Lesencetomaj Község Önkormányzat Képviselő-testületének 12/2004. (V.25.) önkormányzati rendelete
Lesencetomaj Község Helyi Építési Szabályzatáról
Hatályos: 2018. 06. 13- 2019. 07. 14Lesencetomaj Község Önkormányzat Képviselő-testületének 12/2004. (V.25.) önkormányzati rendelete
Lesencetomaj község helyi építési szabályzatáról
2018-06-13-tól 2019-07-14-ig
Lesencetomaj Község Önkormányzatának Képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló LXXVIII.tv.és a 253/1997 (XII. 20) korm.rend. alapján megállapítja a következő HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATOT és annak alkalmazását, valamint a 83/2001. Msz.-ú Szabályozási Terv alkalmazását és jelen HÉSZ.-hoz való csatolását elrendeli, egyúttal a Szabályozási Tervet jóváhagyja.
I. Fejezet
ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
1. §
A rendelet hatálya
/1/
/2/. A község közigazgatási területe a területegységek elhelyezkedése, jellemző használata és a szabályozás szempontjából az alábbi részekre tagolódik:
a/. Belterület.
b/. Külterület.
Melyek tovább tagolódnak
a/. Beépítésre szánt területre és
b/. Beépítésre nem szánt területre.
/3/. A HÉSZ az OTÉK helyi kiegészítése.
A község közigazgatási területén területet felhasználni, építési telkeket, építési területeket, területeket kialakítani, az építésre szolgáló földrészleteken építési tevékenységet folytatni, rendeltetést megváltoztatni (továbbiakban együtt:
építési munka),valamint ilyen célra hatósági engedélyt kiadni - az országos érvényű rendelkezések (OTÉK)megtartása mellett - csak a jelen Szabályzat rendelkezései, továbbá a Szabályozási Terv együttes figyelembevételével szabad.
/4/
/5/
2. §
A szabályozás elemei
/1/. Kötelező szabályozási elemek.
a/. Beépítésre szánt,-és nem szánt terület határa.
b/. Beépítettség.
c/. Építmény-magasság.
d/. Terület felhasználás módja.
e/. Szabályozási szélességek.
f/. Beépítési helyek.
g/. Védőtávolságok.
h/. Zöldfelületi arány.
i/. Közművesítettség mértéke.
j/. Környezetvédelmi határértékek.
Fentieket csak a Szabályozási Tervvel és a Helyi Építési Szabályzattal együtt lehet módosítani.
/2/. Övezeti jelek: A B C D
E F G ahol A: területfelhasználás módja
B: beépítési mód
C: beépítési %
D: szintterület-sűrűség az övezetre vonatkozóan
E: építménymagasság
F: Min. telek-méret
G: Min. Zöldfelületi arány
II. Fejezet
RÉSZLETES RENDELKEZÉSEK
II/1. BELTERÜLET
3. §
A terület felhasználása
/1/. A Szabályozási Tervvel érintett területből a belterületen:
a/. Beépítésre szánt területek:
Lakóterületek Lf
Településközponti vegyes terület Vt
Ipari gazdasági, szolgáltató területek Gip és Gksz
Különleges mezőgazdasági üzemi terület KMgü
b) Beépítésre nem szánt területek. Közlekedési területek. KÖ
Közműterületek. KÖm
Zöldterületek. Zkp,Z
Különleges területek (temető) Ktem
Vízfelületek medre és partja : V
/2/. A beépítésre szánt területeket a telek-alakításig az eredeti művelési ág szerint kell művelni.
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
részletes szabályozása.
4. §
/1/. Falusias lakóterületek. (kialakult és új területeken)
Az övezetben elhelyezhető:
- Legfeljebb 2 lakásos lakóépületek.
- Mezőgazdasági építmény.
- A helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületek.
- Szálláshelyeket is tartalmazó szolgáltató épületek.
- Helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
Övezeti jelek: a/. új telekosztásnál,
Lf O___30__ 0,4 _
4,0 900 60
b/. beépített területeknél
Lfk O 30 (K) 0,4
4,0 és 3.6 (K) 800(K) 60
Lf Lfk
Beépítési mód oldalhatáron álló oldalhatáron álló
ill. kialakult
Max. beépítettség 30 % 30 % és kialakult
Max. építménymagasság 4,0 m. 4,0 m. ill. a Kossuth
L u. védelemre jav.
szakaszán 3,6m.
Max. épületszélesség 9,0 m. 7,0 m.
A telek legkisebb területe 900 m2 800 m2, ill. kialakult
„ „ szélessége 20 m. 20 m. ill. kialakult
„ „ mélysége 40 m. 40 m. ill. kialakult
Min. zöldfelületi arány 60 % 60 %
Közművesíttettség foka legalább részleges
Max. szintterület-sűrűség 0,4 az övezetre vonatkozólag
/2/. Településközpont vegyes terület.
A kialakult, nem önálló tömbökben elhelyezkedő igazgatási, oktatási, kulturális, egyházi épületek területe. A templom telkén csak szakrális célú építés (bővítés) engedélyezhető további 2 % os nagyságrendben.
Az övezeti előírások a meglévő létesítményeknél az utólagos telek-alakításokra és épület-átalakításokra, bővítésekre vonatkoznak.
