Sármellék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2018 (IV.26.) önkormányzati rendelete
A településkép védelméről
Hatályos: 2024. 09. 21Sármellék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2018 (IV.26.) önkormányzati rendelete
A településkép védelméről
Sármellék Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 12. § (2) bekezdésében és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 57. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint az egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 43/A. § (6) bekezdés a) és c) pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek és a partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
BEVEZETŐ RENDELKEZÉSEK
1. § E rendelet célja Sármellék építészeti, történeti, településképi, idegenforgalmi és természeti értékeinek védelme, valamint ezek igényes fenntartása.
2. § (1) A rendelet hatálya Sármellék község közigazgatási területére terjed ki.
3. § E rendelet mellékletei:
4. §
Értelmező rendelkezések,
HELYI VÉDELEM
Helyi építészeti örökség védelmének általános szabályai
5. § (1) E rendelet hatálya alá tartozó helyi építészeti örökség részét képező értékek feltárása, számbavétele körében a helyi védettség alá helyezés lehetőségét az önkormányzat folyamatosan vizsgálja.
(2) Az önkormányzat a helyi védettségű egyedi értékekről kormányrendeletben foglaltak szerint nyilvántartást vezet, - mely a Településarculati kézikönyv 1.számú mellékletét képezi,- és amely védelmet a védett érték tulajdoni lapjára is rávezetteti.
(3) A nyilvántartás kormányrendeletben foglaltakon túl tartalmazza:
a) a helyi védelem alá helyezett ingatlan helyének meghatározását utca és házszám vagy helyrajzi szám megjelölésével,
b) a helyi védelem alá helyezett ingatlan rövid ismertetését,
c) a helyi védelem alá helyezést megalapozó fotódokumentációból egy az ingatlanról készült fényképet.
(4) A helyi védettségű egyedi érték részét képező építmények korszerűsíthetők, bővíthetők, átépíthetők, rendeltetésük megváltozhat, a teljes felújításuk lehetséges, azonban a helyi védettségre okot adó értékeik nem csökkenhetnek.
(5) A helyi védettségű egyedi érték részét képező építményt, építményrészt csak a helyi védettség megszüntetését követően lehet elbontani.
Helyi védelem alá helyezés és helyi védelem megszüntetésének szabályai
6. § (1) A helyi védelem alá helyezést, annak módosítását, vagy megszüntetését a polgármesternél bárki írásban kezdeményezheti.
(2) A helyi védetté nyilvánítás vagy helyi védettség megszüntetésének kezdeményezéséhez a javaslattevőnek az alábbi dokumentumokat kell csatolnia:
a) helyi egyedi védelem esetén:
aa) helyszínrajz,
ab) utca és házszám vagy helyrajzi szám megjelölése,
ac) a helyi építészeti örökség részét képező egyedi értéket bemutató, részletes, jól értelmezhető fotódokumentáció,
ad) a helyi építészeti örökség részét képező egyedi érték rendeltetésének, használati módjának leírása,
ae) növényegyed, növénycsoport vagy fasor esetén karakter- és állapotleírása,
af) a helyi védelemre vonatkozó javaslat rövid indokolása,
ag) a helyi védelem módosítására, vagy megszüntetésére vonatkozó javaslat részletes indokolása, a védettség megváltoztatását megalapozó ok ismertetése,
b) helyi területi védelem esetén:
ba) a helyi területi védelemre vonatkozó javaslat indokolása,
bb) a helyi építészeti örökség részét képező területi értékről jól értelmezhető, áttekintéshez szükséges léptékű térkép.
(3) Az önkormányzat a kezdeményezést követően az adott szakterület jogosult képviselőjével az alábbi tartalmú értékvizsgálati dokumentációt készítteti el:
a) helyi egyedi védelem esetén:
aa) helyszínrajz M=1:500 léptékben,
ab) fotódokumentáció a helyi építészeti örökség részét képező egyedi értéket teljes egészében értelmezhető léptékű megjelenítésben,
ac) felmérési műszaki tervdokumentáció,
ad) a helyi építészeti örökség részét képező egyedi érték rendeltetésének és használati módjának leírása,
ae) növényegyed, növénycsoport vagy fasor karakter- és állapotleírása és dendrológiai felmérési dokumentációja,
af) a helyi védelem alá helyezés rövid szakmai indoklása, történeti kutatási dokumentáció,
b) helyi területi védelem esetén:
ba) a helyi védelem alá helyezésre javasolt településszerkezeti elem, település- vagy tájrészlet, út, utca, tér vagy teresedés, kert vagy park rövid szakmai leírása, történeti kutatási dokumentáció, érintettség esetén a növényállomány dendrológiai felmérési dokumentációja,
bb) a helyi építészeti örökség részét képező területi érték méretétől függően az áttekintéshez szükséges léptékű, a szabályozási tervvel azonosítható, a helyi építészeti örökség részét képező területi érték határát egyértelműen rögzítő helyszínrajz.
(4) A kezdeményező kivételével az érintett tulajdonost, tulajdonosokat, a tulajdonoson keresztül a használókat a kezdeményezésről az önkormányzat értesíti. Az érintettek a kezdeményezéssel kapcsolatban az értesítés kézhezvételétől számított 30 napon belül írásbeli észrevételt tehetnek.
