Csesztreg Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a.) pontja és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti feladatkörében eljárva, a következőket rendeli el:

1. § A helyi építési szabályzatról szóló 22/2004. (IX. 28.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Ör.) 5. §-a a következő (12), (13), (14), (15) bekezdéssel egészül ki:

„(12) Az Lf-6 jelű övezetben ikres építési móddal legfeljebb 5,5 m építménymagasságú épületek helyezhetők el legfeljebb 30%-os beépítettséggel. A kialakítható legkisebb telek terület 800 m2, a kialakítható legkisebb telekszélesség 16 m, az oldalkert megengedett legkisebb mértéke 4 m, a zöldfelület megengedett legkisebb mértéke 40%.

(13) A falusias lakóterületen belül nem tekinthetők építési teleknek azok a kerthasznosítású lakóterületek, melyeknek megközelítése közúttal vagy közforgalom számára megnyitott magánúttal nem biztosíthatók.

(14) Az OTÉK szerinti parkolási igényt teljes egészében az adott építmények saját építési telkén belül kell biztosítani. A közforgalom számára megnyitott parkolók a közlekedési szakhatóság engedélye alapján létesíthetők.

(15) Az L jelű lakóterületre (R-02/2, 3 tervlap) részletes szabályozási terv készítendő 2009. december 31-ig.”

2. § Az Ör. 6. §-a és az azt megelőző cím helyébe a következő rendelkezés lép:

„ TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET

6. § (1) A „Vt” jelű településközpont vegyes övezet több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó- és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportépítmények elhelyezésére szolgál, melyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.

(2) A településközpont vegyes övezetben elhelyezhető:     

a) lakóépület

b) igazgatási épület

c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület

d) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

e) sportépítmény.

(3) Az településközpont vegyes övezet építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai:

(4) Az övezet területén az adott telek rendeltetését meghatározó új főépítményt elhelyezni

a) építési vonallal szabályozott telkek esetében úgy lehet, hogy az épület domináns építészeti határoló fala térfalat meghatározóan e vonalat érintve helyezkedjen el,

b) építési vonallal nem szabályozott területek esetében a környezethez illeszkedve lehet.

(5) A „Vt” jelű településközpont vegyes övezetben épület

a) hagyományos épülettömeggel,

b) fő tömege, 35-40 fok közötti hajlásszögű szimmetrikus magas tetővel, kis elemes natúr, illetve piros és árnyalatai színű agyag vagy beton cserép héjazattal,

c) vakolt homlokzati felület esetén világos, pasztell színezéssel

építhető.

(6) Az építési telket teljes közművesítéssel kell ellátni e rendelet 10. §-a szerint.”

3. § Az Ör. a következő címmel és 6/A. §-sal egészül ki:

„KÖZPONTI VEGYES TERÜLET

6/A § (1) A Vk jelű központi vegyes terület elsősorban a helyi igényeket meghaladó ellátó és gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.

(2) A központi vegyes területen elhelyezhető:

a) igazgatási, egyéb irodaépület

b) sportépítmény

c) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület 

d) egyéb közösségi szórakoztató épület

e) idegenforgalmi szállásépület 

f) kereskedelmi-szolgáltató gazdasági tevékenységi célú épület 

g) gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó, és személyzet számára szolgáló lakások 

h) egyéb nem zavaró hatású gazdasági építmény.

(3) A központi vegyes területen kivételesen elhelyezhető

a) üzemanyagtöltő önálló építményként

b) lakóépület önálló építményként korlátozás nélkül.

(4) A legkisebb zöldfelület mértéke a beépítetlen terület 50%-a, mely zöldfelületként alakítandó ki és tartandó fenn.

(5) A levegőtisztaság-védelemre ill. a zajvédelemre vonatkozó előírásokat a 15.§ tartalmazza.

(6) A területet teljes közművesítéssel kell ellátni a 10. § szerint.

(7) A „Vk” jelű központi vegyes övezetben szabadonálló, legalább 3,0 m, legfeljebb 10,5 m építménymagasságú épületek helyezhetők el, legfeljebb 30 %-os beépítettséggel, a kialakítható legkisebb telek területe 2000 m2 [minimális szélesség 20, minimális mélység 30]. Az építési hely tervlapon jelölve (R-04).

