Bakonynána Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 8/2012.(VII.27.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletéről, elidegenítéséről, valamint lakbérének és egyéb díjainak mértékéről
Hatályos: 2012. 08. 01- 2013. 09. 05Bakonynána Községi Önkormányzat Képviselő-testületének
8/2012.(VII.27.) önkormányzati rendelete az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletéről, elidegenítéséről, valamint lakbérének és egyéb díjainak mértékéről
2012-08-01-tól 2013-09-05-ig
Bakonynána Községi Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) és 34. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, valamint az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés e) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
ELSŐ RÉSZ
A rendelet hatálya
1. § A rendelet hatálya kiterjed Bakonynána község önkormányzatának közigazgatási területén lévő és bérbeadás útján hasznosított önkormányzati lakásokra és helyiségekre.
I. Fejezet
A lakásbérlet létrejötte
2. § (1) A lakásbérleti jogviszony a bérbeadó és a bérlő között határozott időre - költségalapon bérbeadható bérlakások esetén maximum 5 éves időtartamra, amely egy alkalommal maximum 3 évre meghosszabbítható; szociális bérlakások esetén kizárólag a lakások tulajdonosaival kötött bérleti szerződés idejéig -, illetőleg meghatározott feltétel bekövetkezéséig jön létre.
(2) Az önkormányzat folyamatos nyilvántartást vezet az önkormányzat tulajdonában lévő és bérbeadás útján hasznosítható lakásokról. Az erről szóló jegyzéket az önkormányzat honlapján közzé kell tenni.
(3) A lakásbérleti szerződésből fakadó jogokat – a bérlő kiválasztása és a felmondás kivételével - a jelen rendeletben foglaltak szerint Bakonynána Község Polgármestere gyakorolja.
(4) Bakonynána Község Polgármestere a bérbeadói jogkör gyakorlásával kapcsolatos intézkedéseiről évente 1 alkalommal a képviselő-testület részére beszámolót tesz.
3. § (1) A bérlő kiválasztásáról a képviselő-testület dönt.
(2) A bérlő kiválasztásánál a képviselő-testület figyelembe veszi:
a) a családban élő gyermekek számát, előnyt élvez a 3 és több gyermeket nevelő család;
b) a bérlő azon szándékát, hogy a későbbiekben kíván-e Bakonynánán házat vásárolni, építési telket venni és azt beépíteni állandó letelepedési szándékkal.
4. § Bakonynána Község Önkormányzatának képviselő-testülete felhatalmazza a Polgármestert, hogy a jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben az Ltv. és a Polgári törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény előírásainak figyelembe vételével kösse meg a bérlővel a lakásbérleti szerződést és szükség esetén a külön megállapodást.
II. Fejezet
A felek jogai és kötelezettségei
5. § (1) A bérbeadó a lakást a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt, a szerződésben meghatározott feltételekkel és időpontban, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérlőnek átadni. A lakásberendezések felsorolását a bérleti szerződés melléklete tartalmazza.
(2) A bérbeadó a lakásbérleti jogviszony fennállása alatt köteles gondoskodni:
a) az épület karbantartásáról,
b) az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról,
c) a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszűntetéséről.
6. § (1) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a lakást a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá és látja el a komfortfokozatnak megfelelő lakásberendezésekkel.
(2) A szerződés megkötésekor létrejött ilyen jellegű megállapodás esetén tételesen rögzítendők az elvégzendő munkák, a kezdés és a befejezés mindkét fél által elfogadott időpontja, s a szakértő által felülvizsgált költségvetésben rögzített költség összege.
(3) A megállapodásnak rögzítenie kell azt is, hogy a munkák elvégzésének költségei melyik felet milyen mértékben terhelik.
7. § (1) A bérlő köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtóinak és ablakainak, valamint berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, cseréjéről.
(2) A bérlő a szerződésben vállalt kötelezettségét olyan időpontban és módon köteles teljesíteni, ahogy azt a lakás, illetőleg a lakásberendezések állapota szükségessé teszi.
8. § (1) A bérlő a lakást átalakíthatja, korszerűsítheti, azon értéknövelő beruházást végezhet a bérbeadó előzetes hozzájárulásával, a felek között létrejött megállapodás alapján. A megállapodásnak tartalmaznia kell, hogy a munkák elvégzésének költségei melyik felet terhelik.
(2) A bérbeadó az eredeti lakásbérleti szerződést módosítja, ha a korszerűsítés következtében a lakás komfortfokozata megváltozott.
(3) Az olyan átalakítási-, illetve korszerűsítési munkák költségei, amelyek komfortfokozat növelést nem eredményeznek, teljes összegben a bérlőt terhelik. Költségei megtérítésére csak lakásbérleti jogviszonyának megszűnése esetén tarthat igényt, de csak abban az esetben, ha a munka befejezése és a lakásbérleti jogviszony megszűnése között 3 év időtartam nem telt el.