(5) A helyi védelem alá helyezés szakmai előkészítését – szükség szerint szakértő bevonásával – a polgármester képviseletében megbízott főépítész végzi.
(6) A helyi védelem megszüntetésére irányuló eljárás esetén a helyi védelem alá helyezési eljárásra vonatkozó rendelkezéseket kell megfelelően alkalmazni azzal, hogy a helyi védelem megszüntetésére abban az esetben kerülhet sor, ha
a) a helyi védettségű egyedi érték megsemmisült, vagy
b) a helyi védettségű egyedi érték vagy a helyi védettség alatt álló területi érték (a továbbiakban: helyi védettségű területi érték) a védelem alapjául szolgáló értékeit helyreállíthatatlanul elvesztette.
(7) A helyi védelem alá helyezés tényéről, vagy megszüntetéséről az érdekelteket a jegyző tájékoztatja.
Helyi területi védelem meghatározása
7. § (1) A helyi védettségű területi értékeket a 4. melléklet tartalmazza.
(2) A 4. mellékletben lehatárolt helyi védettségű területi értékek, - melyek településtörténeti szempontból nyilvántartott területek - a temető, a repülőtéren belüli volt égenföldi temető, a volt szovjet-orosz repülőtér, a településközpont volt uradalmi birtokainak faállománya.(mai óvoda, iskolakert területe)
Helyi egyedi védelem meghatározása
8. § A helyi védettségű egyedi értékeket az 2. melléklet tartalmazza.
Helyi védettségű egyedi érték védelméhez kapcsolódó tulajdonosi kötelezettségek
9. § (1) A helyi védettségű egyedi érték jókarban tartása, állapotának megóvása és megőrzése a tulajdonos kötelezettsége.
(2) A helyi védettségű egyedi érték károsodása esetén a tulajdonost helyrehozatali kötelezettség terheli, különös tekintettel a helyi védelem alá helyezést megalapozó építészeti értékekre vonatkozóan.
(3) A helyi védettségű egyedi érték részét képező építményt az e célra rendszeresített táblával kell megjelölni. A tábla elhelyezését a tulajdonos tűrni köteles. A táblát a tulajdonossal egyeztetett helyre az önkormányzat helyezi ki.
(4) A tábla fenntartása és karbantartása a tulajdonos feladata.
TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHATÁROZÓ ÉS A TELEPÜLÉSKÉP VÉDELME SZEMPONTJÁBÓL KIEMELT TERÜLETEK
10. § (1) Településképi szempontból meghatározó területek:
TELEPÜLÉSKÉPI KÖVETELMÉNYEK
11. § Az épületek átalakítása, bővítése, utólagos hőszigetelése esetén, még a több rendeltetési egységet tartalmazó épületek esetén is csak egységes terv alapján, egyidejűleg végezhető építési tevékenység. Ide kell érteni az épületek utólagos színezését, nyílászáró cseréjét, erkély vagy tornác beépítését, a tetőhéjazat cseréjét, burkolatainak módosítását.
12. § (1) Épületet úgy kell elhelyezni, hogy az
a) a beépítés módjában, mértékében, rendeltetésében, a használat módjában, és
b) a terepalakítás, a csapadékvíz-elvezetés és a növénytelepítés vonatkozásában környezete adottságaihoz illeszkedjen.
(2) Az épület szélességi méretének megválasztásával meg kell előzni azt, hogy magas tetős épületek esetén az épületet önmagában tekintve és az utcakép vonatkozásában is aránytalanul magas, nagy tetőidomok jöjjenek létre.
(3) 5-5,5 méteres, épületmagasság esetén – amennyiben a környezet is földszintes nem megengedett a 2 szintes épület, igény esetén tetőteres beépítési módot kell alkalmazni a nyomott belmagasságok és az aránytalan homlokzati megjelenés elkerülése érdekében.
(4) Magas tetős épület tetőterének beépítése esetén azt egy szintként kell beépíteni, melybe a tetőtér zárófödémével kialakuló padlástér nem értendő bele.
(5) A közterületeken a fasorokat meg kell őrizni, szükség esetén a fasorok kiegészítendők.
Építmények tömeg, homlokzatalakítására és anyaghasználatára vonatkozó általános építészeti követelmények
13. § (1) Épületet úgy lehet elhelyezni, hogy
a) a homlokzat tagolásával, színezésével, a nyílászárók kiosztásával, az épület rendeltetésével és használatának sajátosságaival összefüggő, a homlokzatra és az épülettömegre vonatkozó építészeti megoldásokkal, és
b) az alaprajzi elrendezésből adódó tömeg- és homlokzatképzéssel
illeszkedjen az utcaképbe.
(2) Bármely közterülettel érintkező telekhatáron történő építés esetén az azonos telken lévő valamennyi utcafronti épület, épületrész utcai homlokzatát egységes terv alapján lehet kialakítani.
