Veszprémvarsány Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2005. (VI. 17.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról
Hatályos: 2019. 01. 16- 2020. 02. 07
Veszprémvarsány Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2005. (VI.17.) önkormányzati rendelete
VESZPRÉMVARSÁNY KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL (EGYSÉGES SZERKEZETBEN 2016.09.05.)
2019.01.16.
Veszprémvarsány község Önkormányzatának képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. § (3) (4) továbbá a 13. § (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) és a módosításáról szóló 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. § (1) bekezdésében és a 16. § (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva, illetve a 51/2005 (VI.17) Ökt. határozattal elfogadott településszerkezeti terve alapján a megalkotja Veszprémvarsány helyi építési szabályzatáról (továbbiakban HÉSZ) szóló rendeletét, a TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2, és SZ-4 jelű szabályozási terveit jóváhagyja, és ezek együttes alkalmazását elrendeli.
I. ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK
Az előírások hatálya és alkalmazása
1. § /1/Jelen rendelet hatálya kiterjed Veszprémvarsány község teljes közigazgatási területére.
/2/A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket és területet alakítani, továbbá – a bányaműveléshez szükséges földalatti építmények kivételével – műtárgyat és más építményt tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak (OTÉK, ágazati szabványok stb.) és e rendeletben előírtaknak megfelelően szabad.
/3/Jelen rendelet csak TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2, SZ-4 számú szabályozási tervlapjaival együtt érvényes, csak ezekkel együtt módosítható.
2. § /1/A szabályozási terv, valamint jelen rendelet előírásai kötelező és irányadó szabályozási elemeket tartalmaznak.
/2/I. rendű kötelező szabályozási elemek
- az építési előírások a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területekre
- a szabályozási vonal ( közterületet a nem közterülettől elválasztó vonal )
- a közúti szabályozási elemek (szabályozási szélességek)
- területfelhasználási módok határa
- építési övezet határa
- beépített és beépítésre szánt illetve beépítésre nem szánt területek határa
- 10 éven túli szabályozási vonal
- készítendő részletes szabályozási terv határa
- telek beépíthető és nem beépíthető területének határa
- építési hely határa
/3/II. rendű szabályozási elemek a /2/ bekezdésben nem említett szabályozási elemek.
- irányadó telekhatár
- irányadó szabályozási vonal
/4/Az irányadó szabályozási elemek betartása ajánlott.
/5/ A TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2, SZ-4 jelű tervein a K jel a kialakult állapotot ill. kialakult méreteket jelenti.
Az állattartásra vonatkozó előírások
Építési engedélyhez kötött tevékenységek
5. § A szabályozási és övezeti terv Veszprémvarsány közigazgatási területét az alábbi övezetekre bontja:
Megnevezés: |
Rajzi jel: |
Beépítésre szánt területek: |
|
lakóterület |
|
falusias lakó |
L f |
vegyes terület |
|
településközponti vegyes terület |
Vt |
gazdasági |
|
kereskedelmi, szolgáltató terület |
G ksz |
Ipari – jelentős mértékű zavaró hatású |
G ip |
különleges terület |
|
sport és szabadidős tevékenység területe |
K sp |
temető |
K t |
kegyeleti park |
K k |
Hulladék udvar |
K h |
Beépítésre nem szánt területek: |
|
közlekedési és közműterületek |
|
kiszolgáló út |
KÖ |
települési gyűjtőút |
KÖ gy |
gyalogút |
KÖ gya |
településközi út |
KÖ t |
országos főút |
KÖ f |
országos mellékút |
KÖ m |
vasút |
KÖ k |
szennyvíztisztító területe |
KÖ szt |
víztározó területe |
KÖ vt |
vízmű terület |
KÖ vm |
transzformátor telep |
KÖ tr |
erdőterületek |
|
gazdasági célú erdő |
E g |
védő erdő |
E v |
Erdészház |
E e |
zöldterület |
|
közpark |
Z kp |
mezőgazdasági területek |
|
szántó terület |
M sz |
rét, legelő terület |
M r |
kert terület |
M k |
vízgazdálkodási területek |
|
vízfelület, vízfolyás |
V |
6. § /1/ Folyóvizek, csatornák, holtágak mentén a partéltől számított fenntartási sávjain a hatályos jogszabály előírásai szerint lehetséges létesítményeket, építményeket elhelyezni.
/2/A 20 kV-os nagyfeszültségű vezetéknél külterületen a tengelytől mért 6 méteres védőtávolságon belül, belterületen a tengelytől mért 2,5 méteres védőtávolságon belül építmény nem helyezhető el.
/3/A település 1000 méteres védőtávolságán belül dögkút, hulladéklerakó (törmeléklerakó kivételével) illetve más egyéb bűzös, fertőzésveszélyes tevékenységet folytató telephely illetve szélerőmű nem létesíthető.
/4/
/5/A külterületen közutak tengelyétől számított 50 m-en belül, épületet, építményt elhelyezni, ásványvagyont kitermelni csak a kezelő hozzájárulásával lehetséges.
/6/A külterületi erdő- és mezőgazdasági utak tengelyétől számított 6-6 m-én belül építményt elhelyezni nem lehet.
A telekalakítás szabályai
7. § /1/A TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 SZ-2, SZ-4 jelű szabályozási tervein irányadó telekhatárral, megszüntető jellel, vagy a kettő együttes alkalmazásával jelölt telekalakítás ajánlás.
/2/A TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 SZ-2, SZ-4 tervein ’K’ jellel ellátott méretek, telekosztások a kialakult állapothoz alkalmazkodó telekszélességeket, telekmélységeket és telekterületeket jelentik. A ’K’ jel alkalmazása esetén:
- a kialakított minimális telekszélesség nem lehet kisebb az utcában már kialakult telekszélességek átlagánál
- a kialakított minimális telekmélység nem lehet kisebb az utcában már kialakult telekmélységek átlagánál
- a kialakított maximális telekszélesség nem lehet nagyobb 40 méternél
A ’K’ jel és a megszüntető jel ’X’ együttes alkalmazása esetén a TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 SZ-4 tervein a megszüntető jellel kialakítandó állapotot kell az építési engedélyhez figyelembe venni.
/3/A falusias lakóterületeken telket összevonni 40 méteres telekszélességig lehet.
A létesítmények elhelyezésének szabályai
8. § /1/ Ahol a TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció SZ-1,SZ-2 és SZ-4 jelű szabályozási terve nem tartalmazza az építési hely határvonalát, ott az épületek elhelyezésére szolgáló területet az övezetre vonatkozó elő-, oldal-, és hátsókerti méretek betartásával kell meghatározni.
/2/Oldalhatáron álló beépítés esetén
- kelet-nyugati fekvésű teleknél az északi oldalhatáron
- dél-kelet – észak-nyugati fekvésű teleknél az észak-keleti oldalhatáron
- észak-kelet – dél-nyugati fekvésű teleknél az észak-nyugati oldalhatáron
- észak-déli fekvésű teleknél a keleti oldalhatáron
kell az épületeket elhelyezni.
/3/Az újonnan beépítésre kerülő 1 ha.-nál nagyobb terület beépítése előtt vízügyi szakvéleményt kell készíttetni az adott területre és a vízügyi szakvéleményben foglaltaknak megfelelően kell eljárni.
/4/Oldalhatáron álló beépítés esetén melléképítményt (pl. garázst) a fő funkciót hordozó épülettel egybeépítve vagy a fő funkciót hordozó épülettel megegyező oldalhatáron lehet elhelyezni.
