Lesencefalu Község Önkormányzatának Képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. Évi LXXVIII. Törvény 7. §. 839 bekezdés c.) pontjában és a 253/1997 (XII. 20) korm. rendeletben foglaltak alapján a HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL és a Szabályozási Tervről az alábbi rendeletet ( továbbiakban: Szabályzat ) alkotja.

I. Fejezet

ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

1.§

A rendelet hatálya

/1/ Jelen Szabályzat hatálya Lesencefalu község közigazgatási területére terjed ki. Jelen Szabályzatban részletes szabályozás készül a teljes belterületre és a külterületre.

A nem szabályozott kérdésekben az OTÉK előírásai érvényesek.

/2/ A község közigazgatási területe a területegységek elhelyezkedése, jellemző használata és a szabályozás szempontjából az alábbi részekre tagolódik:

            a/. Belterület.

            b/. Külterület.

Melyek tovább tagolódnak

                   a/. Beépítésre szánt területre és

                   b/. Beépítésre nem szánt területre.

/3/ A HÉSZ az OTÉK helyi kiegészítése

A község közigazgatási területén területet felhasználni, építési telkeket, építési területeket, területeket kialakítani, az építésre szolgáló földrészleteken építési tevékenységet folytatni, rendeltetést megváltoztatni (továbbiakban együtt: építési munka), valamint ilyen célra hatósági engedélyt kiadni - az országos érvényű rendelkezések (OTÉK) megtartása mellett - csak a jelen Szabályzat rendelkezései, továbbá a Szabályozási Terv, (Sza-1) a külterületi részeken Szerkezeti Terv (SzK-1) együttes figyelembevételével szabad.

/4/ A rendelet területi és tárgyi hatályát érintően minden természetes és jogi személyre nézve kötelező és ajánlott előírásokat tartalmaz. Az ajánlott előírások alól az I.fokú ép.hat. - jegyző – biztosíthat eseti eltérést.

/5/ Azok az engedély nélkül épített épületek, melyek visszavonásig érvényes fennmaradási engedéllyel rendelkeznek, - állagmegóvási munkát kivéve - csak akkor kaphatnak végleges fennmaradási engedélyt, továbbá csak akkor végezhetnek rajtuk építési tevékenységet, ha jelen Szabályzatnak megfelelnek, ill. az építési engedéllyel elérhető.

     2.§

A szabályozás elemei

/1/ Kötelező szabályozási elemek.

            a/. Beépítésre szánt, és nem szánt terület határa.

            b/. Beépítettség.

            c/. Építmény-magasság.

            d/. Terület felhasználás módja.

            e/. Szabályozási szélességek.

            f/. Beépítési helyek.

            g/. Védőtávolságok.

            h/. Zöldfelületi arány.

            i/. Közművesítettség mértéke.

            j/. Környezetvédelmi határértékek.

Fentieket csak a Szabályozási Tervvel és a Helyi Építési Szabályzattal együtt lehet módosítani.

/2/ Irányadó szabályozási elemek.

            a/. Épület-kontúrok.

            b/. Út, gyalogút és közmű-vezetékek nyomvonala.

            c/. Telekhatárok azzal, hogy a tömb telkeinek száma nem változhat.

Ezek módosítása lehetséges.

/3/. Övezeti jelek: A B C D E F G 

A: területfelhasználás módja

B: beépítési mód

C: beépítési %

D: szintterület-sűrűség az övezetre vonatkozóan

E: építménymagasság

F: Min. telek-méret

G: Min. Zöldfelületi arány

II. Fejezet

RÉSZLETES RENDELKEZÉSEK

II/1. BELTERÜLET

3.§

A terület felhasználása

/1/.A Szabályozási Tervvel érintett területből a belterületen:

a/. Beépítésre szánt területek:

            Lakóterületek                                                Lf

            Településközponti vegyes terület                  Vt

            Ipari gazdasági, szolgáltató területek           Gip és Gksz

b/. Beépítésre nem szánt területek.

            Közlekedési területek.                                   KÖ

            Közműterületek.                                            KÖ

            Zöldterületek.                                                Zkp,Z

            Különleges területek (temető)                       KÜL

            Vízfelületek medre és partja.                         V

/2/. A beépítésre szánt területeket a telek-alakításig az eredeti művelési ág szerint kell művelni.

II/2. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

4.§.

/1/. Falusias lakóterületek. (kialakult és új területeken)

            Az övezetben elhelyezhető:

            - Legfeljebb 2 lakásos lakóépületek.

            - Mezőgazdasági építmény.

            - A lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületek.

            - Szálláshelyeket is tartalmazó szolgáltató épületek.

  - Helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

• Övezeti jelek:

a/. új telekosztásnál

            Lf O___30__ 0,4

                        4,0800-1200 60

            b/. beépített területeknél

 Lf_k  O 30 0,4 

            3,6 (K) 900(K)  60

Beépítési mód:                                   oldalhatáron álló, saroktelkeknél szabadon álló (a Szab.Terv szerint)        

Max. beépítettség:                             30 %, beépített területnél: (K) az engedéllyel épített nagyobb beépítési arány megtartható

Legnagyobb építmény-magasság:    4,0 m , ill. a Kossuth L. és Fő utca védelemre javasolt szakaszán 3,6 m.

Max. épület-szélesség:                      Beépített területnél 7,00 m.

                                                           Új telekosztásnál    8,0 m.     

A telek legkisebb terület                     800-1500 m², ill. a Szabályozási Terv szerint és kialakult méret a beépült területen.