(3) Épületet úgy lehet kialakítani, hogy
a) a tetőzet kialakítása, hajlásszöge és esetleges tetőfelépítménye, anyaghasználata a környezete adottságaihoz illeszkedjen, (35-45fok magastető esetén)
b) a takaratlanul maradó tűzfalak, túlnyúló épületrészek településképi szempontból ne alkossanak aránytalan felületeket, épülettömegeket, és
c) az épületornamentika, anyaghasználat településképi szempontból környezetbe illeszkedjen.
(4) Az utcai kerítést az épület építészeti karakteréhez, anyaghasználatához, megjelenéséhez, településképi sajátosságaihoz illeszkedően lehet kialakítani.
(5) Az épületgépészeti és egyéb berendezéseket, tartozékaikat, parabola antennát. klímaberendezést építészeti eszközökkel takartan vagy közterületről nem látható, vagy azt nem zavaró módon, az épületek alárendelt homlokzatára lehetséges telepíteni.
(6) Síktáblás napelemet, napkollektort az építészeti környezethez illeszkedve magas tetős épületen bármely az épület ferde tetősíkjában, azzal megegyező dőlésszögben, lapos tetős épületen elsősorban az épület attikájának takarásában, vagy az épület formálásába építészetileg beillesztve lehet elhelyezni. Más építményen vagy terepszintre fektetve a közterületről nem látható módon lehet elhelyezni.
(7) A közterületek anyaghasználatát úgy lehet meghatározni, hogy a telek előtti közterületi járda, gépjármű-behajtó, vízelvezető árok, zöldsáv kialakítása, utcaszinten is egységes megjelenésű legyen.
14§1
Helyi védettségű területi értékekre vonatkozó további
településképi követelmények
15. § A helyi védettségű területi értékek vonatkozásában a 12. §-13. §-ban meghatározottakon túl, az alábbi településképi követelmények alkalmazandók:
a) a meglévő telekszerkezet jellegét meg kell őrizni,
b) épület vagy építmény építése, átalakítása, bővítése esetén településképi egyeztetést szükséges kérni a polgármesternél.
Helyi védettségű egyedi értékekre vonatkozó további
településképi követelmények
16. § A helyi védettségű egyedi értékek vonatkozásában a korábban meghatározottakon túl, az alábbi településképi követelmények alkalmazandók:
a) az építmény – a védettség alapját jelentő értékét képező – eredeti külső megjelenését, beleértve az ahhoz csatlakozó tetőfelületet és vízelvezető rendszert, valamint azok
aa) egészének és részleteinek külső geometriai formáit, azok rész- és befoglaló méreteit,
ab) eredeti anyaghatását, nyílászárók esetében eredeti anyaghasználatát, díszítettségét, tok- és szárnyszerkezeti méret- és arányrendjét, valamint a nyílás- és osztásrendjét, és
ac) eredeti épülettartozékait meg kell őrizni, valamint helyre kell állítani,
b) ha az építmény egy részét, részletét korábban az eredetitől stílus idegen módon eltérő megjelenésűvé alakították, építették át, és az eredeti állapotáról készült, vagy arra vonatkozó dokumentum nem lelhető fel, akkor azt a homlokzat megmaradt eredeti elemeinek, vagy hasonló stílusú épülethomlokzatok megfelelő formaelemeinek alkalmazásával javasolt helyreállítani,
c) az építmény utcai homlokzatának felújítását, színezését egységesen, egy időben kell elvégezni.
Egyes sajátos építmények, műtárgyak elhelyezése
17. § (1) Védett területen a közterületeken a közvilágítás elemeit anyaghasználatában és megjelenésében egységes arculat szerint kell kialakítani.
(2) A település belterülete, illetve beépítésre szánt területe, valamint annak 100 m-es környezete nem alkalmas a teljes település ellátását biztosító felszíni energiaellátási és elektronikus hírközlési sajátos építmények, műtárgyak elhelyezésére, továbbá a magasabb jogszabály által védetté nyilvánított külterületek sem.
(3) A (2) pontban meghatározott területek kivételével a település területei elsősorban
Táj- és természetvédelem
18§
SZAKMAI KONZULTÁCIÓ
Rendelkezés a szakmai konzultációról
19. § (1) A helyi védettségű területi értékek vonatkozásában amennyiben településképi véleményezési vagy bejelentési eljárás nem szükséges, akkor az építtetőnek szakmai konzultációt kell kérni az építési tevékenység megkezdését megelőzően. Szakmai konzultáció bármely más építési tevékenység esetén is kérhető.
(2) A szakmai konzultáció iránti kérelmet az önkormányzathoz kell benyújtani. A kérelemnek tartalmaznia kell az építtető vagy kérelmező nevét és címét, telefonos elérhetőségét, valamint a tervezett építési tevékenység helyét, az érintett telek helyrajzi számát, az építési tevékenység rövid leírását.
TELEPÜLÉSKÉPI VÉLEMÉNYEZÉS
Településképi véleményezési eljárással érintett építési tevékenységek köre
20. § (1) A polgármester – ha annak a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben foglalt feltételei fennállnak – településképi véleményezési eljárást folytat le a (2) bekezdésben meghatározott esetekben az építésügyi hatósági engedélyezési eljárást megelőzően.