/5/Azokon a helyeken, ahol a TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2, SZ-4 jelű tervei 10 éven túli szabályozási vonallal tervezett utakat jelölnek, ott az utak nyomvonalában épületeket elhelyezni nem lehet.
/6/A település közigazgatási területén technológia torony (adótorony, átjátszóállomás) a meglévő és tervezett belterületi határtól számított 150 m-én kívül magassági korlátozás nélkül elhelyezhető.
/7/ Szélkerék a település közigazgatási területén a bakonyi hegyek, a természeti környezet látványvédelme miatt nem helyezhető el.
A kialakult esetekre vonatkozó rendelkezések
9. § /1/Az építési övezeti előírásoktól eltérően kialakult telekméreteket, telekhasználatot, vagy megvalósult épületet és bármely más, a követelményeknek meg nem felelő övezeti tényezőt, ha az jogszerűen vagy jóhiszeműen valósult meg a HÉSZ közreadása előtt; továbbá, ha annak megvalósulása érvényes építési engedély alapján folyamatban van, kialakultnak kell tekinteni.
/2/Ha a beépítettség mértéke magasabb vagy a telek területe kisebb a megengedettnél, akkor a telken meglévő épület felújítható, átalakítható, de a beépítettség nem növelhető, az épületek építménymagassága az övezeti paraméter szerint növelhető. A szintterület növelése a tetőtér beépítésével lehetséges.
/3/Azokon a területeken, ahol a telekméretekre vonatkozó előírás „K” kialakult, építési telek alakítása a tömbben jellemzően kialakult telekméreteknek megfelelően – az építési telek beépítési módjára beépítettségére és az építmények között megengedett legkisebb távolságokra vonatkozó előírások figyelembe vételével – történhet. A kialakított telek területe a tömbben illetve a tömbön belüli övezetben kialakult és beépített telkek területének átlagától maximum 10 %-al térhet el.
/4/Korábban túlnyomórészt felosztott telektömb területen lévő olyan kialakult telek, melynek valamely mérete nem felel meg az övezeti előírásoknak, a beépítési mód (építési hely), a beépítettség és az építmények közötti megengedett legkisebb távolság figyelembevételével beépíthető.
/5/Már kialakult tömbbelső esetén a telekhatárok módosítása esetén, az övezeti határvonaltól max. 10 méter eltérés engedélyezett.
A közművekre vonatkozó rendelkezések
10. § /1/ A közüzemi közmű-, távközlési és adatátviteli hálózatokat (továbbiakban közművek) és azok létesítményeit, valamint ezek vonatkozó jogszabályok, szabványok szerinti védőtávolságait közterületen, vagy a közmű-üzemeltető telkén belül kell elhelyezni. Ettől eltérő esetben szolgalmi jogi bejegyzéssel kell a helyet biztosítani.
/2/ A közművekkel kapcsolatos mindennemű építési tevékenység során az OTÉK, valamint a vonatkozó ágazati előírások, szabványok előírásait be kell tartani.
/3/ Közút területén közművek elhelyezéséhez az út kezelőjének hozzájárulása szükséges.
/4/ Közművek számára szolgalmi jogot új beépítésű területen csak olyan telekrészre szabad bejegyezni, ahol az építési korlátozást nem okoz.
/5/ Közművek védőtávolságán belül mindennemű építési munka csak az illetékes közmű-üzemeltető hozzájárulásával engedélyezhető.
/6/ A meglévő közművek szükségessé váló kiváltásakor a feleslegessé váló közművet el kell bontani, felhagyott közmű nem hagyható a helyén.
/7/ Új beépítés esetén az építési telekhez önálló közműbekötések létesítendők.
/8/ Középnyomású földgázellátás esetén építési telkenként egyedi nyomásszabályozót kell elhelyezni. A tervezett gáznyomás-szabályozó az épület utcai homlokzatán nem helyezhető el.
/9/ Útépítésnél, útrekonstrukciónál a csapadékvizek elvezetéséről, a közművek kiépítéséről, illetve szükséges rekonstrukciójáról gondoskodni kell.
/10/ Mindennemű építési tevékenységnél a meglévő és megmaradó közművezetékek vagy közműlétesítmények védelméről gondoskodni kell.
/11/ A közművekkel kapcsolatos mindennemű egyéb építési tevékenység során az ágazati előírásokat és a vonatkozó szabványokat kell figyelembe venni.
/12/ A teljes közművel nem rendelkező beépítésre szánt területeken a közműves szennyvízcsatorna kiépüléséig a szennyvíztárolást zárt szennyvíztározóban, vagy hatóságilag engedélyezett korszerű közműpotlóval kell megoldani.
/13/ A település belterületén az ivóvízhálózaton 200 méterenként tűzcsapot kell elhelyezni.
/14/ Új lakóterületek, lakóutcák kialakításánál a közművek védőtávolságának biztosítása, biztosíthatósága érdekében közterület szabályozási tervet kell készíteni.
/15/ A belterületi lakóutcáknál a szabvány szerinti közvilágítást ki kell építeni.
/16/ A szabályozási előírások során a részleges közművesítettség nem foglalja magában a zárt csapadékvíz elvezetés meglétének követelményét.
Művi- és régészeti értékvédelem
11. § /1/ Az Országos Műemlék Jegyzékben szereplő védett műemlék a településen:
Római katolikus templom: Hrsz: 285, Kossuth Lajos utca. A kéttornyú, háromhajós római katolikus templom a középkori helyén 1774-ben épült, majd 1888-ban részben átalakították. Szószéke rokokó, az 1770-es évekből, a főoltára copf a XVIII. század végéről. Legutolsó jelentős restaurálása 1955-ben volt.
/2/Ezen műemlékileg védett objektum műemléki környezetébe az alábbi hrsz.-ok tartoznak: 156, 159, 160, 163, 164, 250, 286, 251, 290, 293/2, 295, 296/2, 297/1.
/3/Helyi védelem alatt állnak az alábbi objektumok:
- Temetőkereszt Jézussal, 1993, hrsz.:5.
- Millenniumi kereszt, 2000, hrsz.:5.
- Kopjafa, 1996, hrsz.:5.
- Kőkereszt Jézussal, 1904, felújítva: 1996, Katolikus templom előtt.
- Máriaszobor, Katolikus templom mellett
- I. és II. világháborús emlékmű, márvány, Kossuth Lajos u. 39.sz előtt
Egyéb épületek:
Evangélikus templom, 1820., Kossuth utca 30., Hrsz:131.
/4/ A helyi védelem, illetve az utcaképi védelem alatt álló épületeket meg kell őrizni eredeti formájukban, meg kell tartani a tetőidomot, nyílásrendszert, részletképzéseket, homlokzati tagolásokat, anyag és színhasználatot.
/5/Helyi védelem alatt álló építmény belső átalakítása során szintén meg kell őrizni az épületbelsőt eredeti formájában, meg kell tartani a részletképzéseket, anyag és színhasználatot stb.
/6/ Amennyiben a helyi védelem alatt álló létesítmény valamely okból életveszélyessé válik és bontása elkerülhetetlen, részletes felmérési tervdokumentáció készítendő.
/7/ Régészeti lelőhelyek:
1. lelőhely. Római katolikus templom. (MRT 79/1. lelőhely)
Régészeti jelenségek: Kora újkori csontvázas temető, középkori templom.
Helyrajzi szám(ok): 258, 159, 160, 163, 164, 298, 297/1, 296/2, 295, 293/2, 290.