Övezeti jele: Vt1 Sz 30,K 1.0 Vt2 Sz,,K 40 1,0
4,5,K 1000 K 60 7,0 (K) K 50
Vf1 Vt2
Beépítési mód: Szabadonálló Szabadonálló ill.
kialakult.
Beépítettség: Beépíthetőségére a kialakult környezet paraméterei vonatkoznak max.
30 % 40 % beépítésig.
Max. építménymagasság: 4,5 m 7,0 ill.
a kialakult átlag. (kivéve: templom)
A telek min. területe: 1000 m2 (új telekosztásnál), ill. a kialakult méret.
Min. zöldfelületi arány: 60 % 50 %
Max. szintterület-sűrűség: 1.0, az övezetre vonatkozólag
Közművesítettség foka: legalább részleges.
A be nem épített és a legszükségesebb burkolt területek feletti terület-részeket zöldfelülettel kell fedni.
/3/. Gazdasági területek.
A/. Kereskedelmi, szolgáltató terület.
- Nem zavaró hatású gazdasági tevékenység. (melyet vizsgálattal kell igazolni)
- A tulajdonos (használó) lakása.
- Üzemanyagtöltő állomás, logisztikai létesítmények.
- Igazgatási jellegű tevékenység.
- Egyéb közösségi, szórakoztató tevékenység.
Övezeti jele: Gksz Sz,K 40 1,0
6,0 2000 50
Beépítési mód: Szabadon álló, ill.Kialakult
Beépítettség: max. 40 %
A telek legkisebb területe: 2.000 m2, ill. meglévő.
Max. ép. magasság: 6,0 m.
Max. szintterület-sűrűség: 1,0 az övezetre vonatkozólag
Min. zöldfelületi arány: 50 %
Közművesítettség foka: Legalább részleges.
Max. épületszélesség 9,0 m.
/B/. Ipari terület.
A területen elhelyezhető:
- A környezetre káros hatást nem gyakorló létesítmények és technológiák.
- A tulajdonos (használó) lakása.
-S zociális jellegű létesítmények.
Övezeti jele: Gip Sz 30 1,0
6,0 2000 50
Beépítési mód: Szabadon álló
Beépítettség: 30 %
A telek legkisebb területe: 2000 m2
Max. burkolt felület: 30 % (a gyephézagos burkolat 50 %-ban számítható be.
Min. zöldfelületi arány: 50 %
Max. szintterület-sűrűség: 1,0 az övezetre vonatkozólag
Közművesítettség foka: legalább részleges.
Max. épület-szélesség 9,0m.
/4/.
(5) Különleges (beépítésre szánt) Mezőgazdasági-üzemi terület.
a) A területen elhelyezhetők
aa) Állattartó, raktározási, tárolási, iroda és szolgálati lakás, növénytermesztési, termék- és
terményfeldolgozó, műhely, megújuló energia termelés építményei,
ab) Szolgálati lakás.
ac) Igazgatási jellegű tevékenység.
b) Övezeti jele: KMgü Sz 40 1,0
7,0/9,0 2000 30
Beépítési mód: Szabadon álló,
Beépítettség: max. 40 %
A telek legkisebb területe: 2.000 m2
Max. ép. magasság: 7,0 m kivéve a szénatároló épülete, mely 9,0 m, valamint kivéve a
technológiai berendezéseket.
Max. szintterület-sűrűség: 1,0 az övezetre vonatkozólag
Min. zöldfelületi arány: 30 %
Közművesítettség foka: Legalább részleges.
Max. épületszélesség 30,0 m.
c) Övezeti jellemzők: A KMgü területek övezetére az alábbi általános előírások vonatkoznak:
ca) Az övezetben elhelyezhető épületek kizárólag 15-40 fokos magas tetős kialakítással engedélyezhetők
látványtervvel és a tájba illesztést igazoló fotomontázzsal kiegészítve. A 9 m-nél szélesebb építmények
kizárólag 15-30 fokos lapos hajlású tetővel engedélyezhetők.
cb) Az épületek hagyományos, vagy könnyűszerkezetes technológiával is építhetők, de külső
megjelenésükben a hagyományos épületek vakolt felületét kell mutatniuk, kivéve a faszerkezetű és
faburkolatú épületekét, melyek natur fa megjelenésűek is lehetnek.
cc) Héjazatuk a hagyományos cserép, vagy annak hatását színében is keltő nem csillogó kivitelű lehet.
cd) A szabályozási terven jelölt beültetési kötelezettségű területen 3 szintű növényzet alakítandó ki a
használatbavételi engedély megadásáig. A zöldfelület fele fásszáru növényekkel telepítendő, a telep
végleges határvonalain legalább 6 m szélességű beültetési kötelezettségű 2 szintű cserje-fasor telepítendő.
Az alkalmazható növényfajokat a HÉSZ melléklete tartalmazza.
ce) Építmény a telek határvonalától számított 6 m-en belül nem helyezhető el.
cf) Kerítés kizárólag cserjesávval takart drótfonatból, vagy hegesztett huzalból lábazat nélkül létesíthető.
