Lesencetomaj Község Önkormányzat Képviselő-testületének 11/2015. (VI.25.) önkormányzati rendelete
Lesencetomaj Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 12/2004 (V. 25.) önkormányzati rendelet módosításáról.
Hatályos: 2015. 07. 25- 2015. 07. 25Lesencetomaj Község Önkormányzat Képviselő-testületének 11/2015. (VI.25.) önkormányzati rendelete
Lesencetomaj Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 12/2004 (V. 25.) önkormányzati rendelet módosításáról.
2015-07-25-tól 2015-07-26-ig
Lesencetomaj Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. § (3) bekezdésében és a 62. § (6) bekezdés 6) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva,
a Somogy Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítészi Iroda Főépítésze, a Veszprém megyei Kormányhivatal állami főépítészi feladatait ellátó Építésügyi Osztálya, a Közép-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi Felügyelősége, a Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Területi Vízügyi Hatósága, a Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatósága, Veszprém Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatósága, a Veszprém megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve, Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala, a Veszprém Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége, a Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ, a Veszprém Megyei Kormányhivatal Veszprémi Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala, a Veszprém Megyei Kormányhivatal Földhivatala, a Veszprém Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, a Veszprém Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, a Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatala, Veszprém megyei Rendőr-főkapitányság Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Veszprémi Bányakapitánysága
továbbá Lesencetomaj Község Önkormányzata 60/2014. (V. 30.) számú határozatával a partnerségi egyeztetési eljárásba bevont DRV Zrt, a MAGÁZ Kft, az E.ON Zrt, a Z-Szabó-Bau Kft. Balatonederics, Hegyalja u. 24., a Gubacsi Malom Kft. Lesencetomaj, Gubacsi Malom 0306. hrsz. véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § (1) Lesencetomaj község Önkormányzat Képviselő-testületének a Lesencetomaj község helyi építési szabályzatáról szóló 12/2004. (V.25.) önkormányzati rendelete (A továbbiakban: R.) 3. § (1) bekezdése b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
"b) Beépítésre nem szánt területek. Közlekedési területek. KÖ
Közműterületek. KÖm
Zöldterületek. Zkp,Z
Különleges területek (temető) Ktem
Vízfelületek medre és partja : V „
(2) A R. 5. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Különleges terület
A temető területe.
Elhelyezhető: a működéshez szükséges létesítmények (Ravatalozó, kápolna, sírok, kripták,
kolumbáriumok, emlékművek, feszületek)
Övezeti jele: Ktem Sz 2 0,1
4,5 70
Beépítési mód Szabadonálló
Max. beépítettség 2 %
Max. épület-magasság 4,5 m. Kivéve kápolna tornya
Min. zöldfelületi arány 70 %, melybe a nem fedett sírhelyek is
beleszámítanak A bővítésnél telken belül 30 m-es fásított védősávot kell kialakítani.„
(3) A R. 7. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az épületek, építmények építészeti kialakításának szabályozása.
a) Az épületek főtömegének gerinciránya az utcavonalra merőleges legyen.
b) Az épületek 35-45° -os hajlású magas tetővel készüljenek a lakóépületeknél, ill. 30- 45 fok között a
közösségi épületeknél a fő-tetőre vonatkoztatva
c) A tetőfedés cserép-rendszerű megjelenéshez hasonló kiselemes lemez, a hagyományos
cserépfedés színével megegyező árnyaltú piros vagy barna síkpala, ill. nád.
d) A tetőtér beépíthető. A tetőtéri ablakfelületek összmérete a tetőfelületmax.20 %-a lehet.
e) Elsősorban hagyományos építőanyagok alkalmazandók (kő, fa, világos színű (elsősorban fehér)
vakolat.
f) A telken elhelyezendő épületek építészeti kialakítása egymással összhangban legyen.
g) A belterületen az utcai kerítés alacsony lábazattal készüljön. Anyaga lehet fa, tömör kő, világos színű
vakolt tégla. Drótfonat tüskésdróttal nem építhető.
h) Az épület szélessége lakó- és vegyes területen, az utcavonalon 6.0 m mélységig: oldalhatáron álló
épületnél max. 7,0 m. szabadon álló 8,0 m. beépített területeknél (ősfalu) 7,0 m.
i) Szerelt kémény az iparterületeket kivéve nem építhető.
j) A településkép és a tájkarakter védelme érdekében csarnok jellegű épület építése - látványtervvel
igazoltan - tájba illesztve, illetve növényzettel takartan engedélyezhető Csarnok jellegű épület nem
helyezhető el magterület, ökológiai folyosó területén, puffer területen, térségi jelentőségű tájképvédelmi
területen.”
