60

            Lke₈        szab.álló                      30                    4,0            800                         60

            Lke₉        szab.álló                      30                    4,0            800                         60

            Lke₁₀      szab.álló                      30                    4,0            900                         60             

            Lke_1m    old.hat álló                    30                    4,5            500(K)                    60

            Telek minimális szélessége                               18,000 m.                                

            Telek minimális mélysége                                  40.00 m.                                 

            Előkert minimális mérete                                   6,00 m.                                   

            Min. zöldfelületi arány                                        60 %                                       

            Max. szintterület sűrűség:                                 0,5 az övezetre vonatkozólag.   

            A meglévő legalább 400 m²-es telkek beépíthetőek.

            Telekalakítás csak min 400 m²-es méretekkel történhet.

c./ A 434/3 hrsz-u teleknél és a 435-36,441,442,43 hrsz-u telkekből kialakított új telkeknél

             minimális telekméter                            8oo m²

            Minimális telekszélesség                        16 m

            d./ A 337, 341/2, 351/2 hrsz-u teleknél

            minimális telek-méretek .          a már kialakultak.

(3)  Településközpont vegyes terület.

a/ A kialakult, nem önálló tömbökben elhelyezkedő igazgatási, oktatási, kulturális, egyházi épületek területe. A templom telkén csak szakrális célú építés (bővítés) engedélyezhető további 2 % os nagyságrendben.

Az övezeti előírások a meglévő létesítményeknél az utólagos telek-alakításokra és épület-átalakításokra, bővítésekre vonatkoznak.

 b/

 c) A településközpont vegyes területek építési övezeteire az alábbi részletes előírások vonatkoznak:

SZ: szabadonálló beépítési mód

d) A kialakult tömbök telkei megtarthatók, beépíthetők, új tömb kialakításakor az előírt minimális telekméretet kell figyelembe venni. 

e) A ”k” jellel jelölt mutatók esetében a kialakult állapot fenntartható úgy, hogy a megengedett legnagyobb beépítettséget meghaladó telkeknél, az ingatlannyilvánításban lejegyzett, vagy jogszerű, legalább szerkezetkész állapotban lévő építmények, valamint a megengedett legnagyobb építménymagasságot meghaladó épületek és a meglévő épületek felújíthatóak, átalakíthatók, magas tetővel elláthatók, a beépített alapterület és a szintterület növelése nélkül.

(4) Gazdasági területek. Kereskedelmi, szolgáltató terület.

            a/A területen elhelyezhetők:

            - Nem zavaró hatású gazdasági tevékenység. (melyet vizsgálattal kell igazolni)

            - A tulajdonos (használó) lakása.

            - Kereskedelmi szállás-férőhelyek.

            - Vendéglátó létesítmények.

            - Logisztikai létesítmények.

            - Igazgatási jellegű tevékenység.

            - Egyéb közösségi, szórakoztató tevékenység.

            Üzemanyagtároló

           b) Övezeti jellemzők.

Öv. jel                    Beép.mód            Beépítettség       Max.ép.mag.      Min.terüket       Zöldfelület

Gksz1                     szab.álló                             40                         4,5                        900(K)                  50

Gksz2                     szab.álló                             30                         4,0                        K                           60

Gksz3                     szab.álló                             40                         4,8                        1500                     50

Gksz4                     szab.álló                             40                         4,5                        K                           40

Gksz5                     szab.álló                             40                         4,5                        1000                     40

Gksz6                     szab.álló                             30                         4,5                        1500                     50

Gksz7                     szab.álló                             50                         4.5                        5000                     30

Gksz8                     szab.álló                             25                         6,0                        K                           50

Gksz9                     oldalhatáron álló                 60                         4,0                        140(K)                  20

           Közművesítettség foka:                 Legalább részleges.

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

részletes szabályozása.