Tömör kerítés nem alakítható ki.
cg) A hígtrágya kizárólag zárt rendszerben kezelhető szigetelt kialakítással. A nem burkolt és nem szigetelt
padozaton és a zöldfelületeken hígtrágya még átmenetileg sem tárolható. A bűzhatások csökkentése
érdekében kötelezően beépítendők tecnológiai berendezések. Trágya kizárólag zárt tárolókban tárolható.
A trágya, és/vagy komposzt kizárólag szántó és szőlő területekre juttatható ki, élővízbe tilos bevezetni.
Az üzemi területek és a legeltetésre használt területek használata csak a Balaton-felvidéki Nemzeti Park
kezelési előírásainak megfelelően történhet.
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
részletes szabályozása
5. §
/1/ Közlekedési területek.
Az utak, járdák, parkolók és azok létesítményei által elfoglalt területek.
a/. Az útburkolatokkal, parkolókkal árkokkal és járdákkal el nem foglalt területeket parkosítani kell.
b/. Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjai mentén építményt elhelyezni csak a területsáv megtartásával lehet.
c/.
d/. A rálátási háromszögeket biztosítani kell.
e/. Az útkereszteződéseknél legalább 5,0 m.-es lesarkítással kell kialakítani a
telkeket.
f/. Új intézményeknél az akadálymentes közlekedést biztosítani kell.
/2/ Közműlétesítmények területe.
A közművek elhelyezéséhez és üzemeltetéséhez biztosított területek.
a/. A közművek elhelyezése a közmű-létesítményekre vonatkozó szabályok, ágazati előírások, ill. az üzemeltetői
előírásoknak megfelelően történhet.
b/. Víz-és szennyvíz csatlakozási lehetőségeket ingatlanonként kell biztosítani.
c/
d/. Épületet, építményt közműbe, vagy házi vízellátó rendszerbe csak akkor lehet bekötni, ha a szennyvíz elvezetése,
tárolása szennyvíz-csatornával, vagy zártrendszerű és szigetelt szennyvíz-tározóval megoldott és az ürítésre jogosult
szervezet, valamint megfelelő szennyvíz-ürítőhely biztosított.
e/. A szennyvízcsatorna-hálózat üzembe helyezését követően a vízbekötéssel rendelkező ingatlanok tulajdonosai
kötelesek a szennyvizet közcsatornába bevezetni 60 napon belül.
f/
g/
h/. Az ivóvíz kezelésére, tárolására, továbbítására és elosztására szolgáló létesítmények védőterületén csak a
rendeltetésszerű üzemelés érdekében végzett építési tevékenység folytatható.
i/. A felszíni vizek elvezetését a nyílt árokhálózat továbbépítésével kell megoldani.
j/. A vízelvezető árkok lefedése csak az Önkormányzat hozzájárulásával lehetséges.
k/
l/. A nagy-középnyomású gázhálózat 9-9 m.-es védőtávolságot kell biztosítani.
Gázfogadó állomás részére R= 10 m.-es kör-védőtávolságot szabadon kell hagyni.
A középnyomású gázhálózat védőtávolsága (DN 90-ig) 4-4 m.
a tervezett létesítmények földgáz-hálózatra való rákötését levegő-tisztasági szempontok miatt szorgalmazni kell.
/3/ ZÖLDTERÜLETEK.(Z, Zkp)
A/. Közpark
Állandóan növényzettel fedett közterületek
A sportpálya és környéke, ill. a település különböző helyén elhelyezkedő zöldterületek.
a/. A területen elhelyezhető:
Pihenést és testedzést szolgáló és játszótéri létesítmények.
Sportpályánál a közvetlen környezetet kiszolgáló vendéglátó épület.
b/.A területet közútról, közterületről kerekesszékkel is meg kell
tudni közelíteni.
Övezeti jel KP Sz 2 0,1
3,0 K 80
Max. beépítettség: 2 %
Max. építmény-magasság: 3.0 m
Max.szinterület-sűrűség: 0,1
Min. zöldfelületi arány: 80 %
B/.Egyéb zöldfelületek
a/
b/
Részletes szabályozás
a/. A meglévő és tervezett zöldterületek, fasorok fenntartásáról és felújításáról folyamatosan gondoskodni kell.
b/. A település zöldfelületeit védeni kell, zöldfelületi arány nem csökkenthető.
Ahol a szabályozás zöldfelületek létesítését írja elő, ott a létesítmény használatba vételétől számított 1 éven belül a telepítést el kell végezni.
c/ Az ipari és szolgáltató területeket a lakóterületektől és a látvány-védelem céljából fontos helyeken saját területen telepített zöldsávval kell elválasztani.
d/, A régi és új utcáknál legalább egyoldali fásítás biztosítandó, ahol a széles-ség rendelkezésre áll.
e/. A be nem épített és nem burkolt felületeket növényzettel kell takarni és fenntartani.
Külön gondot kell fordítani a szabálytalan út-és téralakulatok közlekedésre igénybe nem vett felületeire.
(4) Különleges terület
A temető területe.
Elhelyezhető: a működéshez szükséges létesítmények (Ravatalozó, kápolna, sírok, kripták,
kolumbáriumok, emlékművek, feszületek)
Övezeti jele: Ktem Sz 2 0,1
4,5 70
Beépítési mód Szabadonálló
Max. beépítettség 2 %
Max. épület-magasság 4,5 m. Kivéve kápolna tornya
Min. zöldfelületi arány 70 %, melybe a nem fedett sírhelyek is
beleszámítanak A bővítésnél telken belül 30 m-es fásított védősávot kell kialakítani.