(2) Jogszabály szerint építésügyi hatósági engedély alapján létesíthető hirdető-berendezés építésügyi hatósági engedély iránti kérelméhez csatolni kell az Önkormányzat előzetes településképi véleményét, továbbá – ha a berendezés közterületen létesül vagy a közterület fölé 10 cm-t meghaladó mértékben benyúlik – a közterület tulajdonosának előzetes tulajdonosi hozzájárulását.
(3) A településképi véleményezési eljárás során megfelelő határidő tűzésével ki kell kérni
a) a helyi tervtanács véleményét
aa) helyi védettségű területi érték területén 400 m2 szintterületet vagy 2 rendeltetési egységet elérő új építmény építése vagy meglévő épület legalább 400 m2 szintterületet vagy 2 rendeltetési egységet elérő bővítése,
ab) helyi védettségű egyedi érték részét képező építmény bővítése, átépítése esetén, vagy
b) az a) pontban meghatározottak kivételével a főépítész véleményét
ba) kétlakásosnál nagyobb új lakóépület építése,
bb) 20 m2-nél nagyobb szintterületű új intézményi, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó és irodaépület építése vagy meglévő az előbb felsorolt rendeltetésű épületeknek legalább 20 m2-nél nagyobb szintterületet elérő bővítése,
bc) 200 m2-nél nagyobb szintterületű új ipari, gazdasági épület építése vagy meglévő az előbb felsorolt rendeltetésű épületeknek épület legalább 200 m2 szintterületet elérő bővítése,
bd) helyi védettségű területi érték területén építmény építése, bővítése, átalakítása
esetén.
21. § (1) A településképi véleményezéshez a polgármester alkalmilag helyi tervtanácsot hívhat össze, de mindenképp összehívja abban az esetben, ha az építtető el kíván térni a Tak-ban szereplő tervezési ajánlásoktól, vagy a településképi rendeletben meghatározott előírásoktól és a vonatkozó tervezésre magasabb rendű tervtanács nem szükséges.
(2) A tervtanács tagjai minimum három építészmérnök és az építészek számánál kevesebb számú nem szakmai szavazótag lehet.
(3) A véleményezés során vizsgálni kell a településképi követelményeknek való megfelelést, vagy az attól eltérni szándékozó beépítés esetén, hogy az eltérés
Településképi véleményezési eljárás részletes szabályai
22. § (1) Hirdető berendezés létesítése esetén a településképi véleményezési eljárás iránti kérelemhez mellékelni kell a létesíteni szándékozott hirdető-berendezés műszaki tervét. A terven – az elbíráláshoz szükséges méretarányban – ábrázolni kell a berendezés elhelyezését, tartó-, illetve hordozó-szerkezetét és a berendezés méreteit. A meglévő épített környezethez történő illeszkedés igazolása érdekében a műszaki tervhez csatolni kell a létesítés helyéről és környezetéről készített aktuális fényképfelvételt, valamint a tervezett állapotot bemutató látványtervet, illetve fotómontázst is.
(2) A tervtanácsi vagy főépítészi véleményre alapozott településképi véleményben vizsgálni kell a településképi követelmények megvalósulásán túl az alábbi illeszkedési szempontokat egyenként és összességében is mérlegelve:
a) alkalmazkodás a beépítés és rendeltetés módjában, mértékében,
b) a szomszédos ingatlanok benapozásának, kilátásának és megközelítésének zavartalansága,
c) a közterületek használhatóságának megőrzése a beépítés okozta gépjármű terhelés eredményeként,
d) a bejárati előlépcsőnek, az akadálymentesítést szolgáló építménynek, rámpának, a közterület fölé benyúló építményrésznek a kapcsolódó közterület használati módjához való illeszkedése, valamint a meglévő és a telepítendő fákra, fasorokra, közüzemi vezetékekre és berendezésekre gyakorolt hatása,
e) a telek előtti közterületi járda, vízelvezető árok, zöldsáv kialakítása.
TELEPÜLÉSKÉPI BEJELENTÉS
Településképi bejelentési eljárással érintett építési tevékenységek, rendeltetésmódosítások köre
23. §8
(1) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni
a) építési engedély nélkül megvalósítható építési tevékenységek az és Étv. 33/ A. §-a szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységek, valamint
b) építmények rendeltetés változtatásának megkezdése előtt.