5. §

(1) Közlekedési területek: az utak, járdák, parkolók és azok létesítményei által elfoglalt területek.

a/ A közlekedési területeken elhelyezhetők:

•        a közlekedést szolgáló igazgatási épületek,
•        a közlekedést szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épületek.

b/ Az útburkolatokkal, parkolókkal árkokkal és járdákkal el nem foglalt területeket parkosítani kell.

c/ Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjai mentén építményt elhelyezni csak a területsáv megtartásával lehet.

d/ A lakótelkek és kereskedelmi, szolgáltató egységek részére a parkolóhelyeket az OTÉK 42.§.-a szerint saját területen kell biztosítani, közterületen biztosítandó parkolóhely a  temető, Művelődési Ház és Templom részére.

e/ A Közút-vasút szintbeli kereszteződésénél a rálátási háromszögeket biztosítani kell, melynek területén

   50 cm-nél magasabb építményt elhelyezni és

   50 cm-nél magasabb növényzetet ültetni tilos.

e/ Az útkereszteződéseknél legalább 5,0 m.-es lesarkítással kell kialakítani a telkeket.

f/. Új intézményeknél, gyalogátkelő helyeknél az akadálymentes közlekedést biztosítani kell.

g./ A Csodabogyós barlang parkolójának területén a parkolást, várakozást kiszolgáló épület bővíthető. 2 pakolónként 1-1 tájhonos faegyedet kell telepíteni.

(2) Közműlétesítmények területe: a közművek elhelyezéséhez és üzemeltetéséhez biztosított területek.

a/

b/ Víz-és szennyvíz csatlakozási lehetőségeket ingatlanonként kell biztosítani.

c/  

d/ Épületet, építményt közműbe, vagy házi vízellátó rendszerbe csak akkor lehet bekötni, ha a szennyvíz elvezetése, tárolása szennyvíz-csatornával, vagy zártrendszerű és szigetelt szennyvíz-tározóval megoldott és az ürítésre jogosult szervezet, valamint megfelelő szennyvíz ürítőhely biztosított.

e/

f/

g/

f/ Az ivóvíz kezelésére, tárolására, továbbítására és elosztására szolgáló létesítmények védőterületén csak a rendeltetésszerű üzemelés érdekében végzett építési tevékenység folytatható.

g/ A felszíni vizek elvezetését a nyílt árokhálózat továbbépítésével kell megoldani.

h/ A vízelvezető árkok lefedése csak az Önkormányzat hozzájárulásával lehetséges.    

i/ A földfeletti elektromos vezeték – ideértve az oszloptranszformátort is - biztonsági övezete a vezeték névleges feszültségétől függően, a vezeték mindkét oldalán a szélső nyugalomban lévő áramvezetőktől vízszintesen és nyomvonalukra merőlegesen mért következő távolságokra lévő függőleges síkokig terjed:

                                   120 kV-on                     13 m.

                                   1-35 kV-on                     5 m.

j/ A nagy-középnyomású gázhálózat 9-9 m.-es védőtávolságot kell biztosítani. Gázfogadó állomás részére R= 10 m.-es kör-védőtávolságot szabadon kell hagyni. A középnyomású gázhálózat védőtávolsága (DN 90-ig) 4-4 m. a tervezett létesítmények földgáz-hálózatra való rákötését levegő-tisztasági szempontok miatt szorgalmazni kell.

(3) Zöld területek (Z)

A/. Közpark: állandóan növényzettel fedett közterületek; a sportpálya és környéke, ill. a település különböző helyén elhelyezkedő zöldterületek.

            a/. A  területen elhelyezhető:

                        Pihenést és testedzést szolgáló és játszótéri létesítmények.

                        Sportpályánál a közvetlen környezetet kiszolgáló vendéglátó épület.

            b/.A területet közútról, közterületről kerekesszékkel is meg kell

                        tudni közelíteni.

            Övezeti jel                                  KP   Sz   2  0,1

                                                                    3,0  K   80 

            Max. beépítettség:                                2 %

            Max. építmény-magasság:                   3.0 m

            Max.szinterület-sűrűség:                       0,1

            Min. zöldfelületi arány:                          80 %

(4) Egyéb zöldfelületek:

a/ A közterületek útburkolattal, úttartozékkal, járdával, közművel el nem foglalt része.

            b/ Védő zöldsávok.

Ezeken a területeken a pihenést szolgáló létesítmények (játszóterek, pihenőhelyek, stb.) helyezhetők el. Épületek nem építhetők.

(5) Részletes szabályozás:

a./ A meglévő és tervezett zöldterületek, fasorok fenntartásáról és felújításáról folyamatosan gondoskodni kell.

            b./ A település zöldfelületeit védeni kell, zöldfelületi arány nem csökkenthető.

