Hidegkút Község Önkormányzata képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6.§ (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint

egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38. § (2) bekezdésében biztosított jogkörében eljáró a Veszprém megyei Kormányhivatal Állami Főépítész, a Veszprém Megyei Kormányhivatal Veszprémi Járási Hivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály Természetvédelmi Osztálya, a Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Területi Vízügyi Hatósága, a Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatósága, Veszprém Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatósága, a Veszprém megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály Közegészségügyi és Járványügyi Osztálya, Nemzeti Fejlesztési Minisztérium, mint légiközlekedési hatóság, Innovációs és technológiai Minisztérium, mint vasúti közlekedési hatóság, Budapest Főváros Kormányhivatal, mint közúti, víziúti közlekedési hatóság, Veszprém Megyei Kormányhivatal Járási Hivatal Műszaki Engedélyezési Fogyasztóvédelmi és Foglalkoztatási Főosztály Útügyi Osztálya, a Miniszterelnökség, a Veszprém Megyei Kormányhivatal Veszprémi Járási Hivatal Hatósági Főosztály Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály, a Veszprém Megyei Kormányhivatal Élelmiszer-biztonsági és Földhivatali Főosztály Földhivatali Osztály, a Veszprém Megyei Kormányhivatal Veszprémi Járási Hivatal Agrárügyi Főosztály Erdészeti Osztály a Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztálya, Veszprém megyei Rendőr főkapitányság, Veszprém Megyei Kormányhivatal Hatósági Főosztály Bányászati Osztálya a Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság, valamint a Veszprém megyei Önkormányzat véleményének kikérésével továbbá a Hidegkút Község Önkormányzata 12/2017.(VIII.9.) számú rendeletének (a partnerségi egyeztetés szabályairól) megfelelően a következőket rendeli el:

1.§ (1) Hidegkút Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 7/2004.(IX.07.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 2.§ (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép.

(1) Területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni - az országos érvényű rendelkezések mellett - kizárólag jelen rendelet előírásainak megfelelően szabad.

(2) Az R. 4.§ normatartalma helyébe a következő rendelkezés lép:

4.§ A belterületi határ tervezett változását a szabályozási terv tartalmazza, mely több részletben is végrehajtható, önkormányzati határozat alapján ütemezetten.

(3) Az R. 5.§ (1) b) pontból törlésre kerül az alábbi sor:

Különleges terület:   sport  Kk-sp

(4) Az R. 5.§ (1) b) pontban módosításra kerül az országos közutak „KÖ” megjelölése „K” megjelölésre

(5) Az R. 5.§ utolsó mondata helyébe a következő rendelkezés lép:

minden terület-felhasználási egységben a mindenkori országos településrendezési és építési követelmények szerinti feltételekkel az ott meghatározott funkciójú épületek és építmények helyezhetők el, kivéve az egyes terület-felhasználási egységeknél felsorolt létesítményeket.

(6) Az R. 6.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(1) Az Lf-P övezet építési telkeinek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket az 1. sz. Melléklet tartalmazza.

(7) Az R. 6.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(2) A főfunkciójú épület csak egy épülettömegben helyezhető el, lakó főfunkció esetén max. két lakással. A telken elhelyezésre kerülő nem főfunkciójú épület maximálisan további egy épülettömegben helyezhető el.

(8) Az R. 6.§ (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(6) Az övezet telkeit max. 160 cm magas kerítéssel lehet bekeríteni

(9) Az R. 7.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(1) Az Lf övezet építési telkeinek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket az 1. sz. Melléklet tartalmazza.

(10) Az R. 7.§ (9) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

 (9) Az övezet telkeit max. 160 cm magas kerítéssel lehet bekeríteni.

(11) Az R. 7.§ (14) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(14) A lakófunkciójú terület felhasználási egységeken belül üzemanyag töltő kivételével a mindenkori országos településrendezési és építési követelményekben meghatározott építmények helyezhetők el.

(12) Az R. 8.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(1) Az Lfm övezetben az 1. sz. Melléklet táblázatában meghatározott előírások alapján üzemanyag töltő kivételével a mindenkori országos településrendezési és építési követelményekben meghatározott építmények helyezhetők el.

(13) Az R. 8.§ (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(4) Az Lfm-1 övezetben telekosztás nem végezhető. Bármilyen épület csak a terven jelölt építési sávon belül helyezhető el.

(14) Az R. 8.§ (11) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(11) A jelölt  építési sávon túli területen kerítés sem létesíthető, kivéve a közterülettől elválasztó oldalon.

(15) Az R. 9.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(1) A Vt övezet építési telkeinek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket az 1.sz. Melléklet tartalmazza.

