Lesencetomaj Község Önkormányzat Képviselő-testületének 12/2004. (V.25.) önkormányzati rendelete
Lesencetomaj Község Helyi Építési Szabályzatáról
Hatályos: 2019. 07. 15- 2021. 12. 14Lesencetomaj Község Önkormányzat Képviselő-testületének 12/2004. (V.25.) önkormányzati rendelete
Lesencetomaj Község Helyi Építési Szabályzatáról
Lesencetomaj Község Önkormányzatának Képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló LXXVIII.tv.és a 253/1997 (XII. 20) korm.rend. alapján megállapítja a következő HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATOT és annak alkalmazását, valamint a 83/2001. Msz.-ú Szabályozási Terv alkalmazását és jelen HÉSZ.-hoz való csatolását elrendeli, egyúttal a Szabályozási Tervet jóváhagyja.
ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
1. § A rendelet hatálya]
(1) A község közigazgatási területe a területegységek elhelyezkedése, jellemző használata és a szabályozás szempontjából az alábbi részekre tagolódik:
a) Belterület.
b) Külterület.
(2) Melyek tovább tagolódnak
a) Beépítésre szánt területre és
b) Beépítésre nem szánt területre.
A HÉSZ az OTÉK helyi kiegészítése.
(3) A község közigazgatási területén területet felhasználni, építési telkeket, építési területeket, területeket kialakítani, az építésre szolgáló földrészleteken építési tevékenységet folytatni, rendeltetést megváltoztatni (továbbiakban együtt: építési munka),valamint ilyen célra hatósági engedélyt kiadni - az országos érvényű rendelkezések (OTÉK)megtartása mellett - csak a jelen Szabályzat rendelkezései, továbbá a Szabályozási Terv együttes figyelembevételével szabad.
2. § A szabályozás elemei]
(1) Kötelező szabályozási elemek.
a) a/. Beépítésre szánt,-és nem szánt terület határa.
b) b/. Beépítettség.
c) c/. Építmény-magasság.
d) d/. Terület felhasználás módja.
e) e/. Szabályozási szélességek.
f) f/. Beépítési helyek.
g) g/. Védőtávolságok.
h) h/. Zöldfelületi arány.
i) i/. Közművesítettség mértéke.
j) j/. Környezetvédelmi határértékek.
(2) Fentieket csak a Szabályozási Tervvel és a Helyi Építési Szabályzattal együtt lehet módosítani.
(3) Övezeti jelek: A B C D E F G ahol
a) A: területfelhasználás módja
b) B: beépítési mód
c) C: beépítési %
d) D: szintterület-sűrűség az övezetre vonatkozóan
e) E: építménymagasság
f) F: Min. telek-méret
g) G: Min. Zöldfelületi arány
RÉSZLETES RENDELKEZÉSEK
BELTERÜLET
3. § A terület felhasználása]
/1/. A Szabályozási Tervvel érintett területből a belterületen:
a) Beépítésre szánt területek:
aa) Lakóterületek Lf
ab) Településközponti vegyes terület Vt
ac) Ipari gazdasági, szolgáltató területek Gip és Gksz
ad) Különleges mezőgazdasági üzemi terület KMgü
b) Beépítésre nem szánt területek. Közlekedési területek. KÖ
ba) Közműterületek. KÖm
bb) Zöldterületek. Zkp,Z
bc) Különleges területek (temető) Ktem
bd) Vízfelületek medre és partja : V
/2/. A beépítésre szánt területeket a telek-alakításig az eredeti művelési ág szerint kell művelni.
4. § BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK részletes szabályozása]
(1) /1/. Falusias lakóterületek. (kialakult és új területeken)
a) Az övezetben elhelyezhető:
aa) - Legfeljebb 2 lakásos lakóépületek.
ab) - Mezőgazdasági építmény.
ac) - A helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületek.
ad) - Szálláshelyeket is tartalmazó szolgáltató épületek.
ae) - Helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
b) Övezeti jelek:
ba) a/. új telekosztásnál,
ba) Lf O___30__ 0,4 _
bb) 4,0 900 60
bc) b/. beépített területeknél
bd) Lfk O 30 (K) 0,4
be) 4,0 és 3.6 (K) 800(K) 60
bf) Lf Lfk
bg) Beépítési mód oldalhatáron álló oldalhatáron álló ill. kialakult
bh) Max. beépítettség 30 % 30 % és kialakult
bi) Max. építménymagasság 4,0 m. 4,0 m. ill. a Kossuth L u. védelemre jav. szakaszán 3,6m.
bj) Max. épületszélesség 9,0 m. 7,0 m.
bk) A telek legkisebb területe 900 m2 800 m2, ill. kialakult
bl) „ „ szélessége 20 m. 20 m. ill. kialakult
bm) „ „ mélysége 40 m. 40 m. ill. kialakult
bn) Min. zöldfelületi arány 60 % 60 %
bo) Közművesíttettség foka legalább részleges
bp) Max. szintterület-sűrűség 0,4 az övezetre vonatkozólag
(2) /2/. Településközpont vegyes terület.
a) A kialakult, nem önálló tömbökben elhelyezkedő igazgatási, oktatási, kulturális, egyházi épületek területe. A templom telkén csak szakrális célú építés (bővítés) engedélyezhető további 2 % os nagyságrendben.
b) Az övezeti előírások a meglévő létesítményeknél az utólagos telek-alakításokra és épület-átalakításokra, bővítésekre vonatkoznak.
c) Övezeti jele: Vt1 Sz 30,K 1.0 Vt2 Sz,,K 40 1,0
d) 4,5,K 1000 K 60 7,0 (K) K 50
e) Vf1Vt2
f) Beépítési mód: Szabadonálló Szabadonálló ill. kialakult.
g) Beépítettség: Beépíthetőségére a kialakult környezet paraméterei vonatkoznak max. 30 % 40 % beépítésig.
h) Max. építménymagasság: 4,5 m 7,0 ill. a kialakult átlag. (kivéve: templom)
i) A telek min. területe: 1000 m2 (új telekosztásnál), ill. a kialakult méret.
j) Min. zöldfelületi arány: 60 % 50 %
k) Max. szintterület-sűrűség: 1.0, az övezetre vonatkozólag
l) Közművesítettség foka: legalább részleges.
m) A be nem épített és a legszükségesebb burkolt területek feletti terület-részeket zöldfelülettel kell fedni.