Ahol a szabályozás zöldfelületek létesítését írja elő, ott a létesítmény használatba vételétől számított 1 éven belül a telepítést el kell végezni.

c./ Az ipari és szolgáltató területeket a lakóterületektől és a látvány-védelem céljából fontos helyeken saját területen telepített  zöldsávval kell elválasztani.

d./ A régi és új utcáknál legalább egyoldali fásítás biztosítandó, ahol a szélesség rendelkezésre áll.

e./ A be nem épített és nem burkolt felületeket növényzettel kell takarni és fenntartani. Külön gondot kell fordítani a szabálytalan út-és téralakulatok közlekedésre igénybe nem vett felületeire.

A közterületek arculatának védelme, alakítása.

6. §  

Épületek építmények elhelyezése, kialakítása

( A külön nem jelzett előírások valamennyi övezetre vonatkoznak)

7. §

(1)  Az épületek elhelyezése.

a./ Az épületeket a Szabályozási Terven jelölt sávban kell elhelyezni.

b./ A lakóépületeknél az előkert előírt mérete 5,0 m. saroktelkeknél 8.0m. ill. a kialakult méret, kereskedelmi, szolgáltató létesítménynél 6.0 m.

            A Kossuth L.u. védendő szakaszán a kialakult építési vonal a mérvadó.

            c./A hátsókert mérete min. 6.0 m.

d./ A

            e./ A védőtávolságokat a Szabályozási Terv ábrázolja.

(2)

(3) Az épületek, építmények építészeti kialakításának szabályozása.

a./ Az épületek főtömegének gerinciránya az utcavonalra merőleges legyen..

b./ Az épületek 35-45⁰ -os hajlású magas tetővel készüljenek a lakóépületeknél, ill. 30- 45 fok között a közösségi épületeknél a fő-tetőre vonatkoztatva.

c./ A tetőfedés cserép-rendszerű megjelenéshez hasonló kiselemes lemez, piros vagy barna sík pala, ill. nád.

d./ A tetőtér beépíthető. A tetőtéri ablakfelületek összmérete a tetőfelület max.20 %-a lehet.

d./ Elsősorban hagyományos építőanyagok alkalmazandók (kő, fa, világos színű -elsősorban fehér- vakolat.

e/ A telken elhelyezendő épületek építészeti kialakítása egymással összhangban legyen.

f./ Az utcai kerítés alacsony – max. 80 cm - lábazattal készüljön. A lábazat Anyaga lehet áttört fa, világos színűre vakolt tégla, a kerítés mező anyaga fa, melynek magassága max 1,6 m lehet. Drótfonat tüskésdróttal nem építhető.

            g/ Az épület szélessége az utcavonalon 6.0 m. mélységig.

                        oldalhatáron álló épületnél max.                          9,5 m.

                        szabadon álló             "          "                          10,0 m.

                        beépített lakóterületeknél (ősfalu)                        7,0 m. 

                        új lakóterületeknél és

                        egyéb övezetekben 5 m. mélységig                  7,0 m. 

             h/ Szerelt kémény nem építhető.

(4) Legnagyobb szintterület-sűrűségek.

            a/ Lakóövezetekben                              0.5 és 0,6     

            b/ TV    övezetben                                1.0

            c/ Gazdasági övezetekben                    1,0

(5)

(6) A lakótelkek megvalósítási ütemét külön Önkormányzati Határozattal kell szabályozni. Építéshatósági engedély ezen ütemezés szerint adható ki.

(7)

Településszerkezet, falukép, műemlék, -és építészeti értékvédelem.

8. §

9. §

(1) A belterületi határ módosításáról a Szabályozási Terv és a HÉSZ előírásainak megfelelően kell gondoskodni. 

(2) A területek belterületbe vonását, ill. művelési ágból való kivonását Önkormányzati Határozattal elfogadott ütemterv szerint kell megvalósítani.

(3) A tervezett belterületi határt annak jóváhagyásáig, ill. földhivatali átvezetésig irányadónak kell tekinteni és a területet az eredeti művelési ágban hasznosítani. 

(4)  Belterületbe kell vonni:

          A település É-i részén a                       07/1, 02/2-5, 03, 04/1-6 hrsz.-ú területeket.