6. §
A közterületek arculatának védelme, alakítása
7. §
ÉPÜLETEK, ÉPÍTMÉNYEK ELHELYEZÉSE, KIALAKÍTÁSA
( A külön nem jelzett előírások valamennyi övezetre vonatkoznak)
/1/. Az épületek elhelyezése.
a/. Az épületeket a Szabályozási Terven jelölt sávban kell elhelyezni.
b/. A lakóépületeknél az előkert előírt mérete 5,0 m. saroktelkeknél 8.0m. ill. a kialakult méret, kereskedelmi, szolgáltató
létesítménynél 6.0 m.
c/.A hátsókert mérete min. 6.0 m.
d/
e/. A védőtávolságokat a Szabályozási Terv ábrázolja.
Részletes előírások:
- Temetőnél 50.00 m.en belül zajos, bűzös tevékenység nem folytatható
- M 77.sz. és 84.sz útnál 20-20 m. építési terület, ill.100-100 m.védőterület .
Vízfolyásoknál 6,0-6,0 m kezelési sáv biztosítandó.
Az út védőterületén belül az építés lehetőségeit a Veszprém m. Közútkezelő Kht. határozza meg a szakhatósági véleményeket is figyelembe véve.
(2)
/3/
/4/
/5/
/6/.
8. §
9. §
A BELTERÜLET ALAKULÁSA.
/1/ A belterületi határ módosításáról a Szabályozási Terv és a HÉSZ előírásainak megfelelően kell gondoskodni.
/2/ A területek belterületbe vonását, ill. művelési ágból való kivonását Önkormányzati Határozattal elfogadott ütemterv szerint kell megvalósítani.
/3/ A tervezett belterületi határt annak jóváhagyásáig, ill. földhivatali átvezetésig irányadónak kell tekinteni és a területet az eredeti művelési ágban hasznosítani.
/4/ Belterületbe kell vonni:
a).A Rákóczi F. u. és Jókai u. összekötésére a Lesenceistvándtól átcsatolandó terület-sávot.
a) Felsőbillegei területből a Szabályozási Terv szerinti terület-részeket (0133 és 0134 hrsz.)
/5/ a/. Külterületen marad, de beépítésre szánt területként szabályozandó a Petőfi S. u.
meghosszabbításában kialakítandó lakótelkek területe. (0396/4-10, 0359/3-12 hrsz
II/2. KÜLTERÜLET
10.§
A szabályozás érvényessége
/1/. Jelen szabályozási fejezet Lesencetomaj község teljes közigazgatási külterületére terjed ki,
/2/. Az Előírások a Belterület Szabályozási Tervével és a Külterület Szerkezeti és Szabályozási Tervével együtt érvényesek.
/3/.A HÉSZ 1, 2, 5,6,7, 8,15, 16. §.-ai a külterületre is vonatkoznak.
/4./Lesencetomaj külterülete a terület-felhasználás szempontjából az alábbi terület-egységeket foglalja magába.
a) Beépítésre szánt területek:
a.a) a településhez csatlakozó kisebb méretű lakóterület (Petőfi S. u. meghosszabbításában)
a.b) a TÜZÉP területe
a.c) Ipari gazdasági, szolgáltató területek Gip és Gksz
a.d) Különleges területek (turisztikai terület) KTu
a.e) Különleges területek (mezőgazdasági üzemi terület) Kmü
b) Beépítésre nem szánt területek
b.a) Közlekedési és közműterületek. KÖ
b.b) Zöldterületek. Z,KP
b.c) Erdőterületek Ee
Ev
b.d) Általános mezőgazdasági területek Má1, Má2, Má3, Má4-N
b.e) Kertes mezőgazdasági területek Mk1, Mk2
b.f) Vízgazdálkodási területek
(Folyó - és állóvizek medre és partja) V
b.g) Rekultiválandó területek R
b.h) Különleges terület (sport és szabadidős terület) KbnSp
11. §
A terület-használat általános előírásai
/1/. Lesencetomaj területén lévő természeti értékeket (források, erdők, vizek, kialakult felszíni formák, történetileg kialakult tájkép, tájjelleg) az értékükkel összhangban kiemelt védelemben kell részesíteni.
/2/. A természeti és építészeti értékek védelme érdekében Lesencetomaj külterületi részein tilos olyan tevékenységet folytatni, amely a természeti értékeket, a táj jellegét, a védett növény- és állatvilágot valamint az adott terület rendeltetését zavarja.
/3/. A külterületen folyó gazdálkodást és építést a természet- és tájvédelem érdekeinek figyelembevételével, azok sérelme nélkül kell végezni. A környezetkímélő gazdálkodási módok kiemelten támogatandók.
/4/.
/5/. A zaj- és rezgés elleni védelem érdekében bármilyen, zajt kibocsátó létesítmény és tevékenység csak abban az esetben létesíthető, ill. végezhető, ha a zaj mértéke a lakó- és vegyes övezetre vonatkozó rendeletek szerinti határértéket nem haladja meg.
/6/.
Külterületek övezeti szabályozása
12. §
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK.
/1/ Falusias lakóterület a Petőfi S.u. meghosszabbításában.
