Tihany Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2024. (VIII. 23.) önkormányzati rendelete
A Tihany Aranyház utcai Társasházban épült lakások kedvezményes értékesítési feltételeiről
Hatályos: 2024. 08. 24- 2024. 08. 24Tihany Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2024. (VIII. 23.) önkormányzati rendelete
A Tihany Aranyház utcai Társasházban épült lakások kedvezményes értékesítési feltételeiről
Tihany Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 54. § (3) bekezdésében biztosított felhatalmazás, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés e) pontjában, valamint Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § Jelen rendelet szabályozza a Tihanyban élő vagy Tihanyból elszármazó, vagy Tihanyban letelepedni akaró fiatalok, gyermeket nevelő családok Tihany településen való önálló otthonteremtésének, letelepedésének elősegítését önkormányzati ingatlan értékesítésével.
Értelmező rendelkezések
2. § (1) A rendelet alkalmazásában:
a) Élettárs: az a természetes személy, aki a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:514. § (1) bekezdés szerinti élettársi kapcsolatban áll más természetes személlyel.
b) életvitelszerű lakóhely: az az ingatlan ahonnan a pályázó az életét szervezi (pl. rendszeresen innen indul munkába vagy oktatási intézménybe, illetve ide tér haza), ahol az életviteléhez szükséges tevékenységeket legjellemzőbben folytatja, és amely családi élete helyszínéül szolgál, továbbá közüzemi szolgáltatásokat vesz igénybe akkora mértékben amelyből az egész éves folyamatos használat valószínűsíthető, és amely elsődleges elérhetőségi címként (levelezési címeként) jelenik meg a hatóságoknál, közműszolgáltatóknál.
c) Gyermek: a pályázóval vagy pályázókkal közös háztartásban élő kiskorú személy.
d) Bekerülési költség: a képviselő-testület által határozatban megállapított bruttó összeg, mely tartalmazza a 11 db lakás megvalósulásának költségeit.
e) Korrigált érték: a lakások bekerülési költsége korrigálva a műszaki szakértő által összeállított értéknövelő tényezőkkel (kilátás, tájolás, elhelyezkedés, lakástípus, terasz, kert).
f) Ad-hoc bizottság: a testület által a pályázat lebonyolítására létrehozott bizottság.
g) Nyilatkozat tételre jogosult képviselő: olyan cselekvőképes természetes személy, aki a pályázó(k) által adott, a polgári perrendtartásról szóló 2016. évi CXXX. törvény 325. § (1) bekezdés szerinti teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt meghatalmazással rendelkezik.
(2) Értékesíteni kívánt lakások:
1. Emelet : 523/31/A/5. hrsz. alatt felvett 59 m2 nagyságú 2 szoba, 1 félszoba beosztású „lakás” ingatlan. Közös tulajdoni hányad 408/10.000-ed.
2. Emelet : 523/31/A/6. hrsz. alatt felvett 58 m2 nagyságú 2 szoba, 1 félszoba beosztású „lakás” ingatlan. Közös tulajdoni hányad 405/10.000-ed.
3. Emelet : 523/31/A/7. hrsz. alatt felvett 59 m2 nagyságú 2 szoba, 1 félszoba beosztású „lakás” ingatlan, a hozzá tartozó 20,20 m2 nagyságú terasszal. Közös tulajdoni hányad 410/10.000-ed.
4. Emelet : 523/31/A/8. hrsz. alatt felvett 76 m2 nagyságú 2 szoba, 1 félszoba beosztású „lakás” ingatlan, a hozzá tartozó 36,52 m2 nagyságú terasszal. Közös tulajdoni hányad 531/10.000-ed.
5. Emelet : 523/31/A/9. hrsz. alatt felvett 59 m2 nagyságú 1 szoba, 2 félszoba beosztású „lakás” ingatlan, a hozzá tartozó 36,62 m2 nagyságú terasszal. Közös tulajdoni hányad 411/10.000-ed.
6. Emelet : 523/31/A/10. hrsz. alatt felvett 65 m2 nagyságú 2 szoba, 1 félszoba beosztású „lakás” ingatlan, a hozzá tartozó 30,41 m2 nagyságú terasszal. Közös tulajdoni hányad 450/10.000-ed.
7. Emelet : 523/31/A/11. hrsz. alatt felvett 69 m2 nagyságú 2 szoba, 1 félszoba beosztású „lakás” ingatlan. Közös tulajdoni hányad 481/10.000-ed.
8. Emelet : 523/31/A/12. hrsz. alatt felvett 85 m2 nagyságú 1 szoba, 3 félszoba beosztású „lakás” ingatlan. Közös tulajdoni hányad 592/10.000-ed.
