Balatongyörök Község Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2008. (XII. 19.) önkormányzati rendelete
Balatongyörök Község Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2008.(XII.19.) önkormányzati rendelete a Helyi Építési Szabályzatról
Hatályos: 2019. 10. 08- 2020. 10. 05Balatongyörök Község Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2008.(XII.19.) önkormányzati rendelete
Balatongyörök Község Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2008.(XII.19.) önkormányzati rendelete a Helyi Építési Szabályzatról
2019-10-08-tól 2020-10-05-ig
BALATONgyörök község önkormányzata képviselő-testületének
17/2008. (XII.19.) számú rendelete
a helyi építési szabályzatról
Balatongyörök Község
Önkormányzat Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. törvény 16. §-ban, valamint
az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII.
törvényben kapott felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása
érdekében - az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban
megengedett eltérésekkel a település közigazgatási területének felhasználásával
és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek
védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket,
jogokat és kötelezettségeket magába foglalóan - az alábbi önkormányzati
rendeletet alkotja meg.
A RENDELET HATÁLYA
1. §
(1) A rendelet hatálya kiterjed
Balatongyörök Község teljes
közigazgatási területére, kivéve a (2) bekezdésben felsorolt
területrészeket, ahol a módosított szabályozási tervek érvényesek.
(2) [1] E
rendelet hatálya alá eső területen területet alakítani, építményt, építmény
részt, épületet tervezni, kivitelezni, építeni, átalakítani, bővíteni,
felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, használni vagy
elmozdítani, az országos érvényű rendelkezések megtartása mellett csak és
kizárólag e rendelet és a hozzá tartozó szabályozási tervek (továbbiakban
tervek) ▪ és az integrált
örökségvédelem című terv együttes alkalmazhatóságával szabad.
▪ Szabályozási
tervek:
Sza-1 jelű,
Külterületi Szabályozási Terv M=1:8.000
Sza-2, Sza-3
jelű, Belterület és Felsőhegy Szabályozási Terve M=1:2.000
Sza-4 jelű –
Paphegy, Becehegy Szabályozási Terve M=1:2.000
IÖ jelű,
Integrált Örökségvédelem M=1:8.000
(3) A rendelet területi és tárgyi hatályát érintően
minden természetes és jogi személyre nézve kötelező előírásokat tartalmaz,
amelyek alól az első fokú építési hatóság – jegyző - csak azon a területen és
csak abban a körben biztosíthat eseti eltérést, ahol, és amely tárgyat érintően
erre az önkormányzati rendelet kifejezetten feljogosítja.
(4) A csillaggal jelölt szabályozási elemek OTÉK-ban
foglalt határértékeknél megengedőbb értékek, melyekhez a minisztériumi
hozzájárulást a BM Balatoni Területi Főépítészi iroda 90-3/2005. számú
hozzájárulásában megadta.
I.
FEJEZET
ÉPÍTÉSI
ENGEDÉLYEZÉS ÁLTALÁNOS SZABÁLYAI
2. §
(2) A
sugárzás céljára(adóantenna) is felhasználni kívánt antenna a tervezési
területen nem létesíthető.
Építési engedélykérelmek elbírálásának szabályai
3. §
(1) [4]
(2) [5]
(3) [6]
(4)[7]
(5)[8]
Minden beépítésre szánt területen az építmények, önálló rendeltetési egységek,
területek rendeltetésszerű használatához a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendeletben
meghatározott mértékű járműtárolót, gépkocsi várakozó helyet és rendszeres
teherszállítás esetén rakodóhelyet kell biztosítani.
(6) A közigazgatási terület beépítésre
nem szánt területein – külterületen –
tömör kerítés nem létesíthető, a kerítés magassága legfeljebb 2,0 m lehet.
A kerítésépítéssel kapcsolatban
a Legfelsőbb Bíróság 6840. számú elvi állásfoglalása:
Bírósági
hatáskörbe tartozik a szomszédos telkeket elválasztó kerítés létesítése,
illetőleg visszaállítása tárgyában keletkezett jogvita elbírálása. Az
építésügyi hatóság csak városrendezési, közbiztonsági, továbbá más közérdekből,
illetőleg a használat módja miatt rendelhet el, vagy tilthatja meg az építési
telek határán kerítés létesítését
[ Ptk. 7. §, Ptk. 6. §, OÉSZ 73. § (2) bek.]
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK
4.§
(1) A szabályozási tervlapokon kötelező erejű szabályozási elemek
módosítása a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv módosítását vonja
maga után.
(2) A kötelező szabályozási elemek a következők:
■ a terv határa,
■ szabályozási vonal
- közterületet nem közterülettől elválasztó vonal:
- meglévő, megmaradó ingatlanhatár,
- újonnan kialakított, módosított határok,
■ eltérő terület-felhasználási
módok, területegységek határa,
■ építési övezet
határa;
■ területegységre,
építési övezetre vonatkozó előírások;
■ építési hely határa (az övezetenkénti előírások paraméterei szerint, a
kialakult vagy kialakítandó telekhatárokhoz igazítva);
■ kötelező
fásítás, beültetési kötelezettség határa;
■ be nem építhető
kertfelület,
■ védelmi kategóriák és
határvonalak,
(3) [9]
(4) Telekhatár(ok)
kialakítása illetve megváltoztatása esetén, az építési hely és határvonala a
tényleges határ(ok)tól mért kötelező elő-, oldal és hátsókertek betartásával
értelemszerűen alakítható.
(5) A meglévő, megtartható
épület (terven kitöltéssel jelölt) építési helyet is jelent.
(6) Az építési helyen kívül
meglévő (terven kitöltés nélkül jelölt) épületek megtarthatók, de bontás esetén
új építés csak a jelen előírás szerint lehatárolt építési területen
létesíthető.
(7) Ahol a terv építési
helyet nem jelöl, ott az övezeti előírásokban meghatározott paraméterek
szerinti elő-, oldal- és hátsókertek értelemszerűen biztosítandók.
(8) Ahol
a terv beültetési kötelezettséget ír elő, ott az OTÉK 25. §-ában meghatározott
gyep, cserje és lombkoronaszinten is zárt többszintes növényállomány
telepítendő, ha a terv övezetenkénti előírása másképpen nem rendelkezik.
(9) [10]
(10) Az
övezeti jelekben előforduló “K” betűjelzés kialakult állapotot jelent. Ha az
övezetre előírt paramétereket a kialakult állapot szerinti adatok meghaladják –
a.) a
kialakult állapot tartható: telekméret, beépítettség, építménymagasság, előkert
vonatkozásában újjáépítés esetén is. Beépítettség és építménymagasság a konkrét
telken, előkert pedig, egy teljes utcasoron tartható.
b.) oldal-
és hátsókert vonatkozásában, ha a kialakult állapot szerint az épületek közti
távolság OTÉK 36. § (2) bekezdésében meghatározott értéknél kisebb, ez az érték
csak átépítés esetén tartható. Új építésnél a távolságokat az előírás szerint
biztosítani kell (ld.: még 3. §. (5) bekezdés).
(11) Az
övezetenkénti előírásokban csillaggal jelölt (*)
szabályozási elemek OTÉK-ban foglalt határértékeknél megengedőbb értékek,
melyekhez a minisztériumi hozzájárulást a Területi Főépítészeti Iroda
övezetenként megadta.
(12) A
terv BTSZ rövidítéssel minden
esetben a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és
a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló 2000. évi CXII.
Törvényre utal.
(13) A
terv vprt rövidítéssel minden
esetben a Balaton Vízpartrehabilitációs Tanulmánytervvel érintett övezeteire
utal.
(14) [11]
(15) Az
irányadó szabályozási elemek a következők:
■ irányadó
szabályozási vonal,
■ javasolt
telekhatár,
■ megszüntető jel,
■ javasolt funkciók;
(16) A kialakult, változó beépítésű területeken a
szabályozási terv beépítési módra tett javaslata a kialakult telekhatárokhoz,
illetve a javasolt telekhatárokhoz igazodó irányadó lehetőség. Eltérés esetén a
kérdéses ingatlan közvetlen környezetére (minden irányban legalább 3-3
szomszédos ingatlanra) be kell mutatni, hogy a tervezett új beépítés a
szomszédos telkek átépítését illetve beépítését nem akadályozza.
II. FEJEZET
Településszerkezet, területfelhasználás
5.§
(1) A tervezési terület építésügyi szempontból
a.) beépítésre
szánt területre és
b.) beépítésre
nem szánt területre osztott.
(2)
A tervezési területen az építési engedély
teljes közművesítettséghez kötött. A teljes közművesítettség mértéke OTÉK 8. §
(2) bekezdés a.) pontja szerint értendő. [12]
(3) A tervezési terület beépítésre szánt területei
1. lakó- L
jelű,
1.1
falusias -, Fl-1 jelű,
1.2 kertvárosi lakó-, Lke-1
jelű,
1.3
kertvárosi lakó-, Lke-2 jelű,
1.4
kertvárosi lakó-, Lke-3 jelű,
1.5
kertvárosi lakó-, Lke-4 jelű,
1.6
kertvárosi lakó-, Lke-5 jelű,
2.
vegyes-, V jelű,
2.1. településközpont
vegyes-, Vt-1 jelű,
2.2. településközpont
vegyes-, Vt-2 jelű,
2.3.
településközpont vegyes-, Vt-3 jelű,
3. üdülő
Ü jelű
3.1.
üdülőházas üdülő- , Üü-1
jelű,
3.2.
üdülőházas üdülő- , Üü-2
jelű,
3.3.
hétvégiházasházas üdülő- Üh-1 jelű,
3.4.
hétvégiházasházas üdülő-
Üh-2 jelű,
4. különleges
4.1.Elsősorban
települési szintű szabadidő eltöltésével, sportolással kapcsolatos
tevékenységek folytatására szánt terület, K-sp, K-spvprt jelű,
4.2 Elsősorban térségi szerepkörű strand,
látványfürdő, szabadidő eltöltésével kapcsolatos létesítmények elhelyezésére
szolgál.
K-stvprt
jelű,
4.3
Elsősorban magas üdülési minőséget szolgáló létesítmények, szálló, kongresszusi
központ, gyógyüdülő, fitness-welness célú tevékenységek épületeinek, kisebb
fedett-nyitott szabadidős létesítmények -, illetve azok kiszolgálására
létesítendő építmények elhelyezésére szolgál. K-sz,f,gy jelű,
4.4 Elsősorban magas üdülési minőséget szolgáló
létesítmények, szálló, kongresszusi központ, gyógyüdülő, fitness-welness célú
tevékenységek épületeinek, kisebb fedett-nyitott szabadidős létesítmények -,
illetve azok kiszolgálására létesítendő építmények elhelyezésére szolgál, a
vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett parti sávban.
K-sz,f,gyvprt
jelű,
4.5
Felhagyott bányák -kopárság elnevezésű- területei K-b.rek jelű,
4.6
A település temetője K-temető jelű,
4.7
Elsősorban településüzemeltetési létesítmények elhelyezésére szolgáló K-tü jelű,
területekre
tagolódnak.
(4) [13]A
beépítésre szánt területekre vonatkozó főbb szabályozási elemeket az
alábbiakban értelmezett övezeti jel tartalmazza:
Övezeti jel Lke-2 |
Beépítési mód K(Sz,O,Ikr)/O/Ikr |
Beépítettség (%) K/30 |
Építménymagasság(m) K(..)/5,0 |
Teleknagyság(m2) K/600/450 |
a.) Az övezeti jelben a
betűjel a területfelhasználásra utal, a szám pedig, az azonos
területfelhasználáson belül eltérő karakterű alövezetek számát mutatja.
b.) Az övezeti jelben indexszel
feltüntetett betűjel az elsődleges használatra utal, melyek jelentése a
következő:
▬Sp–sportolással
kapcsolatos -,
▬St–szabadidős
létesítmények, strand, látványfürdő -,
▬Gy–gyógyászattal
kapcsolatos gyógyszálló, gyógyüdülő -,
▬sz–szállodák,
kereskedelmi szálláshelyek -,
▬f–fitness-wellness
célú vendéglátó létesítmények -,
▬b.rek.–rekultiválandó bánya,
▬tü–települési szintű szolgáltató, karbantartó,
településüzemeltetés létesítményeinek elhelyezésére szolgáló területek,
▬T-temető,
▬Busz– utóbusz
pályaudvar,
c.) A beépítési mód
sorában a “K” betűjel után zárójelben levő betűjelek az övezetben kialakult
beépítési módokat mutatják, a betűjelek sorrendje többségi előfordulást is
tükröz. A “/ ” jelekkel elválasztott betűjelek a beépítési módra vonatkozó,
szabályozási tervben rögzített lehetőséget mutatják, a betűjelek sorrendje
elsőbbséget is jelent, tehát a beépítési mód kizárásos alapon kerülhet
meghatározásra a részletes övezeti előírás szerint.
d.) A beépítettség(%)
sorában a “K” betűjel kialakult állapotra utal (ld.jelen előírás 4. §.(10)
bekezdésének a.) pontját), az első szám az övezet telkeinek maximális
beépíthetőségét mutatja. Ahol második szám van, az saroktelek eltérő
beépíthetőségére, vagy más övezeti sajátosságra utal, melyet a szabályzat
övezetenként részletez.
e.) Az építménymagasság(m)
sorában a “K” betűjel és ahol előfordul, a zárójelben levő szám kialakult állapotra
utal (ld.jelen előírás 4. §.(10) bekezdésének a.) pontját). A “/ ” jel utáni
első szám az övezet létesíthető maximális építménymagasságát mutatja. Ahol
második szám is van, az általában a kialakítható épület/építmény legnagyobb
vagy legkisebb homlokzatmagasságát jelenti, melyet a szabályzat övezetenként
részletez.
f.) A teleknagyság(m2)
sorában a “K” betűjel kialakult állapotra utal (ld.jelen előírás 4. §.(10)
bekezdésének a.) pontját). A “/ ” jel utáni első szám az övezetben kialakítható
teleknagyság legkisebb méretét mutatja. Ahol második szám is van, az-az
övezetben előforduló sajátos beépítésekre vonatkozó legkisebb kialakítható
telekméretet jelenti, melyet a szabályzat övezetenként részletez.
g.) A telekalakítás
lehetőségeire vonatkozóan: amennyiben a
telekalakításban résztvevő kialakult telkek együttes mérete a telekalakítás
során nem csökken, de a telekalakítás után sem éri el külön-külön a telkek
mérete az övezetre előírt kialakítható telek legkisebb méretét, úgy a
telekalakítás elvégezhető.
h.) Telekfelosztás
esetén: ha a kialakult telek az övezetre
előírt legkisebb telekméret szerint felosztható, a felosztás elvégezhető akkor is, ha az így létrejött új telkek szélessége az
övezetben előírtnál kisebb, de nagyobb 14 m-nél, vagy ha a telek közterületi
kapcsolata legalább 3 m (nyúlványos
telek).
i.)
Nyelestelek kialakítása esetén: az oldalkertek távolságát a 7. számú melléklet szerint
kell meghatározni.
(5)
A tervezési terület beépítésre nem szánt
területei
1. közlekedési-, közműelhelyezési-, Köu
jelű,
2. zöld-, Z
jelű,
3. általános mezőgazdasági területekre, Má-1, Má-2, Má-3 jelű,
4. kertgazdasági területek, Mk-1,Mk-2 jelű,
5. erdőterületre
5.1 véderdő-, E-v
jelű,
5.2 turisztikai célú erdő-, E-t
jelű,
5.3 gazdasági célú erdőterületekre -, E-g
jelű,
6. vízgazdálkodási
területekre tagolódnak. V-1, V-f, V-n, V-k jelű,
Beépítésre szánt területek
Lakóterület
6.§
(1)
A lakóterületek
övezeti tagolódását a szabályozási terv tünteti fel és a következő táblázatok
tartalmazzák a vonatkozó részletes előírásokat.
(2) [14]Az |
|
|
|||
Lke-1 |
K(O,Sz)/O,Sz |
K/20 |
|
||
K/5,0 /6,5
|
K/1000 |
||||
|
jelű
övezet Csetény összefüggő kertes, villa-szerű lakóövezete, amely a 5,0 m-t meg
nem haladó építménymagasságú lakóépületek elhelyezésére szolgál.
|
“K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (10) bekezdés, |
1. [15]
|
Az övezetben elhelyezhető
funkció
lakó a helyi lakosság ellátását szolgáló
kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, egyházi, oktatási, egészségügyi,
szociális, a terület rendeltetésszerű használatát
nem zavaró hatású kézműipari. a megengedett lakásszámot meg nem haladó
vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely, kivételesen a helyi lakosság
közbiztonságát szolgáló. |
1/A.[16]
|
Az Lke-1 építési övezetben a) legfeljebb egy lakó- , vagy kereskedelmi szálláshely vagy
kereskedelmi rendeltetési egység helyezhető el; b) legfeljebb két lakó-, vagy kereskedelmi szálláshely vagy
kereskedelmi egység helyezhető el, amennyiben a telek területe az építési
övezetben előírt legkisebb teleknagyság 1,5-szeresénél nagyobb. |
2.
|
Az övezetben a közművesítettség
mértéke: 5. § (2) bekezdés szerint.
|
3.
|
A telekalakítás lehetőségei
|
Telekalakítás,
telekhatár-rendezés az alábbi paraméterek szerint végezhető. Nyeles telek
létesíthető. |
|
|
A kialakítható telek |
legkisebb
területe
|
K tartható vagy 1000(800) •m2
|
legkisebb
utcai homlokvonala
|
K tartható vagy 18,0 (15) •m |
|
• A zárójeles szám kivételesen ott tartható, ahol a telek eredeti nagysága
ill. szélessége új telek kialakításának megfelel, de út illetve nyél építési
területének biztosítása miatt a táblázatban rögzített érték alá lecsökkent. |
4.
|
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek
megengedett |
||
|
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Kialakult
oldalhatáron álló, szabadon álló illetve ikresen csatlakozó beépítés
tartható, új beépítés oldalhatáron álló illetve szabadon álló lehet• |
20 |
50 |
|
•▬Szabadon álló beépítés akkor lehet, ha az OTÉK 36. § (2) bekezdésében meghatározott épületek közti távolság így biztosítható. ▬Nyelestelek esetén elsősorban szabadon álló beépítési mód lehet,
oldalhatáron álló beépítés akkor lehet, ha a legalább tömb méretű területen
az OTÉK 36. § (2)
bekezdésében meghatározott épületek
közti távolság csak így biztosítható. |
5. |
A beépítés paraméterei
|
||||
|
Az övezet telkein
|
||||
|
Elhelyezhető
épületek száma
|
Megengedett legkisebb
|
Beépítési mód
függvényében
|
||
|
előkert
|
oldalkert
|
hátsókert
|
||
|
Több is lehet |
K tartható ill. 6,0/12/0 m• |
K * tartható ill. 6,0 m•• K * tartható ill. 3,0 m•• |
K tarható ill. 6,0 - 18 m ••• |
Oldalhatáron álló Szabadon álló |
|
• ▬Közvetlenül
a 71-es útra néző építési telek esetében, az előkert legalább 12,0 m, a
hátsókert pedig 6,0 m legyen. ▬Tereplejtést kihasználva, (lejtő felé néző
oldalon) az előkertben zöldített felszínnel kialakított támfalgarázs
létesíthető.