          A település D.-i részén                         a 060/9, 060/10 (részben), 066/12, 066/14-19, 066/20-33 hrsz.-ú és a

                                                                    066/14-19 (részben) hrsz.-ú  területeket.

          A település Ény.-i részén                     a 654-668, 669-675/4, 1111/2, 1110/1, 1113/2, 1203/3-6, 1206, 1207,

                                                                   1208/1,2,3,5, 1208/6-7, 1209, 1210, 1211 (részben), 1212,1213 hrsz.-ú

                                                                    területeket.

KÜLTERÜLET

A szabályozás érvényessége.

10. §

(1) Az Előírások a Belterület Szabályozási Tervével és a Külterület Szerkezeti és Szabályozási Tervével együtt érvényesek.

(2) A R. 8. §-ában foglalt előírásokat a külterületre is alkalmazni kell.

(3) Balatonederics külterülete a terület-felhasználás szempontjából az alábbi területegységeket foglalja magába.

A/. Beépítésre szánt területek.

            Kereskedelmi, szolgáltató területek            Gksz

            Különleges területek                                  Kül

B/. Beépítésre nem szánt területek

              Közlekedési és közműterületek.                        KÖ    

              Zöldterületek.                                                   Z,KP

              Erdőterületek                                                   Ev                                            

              Általános mezőgazdasági területek                    Má₁, Má_2,Má₃-N

              Kertes mezőgazdasági területek                        M_k1, M_k2

              Vízgazdálkodási területek

              (Folyó -és állóvizek medre és partja)                  Vg

A terület-használat általános előírásai.

11. §

(1) Balatonederics területén lévő természeti értékeket (források, erdők, vizek, kialakult felszíni formák, történetileg kialakult tájkép, tájjelleg) az értékükkel összhangban kiemelt védelemben kell részesíteni.

(2) A természeti és építészeti értékek védelme érdekében Balatonederics külterületi részein tilos olyan tevékenységet folytatni, amely a természeti értékeket, a táj jellegét, a védett növény- és állatvilágot valamint az adott terület rendeltetését zavarja.

(3) A külterületen folyó gazdálkodást és építést a természet- és tájvédelem érdekeinek figyelembevételével, azok sérelme nélkül kell végezni. A környezetkímélő gazdálkodási módok kiemelten támogatandók.

(4)

(5)

Külterületek övezeti szabályozása.

Beépítésre szánt és beépített területek

12. §

(1) Üdülőterület.

               a) A területen elhelyezhetők:

aa) Az üdülőházas területen olyan üdülőépületek, üdülőtáborok és kempingek helyezhetők el, amelyek elhelyezésük, méretük, kialakításuk és felszereltségük, valamint infrastrukturális ellátottságuk alapján az üdülési célú tartózkodásra alkalmasak, és amelyek túlnyomóan változó üdülői kör hosszabb tartózkodására szolgálnak.

ab) Az üdülőházas területen csak a terület igényei szerinti parkolók és garázsok helyezhetők el. A 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek számára parkoló vagy garázs nem helyezhető el.

ac) A lovas turizmust szolgáló lóistálló.

b) Övezeti jellemzők

        Övezeti          Beép                Beépí-              Max.építmény               Min.         zöldfelület

       Üü1         szabadon álló             10                    6,0                         12 000                 60

       Üü2         szabadon álló             15                    6,0                           1 000                 60

                   A már beépített minimális telekmérete kialakultnak tekintendő.

                Közművesítettség foka :                               legalább részleges.

c) - j) 

(1a) Üdülőházas üdülőterületen a zöldfelületek kialakítására az alábbi előírások vonatkoznak:

a) az egyes telkek területének legalább 60 %-át zöldfelületként kell megtartani, illetve kialakítani,

b) az egyes telkek zöldfelülettel borított részének legalább felét háromszintű (gyepcserje- és lombkoronaszint együttesen) növényzet alkalmazásával kell kialakítani,

c) az egyes telkeken a kötelező zöldfelület egy részét a telekhatárok mentén egybefüggően kell kialakítani. A telekhatárok mentén legalább 3 m széles, többszintű növényzetből (fasor alatta cserjesávval) álló zöldfelületi sáv létesítendő.

d) a zöldfelületek kialakítása, növénytelepítés során legalább 80% arányban honos növényfajokat kell telepíteni és

e) a parkolók telken belül is fásítva alakítandók ki: 4 parkolóhelyenként 1 db, legalább kétszer iskolázott fa telepítendő.