A rendelet hatálya
3. § (1) A rendelet tárgyi hatálya kiterjed a "Tihany Aranyház utcai Társasház" elnevezésű 8237 Tihany Aranyház u. 523/31 hrsz.-ú, "kivett óvoda, bölcsőde, lakóház , udvar" megjelölésű többfunkciós, 3 csoportos óvodát, 1 bölcsődét és 11 db lakást tartalmazó társasház épületben lévő, a 2. § (2) bekezdésében felsorolt lakóingatlanok értékesítésére, így:
a) eladási árának meghatározására,
b) az értékesítés feltételeinek meghatározására,
c) a pályázat benyújtásának feltételeire,
d) a pályázat benyújtásának módjára,
e) a pályázat elbírálásának menetére,
f) a szerződéskötés menetére.
(2) A rendelet személyi hatálya a cselekvőképes, magyar állampolgárokra terjed ki.
(3) Az (1) bekezdésben jelzett lakások értékesítésére nem terjed ki:
a) az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésének feltételeiről szóló 1/2020.(I.16.) önkormányzati rendelet, és
b) az Önkormányzat vagyonáról szóló 2/2023. (II. 24.) önkormányzati rendelet hatálya.
A lakások eladási árának meghatározása
4. § Az értékesíteni kívánt lakásingatlanok eladási ára a képviselő-testület határozatában megállapított összeg.
Az értékesítés feltételeinek meghatározása
5. § (1) A lakások értékesítése nyilvános pályázati felhívás és háromfordulós bírálat alapján történik.
(2) Egy pályázó vagy a pályázóval együtt költöző házastárs vagy élettárs minimum 1, maximum 3 lakásra nyújthat be pályázatot.
(3) Egy pályázó vagy pályázóval együtt költöző házastárs vagy élettárs maximum 1 db lakóingatlanra szerezhet tulajdonjogot.
(4) A pályázatok értékelését ad-hoc bizottság végzi, mely bizottság feladata a nyertes ajánlattevők személyére történő javaslattétel a képviselő-testület felé.
(5) Az érvényes pályázatok értékelése az 1. mellékletben foglalt pontrendszer alapján történik.
A pályázat benyújtásának feltételei
6. § (1) Házastársak és élettársak pályázatot kizárólag együttesen nyújthatnak be.
(2) A házastársak és élettársak az együttesen benyújtott pályázat alapján a megpályázott ingatlanon csak a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, V. könyv, VI. cím., XIX. Fejezetében meghatározottak szerinti közös tulajdont szerezhetnek.
(3) Pályázni az alábbi személyek jogosultak:
a) Egyedülálló pályázó vagy házastársak és élettársak közül legalább az egyik fél már 2022. július 1-én és azt követően is lakóhellyel rendelkezik Tihany településen, vagy
b) egyedülálló pályázó vagy házastársak és élettársak, aki vagy akik nem rendelkeztek 2022. július 1-én lakóhellyel Tihany településen, de legalább az egyik fél szülei, de minimum egyik szülője 2012. július 1-én és azt követően lakóhellyel rendelkezik Tihany településen.
(4) a pályázónak (együttes pályázat estén minden pályázónak):
a) a pályázat benyújtásakor nem lehet Tihany közigazgatási területén ingatlan kizárólagos tulajdonában és nem rendelkezhet egyedüli jogosultként ugyanezen ingatlanok haszonélvezeti jogával (kivéve: az ingatlan nyilvántartásban rét, legelő, erdő, zártkert, kert, művelési ágú ingatlan.). Ez a feltétel házastársak és élettársak esetén együttesen, és külön-külön is értendő.
b) vállalniuk kell, hogy legalább 10 évig az ingatlant nem idegenítik el. Amennyiben a tulajdonszerzést követő 10 éven belül az ingatlan bármely jogcímen elidegenítésre kerül vállalják, hogy az ingatlan pályázati eladási ára és Tihany Község Önkormányzata által megbízott ingatlanforgalmi szakértő által az elidegenítés időpontjában megállapított forgalmi értéknek megfelelő piaci ára közötti különbözet megfizetik Tihany Község Önkormányzata részére.
c) vállalniuk kell, hogy az ingatlant 10 évig életvitelszerű lakóhelyként használják.
d) Nyilatkozniuk kell annak tudomásul vételéről, hogy a pályázó(k) az ingatlant fizető szálláshelyként nem hasznosíthatja.
(5) A pályázatban résztvevőknek pályázatonként 3.000.000 Ft pályázati biztosítékot kell átutalással megfizetni, melynek tényét a pályázat benyújtásakor igazolni kell.
A pályázat benyújtásának módja
7. § (1) A jelen rendelet szerinti nyilvános pályázat kiírásáról a képviselő-testület határozattal dönt, melyben e rendeletben szabályozottakon túl meghatározza:
a) a pályázat megjelenésének idejét, helyét, módját,
b) a pályázat benyújtásának határidejét, helyét, módját.