▬Kialakult állapot szerint, saroktelken,
továbbá az oldalhatáron álló beépítés mentén 0,0 m is lehet. ▬ Saroktelek esetében az
előkert mérete az egyik oldalon csökkenthető az oldalkert méretére. ●●▬Ha a kialakult oldalkert oldalhatáron álló
beépítésnél kisebb, mint 6,0 m, akkor a tényleges építménymagasságból OTÉK
36. §-a szerint meghatározott távolság tartandó. ▬ Bármely olyan beépítés esetén, amikor
az oldalkertek egymással szomszédosak (váltakozó oldalhatáron álló, szabadon
álló beépítés esetén, saroktelken) az oldalkert nagysága legalább 3,0 m
legyen. ▬ Ahol
a szomszédos oldalkertek nagysága kisebb, mint 3,0 m, ott legalább a tényleges
építménymagasságból ▬ Nyelestelken a beépítési módtól
függetlenül, legalább két oldalkert 6,0 m legyen. Amennyiben a nyeles telek
egyik mérete meghaladja a 40 m-t, ott legalább egyik irányban a telekméret
függvényében meghatározott hátsókert tartandó (ld. 7. és 1. számú melléklet). ▬A helyben kialakult
oldalhatáron álló beépítés szerint, ahol az oldalhatártól 1,0 vagy 2,0 m-re
áll az épület, épületegyüttes, ott a szomszédos beépítés oldalkertje
oldalhatáron álló beépítésnél 5,0 vagy
4,0 m lehet. ••• ▬ Hátsókert meghatározása telekhossz függvényében az 1. számú melléklet szerint lehet. ▬ Az elő- és hátsókert kilátásvédelmi
szempontok miatt felcserélhető. A táblázat adatától eltérő méretek esetén, a
kilátásvédelem biztosítását legalább a tervezett épület 2-2 szomszédját is
bemutató fotómontázzsal igazolni kell. *Oldalhatáron álló beépítésnél a < 4,5 m-es,
szabadon álló beépítésnél a < 2,25 m-es kialakult oldalkert, OTÉK-ban
foglalt határértéktől megengedőbb érték, melyhez hozzájárulását a BM Balatoni Területi Főépítészi Iroda 90-3/2005. számú szakvéleményében megadta. |
6.[17] |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó
megkötések:
|
A megengedett építménymagasság: 5,0 m.
Az épületek homlokzatmagasságának egyetlen pontja sem haladhatja meg
a 6,5 m-t.
|
7. |
Egyedi előírások: -
|
8. |
Sajátos jogintézmények:
|
|
8.1 |
Építési tilalom: - |
|
8.2 |
Elővásárlási jog: - |
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák
|
|||||
a.)
Örökségvédelem szerint: a 6. számú régészeti terület érinti az alábbi ingatlanokat: 2/1-, 3-, 5-9-, 10/1-, ./2, 11-12-,
16/1-, 3264/1-, 3267 hrsz-ok (ld. 2. számú melléklet);
b.) BTSZ szerint: ▬Településkép –védelmi övezetbe
tartozik,
T-1 ▬Nagyrészt
felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen elhelyezkedő
övezetek ▬Eróziónak fokozottan kitett
terület
P-2 ▬Az övezet ingatlanjainak
belterületbe vonása a 2000. évi CXII. Törvény hatályba lépésének időpontjáig
megtörtént, így a Bt. IV. fejezet Záró Rendelkezések 54. § a.) pontja alapján
települési területként kezelhetők. U-1
|
||||||
(3) [18]Az |
|
|
||||
Lke-2 |
K(O,Sz, Ikr)/O,Sz |
K/25 |
|
|||
K/5,0/6,5
|
K/900 |
|||||
|
||||||
jelű
övezet jellemzően nagykertes, újabban folyamatosan átstrukturálódó, átépülő
lakóövezet, amely az 5,0 m-t meg nem haladó építménymagasságú lakóépületek
elhelyezésére szolgál.
“K” betűjel
meghatározása ld. 4. §. (10) bekezdés,
1. [19]
|
Az övezetben elhelyezhető
funkció
lakó a helyi lakosság ellátását szolgáló
kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, egyházi, oktatási, egészségügyi,
szociális, a terület rendeltetésszerű használatát
nem zavaró hatású kézműipari. a megengedett lakásszámot meg nem haladó
vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely, kivételesen a helyi lakosság
közbiztonságát szolgáló. |
1/A.[20]
|
Az Lke-2 építési övezetben a) legfeljebb egy lakó- , vagy kereskedelmi szálláshely vagy
kereskedelmi rendeltetési egység helyezhető el; b) legfeljebb két lakó-, vagy kereskedelmi szálláshely vagy
kereskedelmi egység helyezhető el, amennyiben a telek területe az építési
övezetben előírt legkisebb teleknagyság 1,5-szeresénél nagyobb. |
2.
|
A közművesítettség mértéke: 5. § (2) bekezdés szerint.
|
3.
|
A telekalakítás lehetőségei
|
Telekalakítás,
telekhatár-rendezés az alábbi paraméterek szerint végezhető. Nyeles telek
létesíthető. |
|
|
A kialakítható telek |
legkisebb
területe
|
K tartható vagy 800 m2•
|
legkisebb
utcai homlokvonala
|
K tartható vagy 18,0 m• |
|
• Kivételesen ettől kisebb érték ott lehet, ahol a telek eredeti nagysága
ill. szélessége új telek kialakításának megfelel, de út illetve nyél építési
területének biztosítása miatt a táblázatban rögzített érték alá lecsökkent. |
4.
|
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek
megengedett |
||
|
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Oldalhatáron álló, szabadon álló
ill. ikresen csatlakozó beépítés tartható,
új beépítés oldalhatáron álló lehet, kivételesen szabadon álló is lehet • |
25 |
50 |
|
• ▬ Nyelestelken elsősorban szabadon álló beépítési
mód lehet, ott oldalhatáron álló beépítés akkor lehet, ha az OTÉK 36. § (2)
bekezdésében meghatározott épületek
közti távolság csak így biztosítható. ▬ Szabadon álló beépítés a szabályozási terv szerint,
illetve akkor is lehet |
5. |
A beépítés paraméterei
|
||||
|
Az övezet telkein
|
||||
|
Elhelyezhető
épületek száma
|
Megengedett legkisebb
|
Beépítési mód
függvényében
|
||
|
előkert
|
oldalkert
|
hátsókert
|
||
|
Több is lehet |
K tartható ill. 6,0/0 m• |
K * tartható ill.3,0 m•• |
K tarható ill.
|
Oldalhatáron álló Szabadon álló |
|
• ▬ Közvetlenül a 71. sz
főútra néző építési telek esetében- az előkert legalább 6,0 m
▬Kialakult állapot szerint, saroktelken,
továbbá az oldalhatáron álló beépítés mentén 0,0 m is lehet. ●●▬Ha a kialakult oldalkert oldalhatáron álló
beépítésnél kisebb, mint 6,0 m, akkor a tényleges építménymagasságból OTÉK
36. §-a szerint meghatározott távolság tartandó. ▬ Bármely olyan beépítés esetén, amikor
az oldalkertek egymással szomszédosak (váltakozó oldalhatáron álló, szabadon
álló beépítés esetén, saroktelken) az oldalkert nagysága legalább 3,0 m
legyen. ▬ Ahol
a szomszédos oldalkertek nagysága kisebb, mint 3,0 m, ott legalább a tényleges
építménymagasságból ▬ Azon esetekben, ahol a kialakult telek utcai
homlokvonala <16,0 m-nél, ott az oldalkert a tényleges építménymagasságokból OTÉK 36.
§-a szerint meghatározott távolság lehet, azaz 5,0 m. ▬ Nyelestelken a beépítési módtól
függetlenül, legalább két oldalkert 6,0 m legyen. Amennyiben a nyeles telek
egyik mérete meghaladja a 40 m-t, ott legalább egyik irányban a telekméret
függvényében meghatározott hátsókert tartandó (ld. 7. és 1. számú melléklet). ▬ A helyben kialakult
oldalhatáron álló beépítés szerint, ahol az oldalhatártól 1,0 vagy 2,0 m-re
áll az épület, épületegyüttes, ott a szomszédos beépítés oldalkertje
oldalhatáron álló beépítésnél 5,0 vagy
4,0 m lehet. •••▬ Hátsókert meghatározása telekhossz függvényében az
1. számú melléklet szerint lehet. ▬
Kivételes esetben, < 30,0 m telekmélység esetén a hátsókert 0,0 m lehet,
de ekkor OTÉK 36 §. (2) bekezdés a.) pontja szerint a hátsó homlokfal
tűzfalas kialakítású legyen. *Oldalhatáron álló beépítésnél a < 5,0 m-es,
szabadon álló beépítésnél a < 2,5 m-es kialakult oldalkert, OTÉK-ban foglalt
határértéktől megengedőbb érték, melyhez hozzájárulását a BM Balatoni
Területi Főépítészi Iroda 90-3/2005.
számú szakvéleményében megadta. |
6.[21] |
|
A megengedett építménymagasság:
5,0 m. Az épületek homlokzatmagasságának egyetlen pontja sem haladhatja meg
a 6,5 m-t.
|
7. |
Egyedi előírások: -
|
8. |
Sajátos jogintézmények:
|
|
8.1 |
Építési tilalom: - |
|
8.2 |
Elővásárlási jog: - |
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák
|
a.) Örökségvédelem szerint:
▬ A 3. számú
régészeti terület érinti az alábbi
ingatlanokat: 75-, 76-83-, 84/1-, ./2-, ./3-, 86/1-, ./2-, 87-90-, 91/2-, 92
hrsz-ok.
▬ A 6. számú régészeti terület érinti az alábbi ingatlanokat: 563-,
564-, 568-, 569-, 570/3-, 574/3-,
574/4-, 575/4-, 576/4-, 577/2-, 578-, 579/5-, 580/4-, 580/5-, 581/3-, 583/3
hrsz-ok (ld. 2. számú melléklet); b.) BTSZ szerint: ▬Települési terület
U-1 ▬Felszíni
szennyeződésre fokozottan érzékeny területen elhelyezkedő övezetek,
|
(4) [22]Az |
|
|
|||
Lke-3 |
K(Sz,O,Ikr)/Sz,O,Ikr |
K/30 |
|
||
K/5,0/6,5
|
K/700 |
||||
|
jelű
övezet apró telkes lakóövezet, amely az 5,0 m-t meg nem haladó
építménymagasságú, legfeljebb kétlakásos lakóépületek elhelyezésére szolgál.
“K” betűjel meghatározása
ld.4. §. (10) bekezdés,
1. [23]
|
Az övezetben elhelyezhető funkció
lakó a helyi lakosság ellátását szolgáló
kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, egyházi, oktatási, egészségügyi,
szociális, a terület rendeltetésszerű használatát
nem zavaró hatású kézműipari. a megengedett lakásszámot meg nem haladó
vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely, kivételesen a helyi lakosság
közbiztonságát szolgáló sport. |
1/A[24].
|
Az Lke-3 építési övezetben a) legfeljebb egy lakó- , vagy kereskedelmi szálláshely vagy
kereskedelmi rendeltetési egység helyezhető el; b)
legfeljebb két lakó-, vagy
kereskedelmi szálláshely vagy kereskedelmi egység helyezhető el, amennyiben a
telek területe az építési övezetben előírt legkisebb teleknagyság
1,5-szeresénél nagyobb. |
2.
|
A közművesítettség mértéke: 5.§ (2) bekezdés szerint.
|
3.
|
A telekalakítás lehetőségei
|
Telekalakítás,
telekhatár-rendezés az alábbi paraméterek szerint végezhető. Nyeles telek
csak a terv szerint létesíthető. |
|
|
A kialakítható telek |
legkisebb
területe
|
K tartható vagy 700 m2
|
legkisebb
utcai homlokvonala
|
K tartható vagy 16,0 m |
4.
|
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek
megengedett |
||
|
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Kialakult
szabadon álló, oldalhatáron álló ill. ikresen csatlakozó beépítés tartható, új beépítés a tömbben jellemző beépítési
mód szerint szabadon álló ill. oldalhatáron álló lehet, kivételes• esetben ikresen csatlakozó is lehet |
30 % |
50 |
|
• Ikresen csatlakozó beépítés akkor lehet, ha az
épületek közti távolság az OTÉK 36. § (2) bekezdésében
meghatározott értékek szerint csak így biztosítható. |
5. |
A beépítés paraméterei
|
||||
|
Az övezet telkein
|
||||
|
Elhelyezhető
épületek száma
|
Megengedett legkisebb
|
Beépítési mód
függvényében
|
||
|
előkert
|
oldalkert
|
hátsókert
|
||
|
< 500 m2 teleknagyság esetén csak egy épület, egyéb
esetekben több is lehet |
K tartható ill.5,0/12,0/0 m• |
K tartható ill. 5,0 m•• K tartható ill.3,0 m•• |
6,0 – 36 m ••• |
Oldalhatáron álló Szabadon álló Ikresen csatlakozó |
|
• ▬
Közvetlenül a 71. sz. főútra néző építési
telek esetében az előkert legalább 12,0 m legyen, ott a hátsókert 6,0 m lehet. ▬ Saroktelken az oldalhatáron álló beépítés mentén 0,0 m is lehet. ●●▬Ha a kialakult oldalkert oldalhatáron álló
beépítésnél kisebb, mint 5,0 m, akkor a tényleges építménymagasságból OTÉK
36. §-a szerint meghatározott távolság tartandó. ▬ Bármely olyan beépítés esetén, amikor
az oldalkertek egymással szomszédosak (váltakozó oldalhatáron álló, szabadon álló, ikresen csatlakozó beépítés
esetén, saroktelken) az oldalkert nagysága legalább 3,0 m legyen. ▬ Ahol a
szomszédos oldalkertek nagysága kisebb, mint 3,0 m, ott legalább a tényleges
építménymagasságból ▬ Nyelestelken a beépítési módtól
függetlenül, legalább két oldalkert 6,0 m legyen. ▬ A helyben kialakult
oldalhatáron álló beépítés szerint, ahol az oldalhatártól 1,0 vagy 2,0 m-re
áll az épület, épületegyüttes, ott a szomszédos beépítés oldalkertje
oldalhatáron álló beépítésnél 4,0 vagy 3,0 m lehet. •••▬ Hátsókert meghatározása telekhossz függvényében az
1.számú melléklet szerint lehet. ▬
Kivételes esetben, < 20,0 m telekmélység esetén a hátsókert 0,0 m lehet,
de ekkor OTÉK 36 §. (2) bekezdés a.) pontja szerint a hátsó homlokfal
tűzfalas kialakítású legyen. *Oldalhatáron álló beépítésnél a < 5,0 m-es,
szabadon álló, ikresen csatlakozó beépítésnél a < 2,5 m-es kialakult oldalkert,
OTÉK-ban foglalt határértéktől megengedőbb érték, melyhez hozzájárulását a BM Balatoni Területi
Főépítészi Iroda 90-3/2005. számú szakvéleményében megadta. |
6.[25] |
|
A megengedett építménymagasság:
5,0 m. Az
épületek homlokzatmagasságának egyetlen pontja sem haladhatja meg a 6,5 m-t.
|
7. |
Egyedi előírások:-
|
8. |
Sajátos jogintézmények:
|
|
8.1 |
Építési tilalom: - |
|
8.2 |
Elővásárlási jog: - |
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák
|
a.) Örökségvédelem szerint:
▬A 11. számú régészeti terület érinti az
alábbi ingatlanokat: 436/2-, 458/2-, 461-, 469/1-, 469/2-, 470/4-, 471-,
472/2-, 473-, 487-490-, 396/2-, 404-, 408-, 409/2-, 412/1-, 413/2-, 414/2-,
415/3 hrsz-ok. ▬ A 6.
számú régészeti terület érinti az alábbi ingatlant: 552-561-, 570/1-,
570/2-, 571-573/2-, 574/1-, 574/2-, 575/1-, 576/1-, 577/1-, 579/1-, 579/2-,
580/1-, 580/2-, 582-, 583/1-, 584/1
hrsz (ld. 2. számú melléklet); b.) BTSZ szerint: ▬Települési terület
U-1 ▬Felszíni szennyeződésre fokozottan
érzékeny és érzékeny területen területen fekszenek az övezet egységei
SZ-1, SZ-2 |
(5) [26]Az |
|
|
|||
Lke-4 |
K(SZ,O)/O/Sz |
K/25/30 |
|
||
K/5,0/6,5
|
K/700 |
||||
|
jelű
övezet összefüggő nagykertes lakóövezet, amely az 5,0 m-t meg nem haladó
építménymagasságú lakóépületek elhelyezésére szolgál.
“K” betűjel
meghatározása ld. 4. §. (10) bekezdés,
1. [27]
|
Az övezetben elhelyezhető funkció
lakó a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi,
szolgáltató, vendéglátó, egyházi, oktatási, egészségügyi,
szociális, a terület rendeltetésszerű használatát
nem zavaró hatású kézműipari. a megengedett lakásszámot meg nem haladó
vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely, kivételesen a helyi lakosság
közbiztonságát szolgáló sport. |
1/A[28].
|
Az Lke-4 építési övezetben a) legfeljebb egy lakó- , vagy kereskedelmi szálláshely vagy
kereskedelmi rendeltetési egység helyezhető el; b)
legfeljebb két lakó-, vagy
kereskedelmi szálláshely vagy kereskedelmi egység helyezhető el, amennyiben a
telek területe az építési övezetben előírt legkisebb teleknagyság
1,5-szeresénél nagyobb. |
2.
|
A közművesítettség mértéke: 5.§ (2) bekezdés szerint.
|
3.
|
A telekalakítás lehetőségei
|
Telekalakítás,
telekhatár-rendezés az alábbi paraméterek szerint végezhető. Nyeles telek
létesíthető. |
|
|
A kialakítható telek |
legkisebb
területe
|
K vagy 700 m2
|
legkisebb
utcai homlokvonala
|
K vagy 18,0 m |
4.
|
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek
megengedett |
||
|
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Kialakult szabadon álló ill. oldalhatáron álló beépítés
tartható, új beépítés oldalhatáron álló vagy szabadon álló legyen• |
25/30 ••% |
50 |
|
• Szabadon álló beépítés jellemzően akkor lehet, ha a kialakult telekszélesség
≥ 16,0 m, vagy a
kialakult beépítés az OTÉK 36. §. (2) bekezdése szerinti távolságok
biztosítását másképpen nem teszi lehetővé. •• A második szám saroktelken alkalmazható értékek |
5. |
A beépítés paraméterei
|
||||
|
Az övezet telkein
|
||||
|
Elhelyezhető
épületek száma
|
Megengedett legkisebb
|
Beépítési mód
függvényében
|
||
|
előkert
|
oldalkert
|
hátsókert
|
||
|
Több is lehet |
K vagy 6,0/0,0/2,5• m |
K*/2,5 •• m K* 5,0•• m |
|
Szabadon álló Oldalhatáron álló |
|
• Saroktelken az oldalhatáron álló beépítés mentén
0,0 m lehet, szabadon álló beépítés esetén egyik irányban az oldalkert mérete
tartható. •• ▬ Bármely olyan kialakult beépítés esetén, amikor
az oldalkertek egymással szomszédosak (váltakozó oldalhatáron álló, szabadon álló beépítés, teleknyúlvány(nyél)
mellett, saroktelken) az oldalkert nagysága 2,5 m lehet. ▬Ha a
kialakult oldalkert oldalhatáron álló beépítésnél kisebb, mint 5,0 m, akkor a
tényleges építménymagasságból OTÉK 36. §-a szerint meghatározott távolság
tartandó. ▬ A
helyben kialakult oldalhatáron álló beépítés szerint, ahol az oldalhatártól
1,0 vagy 2,0 m-re áll az épület, épületegyüttes, ott a szomszédos beépítés
oldalkertjével együtt biztosítható az előírt oldalkert. ▬
Nyelestelken a beépítési módtól függetlenül, legalább két oldalkert 6,0 m
legyen. ••• ▬ Hátsókert meghatározása
telekhossz függvényében az 1. számú melléklet szerint lehet. *Oldalhatáron álló beépítésnél a < 5,0 m-es,
szabadon álló beépítésnél a < 2,5 m-es kialakult oldalkert, OTÉK-ban
foglalt határértéktől megengedőbb érték, melyhez
hozzájárulását a BM Balatoni Területi Főépítészi Iroda 90-3/2005. számú szakvéleményében
megadta. |
|
6.[29] |
|
|
A megengedett építménymagasság:
5,0 m. Saroktelken alkalmazható érték: 6,5 m.
|
||
7. |
Egyedi előírások: - |
8. |
Sajátos jogintézmények:
|
|
8.1 |
Építési tilalom: - |
|
8.2 |
Elővásárlási jog: - |
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák
|
a.) Örökségvédelem szerint:
▬ A 2. számú régészeti terület érinti az alábbi ingatlanokat: 3097
hrsz. ▬ A 3. számú régészeti terület érinti az alábbi ingatlanokat: 3098-3107-, 3109-3132-, 3133-3136-,
3364-3365-, 3140-3144 hrsz-ok.
