Zalacsány község Önkormányzati Képviselőtestületének

                                                      16/2005.(XI.30.) önkormányzati rendelete

                   a telekadóról, építményadóról és a magánszemélyek kommunális adójáról

Zalacsány község Önkormányzati Képviselőtestülete a helyi önkormányzatokról szóló, több-

ször módosított 1990. évi LXV. tv. 16.§.(1) bekezdése, valamint a helyi adókról szóló, több-

ször módosított 1990. évi C. tv. (Htv.) 1.§.(1) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján a következő rendeletet alkotja:

                                                              I. fejezet

                                                  Általános rendelkezések

1.§. Zalacsány község Önkormányzati Képviselőtestülete e rendeletével illetékességi területén 

       az alábbi helyi adókat vezeti be:

a.)építményadó

b.)telekadó

c.)magánszemélyek kommunális adója

2.§. A rendelet alkalmazásában adóalany:

       a.) a magánszemély

       b.) a jogi személy, a jogi személyiség nélküli gazdasági társaság,

       c.) a magánszemélyek jogi személyiséggel nem rendelkező egyesülése.

3.§. A 2.§. b.) és c.) pontja szerinti adóalanyok közül adómentesek a Htv. 3.§.(2)-(3) bekezdé-

       sében meghatározott adóalanyok.

4.§. E rendelet alapján az adókötelezettség az önkormányzat illetékességi területén az ingat-

       lantulajdonra, ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogra terjed ki.

                                                                 II. fejezet

                                                             Építményadó

                                                       Az adókötelezettség

5.§.(1) Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő építmények közül a lakás és a

            nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész (építmény).

      (2) Az építményhez tartozónak kell tekinteni a vele azonos helyrajzi szám alatt nyilvántar-

           tott beépítetlen földrészletet.

      (3) Az adókötelezettség a Htv. 11.§.(3) bekezdése alapján az építmény valamennyi helyi-

            ségére kiterjed, annak rendeltetésétől, illetőleg hasznosításától függetlenül.

       (4)^[1] Adóköteles a Htv. 11/A. § -ban meghatározott reklámhordozó

                                                             Az adó alanya

6.§ ^[2] (1) Az adó alanya ( Htv. 3.§) az, aki a naptári év (a továbbiakban: év) első napján az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. (A tulajdonos, a vagyoni értékű jog jogosítottja a továbbiakban együtt: tulajdonos).

(2) Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak.

(3) Társasház, -garázs és -üdülő esetén a tulajdonosok önálló adóalanyok, a közös használatú helyiségek után az adó alanya az említett közösség.

                                                         Adómentesség

7.§.  ^[3]    Mentes az építményadó alól:

            a.) a Htv. 13.§.-ában meghatározott építmények,

            b.) a Htv. 13/a §-ában meghatározott szabályok szerint a műemlék épület

            b.) az önkormányzat illetékességi területén az adóév január 1-jén a lakcímbejelentés

                 szabályai szerint állandó lakóhellyel rendelkező magánszemély tulajdonában álló

egy helyrajzi számon található építmények összessége, mivel e rendelet alapján magánszemélyek kommunális adó fizetési kötelezettséget keletkeztet.

                                      Az adókötelezettség keletkezése, megszűnése   

8.§.(1) Új épületre vonatkozóan az adókötelezettség a használatbavételi, illetve a fennmaradá-

            si engedély kiadását követő év első napján keletkezik.

      (2) Engedély nélkül épített, vagy anélkül használatba vett építmény a tényleges használat-

           ba vételt követő év első napjától adóköteles.

      (3) Az adókötelezettséget érintő változást a következő év első napjától kell figyelembe

           venni.

9.§.(1) Az adókötelezettség az építmény megszűnése évének utolsó napján szűnik meg.

           Amennyiben az építmény az év első felében szűnik meg, a második félévben adóköte-

           lezettség már nem áll fenn.

      (2) Az adókötelezettség az építmény használatának szünetelése alatt is fennáll.

                                                               Az adó alapja

10.§.   Az építményadó alapja az építmény m2-ben számított hasznos alapterülete.

                                                        Az adó mértéke

11.§. ^[4]  (1) Az építményadó évi mértéke –a (2) bekezdés kivételével-  300,- Ft/m2.

(2) Az adó éves mértéke reklámhordozó esetén

a) 0-10 m² adóalap esetén 0 Ft/m²,

b) 10,01 m² adóalaptól 1000 Ft/m².

                                                              III. fejezet

                                                               Telekadó

                                                   Az adókötelezettség

12.§.   Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő beépítetlen belterületi föld-

           részlet ( a továbbiakban: telek). (Htv. 17.§.)

                                                           Az adó alanya

13.§.(1) A telekadó alanya, aki a naptári év első napján a telek tulajdonosa.

        (2) Ingatlannyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog, illetve több tulajdonos esetén

             a 6.§.(2)-(3) bekezdéseit kell értelemszerűen alkalmazni.

                                                              Adómentesség

14.§.    Mentes a telekadó alól:

            a.) a Htv. 19.§.-ában meghatározott telek,

            b.) az a.) pontban meghatározottakon túlmenően a teleknek az 5.§.(2) bekezdésében

                 meghatározott része,

     c.) ^[5]

d.) ^[6]az önkormányzat illetékességi területén a tárgyév január 1-jén a lakcímbejelentés szabályai szerint állandó lakóhellyel rendelkező magánszemély tulajdonában álló egy telek, mivel e rendelet alapján magánszemélyek kommunális adó fizetési kötelezettséget keletkeztet.

                                   Az adókötelezettség keletkezése, megszűnése

15.§.(1) Az adókötelezettség keletkezésére és megszűnésére a Htv. 20.§.-ban foglaltakat kell alkalmazni.^[7]

        (2) Az adókötelezettséget érintő változást a változás évét követő év január 1-jétől kell

             figyelembe venni.