(2) A Pályázati felhívás mellékletei:
a) pontozási rendszer,
b) pályázati adatlap,
c) adásvételi szerződés tervezete,
d) társasházi alapító okirat,
e) digitális formában a műszaki dokumentáció.
(3) A pályázat kiírója a pályázati felhívás teljes anyagát a település honlapján, a www.tihany.hu oldalon teszi elérhetővé.
(4) A pályázati kiírás megjelenéséről az alábbi helyeken ad tájékoztatást:
a) a helyi kábel tv.,
b) helyi hirdetőtáblák,
c) Visszhang újság
d) internetes portál
(5) A pályázati eljárásban a beadási határidő lejártát követően a hiánypótlás lehetősége kizárt.
A pályázatok elbírálása
8. § (1) Érvénytelen a pályázat, ha:
a) a pályázat nem felel meg a pályázati kiírás feltételeinek, vagy
b) a pályázati kiírásban megjelölt dokumentumokat a pályázó nem nyújtja be a benyújtási határidőn belül, vagy
c) a pályázat nem tartalmaz minden szükséges adatot, vagy
d) a pályázat nincs aláírva a pályázó(k) részéről, vagy
e) az bármely lényeges részletében nem olvasható, vagy
f) a pályázó valótlan adatok közlésével, valós adatok elhallgatásával, vagy más módon a pályázat kiíróját megtéveszti vagy tévedésben tartja.
(2) A beérkezett pályázatokat az ad-hoc bizottság
a) I. fordulóban:
aa) felbontja és nyilvántartásba veszi a pályázatokat,
ab) a (1) bekezdés a)–e) pontjában foglalt alaki érvényességi kellékek alapján értékeli
b) II. fordulóban:
ba) elvégzi a pályázatok (1) bekezdés a) és f) pontja szerinti, tartalmi érvényességi vizsgálatát,
bb) az érvényes pályázatokat a pályázati pontrendszer alapján értékeli,
bc) közzéteszi az értékelés pályázatonkénti eredményét és
bd) közzéteszi a 8 db lakásra vonatkozó összesített eredményeket.
c) III. fordulóban:
ca) a pályázatok pontszáma alapján megállapítja az adott lakásra benyújtott pályázatok sorrendjét,
cb) pontszámegyenlőség esetén liciteljárás eredménye szerint javasolja a nyertes pályázatot megállapítani,
(3) Az adott lakás esetében a pályázat nyertese az az ajánlattevő lesz aki:
a) a pályázati feltételeknek megfelelő érvényes pályázatot nyújtott be és
b) az általa megpályázott lakás esetében az értékelési pontrendszer alapján a legtöbb pontszámot szerezte és ennek ismeretében a III. fordulóban ajánlatát fenntartotta.
(4) Az a pályázó, aki a (3) bekezdés értelmében egy lakás esetében nyertesként kerül rögzítésre, úgy a további lakásokra benyújtott pályázatát az értékelési rendszerben figyelmen kívül kell hagyni.
(5) Az ad-hoc bizottság javaslatára a pályázat nyerteseit Tihany Község Önkormányzatának Képviselő-testülete állapítja meg, az Önkormányzat nevében a polgármester jogosult az adásvételi előszerződés, majd az adásvételi szerződés megkötésére.
(6) A pályázat nyertesének visszalépése esetén az adott lakás tekintetében a soron következő pályázó lesz a pályázat nyertese.
(7) A (6) bekezdés szerinti nyertes személyét az ad-hoc bizottság javaslata alapján a képviselő-testület állapítja meg.
A Szerződéskötés menete
9. § (1) A pályázat nyerteseinek a szerződést legkésőbb a képviselő-testület 8. § (5) bekezdés szerinti döntését követő 30 napon belül szükséges megkötni az Önkormányzattal.
(2) A szerződésben vállalni kell a 4. § -ban megállapított, az ingatlan bruttó eladási árához viszonyított 10 % foglaló megfizetési kötelezettségét a szerződés megkötésétől számított 15 napos fizetési határidővel.
(3) A Pályázó által megfizetett biztosíték összege a foglaló összegébe beszámít.
(4) Az ingatlan teljes vételárát legkésőbb a végleges adásvételi szerződés megkötésétől számított 90 napon belül kell megfizetni.
Vegyes rendelkezések
10. § Jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben a képviselő-testület a pályázat kiírásáról szóló testületi döntésben határoz.
11. § Hatályát veszti a Tihany belterület 523/31. helyrajzi számú ingatlanon megvalósuló többfunkciós társasház épületben épülő lakások értékesítési feltételeiről szóló 14/2022. (X. 12.) önkormányzati rendelet.
12. § Ez a rendelet 2024. augusztus 24-én lép hatályba.