(3) /3/. Gazdasági területek.
A A/. Kereskedelmi, szolgáltató terület.
aa) - Nem zavaró hatású gazdasági tevékenység. (melyet vizsgálattal kell igazolni)
ab) - A tulajdonos (használó) lakása.
ac) - Üzemanyagtöltő állomás, logisztikai létesítmények.
ad) - Igazgatási jellegű tevékenység.
ae) - Egyéb közösségi, szórakoztató tevékenység.
b) Övezeti jele: Gksz Sz,K 40 1,0
ba) 6,0 2000 50
bb) Beépítési mód: Szabadon álló, ill.Kialakult
bc) Beépítettség: max. 40 %
bd) A telek legkisebb területe: 2.000 m2, ill. meglévő.
be) Max. ép. magasság: 6,0 m.
bf) Max. szintterület-sűrűség: 1,0 az övezetre vonatkozólag
bg) Min. zöldfelületi arány: 50 %
bh) Közművesítettség foka: Legalább részleges.
bi) Max. épületszélesség 9,0 m.
B /B/. Ipari terület.
ba A területen elhelyezhető:
bb - A környezetre káros hatást nem gyakorló létesítmények és technológiák.
bc - A tulajdonos (használó) lakása.
bd -Szociális jellegű létesítmények.
a) Övezeti jele: Gip Sz 30 1,0
aa) 6,0 2000 50
ab) Beépítési mód: Szabadon álló
ac) Beépítettség: 30 %
ad) A telek legkisebb területe: 2000 m2
ae) Max. burkolt felület: 30 % (a gyephézagos burkolat 50 %-ban számítható be.
af) Min. zöldfelületi arány: 50 %
ag) Max. szintterület-sűrűség: 1,0 az övezetre vonatkozólag
ah) Közművesítettség foka: legalább részleges.
ai) Max. épület-szélesség 9,0m.
(4) /4/.
(5) Különleges (beépítésre szánt) Mezőgazdasági-üzemi terület.
a) A területen elhelyezhetők
aa) Állattartó, raktározási, tárolási, iroda és szolgálati lakás, növénytermesztési, termék- és terményfeldolgozó, műhely, megújuló energia termelés építményei,
ab) Szolgálati lakás.
ac) Igazgatási jellegű tevékenység.
b) Övezeti jele: KMgü Sz 40 1,0
ba) 7,0/9,0 2000 30
bb) Beépítési mód: Szabadon álló,
bc) Beépítettség: max. 40 %
bd) A telek legkisebb területe: 2.000 m2
be) Max. ép. magasság: 7,0 m kivéve a szénatároló épülete, mely 9,0 m, valamint kivéve a
bf) technológiai berendezéseket.
bg) Max. szintterület-sűrűség: 1,0 az övezetre vonatkozólag
bh) Min. zöldfelületi arány: 30 %
bi) Közművesítettség foka: Legalább részleges.
bj) Max. épületszélesség 30,0 m.
c) Övezeti jellemzők: A KMgü területek övezetére az alábbi általános előírások vonatkoznak:
ca) Az övezetben elhelyezhető épületek kizárólag 15-40 fokos magas tetős kialakítással engedélyezhetők látványtervvel és a tájba illesztést igazoló fotomontázzsal kiegészítve. A 9 m-nél szélesebb építmények kizárólag 15-30 fokos lapos hajlású tetővel engedélyezhetők.
cb) Az épületek hagyományos, vagy könnyűszerkezetes technológiával is építhetők, de külső megjelenésükben a hagyományos épületek vakolt felületét kell mutatniuk, kivéve a faszerkezetű és faburkolatú épületekét, melyek natur fa megjelenésűek is lehetnek.
cc) Héjazatuk a hagyományos cserép, vagy annak hatását színében is keltő nem csillogó kivitelű lehet.
cd) A szabályozási terven jelölt beültetési kötelezettségű területen 3 szintű növényzet alakítandó ki a
cd) használatbavételi engedély megadásáig. A zöldfelület fele fásszáru növényekkel telepítendő, a telep
cd) végleges határvonalain legalább 6 m szélességű beültetési kötelezettségű 2 szintű cserje-fasor telepítendő. Az alkalmazható növényfajokat a HÉSZ melléklete tartalmazza.
ce) Építmény a telek határvonalától számított 6 m-en belül nem helyezhető el.
cf) Kerítés kizárólag cserjesávval takart drótfonatból, vagy hegesztett huzalból lábazat nélkül létesíthető. Tömör kerítés nem alakítható ki.
cg) A hígtrágya kizárólag zárt rendszerben kezelhető szigetelt kialakítással. A nem burkolt és nem szigetelt padozaton és a zöldfelületeken hígtrágya még átmenetileg sem tárolható. A bűzhatások csökkentése érdekében kötelezően beépítendők tecnológiai berendezések. Trágya kizárólag zárt tárolókban tárolható. A trágya, és/vagy komposzt kizárólag szántó és szőlő területekre juttatható ki, élővízbe tilos bevezetni. Az üzemi területek és a legeltetésre használt területek használata csak a Balaton-felvidéki Nemzeti Park kezelési előírásainak megfelelően történhet.
5. § BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK részletes szabályozása]
(1) /1/ Közlekedési területek.
a) Az utak, járdák, parkolók és azok létesítményei által elfoglalt területek.
b) a/. Az útburkolatokkal, parkolókkal árkokkal és járdákkal el nem foglalt területeket parkosítani kell.
c) b/. Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjai mentén építményt elhelyezni csak a területsáv megtartásával lehet.
d) c/.
e) d/. A rálátási háromszögeket biztosítani kell.
f) e/. Az útkereszteződéseknél legalább 5,0 m.-es lesarkítással kell kialakítani a telkeket.
g) f/. Új intézményeknél az akadálymentes közlekedést biztosítani kell.
(2) /2/ Közműlétesítmények területe.
1. A közművek elhelyezéséhez és üzemeltetéséhez biztosított területek.
a) a/. A közművek elhelyezése a közmű-létesítményekre vonatkozó szabályok, ágazati előírások, ill. az üzemeltetői előírásoknak megfelelően történhet.
b) b/. Víz-és szennyvíz csatlakozási lehetőségeket ingatlanonként kell biztosítani.
c) c/
d) d/. Épületet, építményt közműbe, vagy házi vízellátó rendszerbe csak akkor lehet bekötni, ha a szennyvíz elvezetése, tárolása szennyvíz-csatornával, vagy zártrendszerű és szigetelt szennyvíz-tározóval megoldott és az ürítésre jogosult szervezet, valamint megfelelő szennyvíz-ürítőhely biztosított.
e) e/. A szennyvízcsatorna-hálózat üzembe helyezését követően a vízbekötéssel rendelkező ingatlanok tulajdonosai kötelesek a szennyvizet közcsatornába bevezetni 60 napon belül.
f) f/
g) g/
h) h/. Az ivóvíz kezelésére, tárolására, továbbítására és elosztására szolgáló létesítmények védőterületén csak a rendeltetésszerű üzemelés érdekében végzett építési tevékenység folytatható.
i) i/. A felszíni vizek elvezetését a nyílt árokhálózat továbbépítésével kell megoldani.
j) j/. A vízelvezető árkok lefedése csak az Önkormányzat hozzájárulásával lehetséges.
k) k/
l) l/. A nagy-középnyomású gázhálózat 9-9 m.-es védőtávolságot kell biztosítani. Gázfogadó állomás részére R= 10 m.-es kör-védőtávolságot szabadon kell hagyni. A középnyomású gázhálózat védőtávolsága (DN 90-ig) 4-4 m. a tervezett létesítmények földgáz-hálózatra való rákötését levegő-tisztasági szempontok miatt szorgalmazni kell.
(3) /3/ ZÖLDTERÜLETEK.(Z, Zkp)
A A/. Közpark
aa) Állandóan növényzettel fedett közterületek
ab) A sportpálya és környéke, ill. a település különböző helyén elhelyezkedő zöldterületek.
a a/. A területen elhelyezhető:
aa) Pihenést és testedzést szolgáló és játszótéri létesítmények.
ab) Sportpályánál a közvetlen környezetet kiszolgáló vendéglátó épület.
b b/.A területet közútról, közterületről kerekesszékkel is meg kell tudni közelíteni.
c Övezeti jel KP Sz 2 0,1
d 3,0 K 80
e Max. beépítettség: 2 %
f Max. építmény-magasság: 3.0 m
g Max.szinterület-sűrűség: 0,1
h Min. zöldfelületi arány: 80 %
B B/.Egyéb zöldfelületek
a a/
b b/
C Részletes szabályozás
a a/. A meglévő és tervezett zöldterületek, fasorok fenntartásáról és felújításáról folyamatosan gondoskodni kell.
b b/. A település zöldfelületeit védeni kell, zöldfelületi arány nem csökkenthető. Ahol a szabályozás zöldfelületek létesítését írja elő, ott a létesítmény használatba vételétől számított 1 éven belül a telepítést el kell végezni.
c c/ Az ipari és szolgáltató területeket a lakóterületektől és a látvány-védelem céljából fontos helyeken saját területen telepített zöldsávval kell elválasztani.
d d/, A régi és új utcáknál legalább egyoldali fásítás biztosítandó, ahol a széles-ség rendelkezésre áll.
e e/. A be nem épített és nem burkolt felületeket növényzettel kell takarni és fenntartani. Külön gondot kell fordítani a szabálytalan út-és téralakulatok közlekedésre igénybe nem vett felületeire.
(4) Különleges terület
a) A temető területe.
b) Elhelyezhető: a működéshez szükséges létesítmények (Ravatalozó, kápolna, sírok, kripták, kolumbáriumok, emlékművek, feszületek, eső beálló, és terület fenntartását szolgáló építmények)
c) Övezeti jele: Ktem Sz 2 0,1
d) 4,5 70
e) Beépítési mód Szabadonálló
f) Max. beépítettség 2 %
g) Max. épület-magasság 4,5 m. Kivéve kápolna tornya
h) Min. zöldfelületi arány 70 %, melybe a nem fedett sírhelyek is beleszámítanak A bővítésnél telken belül 30 m-es fásított védősávot kell kialakítani.