(8) A „Vk” jelű központi vegyes övezetben az OTÉK szerinti parkolási igényt teljes egészében az adott építmények saját építési telkén belül kell biztosítani. A közforgalom számára megnyitott parkolók a közlekedési szakhatóság engedélye alapján létesíthetők.”

4. § Az Ör. 7. §-a és az azt megelőző cím helyébe a következő rendelkezés lép:

„KERESKEDELMI, SZOLGÁLTATÓ GAZDASÁGI TERÜLET

7. § (1) A „Gksz” és „Gksz-1” jelű kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezetben elhelyezhető:

a) mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület

b) gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó, és személyzet számára szolgáló lakások

c) igazgatási, egyéb irodaépület

d) üzemanyagtöltő

e) sportépítmény

(2) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezetben kivételesen elhelyezhető:

a) egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális épület

b) egyéb közösségi szórakoztató épület

 (3) A levegőtisztaság-védelemre ill. a zajvédelemre vonatkozó előírásokat a 15. § tartalmazza.

(4) Az építési telket teljes közművesítéssel kell ellátni a 10. § szerint.

(5)

a) A 2 000 m²-es telekterület minimális szélessége 20 m, minimális mélysége 30 m.

b) Az országos közúthálózattal határos gazdasági terület igénybevétele esetén, a telekhatá­ros útsza­kasz, a gazdasági területtel megegyező hosszban, belterületbe vo­nandó.

c) Az övezetekben a maximális építménymagasságnál magasabb épület/épületrész nem he­lyezhető el. Gépészeti, technológiai és épületnek nem minősülő sajátos építmények magassága legfeljebb az övezetben meghatározott építménymagasság felső határának kétszerese lehet, de nem halad­hatja meg a 25 m-t.

d) A lakóterületek irányában, a 15 m széles előkerti sávban, 3 szintű növénytelepítésre fenntartott felü­leten csak a telek kiszolgálását biztosító merőleges kihajtás céljára lehet burkolt felületet lé­tesíteni.

(6) Az OTÉK szerinti parkolási igényt teljes egészében az adott építmények saját építési telkén belül kell biztosítani. A közforgalom számára megnyitott parkolók a közlekedési szakhatóság engedélye alapján létesíthetők.”

5. § Az Ör. a következő címmel és 7/A. §-sal egészül ki:

„IPARI GAZDASÁGI TERÜLET

7/A.  § (1) A „Gip” jelű ipari övezet egyéb kategóriába tartozó elsősorban az ipari, az energiaszolgáltatási és a településgazdálkodás építményei elhelyezésére szolgál.

(2) Az ipari övezetben a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások helyezhetők el, önálló lakó rendeltetésű épület nem alakítható ki.

(3) Az (1) bekezdés szerinti ipari övezet építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai:

(4) Az egyéb ipari övezet területén a technológiai építmények magassága nem korlátozott.

(5) Az övezetben új telephelyek területén legalább a megengedett legkisebb zöldfelület mértékének 50%-át fás növényzettel fedetten kell kialakítani. A fásítás során 30 m2-enként 1 db nagy lombkoronát növesztő őshonos fafajt kell ültetni.”

6. § Ez a rendelet módosítja Csesztreg község közigazgatási területére vonatkozó szabályozási tervet, az 1. és 2. mellékletben lehatárolt területen.

7. § Az Ör. az 1. melléklet szerinti 6. melléklettel egészül ki.

8. § Az Ör. a 2. melléklet szerinti 7. melléklettel egészül ki.

9. § (1) Ez a rendelet 2016. március 15-én lép hatályba. E rendelet előírásait a hatályba lépést követően induló ügyekben kell alkalmazni.

(2) Ez rendelet a szabályozási tervvel együtt értelmezhető és használandó.

            dr. Tüske Róbertné                                        Czupi Magdolna

            jegyző                                                            polgármester

Kihirdetési záradék:

A rendeletet a mai napon kihirdettem.

Csesztreg, 2016. február 12.

dr. Tüske Róbertné

jegyző