Övezeti jele Lf 0 30 0,4
4,0 900 60
Részletes előírások a belterületnél.
(2) Gazdasági területek.
a) Kereskedelmi, szolgáltató terület. A területen elhelyezhető
a.a) Nem zavaró hatású gazdasági tevékenység. (melyet vizsgálattal kell igazolni)
a.b) A tulajdonos (használó) lakása.
a.c) Üzemanyagtöltő állomás, logisztikai létesítmények. Igazgatási jellegű tevékenység
a.d) Egyéb közösségi, szórakoztató tevékenység
Övezeti jele: Gksz1 Sz,K 40 1,0
6,0 2000 50
Beépítési mód: Kialakult
Beépítettség max. 30 %
A telek legkisebb területe: 2.000 m2, ill. meglévő.
Max. ép. magasság: 6,0 m.
Max. szintterület-sűrűség: 1,0
Min. zöldfelületi arány: 50 %
Közművesítettség foka: Legalább részleges.
Övezeti jele: Gksz3 SZ 40 2,0
6,0 2.000(k) 30
Beépítési mód: Szabadon álló
Beépítettség: max. 40 %
A telek legkisebb területe 2.000 m2, ill. meglévő.
Max. ép. magasság: 6,0 m.
Max. szintterület-sűrűség: 2,0 az övezetre vonatkozólag
Min. zöldfelületi arány: 30 %
Közművesítettség foka: Legalább részleges, a közüzemi
ivóvíz szolgáltatás kiépítéséig hiányos
Övezeti jele: Gksz4 SZ(k) 60 2,0
7,5(k) 2000(k) 20
Beépítési mód: Szabadon álló, ill. kialakult
Beépítettség: max. 60 %
A telek legkisebb területe: 2.000 m2, ill. meglévő
Max. ép. magasság: 7,5 m, kialakult.
Max. szintterület-sűrűség: 2,0 az övezetre vonatkozólag
Min. zöldfelületi arány: 20 %
Közművesítettség foka: legalább részleges, a közüzemi
ivóvíz szolgáltatás kiépítéséig hiányos
Övezeti jele: Gksz5 SZ 40 2,0
7,5 2.000 30
Beépítési mód: Szabadon álló
Beépítettség: max. 40 %
A telek legkisebb területe: 2.000 m2.
Max. ép. magasság: 7,5 m.
Max. szintterület-sűrűség: 2,0 az övezetre vonatkozólag
Min. zöldfelületi arány: 30 %
Közművesítettség foka: legalább részleges, a közüzemi
ivóvíz szolgáltatás kiépítéséig hiányos
b) Ipari területek. A területen elhelyezhető:
b.a) A környezetre káros hatást nem gyakorló létesítmények és technológiák.
b.b) A tulajdonos (használó) lakása.
b.c) Szociális jellegű létesítmények.
Övezeti jele: Gip Sz 30 1,0
6,0 2000 50
Beépítési mód: Szabadon álló
Beépítettség: 30 %
A telek legkisebb területe: 2.000 m2
Max. burkolt felület: 30 % (a gyephézagos burkolat 50 %-ban
számítható be.
Min. zöldfelületi arány: 50 %
Max. szintterület-sűrűség: 1,0 az övezetre vonatkozólag
Közművesítettség foka: legalább részleges.
Max. épület-szélesség 9,0m.
Max. ép. magasság: 6,0 m.
Övezeti jele: Gip2 SZ(k) 40 1,5
7,5(k) 2000 30
Beépítési mód: Szabadon álló, illetve kialakult
Beépítettség: 40 %
A telek legkisebb területe: 2000 m2
Min. zöldfelületi arány: 30 %
Max. szintterület-sűrűség: 1,5 az övezetre vonatkozólag
Közművesítettség foka: legalább részleges, a közüzemi
ivóvíz szolgáltatás kiépítéséig hiányos.”
Max. ép. Magasság 7,5 m, illetve kialakult
c) Borgazdasági terület.
A kialakult szőlőfeldolgozó, bortároló területe. Föld felett tovább nem bővíthetők a létesítmények.
A terepszint alatt további 10 % beépítés lehetséges
Övezeti jele: Gksz2 Sz (K) 30(K) 1.0
6,0 3000 50
Beépítési mód: Szabadon állóan kialakult
Beépítettség: 30 % (kialakult)
A telek legkisebb területe: 3000 m2
Max. burkolt felület: 30 % (a gyephézagos burkolat 50 %-ban
számítható be.)
Min. zöldfelületi arány 50 %
Max. szintterület-sűrűség: 1,0 az övezetre vonatkozólag
Közművesítettség foka: legalább részleges.
Max. épület-szélesség 9,m.
Max. ép. magasság: 6,0 m.
d) Különleges beépítésre szánt turisztikai terület. A területen kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely-
szolgáltató, vendéglátó és ezeket kiszolgáló épületek helyezhetők el.
Övezeti jele: KTu SZ(k) 30 1,0
7,0 40
Beépítési mód Szabadon álló, vagy kialakult
Max. beépítettség 30 %
Max. épület-magasság 7,0 m
Min. zöldfelületi arány 40 %
Max. szintterület-sűrűség: 1,0 az övezetre vonatkozólag
Közművesítettség foka: kialakult, vagy legalább részleges.
e) Különleges beépítésre szánt mezőgazdasági üzemi terület. A területen a növénytermesztés,
az állattartás és állattenyésztés és ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei
helyezhetők el.