(2)9 E rendeletben foglaltak szerint településképi bejelentés köteles az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 1. mellékletében felsorolt építési munkák közül
a) építmény homlokzatának megváltoztatása, (a fogalmak meghatározása a 253/1997 (XII.20.) Korm. Rendelet - OTÉK - szerint)
b) nettó 20,0 m2 alapterületet az építési tevékenységet követően sem meghaladó méretű kereskedelmi, szolgáltató, illetve vendéglátó rendeltetésű épület építése, bővítése esetén,
c) szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel építése, illetve elhelyezése esetén, ha annak a talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 6,0 m-t,
d) legfeljebb 180 napig fennálló rendezvényeket kiszolgáló színpad, színpadi tető, lelátó, mutatványos, szórakoztató, vendéglátó, kereskedelmi, valamint előadás tartására szolgáló építmény, kiállítási vagy elsősegélyt nyújtó építmény,levegővel felfújt vagy feszített fedések (sátorszerkezetek),ideiglenes fedett lovarda,legfeljebb 50 fő egyidejű tartózkodására alkalmas állvány jellegű építmény
e) közterületen filmforgatáshoz kapcsolódó építmény építése.
f) Mobil ház, árusító konténer: kereskedelmi tevékenység helyeként szolgáló, 15 napon túl fennálló, épületnek minősülő, jellemzően emberi tartózkodás céljára szolgáló, meleg- és hideg ételeket, szeszes italt és szeszmentes italokat f orgalmazó, kiszolgáló személyzettel üzemeltetett, előre gyártott berendezés, amely rendeltetésszerű használata során egy helyben áll, közműcsatlakozásokkal rendelkezik, rendeltetését helyhez kötötten tölti be.
g) Az épület homlokzatához illesztett előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása.
h) A 6,0 m vagy annál kisebb magasságú, a 60 m3 vagy annál kisebb térfogatú siló, ömlesztettanyag-tároló, nem veszélyes folyadékok tárolója, nem veszélyes anyagot tartalmazó, nyomástartó edénynek nem minősülő, föld feletti vagy alatti tartály, tároló elhelyezéséhez szükséges építmény építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése.
(3) A jelen rendelet előírásai szerint településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni meglévő építmények rendeltetésének – részleges vagy teljes – megváltoztatása esetén, amennyiben az új rendeltetés szerinti területhasználat
a) telephely engedélyezési eljárás lefolytatását teszi szükségessé,
b) a korábbi rendeltetéshez képest
ba) környezetvédelmi (elsősorban zaj- és légszennyezési) szempontból kedvezőtlenebb helyzetet teremthet,
bb) jelentősen megváltoztatja az ingatlanon belüli gépkocsi-forgalmat, illetve
bc) a jogszabályi előírásoknak megfelelően többlet-parkolóhelyek és/vagy rakodóhely kialakítását teszi szükségessé,
c)érinti a közterület kialakítását, illetve a közterületen lévő berendezéseket vagy növényzetet, valamint ha érinti a kapcsolódó közterület közúti vagy gyalogos, illetve kerékpáros forgalmát, azok biztonságát veszélyeztetheti.
Településképi bejelentési eljárás részletes szabályai
épület, építmény létesítése esetén
24. § Épület, építmény létesítése esetén mellékelni kell a létesíteni szándékozott objektum műszaki tervét. A terven – az elbíráláshoz szükséges méretarányban – ábrázolni kell a berendezés elhelyezését, szerkezetét és a berendezés vagy építmény méreteit. A meglévő épített környezethez történő illeszkedés igazolása érdekében a műszaki tervhez csatolni kell a létesítés helyéről és környezetéről készített aktuális fényképfelvételt, valamint a tervezett állapotot bemutató látványtervet, illetve fotómontázst is.
Településképi bejelentési eljárás részletes szabályai
reklámhordozó létesítése esetén
25. § (1)10
(2) A településképi bejelentési eljárás alapján elhelyezhető hirdető-berendezés esetén a kérelemhez mellékelni kell:
a) a berendezés elhelyezésével érintett terület – a megállító-tábla kivételével M=1:500 méretarányú – egyértelmű azonosítására alkalmas helyszínrajzát,
26. § (1) Polgármester hatósági határozatban feltétel meghatározásával vagy anélkül tudomásul
A településképi bejelentés elbírálásának szempontjai
27. § (1) Bejelentés köteles tevékenység esetén a településképi bejelentési eljárás során vizsgálni kell, hogy az építészeti-műszaki tervdokumentáció
a) megfelel-e a helyi építési szabályzatban és a településképi rendeletben foglalt előírásoknak,
b) kidolgozása a szakmai tájékoztatás szerint történt-e,
c) figyelembe veszi-e az arculati kézikönyvben található településképi megjelenésre, építészeti illeszkedésre vonatkozó javaslatokat, illetve hogy
d) a b) és c) pont szerinti javaslatoktól eltérő megoldás azokkal egyenértékű vagy kedvezőbb beépítést, illetve településképi megjelenést eredményez-e.
(2) A telepítéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy
a) a beépítés módja megfelel-e a környezetbe illeszkedés követelményének,
b) megfelelően veszi-e figyelembe a kialakult, illetve átalakuló környező beépítés adottságait, rendeltetésszerű használatának és fejlesztésének lehetőségeit,
c) nem korlátozza-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok benapozását,
28. § (1) A településképi bejelentési eljárásban meghozott tudomásulvételi határozat érvényességének ideje 2 év, amely nem hosszabbítható meg. A polgármester által tudomásul vett bejelentésben foglalt építési tevékenységet a határozat érvényességi idején belül be kell fejezni.
TELEPÜLÉSKÉPI KÖTELEZÉS
Településképi kötelezési eljárás szabályai
29. § (1) A polgármester – törvényben foglaltak szerint – településképi kötelezési eljárást folytat le, és az érintett ingatlan tulajdonosát az e rendeletben meghatározott településképi követelmények teljesülése érdekében az építmény, építményrész felújítására, átalakítására vagy elbontására kötelezi.