(2)  Kereskedelmi, szolgáltató területek.

A Fekete kastély, Nedeczky kastély, a Vadászkastély és a Vasútállomás melletti terület.

             A területen elhelyezhetők:

                     - Nem zavaró hatású gazdasági tevékenység. (melyet vizsgálattal kell igazolni)- A tulajdonos (használó)

                       lakása.

                     - Kereskedelmi szállás-férőhelyek.

                     - Vendéglátó létesítmények.

                     -  Logisztikai létesítmények. (Vasútállomás mellett)

                     - Igazgatási jellegű tevékenység.

                     - Egyéb közösségi, szórakoztató tevékenység.

            Részletes szabályozást a rendelet a 4.§. (4) bekezdése tartalmazza.

Övezeti jellemzők

Övezeti jel        beépitési          beépí-              max. épitmény              Min.                 zöldfelület

                        Mód                 tettség              magasság                    területek_____________

Gksz ₃           szab .álló          40                    4,8                               1500                 50

Gksz₇                szab .álló           X                     4,0                                K                     60

Gksz₈                szab .álló          X                      6,0                                K                     50

X = A terület történelmileg kialakult beépített terület. A meglévő funkciók, épületek megmaradnak. Ez utóbbiak felújíthatók, egy alkalommal max. 25 m²–rel bővíthetők, ahol ezzel a lehetőséggel 1989.január 1, óta még nem éltek.

Közművesítettség foka:                         legalább részleges.

(3)  Különleges terület

• Az Afrika múzeum területe:

      - A területen elhelyezhető létesítmények:

              - Állattartó épületek

              - Szabadtéri bemutató létesítmények.

              - A fő funkciót szolgáló igazgatási, gazdasági épületek és szállás-férőhelyek, szolgálati jellegű lakás.

               Övezeti jele:              Külaf    Sz        X                     0,4

                                                                       4,5       1500     ( K)        50

               Beépítési mód:                                  Szabadon álló

               Max. beépítettség:                            25 %

               A telek legkisebb területe:                1500 m² ill. meglévő

               Max. burkolt felület:                           20 %

               Min. zöldfel.arány:                             50 %

               Max. szintterület-sűrűség:                 0,4

               Közművesíttettség foka:                    legalább részleges.

X = A terület történelmileg kialakult beépített terület. A meglévő funkciók, épületek megmaradnak. Ez utóbbiak felújíthatók, egy alkalommal max. 25 m²–rel bővíthetők, ahol ezzel a lehetőséggel 1989.január 1, óta még nem éltek.

•        A temető területe:

 Elhelyezhető létesítmények:

 a működéshez szükséges létesítmények (Ravatalozó, kápolna, sírok, kripták, kolumbáriumok, emlékművek,

 feszületek)

            Övezeti jele:                            Kültem Sz        2          0,1

                                                                       4,5       K          70^x

(^xA zöldfelületbe a nem fedett sírhelyek is beszámítanak.)

            Beépítési mód:                                      Szabadon álló

            Beépítetség:                                          2 %

            Max. építmény-magasság:                     4,5 m. Kivéve a kápolna tornya.

            Max. burkolt felület:                               10 %

            Min. zöldfelületi arány:                           70 %

            A bővítésnél telken belül 30 m-es fásított védősávot kell kialakítani.      

Beépítésre nem szánt területek.

13. §

/1/ Mezőgazdasági területek.

a. Általános mezőgazdasági övezetek (Má)

            Az övezetben a mezőgazdasági termeléssel, termék-feldolgozással, tárolással, ill.

            A borturizmussal kapcsolatos építmények helyezhetők el.

Má₁ övezet 

Az övezetekben elhelyezhetők:

-            A szőlőtermelést és a bor turizmust szolgáló létesítmények kizárólag művelt szőlő esetén     

                     Övezeti jele:                               Má₁   Sz    1          0,1

                                                                              3.0   2 ha   80                  

                     Beépítési mód:                            Szabadonálló

                     Max. beépítettség:                      1 % és 5 % terepszint alatt.