6. §
A közterületek arculatának védelme, alakítása
7. § ÉPÜLETEK, ÉPÍTMÉNYEK ELHELYEZÉSE, KIALAKÍTÁSA ( A külön nem jelzett előírások valamennyi övezetre vonatkoznak)]
(1) /1/. Az épületek elhelyezése.
a) a/. Az épületeket a Szabályozási Terven jelölt sávban kell elhelyezni.
b) b/. A lakóépületeknél az előkert előírt mérete 5,0 m. saroktelkeknél 8.0m. ill. a kialakult méret, kereskedelmi, szolgáltató létesítménynél 6.0 m.
c) c/.A hátsókert mérete min. 6.0 m.
d) d/
e) e/. A védőtávolságokat a Szabályozási Terv ábrázolja.
(2) Részletes előírások:
a) - Temetőnél 50.00 m.en belül zajos, bűzös tevékenység nem folytatható
b) - M 77.sz. és 84.sz útnál 20-20 m. építési terület, ill.100-100 m. védőterület .
c) Vízfolyásoknál 6,0-6,0 m kezelési sáv biztosítandó.
d) Az út védőterületén belül az építés lehetőségeit a Veszprém m. Közútkezelő Kht. határozza meg a szakhatósági véleményeket is figyelembe véve.
e)
3 /3/
4 /4/
5 /5/
g) /6/.
8. §
A BELTERÜLET ALAKULÁSA.
9. § (1) /1/ A belterületi határ módosításáról a Szabályozási Terv és a HÉSZ előírásainak megfelelően kell gondoskodni.
2 /2/ A területek belterületbe vonását, ill. művelési ágból való kivonását Önkormányzati Határozattal elfogadott ütemterv szerint kell megvalósítani.
3 /3/ A tervezett belterületi határt annak jóváhagyásáig, ill. földhivatali átvezetésig irányadónak kell tekinteni és a területet az eredeti művelési ágban hasznosítani.
4 /4/ Belterületbe kell vonni:
a) a).A Rákóczi F. u. és Jókai u. összekötésére a Lesenceistvándtól átcsatolandó terület-sávot.
a) Felsőbillegei területből a Szabályozási Terv szerinti terület-részeket (0133 és 0134 hrsz.)
5 /5/ a/. Külterületen marad, de beépítésre szánt területként szabályozandó a Petőfi S. u. meghosszabbításában kialakítandó lakótelkek területe. (0396/4-10, 0359/3-12 hrsz
II/2. KÜLTERÜLET
10. § A szabályozás érvényessége]
(1) /1/. Jelen szabályozási fejezet Lesencetomaj község teljes közigazgatási külterületére terjed ki,
2 /2/. Az Előírások a Belterület Szabályozási Tervével és a Külterület Szerkezeti és Szabályozási Tervével együtt érvényesek.
3 /3/.A HÉSZ 1, 2, 5,6,7, 8,15, 16. §.-ai a külterületre is vonatkoznak.
4 /4./Lesencetomaj külterülete a terület-felhasználás szempontjából az alábbi terület-egységeket foglalja magába.
a Beépítésre szánt területek:
aa) a.a) a településhez csatlakozó kisebb méretű lakóterület (Petőfi S. u. meghosszabbításában)
ab) a.b) a TÜZÉP területe
ac) a.c) Ipari gazdasági, szolgáltató területek Gip és Gksz
ad) a.d) Különleges területek (turisztikai terület) KTu
ae) a.e) Különleges területek (mezőgazdasági üzemi terület) Kmü
b Beépítésre nem szánt területek
b.a b.a) Közlekedési és közműterületek. KÖ
b.b b.b) Zöldterületek. Z,KP
b.c b.c) Erdőterületek Ee Ev
b.d b.d) Általános mezőgazdasági területek Má1, Má2, Má3,Má4-N
b.e b.e) Kertes mezőgazdasági területek Mk1,Mk2
b.f b.f) Vízgazdálkodási területek (Folyó - és állóvizek medre és partja) V
b.g b.g)
b.h b.h) Különleges terület (sport és szabadidős terület) KbnSp
b.i b.i) különleges beépítésre szánt nyersanyag-kitermelés, (bánya) nyersanyag feldolgozás céljára szolgáló terület Kbny
A terület-használat általános előírásai
11. § (1) /1/. Lesencetomaj területén lévő természeti értékeket (források, erdők, vizek, kialakult felszíni formák, történetileg kialakult tájkép, tájjelleg) az értékükkel összhangban kiemelt védelemben kell részesíteni.
2 /2/. A természeti és építészeti értékek védelme érdekében Lesencetomaj külterületi részein tilos olyan tevékenységet folytatni, amely a természeti értékeket, a táj jellegét, a védett növény- és állatvilágot valamint az adott terület rendeltetését zavarja.
3 /3/. A külterületen folyó gazdálkodást és építést a természet- és tájvédelem érdekeinek figyelembevételével, azok sérelme nélkül kell végezni. A környezetkímélő gazdálkodási módok kiemelten támogatandók.
4 /4/.
5 /5/. A zaj- és rezgés elleni védelem érdekében bármilyen, zajt kibocsátó létesítmény és tevékenység csak abban az esetben létesíthető, ill. végezhető, ha a zaj mértéke a lakó- és vegyes övezetre vonatkozó rendeletek szerinti határértéket nem haladja meg.
6 /6/.
Külterületek övezeti szabályozása
12. § BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK.]
(1) /1/ Falusias lakóterület a Petőfi S. u. meghosszabbításában.
a) Övezeti jele Lf 0 30 0,4
b) 4,0 900 60
c) Részletes előírások a belterületnél.