Általános szabályok
30. § (1) A polgármester településképi kötelezés formájában - önkormányzati hatósági döntéssel – a helyi építési szabályzatban, illetve e rendeletben megfogalmazott településképi követelmények be nem tartása esetén az ingatlan tulajdonosát az építmény, építményrész felújítására, átalakítására vagy elbontására kötelezheti.
(2) A polgármester településképi kötelezési eljárást folytathat le továbbá:
a) a településképi véleményezési, illetve bejelentési eljárás során meghozott döntésben foglaltak megszegése,
b) a településképi véleményezési, illetve bejelentési döntést megelőzően megkezdett tevékenység,
c) a településképi bejelentés elmulasztása,
d) a szakmai konzultáción megfogalmazott településkép-védelmével kapcsolatos elvárások be nem tartása,
e) zöldfelületi mutató be nem tartása,
f) szabályozási tervlapon jelölt védő zöldsáv megvalósításának elmulasztása esetén.
(3) Továbbá a polgármester településképi kötelezési eljárást folytathat le:
a) a helyi építészeti értékvédelem érdekében, ha a helyi védelem alatt álló építmény, épület, műtárgy és ezek környezete műszaki, esztétikai állapota nem megfelelő vagy használati módja nem felel meg a helyi építési szabályzat, illetve e rendelet előírásainak,
b) a településkép védelme érdekében, különösen, ha:
ba) a természetes terepviszonyok nem megengedett mértékű megváltoztatása, az építmény telepítése, terepre illesztése nem e rendelete előírásai szerint történt(az építmény külső megjelenése (tömege, homlokzata, tetőzete, színezése…) a v árosképet lerontja, nem felel meg e rendelet előírásainak és a településképi arculati kézikönyvben ajánlottaknak,
bb) az utcafronti épület elhanyagolt állapotú, homlokzati elemei hiányosak, töredezettek, színezése lekopott,
bc) az építési övezetre előírt zöldfelületi kialakítás, parkoló-fásítás, növényzettelepítés nem valósult meg, hiányos, vagy az elpusztult növényzet pótlása nem történt meg.
bd) településképet rontó saját vállalkozást népszerűsítő, vagy hirdető berendezés, falfestés, murália megszüntetése és eltávolítása érdekében, ha
- azok mérete, anyaga, megjelenése nem felel meg e rendeletben meghatározott szabályoknak,
Településkép-védelmi bírság mértéke
31. § A településképi követelmények településképi kötelezésben megállapított határidőre történő nem teljesítése esetére az ingatlan tulajdonosával szemben 10.000 forinttól 1.000.000 forintig terjedő településkép-védelmi bírság szabható ki. A bírságot a polgármester jogosult kiszabni.
Településkép-védelmi bírság kiszabásának és behajtásának módja
32. § A kiszabott településkép-védelmi bírságot az ingatlantulajdonos a településképi kötelezésben meghatározott teljesítési határidő eredménytelen elteltét követő 15 napon belül köteles megfizetni az önkormányzat számlaszámára.
ÖNKORMÁNYZATI TÁMOGATÁSI ÉS ÖSZTÖNZŐ RENDSZER
Településképi követelmények alkalmazásának önkormányzati ösztönzése
33. § (1) A támogatás célja a magántulajdonban lévő helyi védettségű egyedi érték részét képező épület közterületről észlelhető vizuális megjelenését befolyásoló, a helyi védettségét megalapozó értékei tulajdonos általi felújításának, jókarban tartásának támogatása, valamint a helyi építészeti örökség védelmével kapcsolatos egyéb teendők – kutatás, tervek archiválása, a védelem népszerűsítése – elvégzése.
(2) Az (1) bekezdésben meghatározott feladatok ellátására az önkormányzat évente meghatározott keretösszeg erejéig pályázati úton támogatást adhat.
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
Hatálybalépés
34. § (1) Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
(2) Előírásait a hatálybalépés napját követően indult eljárásokban kell alkalmazni.