2. lelőhely. Kisgyűrű. (MRT 79/2. lelőhely)
Régészeti jelenségek: Felszíni telepnyom, római kor.
Helyrajzi szám(ok): 050.
3. lelőhely. Téglagyár. (MRT 79/3. és 79/5. lelőhely)
Régészeti jelenségek: Telep, őskor. Felszíni telepnyom, római kor, középkor.
Helyrajzi szám(ok): 068/21-26, 068/4, 069/2-4, 069/2-6.
4. lelőhely. Céhegyi-dűlő. (MRT 79/4. lelőhely)
Régészeti jelenségek: Felszíni telepnyom, őskor.
Helyrajzi szám(ok): 078/1.
5. lelőhely. Kisgyűrű II.
Régészeti jelenségek: Felszíni telepnyom, római kor.
Helyrajzi szám(ok): 050.
6. lelőhely. Pusztahegy. (MRT 79/6. lelőhely)
Régészeti jelenségek: Felszíni telepnyom, középkor.
Helyrajzi szám(ok): 085, 086.
7. lelőhely. Dobzós-völgy. (MRT 79/7. lelőhely)
Régészeti jelenségek: Bizonytalan jellegű leletek, ismeretlen kor (őskor? római kor?).
Helyrajzi szám(ok): 094/11.
8. lelőhely. Újmajor. (MRT 79/8. lelőhely)
Régészeti jelenségek: Felszíni telepnyom, római kor.
Helyrajzi szám(ok): 0141/1-2, 0136, 0137/3, 0139/7, 10.
9. lelőhely. Keresztúr. (MRT 79/9. lelőhely)
Régészeti jelenségek: Település és templom, középkor.
Helyrajzi szám(ok): 0105/1-2, 0100/2.
10. lelőhely. Hamarászó.
Régészeti jelenségek: Felszíni telepnyom, középkor, kora újkor.
Leírás: A lelőhely a községtől nyugatra egy ovális alakú domb keleti lejtőjén helyezkedik el. A lelőhely kiterjedését nem sikerült megállapítani.
Forrás: A szerző gyűjtése.
Helyrajzi szám(ok): 017.
11. lelőhely. Laposi-dűlő.
Régészeti jelenségek: Felszíni telepnyom, középkor, kora újkor.
Helyrajzi szám(ok): 1401/1-1403/4.
/8/ Az ismert (azonosított) és feltételezett régészeti lelőhelyeken és a régészettel érintett területeken a 30 cm-t meghaladó talajbolygatással járó tevékenységet csak a szakhatóság hozzájárulásával lehet végezni. Ismert és feltételezett régészeti lelőhelyek a településen a TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció szabályozási tervlapjain régészeti lelőhely határa jellel határolt területek.
/9/ A kulturális örökség védelméről szóló hatályos jogszabály értelmében a település teljes közigazgatási területén leletbejelentési és leletbeszolgáltatási kötelezettség érvényes.
/10/ Amennyiben a területen régészeti emlék illetve lelet kerül elő a felfedező köteles a régészeti emléket veszélyeztető tevékenységet felfüggeszteni és a területileg illetékes múzeumhoz bejelenteni.
Táj-és településkép védelem
12. § /1/ A 10%-nál nagyobb telekesés esetén az építménymagasság max. 5,5 m lehetséges.
/2/Az előkertek mélysége a meglévő épületek többségéhez igazodjon. Új beépítés esetén az előkert mélysége minimum 5 méter legyen.
/3/Falusias lakóterületen csak magastetős épület engedélyezhető 35-45 fokos tetőhajlásszöggel.
/4/Melléképítmény kivételével tetőhéjalásra szürke pala és hullámpala nem alkalmazható.
/5/A település területén sátor, lakókocsi, mobil árusítóhely és más hasonló ideiglenes jellegű építmény csak eseti, alkalomhoz kötött és határozott időre szóló ideiglenes engedély alapján helyezhető el. A mobil árusítóhelyet üzemen kívüli időben a területről el kell távolítani.
/6/A település területén meglévő növényzetet kivágni (tervszerű ritkítás és csere kivételével) csak indokolt esetben és a hatályos jogszabályoknak megfelelően lehet.
/7/A település belterületén található fasorokat, zöldterületeket, vízfolyások illetve holtágak mentén futó zöldterületeket, növénysávokat igényesen kell kialakítani.
/8/ A tájkép védelme érdekében az épületeket a lehető legjobban terepre kell illeszteni. Plató és bevágás csak úgy alakítható ki, hogy az eredeti terepszinthez képest 1,50 méternél nagyobb szintkülönbség ne alakuljon ki.
/9/ A tájba illeszkedés és a Bakonyi hegyek látványvédelme érdekében az épületek maximális átlagos építménymagasságaként meghatározott építménymagasságokat csak technológiai célból szükséges építményrész (kémény vagy kürtő) haladhat meg. A megengedett maximális építménymagasságot meghaladó magasságú építményrészek alaprajzi kiterjedése nem haladhatja meg az egész létesítmény bruttó alapterületének 1 %-át.
/10/A település területén kerítés csak a szabályozási vagy irányadó szabályozási vonalra építhető. A kerítés magassága sík terepen nem haladhatja meg a 2,00 métert. 15%-nál nagyobb terepesés esetén max 2,5 m. lehet.
/11/ Utólagosan épített (szerelt) kémény csak az épületek hátsó udvari - az épülettel takart - homlokzatán helyezhető el.
/12/ Szélkerék a település közigazgatási területén a bakonyi hegyek látványvédelme miatt nem helyezhető el.
/13/ Az SZ-1, SZ-2 tervlapokon jelölt helyen közterület alakítási-rendezési terv készítendő.
13. § /1/Országos védelemben részesített természeti érték a településen nincs.
/2/Helyi természeti érték a településen nincs.
14. § /1/A településen a helyhez kötött légszennyező források légszennyezésével kapcsolatban a hatályos környezetvédelmi jogszabályok előírásait be kell tartani. Az ökológiailag sérülékeny területeken létesítendő légszennyező anyagot kibocsátó források kibocsátási határértékeit a vonatkozó jogszabálynak megfelelően kell megállapítani.
/2/A tervezési terület az üzemi tevékenységből származó zaj szempontjából a vonatkozó jogszabály alapján a 2. terület-felhasználásba tartozik, kivéve különleges területeket, melyek a 4. sz. terület-felhasználásba tartoznak. A zajkibocsátási határértékeket ennek megfelelően kell megállapítani.
/3/ A tervezési terület a közlekedésből származó zaj szempontjából a hatályos jogszabály alapján a 2. terület-felhasználásba tartozik, kivéve különleges területeket, melyek a 4. sz. terület-felhasználásba tartoznak. A település területén építmények elhelyezése ennek figyelembe vételével történhet.
/4/A tervezési területen az egyéb funkciójú területekkel (lakó, vegyes) határos zajkibocsátónak kell gondoskodnia a zajvédelemről. A zajt kibocsátó szükség esetén saját telkén köteles gondoskodni a zajvédelemről, és a zajt csökkentő berendezés elhelyezéséről.
/5/A zaj kibocsátója és a levegő szennyezője indokolt esetben mérésre kötelezhető.
/6/A területen feltöltések kialakítására a környezetet károsító anyag ill. veszélyes hulladék nem használható fel. A területen esetleg található környezetet károsító anyagokat a tereprendezés során el kell távolítani.