Övezeti jele: Kmü SZ(k) 25 1,0
6,0 40
Beépítési mód Szabadon álló, vagy kialakult
Max. beépítettség 25 %
Max. épület-magasság 6,0 m
Min. zöldfelületi arány 40 %
Max. szintterület-sűrűség: 1,0 az övezetre vonatkozólag
Közművesítettség foka: legalább részleges.
13. §
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK.
/1/ Zöldterületek.
KÖZPARK
a/. Állandóan nagy részben növényzettel fedett zöldterületek
b/.A területet közútról, közterületről kerekesszékkel is meg kell tudni közelíteni.
c/.A területen elhelyezhető:
- Pihenést, testedzést szolgáló és játszótéri létesítmények.
- A közvetlen környezetet kiszolgáló vendéglátó épület.
Övezeti jele: ZKP Sz 2 0,1
3,5 2000 80
Beépítési mód: Szabadon álló
Max. beépítettség: 2 %
Max. épületmagasság: 3,5 m.
Min. zöldfelületi erány: 80 % ( a füves sportterületet is beszámítva)
Közművesítettség foka: legalább részleges.(ha épületet helyeznek el)
(2) Mezőgazdasági területek.
a) Általános mezőgazdasági övezetek
a.a) Má1 övezet Az övezetekben elhelyezhetők a szőlő-és bortermelést szolgáló létesítmények
(szőlőművelés, szőlőfeldolgozás, bortárolás, borturizmus) kizárólag művelt szőlő esetén
Övezeti jele: Má1 Sz 1 0,1
3.0 2 ha 80
Beépítési mód: Szabadon álló
Max. beépítettség: 1 %
Max. épületmagasság: 3,00 m.
Min. telek-méret: 2 ha szőlőnél
Max. szintterület-sűrűség: 0,1
Min. művelési arány: 80 %
Max. épület-alapterület: 500 m2
a.b) Má2 övezet Az övezetben elhelyezhetők a mezőgazdasági termelést és feldolgozást
szolgáló létesítmények, gyep esetén almos állattartó épület., szántó művelési ágú terület nem
építhető be.
Övezeti jele: Má2 Sz 0,5 0,1
3,0 3 és 5ha 80
Beépítési mód: Szabadon álló
Max. beépítettség: 0,5 %
Max. épületmagasság: 3,0 m.
Min. telekméret: 3 ha. gyümölcs esetén
5 ha. gyep „
Min. művelési arány: 80 %
Max. épület alapterület: 300 m2 gyümölcs „
400 „ gyep „
a.c) Má3 övezet. Az övezetben elhelyezhetők állattartást szolgáló takarmánytároló, almos
állattartó és lakófunkciójú épület. Szántó művelési ágú terület nem építhető be.
Övezeti jele: Má3 Sz 0,5 0,1
3.0 5ha 80
Beépítési mód: Szabadon álló
Max. beépítettség: 0,5 %
Min. telekméret: 5 ha
Max. szintterület: 0,1
Min. művelési arány: 80 %
Max. épület-alapterület 400 m2
a.d) Má4-N övezet Mezőgazdasági- elsősorban szántó, gyep – művelési ágú területek.
Nem beépíthető.
b) Kertes mezőgazdasági övezetek
A területen a rendeltetésszerű használatot (szőlőtermelés, szőlőfeldolgozás, bortárolás, borturizmus) szolgáló
gazdasági épület építhető kizárólag művelt szőlő esetén.
Övezeti jele: Mk1 Sz 3 0,1 Mk2 Sz 3 0,1
3.0 2700 80 3,0 1500 80
Beépítési mód: Szabadon álló Szabadon álló
Max. beépítettség 3 % 3%
Min. betelepítési arány: 80 % szőlő. 80 % szőlő
Max. épületmagasság: 3,0 m. 3 m
A telek legkisebb területe: 2700 m2 1500 m2
„ „ szélessége 20 m. 16 m.
Max. Szintterület-sűrűség: 0.1 0,1
Max földfelszíni épület alapterülete: 150 m2 120 m2
„terepszint alatti ép. „ a terület 5 %-a 5 %-a
/3/. Erdőterületek. (E)
1) Az erdőterületek lehetnek
- védelmi erdők Ev Nem beépíthető
- gazdasági erdő Eg min. 40 ha esetén 0,1 %-ig
beépíthető az erdő művelését, védelmét, gondozását, vadászatot,
honvédelmet szolgáló létesítményekkel.
2) Terület-használati és építési előírások.
a/. Az erdőterületek beépítésre szánt terület céljára nem vehetők igénybe és az erdőterületek művelési ága nem változtatható meg.
b/. Az erdőket az erdészeti hatósági szervezetek védelmi, gazdasági, közjóléti, és oktatási-kutatási rendeltetésű erdőként szabályozzák. E területeken az építésigazgatási ügyekben az erdészeti hatóság véleményét kell kikérni.
c/. A kizárólag védelmi rendeltetésű erdőterületeken épületet elhelyezni tilos.
d/ Egyéb építményt a védett erdőterületeken kizárólag a természetvédelmi kezelési tervben meghatározott területeken szabad elhelyezni.
e/. Az erdők szabad látogatottságát a honvédségi erdők kivételével - a tulajdoni viszonyoktól függetlenül - biztosítani kell.
f/
(4) Különleges beépítésre nem szánt területek.