(2) Gazdasági területek.
a) Kereskedelmi, szolgáltató terület. A területen elhelyezhető
aa) a.a) Nem zavaró hatású gazdasági tevékenység. (melyet vizsgálattal kell igazolni)
ab) a.b) A tulajdonos (használó) lakása.
ac) a.c) Üzemanyagtöltő állomás, logisztikai létesítmények. Igazgatási jellegű tevékenység
ad) a.d) Egyéb közösségi, szórakoztató tevékenység
1, Övezeti jele: Gksz1Sz,K 40 1,0
a) 6,0 2000 50
b) Beépítési mód: Kialakult
c) Beépítettség max. 30 %
d) A telek legkisebb területe: 2.000 m2, ill. meglévő.
e) Max. ép. magasság: 6,0 m.
f) Max. szintterület-sűrűség: 1,0
g) Min. zöldfelületi arány: 50 %
h) Közművesítettség foka: Legalább részleges.
2, Övezeti jele: Gksz3 SZ 40 2,0
a) 6,0 2.000(k) 30
a) Beépítési mód: Szabadon álló
a) Beépítettség: max. 40 %
a) A telek legkisebb területe 2.000 m2, ill. meglévő.
a) Max. ép. magasság: 6,0 m.
a) Max. szintterület-sűrűség: 2,0 az övezetre vonatkozólag
a) Min. zöldfelületi arány: 30 %
a) Közművesítettség foka: Legalább részleges, a közüzemi ivóvíz szolgáltatás kiépítéséig hiányos
3, Övezeti jele: Gksz4 SZ(k) 60 2,0
a) 7,5(k) 2000(k) 20
b) Beépítési mód: Szabadon álló, ill. kialakult
c) Beépítettség: max. 60 %
d) A telek legkisebb területe: 2.000 m2, ill. meglévő
e) Max. ép. magasság: 7,5 m, kialakult.
f) Max. szintterület-sűrűség: 2,0 az övezetre vonatkozólag
g) Min. zöldfelületi arány: 20 %
h) Közművesítettség foka: legalább részleges, a közüzemi ivóvíz szolgáltatás kiépítéséig hiányos
4, Övezeti jele: Gksz5 SZ 40 2,0
a) 7,5 2.000 30
b) Beépítési mód: Szabadon álló
b) Beépítettség: max. 40 %
c) A telek legkisebb területe: 2.000 m2.
d) Max. ép. magasság: 7,5 m.
e) Max. szintterület-sűrűség: 2,0 az övezetre vonatkozólag
f) Min. zöldfelületi arány: 30 %
g) Közművesítettség foka: legalább részleges, a közüzemi ivóvíz szolgáltatás kiépítéséig hiányos
b) Ipari területek. A területen elhelyezhető:
ba) b.a) A környezetre káros hatást nem gyakorló létesítmények és technológiák.
bb) b.b) A tulajdonos (használó) lakása.
bc) b.c) Szociális jellegű létesítmények.
1. Övezeti jele: Gip Sz 30 1,0
a) 6,0 2000 50
b) Beépítési mód: Szabadon álló
c) Beépítettség: 30 %
d) A telek legkisebb területe: 2.000 m2
e) Max. burkolt felület: 30 % (a gyephézagos burkolat 50 %-ban számítható be.
f) Min. zöldfelületi arány: 50 %
g) Max. szintterület-sűrűség: 1,0 az övezetre vonatkozólag
g) Közművesítettség foka: legalább részleges.
h) Max. épület-szélesség 9,0m.
i) Max. ép. magasság: 6,0 m.
2, Övezeti jele: Gip2SZ(k) 40 1,5
a) 7,5(k) 2000 30
b) Beépítési mód: Szabadon álló, illetve kialakult
c) Beépítettség: 40 %
d) A telek legkisebb területe: 2000 m2
e) Min. zöldfelületi arány: 30 %
f) Max. szintterület-sűrűség: 1,5 az övezetre vonatkozólag
g) Közművesítettség foka: legalább részleges, a közüzemi ivóvíz szolgáltatás kiépítéséig hiányos.”
h) Max. ép. Magasság 7,5 m, illetve kialakult
c) Borgazdasági terület.
ca) A kialakult szőlőfeldolgozó, bortároló területe. Föld felett tovább nem bővíthetők a létesítmények.
cb) A terepszint alatt további 10 % beépítés lehetséges
1, Övezeti jele: Gksz2Sz (K) 30(K) 1.0
a) 6,0 3000 50
b) Beépítési mód: Szabadon állóan kialakult
c) Beépítettség: 30 % (kialakult)
d) A telek legkisebb területe: 3000 m2
e) Max. burkolt felület: 30 % (a gyephézagos burkolat 50 %-ban számítható be.)
f) Min. zöldfelületi arány 50 %
g) Max. szintterület-sűrűség: 1,0 az övezetre vonatkozólag
h) Közművesítettség foka: legalább részleges.
i) Max. épület-szélesség 9,m.
j) Max. ép. magasság: 6,0 m.
d) Különleges beépítésre szánt turisztikai terület. A területen kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely-szolgáltató, vendéglátó és ezeket kiszolgáló épületek helyezhetők el.
1, Övezeti jele: KTu SZ(k) 30 1,0
a) 7,0 40
b) Beépítési mód Szabadon álló, vagy kialakult
c) Max. beépítettség 30 %
d) Max. épület-magasság 7,0 m
e) Min. zöldfelületi arány 40 %
f) Max. szintterület-sűrűség: 1,0 az övezetre vonatkozólag
g) Közművesítettség foka: kialakult, vagy legalább részleges.
e) Különleges beépítésre szánt mezőgazdasági üzemi terület. A területen a növénytermesztés, az állattartás és állattenyésztés és ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei helyezhetők el.