/7/Építési munkáknál a terület előkészítése során a termőföld védelméről, összegyűjtéséről és megfelelő újrahasznosításáról gondoskodni kell. A kivitelezés és üzemeltetés során pedig biztosítani kell, hogy a környezeti hatások a termőföld minőségében kárt ne okozzanak.
/8/Teljes közművel el nem látott területeken a terület tulajdonosa köteles gondoskodni a keletkező szennyvíz, kommunális és egyéb hulladék ártalommentes átmeneti tárolásáról és a hulladéktelepekre való szállításáról.
/9/Külterületen és belterületen az eddig a lakosság által illegális szemétlerakónak használt területeken a hulladék elhelyezését meg kell szüntetni. Az eddig felhalmozott hulladékot el kell szállítani, majd a területet rekultiválni kell.
/10/ A teljes közművel nem rendelkező beépítésre szánt területeken a közműves szennyvízcsatorna kiépüléséig a szennyvíztárolást zárt szennyvíztározóban, vagy hatóságilag engedélyezett korszerű közműpotlóval kell megoldani.
/11/A használt és szennyvizek kibocsátási határértékeiről és alkalmazásuk szabályairól szóló jogszabály vonatkozó rendelkezései betartandóak. A felszíni vizekbe csak a fent említett rendelet 3. Vízminőség-védelmi kategóriájának megfelelő minőségű szennyvíz és csapadékvíz vezethető.
/12/A lakóterületek szennyvizeit közcsatornába kell vezetni a mindenkori hatályos jogszabályban12 foglalt határértékeinek betartásával. Azokon a területeken, melyek még nincsenek bekötve a szennyvízhálózatba, a közcsatorna kiépítéséig a szennyvizet csak zárt rendszerű szennyvíztározóban lehet tárolni, szikkasztás a település teljes területén tilos.
/13/Az állattartó telepeknek meg kell felelni a „vizek mezőgazdasági eredetű nitrát terheléssel szemben védelméről” szóló hatályos jogszabálynak.
/14/Veszprémvarsány közigazgatási területe a vonatkozó jogszabály szennyeződés érzékenységi besorolása szerint „B” érzékeny kategóriájú terület.
/15/Az elszikkasztásra kerülő csapadékvíz nem eredményezheti a földtani közegben a hatályos jogszabály szerinti „B szennyezettségi határérték túllépését.
/16/Új iparág telepítésénél a környezeti hatásvizsgálat elvégzéséhez kötött tevékenységek köréről és az ezzel kapcsolatos hatósági eljárás részletes szabályairól a vonatkozó jogszabályban foglaltak az irányadóak.
/17/A településen keletkező hulladékokkal kapcsolatban a települési szilárd és folyékony hulladékkal kapcsolatos közegészségügyi követelményelről szóló és a köztisztaságról szólóhatályos jogszabályokban foglaltak az irányadóak.
/18/A településen a nitrátszennyezéssel szembeni védekezésről gondoskodni kell a hatályos jogszabály19 alapján.
/19/A településen fokozott figyelmet kell fordítani a növényvédelemről szóló hatályos jogszabály előírási szerinti folyamatos gyom-mentesítésre.
/20/ A közigazgatási területen az SZ-1, SZ-2, SZ-4 tervlap szerint 500 m-es levegővédelmi övezet kerül kijelölésre, mely területen belül a vonatkozó jogszabály előírásait kell betartani.
II. ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK
Beépítésre szánt területek
15. § Általános előírások:
/1/Épületek elhelyezése:
- már beépült utcák foghíjbeépítései esetén az elő- és oldalkert méreteknek az utcában már jellemzően kialakult méretekhez kell igazodni.
- új beépítésű területeken az elő-, oldal- és hátsókert méretek meghatározásánál az OTÉK 35. § –ban foglaltak az irányadóak
/2/ Az oldalhatáron álló, szabadon álló, ikres beépítés esetén az előkerti, oldalkerti, hátsókerti méretek, illetve a tűztávolság (OTÉK 36. §.) betartásával kell az építményeket elhelyezni. A 18 m-nél nagyobb szélességű építési telken az épület szabadon állóként is elhelyezhető. A 18 méternél keskenyebb telkek esetében az épületet az oldalhatárra kell helyezni.
/3/A lakóterületek övezeti tagolását a TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervlapja tartalmazza.
/4/Az új lakóterületen belül melléképítmény csak a fő funkciót hordozó épülettel megegyező oldalhatáron helyezhető el. A melléképítmény építménymagassága nem haladhatja meg a fő funkciót hordozó épület építménymagasságát, minimális magassági korlát melléképítmény esetében nincs.
/5/ A 10%-nál nagyobb telekesés esetén az építménymagasság max. 5,5 m lehetséges.
/6/A falusias lakóterület (L f) jellemzően alacsony laksűrűségű, összefüggő nagy kertes, általában egy önálló rendeltetési egységet magába foglaló telkeket tartalmazó övezet. A falusias lakóterületen telkenként egy, legfeljebb kétlakásos lakóépület, vagy két egylakásos lakóépület helyezhető el.
A részletes övezeti előírásokat az alábbi táblázatok tartalmazzák:
L f-1 |
O |
30/50 |
0,5 |
jelű építési övezet |
4,5 |
18/50/900 |
Megengedett használat |
Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület |
Nem valósítható meg |
2 db-nál több, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 18 m
Mélység: 50 m
Terület: 900 m2 |
Beépítési mód (az építési hely) |
Oldalhatáron álló |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Maximum: 4,5 m |
L f-2 |
O |
30/50 |
0,5 |
jelű építési övezet |
4,5 |
20/35/700 |
Megengedett használat |
Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület |
Nem valósítható meg |
2 db-nál több, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A telek legkisebb méretei
|
Szélesség: 20 m
Mélység: 35 m
Terület: 700 m2 |
Beépítési mód (az építési hely) |
Oldalhatáron álló |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Maximum: 4,5 m |
L f-3 |
ikr |
30/50 |
0,5 |
jelű építési övezet |
4,5 |
16/50/800 |
Megengedett használat |
Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület |
Nem valósítható meg |
2 db-nál több, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 16m
Mélység: 50m
Terület: 800m |
Beépítési mód (az építési hely) |
Ikres |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Maximum: 4,5 m |
L f-4 |
O |
30/50 |
0,5 |
jelű építési övezet |
4,5 |
16/35/550 |
Megengedett használat |
Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület |
Nem valósítható meg |
2 db-nál több, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 16 m
Mélység: 35 m
Terület: 550 m2 |
Beépítési mód (az építési hely) |
Oldalhatáron álló |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Maximum: 4,5 m |
L f-5 |
O |
30/50 |
0,5 |
jelű építési övezet |
4,5 |
20/40/800 |
Megengedett használat |
Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület |
Nem valósítható meg |
2 db-nál több, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 20 m
Mélység: 40 m
Terület: 800 m2 |
Beépítési mód (az építési hely) |
Oldalhatáron álló |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Maximum: 4,5 m |
L f-6 |
O |
30/50 |
0,5 |
jelű építési övezet |
4,5 |
16/25/450 |
Megengedett használat |
Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület |
Nem valósítható meg |
2 db-nál több, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 16 m
Mélység: 25 m
Terület: 450 m2 |
Beépítési mód (az építési hely) |
Oldalhatáron álló |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Maximum: 4,5 m |
L f-7 |
O |
30/50 |
0,5 |
jelű építési övezet |
4,5 |
18/40/700 |
Megengedett használat |
Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület |
Nem valósítható meg |
2 db-nál több, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 18 m
Mélység: 40 m
Terület: 700 m2 |
Beépítési mód (az építési hely) |
Oldalhatáron álló |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Maximum: 4,5 m |
L f-8 |
O |
30/50 |
0,5 |
jelű építési övezet |
4,5 |
16/50/800 |
Megengedett használat |
Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület |
Nem valósítható meg |
2 db-nál több, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 16 m