(4) A R. 10. § (4) bekezdése az A/. –B.,/ pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
"a) Beépítésre szánt területek:
a.a) a településhez csatlakozó kisebb méretű lakóterület (Petőfi S. u. meghosszabbításában)
a.b) a TÜZÉP területe
a.c) Ipari gazdasági, szolgáltató területek Gip és Gksz
a.d) Különleges területek (turisztikai terület) KTu
a.e) Különleges területek (mezőgazdasági üzemi terület) Kmü
b) Beépítésre nem szánt területek
b.a) Közlekedési és közműterületek. KÖ
b.b) Zöldterületek. Z,KP
b.c) Erdőterületek Ee
Ev
b.d) Általános mezőgazdasági területek Má1, Má2, Má3, Má4-N
b.e) Kertes mezőgazdasági területek Mk1, Mk2
b.f) Vízgazdálkodási területek
(Folyó - és állóvizek medre és partja) V
b.g) Rekultiválandó területek R
b.h) Különleges terület (sport és szabadidős terület) KbnSp
(5) A R. 12. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Gazdasági területek.
a) Kereskedelmi, szolgáltató terület. A területen elhelyezhető
a.a) Nem zavaró hatású gazdasági tevékenység. (melyet vizsgálattal kell igazolni)
a.b) A tulajdonos (használó) lakása.
a.c) Üzemanyagtöltő állomás, logisztikai létesítmények. Igazgatási jellegű tevékenység
a.d) Egyéb közösségi, szórakoztató tevékenység
Övezeti jele: Gksz1 Sz,K 40 1,0
6,0 2000 50
Beépítési mód: Kialakult
Beépítettség max. 30 %
A telek legkisebb területe: 2.000 m2, ill. meglévő.
Max. ép. magasság: 6,0 m.
Max. szintterület-sűrűség: 1,0
Min. zöldfelületi arány: 50 %
Közművesítettség foka: Legalább részleges.
Övezeti jele: Gksz3 SZ 40 2,0
6,0 2.000(k) 30
Beépítési mód: Szabadon álló
Beépítettség: max. 40 %
A telek legkisebb területe 2.000 m2, ill. meglévő.
Max. ép. magasság: 6,0 m.
Max. szintterület-sűrűség: 2,0 az övezetre vonatkozólag
Min. zöldfelületi arány: 30 %
Közművesítettség foka: Legalább részleges, a közüzemi
ivóvíz szolgáltatás kiépítéséig hiányos
Övezeti jele: Gksz4 SZ(k) 60 2,0
7,5(k) 2000(k) 20
Beépítési mód: Szabadon álló, ill. kialakult
Beépítettség: max. 60 %
A telek legkisebb területe: 2.000 m2, ill. meglévő
Max. ép. magasság: 7,5 m, kialakult.
Max. szintterület-sűrűség: 2,0 az övezetre vonatkozólag
Min. zöldfelületi arány: 20 %
Közművesítettség foka: legalább részleges, a közüzemi
ivóvíz szolgáltatás kiépítéséig hiányos
Övezeti jele: Gksz5 SZ 40 2,0
7,5 2.000 30
Beépítési mód: Szabadon álló
Beépítettség: max. 40 %
A telek legkisebb területe: 2.000 m2.
Max. ép. magasság: 7,5 m.
Max. szintterület-sűrűség: 2,0 az övezetre vonatkozólag
Min. zöldfelületi arány: 30 %
Közművesítettség foka: legalább részleges, a közüzemi
ivóvíz szolgáltatás kiépítéséig hiányos
b) Ipari területek. A területen elhelyezhető:
b.a) A környezetre káros hatást nem gyakorló létesítmények és technológiák.
b.b) A tulajdonos (használó) lakása.
b.c) Szociális jellegű létesítmények.
Övezeti jele: Gip Sz 30 1,0
6,0 2000 50
Beépítési mód: Szabadon álló
Beépítettség: 30 %
A telek legkisebb területe: 2.000 m2
Max. burkolt felület: 30 % (a gyephézagos burkolat 50 %-ban
számítható be.
