A jelenlegi módosítás szükségessége:

A Zalaapáti, Jókai Mór utca 107-es számú 79. hrsz.-ú területen a közelmúltban állami beruházásban a Szociális és Gyermekvédelmi Főigazgatóság üzemeltetésében fogyatékkal élők lakóépülete valósult meg. A terület önkormányzati tulajdonban van, melynek utcafronti részén egy kereskedelmi rendeltetésű épület található. A tulajdonosok, az Önkormányzat és a Magyar Állam a különböző tulajdonban lévő felépítményekhez kapcsolódóan a telek területét meg kívánja osztani, mely telekosztás csak a hatályos szabályozás módosításával valósítható meg. Az önkormányzat a Szociális és Gyermekvédelmi Főigazgatóság megkeresésére kezdeményezte a településrendezési tervek módosítását a Jókai Mór utca mentén elhelyezkedő 79 hrsz.-ú telket érintően.

Magánszemély által beadott kérelem alapján a szabályozás felülvizsgálata javasolt a Zalaapáti, Diófasor utca végén elhelyezkedő 487 hrsz.-ú, falusias lakóterületben lévő ingatlant érintően. A telken lakóház építését kezdték meg és a kivitelezés során az épületet nem a terv szerinti helyre, hanem attól délebbre, a szomszédos 468/5 hrsz.-ú, önkormányzati tulajdonú zöldterületként szabályozott terület felőli előkertbe benyúlóan helyezték el. A megkezdett építés fennmaradása, illetve a tovább építés feltétele, hogy az az építési szabályoknak megfelelően valósuljon meg. Ennek biztosítása az épület elbontásán túl a szabályozás módosításával lehetséges.

Az önkormányzat kezdeményezte a településrendezési tervek módosítását a falu központi részén elhelyezkedő Szent István teret és környezetét érintően. A területre vonatkozóan a hatályban lévő településrendezési eszközök egy új, Gétyét Zalaapátival összekötő út szabályozását tartalmazzák, mely nem a templomtól északra lévő Deák Ferenc utca nyomvonalán, hanem tőle északabbra lévő tömböket keresztezve csatlakozik a Jókai Mór úthoz. Az új útnyomvonal kijelölésének célja, hogy a templomtól északra lévő Szent István teret a települések közötti forgalom ne terhelje és az itt elhelyezkedő intézményekkel együtt a területen a község egy központi tere alakuljon ki.

A tervezett új útcsatlakozás helye jelenleg beépítetlen, a településrendezési tervek készülte óta eltelt időszakban az út kialakítása nem realizálódott. Az önkormányzat Gétye Zalaapáti községek közötti összekötő út kialakítását továbbra is szükségesnek tartja, ugyanakkor annak várható forgalmát olyan mértékűre becsüli, hogy az a jelenlegi Szent István tér is különösebb zavaró hatás nélkül is létrejöhet. E döntése értelmében kezdeményezi a települések közötti összekötő út belterületi, országúthoz csatlakozó szakaszán a nyomvonal módosítását, a meglévő Szent István tér területére történő áthelyezését. A korábbi új útkapcsolat törlésével a területet érintően a terület-felhasználások felülvizsgálata is tervezett.

Az önkormányzat kezdeményezte, hogy az út nyomvonalának módosításával egyidejűleg az egykori Bencés Apátsághoz tartozó rendház kertje, az állami tulajdonban lévő 582/2 hrsz.-ú park területe a jelenlegi beépítésre szánt Vt jelű településközpont vegyes rendeltetésből Z jelű zöldterületi, közterületi besorolást kapjon.

Az önkormányzatot azzal a kéréssel keresték meg, hogy a település északi oldalán lévő, Bókaháza irányában található zártkerti területen a 835, 836, 838, 839, 840, 841 és 842 hrsz.-ú telkeken a meglévő Bocsota-kúria felújításával, átalakításával és bővítésével turisztikai fejlesztést szeretnének végrehajtani.

A tervezett módosítás során a 836, 838, 839 hrsz.-ú területeket a jelen szabályozás szerinti Mk-2 jelű kertes mezőgazdasági övezetből Kb-t jelű különleges beépítésre nem szánt turisztikai övezetbe soroljuk át.

A településrendezési tervdokumentáció készítése során szembesültünk azzal a problémával, hogy a műemléki környezet színezett sráffal történő felület kitöltése lefed egyéb szabályozási elemeket, ezért hibajavításként módosítottuk a műemléki környezetre vonatkozó jelmagyarázatot és annak tervi jelölését.