▬ Az 5.
számú régészeti terület érinti az alábbi ingatlanokat:
166/4-,./5-,171/1-,./4-, 174/3-, ./4-, ./5-,
175/3-, ./4-, 179/3-, 182/2-, 186/3-, ./6-, 187/1-, ./2-,188/2-,./5-,189/1-,
./2-,./4-,./5-,
190/1-,191-,192-,199/4-,200/1-,./3-,./4-,201/2-,202/3-,./4-,./5-,205/2-,./4-,207/1-,./3-,210/1-,./3
hrsz-ok (ld. 2. számú melléklet); b.) BTSZ szerint: ▬Települési terület
U-1 ▬Felszíni
szennyeződésre fokozottan érzékeny ill. érzékeny területen fekszenek az
övezet egységei |
(6) [30]Az |
|
|
|||
Lke-5 |
SZ |
25/30 |
|
||
5,0/6,5
|
K/900 |
||||
|
jelű
övezet összefüggő nagykertes lakóövezet, amely az 5,0 m-t meg nem haladó
építménymagasságú lakóépületek elhelyezésére szolgál.
“K” betűjel meghatározása
ld. 4. §. (10) bekezdés,
1. [31]
|
Az övezetben elhelyezhető funkció
lakó a helyi lakosság ellátását szolgáló
kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, egyházi, oktatási, egészségügyi,
szociális, a terület rendeltetésszerű használatát
nem zavaró hatású kézműipari. a megengedett lakásszámot meg nem haladó
vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely, kivételesen a helyi lakosság
közbiztonságát szolgáló sport. |
1/A[32].
|
Az Lke-5 építési övezetben c) legfeljebb egy lakó- , vagy kereskedelmi szálláshely vagy
kereskedelmi rendeltetési egység helyezhető el; d)
legfeljebb két lakó-, vagy
kereskedelmi szálláshely vagy kereskedelmi egység helyezhető el, amennyiben a
telek területe az építési övezetben előírt legkisebb teleknagyság
1,5-szeresénél nagyobb. |
2.
|
A közművesítettség mértéke: 5.§ (2) bekezdés szerint.
|
3.
|
A telekalakítás lehetőségei
|
Telekalakítás, telekhatár-rendezés
az alábbi paraméterek szerint végezhető. |
|
|
A kialakítható telek |
legkisebb
területe
|
K tartható vagy 900 m2
|
legkisebb
utcai homlokvonala
|
K tartható vagy 18,0 m |
4.
|
Az övezet kialakult és kialakítható
telkeinek megengedett |
|||
|
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
|
Szabadon álló beépítés
|
25/30 • |
50 |
|
|
• a második szám saroktelken alkalmazható
értékek |
|||
5. |
A beépítés paraméterei
|
||||
|
Az övezet telkein
|
||||
|
Elhelyezhető
épületek száma
|
Megengedett legkisebb
|
Beépítési mód
függvényében
|
||
|
előkert
|
oldalkert
|
hátsókert
|
||
|
Több is lehet |
K tartható ill. 6,0 m |
3,0 m |
6,0-36 m • |
Szabadon álló |
|
• Hátsókert
meghatározása telekhossz függvényében az 1. számú melléklet szerint lehet. |
6.[33] |
|
A megengedett építménymagasság: 5,0 m. Saroktelken alkalmazható
érték: 6,5 m
|
7. |
Egyedi előírások: -
|
8. |
Sajátos jogintézmények:
|
|
8.1 |
Építési tilalom: - |
|
8.2 |
Elővásárlási jog: - |
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák
|
a.) Örökségvédelem szerint:
▬ A 2. számú
régészeti terület érinti az alábbi ingatlant: 3080-, 3095 hrsz. ▬ A 3. számú régészeti terület érinti az alábbi ingatlanokat:
3097-3107-, 3109-3118-, 3124-3136-, 3140-3144-, 3364-3365 hrsz-ok (ld. 2.
számú melléklet); b.) BTSZ szerint: ▬Települési terület
U-1 ▬Felszíni szennyeződésre fokozottan
érzékeny területen fekszenek az övezetek SZ-1 ▬ Az övezet, a BTSZ
Tájképvédelmi, ill. tájkarakter megőrzése szempontjából kiemelt jelentőségű
területe övezethatárának természetes határvonalakhoz történő
kisebb kiigazítása után, települési terület U-1 |
(7) [34]Az |
|
|
|||
Lf-1 |
K(O,Sz)/O,Ikr,Sz |
K/25 |
|
||
K/4,5
|
K/900 |
||||
|
jelű
övezet Zsöllehát összefüggő kertes lakóövezete, amely az 4,5 m-t meg nem haladó
építménymagasságú lakóépületek elhelyezésére szolgál.
“K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (10)
bekezdés,
1.
|
Az övezetben
|
elhelyezhető
funkció: OTÉK 14. §. (2) bekezdés: 1, 2, 3,
4, 5, 6, 7 és 8 pontja szerinti épületek. |
1/A[35]
|
Az Lf-1 építési övezetben
a) legfeljebb egy lakó- , vagy kereskedelmi szálláshely vagy
kereskedelmi rendeltetési egység helyezhető el; b) legfeljebb két lakó-, vagy kereskedelmi szálláshely vagy
kereskedelmi egység helyezhető el, amennyiben a telek területe az építési
övezetben előírt legkisebb teleknagyság 1,5-szeresénél nagyobb. |
2.
|
Az övezetben a közművesítettség
mértéke: 5. § (2) bekezdés szerint.
|
3.
|
A telekalakítás lehetőségei
|
Telekalakítás,
telekhatár-rendezés az alábbi paraméterek szerint végezhető. Nyeles telek
létesíthető. |
|
|
A kialakítható telek |
legkisebb
területe
|
K tartható vagy 900(700) •m2
|
legkisebb
utcai homlokvonala
|
K tartható vagy 18,0(14,0) m• |
|
• A zárójeles szám kivételesen
ott tartható, ahol a telek eredeti nagysága ill. szélessége új telek
kialakításának megfelel, de homlokvonala út illetve nyél építési területének
biztosítása miatt a táblázatban rögzített érték alá lecsökkent. |
4.
|
Az övezet kialakult és kialakítható
telkeinek megengedett |
||
|
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Oldalhatáron
álló, illetve szabadon álló beépítés tartható, új beépítés oldalhatáron álló
legyen, kivételesen ikresen csatlakozó, illetve szabadon álló is lehet.• |
25 |
50 |
|
•▬Ikresen csatlakozó beépítés ≤12,0
m telekszélesség esetén lehet, ha az OTÉK 36. § (2)
bekezdésében meghatározott
épületek közti távolságok csak így biztosíthatók. ▬ Nyelestelek esetén szabadon álló beépítési mód lehet,
oldalhatáron álló beépítés kivételesen ott lehet, ahol az OTÉK 36. § (2)
bekezdésében meghatározott épületek
közti távolság csak így biztosítható. |
5. |
A beépítés paraméterei
|
||||
|
Az övezet telkein
|
||||
|
Elhelyezhető
épületek száma
|
Megengedett legkisebb
|
Beépítési mód
függvényében
|
||
|
előkert
|
oldalkert
|
hátsókert
|
||
|
Több is lehet |
K tartható ill. 5,0/12,0/0 m• |
K * tartható ill. 5,0 m•• K * tartható ill. 3,0 m•• |
K tarható vagy 6,0-18 m ••• |
Oldalhatáron álló Ikresen csatlakozó Szabadon álló |
|
• ▬Közvetlenül a 71. sz. főútra néző építési
telek esetében, az előkert legalább 12,0 m legyen. ▬Kialakult állapot szerint illetve saroktelken az oldalhatáron álló beépítés mentén 0,0 m is lehet. ●●▬Ha a kialakult oldalkert oldalhatáron álló
beépítésnél kisebb, mint 5,0 m, akkor a tényleges építménymagasságból OTÉK
36. §-a szerint meghatározott távolság tartható. ▬Bármely olyan beépítés esetén, amikor az
oldalkertek egymással szomszédosak (váltakozó oldalhatáron álló, ikresen
csatlakozó beépítés esetén, saroktelken) az oldalkert nagysága legalább 3,0 m
legyen. ▬Ahol
a szomszédos oldalkertek nagysága kisebb, mint 3,0 m, ott legalább a tényleges
építménymagasságból ▬Nyelestelken
a beépítési módtól függetlenül, legalább két oldalkert 5,0 m legyen.
Amennyiben a nyeles telek egyik mérete meghaladja a 40 m-t, ott legalább
egyik irányban a telekméret függvényében meghatározott hátsókert tartandó. ●●●▬
Hátsókert meghatározása telekhossz függvényében az 1. számú melléklet szerint lehet. * A < 4,5 m-es kialakult
oldalkert oldalhatáron álló beépítésnél, a < 2,5 m-e kialakult oldalkert
ikresen csatlakózó beépítésnél OTÉK-ban foglalt határértékénél megengedőbb
érték, melyhez hozzájárulását a BM Balatoni
Területi Főépítészi Iroda 90-3/2005.
számú szakvéleményében megadta. |
6.[36] |
|
A megengedett építménymagasság:
4,5 m
|
7. |
Egyedi
előírások: - |
8. |
Sajátos jogintézmények:
|
|
8.1 |
Építési tilalom: - |
|
8.2 |
Elővásárlási jog: - |
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák
|
a.) Örökségvédelem szerint:
▬ A 2. számú
régészeti lelőhely érinti az alábbi ingatlanokat:
1504-,1506/2-,1507-1510-, 1511/2-,./4-,./5-,./6-,1512-,1513/1-,
/3-,1514-,1515/2-,1516-,1518-,3148-,3149-,3200-,3201-3203-,3205-3206-,3208-,3209-3211-,
3213-3216-, 3217-3226-, 3228/1-, ./2 hrsz-ok. ▬ A 3. számú régészeti terület
érinti az alábbi ingatlanokat: 69/2-, 73/1-, ./2 hrsz-ok. ▬ A 4. számú régészeti terület érinti
az alábbi ingatlanokat: 48-50-,51/2-,52/1-,./2-,54/2-,
./3-,55/2-,./6-,56/2-,1516-,1518-,1519/3-,1520-,1521-,1522/1-,./2-,1523-1525-,3184/1-,./2-,
3185-,3186-,3188-3205-,3233/1-,./3-,3234-3236-,3237/2-,./4-,3238/2-,./4-,3240-3241-,3245
hrsz-ok (ld. 2. számú melléklet); b.) BTSZ szerint: ▬Felszíni szennyeződésre fokozottan
érzékeny, érzékeny és kevésbé érzékeny területek egyaránt végighúzódnak az
övezetben. SZ-1, SZ-2, SZ-3 ▬ Az övezet, a BTSZ Tájképvédelmi,
ill. tájkarakter megőrzése szempontjából kiemelt jelentőségű területe
övezethatárának természetes határvonalakhoz történő kisebb
kiigazítása után, települési
terület
U-1
|
VEGYES TERÜLETEK
7.§
(1) [37]A |
|
|
|||
Vt-1 |
K(O,Sz)/O,Z |
K/35/40 |
|
||
K/4,5/6,0
|
K/700 |
||||
|
jelű
övezet az ősi településmag vegyes, lakó- és települési szintű igazgatási,
kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi,
oktatási és egészségügyi létesítményeinek elhelyezésére szolgál, jellemzően a
4,5 m-t meg nem haladó építménymagasságú épületekkel.
“K” betűjel
meghatározása ld. 4. §. (10) bekezdés,
1.
|
Az övezetben
|
elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 16. §. (2) bekezdés: 1, 2, 3, 5, 6 pontja szerinti építmények. |
1/A[38]
|
Az Vt-1 építési övezetben
a) legfeljebb egy lakó- , vagy kereskedelmi szálláshely vagy
kereskedelmi rendeltetési egység helyezhető el; b) legfeljebb két lakó-, vagy kereskedelmi szálláshely vagy
kereskedelmi egység helyezhető el, amennyiben a telek területe az építési
övezetben előírt legkisebb teleknagyság 1,5-szeresénél nagyobb. |
2.[39]
|
A közművesítettség mértéke: 5.§ (2) bekezdés szerint.
|
3.
|
A telekalakítás lehetőségei
|
Telekalakítás az alábbi
paraméterek szerint végezhető. Nyeles telek létesíthető. • |
|
|
A kialakítható telek |
legkisebb
területe
|
K tartható vagy 700 m2
|
legkisebb
utcai homlokvonala
|
K tartható vagy 14,0 m |
|
• nyelestelek esetén a beépítés a tömbben jellemző oldalhatáron álló
legyen, |
4.
|
Az övezet kialakult és kialakítható
telkeinek megengedett |
||
|
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Kialakult oldalhatáron ill. szabadon álló beépítés
tartható, új beépítés oldalhatáron álló legyen, kivételes esetben zártsorúvá
fejleszthető, • |
35/40 •• |
40 |
|
•▬Oldalhatáron álló beépítésnél, egytraktusos
épület esetén (≥ 8,0 m utcai homlokzatszélesség) keresztszárny csak az
utcavonaltól beljebb legalább 6,0 m-re létesíthető. ▬Ha az utcai telekszélesség ≥ 22,0 m-nél, mindkét oldalhatáron állhat
beépítés. ▬Zártsorú
beépítés, < 4,5 m-es oldalkert esetén, vagy ≤ 12,0 m-es utcai telekszélesség
esetén lehet.
▬Zártsorú beépítés egytraktusos épület esetén (≥ 8,0 m utcai
homlokzatszélesség) csak az utcavonaltól beljebb, legalább 6,0 m-re hozható
létre. ▬Szabadon álló beépítés akkor lehet, ha az épületek
közti távolság az OTÉK 36. § (2) bekezdésében meghatározott értékek
szerint csak így biztosítható. •• a második szám saroktelken alkalmazható értékek; |
5. |
A beépítés paraméterei
|
||||
|
Az övezet telkein
|
||||
|
Elhelyezhető
épületek száma
|
Megengedett legkisebb
|
Beépítési mód
függvényében
|
||
|
előkert
|
oldalkert
|
hátsókert
|
||
|
Több is lehet |
K tartandó vagy 0,0 m |
K tartható vagy 4,5• 3,0 |
K tarható vagy 6,0-36 m •• |
Oldalhatáron álló ill. zártsorú Szabadon álló |
|
• zártsorú beépítés esetén oldalszárnyak között is 4,5 m tartandó, ••▬ Telekméret függvényében az 1. számú melléklet szerint meghatározható
érték. ▬ Kivételes esetben, < 30,0 m telekmélység
esetén a hátsókert 0,0 m lehet, de ekkor OTÉK 36 §. (2) bekezdés a.) pontja
szerint a hátsó homlokfal tűzfalas kialakítású legyen. |
6.[40] |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó
megkötések:
|
A
megengedett építménymagasság: K tartható ill. 4,5 m.
|
7. |
Egyedi előírások
|
8. |
Sajátos jogintézmények: -
|
|
8.1 |
Építési tilalom: - |
|
8.2 |
Elővásárlási jog: - |
9.[41] |
Vonatkozó védelmi kategóriák
|
a.) Örökségvédelem szerint:
▬ Az 5. számú régészeti terület érinti az
alábbi ingatlanokat: 179/1-, 182/1-, 186/4-, 188/1-, 193- 197-, 201/3-, 204-,
205/3-, 207/1-, 209 hrsz-ok. ▬ A 11. számú régészeti terület érinti az alábbi ingatlanokat: 154-, 157/1-, 158/5-, 159/6-, 160-162-,
166/3-, 167-170-, 176/1-,./2-, 177-178-, 179/1-, 182/1-, 186/4-, 188/1-,
193-198-, 201/3-, 204-, 205/3-, 207/1-, 208-209-, 212/2-, 213/6-, 215-, 221-,
222/4-, 223-, 237-239-, 242/1-, 396-, 398/1-, 401-404-, 406-407-, 409/1-,
410/1-, 412/2-, 413/1-, 414/1-, 415/2-, 418-, 419/2 hrsz-ok (ld. 2. számú
melléklet);
b.) BTSZ szerint: ▬Települési terület
U-1 ▬Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen
fekszenek az övezetek
|
(2) [42]A |
|
|
|||
Vt-2 |
K(O,Z)/O,Z |
K/40/50 |
|
||
K/4,0
|
K/500 |
||||
|
jelű
övezet az ősi településmag apró telkes, sűrű beépítésű vegyes, lakó- és települési szintű kereskedelmi, szolgáltató,
vendéglátó, szálláshely szolgáltató, kulturális és egészségügyi
létesítményeinek elhelyezésére szolgál, jellemzően a 4,0 m-t meg nem haladó
építménymagasságú épületekkel.
“K” betűjel
meghatározása ld. 4. §. (10) bekezdés,
1.
|
Az övezetben
|
elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 16. §. (2) bekezdés: 1, 2, 3, 5
pontja szerinti építmények. |
1/A[43]
|
Az Vt-2 építési övezetben
a) legfeljebb egy lakó- , vagy kereskedelmi szálláshely vagy
kereskedelmi rendeltetési egység helyezhető el; b) legfeljebb két lakó-, vagy kereskedelmi szálláshely vagy
kereskedelmi egység helyezhető el, amennyiben a telek területe az építési
övezetben előírt legkisebb teleknagyság 1,5-szeresénél nagyobb. |
2.[44]
|
A közművesítettség mértéke: 5.§ (2) bekezdés szerint.
|
3.
|
A telekalakítás lehetőségei
|
Telekhatár-rendezés végezhető,
telekegyesítés akkor, ha a korábbi telkek utcai homlokvonalán a beépítési
vonalakat az új beépítés megtartja. |
|
|
A kialakítható telek |
legkisebb területe
|
K tartható vagy 500 m2
|
legkisebb utcai homlokvonala
|
K tartható vagy 14,0 m |
4.
|
Az övezet kialakult és kialakítható
telkeinek megengedett |
||
|
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Oldalhatáron álló• illetve
zártsorú beépítés tartandó, |
40/50 •• |
30 |
|
• ▬Oldalhatáron álló beépítés esetén keresztszárny
csak az utcavonaltól beljebb legalább 6,0 m-re létesíthető. ▬Zártsorú beépítés < 4,0
m-es oldalkert esetén, vagy ≤ 10,0 m-es utcai telekszélesség esetén lehet. ▬Zártsorú összeépítés csak az utcavonaltól beljebb, legalább 6,0 m-re hozható
létre. ••a második szám saroktelken alkalmazható értékek |
5. |
A beépítés paraméterei
|
||||
|
Az övezet telkein
|
||||
|
Elhelyezhető
épületek száma
|
Megengedett legkisebb
|
Beépítési mód
függvényében
|
||
|
előkert
|
oldalkert
|
hátsókert
|
||
|
Egy lehet |
K tartandó vagy 0,0 m |
K tartható vagy 4,0 • |
K tarható vagy 6,0/0,0 m •• |
Oldalhatáron álló, zártsorúan csatlakozó |
|
• zártsorú illetve csoportos beépítés esetén oldalszárnyak között is
tartandó érték, •• 0,0 m-es hátsókert esetén
OTÉK 36 §. (2) bekezdés a.) pontja szerint a hátsó homlokfal tűzfalas
kialakítású legyen. |
6.[45] |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések:
|
A
megengedett építménymagasság: 4,0 m.
|
7.[46]
8. |
Sajátos jogintézmények:
|
|
|
|
8.1 |
Építési tilalom: - |
|
8.2 |
Elővásárlási jog: - |
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák
|
a.) Örökségvédelem szerint:
▬ A 11. számú régészeti terület érinti az alábbi ingatlanokat:
225-229-, 231-235-, 244-246 hrsz-ok (ld. 2. számú melléklet); ▬Helyi védett utcasorok érintik az
övezetet (ld. 2. számú függelék); -he- b.) BTSZ szerint: ▬Települési terület
U-1 ▬Felszíni szennyeződésre fokozottan
érzékeny területen fekszenek az övezetek |
(3)[47] A |
|
|
|||
Vt-3 |
K/SZ/Z |
K/35 |
|
||
K/6,5
|
K/1500 |
||||
|
jelű övezet elsősorban települési szintű kereskedelmi,
szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató létesítmények, a 6,5 m
építménymagasságot meg nem haladó, épületeinek elhelyezésére szolgál.