                 "             "       szélessége: 20.00 m. ill. a kialakult méret

A telek legkisebb mélysége:              40.00 m. ill. kialakult méret             "     

Min. zöldfelületi arány:                       60 %   

Közművesítettség foka:                     legalább részleges.

/2/ Településközpont vegyes terület.^[1][2]

A kialakult, nem önálló tömbökben elhelyezkedő igazgatási, oktatási, kulturális, egyházi épületek területe. A templom telkén csak szakrális célú építés (bővítés) engedélyezhető további 2 % os nagyságrendben.

Az övezeti előírások a meglévő létesítményeknél az utólagos telek-alakításokra és épület-átalakításokra, bővítésekre vonatkoznak.

A/új terület                             B/ kialakult

Övezeti jele:                         Vt  Sz     30     1.0                  Vt  Sz      30      1,0

                                                    5,0  800 50                            7,0 (K)   (K) 50   

Beépítési mód:                                Oldalhatáron álló, ill. a kialakult.

Beépítettség:                                              

Beépíthetőségére a kialakult környezet paraméterei vonatkoznak max. 30 % beépítésig.

Max. építménymagasság:        6,0 m. ill. a kialakult átlag, de max. 7.00 m.

 A telek min. területe:                800 m² (új telekosztásnál), ill. a kialakult méret.

Min.telekszélesség                   20 m.

Min. zöldfelületi arány:              50 %

Max. szintterület-sűrűség:        1.0,

Közművesítettség foka:              legalább részleges.

A be nem épített és a legszükségesebb burkolt területek feletti terület-részeket zöldfelülettel kell fedni.

/3/ Gazdasági területek

/A/ Kereskedelmi, szolgáltató terület

A szőlőfeldolgozó területén elhelyezhető:

-Nem zavaró hatású gazdasági tevékenység. (melyet vizsgálattal kell igazolni)

-A tulajdonos (használó) lakása.

-Igazgatási jellegű tevékenység.

-Egyéb közösségi, szórakoztató tevékenység.

Övezeti jele:                           Gksz  Sz    30    0,6

                                                             5,0  K    30

Beépítési mód:                                  Kialakult

Beépítettség:                                     max. 30 %

A telek legkisebb területe:                 Meglévő

Max. ép. magasság:                          6,0 m.

Max. szintterület-sűrűség:                 1,0

Min. zöldfelületi arány:                      30 %

Közművesítettség foka:                     Legalább részleges.

/B/ Ipari terület

A volt Tsz-major területén elhelyezhető:

-A környezetre káros hatást nem gyakorló létesítmények és technológiák.

-A tulajdonos (használó) lakása.

Övezeti jele:                           Gip  Sz    30    0,4 

                                                         5,0 2000  40

Beépítési mód:                              Szabadon álló

Beépítettség:                                 30 %

A telek legkisebb területe:             2000 m²

Max. burkolt felület:                       30 % (a gyephézagos burkolat 50 %-ban számítható be.

Min. zöldfelületi arány:                  40%

Max. szintterület-sűrűség:             0,4

Közművesítettség foka:                 legalább részleges.

/4/ Különleges terület

A temető területe.

Elhelyezhető: a működéshez szükséges létesítmények (Ravatalozó, kápolna, sírok, kripták, kolumbáriumok, emlékművek, feszületek)

Övezeti jele:                           Ktem Sz    2    0,1

                                                       4,5   K  80^x

A zöldfelületbe a nem fedett sírhelyek is beszámítanak.

A bővítésnél telken belül 30 m.-es fásított védősávot kell kialakítani.

II/3. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

5.§.

/1/ Közlekedési területek

Az utak, járdák, parkolók és azok létesítményei által elfoglalt területek.

a/. Az útburkolatokkal, parkolókkal árkokkal és járdákkal el nem foglalt területeket parkosítani kell.

b/. Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjai mentén építményt elhelyezni csak a területsáv megtartásával lehet.

c/. A lakótelkek és kereskedelmi, szolgáltató egységek részére a parkolóhelyeket az OTÉK 42.§.-a szerint saját területen kell biztosítani,

Közterületen biztosítandó parkolóhely a temető, Művelődési Ház és Templom részére.

d/. A rálátási háromszögeket biztosítani kell.

e/. Az útkereszteződéseknél legalább 5,0 m.-es lesarkítással kell kialakítani a telkeket.

f/. Új intézményeknél az akadálymentes közlekedést biztosítani kell.

/2/ Közműlétesítmények területe

A közművek elhelyezéséhez és üzemeltetéséhez biztosított területek.

a/. A közművek elhelyezése a közmű-létesítményekre vonatkozó szabályok, ágazati előírások, ill. az üzemeltetői előírásoknak megfelelően történhet.

b/. Víz-és szennyvíz csatlakozási lehetőségeket ingatlanonként kell biztosítani.

c/. A létesítmények tervezésénél alkalmazni kell a 35/1996 (XII.29) BM. Sz. rendelettel kiadott Országos Tűzvédelmi szabályzat (OTSZ) előírásait.