(4) A bérlő költségeinek megtérítését a lakásbérleti jogviszony megszűnését követő 1 éven túl nem igényelheti. Ezen túl előterjesztett igénye elévül.
9. § (1) A bérlő a lakásbérleti jogviszony keretében a lakáshoz tartozó helyiségeket és területeket, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségeket és területeket térítés nélkül jogosult használni.
(2) A lakásbérleti jogviszony fennállása estén a lakás használatáért, továbbá az e jogviszony keretében a bérbeadó által nyújtott szolgáltatásokért a bérlő lakbért köteles fizetni.
(3) A bérlő a külön szolgáltatások díját a lakbéren felül tartozik a bérbeadónak megfizetni. Külön szolgáltatásnak minősül: víz-, szennyvíz- szolgáltatás, szemétszállítás, kábeltelevízió stb. A lakásbérleti szerződés megkötésekor a bérbeadónak a bérlő által igénybe vett szolgáltatások díjának megfizetésére külön ki kell térnie.
III. Fejezet
A lakásbérleti jogviszonyra vonatkozó különös rendelkezések
10. § (1) A képviselő-testület teljes lakás albérletbe történő adásához nem járul hozzá.
(2) A bérlemény albérletbe adása a bérlő részéről olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, amely megalapozza a Ltv. 24. §. (1) bek. b.) pontjában foglalt felmondás alapjául szolgáló okot. A bérleti szerződésben a bérbeadó e feltételt köteles kikötni.
11. § (1) A bérlő a lakásba csak a Ltv.-ben meghatározott személyeket fogadhatja be. Más személynek a lakásba történő befogadásához Bakonynána Község Polgármestere csak különösen indokolt esetben járul hozzá.
(2) Aki a lakását a bérbeadó hozzájárulása vagy a vele való megállapodás nélkül használja, jogcím nélküli lakáshasználónak minősül.
IV. Fejezet
A lakásbérlet megszűnése
12. § (1) A szerződés megszűnik, ha
a) a felek a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik,
b) a lakás megsemmisül,
c) az arra jogosult felmond,
d) a bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy,
e) a bérlő a lakást elcseréli,
f) a bérlőt a Magyar Köztársaság területéről kiutasították,
g) a bérlő lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti,
h) a bérlő lakásbérleti jogviszonya hatósági határozat folytán megszűnik.
(2) A bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja, ha
a) a bérlő a lakbért a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg,
b) a bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti,
c) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak,
d) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a lakást, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálják, vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használják,
e) a bérlő részére megfelelő és beköltözhető lakást ajánl fel.
(3) Az önkormányzat a bérleti szerződés megszűnése után nem vállal kötelezettséget az elhelyezésre.
13. § (1) A lakásbérleti szerződés megszűnésekor a bérlő köteles a lakást és a lakásberendezéseket rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni. A lakás visszaadása során a bérbeadó akkor tekintheti a lakást, illetve a lakásberendezéseket rendeltetésszerű használatra alkalmasnak, ha azok a lakásbérleti jogviszony keletkezésekor, a lakás birtokba adásakor, illetve az értéknövelő beruházást követően dokumentált állapotnak megfelelnek.
(2) A bérlő és a bérbeadó mind a lakásbérleti szerződés megkötése során, mind a lakás visszaadása során megállapodhatnak egymással, hogy a bérbeadó teszi a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmassá. A költségeket ebben az esetben a bérlő köteles megtéríteni.
(3) Amennyiben a bérlő az (1) bekezdésben foglalt kötelezettségének nem tesz eleget, helyette a bérbeadó a munkát elvégezteti, melynek költségét köteles megtéríteni.
V. Fejezet
A lakbér mértékének megállapítása és megfizetése
14. § (1) A lakbérek megállapításánál a Ltv.-ben meghatározott módon a lakások összkomfortos, komfortos, félkomfortos, komfort nélküli és szükséglakás kategóriákba sorolandók. Az önkormányzati bérlakások besorolását a rendelet 1. számú melléklete és 1. számú függeléke tartalmazza.
(2) A lakás helyiségei alapterületének megállapításánál a vakolt falsíkok között - a padlószint felett 1 méter magasságban - mért méreteket, továbbá a beépített bútorok által elfoglalt területet kell számításba venni. Nem szabad azonban a helyiség alapterületébe beszámítani a falsíkokon kívül eső területet (az ajtóknál és ablakoknál lévő beugrásokat, a 0,5 m2-nél kisebb alapterületű falfülkéket stb.) és a falsíkokból kiugró falpillérek által elfoglalt területeket.