“K” betűjel meghatározása ld. 4. §. (10) bekezdés,
1.
|
Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 16. §. (2) bekezdés: 2, 3, 5, 6 pontja szerinti építmények.
|
2.[48]
|
A közművesítettség mértéke: 5. § (2) bekezdés szerint.
|
3.
|
A telekalakítás lehetőségei
|
Bármely,
az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás végezhető.
|
|
|
A kialakítható telek |
legkisebb területe
|
1500 m2
|
legkisebb utcai homlokvonala
|
30 m |
4.
|
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek
megengedett |
||
|
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Jellemzően szabadon álló beépítés legyen, kivételesen· zártsorú beépítés is lehet |
35 |
35 |
|
· ▬Több kisebb, önálló rendeltetési egység
létesítése esetén, ha a tervezett építmények ütemezetten, több tulajdonos
beruházásában valósulnak meg, zártsorúan csatlakozó beépítés is lehet, de ilyen esetben épületenként kerítés nem
létesíthető. ▬ A Balaton utca menti övezetben legalább a vasút védőtávolságában a
strand számára a fásított parkoló megtartandó, illetve kialakítandó. |
5. |
A beépítés paraméterei
|
||||
|
Az övezet telkein
|
||||
|
Elhelyezhető
épületek száma
|
Megengedett legkisebb
|
Beépítési mód
függvényében
|
||
|
előkert
|
oldalkert
|
hátsókert
|
||
|
Több épület is létesíthető |
8,0 / 12,0 · m |
4,0 m ·· |
8,0 m |
Szabadon álló Zártsorúan csatlakozó |
|
▬A legalább 12,0
m-es előkertben fásított parkolót kell kialakítani. ▬ Kivéve a
Balaton utca mentén a vasút védőtávolságában. ·· Zártsorúan csatlakozó beépítés esetén az épületszárnyak között is
tartandó távolság. |
6.[49] |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó
megkötések:
|
A
megengedett építménymagasság: 6,5 m
|
7.[50]
8. |
Sajátos jogintézmények:
|
|
8.1 |
Építési tilalom: - |
|
8.2 |
Elővásárlási jog: - |
9. |
Vonatkozó védelmi övezetek:
|
a.) Örökségvédelem szerint:
▬ A 11. számú régészeti
terület érinti a 393 hrsz-ú ingatlant (ld.
2. számú melléklet); b.) BTSZ szerint: ▬Települési terület U-1 ▬Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny
területen fekszenek az övezetek SZ-1
|
(4)[51]
A
|
|
|
|||
Vi- Vi-1 |
SZ |
37 |
|
||
7,5
|
1500 |
||||
|
Az intézmény
terület elsősorban igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális
rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére szolgál.
1.
|
Az övezetben elhelyezhető funkció továbbá: OTÉK 17. §. (2) bekezdés szerinti építmények.
|
2.[52]
|
A
közművesítettség mértéke: 5. § (2) bekezdés szerint.
|
3.
|
A telekalakítás
lehetőségei
|
Bármely, az alábbi
paramétereknek megfelelő telekalakítás végezhető.
|
|
|
A
kialakítható telek |
legkisebb területe
|
1500
m2
|
legkisebb utcai homlokvonala
|
- |
4.
|
Az
övezet kialakult és kialakítható
telkeinek megengedett |
||
|
Beépítési módja |
Legnagyobb
beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület
(%) |
|
Jellemzően
szabadon álló beépítés legyen, kivételesen· zártsorú beépítés is lehet |
37 |
50· |
|
· A be nem épített terület 50 %-a. |
5. |
A beépítés paraméterei
|
||||
|
Az övezet telkein
|
||||
|
Elhelyezhető
épületek száma
|
Megengedett legkisebb
|
Beépítési mód
függvényében
|
||
|
előkert
|
oldalkert
|
hátsókert
|
||
|
Több épület is létesíthető |
8,0 m |
6,0 m |
- |
Szabadon álló |
6.[53] |
Az
övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések:
|
A megengedett építménymagasság:
7,5 m
|
üDÜLŐterületek
8. §
(1) A |
|
|
|||
|
K(SZ)/SZ |
K/20 |
|
||
K/7,5
|
K/2500 |
||||
|
jelű
idegenforgalmi övezet, elsősorban változó üdülői kör hosszabb, üdülési célú
tartózkodására szolgáló üdülőépületek, üdülőtáborok és campingek elhelyezésére
szolgál.
|
“K” betűjel meghatározása ld. 4.
§. (10) bekezdés, |
1.
|
Elhelyezhető funkció
továbbá: OTÉK 22. §. (1) bekezdés szerinti építmények továbbá
vendéglátó, kereskedelmi, szolgáltató, kulturális,
egészségügyi-fitness-welness, sportolási célú létesítmények. |
2.[54]
|
A közművesítettség mértéke: 5. § (2)
bekezdés szerint.
|
3.
|
A telekalakítás lehetőségei
|
Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás végezhető.
|
|
|
A kialakítható telek |
legkisebb területe
|
Kialakult telekméret tartható
ill. 2000 m2
|
legkisebb utcai homlokvonala
|
K tartható illetve 50 m |
4.
|
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek
megengedett |
||
|
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettsége a
telekméret függvényében % |
Legkisebb zöldfelület % |
|
Szabadon álló |
20 |
60/30 · |
|
· Az övezet telkeinek a burkolt felületei a 30 %-t nem haladhatják meg. |
5. |
A beépítés paraméterei
|
||||
|
Az övezet telkein
|
||||
|
Elhelyezhető
épületek száma
|
Megengedett legkisebb
|
Beépítési mód
függvényében
|
||
|
előkert
|
oldalkert
|
hátsókert
|
||
|
több épület is létesíthető |
12,0/8,0 m· |
6,0 m |
12,0/24,0 m·· |
Szabadon álló |
· ▬ Saroktelek esetén legalább
egyik utca mentén 12,0 m tartandó.
▬ A legalább 12,0 m-es előkertben fásított
parkolót kell kialakítani.
·· Kivéve Petőfi utca menti,
vasútra néző telkek esetén, ott K tartható vagy 24,0 m legyen.
6.[55] |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó
megkötések:
|
A
megengedett építménymagasság: K tartható ill. 7,5 m.
|
7. |
Egyedi előírások
|
8. |
Sajátos jogintézmények:
|
|
8.1 |
Építési tilalom: - |
|
8.2 |
Elővásárlási jog: |
9. |
Vonatkozó védelmi övezetek:
|
a.) Örökségvédelem szerint:
▬ A 7. számú régészeti
terület érinti a 707/1 hrsz-ú ingatlant (ld. 2. számú
melléklet); b.) BTSZ szerint: ▬Települési terület
U-1 ▬Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny
területen fekszenek az övezetek SZ-1
|
(2) [56]A |
|
|
|||
Üü-2 |
K(SZ,O,Ikr)/Sz/O |
25 |
|
||
K/6,5/7,5
|
K/1500 |
||||
|
jelű
idegenforgalmi övezet, elsősorban változó üdülői kör hosszabb, üdülési célú
tartózkodására szolgáló üdülőépületek elhelyezésére szolgál.
“K” betűjel
meghatározása ld. 4. §. (10) bekezdés,
1.
|
Elhelyezhető funkció
továbbá: Üdülőépületek valamint vendéglátó, kereskedelmi,
szolgáltató, kulturális, egészségügyi-fitness-welness, sportolási célú létesítmények. |
2.[57]
|
A közművesítettség mértéke: 5. § (2) bekezdés szerint.
|
3.
|
A telekalakítás lehetőségei
|
Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás végezhető.
|
|
|
A kialakítható telek |
legkisebb
területe
|
K tartható illetve 1500 m2
|
legkisebb
utcai homlokvonala
|
K tartható illetve 25 m |
4.
|
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek
megengedett |
||
|
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Kialakult szabadon álló,
oldalhatáron álló illetve ikresen csatlakozó beépítés tartható, új beépítés
szabadon álló lehet, kivételes esetben
oldalhatáron álló is lehet |
25% |
50/25) ·· |
|
· Oldalhatáron álló beépítés akkor lehet ··Az övezet telkeinek a burkolt felületei a 25 %-t
nem haladhatják meg. |
|||||
5. |
A beépítés paraméterei
|
|||||
|
Az övezet telkein
|
|||||
|
Elhelyezhető
épületek száma
|
Megengedett legkisebb
|
Beépítési mód
függvényében
|
|||
előkert
|
oldalkert
|
hátsókert
|
||||
|
több épület is létesíthető |
K tartható ill. 12,0 m |
K tartható ill. 4,0 m· K tartható ill. 6,5 m· |
Legalább
|
Szabadon álló Ikresen csatlakozó Oldalhatáron álló |
|
|
· Amennyiben az építménymagasság < 6,5 m-nél, az oldalkertek mérete a tényleges építménymagasság
szerint csökkenthető, az OTÉK 36. § (2) bekezdésében
meghatározott épületek közti távolság nagyságáig. ··▬Kivéve vasútra néző telkek esetén, ott 24,0 m legyen.
▬Nyelestelek esetén a Balaton felöli kert legalább 6,5 m legyen. |
6.[58] |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó
megkötések:.
|
A megengedett építménymagasság: K tartható ill. 6,5 m. Az
épületek homlokzata egyetlen ponton sem lehet 7,5 m-nél magasabb.
|
7. |
Egyedi előírások -
|
8. |
Sajátos jogintézmények:
|
|
8.1 |
Építési tilalom: - |
|
8.2 |
Elővásárlási jog: |
9. |
Vonatkozó védelmi övezetek:
|
a.) Örökségvédelem szerint:-
b.) BTSZ szerint: ▬Települési terület
U-1 ▬Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny
területen fekszenek az övezetek SZ-1
|
(3) [59]Az |
|
|
|||
Üh-1 |
K(SZ,O,Ikr)/SZ/O |
K/20 |
|
||
K/4,5
|
K/400 |
||||
|
jelű
övezet kialakult apró telkes hétvégi házas terület, amely telkenként egy
üdülőegységes, a 4,5 m-t meg nem haladó építménymagasságú üdülőépületek
elhelyezésére szolgál. Az övezet a vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel
érintett parti sávban is megtalálható. ·
|
·▬ A szabályozás megfelel ”A Balatoni
Vízpart-rehabilitációs Szabályozás Követelményeiről” szóló 283/2002.XII.21.)
Korm. Rendelet 10. §. (1) bekezdésében foglaltaknak, továbbá Balatongyörök
23/2004.(XI.12.)TNM számú, vízpartrehabilitációs rendeletének; ▬ “K” betűjel meghatározása ld.
4. §. (7) bekezdés, |
1.
|
Elhelyezhető funkció: üdülő-
és kivételesen • olyan helyi települési
szintű kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely szolgáltató, egyházi,
egészségügyi, sportépítmények, illetve a nem üdülési célú épületeken belül a
tulajdonos, a használó, a személyzet számára lakás, amelyek alapvetően
nincsenek zavaró hatással az üdülő funkcióra.
|
|
• Az övezetben kivételesen elhelyezhető
építmények esetében az OTÉK 31. §. (2) bekezdésében előírtakat
figyelembe kell venni. |
1/A[60]
|
Az Üh-1 építési övezet építési telkein
legfeljebb egy üdülő rendeltetési egység helyezhető el. |
2.
|
A közművesítettség mértéke: 5. § (2) bekezdés szerint.
|
3.
|
A telekalakítás lehetőségei
|
Telekalakítás az alábbi paraméterek szerint végezhető. Nyeles telek nem létesíthető. |
|
|
A kialakítható telek |
legkisebb területe
|
K tartható illetve 400 m2
|
legkisebb utcai homlokvonala
|
K tartható illetve 18,0 m |
4.
|
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek
megengedett |
||
|
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Kialakult
szabadon álló, oldalhatáron álló illetve ikresen csatlakozó beépítés
tartható, új beépítés szabadon álló lehet, kivételes esetben oldalhatáron• álló is lehet. |
K ••* tartható illetve 20 % |
60 |
• Oldalhatáron álló beépítés akkor lehet, ha
az épületek közti tűztávolság az OTÉK 36. § (2)
bekezdésében meghatározott értékek szerint csak így biztosítható.
••Ha a kialakult beépítettség a táblázat adatait meghaladja, a kialakult
beépítettség visszaépíthető.
* A
kialakult > 20
% beépítettség OTÉK-ban foglalt értéknél megengedőbb érték, melyhez a BM.
Balatoni Területi Főépítészi Iroda 90-3/2005. számú hozzájárulását megadta.
5. |
A beépítés paraméterei
|
||||
|
Az övezet telkein
|
||||
|
Elhelyezhető
épületek száma
|
Megengedett legkisebb
|
Beépítési mód
függvényében
|
||
|
előkert
|
oldalkert
|
hátsókert
|
||
|
Több épület lehet |
K• tartható vagy 5,0 m |
K
vagy 3,0 m••* K
vagy 5,0 m ••* |
6,0 m |
Szabadon álló Ikresen csatlakozó Oldalhatáron álló |
|
• Kialakult állapot tartható, mely szerint 0,0 m is
lehet. ••▬Ha a kialakult oldalkert szabadon álló
ill.ikresen csatlakozó beépítés esetén a < 3,0 m, akkor ott a
tényleges építménymagasságból OTÉK 36. § (2) bekezdése szerint meghatározott
építmények közti távolság fele tartandó. ▬Ha a kialakult oldalkert oldalhatáron álló
beépítés esetén a < 5,0 m, akkor ott a tényleges
építménymagasságból OTÉK 36. § (2) bekezdése szerint meghatározott építmények
közti távolság tartandó. ▬ Bármely
olyan beépítés esetén, amikor az oldalkertek egymással szomszédosak (szabadon
álló, ikresen csatlakozó, váltakozó oldalhatáron álló beépítés esetén,
saroktelken), az oldalkert nagysága legalább 3,0 m legyen. ▬ Ahol
kialakult állapotban a szomszédos oldalkertek nagysága kisebb, mint 3,0 m,
ott legalább a tényleges építménymagasságból OTÉK 36. §-a szerint meghatározott távolság
fele tartandó. * Oldalhatáron álló beépítésnél a < 4,5
m-es, ikresen csatlakózó illetve szabadon álló beépítésnél a < 2,25 m-es
oldalkert OTÉK-ban foglalt
határértékénél megengedőbb érték, melyhez hozzájárulását
a BM Dél-Dunántúli Területi Főépítészi Iroda 90-3/2005. számú szakvéleményében megadta. |
6.[61] |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó
megkötések:
|
A
megengedett építménymagasság: K tarható, illetve 4,5 m.
|
7. |
Egyedi előírások: -
|
8. |
Sajátos jogintézmények:
|
|
8.1 |
Építési tilalom: - |
|
8.2 |
Elővásárlási jog: - |
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák
|
a.) Örökségvédelem szerint:-
b.) BTSZ szerint: ▬Települési terület
U-1 ▬Felszíni szennyeződésre fokozottan
érzékeny területen fekszik SZ-1 |
(4) [62]Az |
|
|
|||
Üh-2 |
K(Z,Ikr)/Z/Ikr |
K/20 |
|
||
K/4,0
|
K/300 |
||||
|
jelű
övezet kialakult apró telkes hétvégi házas terület, amely telkenként egy
üdülőegységes, a 4,0 m-t meg nem haladó építménymagasságú üdülőépületek
elhelyezésére szolgál.
|
“K” betűjel meghatározása ld. 4.
§. (10) bekezdés, |
1.
|
Elhelyezhető funkció: üdülő-
és kivételesen • olyan helyi települési
szintű kereskedelmi, szolgáltató, egészségügyi épületek, illetve a nem
üdülési célú épületeken belül a tulajdonos, a használó, a személyzet számára
lakás, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással az üdülő funkcióra.
|
|
• Az övezetben kivételesen elhelyezhető
építmények esetében az OTÉK 31. §. (2) bekezdésében előírtakat
figyelembe kell venni. |
1/A[63]
|
Az Üh-2 építési övezet
építési telkein legfeljebb egy üdülő rendeltetési egység helyezhető el.
|
2.
|
A közművesítettség mértéke: 5. § (2) bekezdés szerint.
|
3.
|
A telekalakítás lehetőségei
|
Telekalakítás az alábbi paraméterek szerint végezhető |
|
|
A kialakítható telek |
legkisebb területe
|
K tartható
illetve 300 m2
|
legkisebb utcai homlokvonala
|
K tartható illetve 16,0 m |
4.
|
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek
megengedett |
||
|
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Kialakult zártsorú illetve ikresen csatlakozó beépítés tartható, új
beépítés zártsorúvá fejleszthető. |
K •* tartható illetve 20 % |
60 |
•Ha a kialakult beépítettség a táblázat adatait meghaladja, a kialakult
beépítettség visszaépíthető.
* A
kialakult > 20
% beépítettség OTÉK-ban foglalt értéknél megengedőbb érték, melyhez a BM.
Balatoni Területi Főépítészi Iroda 90-3/2005. számú hozzájárulását megadta.
5. |
A beépítés paraméterei
|
||||
|
Az övezet telkein
|
||||
|
Elhelyezhető
épületek száma
|
Megengedett legkisebb
|
Beépítési mód
függvényében
|
||
|
előkert
|
oldalkert
|
hátsókert
|
||
|
Egy épület lehet |
K vagy 5,0 m |
K vagy 3,0 m |
6,0 /10,0 •m |
Zártsorúan illetve Ikresen csatlakozó |
• Vasútra néző telkek esetében 10,0 m legyen.