Mélység: 50 m
Terület: 800 m2 |
Beépítési mód (az építési hely) |
Oldalhatáron álló |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Maximum: 4,5 m |
L f-9 |
Sz |
K/K |
0,5 |
jelű építési övezet |
K |
K/K/K |
Megengedett használat |
Helyi egyházi épület - templom |
Nem valósítható meg |
2 db-nál több, A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
kialakult |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: kialakult
Mélység: kialakult
Terület: kialakult |
Beépítési mód (az építési hely) |
Szabadon álló |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
kialakult |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Maximum: 4,5 m |
L f-10 |
O |
30/50 |
0,5 |
jelű építési övezet |
4,5 |
14/50/700 |
Megengedett használat |
Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület |
Nem valósítható meg |
2 db-nál több, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 14 m
Mélység: 50 m
Terület: 700 m2 |
Beépítési mód (az építési hely) |
Oldalhatáron álló |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Maximum: 4,5 m |
L f-11 |
O |
30/50 |
0,5 |
jelű építési övezet |
4,5 |
18/30/500 |
Megengedett használat |
Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület |
Nem valósítható meg |
2 db-nál több, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 18 m
Mélység: 30 m
Terület: 500 m2 |
Beépítési mód (az építési hely) |
Oldalhatáron álló |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Maximum: 4,5 m |
Településközpont-vegyes területek
16. § /1/A TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2, SZ-4 jelű szabályozási tervlapján Vt jellel jelölt településközpont-vegyes területeken a következő övezeti előírások érvényesek:
Vt-1 |
SZ |
30/50 |
1,0 |
jelű építési övezet |
10,5 |
20/50/1000 |
Megengedett használat |
Igazgatási épület
Kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szálláshely szolgáltató épület
Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
Kulturális létesítmények, könyvtár, faluház
A helyi lakosság alapellátását, biztonságát szolgáló építmények: polgárvédelem, tűzoltóság, rendőrség épületei
Lakóépület |
Nem valósítható meg |
Melléképítmény, önálló parkoló, önálló garázs, 3,5 t feletti járműveknek, üzemanyagtöltő állomás |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Tekintettel az egyedi adottságokra az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 50 %-át kell csak telken belül kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 20 m
Mélység: 50 m
Terület: 1000 m2 |
A beépítési mód |
Szabadon álló |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
1,0 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
A megengedett építménymagasság |
Maximum. 10,5 m |
Vt-2 |
O |
40/20 |
1,0 |
jelű építési övezet |
7,5 |
20/30/600 |
Megengedett használat |
Igazgatási épület, lakosságot nem zavaró gazdasági tevékenység
Kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szálláshely szolgáltató épület
Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
Kulturális létesítmények, könyvtár, faluház
A helyi lakosság biztonságát szolgáló építmények: polgárvédelem, tűzoltóság, rendőrség épületei
Lakóépület |
Nem valósítható meg |
Melléképítmény, önálló parkoló, önálló garázs 3,5 t feletti járműveknek, üzemanyagtöltő állomás |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Tekintettel az egyedi adottságokra az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 50 %-át kell csak telken belül kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
30 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 20 m
Mélység: 30 m
Terület: 600 m2 |
A beépítési mód |
Oldalhatáron álló |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
1,0 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
40 % |
A megengedett építménymagasság |
Maximum. 7,5 m |
Vt-3 |
O |
40/30 |
0,5 |
jelű építési övezet |
4,5 |
10/25/250 |
Megengedett használat |
Igazgatási épület, lakosságot nem zavaró gazdasági tevékenység
Kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szálláshely szolgáltató épület
Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
Kulturális létesítmények, könyvtár, faluház
A helyi lakosság biztonságát szolgáló építmények: polgárvédelem, tűzoltóság, rendőrség épületei
Lakóépület |
Nem valósítható meg |
Melléképítmény, önálló parkoló, önálló garázs 3,5 t feletti járműveknek, üzemanyagtöltő állomás |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Tekintettel az egyedi adottságokra az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 50 %-át kell csak telken belül kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
30 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: 10 m
Mélység: 25 m
Terület: 250 m2 |
A beépítési mód |
Oldalhatáron álló |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0,5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
40 % |
A megengedett építménymagasság |
Maximum. 4,5 m |
17. § /1/Veszprémvarsány területén a következő gazdasági területek találhatóak:
G ksz kereskedelmi és szolgáltató
G ip ipari- jelentős mértékű zavaró hatású terület –
/2/A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célokat szolgáló telephelyek ill. szolgáltató létesítmények elhelyezésére kijelölt terület.
/3/Az ipari gazdasági terület jelentős mértékű zavaró hatású gazdasági terület a zavaró mértékű kibocsátási értékekkel járó üzemi tevékenységhez szükséges építmények elhelyezésére szolgál.
/4/A G ksz és G ip jelű övezetekben a telkek korlátlanul összevonhatóak.
/5/ A gazdasági területek esetében a TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2, SZ-4 jelű szabályozási tervén jelölt helyeken védőerdő sávot kell telepíteni.
A részletes övezeti előírásokat a következő táblázatok mutatják:
G ksz-1 |
SZ |
50/30 |
1,0 |
jelű építési övezet |
7,5 |
30/100/3000 |
Megengedett használat |
Nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, építmény
A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás
Parkolóház, üzemanyagtöltő
Igazgatási és irodaépületek
Vendéglátó és szálláshely épületek
Raktárépületek
Sportépítmény |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
30 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
Egyéb előírások |
A TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2, SZ-4 jelű tervén jelölt helyeken és méretben telken belüli védőfásítást kell telepíteni. A védőfásításnak zártnak, többszintesnek, elegyesnek kell lennie és gyorsan növő fa- és cserjefajokból kell állnia. |
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: min. 30 m
Mélység: min. 100 m
Terület: min. 3000 m2 |
A beépítési mód |
Szabadon álló
Előkert mélysége: min. 10 m
Oldalkert mélysége: min. 4 m
Hátsókert mélysége: min. 10 m |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
1,0 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
50 % |
A megengedett építménymagasság |
Maximum 7,5 m |
G ksz-2
|
SZ |
50/30 |
1,0 |
jelű építési övezet |
7,5 |
20/50/1000 |
Megengedett használat |
Nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, építmény
A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás
Parkolóház, üzemanyagtöltő
Igazgatási és irodaépületek
Vendéglátó és szálláshely épület
Raktárépületek
Sportépítmény
|
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
30 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
Egyéb előírások |
A TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2, SZ-4 jelű tervén jelölt helyeken és méretben telken belüli védőfásítást kell telepíteni. A védőfásításnak zártnak, többszintesnek, elegyesnek kell lennie és gyorsan növő fa- és cserjefajokból kell állnia.