Kré: Régészeti övezet.
Régészeti, ásatási terület.
A területen csak alkalmi, időszaki létesítmény építhető. Állandó épület építése a
későbbiekben kizárólag esetleg a régészti értékek bemutatása céljából lehetséges, a hatóságok által
elfogadott egyeztetett tervek alapján. Ehhez a rendezési tervmódosítása szükséges.
Kre: Rekultíválandó terület.
Kra: Raktározási terület.
A kitermelt kavics raktározására szolgáló terület nem bővíthető.
a területen épület nem építhető.
A területet többszintes erdősávval körbe kell venni.
KbnSp: Különleges beépítésre nem szánt sport és szabadidős terület.
A területen a sport és szabadidős tevékenységek helyezhetők el. Nem helyezhető el a
környezetére zavaró hatású, illetve technikai sport tevékenység autó és motorsport céljára.
Övezeti jele: KbnSp SZ 2 0,5
6,0 10.000 80
Beépítési mód Szabadon álló
Minimális telekterület: 10.000 m2
Max. beépítettség 2 %, ha a telek területe legalább 5 ha
Max. épület-magasság 6,0 m
Min. zöldfelületi arány 80 %
Max. szintterület-sűrűség: 0,5 az övezetre vonatkozólag
Közművesítettség foka: legalább részleges.
A beépítés feltétele külön jogszabályban rögzített látványterv készítése.
14. §
Építészeti követelmények a külterület beépítésre nem szánt részein
Tájvédelmi előírások
a/. Max. építménymagasság: 3.0 m.
b/. Az épület legnagyobb gerincmagassága: 5,50 m.
c/.
d/. Az övezetekben lakókocsi, lakókonténer, egyéb mobil jellegű építmény nem helyezhető el.
e/.
f/. A külterület beépítésre nem szánt részein 8.00 m.-nél kisebb szélességű utak nem alakíthatók ki.
g/.
h/. A
i/.Beépítésre nem szánt területen új épületet építeni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, rendeltetését, vagy használati módját megváltoztatni csak az Étv. 19.§. (2) szerint lehet.
j/.
k/.
l/.
m/
15. §
A KÖRNYEZET VÉDELMÉRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK
/1/) A környezet védelmére vonatkozó előírásokat együtt kell kezelni más szakági előírásokkal
/2/A levegő védelme
a) település levegőtisztaság védelmét a külön jogszabály előírásai szerint kell biztosítani.
b.) A településen kizárólag olyan tevékenységek folytatható, és olyan építmények helyezhetők el, melyek légszennyezést nem okoznak.
c.) Veszélyes és kommunális hulladék megsemmisítése a tervezési területen tilos.
d.) Felületi szennyezést okozó anyagokat a település területén csak az anyagfajtának megfelelő járművel szabad szállítani.
e.)
f.)
g.)
h.)
/3/ A vizek védelme.
a)
b) A vízfolyásokba növényvédő szer, szerves és műtrágya, illetve bármilyen szennyező hulladék bejutását meg kell
akadályozni.
c) Tilos a szennyvizet elhagyott kútba, árokba, csapadékvíz csatornába, vízfolyásba bevezetni, gyűjteni vagy elhelyezni.
d) A mezőgazdasági művelést korlátozott vegyszer és műtrágya használat mellett lehet környezetkímélő vagy extenzív
módszerekkel folytatni, hogy a vízfolyásokba műtrágya és trágyalé ne kerülhessen.
e) A befogadót nem terhelő (tiszta, szennyezés mentes) csapadékvizet nyílt árokban a patak tó alatti szakaszba kell
vezetni.
/4/ A föld védelme
a) A települési hulladékot csak az e célra rendszeresített edényzetben lehet elhelyezni.
b) A veszélyes hulladék gyűjtése, tárolása és elszállítása a település közigazgatási területén belül a
külön jogszabályi előírás szerint történhet.
c) A településen a környezetet károsító ipari tevékenység nem folytatható, ill. nem engedélyezhető.
d) A veszélyes hulladék gyűjtése, tárolása és elszállítása a település közigazgatási területén belül a 98/2001 (VI. 15.)
Korm. rend. szerint történhet.
e) Mindenfajta kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató tevékenység csak a talajszennyezés kizárásával történhet.
f) A termőföldön létesítendő építményeket úgy kell megtervezni és megépíteni, hogy azok a talajvédő gazdálkodás
feltételeit ne akadályozzák.
g) Törekedni kell a szelektív hulladékgyűjtés bevezetésére.
h) Növényvédő szer, műtrágya csak fedett helyen, talajtól elszigetelten tárolható.
i) A Balaton-felvidéki Nemzeti Park területén a természetes terepfelszín védett, a terepalakulatok megbontása és a
termőföld elhordása tilos.
j)
/5/ A zaj és rezgés elleni védelem.
a) A településen a létesítmények tervezésénél, megvalósításánál a zaj és rezgés elleni védelemnél
külön jogszabályi előírás szerint kell eljárni.
b) A zaj elleni védelemre a Rendezési Terv alábbi intézkedéseit illetve megoldásait be kell tartani.