1, Övezeti jele: Kmü SZ(k) 25 1,0
a) 6,0 40
b) Beépítési mód Szabadon álló, vagy kialakult
c) Max. beépítettség 25 %
d) Max. épület-magasság 6,0 m
e) Min. zöldfelületi arány 40 %
f) Max. szintterület-sűrűség: 1,0 az övezetre vonatkozólag
g) Közművesítettség foka: legalább részleges.
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
13. § 1 /1/ Zöldterületek.
A KÖZPARK
a) a/. Állandóan nagy részben növényzettel fedett zöldterületek
b) b/.A területet közútról, közterületről kerekesszékkel is meg kell tudni közelíteni.
c) c/.A területen elhelyezhető:
ca) - Pihenést, testedzést szolgáló és játszótéri létesítmények.
ca) - A közvetlen környezetet kiszolgáló vendéglátó épület.
d) Övezeti jele: ZKP Sz 2 0,1
e) 3,5 2000 80
f) Beépítési mód: Szabadon álló
g) Max. beépítettség: 2 %
h) Max. épületmagasság: 3,5 m.
i) Min. zöldfelületi erány: 80 % ( a füves sportterületet is beszámítva)
j) Közművesítettség foka: legalább részleges.(ha épületet helyeznek el)
(2) Mezőgazdasági területek.
a) Általános mezőgazdasági övezetek
aa) a.a) Má1 övezet Az övezetekben elhelyezhetők a szőlő-és bortermelést szolgáló létesítmények (szőlőművelés, szőlőfeldolgozás, bortárolás, borturizmus) kizárólag művelt szőlő esetén
aa) Övezeti jele: Má1Sz 1 0,1
aa) 3.0 2 ha 80
aa) Beépítési mód: Szabadon álló
aa) Max. beépítettség: 1 %
aa) Max. épületmagasság: 3,00 m.
aa) Min. telek-méret: 2 ha szőlőnél
aa) Max. szintterület-sűrűség: 0,1
aa) Min. művelési arány: 80 %
aa) Max. épület-alapterület: 500 m2
ab) a.b) Má2 övezet Az övezetben elhelyezhetők a mezőgazdasági termelést és feldolgozást szolgáló létesítmények, gyep esetén almos állattartó épület., szántó művelési ágú terület nem építhető be.
ab) Övezeti jele: Má2Sz 0,5 0,1
ab) 3,0 3 és 5ha 80
ab) Beépítési mód: Szabadon álló
ab) Max. beépítettség: 0,5 %
ab) Max. épületmagasság: 3,0 m.
ab) Min. telekméret: 3 ha. gyümölcs esetén
ab) 5 ha. gyep „
ab) Min. művelési arány: 80 %
ab) Max. épület alapterület: 300 m2 gyümölcs „
ab) 400 „ gyep „
ac) a.c) Má3 övezet. Az övezetben elhelyezhetők állattartást szolgáló takarmánytároló, almos állattartó és lakófunkciójú épület. Szántó művelési ágú terület nem építhető be.
3, Övezeti jele: Má3Sz 0,5 0,1
a) 3.0 5ha 80
b) Beépítési mód: Szabadon álló
c) Max. beépítettség: 0,5 %
d) Min. telekméret: 5 ha
e) Max. szintterület: 0,1
f) Min. művelési arány: 80 %
g) Max. épület-alapterület 400 m2
a.d a.d) Má4-N övezet Mezőgazdasági- elsősorban szántó, gyep – művelési ágú területek. Nem beépíthető.
b) Kertes mezőgazdasági övezetek
b.a A területen a rendeltetésszerű használatot (szőlőtermelés, szőlőfeldolgozás, bortárolás, borturizmus) szolgáló gazdasági épület építhető kizárólag művelt szőlő esetén.
1, Övezeti jele: Mk1Sz 3 0,1 Mk2 Sz 3 0,1
a) 3.0 2700 80 3,0 1500 80
b) Beépítési mód: Szabadon álló Szabadon álló
c) Max. beépítettség 3 % 3%
d) Min. betelepítési arány: 80 % szőlő. 80 % szőlő
e) Max. épületmagasság: 3,0 m. 3 m
f) A telek legkisebb területe: 2700 m21500 m2
g) „ „ szélessége 20 m. 16 m.
h) Max. Szintterület-sűrűség: 0.1 0,1
i) Max földfelszíni épület alapterülete: 150 m2 120 m2
j) „terepszint alatti ép. „ a terület 5 %-a 5 %-a
(3) /3/. Erdőterületek. (E)
1) 1) Az erdőterületek lehetnek
aa) - védelmi erdők Ev Nem beépíthető
ab) - gazdasági erdő Eg min. 40 ha esetén 0,1 %-ig beépíthető az erdő művelését, védelmét, gondozását, vadászatot, honvédelmet szolgáló létesítményekkel.
2) 2) Terület-használati és építési előírások.
a) a/. Az erdőterületek beépítésre szánt terület céljára nem vehetők igénybe és az erdőterületek művelési ága nem változtatható meg.
b) b/. Az erdőket az erdészeti hatósági szervezetek védelmi, gazdasági, közjóléti, és oktatási-kutatási rendeltetésű erdőként szabályozzák. E területeken az építésigazgatási ügyekben az erdészeti hatóság véleményét kell kikérni.
c) c/. A kizárólag védelmi rendeltetésű erdőterületeken épületet elhelyezni tilos.
d) d/ Egyéb építményt a védett erdőterületeken kizárólag a természetvédelmi kezelési tervben meghatározott területeken szabad elhelyezni.
e) e/. Az erdők szabad látogatottságát a honvédségi erdők kivételével - a tulajdoni viszonyoktól függetlenül - biztosítani kell.
f) f/
g) A 054/1 hrsz ingatlanon a bányaterület rekultivációja során a Lesencetomaj I.-kavics védnevű bányatelek tájrendezési tervében rögzített, a tájba beilleszkedő, gazdasági és ökológiai értéket képviselő, önfenntartó, stabil élőhelyet kell kialakítani.