|
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: min. 20 m
Mélység: min. 50 m
Terület: min. 1000 m2 |
A beépítési mód |
Szabadon álló
Előkert mélysége: min. 10 m
Oldalkert mélysége: min. 4 m
Hátsókert mélysége: min. 6 m |
Egyéb előírások |
A TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, Sz-2 jelű szabályozási tervein jelölt tömbön belül kialakított telkek feltárása csak a 82-es úttal párhuzamos kiépítendő kiszolgáló útról engedélyezhető. |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
1,0 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
50 % |
A megengedett építménymagasság |
Maximum 7,5 m |
G ksz-3 |
SZ |
40/40 |
1,0 |
jelű építési övezet |
7,5 |
20/30/600 |
Megengedett használat |
Nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, építmény
A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás
Igazgatási és irodaépületek
Raktárépületek |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
40 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
Egyéb előírások |
A TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2, SZ-4 jelű tervén jelölt helyeken és méretben telken belüli védőfásítást kell telepíteni. A védőfásításnak zártnak, többszintesnek, elegyesnek kell lennie és gyorsan növő fa- és cserjefajokból kell állnia.
|
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: min. 20 m
Mélység: min. 30 m
Terület: min. 600 m2 |
A beépítési mód |
Szabadon álló
Előkert mélysége: min. 10 m
Oldalkert mélysége: min. 4 m
Hátsókert mélysége: min. 6 m |
Egyéb előírások |
A TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, Sz-2 jelű szabályozási tervein jelölt tömbön belül kialakított telkek feltárása csak a 82-es úttal párhuzamos kiépítendő kiszolgáló útról engedélyezhető. |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
1,0 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
40 % |
A megengedett építménymagasság |
Maximum 7,5 m |
G ip-1 |
SZ |
30/30 |
1,5 |
jelű építési övezet |
9,0 |
50/100/5000 |
Megengedett használat |
Mezőgazdasági zavaró tevékenységgel (terménytárolás, terményfeldolgozás, állattartás stb.) kapcsolatos épületek, építmények
Igazgatási és irodaépületek, szolgálati lakás
Mezőgazdasági gépek tárolására alkalmas épületek, üzemanyagtöltő állomás |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Részleges közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
30 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
Betartandó előírások a HÉSZ
14. §
-a szerint |
Egyéb előírások |
A TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció SZ-1,SZ-2, SZ-4 jelű tervén jelölt helyeken és méretben telken belüli védőfásítást kell telepíteni. A védőfásításnak zártnak, többszintesnek, elegyesnek kell lennie és gyorsan növő fa- és cserjefajokból kell állnia.
Az állattartás céljára szolgáló épületek, helyiségek és melléképítmények építési telken történő elhelyezésénél az irányadó védőtávolságokat és más építési feltételeket a községi állattartásról szóló helyi rendeletnek kell tartalmaznia. |
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: min. 50 m
Mélység: min. 100 m
Terület: min. 5000 m2 |
A beépítési mód |
Szabadon álló
Előkert mélysége: min. 10 m
Oldalkert mélysége: min. 6 m
Hátsókert mélysége: min. 10 m |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
1,5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
A megengedett építménymagasság |
Maximum 9 m |
G ip-2 |
SZ |
30/30 |
1,5 |
jelű építési övezet |
6,0 |
30/60/1800 |
Megengedett használat |
Mezőgazdasági zavaró tevékenységgel (terménytárolás, terményfeldolgozás, állattartás stb.) kapcsolatos épületek, építmények
Igazgatási és irodaépületek, szolgálati lakás
Mezőgazdasági gépek tárolására alkalmas épületek, üzemanyagtöltő állomás |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Hiányos közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
30 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
Betartandó előírások a HÉSZ
14. §
-a szerint |
Egyéb előírások |
A TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2, SZ-4 jelű tervén jelölt helyeken és méretben telken belüli védőfásítást kell telepíteni. A védőfásításnak zártnak, többszintesnek, elegyesnek kell lennie és gyorsan növő fa- és cserjefajokból kell állnia.
Az állattartás céljára szolgáló épületek, helyiségek és melléképítmények építési telken történő elhelyezésénél az irányadó védőtávolságokat és más építési feltételeket a községi állattartásról szóló helyi rendeletnek kell tartalmaznia. |
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: min. 30 m
Mélység: min. 60 m
Terület: min. 1800 m2 |
A beépítési mód |
Szabadon álló
Előkert mélysége: min. 10 m
Oldalkert mélysége: min.4 m
Hátsókert mélysége: min. 10 m |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
1,5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
A megengedett építménymagasság |
Maximum 6 m |
G ip-3 |
SZ |
30/30 |
1,5 |
jelű építési övezet |
9,0 |
50/100/5000 |
Megengedett használat |
Mezőgazdasági nem zavaró tevékenységgel kapcsolatos épületek, építmények (növénytárolás, feldolgozás)
Igazgatási és irodaépületek, szolgálati lakás
Mezőgazdasági gépek tárolására alkalmas épületek |
Egyéb előírások |
A területen tartott állatlétszám nem haladhatja meg a helyi állattartó rendelet által meghatározott lakóterületen belüli értéket. A nagyüzemi állattartásból eredő hígtrágya és trágyatároló elhelyezés tilos. |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Hiányos közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
30 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
Betartandó előírások a HÉSZ
14. §
-a szerint |
Egyéb előírások |
A TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2, SZ-4 jelű tervén jelölt helyeken és méretben telken belüli védőfásítást kell telepíteni. A védőfásításnak zártnak, többszintesnek, elegyesnek kell lennie és gyorsan növő fa- és cserjefajokból kell állnia. |
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: min. 50 m
Mélység: min. 100 m
Terület: min. 5000 m2 |
A beépítési mód |
Szabadon álló
Előkert mélysége: min. 10 m
Oldalkert mélysége: min. 4 m
Hátsókert mélysége: min. 10 m |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
1,5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
30 % |
A megengedett építménymagasság |
Maximum 9 m |
18. § /1/A különleges területek a TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció szabályozási tervlapjain K jellel ellátott területek.
/2/ A különleges területek esetében a TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció szabályozási tervlapjain jelölt helyeken és mértékben telken belüli kötelező védőfásítást kell telepíteni.
A részletes övezeti előírásokat a következő táblázatok mutatják:
K sp-1 |
SZ |
10/80 |
0,2 |
jelű építési övezet (Sportpálya) |
4,5 |
40/100/4000 |
Megengedett használat |
A pihenést és sportolást, testedzést, szabadidős tevékenységet szolgáló épületek, építmények
Sportlétesítmények, szálláshely, vendéglátó épületetek
A terület fenntartásához szükséges épületek |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
80 % |
Egyéb előírások |
A TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervén jelölt helyeken és szélességekben telken belüli védőfásítást kell telepíteni. |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
Beépítési mód (az építési hely) |
Szabadon álló
Épületet elhelyezni a TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2, SZ-4 jelű tervén jelölt építési helyen belül lehet |
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: min. 40 m
Mélység: min. 100 m
Terület: min. 4000 m2 |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0,2 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
10 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Maximum: 4,5 m |
K sp-2 |
SZ |
10/80 |
0,2 |
jelű építési övezet |
4,5 |
30/60/2000 |
Megengedett használat |
A pihenést a sportolást, testedzést, szabadidős tevékenységet szolgáló épületek, építmények
Szálláshely szolgáltató létesítmények
A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás
A terület fenntartásához kapcsolódó létesítmények |
A közművesítettségre vonatkozó előírások |
Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás |
Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke |
80 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek |
A HÉSZ 14 §-a szerint |
Egyéb előírások |
A TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervén jelölt helyeken és szélességekben telken belüli védőfásítást kell telepíteni. |
Beépítési mód (az építési hely) |
Szabadon álló
Épületet elhelyezni a TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2, SZ-4 jelű tervén jelölt építési helyen belül lehet |
A telek legkisebb méretei |
Szélesség: min. 30 m
Mélység: min. 60 m
Terület: min. 2000 m2 |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség |
0,2 |
A beépítettség legnagyobb mértéke |
10 % |
A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén) |
Maximum: 4,5 m |
/3/A temető területén maximum 5%-os beépítettség mellett a terület funkcióját szolgáló épület, építmény helyezhető el. A fő funkciót hordozó épület megengedett építménymagassága 6,0 méter. Az övezetben szabadon álló és oldalhatáron álló, magastetős épület helyezhető el.