                     Max. építmény magasság:                       3,00 m.

                     Min. telek-méret:                                     2 ha

                     Max. szintterület-sűrűség:                        0,1

                     Min. művelési arány:                               80 %

                     Max. épület-alapterület:                           500 m²

•  Má₂ övezet

Az övezetben elhelyezhetők legalább 5 ha egybefüggő gyepterület esetén az állatállomány szállásául szolgáló hagyományos anyagból létesített tájba illő istállóépületek egyedi hatósági elbírálás alapján. A 0103/31 hrsz-u rét művelési ágú ingatlanon a sajátos állattartási igényeket kiszolgáló épületek (növény- és madárparkhoz kapcsolódó épületek helyezhetők el.

                        Övezeti jele:                             Má₂           Sz       0,5       0,1

                                                                                   3,0       5 ha     80

                     Beépítési mód:                                   Szabadon álló

                     Max. beépítettség:                              0,5 %

                     Max. épület-magasság:                       3,00 m.

                     Min. telek-méret:                                 5 ha

                     Max. szintterület-sűrűség:                    0,1

                     Min. művelési arány:                            80 %

                     Max. épület-alapterület:                        400 m²

•  Má₃-N övezet

b) Kertes mezőgazdasági terület (Mk)

Az övezetben a kizárólag szőlőhegy rendeltetésszerű használatát (szőlőtermelés, szőlőfeldolgozás, bortárolás, borturizmus) szolgáló tájba illő gazdasági épületek építhetők, ill. lakófunkciót is kielégítő épületek építhetők kizárólag művelt szőlő esetén:

ba)      A kertes mezőgazdasági övezetben 3.000 m2-nél kisebb telek nem alakítható ki.

bb)      Építeni csak legalább 80 %-ban szőlőműveléssel hasznosított földrészleten lehet.

bc)      Az övezet beépíthető telkeinek minimális mérete 1.500 m2 legkisebb szélessége 16 m.

bd)      Beépített földrészlet csak úgy osztható meg, hogy az osztás következtében 3.000 m2-nél kisebb telek ne alakuljon ki és a visszamaradó beépített földrészlet beépítettsége a 3 %-ot nem haladhatja meg

be) - bj)  

Mk1- jelű kertes mezőgazdasági övezetben csak gazdasági épület építhető, amelyhez terepszint alatti pince is csatlakozhat további 5%-os beépítettséggel. Az épületekben a gazdasági funkción kívül elhelyezhető szociális helyiség, ill. pihenést szolgáló helyiség. Lakó- és üdülőépület nem építhető.

Övezeti jele: Mk1                               Sz           3             0,1     

                                                         3,0          1500        80

Beépítési mód:                                                                   Szabadon álló

Max. beépítettség:                                                             3 %

Min. művelési ág:                                                              80 %

Max. építmény . magasság:                                               3,0 m.

A beépíthető telek

Min. telekméret:                                                                  1.500 m²

Min. szélessége:                                                                 16 m.

Az épület bruttó . alapterülete:                                              120 m²

Az épület legnagyobb szélessége:                                         7 m.

Szőlő művelési ág esetén 7 m legnagyobb épületszélességet kell alkalmazni legalább 2 m mélységig, ezt követően legfeljebb 9 m.

Az ingatlan-nyilvántartásba lejegyzett, vagy jogszerűen szerkezetkész állapotban lévő 7 m-nél szélesebb épületek esetében felújítás, korszerűsítés, átalakítás, tetőtér beépítés csak akkor engedélyezhető, ha az a kialakult épületszélesség növelését nem eredményezi. Utólagos hőszigetelés esetében legfeljebb 10-10 cm-el növelhető az épületszélesség.

Mk1-1- jelű kertes mezőgazdasági övezetben csak gazdasági épület építhető, amelyhez terepszint alatti pince is csatlakozhat további 5%-os beépítettséggel. Az épületekben a gazdasági funkción kívül lakó-és üdülőfunkció nem helyezhető el.

Övezeti jele: Mk1-1                  Sz                            3                       0,1     

                                              3,0(4,0)                     2700                  80

Beépítési mód:                                                                   Szabadon álló

Max. beépítettség:                                                               3 %

Min. művelési ág:                                                                80 %

Max. építmény magasság:                                                   3,0 m, de a 4000 m²-et meghaladó telekterület esetén legfeljebb 5,5 m

A beépíthető telek

Min. telekméret:                                                                   2.700 m²

Min. szélessége:                                                                  16 m.

