Tárgy: Zalacsány Község Önkormányzat Képviselő-testületének a Helyi Építési Szabályzatról szóló 9/2003. (XII.8.) önkormányzati rendelet módosítása, jóváhagyás

Előadó: polgármester

Tisztelt Képviselő-testület!

A belterületi 134/13 hrsz-ú telket illetően a tulajdonos Buruian Rémusz kezdeményezte a területen a HÉSZ módosítását. A telken kereskedelmi funkciójú épületet kíván építeni, szükséges volt az építési hely módosítása.

A telek a hatályos Helyi Építési Szabályzatban településközpont vegyes területben fekszik, Vt2 építési övezetben az előírások pedig nem teszik lehetővé a projekt megvalósítását, ezért a HÉSZ módosítása szükséges. A módosítás során olyan övezet létrehozása szükséges, mely a fent leírt épületek elhelyezését lehetővé teszi.

Az első körben lefolytatott ezirányú egyeztetésben beérkezett vélemények alapján környezeti értékelés készítésére nem volt szükség.

A partnerségi egyeztetése az E-TÉR egyeztetési felületén megtörtént. Párhuzamosan lezajlott a helyi partnerségi egyeztetés is. A helyi és az E-TÉR-en lefolytatott partnerségi véleményezés során (2025 április 08-20.) partnerségi vélemény nem érkezett.

Az önkormányzat a csatolt dokumentáció mellékletben található 29/2025. (IV.23.) sz. határozatával lezárta a véleményezést .

Ezt követően került kezdeményezésre az E-TÉR felületen a Zala Vármegyei Állami Főépítésznél az egyszerűsített véleményezési eljárás (tárgyalás) lefolytatása. A tárgyalásra 2025 május 9-én került sor.

A tárgyaláson kisebb javításokat és az Örökségvédelmi Osztállyal további egyeztetést kért az Állami főépítészi iroda.

A javítások és egyeztetések megtörténtek, a hiánypótlás 2025 június 2-án benyújtásra került.

A záró szakmai véleményt az Állami Főépítész június 6-án kiadta, a záró vélemény egyetértő.

A helyi építési szabályzatról szóló 9/2003. (XII.8.) önkormányzati rendelet módosításának előzetes hatásvizsgálata:

társadalmi kihatásai: nincs

gazdasági kihatásai: nincs

költségvetési kihatásai: nincs

környezeti következményei: nincsenek

egészségügyi következményei: nincsenek

adminisztratív terheket befolyásoló hatásai: nincs

megalkotásának szükségessége:lakossági igény

megalkotása elmaradásának várható következményei: lakossági építési fejlesztések elmaradása

A rendelet alkalmazásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi és pénzügyi feltételek: a hivatalban dolgozók foglalkoztatása révén a személyi feltételek jelenleg biztosítottak, szervezeti változást, tárgyi feltételeket nem igényel

Kérem a T. Képviselő-testületet, hogy fogadja el a rendelet tervezetet.

Zalacsány, 2025. június 6.

Nagy Lászlóné

polgármester