6.[64] |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó
megkötések:
|
A
megengedett építménymagasság: K tarható ,illetve 4,0 m.
|
7. |
Egyedi előírások: - |
8. |
Sajátos jogintézmények:
|
|
8.1 |
Építési tilalom: - |
|
8.2 |
Elővásárlási jog: - |
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák
|
a.) Örökségvédelem szerint: -
b.) BTSZ szerint: ▬Települési terület
U-1 ▬Felszíni szennyeződésre fokozottan
érzékeny területen fekszik SZ-1 |
KÜLÖNLEGES TERÜLETEK
9. §
(1) [65]A |
|
|
|||
K-sp K-sp vprt |
SZ/Z |
15 |
|
||
8,0
|
5000 |
||||
|
jelű
különleges övezet települési szintű szabadidő központ területe, mely elsősorban
sportolással kapcsolatos tevékenységek létesítményeinek, szabadtéri és kisebb
fedett sportpályák, szabadidő eltöltését célzó építmények, illetve azok
kiszolgálására létesítendő épületek elhelyezésére szolgál. Az övezet a vízpart
rehabilitációs tanulmánytervvel érintett parti sávban is megtalálható. ·
|
·▬ A szabályozás megfelel ”A Balatoni Vízpart-rehabilitációs Szabályozás
Követelményeiről” szóló 283/2002.XII.21.) Korm. Rendelet 10. §. (2)
bekezdésében foglaltaknak, továbbá Balatongyörök 23/2004.(XI.12.)TNM számú,
vízpartrehabilitációs rendeletének; |
1.
|
Elhelyezhető funkció
továbbá: A turizmus fejlesztését szolgáló vendéglátó,
szálláshely szolgáltató, fitness-welness
célú létesítmények épületei. |
2.[66]
|
A közművesítettség mértéke: 5. § (2) bekezdés szerint.
|
3.
|
A telekalakítás lehetőségei
|
Telekalakítás az alábbi paraméterek szerint végezhető
|
|
|
A kialakítható telek |
legkisebb területe
|
5.000 m2
|
Legkisebb homlokvonala
|
50 m |
4.
|
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek
megengedett |
||
|
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettség % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Szabadon álló beépítés lehet, kivételesen zártsorúan csatlakozó is lehet, ● |
15 ·· |
50/30 ··· |
|
·▬Több kisebb, önálló rendeltetési egység
létesítése esetén, ha a tervezett építmények ütemezetten, több tulajdonos
beruházásában valósulnak meg, zártsorúan csatlakozó beépítés is lehet, de
ilyen esetben épületenként kerítés nem létesíthető. ·· ··· Az övezet telkeinek burkolt
felületei, szabadtéri pályákat is beleszámolva, a 30 %-ot nem haladhatják
meg. A szilárd burkolatok, a pályafelületek kivételével, csak kiselemes
kialakításúak lehetnek. |
5. |
A beépítés paraméterei
|
||||
|
Az övezet telkein
|
||||
|
Elhelyezhető
épületek száma
|
Megengedett legkisebb
|
Beépítési mód
függvényében
|
||
előkert
|
oldalkert
|
Hátsókert/ vízpart felőli kert
|
|||
|
több épület is létesíthető |
16,0 /8,0m● |
8,0 m 6,0 m●● |
18,0/30,0 m●●● |
Szabadon álló Zártsorúan csatlakozó |
● Fásított
parkoló számára 16,0 m biztosítandó, saroktelek esetén legalább az egyik
oldalon, másik irányban 8,0 m lehet, mely
többszintes fásítással
kialakítandó előkert.
●● Udvari épületszárnyak közti távolság, ill. zártsorú beépítést megszakító
oldalkert is legalább 6,0 m lehet.
··· Parti sétánnyal (közparkkal)
határos telkek esetén 18,0 m, egyéb
part menti területeken pedig, a Balatoni Vízpart-rehabilitációs
Tanulmánytervben előírt 30 m széles beépítetlenül megőrzendő parti sávval
megegyező (ld. Sza-3jelű szabályozási terv szerinti esetet).
6.[67] |
Az övezetben elhelyezhető
épületekre vonatkozó megkötések:
|
A megengedett építménymagasság: 8,0 m. Torony
szerű építmény esetén, jelen
szabályzat 10. §. (10) bekezdésében foglaltak szerint kell eljárni.
|
7.[68]
8. |
Sajátos jogintézmények:
|
|
8.1 |
Építési tilalom: - |
|
8.2 |
Elővásárlási jog: - |
9. |
Vonatkozó védelmi övezetek:
|
a.) Örökségvédelem szerint: -
b.) BTSZ szerint: ▬Települési terület
U-1 ▬Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik SZ-1
▬ Az övezet a Balatoni Vízpart
-rehabilitációs Tanulmánytervvel érintett parti sávban is megtalálható.
–vprt- |
(2) [69]A
|
|||
K-st vprt |
K(SZ)/SZ/Z |
K/8+5 |
|
K/8,0 |
K/10000 |
||
|
jelű
övezet elsősorban térségi szerepkörű strand, látványfürdő területe, mely
szabadidős létesítmények -, illetve azok kiszolgálására létesítendő építmények
elhelyezésére szolgál, a vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett parti
sávban. ·
|
· ▬ A szabályozás
megfelel ”A Balatoni Vízpart-rehabilitációs Szabályozás Követelményeiről” szóló
283/2002.XII.21.) Korm. Rendelet 10. §. (2) bekezdésében foglaltaknak,
továbbá Balatongyörök 23/2004.(XI.12.)TNM számú, vízpartrehabilitációs
rendeletének; ▬“K”
betűjel meghatározása ld. 4. §. (7) bekezdés |
1. |
Az övezetben elhelyezhető
funkció: a
térségi ellátását szolgáló vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egészségügyi
ellátó, fitness-welness, sportolási illetve kereskedelmi célú létesítmények
épületei. |
|
2.[70] |
A közművesítettség mértéke: 5. § (2) bekezdés szerint. |
3. |
A telekalakítás lehetőségei |
Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás végezhető. |
|
|
A kialakítható telek |
Legkisebb területe |
K tartható vagy 10000 m2 |
|
Legkisebb utcai homlokvonala |
K tartható vagy 80,0 m |
4. |
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett |
||
|
Beépítési
módja |
Legnagyobb
beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület % |
|
Kialakult
szabadon álló beépítés tartható, új beépítés szabadon álló legyen vagy
kivételesen zártsorúvá fejleszthető, ● |
K tartható ill.
8+5●● |
65 /20% ●●● |
● ▬Több tulajdonos által létrehozott beruházás esetén, zártsorú összeépítés lehet,
ha az épületegyüttes építészetileg egységes, egy tömeg képét mutatja, Ebben az
esetben kerítés telkenként nem létesíthető.
·· ▬Az övezetben, a + jellel jelölt érték épített
vízmedence felületre vonatkozik.
●●●A burkolt felületek mindösszesen a telek 20 %-át nem haladhatják meg
5. |
A beépítés paraméterei |
||||
Az övezet telkein |
|||||
|
Elhelyezhető épületek száma |
Megengedett
legkisebb |
Beépítési mód
függvényében |
||
|
előkert |
oldalkert |
Hátsókert/vízpart
felőli kert |
||
|
Több épület létesíthető |
K tartható 16,0/ 8,0●m |
8,0 m 6,0 m●● |
|
Szabadon álló Zártsorú
beépítés |
● Fásított parkoló számára 16,0 m
biztosítandó, saroktelek esetén legalább az egyik oldalon, másik irányban 8,0 m
lehet, mely többszintes fásítással
kialakítandó előkert.
●● Zártsorú beépítés esetén épületszárnyak közti távolság, illetve zártsorú
beépítést megszakító oldalkert legalább 6,0 m lehet.
··· A Balatoni Vízpart-rehabilitációs Tanulmánytervben
előírt 30 m széles beépítetlenül megőrzendő parti sávval megegyező (ld. Sza-2,
Sza-3 jelű szabályozási terv ).
6.[71] |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó
megkötések: |
A
megengedett építménymagasság: K tartható, új épület esetén legfeljebb 8,0
m lehet. |
7.[72] |
Egyedi előírások |
|
▬Az övezetben létesítendő kerítéssel építészeti összhangban, a kerítés
szerves részeként megtervezett, mindösszesen legfeljebb 100 m2
nagyságú épületek -, vagy a kerítéssel építészeti összhangban
megtervezett földdel fedett építmények létesíthetők, porta, kapuház,
karbantartó helyiség, gépészeti helyiség, iroda, kisebb turisztikai,
idegenforgalmi célú üzlethelyiség stb. számára; |
8. |
Sajátos jogintézmények |
|
8.1 |
Építési tilalom:- |
|
8.2 |
Elővásárlási jog:- |
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák |
|||||||
|
a.) Örökségvédelem szerint: -
b.) BTSZ szerint: ▬Települési terület
U-1 ▬Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik SZ-1
▬Az övezet a Balatoni Vízpart -rehabilitációs
Tanulmánytervvel érintett parti sávban is megtalálható.
–vprt- |
|||||||
|
(3) [73]A |
|
|
|||||
|
K-sz,f,gy |
K/SZ |
10/15 |
|
||||
|
K/4,5
|
K/1200 |
||||||
|
|
|
|
|||||
jelű övezet, elsősorban a turizmus fejlesztését szolgáló magas minőségű
ellátást biztosító, szállásférőhelyes, vendéglátó, egészségügyi, szolgáltató,
kereskedelmi, illetve szociális épületek elhelyezésére szolgál, amelyek
megfelelnek a 7. sorban rögzített feltételeknek.
1.
|
Az övezetben elhelyezhető: OTÉK 24..§ (3) bek. 2•. 3. 4. 6. pont szerinti létesítmények.
|
|
•
kiállítások, kongresszusok területei; |
2.[74]
|
Az övezetben a közművesítettség mértéke: 5. § (2) bekezdés szerint.
|
3.
|
A telekalakítás lehetőségei
|
Telekalakítás az
alábbi paraméterek szerint végezhető. |
|
|
A kialakítható telek |
legkisebb területe
|
1200 m2
|
legkisebb utcai homlokvonala
|
12,0 m |
4.
|
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek
megengedett |
||
|
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Szabadon
álló beépítés |
10/15• |
50 |
|
• A beépítettség a 2282/1996. és a 2283/1996.
számú építési engedélyekben engedélyezett beépítési nagyságnak megfelelő, a
„/” jel utáni érték a golf klubház 098/1 hrsz-ú telkére vonatkozik. |
5. |
A beépítés paraméterei
|
||||
|
Az övezet telkein
|
||||
|
Elhelyezhető
épületek száma
|
Megengedett legkisebb
|
Beépítési mód
függvényében
|
||
előkert
|
oldalkert
|
hátsókert
|
|||
|
Több épület létesíthető, egységes
építészeti együttesben |
5,0• m |
4,0 m |
6,0 m |
Szabadon álló |
|
•Az övezet az előkertjeinek max. 30 %-án,
kiselemes térburkolattal kialakított gépkocsi
beálló létesíthető,. |
6.[75] |
|
A megengedett építménymagasság: 4,5 m.
|
7.[76] |
Egyedi előírások
▬Az övezetben csak olyan
létesítmények üzemeltethetők, amelyek megfelelnek: a.) a kiemelten védett kategória levegőtisztaság-védelmi
előírásainak, b.) nem okoznak a vonatkozó jogszabályban az
üdülőterületekre előírt határértéknél nagyobb zaj-, illetve rezgésterhelést. |
8. |
Sajátos jogintézmények: -
|
|
8.1 |
Építési tilalom: - |
|
8.2 |
Elővásárlási jog: - |
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák:
|
|
a.) Örökségvédelem szerint: -
b.) BTSZ szerint: ▬Települési terület
U-1 ▬Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik SZ-1
|
(4) [77]A |
|
|
|||
K-sz,f,gy vprt |
SZ |
30+10 |
|
||
7,5
|
2500 |
||||
|
jelű
övezet olyan különleges terület, mely elsősorban magas üdülési minőséget
szolgáló létesítmények, szálló, kongresszusi központ, gyógyüdülő, fitness-welness
célú tevékenységek épületeinek, kisebb fedett-nyitott szabadidős létesítmények
-, illetve azok kiszolgálására létesítendő építmények elhelyezésére szolgál, a
vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett parti sávban. ·
|
· A
szabályozás megfelel ”A Balatoni Vízpart-rehabilitációs Szabályozás
Követelményeiről” szóló 283/2002.XII.21.) Korm. Rendelet 10. §. (2)
bekezdésében foglaltaknak, továbbá Balatongyörök 23/2004.(XI.12.)TNM számú,
vízpartrehabilitációs rendeletének; |
1.
|
Elhelyezhető funkció
továbbá: A terület rendeltetésszerű használatához szükséges
közlekedési létesítmények (mélygarázs, parkolók), karbantartó létesítmények,
a személyzet számára szolgáló lakások (gondnoki lakások), valamint a
területet látogatók ellátását célzó kiskereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató
és sportolási célú létesítmények. |
2.[78]
|
A közművesítettség mértéke: 5. § (2) bekezdés szerint.
|
3.
|
A telekalakítás lehetőségei
|
Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás végezhető.
|
|
|
A kialakítható telek |
legkisebb területe
|
2500 m2
|
legkisebb utcai homlokvonala
|
50 m |
4.
|
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek
megengedett |
||
|
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettség % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Szabadon álló |
30+10· % |
50/20 ·· |
|
· A pályák ideiglenes lefedéséhez
további 10 % vehető igénybe. ·· Az övezet telkeinek burkolt
felületei a 20 %-ot nem haladhatják meg. |
5. |
A beépítés paraméterei
|
||||
|
Az övezet telkein
|
||||
|
Elhelyezhető
|
Megengedett legkisebb
|
Beépítési mód
|
||
|
épületek száma
|
előkert
|
oldalkert
|
hátsókert
|
függvényében
|
|
több épület is létesíthető |
12,0 m · |
8,0 m· |
18,0/30,0 m·· |
Szabadon álló |
|
· Többszintes
fásítással kialakítandó kertek. ·· Parti sétánnyal
(közparkkal) határos telkek esetén 18,0 m, egyéb part menti területeken pedig, a Balatoni Vízpart-rehabilitációs
Tanulmánytervben előírt 30 m széles beépítetlenül megőrzendő parti sávval
megegyező (ld. Sza-2, Sza-3 jelű szabályozási terv). |
|
6.[79] |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések:
|
|
A megengedett
építménymagasság: 7,5 m
|
||
7.[80] |
Egyedi előírások
▬Az övezetben létesítendő kerítéssel építészeti összhangban, a kerítés
szerves részeként megtervezett, mindösszesen legfeljebb 100 m2
nagyságú épületek -, vagy a kerítéssel építészeti összhangban
megtervezett földdel fedett építmények létesíthetők, porta, kapuház,
karbantartó helyiség, gépészeti helyiség, iroda, kisebb turisztikai,
idegenforgalmi célú üzlethelyiség stb. számára; |
8. |
Sajátos jogintézmények:
|
|
8.1 |
Építési tilalom: - |
|
8.2 |
Elővásárlási jog: - |
9. |
Vonatkozó védelmi övezetek:
|
a.) Örökségvédelem szerint: -
b.) BTSZ szerint: ▬Települési terület
U-1 ▬Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik SZ-1
▬ Az övezet a Balatoni Vízpart
-rehabilitációs Tanulmánytervvel érintett parti sávban is megtalálható.
–vprt- |
(5) A |
|
|
||
K-b.rek. V-1 |
Kbányatelek |
|
||
|
||||
jelű
különleges övezet, felhagyott bányák -kopárság elnevezésű- területei a
Balaton-felvidéki Nemzeti Park területébe ágyazódva (V-1 jelű), amelyek rekultivációja
során a természeti és természet közeli állapotához hasonló állapot állítandó
vissza.
1. |
A tájrendezéseket
tájrendezési terv alapján kell végezni, a környező tájba illeszkedő
újrahasznosítással, az oda betelepült élővilág védelmére tekintettel. |
2. |
Vonatkozó védelmi övezetek:
|
a.) Örökségvédelem szerint: -
b.) BTSZ szerint: ▬Ökológiai
rehabilitációra javasolt terület R-2
▬Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen fekszik SZ-1 |
(6) [81]A |
|
|
|||
K- temető |
SZ |
K tartható legfeljebb 500 m2 új építés létesíthető
|
|
||
K/6,5
|
K védendő, illetve terv szerint
bővíthető |
||||
|
jelű különleges övezet, a
település temetője számára kijelölt
terület.
1. |
Általános előírások
▬ A temetők
folyamatos karbantartásáról önkormányzat gondoskodik. ▬ A temető bővítési területét a szabályozási
terv szerint biztosítani kell. A temető tényleges bővítéséig a jelenlegi vagy
a terv szerinti használat folytatható, más célra nem változtatható. ▬ A szabályozási
terv szerinti fásított parkolók kialakításáról önkormányzat gondoskodik. |
2.[82] |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó
megkötések:
A megengedett építménymagasság: K/6,5 m. Egyházi
épület, templom, kápolna esetén ettől el lehet térni (ld. Jelen szabályzat
10. §. (10) bek). |
3. |
Egyedi előírások: - |
4. |
Sajátos jogintézmények:
|
|
4.1 |
Építési tilalom: - |
|
4.2 |
Elővásárlási jog: a 3088 hrsz-ú ingatlanra
önkormányzat javára elővásárlási jog irandó elő. |
5. |
Vonatkozó védelmi kategóriák
|
|
a.) örökségvédelem szerint: - b.) BTSZ-szerint
– Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen
fekszik Sz-1 c.) egyéb: A jelölt kötelező
védőfásítások telepítése kiemelt önkormányzati feladat legyen. |
(7) A |
|
|
|||
K- tü |
K/SZ |
K/40 |
|
||
K/7,5
|
K/2000 |
||||
|
jelű
különleges övezet, elsősorban települési szintű, település üzemeltetési,
szolgáltató, karbantartó létesítmények elhelyezésére szolgál.
|
“K” betűjel meghatározása ld. 5. §. (10)
bekezdés, |
1. |
Az övezetben |
elhelyezhető funkció: szennyvíztisztító telep, átemelő, hulladékudvar, valamint nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, a használó,
a személyzet számára szolgáló lakás,
igazgatási vagy egyéb irodaépület, parkolóház. |
|
2.[83]
|
A közművesítettség mértéke: 7. §. (2) bekezdés szerint biztosítandó.
|
3.
|
A telekalakítás lehetőségei
|
A kialakult telkek tarthatók vagy az alábbi paraméterek szerint
alakíthatók.
|
|
|
A kialakítható telek |
legkisebb területe
|
K vagy 2000 m2
|
Legkisebb homlokvonala
|
K vagy 30 m |
4.
|
Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek
megengedett |
||
|
Beépítési módja |
Legnagyobb beépítettsége % |
Legkisebb zöldfelület (%) |
|
Szabadon álló |
K vagy 40 % |
40/20 ·% |
|
·Az övezet telkeinek burkolt felületei, a 20 %-ot
nem haladhatják meg. |
5. |
A beépítés paraméterei
|
||||
|
Az övezet telkein
|
||||
|
Elhelyezhető
épületek száma
|
Megengedett legkisebb
|
Beépítési mód
függvényében
|
||
|
előkert
|
oldalkert
|
hátsókert
|
||
|
több épület is létesíthető |
K tartható vagy legalább 12,0 m· |
legalább 6,0 m |
legalább 12,0 m· |
Szabadon álló |
|
·Az övezet elő és hátsókertjeit gyep, cserje és
lombkorona szinten is zárt, többszintes növényállománnyal kell betelepíteni
(ld. OTÉK 25. §.) |
6. |
Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó
megkötések:
|
A
megengedett építménymagasság: 7,5 m
|
7. |
Egyedi előírások
▬A volt szennyvíztisztító szennyvíz átemelőként üzemel,
melynek szabályozási terv szerinti védőfásításáról az üzemeltető gondoskodik. |
8. |
Sajátos jogintézmények:
|
|
8.1 |
Építési tilalom: - |
|
8.2 |
Elővásárlási jog: - |
9. |
Vonatkozó védelmi kategóriák
|
|
a.) Örökségvédelem szerint:-
b.) BTSZ-szerint:
▬Vízminőségvédelmi
területen-
F-1 ▬Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területen
fekszik Sz-1 c.)Egyéb: Az övezet környezetében, a szabályozási terv szerinti véderdők
kialakításáról a város vagy megbízottja (üzemeltető) gondoskodik. |
ÁLTALÁNOS ÉPÍTÉSZETI
ELŐÍRÁSOK
10.§
(1) [84] Telekalakítás :
a.)
Az övezetre előírt legkisebb telekméretet el nem érő telkek esetében -
▬ telekhatár-rendezés akkor végezhető, ha a
telekalakításban érintett telkek együttes nagysága nem csökken.