Az oltóvizet földfeletti tűzcsapokkal kell biztosítani (OTSZ. 46.§. 8-9.)   

d/. Épületet, építményt közműbe, vagy házi vízellátó rendszerbe csak akkor lehet bekötni, ha a szennyvíz elvezetése, tárolása szennyvíz-csatornával, vagy zártrendszerű és szigetelt szennyvíz-tározóval megoldott és az ürítésre jogosult szervezet, valamint megfelelő szennyvíz-ürítőhely biztosított.

e/. A szennyvízcsatorna-hálózat üzembe helyezését követően a vízbekötéssel rendelkező ingatlanok tulajdonosai kötelesek a szennyvizet közcsatornába bevezetni 60 napon belül.

f/. Az ivóvíz kezelésére, tárolására, továbbítására és elosztására szolgáló létesítmények védőterületén csak a rendeltetésszerű üzemelés érdekében végzett építési tevékenység folytatható.

g/. A felszíni vizek elvezetését a nyílt árokhálózat továbbépítésével kell megoldani.

h/. A vízelvezető árkok lefedése csak az Önkormányzat hozzájárulásával lehetséges.

i/. A földfeletti elektromos vezeték – ideértve az oszloptranszformátort is - biztonsági övezete a vezeték névleges feszültségétől függően, a vezeték mindkét oldalán a szélső nyugalomban lévő áramvezetőktől vízszintesen és nyomvonalukra merőlegesen mért következő távolságokra lévő függőleges síkokig terjed:

                                   120 kV-on                  13 m.

                                   1-35 kV-on                 5 m.

j/. A nagy-középnyomású gázhálózat 9-9 m.-es védőtávolságot kell biztosítani. Gázfogadó állomás részére R= 10 m.-es kör-védőtávolságot szabadon kell hagyni. A középnyomású gázhálózat védőtávolsága (DN 90-ig) 4-4 m.

k/. A Nemzeti Park területén csak földalatti vezetékek építhetők.

/3/ Zöldterületek

/1/.KÖZPARK

A./ Sportpálya és környéke

a/. Állandóan nagy részben növényzettel fedett zöldterületek

b/. A területet közútról, közterületről kerekesszékkel is meg kell tudni közelíteni.

A területen elhelyezhető:

- Pihenést, testedzést szolgáló és játszótéri létesítmények.

- A közvetlen környezetet kiszolgáló vendéglátó épület.

Övezeti jele:                           KP₁   Sz     2     0,1

                                                           3,5  2000  80

Beépítési mód:                       Szabadon álló

Max. beépítettség:                  2 %

Max. épületmagasság:           3,5 m.

Min. zöldfelületi arány:           80 % ( a füves sportterületet is beszámítva)

Közművesítettség foka:         legalább részleges.(ha épületet helyeznek el)

B/. A Németfalusi patak-völgy környéke.

A belterület határa és a tervezett tó közötti teljes területet közparkként kell kialakítani.

Részletes szabályozása a 19.§. 3. bek.-ben.

/2/ EGYÉB ZÖLDTERÜLETEK (Z)

A közterületek útburkolattal, úttartozékkal, járdával, közművel el nem foglalt része.

Ezeken a területeken a pihenést szolgáló létesítmények (játszóterek, pihenőhelyek, stb.) helyezhetők el. Épületek nem építhetők.

            Részletes szabályozás

a/. A meglévő és tervezett zöldterületek fenntartásáról és felújításáról folyamatosan gondoskodni kell.

b/. A település zöldfelületeit védeni kell, zöldfelületi arány nem csökkenthető.

Ahol a szabályozás zöldfelületek létesítését írja elő. Ott a létesítmény használatba vételétől számított 1 éven belül a telepítést el kell végezni.

c/ Az ipari területeket a lakóterületektől saját területen telepített zöldsávval kell elválasztani.

d/, A régi és új utcáknál legalább egyoldali fásítás biztosítandó, ahol a szélesség rendelkezésre áll.

e/. A be nem épített és nem burkolt felületeket növényzettel kell takarni és fenntartani.

Külön gondot kell fordítani a szabálytalan út-és téralakulatok közlekedésre igénybe nem vett felületeire.

f/. Az összefüggő zöldfelületeket zöldfolyosók kötik össze.

g/. A D.-i bevezető út melletti fasort meg kell tartani.

6.§

A közterületek arculatának védelme, alakítása

/1/ A közterületeken a Helyi Önkormányzat hozzájárulásához kell kötni és a helyi hagyományok szerint kell engedélyezni, ill. szabályozni:

a/. Utcabútorok, berendezések elhelyezését.

b/. Reklám- és információs táblák elhelyezését.

/2/.A magas építmények, tornyok, oszlopok csak az Önkormányzat hozzájárulásával, táj- és utcaképet nem rontó módon nem helyezhetők el. Engedélyezésnél a Balaton-felvidéki Nemzeti Park szakhatóságként közreműködik.

/3/. A terek, teresedések, zöldterületek tudatosan úgy alakítandók ki, hogy minden területrésznek legyen funkciója (Pihenés, idegenforgalom, tájékoztatás, emlékművek-és táblák, utcaberendezések elhelyezése) a közlekedési területek és közműsávokon túlmenően.

7.§.

Épületek, építmények elhelyezése, kialakítása

(A külön nem jelzett előírások valamennyi övezetre vonatkoznak)

/1/. Az épületek elhelyezése.

a/. Az épületeket a Szabályozási Terven jelölt sávban kell elhelyezni.

b/. A lakóépületeknél az előkert előírt mérete 5,0 m. saroktelkeknél 8.0m. ill. a kialakult méret, kereskedelmi, szolgáltató létesítménynél 6.0 m.

c/. A hátsókert mérete min. 6.0 m.

d/. A lakótelkeknél a helyi állattartási rendelet szerinti állattartási épület és egyéb épület az oldalhatáron álló beépítés esetén a telek azon oldalán helyezendő el, ahol a lakóépület áll. Szabadon álló beépítésnél az épület takarásában.

e/. Az épületek főtömegének gerinciránya az utcavonalra merőleges legyen.

f/. A védőtávolságokat a Szabályozási Terv ábrázolja.