Az épület bruttó alapterülete:                                                 120 m², de a 4000 m²-t meghaladó telekterület esetén legfeljebb 150 m2 lehet

Az épület legnagyobb szélessége:                                          7 m.

Szőlő művelési ág esetén a legnagyobb épületszélesség 7m az egyes épülettömegekre – oldalszárnyakra vonatkoztatva.

A jogszerűen létesített 7 m-nél szélesebb épületek esetében felújítás, korszerűsítés, átalakítás, tetőtér beépítés csak akkor engedélyezhető, ha az a kialakult épületszélesség növelését nem eredményezi. Utólagos hőszigetelés esetében legfeljebb 10-10 cm-el növelhető az épületszélesség.

Mk2- jelű kertes mezőgazdasági övezetben egy lakó-, vagy gazdasági épület helyezhető el, melyhez terepszint alatt pince is csatlakozhat.

A gazdasági épületben elhelyezhető szociális, ill. pihenést szolgáló helyiség is.

Lakóépület csak legalább 3.000 m2 nagyságú, min. 20 m. széles, 80 %-ban szőlőműveléssel hasznosított telken építhető.

Gazdasági épületek legalább 1.500 m2 nagyságú, min. 16 m. széles telekre építhetők.

 Az övezetben az épületek alapterülete a 150 m2-t, a gazdasági épületek alapterülete a 120 m2-t nem haladhatja meg.

                            Övezeti jele:                                                           Mk2        Sz           3                            0,2

                                                                                                                       3,6         3.000                     80

                            Beépítési mód:                                                                      Szabadon álló

                            Max. beépítettség:                                                                 3 %

                            Min. művelési ág:                                                                  80 %

                            Max. szintterület-sűrűség:                                                      0,1 és 0,2

                            Max. építmény magasság:                                                     3,0 és 4,0 m.

                            A beépíthető telek

                            Min. szélessége:                                                                   16 m és 20 m.

                            Max. alapterülete:                                                                 120 m², ill. 150 m²

                            Épületszélesség:                                                                  7,0 m.

(2) Erdőterületek.  (E)

• Az erdőterületek lehetnek

              -védelmi erdők                       E_v                                  Nem beépíthető

              Terület-használati és építési előírások.

  a/. Az erdőterületek beépítésre szánt terület céljára nem vehetők igénybe és az erdőterületek művelési ága  nem 

  változtatható meg.                 

              b/. A kizárólag védelmi rendeltetésű erdőterületeken épületet elhelyezni tilos.

  c/ Egyéb építményt  a védett erdőterületeken kizárólag az OTÉK 32.§ alapján szabad elhelyezni.

  d/. Az erdők szabad látogatottságát - a tulajdoni viszonyoktól függetlenül - biztosítani kell.

(3)  Vízgazdálkodási területek. (Vg)

•  A vízgazdálkodási területhez tartózik:

    A patak medre és a parti sétány területe.

    A nádas tó (szűrőmező) teljes területe.

    A Balaton menti nádas sávos területek.

• A területen, ill. a part-rehabilitációs területen elhelyezhető:

    Horgásztanya.

    Kishajó-kikötő.

    Strand.

    Vízkár-elhárító építmények.

• A területen lévő földrészletek művelési ága csak nádas, gyep és erdő lehet a vízpart-rehabilitációs terv szerint.         

Építészeti követelmények a külterület beépítésre nem szánt részein

Tájvédelmi előírások.

14. §

(1) Az építés általános feltételei.

