Zalaszentlászló Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2026. (IV. 7.) önkormányzati rendeletének indokolása
a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról
Hatályos: 2026. 04. 08Zalaszentlászló Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2026. (IV. 7.) önkormányzati rendeletének indokolása
2026.04.08.
a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról
Végső előterjesztői indokolás
A Magyarország versenyképességének javítása érdekében egyes törvények módosításáról szóló 2025. évi LXVII. törvény 211. §-a módosította az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvényt ezzel felhatalmazta az önkormányzatokat, hogy rendeletükben lehetővé tegyék a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonását.
Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény (a továbbiakban: Inytv.) 2025. június 26. napjától hatályos 72/E. §-a szerint:
„72/E. § (1) Ha az önkormányzat rendeletben lehetővé teszi, a tulajdonos – e törvény és az e törvény végrehajtására kiadott jogszabályban meghatározottak szerint – kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana (a továbbiakban: zártkerti ingatlan) művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését.
(2) A zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése a zártkerti ingatlan meghatározott részére is kérhető. Ez esetben a zártkerti ingatlant meg kell osztani.”
Az Inytv. szintén 2025. június 26. naptól hatályos 91. § (2c) bekezdése alapján a Kormány felhatalmazást kapott a zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzésére vonatkozó részletes szabályok megalkotására.
Az Inytv. 91. § (5) bekezdése felhatalmazást ad a települési önkormányzatok képviselő-testületének, hogy rendeletben meghatározzák a település azon részét, ahol a zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése kérelmezhető.
Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023.(V.15.) Korm. rendelet az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlan művelés alól kivett területként történő bejegyzése iránti kérelem és eljárás szabályait rögzíti.
A zártkerti ingatlanok művelési ágának az ingatlan-nyilvántartásba művelés alól kivett területként történő bejegyzésével egyszerűsödik ezen ingatlanoknak az adásvétele, nem lesz szükség a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyására és az adásvétel hirdetményi úton történő közzétételére sem.
Az elmúlt években számos zártkerti ingatlan került értékesítésre, a régi épületeket felújították az új tulajdonosok, általában időszakos itt-tartózkodásra használják azokat.
Néhány esetben lakóhelyet létesítettek zártkerti ingatlanokban, van, aki az év nagy részében életvitelszerűen tartózkodik itt.
Így mára már a zártkerti ingatlanok ingatlan-nyilvántartásban szereplő művelési ága a legtöbb esetben nagy mértékben eltér a tényleges hasznosítástól.
A rendelet-tervezet szerint a zártkerti ingatlanok művelési ágának művelés alóli kivett területként történő bejegyzése iránti kérelem lehetősége Zalaszentlászló község közigazgatási területén valamennyi zártkerti ingatlan vonatkozásában fennáll.