Részletes előírások:

- Temetőnél                                        50.00 m.

- M 77.sz. útnál                                  20-20 m. (kiépítésig 60-60 m.)         

-Vízfolyásoknál                                  6,0-6,0 m kezelési sáv biztosítandó.

Az út védőterületén belül az építés lehetőségeit a Veszprém m. Közútkezelő Kht. határozza meg a szakhatósági véleményeket is figyelembe véve.

/2/. Az épületek, építmények építészeti kialakításának szabályozása.

a/. Az épületek főtömegének gerinciránya az utcavonalra merőleges legyen.

b/. Az épületek 25-45⁰ -os hajlású magas tetővel készüljenek a lakóépületeknél, ill. 30- 45 fok között a közösségi épületeknél a fő-tetőre vonatkoztatva.

b/. A tetőfedés cserép-rendszerű megjelenéshez hasonló kiselemes lemez, piros vagy barna sík pala, ill. nád. Védett területen csak cserép és nád használható,

gazdasági létesítményeknél korcolt bádog is.

c/. A tetőtér beépíthető. A tetőtéri ablakfelületek összmérete a tetőfelület max.20 %-a lehet.

d/. Elsősorban hagyományos építőanyagok alkalmazandók (kő, fa, világos színű (elsősorban fehér) vakolat.

e/. A telken elhelyezendő épületek építészeti kialakítása egymással összhangban legyen.

f/. Az utcai kerítés alacsony lábazattal készüljön. Anyaga lehet fa, tömör kő, világos színű vakolt tégla. Drótfonat tüskésdróttal nem építhető.

g/. Az épület szélessége az utcavonalon 6.0 m. mélységig.

oldalhatáron álló épületnél max. 8,0 m. Nemzeti Park területén 7,0 m.

Gip övezetben             "          "   9,5 m.

beépített területeknél (ősfalu)      7,0 m.     

h/. Szerelt kémény az iparterületeket kivéve nem építhető.

/3/. Legnagyobb szintterület-sűrűségek.

a/. Lakóövezetekben                    0.4      

b/. TV  övezetben                         1.0

c/. Ipari övezetekben (IP)              0.6

/4/. Mély fekvésű telkeknél pince építése esetén talajmechanikai szakvélemény készítését lehet előírni.  

/5/. A lakótelkek megvalósítási ütemét külön Önkormányzati Határozattal kell szabályozni. Építéshatósági engedély ezen ütemezés szerint adható ki.

/6/. Telekalakítás.

a/. Telek-alakítás csak jogerős telekalakítási engedély alapján végezhető, melyhez telekalakítási tervet kell készíteni a 85/2000(XI.8) FM. rendelet figyelembe vételével

b/. Az új beépítésre szánt területeknél a HÉSZ. elfogadása után legalább telek-tömbönként építési telekké, ill. telekké kell alakítani.

8.§

Településszerkezet, falukép, műemlék,-és építészeti értékvédelem

/1/.Országos műemléki védelem alatt álló létesítmények védelmét törvény szabályozza. (1977.évi LIV.tv.)

Ezeket a mindenkor érvényes Műemlék-jegyzék tartalmazza.

Ilyen Lesencefalun:  a rk. templom.

                                 a Szent Donát kápolna (külterületen)

/2/.Helyi védelem alá kell helyezni külön Önkormányzati Rendelettel:

a/. Létesítményeket, terület-egységek:

• A Kossuth L. u. teljes hosszában a beépítési jelleg, utcakép-részletek, építészeti megjelenés.
• Terek, teresedések a zöldfelületekkel együtt.
• Kőkeresztek, kutak.

b/. Egyedileg védelemre javasolt épületek, építmények:

• Kossuth L. u. 4, 6, 10, 12, 24, 28, 35, 37, 44, 46, 54, 60, 62, 63, 112, 114 sz.
• Gazdasági épületek közül

11/2 hrsz szőlőfeldolgozó rekonstrukcióval,

Kossuth L. u 25,324, 327 hrsz.

• Zöldfelületi utcarészlet 339/ hrsz tájértékeivel

d/. A védelem fő elemei:                                           

- a változó, organikusan kialakult szabályozási szélességek,

- a beépítési mód,

- utcakép,

/3/.A műemléki szakhatóság (KÖH) előzetes szakvéleményét kell kikérni:

• A felsorolt épületek átalakítása, bővítése esetén.
• A védett utcaszakaszon valamennyi épület utcai homlokzatának felújítása esetén.

A védendő utcaszakaszon az utcaképet befolyásoló mindennemű építési munka, oszlopok, táblák, utcabútorok elhelyezése esetén.

A Rendelet meghatározásáig a jegyzőnek - szakmai előkészítés alapján - ezen épületekkel kapcsolatos építéshatósági intézkedéseknél fokozott gonddal és igényességgel kell eljárnia.

/4/.Régészeti leletek előkerülése esetén értesíteni kell a Laczkó Dezső Múzeumot.

9.§.

A belterület alakulása

a/. A Nemzeti Park területére eső külterületi részek nem vonhatók belterületbe az 1996.évi LIII.tv. 37.§.5.bek. értelmében.

b/. Külterületi lakóterületként kezelendők az alábbi területek a Balaton-felvidéki Nemzeti Park egyedi felmentésével.