   A telken az egyes övezetek előírásainak megfelelő építmény akkor helyezhető el, ha:

      a./ Biztosítható a telek közútról, ill. magánútról gépjárművel való közvetlen elérhetősége.

      b./ A rendeltetésszerű használathoz szükséges közművek (villamos energia, ivóvíz, a szennyvíz nem

    szennyező elhelyezése, stb) biztosíthatók.          

c./ A keletkező hulladékok elszállítható biztosítható.

d./ Az építmény nem befolyásolja károsan a táj, a környezet minőségét, s nem szennyezi a felszíni, ill. felszín alatti vizeket.

                  e./Max. építménymagasság:                  3.0 m. (Mk₂ övezetben 3,60 m.)

                  f.) Az épület legmagasabb pontja:           6,0 m

                  g.)Max. épület-szélesség:                    - Mk1 és Mk2 jelű kertes mezőgazdasági területek kivételével –                                 9,00 m.

                  h.)  Az övezetekben lakókocsi, lakókonténer, egyéb mobil jellegű építmény nem helyezhető el.

                  i.) - q) 

b./11 Terepalakítás, vízrendezés:

a/

b/ Az erózióveszélyre tekintettel a művelés során a termőtalajt talajvédő agrotechnikai eljárásokkal, megfelelő talajvédelmi beavatkozások megvalósításával kell megvédeni.

c/

            d/ Építmény az utak tengelyétől mért 10 m-en belül nem helyezhető el.

A KÖRNYEZET VÉDELMÉRE VONATKOZÓ ELÕÍRÁSOK

15. §

A TŰZ ELLENI VÉDELEMRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK.

16. §

Sajátos jogintézmények.

17. §

(1) Épületek elhelyezése.

a/ A beépítésre szánt területen az épületeket az 1997.évi LXVIII.tv. 19.§.(1) bek. szerint csak építési telken lehet elhelyezni.

b/ A beépítésre nem szánt területen a 6. és13.§-ban foglaltak szerint lehet épületet, építményt elhelyezni.

(2) Építési tilalom áll fenn:

            a/. A temető telekhatárától 50 m.-es távolságban.

            b/. Élővizektől 50 m távolságban.

(3)

(4) 

(5)

(6)  Telekalakítási folyamat során az 1997.éviLXXVIII tv. 23.§. és 24.§-a. és jelen HÉSZ 7.§ 6.pontja szerint kell eljárni.

(7)  A kiszolgáló utak céljára a Szabályozási Terv szerint szükséges terület-részlete az Önkormányzat javára igénybe vehetők és  lejegyezhetők.

II. Fejezet

Záró és átmeneti rendelkezések.

18. §.

(1) Ez a rendelet 2004. április 1. napján lép hatályba.

(2) Jelen Szabályozási Terv  hatálybalépésével egyidejűleg a Balatonederics Községi Közös Tanács Általános Rendezési Tervének Balatonederics községre vonatkozó részei (1/1985-VÁTI)  és a  Balatonederics község rendezési tervéről szóló 7/1993. (VI.3.) számú önkormányzati rendelet hatályát veszti

(3) Településszerkezeti Tervet legalább 10 évenként felül vizsgálni és szükség esetén módosítani kell.

(4) A Rendelet

     a) 1. melléklete: Belterület szabályozási terve I., rajzszáma Bsza-1/M1., készítés dátuma: 2015. augusztus

     b) 2. melléklete: Belterület szabályozási terve II., rajzszáma Bsza-1/M2., készítés dátuma: 2015. augusztus

     c) A 3. melléklete: Külterület szabályozási terve I., rajzszáma SZ-4M., készítés dátuma: 2017. január.

(5) A helyi építési szabályzat az 1. számú függelékkel egészül ki.

Németh József s.k.                                                      Nagyné Simon Margit s.k.

    Polgármester                                                                        körjegyző

Kihirdetve

Balatonederics, 2004. február 23.

Nagyné Simon Margit s.k.

 Körjegyző

1. Függelék

Balatonederics község Helyi Építési Szabályzatáról szóló többször módosított 1/2004. (II. 23.) rendeletéhez

a./ A T-1” térségi jelentőségű tájképvédelmi övezetbe sorolt területek nagysága Balatonederics község közigazgatási területén 284,6725 ha . A változással (csökkentéssel) érintett területek összes nagysága 1,0875 ha, ami az összterület 0,38 %-a.

b./ Az M-1 általános mezőgazdasági területövezete térnagysága. 645,8 ha. A változással (csökkentéssel) érintett területek összes nagysága . 1,0875 ha, ami az összterület 0,17 %-a.

c./ A pontosítás mértéke egyik esetben sem éri el a területfejlesztésről és területrendezésről szóló 1996. évi XXI. Tv. 23/A §. (2) c. pontjában foglalt +- 5 %-os mértéket.