▬ telekméret növekedést eredményező bármely telekalakítás
akkor is végezhető, ha az így megnövekedett nagyságú új telek mérete továbbra
is az övezeti határérték alatt marad.
b.) A fennmaradó telek esetében is be
kell tartani a kialakítható telekre vonatkozó paramétereket.
c.) Ha a kialakult telek mérete
útszélesítés(közérdek) miatt csökkent és így az övezetre előírt legkisebb
telekméretet nem éri el, illetve nem osztható fel, a felosztás illetve a
beépítés az eredeti telekmérethez számítható.
d.)
Ahol a terv a tömbbelsők feltárásának lehetőségét magánút létesítésével
tartalmazza, a magánutat egy optimális nyomvonallal ábrázolja. Amennyiben az a
telektulajdonosok szándékával nem egyezik, a nyomvonal értelemszerűen
módosítható, de a magánutat legalább 6,0 m-es építési területtel kell
kialakítani a 8. számú melléklet 13. számú út mintakeresztszelvény szerint.
e.)
A terven jelölt tömbbelsők feltárása, a magánút elmaradása esetén nyelestelkek
kialakításával valósítható meg.
f.) Ahol az övezeti előírásban a
kialakítható telek legkisebb homlokvonala meghatározott, az minden esetben
utcai homlokvonalra vonatkozik, kivéve:
▬nyelestelek, ahol a teleknyúlvány
szélessége legalább 3,0 m (Ld. 7. számú melléklet),
▬zsákutca
végén elhelyezkedő, legalább 3,0 m közterületi kapcsolattal rendelkező telek,
valamint
▬szabálytalan telekforma esetén,
amikor az átlagos telekszélességre vonatkozik.
(2) [85]
(3)
Bármely övezetben a szabályozási tervben beültetési kötelezettség előírásával
terhelt területen a beültetés elvégzése a használatba vétel feltétele.
(4) [86]
(5) [87]
(6) Az elő-, oldal- és hátsókert értékei,
ahol övezetenként erre külön szabályozás nincs, az OTÉK szerint tartandók.
(7) [88]Előkert csak a kialakult állapot és az
övezeti előírás szerint alakítható ki. A 8,0 m-nél kisebb előkert esetén az
épületek utcai homlokzatán erkély vagy loggia nem létesíthető. Előkertben a
terepviszonyokat kihasználva támfalgarázs létesíthető.
(8) [89]
(9) [90]
(10) A
tervezési terület bármely övezetében, a megengedett legnagyobb
építménymagasságtól pozitív irányban akkor lehet eltérni, ha a város történeti
múltját, híres személyiségét, bármilyen egyházi, kulturális nevezetességét
őrző, jelen image-át hirdető, idegenforgalmi vonzerőt jelentő, stb. céllal
torony, toronyszerű építmény létesítésének igénye merül fel. Ilyen esetben a
helyi építési hatóság az illeszkedést igazolandó látványterv, utcaképi
fotómontázs készítését előírhatja.[91]
(11) [92]
(12) A
tervezési terület beépítésre szánt területein föld alatti építmény létesíthető
(pince, mélypince, mélygarázs), melynek nagysága az övezetre előírt beépítést
legfeljebb 10 %-al haladhatja meg, amennyiben a terv másképp nem rendelkezik.
(13)[93]
(14) [94]
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
KÖZLEKEDÉSI
ÉS KÖZMŰTERÜLET
11.§
(1)A közutak számára a Sza-1 jelű, valamint
az Sza-2, Sza-3 és Sza-4 jelű szabályozási tervlapokon jelölt építési
területeket biztosítani kell, a 12. számú melléklet szerinti
mintakeresztszelvények alapján, amely területen a közművek (védőtávolságok és
biztonsági övezetek betartásával) az MSZ 7487 szabvány szerint helyezhetők el.
(2) A
közművek kivételesen – szolgalmi joggal terhelten – magánterületen is
átvezethetők.
(3) [95]
(4) Utak
alatt a közművek elrendezésénél mindig a távlati összes közmű elhelyezési
lehetőségét kell figyelembe venni. A csak távlatban várható közművek számára is
a legkedvezőbb nyomvonalú fektetési helyet kell szabadon hagyni.
(5) A közlekedési területek körébe a
következő közlekedési létesítmények tartoznak:
1. országos főforgalmi út -főút Köu-1
2. gyűjtőút Köu-2
3. fontosabb kiszolgáló utak Köu-3
4. rövid kiszolgáló -, zsák -,
vegyesforgalmú utak Köu-4
5. külterületi földút Köu-5
6. gyalogosforgalmú út Köu-gy
7. kerékpárút Köu-k
8. Közúti fásított parkoló Köu-p
9. Vasút Kök
(6) A tervezett közutak kiépítéséig a területeken a jelenlegi
művelési ág tartandó, a jelölt területeken új beépítés nem hozható létre.
(7) A közutak közterületnek minősülő építési
területein minden esetben elhelyezhetők az OTÉK. 26. .§ (3) bekezdés 1. 2. 3.
pontja szerinti építmények, valamint:
a.) hirdető berendezések,
b.) közúti közlekedés várakozóhelyei,
c.) köztisztasággal kapcsolatos építmények,
d.) szobor, díszkút,
e.) távbeszélő fülke.
(8) A tervlapon jelölt Szépkilátói gyalogos
felüljáró helyét tanulmánytervben kell pontosítani, amely során különös
tekintettel figyelembe kell venni egyéb közlekedési előírások betartása mellett
a kilátásvédelmi adottságok védelmét.
(9) A mezőgazdasági területek és szőlőhegyek
utjait legalább 5 m szélességű építési terület biztosításával, legalább 3,0 m
szilárd burkolatszélességgel kell kiépíteni.
Szilárd burkolat legyen: terméskő-, kisköves-kiselemes-, de legalább
talajstabilizációs szerkezetű,
(10) Útépítéskor, felújításkor vagy
javításkor a felszínt rendezni kell:
-a megbolygatott területeket a
szabályozási terv szerinti felhasználásnak megfelelően kell rekultiválni, a
rendezés a mindenkori kivitelező feladatköre kell legyen.
-a közutak építési területén húzódó
fasorok védelméről a javító, építő munkát végzőknek kell gondoskodni.
(11)
A
szabályozási terv szerinti közterületi parkolók csak fásított kialakításúak
lehetnek, ahol beépítés csak ott hozható létre, ahol a kialakult állapot
rendezése ezt szükségessé teszi:
a.) Az övezet 148 hrsz-ú telkén a kialakult
beépítés keretessé fejleszthető, az egyes létesítményekhez szükséges illetve
kialakult telek pedig létrehozható.
b.) [96]
(12)
Az övezetben
elhelyezhető építményekre vonatkozó kikötések megegyeznek a “A település
zöldfelületi rendszere” című 12. §. (7) bekezdésében foglaltakkal.
(13)
[97]
A TELEPÜLÉS ZÖLDFELÜLETI
RENDSZERE
12. §
(1) A település zöldterületeit a tervlapok
tüntetik fel.
(2) A Z-1,
Z-1vprt jelű övezetben az OTÉK 27.§ (4) bekezdés a.) pontja
szerinti építmények helyezhetők el, a beépítettség 0 % lehet.
(3) Az
övezet a vízpart rehabilitációs tanulmánytervvel érintett parti sávban is
megtalálható.[98]
(4) A Z-2 és Z-2
vprt jelű, újonnan kialakítandó zöldterületeken legfeljebb 4 %-os
beépítettséggel helyezhető(k) el épület(ek). Az övezetek kialakult beépítései
tarthatók.
(5) A Z-2 jelű övezetben az OTÉK 27.§ (4) bekezdés a.)
b.) c.) pontja szerinti építmények létesíthetők. Elhelyezhetők továbbá hirdető,
reklám, hirdetés, köztisztasággal kapcsolatos tárgyak, szobor, diszkút, pihenő
pad, távbeszélő fülke, fix árusító pavilon, illemhely, építményei létesíthetők.
(6) A Z-2
vprt jelű zöldterületen elhelyezhetők:
a.) a
gépjárműforgalom számára tervezett közutak;
b.) a
sporthorgászat, a vízi sportolás, valamint a szabad strandok és kiszolgáló
építményei;
c.) kerékpárutak;
(7) [99] A Z-2 jelű
és a Z-2 vprt jelű
zöldterületen kialakítható beépítésekre, valamint az elhelyezhető építményekre
vonatkozó kikötések:
-Építményt elhelyezni, meglévő és új
ingatlanhatártól legalább 8,0 m elő-, oldal-, és hátsó távolságok megtartásával,
szabadon állóan lehet.
-A létesítendő építmény építménymagassága –
Ø a Z-2 jelű
övezetben (H) legfeljebb 6,5 m;
Ø a Z-2 vprt jelű övezetben (H) legfeljebb 3,5 m lehet;
-Az építmény közműellátása jelen rendelet 5. §.
(2) bekezdés szerint biztosítandó.
-Építmény elhelyezése miatt fa kivágása nem végezhető
el ;
(8) A zöldterületek szakszerű kialakításáról és
folyamatos karbantartásáról önkormányzat, ill. a mindenkori tulajdonos vagy
megbízott, bérlő, stb. gondoskodik (ld. még jelen rendelet 1. számú függelék).
(9) A
zöldterületek övezeteiben a sétautakat kiselemes térburkolattal lehet
kialakítani vagy/és kőszegély között kavicsburkolatúak lehetnek.
(10) A
zöldterületek meglévő védett fasorát, a környezetében végzett bármely építési
tevékenység során meg kell óvni a káros hatásoktól
(11) Az
övezet védett fasora: a parti, kettős platánfasor;
ERDŐTERÜLETEK
13. §
(1) Balatongyörök
közigazgatási területén meglévő és telepítendő erdők rendeltetés szerint [100]:
1. védett ill. védelmi erdő Ev
2. gazdasági erdő Eg
3. turisztikai erdő Et
(2) [101]
(3) A
védelmi rendeltetésű erdőben épületet elhelyezni nem szabad.
(4) A gazdasági rendeltetésű erdőben,
legfeljebb 0,2 % beépítés akkor hozható létre, ha az erdő nagysága
meghaladja a 10 ha-t, és 50 m-nél minden
irányban szélesebb terjedelmű.
-Azon a beépíthető erdőterületen, melynek nagysága a 10
ha többszörösét is meghaladja, a 0,2 %-os beépítés 10 ha-ént megbontva,
külön-külön helyezhető el.
-A kialakítható funkció az erdő rendeltetésének megfelelő
gazdasági épület, az ott dolgozók ellátását, pihenését szolgáló szállás,
ellátás lehet.
(5) A turisztikai rendeltetésű erdő,
elsősorban a helyi lakosság, a helyben üdülő és kiránduló népesség pihenését,
kikapcsolódását, testedzését szolgáló építmények elhelyezésére szolgál. A 10
ha-t meghaladó turisztikai erdőben 0,3 %-os beépítettséggel lehet a látogatók
ellátását szolgáló építményt, épületet létesíteni.
(6) [102] Az
erdőterületeken létesíthető építmények építménymagassága legfeljebb 4,5 m magas
lehet.
MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK
14. §
(1) A
mezőgazdasági területek a földhasználat szerint a következő
területfelhasználási egységekre tagolódnak:
a.)
Általános mezőgazdasági területekre, melyek alövezetei:
▬ szántó, szőlő, gyümölcs művelésű területek; Má-1 jelű,
▬ szőlő művelésű területek; Má-2
jelű,
▬ gyep, rét, legelő, nád felületek; Má-3
jelű,
b.)
Kertgazdasági területek, melyek alövezetei:
▬ Szőlő művelésű területek; Mk-1
jelű,
▬ Szőlő, gyümölcs, egyéb művelésű területek; Mk-2
jelű,
(2)
[103]
AZ
ÁLTALÁNOS MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK
15. §
(1) Az Má-1 jelű
általános (árutermelési) mezőgazdasági rendeltetésű területeken elsősorban a
növénytermesztés és az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és – tárolás
építményei helyezhetők el.
(2) A |
|
|
||
Má-1 |
T-1, Sz-2, Sz-3, |
|
||
|
||||
jelű szántó, szőlő
és gyümölcs művelésű általános mezőgazdasági rendeltetésű területeken beépítésre szánt terület nem jelölhető ki,
illetve a belterület nem növelhető.[104]
1.) A műveléssel kapcsolatos korlátozások:
a.) a művelési ág váltás, illetve a más célú hasznosítás csak
az adottságoknak megfelelő termelési szerkezet, tájhasználat kialakítása,
illetve a tájkarakter erősítése, valamint közmű és közút építése érdekében lehet[105];
b.) környezetkímélő mezőgazdasági termelés folytatható[106].
2.) Az övezet
területein kialakítható telek legkisebb mérete: 3000 m2 lehet[107];
3.) Az övezet
területein:
a.) szántó művelési ág esetén 20 ha-nál nagyobb telken, a
terület rendeltetésszerű használatát szolgáló és a lakófunkciót is kielégítő
épület építhető, és a beépített alapterület a telek a 0,1%-át, illetve az 500
m2-t nem haladhatja meg[108];
b.) a szőlőműveléssel
hasznosított, 2 ha-nál nagyobb telken –a c.) bekezdésben foglaltak kivételével-
a termelést és a borturizmust szolgáló lakófunkciót is kielégítő épület
építhető, és a beépített alapterület a telek 1 %-át, illetve az 500 m2-t
nem haladhatja meg[109].
c.) a szőlőműveléssel hasznosított telekkel rendelkező
tulajdonos –ha az egy borvidéken lévő telkeinek összterülete 5 ha-nál nagyobb-
szőlője művelésével, feldolgozásával, illetve ehhez kapcsolódó (nem szállodai
célú) borturizmussal összefüggő építési szándékát megvalósíthatja csak az egyik
telkén. A beépíthető terület nagysága a beszámított telkek
összterületének 1%-át, egyúttal a beépített telkek beépítettsége a 25%-ot nem
haladhatja meg. Az 5 ha-nál nagyobb összterület megállapításánál a
kertgazdasági területek alövezetén lévő telkek is beszámíthatóak, de építési
jogot e telkekre csak a kertgazdasági területek alövezeti előírásai szerint
lehet szerezni. Az építési jog megszerzéséhez beszámított, de beépítésre nem
került telkekre - a tulajdonos érdekében - telekalakítási és építési tilalmat
kell az építésügyi hatóság megkeresésére bejegyezni[110];
d.) művelt gyümölcsültetvény esetén 3 ha-nál nagyobb
telken a mezőgazdasági termelést, feldolgozást szolgáló és a lakófunkciót is
kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek 0,5%-át, illetve
a 1000 m2-t nem haladhatja meg[111].
4.) Az övezetben nem létesíthető:
a.) 2500 m2-nél
nagyobb összes szintterületű, csarnok jellegű épületek nem helyezhető el[112];
b.) új üzemanyagtöltő állomás, hulladéklerakó, hulladéktároló telep,
valamint hulladékártalmatlanító - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok
lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végző telepek
(komposztüzemek), továbbá hulladékátrakó állomás - nem létesíthető[113];
5.) A közművesítettség mértéke:
a.) építési engedélyt kiadni csak az OTÉK 8. §. (2)
bekezdés b.) pontjában meghatározott részleges közművesítés esetén lehet, ha az
egyedi közművel történő szennyvíztisztítás és szennyvízelhelyezés a BTSZ. 9. §.
(6) bekezdése szerint a környezetvédelmi és vízügyi hatóság által elfogadott[114].
b.)
új villamosenergia-ellátási, valamint táv- és hírközlő vezetékek csak
terepszint alatti elhelyezéssel építhetők, kivéve ismert régészeti lelőhelyek
területén ahol, ahol a 9.) 10.) pontok szerint kell eljárni[115].
6.)[116] |
Az övezetben elhelyezhető
épületekre vonatkozó megkötések
|
|
|
Megengedett építménymagasság |
Terepszint alatti építmény nagysága |
|
Max. 5,0 m • (homlokzatmagasság legfeljebb 6,5 m) |
Az övezetben
terepszint alatti építmény alapterülete a telek 10%-át nem haladhatja meg (Bt. 13 § (1) bekezdés) |
• A táblázat adatát meghaladó igény esetén (kilátó, híd,
torony, víztározó stb.) az építménymagasságot esetenként kell meghatározni, jelen rendelet 10. § (10) bekezdése szerint, a következő előírások
betartásával:
▬ [119]
7.) A telkek művelési ága a beépítés feltételeként akkor
fogadható el, ha az a telek területének legalább 80%-án meghatározó[120];
8.)
A tájszerkezeti egységet a 3. számú nyilvántartott régészeti terület érinti, az
alábbi ingatlanokon: 3064-3071/1 hrsz-okon;
9.)[121]
10.)[122]
(3) A |
|
|
||
Má-2 |
T-1, Sz-2, Sz-3, C-1 |
|
||
|
||||
jelű szőlőműveléssel hasznosítandó
általános mezőgazdasági rendeltetésű területeken beépítésre szánt terület nem jelölhető ki,
illetve a belterület nem növelhető[123],[124].
1.) A műveléssel kapcsolatos korlátozások:
a.) a terület szőlőműveléssel hasznosítható, az övezetben
lévő földrészletek művelési ága csak szőlő művelési ágra változtatható[125];
b.) környezetkímélő mezőgazdasági termelés folytatható[126].
2.) Az övezet
területein kialakítható telek legkisebb mérete: 3000 m2 lehet;
3.) Az övezet területein építeni:
a.) csak a legalább 80%-ban szőlőműveléssel hasznosított
telken, kizárólag a szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást vagy
borturizmust szolgáló épületet, illetve a 2 ha-nál nagyobb telken –a
b.) bekezdésben foglaltak kivételével- a termelést és a borturizmust szolgáló
lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek 1
%-t, illetve az 500 m2-t nem haladhatja meg[127],[128],.
b.) a
szőlőműveléssel hasznosított telekkel rendelkező tulajdonos –ha az egy
borvidéken lévő telkeinek összterülete 5 ha-nál nagyobb- szőlője művelésével,
feldolgozásával, illetve ehhez kapcsolódó (nem szállodai célú) borturizmussal
összefüggő építési szándékát megvalósíthatja csak az egyik telkén. A beépíthető
terület nagysága a beszámított telkek összterületének 1%-át, egyúttal a
beépített telkek beépítettsége a 25%-ot nem haladhatja meg. Az 5 ha-nál nagyobb
összterület megállapításánál a kertgazdasági területek alövezetén lévő telkek
is beszámíthatóak, de építési jogot e telkekre csak a kertgazdasági területek
alövezeti előírásai szerint lehet szerezni. Az építési jog megszerzéséhez
beszámított, de beépítésre nem került telkekre - a tulajdonos érdekében -
telekalakítási és építési tilalmat kell az építésügyi hatóság megkeresésére
bejegyezni[129];
4.) Az övezetben nem létesíthető:
a.) 2500 m2-nél
nagyobb összes szintterületű, csarnok jellegű épületek nem helyezhető el[130];
b.) új üzemanyagtöltő állomás, hulladéklerakó, hulladéktároló
telep, valamint hulladékártalmatlanító - kivéve a biológiailag lebomló szerves
anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végző telepek
(komposztüzemek), továbbá hulladékátrakó állomás - nem létesíthető[131];
5.)A
közművesítettség mértéke:
a.) építési engedélyt kiadni csak az
OTÉK 8. §. (2) bekezdés b.) pontjában meghatározott részleges közművesítés
esetén lehet, ha az egyedi közművel történő szennyvíztisztítás és
szennyvízelhelyezés a BTSZ. 9. §. (6) bekezdése szerint a környezetvédelmi és
vízügyi hatóság által elfogadott[132].
b.)