• Kisperjési utca melletti 062/16 hrsz-ú út megfelelő része
• Ugyanitt a 062/9-16 és 062/19 hrsz-ú területek
• A D.-i bevezető út melletti 06/4 hrsz.-ú területből a zöldterület és a 6db. lakótelek részére szükséges terület.

c/. A felmentésig a terület besorolása nem valósítható meg.

II/2. KÜLTERÜLET

10.§

A szabályozás érvényessége

/1/. Jelen szabályozási fejezet Lesencefalu község teljes közigazgatási külterületére terjed ki.

/2/. Az Előírások a Belterület Szabályozási Tervével és a Külterület Szerkezeti és Szabályozási Tervével együtt érvényesek.

/3/.A HÉSZ 1, 2, 6,8,15.§.-ai a külterületre is vonatkoznak.

/4./Lesencefalu külterülete a terület-felhasználás szempontjából az alábbi területegységeket foglalja magába.

A/. Beépítésre szánt terület a településhez csatlakozó kisebb méretű lakóterület és hosszú távon a bányaterület, melynek rekultivációja után lehetséges az idegenforgalmi célú felhasználása. A rekultivációra komplex rekultivációs terv készítendő.

B/. Beépítésre nem szánt területek

              Közlekedési és közműterületek.                   KÖ   

              Zöldterületek.                                                Z,KP

              Erdőterületek                                                E_e   

                                                                                   E_v

              Általános mezőgazdasági területek             Má-1

                                                                                   Má-2

              Kertes mezőgazdasági területek                  M_k

              Vízgazdálkodási területek

              (Folyó -és állóvizek medre és partja)            V

              Rekultiválandó bányaterület                         R                             

11.§

A terület-használat általános előírásai

/1/ Lesencefalu külterületén lévő természeti értékeket (források, erdők, vizek, kialakult felszíni formák, történetileg kialakult tájkép, tájjelleg) az értékükkel összhangban kiemelt védelemben kell részesíteni.

/2/ A természeti és építészeti értékek védelme érdekében Lesencefalu külterületi részein tilos olyan tevékenységet folytatni, amely a természeti értékeket, a táj jellegét, a védett növény- és állatvilágot valamint az adott terület rendeltetését zavarja.

/3/ A külterületen folyó gazdálkodást és építést a természet- és tájvédelem érdekeinek figyelembevételével, azok sérelme nélkül kell végezni. A környezetkímélő gazdálkodási módok kiemelten támogatandók.

/4/ Lesencefalu külterületén folytatott tevékenység által kibocsátott légszennyezés nem haladhatja meg a mindenkor érvényes rendeletek határértékeit.

/5/ A zaj- és rezgés elleni védelem érdekében bármilyen, zajt kibocsátó létesítmény és tevékenység csak abban az esetben létesíthető, ill. végezhető, ha a zaj mértéke a lakó- és vegyes övezetre vonatkozó rendeletek szerinti határértéket nem haladja meg.

/6/ A családi szükségletet meghaladó mértékű állattartás az M_á-vel jelölt mezőgazdasági területen lehetséges a környezetvédelmi, építési és vízminőség-védelmi előírások betartásával és a terület szőlőkataszterből történő kiváltása esetén.

/7/ 3.000 m²-nél kisebb terület kialakítása Lesencefalu külterületén nem engedélyezhető.

Külterületek övezeti szabályozása

12.§

Beépítésre szánt területek

/1/ Falusias lakóterület

Övezeti jele:               Lf    O___30__            0,4   _

                                                           3,6   800,1200    60

a/ Részletes előírások a belterületnél.

b/ Az építési engedélyezésnél kert-terv készítendő

/2/ A bánya területe

a/ A bánya területére újrahasznosítási tervkészítendő, melynél figyelembe kell venni az Erdészeti Szolgálat 1810-1/2003 sz. állásfoglalását és a hozzá tartózó vázlatot.

b/. A bánya rehabilitációja után a területen elhelyezhetők a turizmust szolgáló szállás- jellegű, vele kapcsolatos kereskedelmi, szolgáltató épületek. (Vadászház, erdei pihenő, stb.)

Övezeti jele:                       R-  Gksz   Sz    5    0,1

                                                            3,5  5 ha  60   

Beépítési mód:                         Szabadonálló

Max. beépítettség:                    5 %

Legnagyobb épületmagasság: 3,5 m

A telek legkisebb területe:        5 ha

Max. szintterület-sűrűség:        0,1

Min. zöldfelületi arány              60 %

13.§.

Beépítésre nem szánt területek

/1/. Mezőgazdasági területek.

a. Általános mezőgazdasági övezetek   M á-1       

Az övezetekben elhelyezhetők:

A termelést szolgáló létesítmények (szőlőművelés, szőlőfeldolgozás, bortárolás,   

       borturizmus) kizárólag művelt szőlő esetén      

              Övezeti jele:                              Má-1 Sz       0,5            0,1

                                                                             3.0   2 ha      80                    

              Beépítési mód:                          Szabadonálló

              Max. beépítettség:                    1 %

              Max. épületmagasság:              3,00 m.

              Min. telek-méret:                       2 ha

              Max. szintterület-sűrűség:         0,1

              Min. művelési arány:                 80 %

              Max. épület-alapterület:            500 m²

b. Kertes mezőgazdasági övezetek

A területen a rendeltetésszerű használatot (szőlőtermelés, szőlőfeldolgozás, bortárolás, borturizmus) szolgáló gazdasági épület építhető kizárólag művelt szőlő esetén.