(4) „(4) Különleges beépítésre nem szánt területek.
a) Kré: Régészeti övezet.
aa) Régészeti, ásatási terület.
ab) A területen csak alkalmi, időszaki létesítmény építhető. Állandó épület építése a későbbiekben kizárólag esetleg a régészti értékek bemutatása céljából lehetséges, a hatóságok által elfogadott egyeztetett tervek alapján. Ehhez a rendezési tervmódosítása szükséges.
b) b. Kra: Raktározási terület.
ba) A kitermelt kavics raktározására szolgáló terület nem bővíthető.
bb) a területen épület nem építhető.
bc) A területet többszintes erdősávval körbe kell venni.
c) c. KbnSp: Különleges beépítésre nem szánt sport és szabadidős terület. A területen a sport és szabadidős tevékenységek helyezhetők el. Nem helyezhető el a környezetére zavaró hatású, illetve technikai sport tevékenység autó és motorsport céljára.
ca) Övezeti jele: KbnSp SZ 2 0,5
cb) 6,0 10.000 80
cc) Beépítési mód Szabadon álló
cd) Minimális telekterület: 10.000 m2
ce) Max. beépítettség 2 %, ha a telek területe legalább 5 ha
cf) Max. épület-magasság 6,0 m
cg) Min. zöldfelületi arány 80 %
ch) Max. szintterület-sűrűség: 0,5 az övezetre vonatkozólag
ci) Közművesítettség foka: legalább részleges.
cj) A beépítés feltétele külön jogszabályban rögzített látványterv készítése.
d) d. Kbny: különleges beépítésre nem szánt nyersanyag-kitermelés, (bánya) nyersanyag feldolgozás céljára szolgáló terület. A területen a külszíni bányászat építményei helyezhetők el szabadonálló módon, legfeljebb 4,5 m építménymagassággal.”
Építészeti követelmények a külterület beépítésre nem szánt részein
14. § Tájvédelmi előírások]
a a/. Max. építménymagasság: 3.0 m.
b) b/. Az épület legnagyobb gerincmagassága: 5,50 m.
c) c/.
d) d/. Az övezetekben lakókocsi, lakókonténer, egyéb mobil jellegű építmény nem helyezhető el.
e) e/.
f) f/. A külterület beépítésre nem szánt részein 8.00 m.-nél kisebb szélességű utak nem alakíthatók ki.
g g/.
h) h/. A
i) i/.Beépítésre nem szánt területen új épületet építeni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, rendeltetését, vagy használati módját megváltoztatni csak az Étv. 19. §. (2) szerint lehet.
j) j/.
k) k/.
l) l/.
m) m/
15. § A KÖRNYEZET VÉDELMÉRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK]
1 /1/) A környezet védelmére vonatkozó előírásokat együtt kell kezelni más szakági előírásokkal
2 /2/A levegő védelme
a település levegőtisztaság védelmét a külön jogszabály előírásai szerint kell biztosítani.
b b.) A településen kizárólag olyan tevékenységek folytatható, és olyan építmények helyezhetők el, melyek légszennyezést nem okoznak.
c c.) Veszélyes és kommunális hulladék megsemmisítése a tervezési területen tilos.
d d.) Felületi szennyezést okozó anyagokat a település területén csak az anyagfajtának megfelelő járművel szabad szállítani.
e e.)
f f.)
g g.)
h h.)
3 /3/ A vizek védelme.
a)
b) A vízfolyásokba növényvédő szer, szerves és műtrágya, illetve bármilyen szennyező hulladék bejutását meg kell akadályozni.
c) Tilos a szennyvizet elhagyott kútba, árokba, csapadékvíz csatornába, vízfolyásba bevezetni, gyűjteni vagy elhelyezni.
d) A mezőgazdasági művelést korlátozott vegyszer és műtrágya használat mellett lehet környezetkímélő vagy extenzívmódszerekkel folytatni, hogy a vízfolyásokba műtrágya és trágyalé ne kerülhessen.
e) A befogadót nem terhelő (tiszta, szennyezés mentes) csapadékvizet nyílt árokban a patak tó alatti szakaszba kell vezetni.
4 /4/ A föld védelme
g) A települési hulladékot csak az e célra rendszeresített edényzetben lehet elhelyezni.
h) A veszélyes hulladék gyűjtése, tárolása és elszállítása a település közigazgatási területén belül a külön jogszabályi előírás szerint történhet.
i) A településen a környezetet károsító ipari tevékenység nem folytatható, ill. nem engedélyezhető.
j) A veszélyes hulladék gyűjtése, tárolása és elszállítása a település közigazgatási területén belül a 98/2001 (VI. 15.) Korm. rend. szerint történhet.
k) Mindenfajta kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató tevékenység csak a talajszennyezés kizárásával történhet.
l) A termőföldön létesítendő építményeket úgy kell megtervezni és megépíteni, hogy azok a talajvédő gazdálkodás feltételeit ne akadályozzák.
m) Törekedni kell a szelektív hulladékgyűjtés bevezetésére.