Min. zöldfelületi arány: 50 %
Max. szintterület-sűrűség: 1,0 az övezetre vonatkozólag
Közművesítettség foka: legalább részleges.
Max. épület-szélesség 9,0m.
Max. ép. magasság: 6,0 m.
Övezeti jele: Gip2 SZ(k) 40 1,5
7,5(k) 2000 30
Beépítési mód: Szabadon álló, illetve kialakult
Beépítettség: 40 %
A telek legkisebb területe: 2000 m2
Min. zöldfelületi arány: 30 %
Max. szintterület-sűrűség: 1,5 az övezetre vonatkozólag
Közművesítettség foka: legalább részleges, a közüzemi
ivóvíz szolgáltatás kiépítéséig hiányos.”
Max. ép. Magasság 7,5 m, illetve kialakult
c) Borgazdasági terület.
A kialakult szőlőfeldolgozó, bortároló területe. Föld felett tovább nem bővíthetők a létesítmények.
A terepszint alatt további 10 % beépítés lehetséges
Övezeti jele: Gksz2 Sz (K) 30(K) 1.0
6,0 3000 50
Beépítési mód: Szabadon állóan kialakult
Beépítettség: 30 % (kialakult)
A telek legkisebb területe: 3000 m2
Max. burkolt felület: 30 % (a gyephézagos burkolat 50 %-ban
számítható be.)
Min. zöldfelületi arány 50 %
Max. szintterület-sűrűség: 1,0 az övezetre vonatkozólag
Közművesítettség foka: legalább részleges.
Max. épület-szélesség 9,m.
Max. ép. magasság: 6,0 m.
d) Különleges beépítésre szánt turisztikai terület. A területen kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely-
szolgáltató, vendéglátó és ezeket kiszolgáló épületek helyezhetők el.
Övezeti jele: KTu SZ(k) 30 1,0
7,0 40
Beépítési mód Szabadon álló, vagy kialakult
Max. beépítettség 30 %
Max. épület-magasság 7,0 m
Min. zöldfelületi arány 40 %
Max. szintterület-sűrűség: 1,0 az övezetre vonatkozólag
Közművesítettség foka: kialakult, vagy legalább részleges.
e) Különleges beépítésre szánt mezőgazdasági üzemi terület. A területen a növénytermesztés,
az állattartás és állattenyésztés és ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei
helyezhetők el.
Övezeti jele: Kmü SZ(k) 25 1,0
6,0 40
Beépítési mód Szabadon álló, vagy kialakult
Max. beépítettség 25 %
Max. épület-magasság 6,0 m
Min. zöldfelületi arány 40 %
Max. szintterület-sűrűség: 1,0 az övezetre vonatkozólag
Közművesítettség foka: legalább részleges.
2. § (1) A R. 13. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Mezőgazdasági területek.
a) Általános mezőgazdasági övezetek
a.a) Má1 övezet Az övezetekben elhelyezhetők a szőlő-és bortermelést szolgáló létesítmények
(szőlőművelés, szőlőfeldolgozás, bortárolás, borturizmus) kizárólag művelt szőlő esetén
Övezeti jele: Má1 SZ 1 0,1
3.0 2 ha 80
Beépítési mód: Szabadon álló
Max. beépítettség: 1 %
Max. épületmagasság: 3,00 m.
Min. telek-méret: 2 ha szőlőnél
Max. szintterület-sűrűség: 0,1
Min. művelési arány: 80 %
Max. épület-alapterület: 500 m2
a.b) Má2 övezet Az övezetben elhelyezhetők a mezőgazdasági termelést és feldolgozást
szolgáló létesítmények, gyep esetén almos állattartó épület., szántó művelési ágú terület nem
építhető be.
Övezeti jele: Má2 Sz 0,5 0,1
3,0 3 és 5ha 80
Beépítési mód: Szabadon álló
Max. beépítettség: 0,5 %
Max. épületmagasság: 3,0 m.
Min. telekméret: 3 ha. gyümölcs esetén
5 ha. gyep „
Min. művelési arány: 80 %
Max. épület alapterület: 300 m2 gyümölcs „
400 „ gyep „
a.c) Má3 övezet. Az övezetben elhelyezhetők állattartást szolgáló takarmánytároló, almos
állattartó és lakófunkciójú épület. Szántó művelési ágú terület nem építhető be.
