Balatonederics Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény   6/A. § (3) bekezdésében és a 62. § (6) bekezdés 6) pontjában  kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott

Veszprém megyei Kormányhivatal, Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály, Építésügyi osztályának

a Fejér Megyei kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi főosztályának

a Balaton felvidéki Nemzeti park Igazgatóságának

a Fejér megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóságának területi  Vízvédelmi Hatósága

a z Országos Vízügyi Főigazgatóság

a Veszprém megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóságának Hatósági Osztálya

a Veszprém megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztályának  

a Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi , Vasúti és Hajózási Hivatalának

a Nemzeti Hírközlési hatósági légügyi Hivatalának

a VM. Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Közlekedési Osztálya

a Nemzeti Közlekedési Hatóság út- és Hídügyi Főosztályának

a Veszprém megyei Rendőrkaptányságnak

A Veszprém megyei Kormányhivatal Műszaki engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Bányászati Osztályának

a Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központnak

a Veszprém megyei Kormányhivatal Veszprémi Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi osztályának

a Veszprém megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztályának

a Veszprém megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztályának

a Honvédelmi Minisztérium Hatósági hivatal vezetőjének

a Veszprém megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztályának

a Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatalának,

a Veszprém megyei Önkormányzatnak,

továbbá   a partnerségi egyeztetési eljárásba az önkormányzat  21/2016.  (II. 26.) számú határozatával bevont  Balatonederics   Község  lakossága    véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § (1) Balatonederics község Önkormányzata Képviselő-testületének a helyi építési szabályzatról szóló 1/2004. (II.23.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: R.) 13.§ (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„b) Kertes mezőgazdasági terület (Mk)

Az övezetben a kizárólag szőlőhegy rendeltetésszerű használatát (szőlőtermelés, szőlőfeldolgozás, bortárolás, borturizmus) szolgáló tájba illő gazdasági épületek építhetők, ill. lakófunkciót is kielégítő épületek építhetők kizárólag művelt szőlő esetén:

ba)      A kertes mezőgazdasági övezetben 3.000 m2-nél kisebb telek nem alakítható ki.

bb)      Építeni csak legalább 80 %-ban szőlőműveléssel hasznosított földrészleten lehet.

          bc)       Az övezet beépíthető telkeinek minimális mérete 1.500 m2 legkisebb szélessége 16 m.

bd)      Beépített földrészlet csak úgy osztható meg, hogy az osztás következtében 3.000 m2-nél kisebb telek ne alakuljon ki és a visszamaradó beépített földrészlet beépítettsége a 3 %-ot nem haladhatja meg

          be)       Az épületeket a helyi hagyományoknak megfelelően- egyedi kivételtől eltekintve –hossztengelyével a szintvonalakra merőlegesen kell elhelyezni.

          bf)        Az épületek kizárólag állandó jellegű tégla, ill kőfalazatú épületként építhetők.  Nem helyezhető el faház, mobil építmény, lakókocsi.

bg)   Az épületek kialakítása során a tető hajlásszögét Mk1 és Mk2 jelű övezetben 30-450, míg Mk1-1 jelű övezetben a 4000m2-nél nagyobb ingatlan terület esetén a létesülő bruttó100 m2-t meghaladó épületek építésekor az épülettömeg arányait figyelembe véve a tetőhajlásszöge 15-45 fok között is kialakítható. Tetőfedő anyagként cserepet, nádat célszerű alkalmazni. Nagytáblás anyagú héjalások (pl. hullámpala, bitumenes zsindely stb.) alkalmazása tilos.

bh)      A természetes terepalakulatok megőrzése biztosítandó. Tereprendezés és 0,8 m.-nél nagyobb bevágás, töltés, ill. 0,8 m.-nél magasabb támfalak építése csak az illetékes talajvédelmi, építési hatóság által  kiadott engedély birtokában végezhető.

bi)        A kertes mezőgazdasági területen tájidegen növényzet (örökzöldek) nem telepíthető.      

A kertes mezőgazdasági területen a felépítményen felül terepszint alatti építmény alapterülete a telek 5 %-át nem haladhatja meg, mely kizárólag a bortermelést és borfeldolgozást szolgálja.

          bj)        Csarnok jellegű épület és reklám hirdető építmény nem helyezhető el.

Mk1- jelű kertes mezőgazdasági övezetben csak gazdasági épület építhető, amelyhez terepszint alatti pince is csatlakozhat további 5%-os beépítettséggel. Az épületekben a gazdasági funkción kívül elhelyezhető szociális helyiség, ill. pihenést szolgáló helyiség. Lakó- és üdülőépület nem építhető.

Övezeti jele: Mk1                                Sz           3             0,1     

       3,0          1500        80

Beépítési mód:                                                      Szabadon álló

Max. beépítettség:                                                 3 %

Min. művelési ág:                                                   80 %

Max. építmény . magasság:                                    3,0 m.

A beépíthető telek

Min. telekméret:                                                      1.500 m2

Min. szélessége:                                                     16 m.