(16) Az R. 9.§ (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(7) Az övezetben parkolóház és üzemanyagtöltő kivételével a mindenkori országos településrendezési és építési követelményekben meghatározott építmények helyezhetők el.

(17) Az R. 10.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(1) A kereskedelmi-szolgáltató-gazdasági területeken a mindenkori országos településrendezési és építési követelményekben meghatározott építmények helyezhetők el.

(18) Az R. 10.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(2) A Gksz övezetben az építési telkek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket az 1.sz. Melléklet tartalmazza.

(19) Az R. 10.§ (6) a) pont helyébe a következő rendelkezés lép:

a) az egyes telkek területének minimális zöldfelületi borítottsága 35%.

(20) Az R. 12.§ (2) bekezdés első mondata helyébe a következő rendelkezés lép:

(2) Az övezetben az alábbi funkciójú építmények helyezhetők el:

(21) Az R. 12.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(3) Az övezetben az építési telkek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket az 1.sz. Melléklet tartalmazza

(22) Az R. 13.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(2) Az övezetben az építési telkek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket az 1.sz. Melléklet tartalmazza

(23) Az R. 14.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(3) Az övezetben a telkek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket az 1.sz. Melléklet tartalmazza

(24) Az R. 14.§ (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(4) A Z-1 övezetben:

-        pihenést és testedzést szolgáló építmények (pihenőhely, sétaút, játszótér, gyepes sportpálya stb.),

-        köztárgyak, műtárgyak (szobor, emlékmű, díszkút, szökőkút stb.),

-        kerti építmények (pl. pergola, zenepavilon), valamint

-        a terület fenntartását szolgáló épület.

(25) Az R. 15§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(3) Az övezetben a telkek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket az 1.sz. Melléklet tartalmazza

(26) Az R. 15.§ (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(7) Gazdasági rendeltetésű erdőterületen (Eg) kizárólag az erdő rendeltetésének megfelelő épületek, építmények (pl: erdészház, közösségi vadászház) helyezhetők el, ha azt az erdőhasználat, az erdőművelés indokolja.

(27) Az R. 15.§ (11) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(11) Erdőterületen legfeljebb 1,8 m magas kerítés építhető.

(28) Az R. 16§ (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(4) Az övezetben a telkek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket az 1.sz. Melléklet tartalmazza

(29) Az R. 17.§ (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(5) Az övezetben a külön jogszabályban felsorolt építmények közül nyilvános illemhely nem helyezhető el.

(30) Az R. 17.§ (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(7) Az övezetben kerítések nem létesíthetők, kivéve az erdővel határos mezőgazdasági területeket, ahol legfeljebb 1,8 m magas kerítés építhető..

(31) Az R. 18.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(3) Tanyagazdaság lakóépülete csak akkor helyezhető el, ha a külön jogszabályban felsorolt feltételek biztosíthatók.

(32) Az R. 18.§ (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(6) Kerítés kizárólag a tanyagazdaság központi része körül, valamint az erdővel határos mezőgazdasági területeken alakítható ki.

(33) Az R. 21.§ (10) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(10) Új létesítmények parkolását, rakodását a külön jogszabály előírásainak megfelelően telken belül kell megoldani.

(34) Az R. 22.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(2) A meglévő és a tervezett közcélú vízellátás, vízelvezetés (szenny- és csapadékvíz), energiaellátás (villamosenergia ellátás, földgázellátás), valamint a hírközlés hálózatai és létesítményei, továbbá azok ágazati előírások szerinti biztonsági övezeteik számára közműterületen, vagy közterületen kell helyet biztosítani.

(35) Az R. 22.§ (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(4) A település beépített, illetve beépítésre szánt területén épület csak akkor építhető, funkció váltás csak akkor végezhető, ha a közművesítettség mértéke: a beépítésre szánt területek valamennyi (lakó-, vegyes-, üdülő-, gazdasági- és különleges-) építési övezetében a „közüzemi víz, szennyvíz valamint közüzemi vagy ennél korszerűbb elektromos energia szolgáltatás” rendelkezésre áll. Ettől eltérni csak szennyvízelvezetés megoldásában a (8) bekezdésben, a csapadékvíz elvezetésének megoldásában pedig a (13) bekezdésben rögzítettek betartásával lehet.

(36) Az R. 22.§ (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(5) A település beépítésre nem szánt területén, bel- és külterületen lakás céljául szolgáló vagy kereskedelmi, vendéglátási célú, szállásférőhelyet nyújtó vagy gazdasági célú tevékenységre szolgáló új épület elhelyezése, ill. meglevő épület felsorolt célra történő funkció váltása csak akkor végezhető, ha a (6) bekezdésnek megfelelő ivóvízellátás és a villamos energia ellátás, valamint a szennyvízelvezetés a (8), a felszíni vízrendezés a (13) bekezdésben a beépítésre nem szánt területre vonatkozóan rögzítetteknek megfelelően biztosítható.