Övezeti jele:                           M_--K   Sz   3     0,1

                                                                      3.0  2700  80

Beépítési mód:                        Szabadon álló

Max. beépítettség                   3 %

Min. betelepítési arány:          80 % .

Max. épületmagasság:           3,0 m.

A telek legkisebb területe:      2700 m²

   „              „        szélessége  20 m.

Max. szintterület-sűrűség:       0.1

Max földfelszíni épület alapterülete: 300 m²

   „     terepszint alatti ép.     „                   a terület 5 %-a

A történeti táj kategórián belül az épületek építése, felújítása, bővítése esetén ki kell kérni a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal véleményét.

b.a) A közigazgatási terület kertgazdasági alövezetébe sorolt, a településrendezési terven kijelölt Mkı jelű területeken legfeljebb 3 %-os beépítettséggel lakóépület is elhelyezhető.

Övezeti jele:               M-Kı      Sz          3         

                                                3,6  3000  80 

b.b) Részletes előírások:

A telken elhelyezhetők a kertes mezőgazdasági termelést, termékfeldolgozást- és tárolást szolgáló építmények, a borturizmus létesítményei, valamint lakóház.

Beépíthetőség                                  3 %

Beépítési mód                                  szabadonálló

Min. telekméret                                3,000 m2

Max. ép. magasság                         3,60 m

Szőlővel művelt terület                     80 %

Max. épület mért terület-egységenként         200 m2 terepszinten

Mobil szerkezet, lakókocsi, konténer nem helyezhető el.

Kerítés csak élősövényből létesíthető.

Homlokzati felület világos (fehér) vakolattal készüljön.

A héjazat nád, cserép, vagy cserép-szerű elemekkel készül.

A közművezetékeket föld alá kell helyezni.

Max. épületszélesség: 7,5 m

Az épületek útra merőlegesen helyezendők el magastetős megoldással.

Tetőablakok álló (ökörszem) kivitelben készülhetnek a tetőfel. max. 20 %-án.

Előkert mérete 10,0 m.

Az épületek egy építészeti egységben helyezhetők el.

Terepszint alatti beépítés csak a szőlőművelés, borászat kiszolgálása érdekében készülhet max.  3 %-os mértékig.^[3]

/2/. Erdőterületek.  (E)

Az erdőterületek lehetnek

            -védelmi erdők                 E_v

            - egészségügyi, oktatási,

             turisztikai  erdők               E_e

Övezeti jelek:    meglévő erdő       E

                          tervezett              E_t

Terület-használati és építési előírások

a/. Az erdőterületek beépítésre szánt terület céljára nem vehetők igénybe és az erdőterületek művelési ága nem változtatható meg.

b/. Az erdőket az erdészeti hatósági szervezetek védelmi, gazdasági, közjóléti, és oktatási-kutatási rendeltetésű erdőként szabályozzák. E területeken az építésigazgatási ügyekben az erdészeti hatóság véleményét kell kikérni.

c/. A kizárólag védelmi rendeltetésű erdőterületeken épületet elhelyezni tilos.

d/ Egyéb építményt a védett erdőterületeken kizárólag a természetvédelmi kezelési tervben meghatározott területeken szabad elhelyezni.

e/. A közjóléti (egészségügyi, szociális, turisztikai) minősítésű erdőterületeken 10 ha.-t meghaladó terület esetén max. 0.3 % -os beépítettséggel az erdő rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el.

f/. Az erdők szabad látogatottságát - a tulajdoni viszonyoktól függetlenül - biztosítani kell.

/3/. A tervezett tó és környéke.

A belterület határa és a tervezett tó közötti teljes területet közparkként kell kialakítani.

Ez a németfalusi vízfolyás felduzzasztásával kialakuló horgász -és csónakázó tó és szárazulati része.

a/. A területen elhelyezhető:

            Pihenést és testedzést szolgáló és játszótéri létesítmények.

            Vendéglátást, idegenforgalmat szolgáló épület.

b/. A tó létesítése vízügyi szakvélemény és hatásvizsgálat alapján lehetséges.

c/. A vízfelülettől 50 m.-en belül csak az üzemeltetéshez szükséges 

létesítmények helyezhetők el.

Övezeti jel                         KP₂   Sz   2  0,1

                                                     3,5     80   

Beépítés módja :                                  Szabadon álló, a növényzet maximális meg-tartásával.

  Max. beépítettség:                             2 %

            Max. építmény-magasság:      3.5 m

            Max.szintterület-sűrűség:        0,1

Min. zöldfelületi arány:                        80 %, melyből legalább 60 % fás növényekkel telepítendő.

Közművesítettség foka:                       legalább részleges.

A tó tervezésének feltétele:   Egyidőben kertészeti szabályozási terv készítendő a terület hasznosítása, fenntartása feltételeinek szabályozására, a patak-meder gondozására.

14.§

Építészeti követelmények a külterület beépítésre nem szánt részein.

Tájvédelmi előírások

a/. Max. építménymagasság:                               3.0 m.

b/. Az épület legnagyobb magassága:                 5,50 m.

c/. Max. épület-szélesség:        Má övezetben     7.00 m.

                                                 M_k övezetben      5,50 m.