Az épület bruttó . alapterülete:                                  120 m2

Az épület legnagyobb szélessége:                            7 m.

Szőlő művelési ág esetén 7 m legnagyobb épületszélességet kell alkalmazni legalább 2 m mélységig, ezt követően legfeljebb 9 m.

Az ingatlan-nyilvántartásba lejegyzett, vagy jogszerűen szerkezetkész állapotban lévő 7 m-nél szélesebb épületek esetében felújítás, korszerűsítés, átalakítás, tetőtér beépítés csak akkor engedélyezhető, ha az a kialakult épületszélesség növelését nem eredményezi. Utólagos hőszigetelés esetében legfeljebb 10-10 cm-el növelhető az épületszélesség.

Mk1-1- jelű kertes mezőgazdasági övezetben csak gazdasági épület építhető, amelyhez terepszint alatti pince is csatlakozhat további 5%-os beépítettséggel. Az épületekben a gazdasági funkción kívül lakó-és üdülőfunkció nem helyezhető el.

Övezeti jele: Mk1-1                             Sz             3            0,1     

                 3,0(4,0)      2700       80

Beépítési mód:                                                                   Szabadon álló

Max. beépítettség:                                                             3 %

Min. művelési ág:                                                              80 %

Max. építmény magasság:                                                 3,0 m, de a 4000 m2-et meghaladó telekterület esetén legfeljebb 5,5 m

A beépíthető telek

Min. telekméret:                                                                 2.700 m2

Min. szélessége:                                                                               16 m.

Az épület bruttó alapterülete:                                              120 m2, de a 4000 m2-t meghaladó telekterület esetén legfeljebb 150 m2 lehet

Az épület legnagyobb szélessége:                                       7 m.

Szőlő művelési ág esetén a legnagyobb épületszélesség 7m az egyes épülettömegekre – oldalszárnyakra vonatkoztatva.

A jogszerűen létesített 7 m-nél szélesebb épületek esetében felújítás, korszerűsítés, átalakítás, tetőtér beépítés csak akkor engedélyezhető, ha az a kialakult épületszélesség növelését nem eredményezi. Utólagos hőszigetelés esetében legfeljebb 10-10 cm-el növelhető az épületszélesség.

Mk2- jelű kertes mezőgazdasági övezetben egy lakó-, vagy gazdasági épület helyezhető el, melyhez terepszint alatt pince is csatlakozhat.

A gazdasági épületben elhelyezhető szociális, ill. pihenést szolgáló helyiség is.

Lakóépület csak legalább 3.000 m2 nagyságú, min. 20 m. széles, 80 %-ban szőlőműveléssel hasznosított telken építhető.

Gazdasági épületek legalább 1.500 m2 nagyságú, min. 16 m. széles telekre    építhetők

Az övezetben az épületek alapterülete a 150 m2-t, a gazdasági épületek alapterülete a 120 m2-t nem haladhatja meg.

                            Övezeti jele:                                                           Mk2        Sz                  3                            0,2

                                                                                                                        3,6                 3.000                     80

                            Beépítési mód:                                                                      Szabadon álló

                            Max. beépítettség:                                                                 3 %

                            Min. művelési ág:                                                                  80 %

                            Max. szintterület-sűrűség:                                                      0,1 és 0,2

                            Max. építmény magasság:                                                     3,0 és 4,0 m.

                            A beépíthető telek

                            Min. szélessége:                                                                   16 m és 20 m.

                            Max. alapterülete:                                                                 120 m2, ill. 150 m2

                            Épületszélesség:                                                                  7,0 m.

(2) A R. 14. § (1) bekezdés i.) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„i) a közterülettel határos telekhatáron kerítés élő sövényből létesíthető, melyen belül, a sövény takarásában    vagyonvédelmi célból    vadháló helyezhető el.  Az élő sövény kizárólag a telekhatáron belül, attól legalább 50 cm-re telepíthető és folyamatos gondozását úgy kell végezni, hogy az kifejlett állapotába se érjen a telekhatáron kívülre."

(3) A R. 18. § (4) bekezdés a) pontjábana Ksza-1/M1 szövegrész helyébe a Bsza-1/M1. szöveg lép.

(4) A R. 18. § (4) bekezdés b) pontjában a Ksza-1/M2 szövegrész helyébe a Bsza-1/M2. szöveg lép.

(5) A R. 18.  § (4) bekezdés c) pontjában a Belterület szövegrész helyébe a Külterület szöveg, a Ksza-1/M3 szöveg helyébe SZ-3M szöveg lép.

(6) A R. 3. melléklete – a módosítás tárgya szerinti területet érintően - e Rendelet 1. melléklete  szerint módosul. 

2. § (1) Ez a  rendelet   a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba.

(2) A Rendelet  rendelkezéseit a  folyamatban lévő eljárásokban is alkalmazni kell.

Töreky Lászlóné sk.                                                               Nagyné Simon Margit sk.

polgármester                                                                            jegyző