n) Növényvédő szer, műtrágya csak fedett helyen, talajtól elszigetelten tárolható.
o) A Balaton-felvidéki Nemzeti Park területén a természetes terepfelszín védett, a terepalakulatok megbontása és a termőföld elhordása tilos.
p)
5 /5/ A zaj és rezgés elleni védelem.
r) A településen a létesítmények tervezésénél, megvalósításánál a zaj és rezgés elleni védelemnél külön jogszabályi előírás szerint kell eljárni.
s) A zaj elleni védelemre a Rendezési Terv alábbi intézkedéseit illetve megoldásait be kell tartani.
sa) - Szabályozási szélességek
sb) - Védő zöldsávok és zöldterületek, zöldsávok.
sc) Közlekedési intézkedések (sebességhatárok)
sd) - Új létesítmények tervezésénél a szükséges intézkedések előírása.
t)
u) Gépjárművek közlekedéséből származó zaj elleni védelmet a közlekedési alátámasztó munkarész konkrét számításai előírt eszközökkel lehet és kell biztosítani.
v) Telephelyen a megengedett határértéket meghaladó zajkibocsátó létesítmény üzemeltetője köteles a zaj mértékét a határértéknek megfelelőn csökkenteni. E kötelezettség elmulasztása esetén a létesítmény üzemeltetése (nyitva tartása) korlátozható.
w) A 77. sz. elkerülő út tervezésénél, nyomvonal kijelölésénél biztosítani kell a szükséges zaj elleni védelmet.
6 /6/ A települési környezet védelme
y) A lakótelkek be nem épített részét kertként kell fenntartani.
z) Az előkerteket parkosítani, az utcákat fásítani kell.
zs Az ingatlanok használói, kezelői kötelesek az ingatlanuk határvonalától az útszelvényig tartó területek gondozását (kaszálás, gyomtalanítás) elvégezni.
7 /7/ Az élővilág és a táj védelme.
a) A természetes és a művi elemek egyensúlyának megtartása érdekében törekedni kell:
aa) - az erdők, rétek, legelők vízfolyások épségének és egységének a megőrzésére.
ab) - új erdők telepítésére
ac) - a természeti és táji értékek védelmére és megőrzésére.
b)
c) A Nemzeti Park területén a meglévő természetes vegetáció megőrzése szükséges, ill. a gazdálkodás területén a művelési ágak megfelelő tényleges tájhasználat biztosítandó.
16. § A TŰZ ELLENI VÉDELEMRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK]
(1) /1/.
2 /2/.
3 /3/.
4 /4/.
5 /5/.
6 /6/.
17. § Sajátos jogintézmények]
1 /1/. Épületek elhelyezése.
a) a/. A beépítésre szánt területen az épületeket az 1997.évi LXVIII.tv. 19. §.(1) bek. szerint csak építési telken lehet elhelyezni.
b) b/. A beépítésre nem szánt területen a 6. és13. §. -ban foglaltak szerint lehet épületet, építményt elhelyezni.
2 /2/. Építési tilalom áll fenn:
a) a/. A temető telekhatárától 50 m.-es távolságban.
b) b/. Élővizektől 50 m. távolságban.
3 /3/.
4 /4/.
5 /5/. Telekalakítási folyamat során az 1997.éviLXXVIII tv. 23. §. és 24. §-a. és jelen HÉSZ 7. §.6.pontja szerint kell eljárni.
6 /6/. A kiszolgáló utak céljára a Szabályozási Terv szerint szükséges terület-részletek az Önkormányzat javára igénybe vehetők és lejegyezhetők.
17/A. § Szabálysértési rendelkezések]
Záró rendelkezések
18. § 1 /1/ Jelen Szabályzat 2004. Június 15. Napján lép hatályba. Ezzel egyidejűleg a Balatonederics Községi Közös Tanács Általános Rendezési Tervének Lesencetomaj községre vonatkozó részeit / 1/1985-VÁTI / hatályon kívül helyezi.
2 /2/ Ezen Helyi Építési Szabályzat hatályon kívül helyezi fenti ÁRT-hez készült Szabályozási előírásokat is, melyet Lesencetomaj község Képviselőtestülete 9/1995. / IX.25. / Kr. sz. rendelettel hagyott jóvá.
3 /3/ Település-szerkezeti Tervet legalább 10 évenként felül kell vizsgálni és szükség esetén módosítani.
4 /4/ Jelen Rendelet előírásai nem vonatkoznak a befejezett építésrendészeti ügyekre.
(5) A Rendelet
a) 1. melléklete a belterület Szabályozási terve I., rajzszáma Bsza-1/M/2019., készítés dátuma: 2019. ...
b) 2. melléklete a belterület Szabályozási terve II., rajzszáma Bsza-2., készítés dátuma: 2003. május
c) 3. melléklete a belterület Szabályozási terve III., rajzszáma Bsza-3., készítés dátuma: 2003. május
d) 4. melléklete a külterület Szabályozási terve, rajzszáma Ksza-1/M/2019., készítés dátuma: 2019. ...
e) 5. melléklete a külterület Szabályozási terve Laktanya tömb , rajzszáma Lsza-1/M/2019, készítés dátuma: 2019. ....
f) 6. melléklete a külterület Szabályozási terve Gubacsi malom rajzszáma Gsza-1., készítés dátuma: 2015. június
g) 7. melléklet a Belterület Szabályozási terve Homoki major, rajzszáma: Hsza-1 készítés dátuma: 2016. január 8.
h) 8. melléklet a Külterület Szabályozási terve Homoki major, rajzszáma: Hsza-2 készítés dátuma: 2016. január 8.