35. § (Hatályát veszti:
1. melléklet
2. melléklet
3. melléklet
1. A település természeti értékei közül helyi szintű védelem alá tartoznak az alábbi természeti értékek:
Sor-sz. |
Helymegjelölés |
Fafaj neve latin név/magyar |
Megjegyzés |
|||
utcanév |
házszám |
hrsz |
leíró hely meghatározás |
|||
1. |
Dózsa György |
562/2 |
Vasútállomás volt állomásépület két oldalán |
Quercus robur / kocsányos tölgy |
||
200 cm2. |
Quercus robur / kocsányos tölgy |
180 cm |
||||
3. |
Dózsa György |
344 |
688/1 |
Óvoda előtti kert |
Ginkgo biloba / páfrányfenyő |
dendrológia és botanikai különlegesség |
4. |
Aesculus hippocastanum / vadgesztenye |
jó állapotban |
||||
5. |
Dózsa György |
394 |
865/1 |
templom előtere*11 |
Aesculus hippocastanum / vadgesztenye |
erős, szép példány |
6. |
1101/1 |
A falu sportpályája körül É-on és K-en |
Tilia cordata / 5 db kislevelű hárs |
egészséges példányok 40–60 cm |
||
09/1 |
D-i oldalon (DK-i sarkában) Westel torony mellett |
Tilia platiphyllos / nagylevelű hárs |
kiemelkedően nagy és egészséges példány 90 cm |
|||
7. |
Felszabadulás u. |
1. |
596 |
Petőfi Sándor u. és Felszabadulás u. saroktelek |
A telek teljes növényzete értékes növényállományként védendő |
|
8. |
Felszabadulás u. |
16. |
620/3 |
irodaház előkertje |
Pawlovnia tomentosa / császárfa |
dendrológiai különlegesség |
2. A település falu és utcakép jellegét meghatározó, megtartandó faegyedek a következők
Sor-sz. |
Helymegjelölés |
Fafaj neve latin név/magyar |
Megjegyzés |
|||
utcanév |
házszám |
hrsz |
leíró hely meghatározás |
|||
9. |
Dózsa György |
1 |
2/1 |
út, útmenti kereszt közelében beton… előtt |
||
10. |
Dózsa György |
Út mentén |
Tilia sp./ hársfa |
|||
11. |
Dózsa György |
Út mentén |
Tilia sp./hársfa |
|||
12. |
Dózsa György |
Út mentén |
Tilia sp./hársfa |
|||
13. |
Dózsa György |
11 |
1/12 |
temetővel szemben |
telken belül |
|
14. |
Dózsa György |
13 |
1/14 |
telken belül több egészséges nagy fa |
||
15. |
Dózsa György |
960/40 |
13. számmal szemben |
járda mellett |
||
16. |
Dózsa György |
15 |
1/16 |
Picea pungens Glauca / ezüstfenyő |
telken belül, előkertben |
|
17. |
Dózsa György |
22–23. |
Sorban elhelyezkedve |
3 db Picea excelsa |
magas törzsű fák |
|
18. |
Dózsa György |
29-30-31. |
1/58 |
|||
19. |
Dózsa György |
37 |
1/105 |
3 db Picea excelsa /luc |
||
20. |
Dózsa György |
396 |
elôtt a járdán |
Sorbus sp / berkenye |
||
21. |
Dózsa György |
391 |
Picea excelsa / luc |
előkertben |
||
22. |
Dózsa György |
390 |
előtt a járdán |
Sorbus sp./ berkenye |
||
23. |
Dózsa György |
460 |
138/14 |
Picea excelsa / luc |
előkertben |
|
24. |
Dózsa György |
61 |
1/162 |
Tilia platiphyllos /nagylevelű hárs |
egészséges |
|
25. |
Dózsa György |
55. |
1/185 |
Tilia platiphyllos /nagylevelű hárs |
egészséges |
|
26. |
Dózsa György |
58. |
1/192 |
Tilia platiphyllos /nagylevelű hárs |
egészséges |
|
27. |
Dózsa György |
59. |
203/1 |
Gyógyszertár előtt |
3 Picea excelsa / luc |
előkertben magas törzsű |
28. |
Dózsa György |
53. |
1/102 |
Aesculus hippocastanum. / vadgesztenye |
||
29. |
Dózsa György |
366. |
756 |
előtt az utcán |
Tilia sp. / hársfa |
járda mellett |
30. |
Dózsa György |
242. |
75 |
Picea excelsa/luc |
előkertben |
|
31. |
Dózsa György |
79. |
249 |
Picea excelsa /luc |
előkertben |
|
32. |
Dózsa György |
356. |
717 |
Előtt |
Tilia sp. / hársfa |
utcán |
350-365. között fasoregységesítést kell végezni |
||||||
33. |
Dózsa György |
348. |
707/4 |
Udvarban, melléképületekkel szemben |
Pinus silvestris / erdei fenyő |
tájidegen, de nagyon szép példány |
34. |
Dózsa György |
101-103. |
Előkertekben fasort képez |
3 db Picea excelsa / luc |
közvetlenül a járda mellett |
|
35. |
Dózsa György |
562/3 |
út K-i oldalán a fasorban |
2 db Tilia sp. / hársfa |
||
36. |
Dózsa György |
320. |
669/2 |
Falmezsgyén |
Picea sp/luc |
a telkek hátsó kertjében |
37. |
Dózsa György |
321. |
669/1 |
Falmezsgyén |
Picea sp/luc |
a telkek hátsó kertjében |
38. |
Felszabadulás u. |
605. |
Tilia sp. / hársfa |
út menti a járdán |
||
39. |
Dózsa György |
274. |
515 |
Előkertben |
Tilia sp. / hársfa |
|
40. |
Dózsa György |
271. |
512 |
Előkertben |
Juglans regia / diófa |
|
41. |
Dózsa György |
203. |
434/5 |
Oldalkertben |
Picea sp./ luc |
|
42. |
Dózsa György |
209. |
440 |
Oldalkertben |
Picea sp./ luc |
|
43. |
Dózsa György |
213/1. |
444 |
Hátsókertben |
Aesculus hippocastum / vadgesztenye |
óriás, egészséges |
44. |
Dózsa György |
212. |
443 |
több értékes fa, fasor |
||
45. |
Dózsa György |
267. |
493 |
elő- és oldalkertben |
fenyők |
elő- és oldalkert |
46. |
Dózsa György |
324. |
671/1 |
Polgármesteri Hiv. |
a növényegyüttes megtartandó |
4. melléklet
5. melléklet
Beérkezés dátuma: |
Iktatószám: |
Átvevő neve: |
1. Kérelmező adatai: Tervező adatai: (amennyiben releváns)
Név: Név:
Lakcím, vagy székhely: Tervezői jogosultság száma:
Levelezési cím: Levelezési cím:
Tel./e-mail: Tel./e-mail:
2. A benyújtott kérelem tárgya: (A tervezett tevékenység rövid leírása)
3. A kérelemhez kötelezően csatolandó dokumentumok:
- műszaki leírás
- helyszínrajz
- tömegformálás, homlokzatalakítás, utcakép, illeszkedés ábrázolása, reklámfelületek ábrázolása (aláhúzandó)
- alaprajzi és metszeti kialakítás
- fényképfelvétel
4. Az érintett ingatlan adatai:
címe: helyrajzi szám:
Alulírott 1. pont szerinti kérelmező, a 4. pontban megjelölt ingatlanon, a 2. pont szerinti tárgyban kérelmezem a településképi szakmai konzultáció biztosítását.
