Felsőrajk Község Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2025. (XI. 24.) önkormányzati rendeletének indokolása
a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról
Hatályos: 2025. 11. 25Felsőrajk Község Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2025. (XI. 24.) önkormányzati rendeletének indokolása
2025.11.25.
a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról
Végső előterjesztői indokolás
Tisztelt Képviselő-testület!
A Magyarország versenyképességének javítása érdekében egyes törvények módosításáról szóló 2025. évi LXVII. törvény alapján az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény a zártkerti ingatlanokra vonatkozóan 2025. június 26-i hatályba lépéssel az alábbi rendelkezésekkel egészült ki:
„40/E. Zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása
72/E. § (1) Ha az önkormányzat rendeletben lehetővé teszi, a tulajdonos – e törvény és az e törvény végrehajtására kiadott jogszabályban meghatározottak szerint – kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana (a továbbiakban: zártkerti ingatlan) művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését.
(2) A zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése a zártkerti ingatlan meghatározott részére is kérhető. Ez esetben a zártkerti ingatlant meg kell osztani.”
„91. § (2c) Felhatalmazást kap a Kormány, hogy rendeletben szabályozza a zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzésére vonatkozó részletes szabályait.
(5) Felhatalmazást kap a települési (Budapesten a kerületi) önkormányzat képviselő-testülete, valamint a fővárosi önkormányzat által közvetlenül igazgatott terület tekintetében a fővárosi önkormányzat közgyűlése, hogy rendeletben meghatározza a település, azon részét, ahol a zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése kérelmezhető.”
A rendelet célja, hogy elősegítse a zártkerti ingatlanok tényleges funkciójához igazodó szabályozási környezet kialakítását azáltal, hogy lehetővé teszi azok egyszerűsített módon történő kivonását a mezőgazdasági művelés alól. A jelenlegi szabályozás a zártkerti ingatlanokat - függetlenül attól, hogy azok sok esetben ténylegesen már nem mezőgazdasági célú használatban vannak - szigorú forgalmi és használati korlátozások alá vonja, amely a tulajdonosok joggyakorlását elnehezíti. A rendelet lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonását kezdeményezzék a település valamennyi zártkerti ingatlana esetében.
Előzetes hatásvizsgálat
a jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 17. § (1) bekezdése alapján
I. társadalmi hatásai: A zártkerti ingatlan művelés alóli kivonására lehetőséget ad az ingatlan nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény, a társadalmi igény fennáll a megvalósításra
II. gazdasági hatásai: Várható előny az adott ingatlan értékének növelése, amennyiben a tulajdonos él e rendelet adta lehetőséggel.
III. költségvetési hatásai: Költségvetési hatása nincs.
IV. egészségügyi hatások: A tervezetnek egészségügyi hatása nincs.
V. környezeti következményei: A tervezetnek környezeti hatása nincs.
VI. adminisztratív terheket befolyásoló hatásai: A rendelet elfogadása hozzájárul a könnyebb adminisztrációhoz.
VII. megalkotásának szükségessége: Az országos szabályozás helyi szintű megvalósítása.