/4/A temető kerítése csak természetes anyagból (kő, tégla, fa) készíthető. A kerítés kegyeleti szempontból minimum 50 %-ban tömör építésű és 1,80-2,50 m közötti magasságú kell legyen. A kerítés belső oldalán a TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervén jelölt helyeken és szélességekben telken belüli védőfásítást (cserjét ill. fát) kell telepíteni.
/5/A temetőben lévő sírjelek magassága nem haladhatja meg 3,0 métert. A temetési helyek a temető területének max. 65 %-át foglalhatják el. Egyéb kérdésekben a vonatkozó jogszabály betartása kötelező.
K k |
jelű övezet (kegyeleti park) |
/6/A kegyeleti park területén a beépítettség mértéke max. 2 %. Az övezetben a terület fenntartását szolgáló létesítmények helyezhetőek el szabadon állóan. A megengedett építménymagasság 4,5 m. A kegyeleti park területén a zöldfelület minimális mértéke 90 %.
K h |
jelű övezet (hulladékudvar) |
/7/A hulladékudvar területén a beépítettség nem haladhatja meg a 30%-ot. A legkisebb zöldfelület min.20%. A fő funkciót hordozó épület megengedett építménymagassága max.4,5m, a beépítési mód oldalhatáron álló.
/8/A hulladékudvar kialakításakor a mindenkori érvényes hulladékgazdálkodásról szóló jogszabályok előírásait kell figyelembe venni.
/9/ A terület az OTÉK
8. §. szerinti hiányos közművesítettség mellett is beépíthető.
/10/A hulladékudvarban elkülönítetten 13 fajta hulladék kerül szelektíven gyűjtésre szabvány gyűjtőedényzet és konténerek alkalmazásával. A háztartásokban folyamatosan képződött hulladékok közül a csomagolási anyagok, fém-, elektronikai-, műanyag és fahulladékok, gumiabroncs, üveg, háztartási lom, kertészeti nyesedék, illetve építési, bontási törmelék és háztartásban képződött veszélyes hulladékok szállíthatók be. A hulladékudvaron a lakosságtól begyűjtött veszélyes hulladék anyagai a megfelelő átvételi engedélyekkel rendelkező ártalmatlanítóhoz kerülnek.
Beépítésre nem szánt területek
Közlekedési- és közműterületek
19. § /1/A közlekedési és közmű elhelyezési területbe a községen áthaladó országos közutak, az önkormányzati fő- és gyűjtő utak, egyéb utak, kerékpárutak, gyalogutak, járdák valamint ezek csomópontjai tartoznak.
/2/A tervezési területen az utak szabályozási szélességét a TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 Sz-2, SZ-4 jelű szabályozási tervlapjai, valamint az út mintakeresztszelvények tartalmazzák. A külterületi utak szabályozási szélessége csak irányadó jellegű, a konkrét szabályozási szélességek csak engedélyezési szintű úttervek alapján határozhatók majd meg.
/3/ A külterületi utak szabályozási szélességén túl, a szabályozási vonaltól számított 6 m-en belül épületet, építményt elhelyezni nem lehet.
/4/A közlekedési területen elhelyezhetőek az OTÉK 26. § (3) bekezdésében foglalt létesítmények illetve az utak rézsűjében felszín alatti létesítmények (pincék).
/5/A közutakra rácsatlakozást kialakítani csak az út kezelőjének hozzájárulásával lehet.
/6/A területen az útkategóriák alábbiak:
KÖ t Településközi út
KÖ f Országos főút
KÖ m Országos mellékút
KÖ gya Gyalogút
KÖ gy Települési gyűjtőút
KÖ Kiszolgáló út
Útszám, útnév |
Útkategória |
Közúti tervezési
osztály |
Szabályozási szélesség |
Kialakult
|
Javasolt szabályozási
szélesség |
Gyalogos közlekedési terület |
Kiszolgáló út |
B X. |
3,00 |
|
|
- 293/2, 291 hrsz.-ú út |
|
|
|
|
3,0 m |
- 278 hrsz.-ú út |
|
|
|
5,0 m |
|
Kiszolgáló, lakó utcák: |
Kiszolgáló út |
B.VI.d.B.-C |
12,00 |
|
|
Ebédlátó utca |
|
|
|
16,0 m |
|
Horog utca |
|
|
|
4,0 - 7,0 m |
7,0 – 12,0m |
Domb utca |
|
|
|
16,0 m |
|
Jókai utca |
|
|
|
4,0 – 10,0 m |
4,0 - 12,0 m |
Szőlő utca |
|
|
|
3,0 – 4,0 m |
6,0 – 12,0 m |
Települési gyűjtőút |
Helyi gyűjtőút |
B.V.c.B. |
22,00 |
|
|
- Kossuth Lajos utca |
|
|
|
|
14 - 26,0 m |
- Petőfi Sándor utca |
|
|
|
|
8,0 - 12,0 m |
- Könyves Kálmán utca |
|
|
|
|
10,0-12,0 m |
- Gábor Áron utca |
|
|
|
|
17,0-18,0 m |
- Herceg utca |
|
|
|
|
16,0 m |
- Zrínyi Miklós utca |
|
|
|
|
14,0-16,5 m |
Településközi út |
Településközi út |
K VIII. |
22,00 |
|
|
- a Bakonygyirót felé északon, a Zrínyi M. utcának a folytatása, 018 hrsz.-ú út nyomvonala |
|
|
|
|
12,0 - 14,0 m |
Országos mellékút |
Országos mellékút |
KV. Vagy B.IV.b.C.
Főúti para méterrel |
30,00 |
|
|
- Ady Endre utca Sikátor felé (82114 sz. állami mellékút) |
|
|
|
belterületen (10,0 - 12,5 m) |
új nyomvonal: 16 m |
külterületen (13,5 - 16,5 m) |
|
- 8218 sz. mellékút, Kisbér felé, hrsz.:060 |
|
|
|
19,0 – 23,0 m |
|
- 8302 sz. mellékút Pápa felé, hrsz.:056 |
|
|
|
17,0 – 21,0 m |
|
- 8217 sz. mellékút Réde felé, hrsz.:0116 |
|
|
|
20,0-30,0 m |
|
Országos főút |
Országos főút |
K IV. |
30,00 |
|
|
- 82.sz. főút, Rákóczi Ferenc utca |
|
|
|
belterületen (14,5 - 17,0 m) |
|
Külterületen (25,0-30,0m)
|
Egyéb közlekedési területek:
KÖ z Közlekedési zöldterület
KÖ k Vasút terület
/7/ A közlekedési zöldterület a növényzettel fedett közlekedési terület, melyet közpark jelleggel kell kialakítani.
/8/A közlekedési területek és közlekedési zöldterületek térbútorainak megválasztásakor ügyelni kell azok összhangjára, egységes megjelenésére. Az anyaghasználat során törekedni kell a természetes anyagok használatára (kő, tégla, fa), beton, vasbeton elemek nem helyezhetőek el. Az itt elhelyezendő építmények fedésére hullámpala, hullámlemez nem alkalmazható.