                                                 Állattaró épület    9,50 m.       

d/. Az övezetekben lakókocsi, lakókonténer, egyéb mobil jellegű építmény nem helyezhető el.

e/. Kerítés csak élősövényből létesíthető, kivéve az erdővel, gyeppel határos területeken vadvédelmi célú kerítést.

f/. A külterület beépítésre nem szánt részein 8.00 m.-nél kisebb szélességű közforgalom számára megnyitott utak nem alakíthatók ki.

g/. A fenti övezeti előírásoknak meg nem felelő meglévő épületek eredeti formában,ill. fenti építészeti előírások betartásával, tájba illő módon újíthatók fel, ill. építhetők újjá.

h/. Az övezettől eltérő terület-felhasználás tovább folytatható, de a tevékenység nem bővíthető. A továbbhasznosítás feltétele, hogy annak káros környezeti, tájképi hatása nincs.

i/.Beépítésre nem szánt területen új épületet építeni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, rendeltetését, vagy használati módját megváltoztatni csak az Étv. 19.§. (2) szerint lehet.

j/. Új közművezetékek létesítése csak terepszint alatti elhelyezéssel engedélyezhető.

k/. 1.0 m-nél nagyobb (magasabb, mélyebb) földmunka csak a talaj -ill. tájvédelmi hatóság hozzájárulásával végezhető.

l/. A „történeti táj” kategóriába javasolt területen a tájhasználat, sz épületek forma-világa, anyaghasználata kiemelten a táji hagyományok fennmaradását, átörökítését kell hogy szolgálja. Az utak szélességét a kialakult méreteknek megfelelően kell szabályozni.

m/. A történeti tájjá nyilvánításhoz átfogó - a követelményeket gazdaságilag kiemelten támogató - szabályozás kidolgozása szükséges.

n/ A kertes övezetben lévő vízárkok partjait és oldalait védő növényzet védendő. Ki-vágása csak indokolt esetben a talajvédelem biztosításával engedélyezhető. A vízmosás további mélyülését meg kell akadályozni.

o/.A Nemzeti Park területén végzett telekalakítás építés, létesítés a Nemzeti Park Igazgatóságának hozzájárulásával végezhető.

15. §.

A környezet védelmére vonatkozó előírások

/1/ A környezet védelmére vonatkozó előírásokat együtt kell kezelni más szakági előírásokkal.

/2/ A levegő védelme.

a) A település levegőtisztaság védelmét a 14/2001 (V. 9.) KÖM-EüM-FVM együttes rendelet előírásai szerint kell biztosítani.

b) A településen kizárólag olyan tevékenységek folytatható, és olyan építmények helyezhetők el, melyek légszennyezést nem okoznak.

c) Veszélyes és kommunális hulladék megsemmisítése a tervezési területen tilos.

d) Felületi szennyezést okozó anyagokat a település területén csak az anyagfajtának megfelelő járművel szabad szállítani.

e) A kerti avar égetésének csökkentése, a családi lakóházaknál komposztáló létesítésének a szorgalmazása.

 /3/ A vizek védelme.

a) A település területét vízbázis védelmi övezet nem érinti.

b) A szennyvízcsatorna-hálózat kiépítése folyamatban van. Lakó-és intézmény jellegű épületekre csak akkor adható ki használatbavételi engedély, ha a szennyvízcsatorna hálózatot üzembe helyezték.

c) A vízfolyásokba növényvédő szer, szerves és műtrágya, illetve bármilyen szennyező hulladék bejutását meg kell akadályozni.

d) Tilos a szennyvizet elhagyott kútba, árokba, csapadékvíz csatornába, vízfolyásba bevezetni, gyűjteni vagy elhelyezni.

e) A mezőgazdasági művelést korlátozott vegyszer és műtrágya használat mellett lehet környezetkímélő vagy extenzív módszerekkel folytatni, hogy a vízfolyásokba műtrágya és trágyalé ne kerülhessen.

f) A befogadót nem terhelő (tiszta, szennyezés mentes) csapadékvizet nyílt árokban a patak tó alatti szakaszba kell vezetni.

/4/ A föld védelme.

a) A települési hulladékot csak az e célra rendszeresített edényzetben lehet elhelyezni.

b) A települési hulladékot csak az önkormányzat által szervezett módon lehet gyűjteni.

c) A településen a környezetet károsító ipari tevékenység nem folytatható, ill. nem engedélyezhető.

d) A veszélyes hulladék gyűjtése, tárolása és elszállítása a település közigazgatási területén belül a 98/2001 (VI. 15.) Korm. rend. szerint történhet.

e) Mindenfajta kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató tevékenység csak a talajszennyezés kizárásával történhet.

f) A termőföldön létesítendő építményeket úgy kell megtervezni és megépíteni, hogy azok a talajvédő gazdálkodás feltételeit ne akadályozzák.

g) Törekedni kell a szelektív hulladékgyűjtés bevezetésére.

h) Növényvédő szer, műtrágya csak fedett helyen, talajtól elszigetelten tárolható.

i) A Balaton-felvidéki Nemzeti Park területén a természetes terepfelszín védett, a terepalakulatok megbontása és a termőföld elhordása tilos.

j) területek művelési ágból való kivonását önkormányzati rendelettel elfogadott ütemterv szerint kell megvalósítani.

/5/ A zaj és rezgés elleni védelem.

a) A településen a létesítmények tervezésénél, megvalósításánál a zaj és rezgés elleni védelemnél a 8/2002. (III. 22) KÖM-EÜM: együttes rendelet szerint kell eljárni.

b) A zaj elleni védelemre a Rendezési Terv alábbi intézkedéseit illetve megoldásait be kell tartani.

-Szabályozási szélességek

-Védő zöldsávok és zöldterületek, zöldsávok.