(3) A lakás alapterületének megállapításánál:
a) a lakás összes (lakó-, főző-, egészségügyi-, közlekedő- és tároló-) helyisége teljes területének az 1.9 méter szabad belmagasságot elérő részét, továbbá
b) a loggia és a zárt (fedett és oldalról átlátást gátló módon kialakított) erkély területének a felét kell számításba venni. Ennek során a lakás belsőlépcsője felső szintjének az alapterületét figyelmen kívül kell hagyni, s a számított alapterület 0.5 m2 felett pedig felfelé kell kerekíteni.
(4) A havi lakbér mértékét ezen rendelet 1. számú melléklete alapján a lakás alapterülete és komfortfokozata után megállapított díj figyelembe vétele mellett, illetve az 1. számú függeléke alapján kell meghatározni. A lakbért módosítani kell, ha a lakás alapterületében, vagy komfortfokozatában, illetőleg a lakbér mértékét növelő vagy csökkentő tényezőkben változás következik be.
(5) A képviselő-testület jogosult a lakbérek mértékét évente felülvizsgálni és azt az előző évi infláció mértékével megemelni.
(6) A lakbérkedvezmény mértékét az 2. számú mellékletben foglaltak alapján kell megállapítani.
(7) Amennyiben a bérlő a lakbér mértékével, illetőleg annak módosításával nem ért egyet, a lakbér megállapítása iránt a bírósághoz fordulhat. A bíróság jogerős határozatáig fizetendő lakbér mértékére az Ltv. 6. §. (2) bekezdésében foglaltak az irányadók.
(8) A bérlő a lakbért és a külön szolgáltatások utáni díjat egyösszegben, legkésőbb a tárgyhó 15. napjáig köteles a bérbeadó számára megfizetni.
Egyéb lakbérkedvezmények
15. § (1) A bérlő és a bérbeadó megállapodhatnak abban, hogy a bérbeadót terhelő kötelezettségeket a lakbér mérséklése ellenében a bérlő magára vállalja. A megállapodás megkötésére a polgármester jogosult. A lakbérmérséklés mértékét a polgármester állapítja meg. A lakbér mérséklés mértéke max.: 90 %.
(2) Annak a bérlőnek aki lakhatását Bakonynána közigazgatási területén lévő lakásvásárlással, vagy új lakás építéssel oldja meg, annak a bérbeadó az általa eddig megfizetett bérleti díj 20 %-át max. 6 havi bérleti díjat visszatérít.
Lakáshasználati díj
16. § (1) A lakást jogcím nélkül használó személy lakáshasználati díjat tartozik fizetni, amelynek összege azonos a lakbér összegével
(2) A lakáshasználó 2 havi jogcím nélküli lakáshasználat után a lakbér 200 %-át, 1 év után a 300 %-át köteles lakáshasználati díj címén a bérbeadónak megfizetni.
MÁSODIK RÉSZ
VI. Fejezet
A helyiségbérlet szabályai
17. § (1) Bakonynána Község Önkormányzat képviselő-testülete az üres helyiségek bérbeadásáról nyilvános pályáztatás vagy licit alapján dönt. Kivételt képez az az eset, amikor a helyiség jellege, rendeltetése vagy valamely jogszabályi előírás mást indokol.
(2) A bérleti díjakat helyiségenként, egyedileg a bérleti szerződés megkötésekor, majd évente Bakonynána Község Önkormányzat képviselő-testülete határozatban állapítja meg.
3) Helyiség bérletére szerződés csak határozott időre szólóan köthető.
(4) A bérlőnek a helyiség bérleti jogának cseréjéhez, bérleti jogának átruházásához hozzájárulás nem adható. Amennyiben a helyiség bérlője bérleti jogának gyakorlásával nem kíván élni, a bérbeadóval kötött szerződést kölcsönös akaratnyilvánítással felbontják, s a bérbeadó az új bérlővel helyiségbérleti szerződést köt.
(5) A helyiség bérletére vonatkozóan az ezen fejezetben nem szabályozott kérdésekben jelen rendelet lakásbérleti jogviszonyára vonatkozó előírások irányadók.
VII. FEJEZET
Önkormányzati tulajdonú ingatlanok értékesítése
18. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek elidegenítése kizárólag pályázat útján történhet, úgy hogy azt meghirdeti és a legkedvezőbb ajánlatot tevő részére idegeníti el.
VIII. FEJEZET
Záró rendelkezések
19. § (1) A rendelet 2012. augusztus 1. napján lép hatályba.
(2) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti Bakonynána Község Önkormányzat képviselő-testületének 4/2001. (III.20.) és 5/2001. (III.20.) önkormányzati rendelete.
Bakonynána, 2012. július 26.
Kropf Miklós sk. Szafner József sk.
polgármester körjegyző
A rendelet 2012. július 27. napján kihirdetésre került.
Szafner József sk.
körjegyző