új villamosenergia-ellátási, valamint táv- és hírközlő vezetékek csak
terepszint alatti elhelyezéssel építhetők, (BTSZ. 26 §. e.) pontja)[133],
6.)[134] |
Az övezetben elhelyezhető
épületekre vonatkozó megkötések
|
|
|
Megengedett építménymagasság |
Terepszint alatti építmény nagysága |
|
Max. 4,5 m • (homlokzatmagasság legfeljebb 6,0 m) |
Az övezetben
terepszint alatti építmény alapterülete a telek 10%-át nem haladhatja meg (Bt. 13 § (1) bekezdés) |
• A táblázat adatát meghaladó igény esetén (kilátó, híd,
torony, víztározó stb.) az építménymagasságot esetenként kell meghatározni, jelen rendelet 10. § (10) bekezdése szerint, a következő előírások
betartásával:
▬ [137].
7.) A szőlőművelés tényét a terület pontosan meghatározott
százalékában az illetékes hegyközségnek, ahol a hegyközség nem alakult meg, a
település jegyzőjének nyilatkozatával kell igazolni[138].
(4) A |
|
|
||
Má-3 |
V-1, Sz-1, F-1, |
|
||
|
||||
|
|
|
||
Má-3 |
Sz-1, Sz-2, F-1, |
|
||
|
||||
|
|
|
||
Má-3 vprt |
Sz-1 |
|
||
|
||||
jelű gyep művelési ágban nyilvántartott
területeken beépítésre szánt terület nem jelölhető ki illetve a belterület nem
növelhető[139],[140].
1.) A műveléssel kapcsolatos korlátozások:
a.) a területen a gyep művelési ág nem
változtatható, az övezetben lévő
földrészletek művelési ága csak gyep művelési ágra változtatható[141];
b.) korlátozott vegyszer- és műtrágya-használatú,
környezetkímélő vagy extenzív mezőgazdasági termelés, ezen belül integrált
szőlőtermesztés folytatható[142];
2.) Az övezetben a horgászturizmust szolgáló esőbeálló
jellegű építmények létesíthetők[143];
3.)[144] Az övezetben nem létesíthető:
a.) a 2.) pontban foglalt
építmény kivételével más épületek építése, bővítése nem végezhető[145];
b) új hulladéklerakó,
hulladéktároló telep, hulladékkezelő telep, hulladékátrakó állomás,
szennyvízürítő nem létesíthető[146].
c) új bánya nem
nyitható[147];
4.) A
közművesítettség mértéke:
a.) az övezetben megengedett építmény építési engedélyét
kiadni csak az OTÉK 8. §. (2) bekezdés b.) pontjában meghatározott részleges
közművesítés esetén lehet, ha az egyedi közművel történő szennyvíztisztítás és
szennyvízelhelyezés a BTSZ. 9. §. (6) bekezdése szerint a környezetvédelmi és
vízügyi hatóság által elfogadott[148].
b.) új villamosenergia-ellátási, valamint táv- és
hírközlő vezetékek csak terepszint alatti elhelyezéssel építhetők, kivéve az
ismert régészeti lelőhelyek területén, ahol a 8.) 9.) pont szerint kell eljárni[149].
c.)egyéb
közművezetékek és műtárgyaik, szerelvényeik csak rejtett, illetve növényzettel
takart módon helyezhetők el[150];
5.)
|
Az övezetben megengedett
építmények nagysága:
a.)
Az övezet
felszíni vízminőség-védelmi övezetben tartozó területein beépítést létrehozni,
építményt elhelyezni, csak a Balaton törvény 37.§.a.) és c.) pontja szerint
lehet. b.)
Az övezet
vízpartrehabilitációs tanulmánytervvel (vprt) érintett parti sávjába eső
területein az OTÉK 1. számú mellékleténe 45. számú fogalommeghatározása
szerinti kerti építmények létesíthetők, kivéve a legfeljebb 20 m2
vízszintes vetülettel kialakított kerti tetőt. |
6.) |
Az övezetben elhelyezhető
épületekre vonatkozó megkötések
|
|
|
Megengedett építménymagasság |
Terepszint alatti építmény nagysága |
|
Max. 4,5 m • |
Nem létesíthető |
7.)
Az övezet területein a következő nyilvántartott régészeti lelőhelyek
találhatók, az érintett ingatlanok szerint:
a.)
7. számú nyilvántartott régészeti lelőhely: 0100/2-, 0101-, 0101/1-, 0104/40-,
./41-, 0104/68-, ./70-, ./72-, ./74-, ./76-, ./78-, ./80 hrsz-okon;
b.)
8. számú nyilvántartott régészeti lelőhely: 0100/2-, 0104/82-, 096 hrsz-okon;
c.)
9. számú nyilvántartott régészeti lelőhely: 096 hrsz-on;
8.)[151]
9.)[152]
10.) [153]
Építményt elhelyezni, meglévő és új ingatlanhatártól
legalább 16,0 m elő-, oldal-, és hátsó távolságok megtartásával, szabadon
állóan lehet.
11.) [154]
Kertgazdasági területek
16.§
(1) Az |
|
|
||
Mk-1 |
T-1, Sz-1,Sz-2, Sz-3, P-2,C-1 |
|
||
|
||||
jelű kertgazdasági területek elsősorban a szőlőkataszter
szerinti I. osztályú területek –C-1-, mely alövezeten beépítésre szánt terület
nem jelölhető ki, illetve a belterület nem növelhető[155],[156].
1.) A műveléssel kapcsolatos korlátozások:
a.) korlátozott vegyszer- és műtrágya-használatú, környezetkímélő
vagy extenzív mezőgazdasági termelés, ezen belül integrált szőlőtermesztés
folytatható[157];
b.) meliorációs talajvédelmi beavatkozások
megvalósításával, talajvédő agrotechnikai eljárások alkalmazásával kell az
erózió mértékét csökkenteni[158];
2.) Az övezet
területein kialakítható telek legkisebb mérete: 3000 m2 lehet[159];
3.) Az övezet telkein:
a.)
építeni csak a legalább 80 %-ban szőlőműveléssel hasznosított, művelt telken
lehet, kizárólag a szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást vagy borturizmust
szolgáló épület(ek) létesíthetők[160];
b.) A beépíthető telek
legkisebb nagysága 1500 m2 [161] ;
c)
1500 m2-nél kisebb telek nem beépíthető[162];
d.)
Gazdasági épületet csak művelt telekre lehet építeni[163];
e.) A szőlőhegyek –Felsőhegy, Paphegy, Becehegy -összterületének
legfeljebb 20 %-án, a legkevesebb 3000 m2 nagyságú művelt telkeken
lakóépület is létesíthető[164].
f.)
Lakókocsi, lakókonténer nem helyezhető el[165];
4) Az
övezet területein nem helyezhető el:
a.) 2500 m2-nél
nagyobb összes szintterületű, csarnok jellegű épületek[166];
b.) új üzemanyagtöltő
állomás, hulladéklerakó, hulladéktároló telep, valamint hulladékártalmatlanító
- kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további
felhasználására alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), továbbá hulladékátrakó
állomás - nem létesíthető[167];
5) A
közművesítettség mértéke:
a.) építési engedélyt kiadni csak az OTÉK 8. §. (2)
bekezdés b.) pontjában meghatározott részleges közművesítés esetén lehet, ha az
egyedi közművel történő szennyvíztisztítás és szennyvízelhelyezés a
környezetvédelmi és vízügyi hatóság által elfogadott[168].
b.)
új villamosenergia-ellátási, valamint táv- és hírközlő vezetékek csak
terepszint alatti elhelyezéssel építhetők, kivéve az ismert régészeti
lelőhelyek területén, ahol a 10.) 11.) pontok szerint kell eljárni[169].
6.)
|
Az övezetben megengedett
legnagyobb beépítettség: K tartható● illetve 3 %
|
• Amennyiben a
kialakult beépítés a táblázat fenti adatát meghaladja, és az épület érvényes
építési engedéllyel jött létre, vagy legalább 10 éve fennáll, úgy a kialakult
beépítettség visszaépíthető.
7.) |
Az övezetben elhelyezhető
épületekre vonatkozó megkötések
|
|
|
Megengedett építménymagasság |
Terepszint alatti építmény nagysága |
|
K illetve 4,0 /6,0 m • (ld.: BTSZ. 46.§. d) pont) |
Az övezetben terepszint
alatti építmény alapterülete a telek 10%-át nem haladhatja meg (Bt. 13
§ (1) bekezdés) |
• ettől eltérni, jelen rendelet 10. §
(10) bekezdése szerinti esetekben kivételesen lehet, látványterv alapján[170],[171]
8.) A
tájszerkezeti egység területén a szőlőművelés tényét az illetékes hegyközség,
annak hiányában a település jegyzője igazolhatja[172];
9.)
A tájszerkezeti egységet Becehegyen a 10. számú nyilvántartott régészeti
terület érinti, az alábbi ingatlanokon: 2376-, 2379-2386-, 2388-2402-, 2404-,
2431-, 2428-, 2429-, 2425-, 2426-, 2422, 2417-2420-, 2416/2-, 2410-, 2409-,
2408-, 2406-, 2407/1-,./2-,./3-, 2337-2339-, 2341-2346-, 2335-, 2330-2333-,
2313-, 2312-, 2321-2323-, 2325-2327-, 2320/1-,./2-, 2317-2319-, 2316/2-, 2293-
2303-, 2306-, 2310-, 2311-, 2315-, 2314/1-,./2 hrsz-okon;
10.)
[173]
11.) [174]
12.)
Egyéb védelmi kategória: Paphegy, Becehegy kilátási pontjait a tervlapok
tüntetik fel. Ezek védelme érdekében az építésügyi hatóság látványterv készítését
kérheti.62
13.) [175]
((2) Az |
|
|
||
Mk-2 |
T-1, Sz-1 |
|
||
|
||||
jelű kertgazdasági
területek elsősorban a szőlő, gyümölcs és egyéb művelési ágú termelési
övezetek, ahol beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, illetve a belterület
nem növelhető[176].
1.) [177]A
műveléssel kapcsolatos korlátozások:
a.) a művelési ág
váltás, illetve a más célú hasznosítás csak az adottságoknak megfelelő
termelési szerkezet, tájhasználat kialakítása, illetve a tájkarakter erősítése,
valamint közmű és közút építése érdekében lehet[178];
b.) a kialakult geomorfológiai formák (völgyvonal)
megőrzendők[179];
c.)korlátozott
vegyszer- és műtrágya-használatú, környezetkímélő vagy extenzív mezőgazdasági
termelés, ezen belül integrált szőlőtermesztés folytatható[180];
2.) Az övezet
területein kialakítható telek legkisebb mérete: 3000 m2 lehet[181];
3.) Az övezet telkein:
a.) A beépíthető telek
legkisebb nagysága 1500 m2 [182] ;
b.)1500 m2-nél kisebb telek nem beépíthető[183];
c.)
Gazdasági épületet csak művelt telekre lehet építeni[184];
d.) A tervlapokon
külön jelölt szőlőhegyi területeken, a szőlőhegyek összterületének legfeljebb 20
%-án, a legkevesebb 3000 m2 nagyságú művelt telken lakóépület is
létesíthető[185];
e.)
Lakókocsi, lakókonténer nem helyezhető el[186];
f.) Az övezet
területein kialakítható telek legkisebb mérete: 3000 m2 lehet[187];
4.)
|
Az övezetben megengedett
legnagyobb beépítettség: K tartható● illetve 3 %
|
• Amennyiben a
kialakult beépítés a táblázat fenti adatát meghaladja, és az épület érvényes
építési engedéllyel jött létre, vagy legalább 10 éve fennáll, úgy a kialakult
beépítettség visszaépíthető.
5.) |
Az övezetben elhelyezhető
épületekre vonatkozó megkötések
|
|
|
Megengedett építménymagasság |
Terepszint alatti építmény nagysága |
|
K illetve 4,0 /6,0 m • (ld.: BTSZ. 46.§. d) pont) |
Az övezetben
terepszint alatti építmény alapterülete a telek 10%-át nem haladhatja meg (Bt. 13
§ (1) bekezdés) |
• ettől eltérni, jelen rendelet 10. §
(10) bekezdése szerinti esetekben kivételesen lehet, látványterv alapján[188],[189]
6.) műveltnek az a telek minősül, amelynek legalább 80%-án
szőlő, gyümölcs, illetve más intenzív kertészeti kultúra található[190].
Vízgazdálkodási
terület
17. §
(1) A tervezési terület vízgazdálkodási
területeit a tervlap tünteti fel, melyek:
a.) V-1 jellel
ellátott tómeder,
b.) V-f jellel ellátott csatorna,
árok, vízfolyás,
c.) V-n jellel ellátott nádasok,
d.) V-k jellel
ellátott, a Balaton szabályozási partvonalán belül, a tómederben kialakított
illetve kialakítható kikötő.
(2) Az (1 ) bekezdés alatti övezeteket
a Sza-1- Sza-4 jelű tervlapok tüntetik fel.
(3) A BTSZ védelmi övezetei közül:
a.) valamennyi
övezet a felszíni szennyeződésre
érzékeny területek, felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny területek
alövezetén helyezkednek el;
b.) a terület
külterületen elhelyezkedő övezetei a felszíni vízminőség-védelmi övezetbe
tartoznak;
(4) A szabályozás
megfelel a Balatoni vízpart-rehabilitációs szabályozási követelményeiről szóló
283/2002. (XII.21.) Korm. Rendeletnek, továbbá Balatongyörök 23/2004.(XI.12.)
TNM rendelettel jóváhagyott
vízpart-rehabilitációs tanulmánytervével. Az érintett parti sávban elhelyezkedő
övezetek –vprt- jellel megkülönböztetettek.
(5) A Balaton tómedrének megőrzendő természetes
partvonalát, a megtartható művi partvonalat,
a meglévő telekhatáron vezetett új- és a tervezett új jogi partvonalat Balatongyörök 23/2004.(XI.12.) TNM rendelettel jóváhagyott vízpart-rehabilitációs
tanulmányterve alapján tüntettük fel.
(6) A Balaton
szabályozási partvonalán belül kialakítható kikötők helyét Balatongyörök 23/2004.(XI.12.) TNM rendelettel jóváhagyott vízpart-rehabilitációs
tanulmányterve alapján biztosítjuk:
a.) A
kikötők létesítése során a nádas területek nem sérülhetnek. A kikötők
kapacitása a terven feltüntetett nagyságot legfeljebb 10 %-kal haladhatja meg.
b.)
A kikötők épített partfalai, valamint az
azok megközelítésére szolgáló közlekedési és manipulációs felületek látszó
betonból nem létesíthetők.
(7) Balatongyörök
23/2004.(XI.12.) TNM rendelettel jóváhagyott
vízpart-rehabilitációs tanulmányterve alapján biztosítjuk továbbá:
a.) strandolásra
alkalmas partszakaszt;
b.) parti
kemping létesítésére felhasználható partszakaszt;
(8) A Balaton tómedre az érvényes partvonal-szabályozási
tervben meghatározottakon túlmenően nem csökkenthető;
(9) A Balaton jogi partvonalát - a partvonal-szabályozási
tervtől eltérően - megváltoztatni és az élővilágra, a vízminőségre befolyással
bíró tevékenységet végezni nem lehet;
(10) A parti mólók, hullámtörők és kikötői létesítmények
kivételével a tómederbe állandó létesítmény, sziget stb. nem építhető;
(11) A parti élővilág védelme érdekében a tómederbe a nád
gyökérzónáit kevésbé sértő, úszóponton jellegű, csak az üdülési, illetve
horgászidényben használatos műtárgyak (pl. csónakkikötő, strandlétesítmények)
helyezhetők el;
(12) A tómeder nádasaiban, valamint a védett természeti
területeken lévő nádasok területén tilos minden olyan mechanikai beavatkozás
(pl. kotrás, feltöltés, építés, vízi állás, csónakút, horgászhely létesítése),
amely a nádas állományát, annak minőségét károsítja, illetőleg a nádas
pusztulását eredményezheti, kivéve az engedéllyel létesített közhasználatú
csónakkikötők esetén és a meglévő közhasználatú strandok előtt, ahol fövényes
strandszakasz kialakítása érdekében a IV. és V. osztályú nádasokban, legfeljebb
30 m széles bejáró az illetékes természet- és a környezetvédelmi hatóság
szakhatósági hozzájárulására alapozott vízügyi hatósági engedéllyel
létesíthető;
(13) A nádasok területében a tanulmányterv szerint elbontandó stégeket,
vízi bejárókat a terv megszűntnek tekinti, nem tünteti fel.
(14) [191]Az
övezetek szárazulatain épületek építése, bővítése - a horgászturizmust szolgáló
esőbeálló jellegű építmények kivételével - nem végezhető[192];
(15) [193]A
vízfolyások folyamatos karbantartásáról, tisztításáról gondoskodni kell. Az
övezetben a vízkár elhárítási építményeken túl, gyalogos hidak építése megengedett.
(16)
A vízfolyások szabályozásánál figyelemmel kell lenni:
a.)
az élőhelyek védelmére,
b.) a partvonalak kialakítása növényzettel fedett
legyen, beton meder kialakítás nem megengedhető a vízparti területeken.
(17) A partszabályozási
vonaltól legalább 50 m-es távolságig beépítetlen vízgazdálkodási területek
biztosítandók, melyben gyalogos sétány alakítható ki.
(18) Jelenleg
a vizek hasznosítását, védelmét és kártételeinek elhárítását szolgáló
tevékenységekre és létesítményekre vonatkozó szabályokról szóló 379/2007.
(XII.23.) Kormányrendelet, valamint a vízgazdálkodás egyes szakmai
követelményeiről szóló 94/2007. (XII.23.) KvVm rendelet határozza
meg.
Közterületek
18. §
(1) Balatongyörök
közigazgatási területén található közterületeit rendeltetésüknek megfelelő
célra bárki szabadon használhatja, azonban a használat mások hasonló célú
jogait nem korlátozhatja.
(2) A
közterület rendeltetéstől eltérő használatához az önkormányzat, mint tulajdonos
hozzájárulása szükséges.
(3) [194]
(4) A
település közterületein végezhető eltérő
használat, amennyiben más törvény vagy rendelet ezt nem zárja ki, az alábbi
lehet:
a.) hirdető,
reklám berendezés-,
b.) fix
árusító pavilon-,
c.) közúti
közlekedéssel kapcsolatos várakozóhelyek-,
d.) illemhely
építménye-,
e.) köztisztasággal
kapcsolatos tárgyak-,
f.) szobor,
diszkút, pihenő pad-,
g.) távbeszélő
fülke elhelyezése.
(5) [195] [196]A
közterületen elhelyezhető építményekkel szembeni elvárások:
a.)árusító
pavilon legfeljebb 15 m2 alapterülettel,
legfeljebb 3,00 m építménymagassággal, létesíthető
b.)
közúti közlekedéssel kapcsolatos várakozóhelyek az egész településben egységes
kialakításúak lehetnek,
c.) az építmények közműellátása csak földkábellel
történhet,
d.)
közterületen építmény elhelyezés miatt fa kivágás nem végezhető.
(6) A szabályozási
terv újonnan kialakítandó közterületei:
- közutak ,
-újonnan igénybe vett területek feltáró útjai,
-gyalogos, kerékpáros utak,
-közparkok,
(7)
[197]A közterületen lévő fák, fasorok csonkolása vagy
kivágása csak akkor lehet, ha -
a) a
fa egészségi állapota,
b) a
baleset-elhárítás,
c) vagy
közegészségügyi szempontok azt elkerülhetetlenül szükségessé teszik.
(8) A
közterületek eredeti rendeltetésétől eltérő használatának időtartamát,
használatának egyéb feltételeit, a használat díját a közterület tulajdonosa
külön rendeletben szabályozza.