Övezeti jele: Má3 Sz 0,5 0,1
3.0 5ha 80
Beépítési mód: Szabadon álló
Max. beépítettség: 0,5 %
Min. telekméret: 5 ha
Max. szintterület: 0,1
Min. művelési arány: 80 %
Max. épület-alapterület 400 m2
a.d) Má4-N övezet Mezőgazdasági- elsősorban szántó, gyep – művelési ágú területek.
Nem beépíthető.
(2) A R. 13.§ (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Különleges beépítésre nem szánt területek.
Kré: Régészeti övezet.
Régészeti, ásatási terület.
A területen csak alkalmi, időszaki létesítmény építhető. Állandó épület építése a
későbbiekben kizárólag esetleg a régészti értékek bemutatása céljából lehetséges, a hatóságok által
elfogadott egyeztetett tervek alapján. Ehhez a rendezési tervmódosítása szükséges.
Kre: Rekultíválandó terület.
A kavicsbánya területére a környező erdőterületeknek megfelelő természet-közeli állapot
helyreállítására tájrendezési tervet kell készíteni.
A tájrendezési terv megvalósítását ütemezni kell és a bányászat által felhagyott terület erdősítését
meg kell kezdeni és folyamatosan – a rendelkezésre álló területekhez igazodóan – folytatni
szükséges.
Kra: Raktározási terület.
A kitermelt kavics raktározására szolgáló terület nem bővíthető.
a területen épület nem építhető.
A területet többszintes erdősávval körbe kell venni.
KbnSp: Különleges beépítésre nem szánt sport és szabadidős terület.
A területen a sport és szabadidős tevékenységek helyezhetők el. Nem helyezhető el a
környezetére zavaró hatású, illetve technikai sport tevékenység autó és motorsport céljára.
Övezeti jele: KbnSp SZ 2 0,5
6,0 10.000 80
Beépítési mód Szabadon álló
Minimális telekterület: 10.000 m2
Max. beépítettség 2 %, ha a telek területe legalább 5 ha
Max. épület-magasság 6,0 m
Min. zöldfelületi arány 80 %
Max. szintterület-sűrűség: 0,5 az övezetre vonatkozólag
Közművesítettség foka: legalább részleges.
A beépítés feltétele külön jogszabályban rögzített látványterv készítése.
3. § (1) A R. 15. § (2) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„a) település levegőtisztaság védelmét a külön jogszabály előírásai szerint kell biztosítani.”
(2) A R. 15.§ (4) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„b) A veszélyes hulladék gyűjtése, tárolása és elszállítása a település közigazgatási területén belül a
külön jogszabályi előírás szerint történhet.
(3) A R. 15. § (5) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„a) A településen a létesítmények tervezésénél, megvalósításánál a zaj és rezgés elleni védelemnél
külön jogszabályi előírás szerint kell eljárni.”
4. § (1) A R. 1. mellékletének sorszámozása 1-4 mellékletre módosul és a R. e rendelet 1-2 mellékletével egészül ki.
(2) A R. 18. §-a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) A Rendelet
a) 1. melléklete a belterület Szabályozási terve I., rajzszáma Bsza-1., készítés dátuma: 2003. május
b) 2. melléklete a belterület Szabályozási terve II., rajzszáma Bsza-2., készítés dátuma: 2003. május
c) 3. melléklete a belterület Szabályozási terve III., rajzszáma Bsza-3., készítés dátuma: 2003. május
d) 4. melléklete a külterület Szabályozási terve, rajzszáma Ksza-1/M., készítés dátuma: 2014. november
e) 5. melléklete a külterület Szabályozási terve Laktanya tömb , rajzszáma Lsza-1., készítés dátuma:
2015. június ”
f) 6. melléklete a külterület Szabályozási terve Gubacsi malom rajzszáma Gsza-1., készítés dátuma:
2015. június”
5. § (1) A rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.
(2) A rendelet rendelkezéseit a folyamatban lévő eljárásokra is alkalmazni kell.
(3) Hatályát veszíti a R. 4. § (4) bekezdése, az 5. § (2) bekezdés c) pontja, a 7. § (3) és (6) bekezdése, a 15. § (5) bekezdés c) pontja és a 16. § (1) – (5) bekezdése.”
Mészáros László János Nagyné Simon Margit
polgármester jegyző
Záradék:
A rendelet elfogadásának napja: 2015. június 22.
A rendelet kihirdetésének napja: 2015. június 25.
Lesencetomaj, 2015. június 25.
Nagyné Simon Margit
jegyző