- Szabályozási szélességek
- Védő zöldsávok és zöldterületek, zöldsávok.
Közlekedési intézkedések (sebességhatárok)
- Új létesítmények tervezésénél a szükséges intézkedések előírása.
c)
d) Gépjárművek közlekedéséből származó zaj elleni védelmet a közlekedési alátámasztó munkarész konkrét számításai
előírt eszközökkel lehet és kell biztosítani.
e) Telephelyen a megengedett határértéket meghaladó zajkibocsátó létesítmény üzemeltetője köteles a zaj mértékét a
határértéknek megfelelőn csökkenteni. E kötelezettség elmulasztása esetén a létesítmény üzemeltetése (nyitva tartása)
korlátozható.
f) A 77. sz. elkerülő út tervezésénél, nyomvonal kijelölésénél biztosítani kell a szükséges zaj elleni védelmet.
/6/ A települési környezet védelme
a) A lakótelkek be nem épített részét kertként kell fenntartani.
b) Az előkerteket parkosítani, az utcákat fásítani kell.
c) Az ingatlanok használói, kezelői kötelesek az ingatlanuk határvonalától az útszelvényig tartó területek gondozását
(kaszálás, gyomtalanítás) elvégezni.
/7/ Az élővilág és a táj védelme.
a) A természetes és a művi elemek egyensúlyának megtartása érdekében törekedni kell:
- az erdők, rétek, legelők vízfolyások épségének és egységének a megőrzésére.
- új erdők telepítésére
- a természeti és táji értékek védelmére és megőrzésére.
b)
c) A Nemzeti Park területén a meglévő természetes vegetáció megőrzése szükséges, ill. a gazdálkodás területén a
művelési ágak megfelelő tényleges tájhasználat biztosítandó.
16. §
A TŰZ ELLENI VÉDELEMRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK
/1/.
/2/.
/3/.
/4/.
/5/.
/6/.
17. §
Sajátos jogintézmények
/1/. Épületek elhelyezése.
a/. A beépítésre szánt területen az épületeket az 1997.évi LXVIII.tv. 19.§.(1) bek. szerint csak építési telken lehet elhelyezni.
b/. A beépítésre nem szánt területen a 6. és13.§. -ban foglaltak szerint lehet épületet, építményt elhelyezni.
/2/. Építési tilalom áll fenn:
a/. A temető telekhatárától 50 m.-es távolságban.
b/. Élővizektől 50 m. távolságban.
/3/.
/4/.
/5/. Telekalakítási folyamat során az 1997.éviLXXVIII tv. 23.§. és 24.§-a. és jelen HÉSZ 7.§.6.pontja szerint kell eljárni.
/6/. A kiszolgáló utak céljára a Szabályozási Terv szerint szükséges terület-részletek az Önkormányzat javára igénybe vehetők és lejegyezhetők.
17/A. §
Szabálysértési rendelkezések
III. Fejezet
Záró rendelkezések
18. §
/1/ Jelen Szabályzat 2004. Június 15. Napján lép hatályba. Ezzel egyidejűleg a Balatonederics Községi Közös Tanács Általános Rendezési Tervének Lesencetomaj községre vonatkozó részeit / 1/1985-VÁTI / hatályon kívül helyezi.
/2/ Ezen Helyi Építési Szabályzat hatályon kívül helyezi fenti ÁRT-hez készült Szabályozási előírásokat is, melyet Lesencetomaj község Képviselőtestülete 9/1995. / IX.25. / Kr. sz. rendelettel hagyott jóvá.
/3/ Település-szerkezeti Tervet legalább 10 évenként felül kell vizsgálni és szükség esetén módosítani.
/4/ Jelen Rendelet előírásai nem vonatkoznak a befejezett építésrendészeti ügyekre.
(5) A Rendelet
a) 1. melléklete a belterület Szabályozási terve I., rajzszáma Bsza-1., készítés dátuma: 2003. május
b) 2. melléklete a belterület Szabályozási terve II., rajzszáma Bsza-2., készítés dátuma: 2003. május
c) 3. melléklete a belterület Szabályozási terve III., rajzszáma Bsza-3., készítés dátuma: 2003. május
d) 4. melléklete a külterület Szabályozási terve, rajzszáma Ksza-1/M., készítés dátuma: 2014. november
e) 5. melléklete a külterület Szabályozási terve Laktanya tömb , rajzszáma Lsza-1., készítés dátuma: 2015. június
f) 6. melléklete a külterület Szabályozási terve Gubacsi malom rajzszáma Gsza-1., készítés dátuma: 2015. június
g) 7. melléklet a Belterület Szabályozási terve Homoki major, rajzszáma: Hsza-1 készítés dátuma: 2016. január 8.
h) 8. melléklet a Külterület Szabályozási terve Homoki major, rajzszáma: Hsza-2 készítés dátuma: 2016. január 8.
Lesencetomaj, 2004. Május 25.
Szántó László dr. Rédei Zsolt
polgármester mb. körjegyző
s.k. s.k.
Egységes szerkezetben. Módosításokkal egybefoglalva és lezárva 2016. január 14.
Nagyné Simon Margit
jegyző