Sármellék,.……év……………..hónap……nap.
………………………………………….
Kérelmező aláírása
6. melléklet
Beérkezés dátuma: |
Iktatószám: |
Átvevő neve: |
1. Kérelmező adatai: Tervező adatai: (amennyiben releváns)
Név: Név:
Lakcím, vagy székhely: Tervezői jogosultság száma:
Levelezési cím: Levelezési cím:
Tel./e-mail: Tel./e-mail:
2. A benyújtott kérelem tárgya: (A tervezett tevékenység rövid leírása)
3. A kérelemhez kötelezően csatolandó dokumentumok:
- műszaki leírás
- helyszínrajz
- tömegformálás, homlokzatalakítás, utcakép, illeszkedés ábrázolása, reklámfelületek ábrázolása (aláhúzandó)
- alaprajzi és metszeti kialakítás
- fényképfelvétel
4. Az érintett ingatlan adatai:
címe: helyrajzi szám:
Az ÉTDR tárhelyre feltöltött dokumentáció ÉTDR azonosítója:
Alulírott 1. pont szerinti kérelmező, a 4. pontban megjelölt ingatlanon, a 2. pont szerinti tárgyban kérelmezem a településképi szakmai konzultáció biztosítását.
Sármellék,.……év……………..hónap……nap.
………………………………………….
Kérelmező aláírása
7. melléklet
Beérkezés dátuma: |
Iktatószám: |
Átvevő neve: |
1. Kérelmező adatai: Tervező adatai: (amennyiben releváns)
Név: Név:
Lakcím, vagy székhely: Tervezői jogosultság száma:
Levelezési cím: Levelezési cím:
Tel./e-mail: Tel./e-mail:
2. A benyújtott kérelem tárgya: (A tervezett tevékenység rövid leírása)
3. A kérelemhez csatolt dokumentumok:
- ………………………………
- ………………………………
- ………………………………
- ………………………………
- ………………………………
- ………………………………
4. Az érintett ingatlan adatai:
címe: helyrajzi szám:
5. A tervezett tevékenység időtartama (megkezdés és várható befejezés dátuma):
Alulírott 1. pont szerinti kérelmező, a 4. pontban megjelölt ingatlanon, a 2. pont szerinti tárgyban kérelmezem a településképi szakmai konzultáció biztosítását.
Sármellék,.……év……………..hónap……nap.
Kérelmező aláírása
Az „A reklámhordozókra vonatkozó településképi követelmények” alcím címét a Sármellék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (IX. 20.) önkormányzati rendelete 2. § a) pontja hatályon kívül helyezte. A „14§” alcímet a Sármellék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (IX. 20.) önkormányzati rendelete 2. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
A (1) bekezdést a Sármellék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (IX. 20.) önkormányzati rendelete 2. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A (2) bekezdést a Sármellék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (IX. 20.) önkormányzati rendelete 2. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A (3) bekezdést a Sármellék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (IX. 20.) önkormányzati rendelete 2. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A (4) bekezdést a Sármellék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (IX. 20.) önkormányzati rendelete 2. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
Az (5) bekezdést a Sármellék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (IX. 20.) önkormányzati rendelete 2. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A (6) bekezdést a Sármellék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (IX. 20.) önkormányzati rendelete 2. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A 23. §-t a Sármellék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (IX. 20.) önkormányzati rendelete 2. § d) pontja hatályon kívül helyezte.
A 23. § (2) bekezdése a Sármellék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (IX. 20.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 25. § (1) bekezdését a Sármellék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (IX. 20.) önkormányzati rendelete 2. § e) pontja hatályon kívül helyezte.
null