/9/A területen kizárólagos közműterületek a KÖ szt, KÖ vt, KÖ vm jellel jelölt – szennyvíztisztító mű, víztározó és vízmű - területek. A kizárólagos közmű területen csak közműveket és a hozzá kapcsolódó létesítményeket lehet elhelyezni.
Z kp |
jelű övezet (közpark) |
/1/Zöldterület az állandó növényzettel fedett közpark területe.
/2/A közpark területén elhelyezhetőek a pihenést, testedzést, gyermekek szórakoztatását szolgáló létesítmények (térbútorok, játszóterek) illetve a fenntartást szolgáló létesítmények.
/3/Az övezetben maximum 2% beépítési százalék mellett 3,0-3,5 m-es építménymagasságú építmény építhető szabadon álló módon.
21. § /1/A területen az alkalmazott kategóriák az alábbiak:
E Gazdasági célú erdő
E v Védőerdő
E e Erdészház
/2/
/3/A védőerdő területe elsődlegesen környezetvédelmi, tájvédelmi célokat szolgál. A védőerdő területén építmény nem helyezhető el.
/4/Az E e jelű erdészház területén az erdészettel, erdő- és vadgazdálkodással kapcsolatos épületek helyezhetőek el max. 5%-os beépítettséggel .
22. § /1/A területen a mezőgazdasági területek alkalmazott kategóriái az alábbiak:
-Általános
M sz Szántóterület
M r Rét és legelő területe
M ht Mezőgazdasági halastó
-Kertes
M k Mezőgazdasági kert terület
/2/Az általános mezőgazdasági területeken az OTÉK 29. § (5)-(8) bekezdései az irányadóak.
/3/A mezőgazdasági területeken meglévő a deflációs hatást csökkentő fasorokat, erdősávokat fenn kell tartani, és a fák szakszerű pótlását el kell végezni. A mezőgazdasági táblák szegélyei mentén a TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció szabályozási tervlapjain jelölt helyeken a terület tulajdonosainak új fasorokat, védőerdősávokat kell ültetniük.
/4/ A mezőgazdasági kert területek elsősorban a szőlő-, gyümölcs- és zöldségtermesztés területei. A területen állattartó épületek, siló, trágyatároló és provizórikus jellegű épület nem helyezhető el. A területen gazdasági jellegű épület az övezeti előírásoknak megfelelően helyezhető el az OTÉK 29. §. (3) bekezdése szerinti beépítettséggel.
/5/A szántó és gyümölcsös művelési ágú területeken épületek hiányos közművesítettség mellett is elhelyezhetők, mely a vízellátást (fúrt ill. ásott kút vagy vezetékes víz), elektromos energia ellátást és a zárt szennyvíztárolást foglalja magában.
/6/Az Mk jelű mezőgazdasági kert területeken az építménymagasság 4,5m lehetséges, kivéve a turisztikai célú kilátó.
/7/ A rét művelési ágú területeket évente kétszer kaszálni kell.
/8/ Az M k övezet területein a az OTÉK 29. § szerinti épület lehelyezés lehetséges, lakóépület kivételével.
Vízgazdálkodási területek
23. § /1/A vízgazdálkodási területekbe a folyóvizek medre és partja, nyílt csatornák, vízelvezető árkok medre és partja illetve a tavak területei tartoznak.
/2/A területen az egyéb területek alkalmazott kategóriája az alábbi:
V vízgazdálkodási terület (vízfelület, vízfolyás, vízállásos terület)
/3/A vízgazdálkodási területen az OTÉK 30. § (2) bekezdésben foglalt építmények helyezhetőek el.
Értelmező rendelkezések (fogalom-meghatározások)
1. Telekszélesség: A telek oldalvonalára (oldalhatár) merőleges vetületi mérete az építési hely elő- és hátsókerti határvonalai között. (Ezek közül a legnagyobbnak kell teljesítenie az övezeti előírások minimális telekszélességre vonatkozó paraméterét.)
2. Telekmélység: a telek közterület vagy magánút felőli határvonalára merőleges vetületi mérete. (Ezek közül a legnagyobbnak kell teljesítenie az övezeti előírások minimális telekmélységre vonatkozó paraméterét.)
3. Irányadó szabályozási vonal: a telek irányadó szabályozási vonal, és telekhatár közötti, vagy irányadó szabályozási vonalak által határolt területe nem beépíthető. A telek irányadó szabályozással érintett területrészét a beépítettség számítása során figyelmen kívül kell hagyni. Meglévő épület a telek irányadó szabályozással érintett területén nem bővíthető. Az övezetben előírt előkert méretébe az irányadó szabályozással érintett terület nem számítható bele. A tervezett telekalakítást legkésőbb a közterület kialakításáig végre kell hajtani. Az irányadó szabályozási vonallal határolt közterületek határa a szabályozási terv módosítása nélkül változtatható, de az ilyen közterület elhagyása, törlése csak a szabályozási terv módosításával lehetséges
4. Irányadó telekhatár: az irányadó telekhatár betartása nem kötelező, a HÉSZ övezeti és egyéb előírásaiknak megfelelően alakíthatók telkek az irányadó telekhatárral meghatározottól eltérően is.
III. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
25. § /1/Jelen a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. Ezzel egyidejűleg hatályát veszti az 1/1986(III.26.) Összevont Rendezési Tervről szóló rendelet.
/2/Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni. A rendelet csak a TH-03-02-15/V munkaszámú tervdokumentáció „SZ-1/M” és „SZ-2/M” tervlapokon „tervezési terület határa” jellel határolt területre vonatkozóan az „SZ-1/M” és „SZ-2/M” tervlap, „SZ-2/M1” és „SZ-2/M2” tervlapokon „tervezési terület határa” jellel határolt területre vonatkozóan az „SZ-2/M1” és „SZ-2/M2”,SZ-4 jelű szabályozási tervlapjaival együtt érvényes.
..................................... ..........................................
körjegyző polgármester
A rendeletet a képviselő-testület 2005.június 16-i ülésén fogadta el.
A rendelet kihirdetése 2005.június 17-én megtörtént.
Veszprémvarsány, 2005.június 17.
.....................................
körjegyző
Egységes szerkezetbe foglalva: 2016. szeptember 05.
Dr. Bertalanné Józsa Judit
jegyző
A
3. §-t a 10/2016. (IX. 05.) számú rendelet
1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2016. 09. 06.
A
4. §-t a 10/2016. (IX. 05.) számú rendelet
2. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2016. 09. 06.
46/1999. Korm. rendelet
A 6. § (4) bekezdését a 10/2016. (IX. 05.) számú rendelet
3. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2016. 09. 06.
2001. évi LXIV. tv
14/2001. (V.9.) KöM-EüM-FVM e. r. 2. számú melléklete
8/2002. (III.22.) KöM-EüM rendelet 1. sz. melléklete
8/2002. (III.22.) KöM-EüM rendelet 3. sz. melléklete
49/2001 (IV.3.) Kormányrendelet
16/2002 EüM
1/1986 ÉVM-EüM
2000. évi XXXV. tv.
módosított 21/2001. (II.14) Korm. rendelet
(2000.évi XLIII.) törvény és a 102/1996.(VII.12) korm.rendelet
A 21. § (2) bekezdését a 10/2016. (IX. 05.) számú rendelet
4. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2016. 09. 06.