Közlekedési intézkedések (sebességhatárok)

-Új létesítmények tervezésénél a szükséges intézkedések előírása.

c) A 8/2002. (III. 22) KÖM-EÜM: együttes rendelet 2. sz. melléklete szerint

-az építőipari kivitelezési tevékenységből származó zaj megengedett határértékei (LTH), ha az építési munka időtartama 1 hónapnál hosszabb, de 1 évet meg nem haladó

c/. Megengedett legmagasabb A- hangnyomásszintek: (dB)

                                                           üdülőterület          lakó és intézmény     ipar     

                            nappal (6-22 óra)          45                             50                    60

                            éjjel     (22-6 óra)           35                             40                    50                  

                      d/. Építkezésből származó hangnyomásszintek, 1 hónap és 1 év között. (dB)

                           nappal                           55                               60                    70                              

                           éjjel                               50                               45                    55                   

-üzemi létesítményektől származó zaj terhelési határértékei

üdülőterület:               nappal (6-22 óra):45 dB         éjjel (22-6 óra): 35 dB

lakóterület:                 nappal (6-22 óra):50 dB         éjjel (22-6 óra): 40 dB

d) Gépjárművek közlekedéséből származó zaj elleni védelmet a közlekedési alátámasztó munkarész konkrét számításai előírt eszközökkel lehet és kell biztosítani.

e) Telephelyen a megengedett határértéket meghaladó zajkibocsátó létesítmény üzemeltetője köteles a zaj mértékét a határértéknek megfelelőn csökkenteni. E kötelezettség elmulasztása esetén a létesítmény üzemeltetése (nyitva tartása) korlátozható.

f) A 77. sz. elkerülő út tervezésénél, nyomvonal kijelölésénél biztosítani kell a szükséges zaj elleni védelmet.

/6/ A települési környezet védelme.

a) A lakótelkek be nem épített részét kertként kell fenntartani.

b) Az előkerteket parkosítani, az utcákat fásítani kell.

c) Az ingatlanok használói, kezelői kötelesek az ingatlanuk határvonalától az útszelvényig tartó területek gondozását (kaszálás, gyomtalanítás) elvégezni.

/7/ Az élővilág és a táj védelme.

a) A természetes és a művi elemek egyensúlyának megtartása érdekében törekedni kell:

-az erdők, rétek, legelők vízfolyások épségének és egységének a megőrzésére.

-új erdők telepítésére

-a természeti és táji értékek védelmére és megőrzésére.

b) Belterületen fát kivágni csak a Polgármesteri Hivatal engedélyével szabad. Fakivágás engedélyezése esetén a fa pótlását közterületen minden esetben elő kell írni.

c) A Nemzeti Parkhoz tartózó külterületen csak a természetvédelmi hatóság hozzájárulásával, egyedi fák esetében a Nemzeti Park engedélyével történhet.

16.§.

Sajátos jogintézmények

/1/. Épületek elhelyezése.

a/. A beépítésre szánt területen az épületeket az 1997.évi LXVIII.tv. 19.§.(1) bek. szerint csak építési telken lehet elhelyezni.

b/. A beépítésre nem szánt területen a 6. és13.§. -ban foglaltak szerint lehet épületet, építményt elhelyezni.

/2/. Építési tilalom áll fenn:

a/. A temető telekhatárától 50 m.-es távolságban.

b/. Élővizektől 50 m. távolságban.

/3/. Kötelezések.

a/. Helyrehozatali kötelezettség terheli mindazon épületek tulajdonosait, melyeket  statikus szakértő életveszélyesnek minősít, vagy amelynél a településképet súlyosan rontó hatása miatt az építési hatóság azt előírja.   

b/. Beültetési kötelezettséget kell előírni:

• Valamennyi építési övezetben a szabályozásnál előírt mértékig.
• A Szabályozási Terven jelölt védő-zöldsávok megvalósítására

/4/. A korlátozások, tilalmak, kötelezések esetén az érdelelteket az Építési Hatóságnak Egyedi határozattal értesítenie kell.

/5/. Telekalakítási folyamat során az 1997.évi LXXVIII tv. 23.§. és 24.§-a. és jelen HÉSZ 7.§.6.pontja szerint kell eljárni.

/6/. A kiszolgáló utak céljára a Szabályozási Terv szerint szükséges terület-részletek az Önkormányzat javára igénybe vehetők és  lejegyezhetők.

III. Fejezet

Záró rendelkezések

17.§.

/1/. Jelen Szabályzat 2004. Március 01. Napján lép hatályba.

/2/ A Szabályzat kihirdetéséről a helyben szokásos módon – hirdetményi úton – a körjegyző gondoskodik .

/3/ A Szabályzat hatálybalépésével egyidejűleg az általános rendezési tervről szóló 6/1995. (XI.01.) Kr. számú rendelet hatályát veszti.

/4/ A Településszerkezeti Tervet legalább 10 évenként felül kell vizsgálni és szükség esetén módosítani.

/5/ Jelen Szabályzat előírásai nem vonatkoznak a befejezett építésrendészeti ügyekre.

Lesencefalu, 2004. január 28.

            Kigyós Ferenc  sk.                                                               Nagy Anikó sk.

            Polgármester                                                                       Körjegyző

Kihirdetési záradék:

A Szabályzat kihirdetve: 2004. február hó 9. nap

Nagy Anikó sk.

Körjegyző

Egységes szerkezetben. Módosításokkal egybefoglalva és lezárva: 2009. szeptember 30.

Dr. Takács Nóra

körjegyző