(37) Az R. 22.§ (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(6) A beépítésre nem szánt bel- és a külterületen lakás céljául szolgáló, vagy kereskedelmi, vendéglátási célú, vagy szállásférőhelyet nyújtó új épület elhelyezése, ill. meglevő épület felsorolt célra történő funkció váltása csak akkor végezhető, ha az egyéb jogszabályok által is szabályozott egészséges ivóvízellátás biztosítható.

(38) Az R. 22.§ (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

(7) Hidegkút a Balaton vízgyűjtőjén, az egyéb jogszabályok szerint az I. Sérülékeny környezetű vízbázisok, az I./1 Fokozottan érzékeny üzemelő vízbázis területén fekszik, ezért a vízbázis védelmét szolgáló ágazati előírásokat és az egyéb jogszabályi előírtakat be kell tartani.

(39) Az R. 22.§ (8) f) pont helyébe a következő rendelkezés lép:

f) A település beépítésre nem szánt területén elhelyezhető építményben keletkező szennyvizeket ha :

· a napi keletkező szennyvíz mennyisége nem haladja meg a 3 m³-t, a közcsatorna hálózathoz csatlakozni 100 m-en belül nem tud, akkor a térség közcsatorna hálózatának kiépítéséig, a szennyvizeket szigorúan -ellenőrzötten- zárt szennyvízgyűjtő medencébe kell összegyűjteni és szippantó kocsival a kijelölt lerakóhelyre szállítani, ha ezt egyéb előírás, ágazati rendelkezés nem tiltja.

· a napi keletkező szennyvíz mennyisége meghaladja a 3 m³-t, a közcsatorna hálózathoz csatlakozni 200 m-en belül nem tud és megfelelő befogadó rendelkezésre áll, egyéb előírások nem tiltják, a keletkező szennyvizek tisztítására történhet helyben létesítendő szennyvíztisztító kisberendezés alkalmazásával. A kisberendezés védőtávolság igénye nem nyúlhat túl az engedélyt kérő telkén.

(40) Az R. 24.§ kiegészül egy új (10) bekezdéssel:

(10) A településen található műemléket és régészeti lelőhelyeket a szabályozási tervlapok tartalmazzák.

(41) Az R. az alábbi új melléklettel egészül ki:

1. Melléklet

Az egyes építési övezetek építési telkeinek kialakítása és beépítés során alkalmazandó paramétereket a következő táblázat szerint kell meghatározni:

O-oldalhatáron álló, SZ-szabadon álló, K-kialakult, *terményszárító, silótorony, takarmánykeverő és víztorony magassági korlátozás nélkül elhelyezhető, azonban a 10 m-nél magasabb építmények környezetbe illesztését  látványtervvel kell igazolni

Az egyes beépítésre nem szánt övezetek építési telkeinek kialakítása és beépítés során alkalmazandó paramétereket a következő táblázat szerint kell meghatározni:

SZ: szabadon álló, -        *: tovább nem osztható, csak összevonható

(42) Az R. minden szerkezeti egységének megjelölése a Jszr. 40-44.§-ban előírt szabályoknak megfelelőre változik.

(43) Az R. mellékleteinek megjelölése a Jszr. 128.§-ban előírt szabálynak megfelelőre változik.

2.§ Az R. 1. mellékletét képező BSZA-1, BSZA-2 és a 2. mellékletét képező KSZA jelű tervlap –normatartalma helyébe e rendelet 1. mellékletében (m-BSZA*) lehatárolt telektömbök és a 2. mellékletében lévő (m-KSZA*) szabályozási tervlap normatartalma lép.

3.§ Záró rendelkezések

(1) A R. 1.§(1),  6.§(3),(4),(5),(7),(8)  7.§(2),(3),(5),(7),(10),(11),(15)  8.§(2),(3),(5),(6),(9),(10),  9.§(3)d) és e),(4),(5),  10.§(4),(6)e),f),(7),(8) 12.§(5)a),e),f),  13.§(4)c),  14.§(8),(9),(10),(11),  14/A§  15.§,(9),(10),(12),(15)  16.§(3)c),d),e),h)  .17.§(6),  18.§(3),  22.§.(1),(8)d),e),(12),(21),(22),(23),(24),(25),(26)  23.§,  24.§,(1),(2),(3),(4),(5),(6),(7),(8),(9) 31.§,  32.§.(9),(10), és a függelék törlésre kerül.

(2) E rendelet kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.

Hidegkút, 2019. március 27.

                                Dr. Kriszt András                                                     Bárány Péter

                                    polgármester                                                               jegyző