16.§.     ^[8]

                                                         Az adó alapja

17.§.     Az adó alapja a telek m2-ben számított területe.

                                                      Az adó mértéke

18.§.    A telekadó évi mértéke: 30,-Ft/m2.    

                                                                 IV. fejezet

                                          Magánszemélyek kommunális adója

                                           Az adókötelezettség, az adó alanya

19.§.(1) Kommunális adókötelezettség terheli az önkormányzat illetékességi területén lévő

             építmény, illetve telek tulajdonával  rendelkező magánszemélyt.

        (2) Az ingatlannyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog, illetőleg több tulajdonos

             esetén az adókötelezettség a 6.§. (2)-(3) bekezdéseiben foglaltak szerint áll fenn.

       (3) Kommunális adókötelezettség terheli azt a magányszemélyt is, aki az önkormányzat

             illetékességi területén nem magánszemélyt tulajdonában álló lakás bérleti jogával ren-

             delkezik.

20.§.     Az adó alanya az a magánszemély, aki a naptári év első napján

             a.) az építmény, telek tulajdonosa,

             b.) az ingatlannyilvántartásban bejegyzett vagyoni értékű jog gyakorlására jogosult,

             c.) nem magánszemély tulajdonában álló lakás bérleti jogával rendelkezik.

                                  Az adókötelezettség keletkezése, megszűnése

21.§.(1) Az adókötelezettség keletkezésére a 7.§.(1)-(2) bekezdésében és 14.§.(1) bekezdésé-

             ben foglaltak az irányadók.

        (2) Lakásbérleti jog esetén az adókötelezettség a jogviszony létrejöttét követő év első

             napján keletkezik.

22.§.(1) Az adókötelezettség megszűnik a 8.§.(1) bekezdésében és a 15.§.-ban foglaltak

             szerint.

        (2) Lakásbérleti jog esetén az adókötelezettség a jogviszony megszűnése évének utolsó

              napján szűnik meg. Amennyiben a jogviszony az év első felében szűnik meg, a má-

             sodik félévre vonatkozóan adókötelezettség már nem áll fenn.

       (3) Az építmény használatának szünetelése az adókötelezettséget nem érinti.

                                                          Az adó mértéke

23.§.    Az adó évi mértéke adótárgyanként  13.000,-Ft.^[9]

                                                       Adómentesség, kedvezmények

24.§.  ^[10]  Mentes a magánszemélyek kommunális adója fizetési kötelezettség alól az építmény-

            adó és a telekadó hatálya alá tartozó adótárgyak után fizetésére kötelezett adóalany.

25.§.(1) ^[11]A fizetendő magánszemélyek kommunális adójából 50 % kedvezményre jogosult

  a 65. életévét betöltött egyedül élő nyugdíjas magánszemély, akinek családjában az egy főre eső jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 500 %-át.

        (2) Az (1) bekezdésben meghatározott kedvezmények abban az évben vehetők igénybe,

             amelynek január 1. napján a feltételek fennállnak.

        (3) A kedvezmény megállapítását az adóalanynak kell kérnie a meghatározott feltételek

             fennállásának igazolásával egyidejűleg.

                                                              V. fejezet

                                                    Eljárási rendelkezések

26.§.(1) Adóbevallást köteles benyújtani minden a rendelet 6.§.-ában,13.§.-ában és 19.§.-ában

             meghatározott adóalany.

        (2) Az adóbevallást az adókötelezettség keletkezését, változását, illetőleg megszűnését

              követően 30 napon belül kell az önkormányzati adóhatósághoz benyújtani.

        (3) Az e rendelettel bevezetett építményadó és telekadó megállapításához az adóalanyok

              első ízben 2006. január 31-ig kötelesek bevallást benyújtani a 2006. január 1-jei álla-

              potnak megfelelően.

27.§.      Képviselőtestület felhatalmazza körjegyzőt, hogy az adózás rendjéről szóló 2003. évi

              XCII. tv.  133.§.-a és 134.§.-a alapján indokolt esetben, kérelemre méltányosságból

              részletfizetést, fizetési halasztást engedélyezzen, illetve a fennálló adótartozást, vala-

              mint bírság- és pótléktartozást mérsékelje vagy elengedje.  

                                                               VI. fejezet

                                                      Záró rendelkezések

28.§.(1) E rendelet 2006. január 1-jén lép hatályba.

        (2) A rendelet hatálybalépésével Zalacsány község Önkormányzati Képviselőtestületé-

             nek a magánszemélyek kommunális adójáról szóló 5/1992.(XII.21.) rendelete, vala-

             mint az azt módosító 8/1997.(XII.31.) és12/1999.(XII.13.) rendeletek hatályukat vesz-

             tik.

       (3) A rendeletben nem szabályozott kérdésekben a helyi adókról szóló 1990. évi C. tv. és

             az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. tv. rendelkezései az irányadók.

29.§.(1) Az önkormányzat illetékességi területén bevezetett helyi iparűzési adóra vonatkozó

              szabályokról a 11/1999.(XII.13.) és a 14/2002.(XII.31.) rendeletekkel módosított

              7/1999.(VI.29.) rendelet rendelkezik.

        (2) Az idegenforgalmi adóra vonatkozó szabályokat a 10/2002.(XII.16.) rendelet tartal-

              mazza.

Zalacsány, 2005. november 29.

                          Nagy Lászlóné                                                       Futácsi Lászlóné

                          polgármester                                                                körjegyző

Kihirdetve: 2005. november 30.

                                                                                                         Futácsi Lászlóné

                                                                                                             körjegyző