III. Fejezet
értékvédelem
19.§
(1) Balatongyörök természetvédelmi és
kultúrtörténeti értékeit, azok határait a Sza-1-Sza-4 jelű tervlapok tüntetik
fel, melyek a következők:
a.) régészeti területek határa. -R-
b.) Műemlék M
c.) műemlékek környezetének határa, -Mk-
d.) Helyi védett épület HV
e.) helyi védett utcasorok -Hv
f.) Nemzeti Park határa, -N-
g.) a Balaton Törvény védelmi
övezeteinek határa,
h.) hidrogeológiai vízvédelmi terület
határa -v-
i.) országos jelentőségű védett természeti emlék ●
j.) egyedi tájérték T
k.) helyi jelentőségű természetvédelmi terület
határa -ht-
l.) helyi jelentőségű védett természeti érték ○
m.) natura 2000 --
n 2000 --
(2) A szabályozási tervlapok külön számmal Balatongyörök ismert régészeti
lelőhelyeit jelölik. Jelen szabályzat övezetenként tartalmazza a lelőhellyel
érintett ingatlanokat helyrajzi számok szerint. A 2. számú melléklet pedig, a
régészeti lelőhelyek összesített listáját tartalmazza.
(3) [198]
(4)[199]
(5)[200]
(6) Balatongyörök
országosan védett műemlékeit a 4. számú melléklet tartalmazza, a szabályozási
terv pedig külön-külön ábrázolja.
(7) Az országosan
védett műemlékek műemléki környezetét a szabályozási terv határvonallal
feltüntetik, a 3. számú melléklet pedig az érintett ingatlanokat tartalmazza.
(8) Az országosan
védett épületek, építmények és azok műemléki környezete esetében a kulturális
örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV tv. rendelkezései szerint kell eljárni.
(9) Balatongyörök helyi védett épületeit,
területeit, a szabályozási tervek feltüntetik, a 2. számú függelék pedig
tartalmazza cím és hrsz. szerint.
(10)[201]
A helyi védett épületek teljes bontása csak nagyon indokolt esetben, akkor végezhető,
ha az épület életveszélyes és műszaki állagbiztosítása másképpen nem
lehetséges. Ezt a tény statikai szakvéleménnyel kell alátámasztani.
(11)[202]
(12) A település sajátos
építészeti karakterének megőrzése érdekében, az 5. számú melléklet szerinti
arányok a műemléki környezetben és a helyi védett utcasorok mentén betartandók,
egyéb területeken követésük javasolt.
(13)
A tervezési
területen a Nemzeti Park határát, valamint a BTSZ védelmi övezetinek határát, a
natura 2000 határát, valamint hidrogeológiai vízvédelmi területek határait a
szabályozási tervlapok és az Integrált Örökségvédelem című terv mutatja be.
(14)
Országos
jelentőségű védett természeti emlék: Szoba-kő barlang (069 hrsz);
(15)
Egyedi
tájérték: utikeresztek és szentek (ld. 6. számú melléklet),
Fa prés (083/2 hrsz),
Bise-kő
(070/1 hrsz),
Pad-kő
(068 hrsz),
Római
forrás (706 hrsz),
(16) Helyi jelentőségű természetvédelmi terület:
Szépkilátó és környezete a Római forrással ;
(17)
Helyi
jelentőségű védett fasorok:
▬Parti kettős platánfasor;
▬Strand területén kettős platánfasora, gesztenye és hársfa csoporttal;
▬Petőfi utca kettős hársfa sora;
▬Strand bejáratánál vadgeszteny facsoport;
▬Kossuth utca pótolandó kettős hársfasora;
▬Bece hegyi állomáshoz vezető kettős mandula fasor;
(Védett természeti értékek összefoglalása ld. 6.
számú melléklet).
(18) A település „natura 2000” alá tartozó védett területeit a tervlapok
határvonallal jelölik, a 6. számú melléklet 6. pontja pedig helyrajzi számok
szerinti felsorolást tartalmaz.
TÁJKÉPVÉDELEM
20.§
(1) Adótorony, távközlési magasépítmény a
tervezési területen nem létesíthető.
(2) [203]
(3) [204]
IV. Fejezet
A környezet és természet védelme
Általános követelmények
21. §
(1) A beruházások nem okozhatnak olyan hatásokat,
melyek a környező területek tervezett használati módját lehetetlenné teszik[205].
(2) Újabb területek
belterületbe vonása, a termőföldön történő beruházások a környező területeken a
talajvédő gazdálkodás feltételeit nem ronthatják, nem csökkenthetik a meglévő
talajvédelmi létesítmények működőképességét. A beruházások megvalósítása és
üzemeltetése során a termőföldről szóló jogszabályban foglaltaknak megfelelően
kell eljárni[206].
(4) A beruházások megvalósítása, meglévő
tevékenységek folytatása, rendeltetési mód változtatás(-ok), valamint a
telepengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenység csak a környezetvédelmi
kölcsönhatások ellenőrzése, a környezetvédelmi előírások és határértékek
betartása alapján történhet, a szakhatóságok előírása szerint[209].
(5) A beruházások
megvalósítása, meglévő tevékenységek folytatása, rendeltetési mód
változtatás(-ok) a vizek hasznosítását, védelmét és kártételeinek elhárítását
szolgáló tevékenységekre és létesítményekre vonatkozó szabályokat, valamint a
vízgazdálkodás egyes szakmai követelményeiről szóló elvárásokat be kell tartani[210].
(6) A meglévő és az
újonnan kijelölt építési övezetek területei beépítésének előfeltétele a teljes
közművesítés, különös tekintettel a szennyvízcsatorna- és csapadékvíz-elvezető
hálózat kiépítésére. Technológiai eredetű használt- illetve szennyvíz a
közcsatornába, illetve a gazdasági tevékenységet folytatók telkein
összegyűjtött csapadékvíz a csapadékcsatornába csak akkor vezethető, ha
előtisztítása a vonatkozó jogszabályokban és hatósági előírásokban
meghatározott mértékben az ingatlan területén megtörtént[211].
(7) A csapadékvíz elvezetéséről vagy a szennyezetlen
vizek elszikkasztásáról minden telek tulajdonosának, használójának gondoskodnia
kell. A vízfolyásba csak az első fokon eljáró vízügyi hatóság hozzájárulásával
és feltételeinek betartásával szabad csapadékvizet bevezetni[212].
(8) A „nagyvízi medrek, a parti sávok,
vízjárta, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek
használatáról, valamint a nyári gátak által védett területek értékének
csökkenésével kapcsolatos eljárásokról” szóló vízügyi követelményeket be kell
tartani, valamint az előírásoknak megfelelő védősáv fennmaradását biztosítani
kell[213].
(9) A vizek és közcélú vizilétesítmények
fenntartása esetén a jogszabályi előírásokat érvényesíteni kell[214].
(10)
Tilos a környezeti levegő olyan mértékű terhelése, amely
légszennyezést vagy határértéken felüli légszennyezettséget okoz, valamint a
környezeti levegő bűzzel való terhelése[215].
(12)
A település fejlesztése során előnyben kell részesíteni a
hulladékszegény technológiák alkalmazását és a kevésbé vízigényes
tevékenységeket[218].
Környezetterhelési határértékek
22. §
(1) Az új létesítmény kialakításánál, a meglévő,
illetve új technológiák üzemeltetésénél teljesíteni kell a környezeti
levegőtisztasági követelményeket és a levegőtisztaság-védelmi előírásokat,
valamint határértékeket[221].
(2) Élővízbe és közcsatorna-hálózatba bocsátott
szennyvíz vagy folyékony hulladék esetén a szennyezőanyag-tartalomra vonatkozó
határértékeket, küszöbértékeket be kell tartani[222].
(3) Zajt kibocsátó berendezés, telephely,
tevékenység úgy létesíthető, illetve üzemeltethető, hogy zajkibocsátása nem
haladhatja meg az előírt zajterhelési határértéket a zajtól védendő területeken[223].
(4) Meglévő
közlekedési útvonalak melletti, új telekalakítású és tervezésű, vagy
megváltozott övezeti besorolású területeken, megfelelő beépítési távolság
meghatározásával, az épületek védett homlokzatainak megfelelő tájolással,
illetve műszaki intézkedésekkel kell biztosítani az előírt zajterhelési
határértékek teljesülését[224].
(5) Új út
létesítésének, a forgalmi viszonyok lényeges és tartós megváltozását
eredményező felújítás, korszerűsítés tervezésekor a zajterhelési határértékeket
érvényesíteni kell. Ennek érdekében a hosszú távra tervezett forgalom
figyelembe vételével zajcsökkentő létesítmények, berendezések alkalmazását kell
szükség esetén előírni[225].
(6) Épületek zajtól
védendő helyiségeiben az épület rendeltetésszerű használatát biztosító
különböző technikai berendezésektől és az épületen belől vagy azzal szomszédos
épületben folytatott tevékenységből eredő együttes zaj nem haladhatja meg az
előírt határértékeket[226].
Speciális eljárási szabályok
23. §
(1) A környezeti
hatásvizsgálati és az egységes környezethasználati engedélyezési eljárások
során állapítja meg a környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi hatóság az
elérhető legjobb technikán alapuló intézkedéseket[227].
(2) Balatongyörök a
felszín alatti vizek minőségi védelmét szolgáló besorolás szerint
fokozottan és a sérülékeny vízbázisra
tekintettel egyben kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi
területen helyezkedik el. A felszín alatti vizek minőségének védelme érdekében
a kockázatos anyagok elhelyezése, továbbá a felszín alatti vízbe történő
közvetlen és közvetett bevezetése tilos, illetve a létesítési engedélyezés
során megállapított feltételek szerint – engedély alapján - történhet[228].
(3) A vízbázisok, a
távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vizi létesítmények
védelméről szóló jogszabályoknak megfelelően kell a vízügyi hatóság előírásai
szerint az engedélyezéseket lefolytatni[229].
(4) Erdőterületeket
érintő beruházások során az erdő védelméről szóló jogszabályban foglaltaknak
megfelelően kell eljárni[230].
(5) A
telephelyengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenységek
engedélyezése a környezeti kölcsönhatások ellenőrzése alapján történhet a
szakhatóságok előírásai szerint[231].
(6) Az üzletek és
kereskedelmi egységek, vendéglátó üzletek a lakosság jogos érdekeit, nyugalmát
sértő tevékenysége, működése esetén (pl. zavaró, határértéket meghaladó
zajterhelés) a jegyző korlátozó intézkedéseket érvényesít[232].
(7)
Beruházások megvalósítása során a termőföldről szóló jogszabályban
foglaltaknak megfelelően kell eljárni[233].
(8) A vizek
mezőgazdasági eredetű nitrátszennyezésének megelőzése, csökkentése érdekében
érvényesíteni kell az előírásokat és a “helyes mezőgazdasági gyakorlat”
szabályait[234].
Záró rendelkezések
24. §
Ez a rendelet a kihirdetés
napját követő hónap első napján lép hatályba, ezzel egyidejűleg hatályát veszti
a 15/2008.(XI.17.) számú, a 6/2008.(V.26.) számú, a 2/2007.(III.14.) számú
rendelettel módosított 4/2005.(IV.30.)
számú rendelet.
Balatongyörök, 2008. december 8.
Kiss
László Tibor sk. Győriné Szilágyi Ilona sk.
polgármester körjegyző
Kihirdetve: 2008. december 19.
Győriné Szilágyi Ilona
körjegyző sk.
Egységes szerkezetbe foglalva: Balatongyörök, 2019.
szeptember 23.
Bertalanné dr. Gallé Vera
jegyző
Mellékeletek:
1. számú melléklet
Hátsókert
méretének meghatározása:
-Ha TH ≤ 40 m akkor HK legalább 6,0 m (vagy legalább a megengedett legnagyobb
építménymagasság)
Ha 40 m <
TH ≤ 60 m akkor HK legalább 12,0 m,
Ha 60 m <
TH ≤ 80 m akkor HK legalább 18,0 m,
Ha TH ≥ 80 m akkor
az építési hely legfeljebb 50,0 m mély.
2. számú melléklet
Régészeti lelőhellyel
érintett ingatlanok listája övezetenként:
1. számú
régészeti lelőhely érinti:
E-v V-3 Sz-1 Sz-2 jelű
övezetben: 048/1 hrsz-ú ingatlant;
2. számú
régészeti lelőhely érinti:
Z-1 jelű övezetben:
3087-, 3080-, 3095-, 3063, 3079-ok,
Lke-4
jelű övezetben:3097 hrsz.
Lf-1 jelű
övezetben:3148-, 3149-, 3209-3211-, 3213-3216-, 3219-, 3220-, 3221-3226-, 3217-,
3208-, 3228/1-, 3228/2-, 3200-3206-, 1504-, 1505-, 1506/2-, 1507-1510-,
1511/2-,./3-,-/5,./6-, 1513/1-,./2-, 1512-, 1514-, 1515/2-, 1516-, 1518hrsz-ok;
Köu-1
jelű övezetben:3096 hrsz.
3. számú régészeti lelőhely érinti:
Z-1 jelű övezetben:
3078-, 3079-, hrsz-ok,
K
-Temető:3088 -, 101/1 hrsz-ok,
Lf-1
jelű övezetben: 3148-, 3149-, 3211-, 3210-, 3214-, 3213-,
3219-, 3222- 3221-, 3220-, 69/2-, 73/1-,./2 hrsz-ok,
Lke-2
jelű övezetben: 76-83-, 84/1-,./2-, 75-, 86/1-,./2-, 87-90-, 91/2-, 92 hrsz-ok
Lke-4 jelű övezetben: 3109-3118-, 3124-3136-,
3097-3107-, 3364-, 3365-, 3140-3144 hrsz-ok,
Lke-5
jelű övezetben: 3080-, 3082,
3083/1-,./2, 3095-, 3094/1-,./2-, 3093/1-,./2-, 3092-, 3084-3087-, 3089-3091-,
3071/2-, 3072-3078 hrsz-ok,
Má-1
jelű övezetben: 3064-3071/1 hrsz-ok,
4. számú
régészeti lelőhely érinti:
Lf-1 jelű övezetben: 3241-, 3240-,
3238/2-,./4., 3237/2-,./4-, 3234-3236-, 3233/1-,./3-, 3245-, 3189-3205-,
48-50-, 51/2-, 52/1-,./2-, 53/1-, 54/2-,./3-, 55/1-,./2-, 55/6-, 56/2 -,1516-,
1518-,1514-, 1519/3-, 1520-, 1521-, 1522/1-,./2-, 1523-1525-, 1526/1-,
3184/1-,./2-, 3185-, 3186-, 3188 hrsz-ok,
5. számú
régészeti lelőhely érinti:
Vt-1
jelű övezetben: 182/1-, 186/4-, 188/1-, 193-, 197-, 201/3-, 204-, 205/3-, 207/1
hrsz-ok,
Lke-4 jelű övezetben: 166/4-,./5-,
171/1-,./4-, 175/3-,./4-, 179/3-, 174/3-,./4-,./5-, 186/3-,./6-, 188/2-,./5-,
187/1-,./2-, 189/1-,./2-,./5-, 199/4-, 200/1-,./3-,./4-, 201/2-,./4-,
202/3-,./4-,./5-, 205/2-,./4-, 207/1-,-/3, 210/1-,./3-, 211-, 212/1-, 190/1-,
192-, 191-, 182/2 hrsz-ok,
6. számú
régészeti lelőhely érinti:
Lke-1
jelű övezetben: 2/1-,./2-, 3-, 3264/1-,
3267-, 16/1-, 11-, 10/1-,./2-, 12-, 5-9hrsz-ok,
Lke-2
jelű övezetben: 581/3-, 580/4-,./5-,
579/5-, 577/2-, 576/4-, 575/4-, 574/3-, 570/3-, 563-, 564-, 569-, 568-, 574/4-,
578-, 583/3 hrsz-ok,
Lke-3
jelű övezetben: 560-, 561-,
570/1-,./2-, 573/2-, 574/1-,./2-, 575/1-, 576/1-, 577/1-, 579/3-, 580/2-,
581/1-, 583/1-, 584/1-, 564-, 552-559-, 549-, 542-, 545-, 546-, 580/1-, 579/1-,
573/1-, 572-, 550-, 571-, 582-, 547-, 548 hrsz-ok,
7. számú
régészeti lelőhely érinti:
Z-2
jelű övezetben: 706 hrsz,
Üü-1
jelű övezetben: 707/1 hrsz,
Má-1
V-1 sz-1 F-1 jelű övezetben:
104/40-,./41-,./68-,./70-,./72-,./74-,./76-,./78-,./80 hrsz-ok,
Má-2
V-1 sz-1 F-1 jelű
övezetben: 0100/1-,./2-, 0101 hrsz-ok,
Mk-1
T-1 Sz-1 Sz-2 P-2 jelű övezetben: 1918/1-, 1918/3-, 1917- 1914-, 1913-,
1912-, 1909-, 1908-, 1905/1-,./2 hrsz-ok,
Má-3
jelű övezetben: 0100/2-, 0101-,
0101/1-, 0104/40-, ./41-, 0104/68-, ./70-, ./72-, ./74-, ./76-, ./78-, ./80
hrsz-ok;
8. számú
régészeti lelőhely érinti:
Má-1
V-1 sz-1 F-1 jelű
övezetben: 0104/82 hrsz,
Má-2
V-1 Sz-1 F-1 jelű övezetben: 0100/2-, 096 hrsz-ok,
K-sz,
f gy V-1 F-1 jelű övezetben: 098/1-,./2-, 097-, 0104/82 hrsz-ok,
9. számú
régészeti lelőhely érinti:
Má-2
V-1 Sz-1 F-1 jelű övezetben: 096 hrsz,
E-v
V-1 Sz-1 F-1 jelű övezetben: 096 hrsz,
K-sz,f,gy
V-1 F-1 jelű övezetben:
096 hrsz,
10. számú
régészeti lelőhely érinti:
Mk-1
T-1 Sz-2 jelű
övezetben: 2376-, 2379-2386-,
2388-2402-, 2404-, 2431-, 2428-, 2429-, 2425-, 2426-, 2422-, 2417-2420-,
2416/2-, 2410-, 2409-, 2408-, 2406-, 2407/1-,./2-,./3 hrsz-ok,
Mk-1
T-1 Sz-2 Sz-3 P-2 jelű övezetben: 2337-2339-, 2341-2346-, 2335-, 2330-2333-,
2313-, 2312-, 2321-2323-, 2325-2327-, 2320/1-,./2-, 2317-2319-, 2316/2-, 2293-,
2303-, 2306-, 2310-, 2311-, 2315-, 2314/1-,./2 hrsz-ok,
11. számú
régészeti lelőhely érinti:
Z-2
jelű övezetben: 387
hrsz.
Lke-3
jelű övezetben: 398/2-,400-, 404-,
405-, 408-, 409/2-, 410/1-, 412/1-, 413/2-, 414/2-, 415/1-,./3-, 417-, 426-,
486-489-, 550-, 436/2-, 458/2-, 461-, 469/1-,./2-, 470/4-, 471-, 472/2-, 473
hrsz-ok,
Vt-1
jelű övezetben: 473-, 472/1-, 471-,
470/5-, 469-, 460-, 459-, 458/1-, 436/1-, 435-, 433/1-, 432-, 427-429-, 421-,
422-, 418-, 415/2-, 414/1-, 413/1-, 412/2-, 410/1-, 409/1-, 407-, 406-,
401-404-, 398/1-, 396-, 223-, 221-, 215-, 213/6-, 212/2-, 209-, 207/1-, 205/3-,
204-, 201/3-, 193-198-, 188/1-, 186/4-, 182/1-, 179/1-, 176/1-,./2-, 177-,
178-, 167-170- 166/3-, 160-162- 159/6-, 158/5-, 157/1-, 154-, 419/1-,./2-, 222/4-, 237-, 238-, 239, 242/1 hrsz-ok
Vt-2
jelű övezetben: 244-, 245-, 247-,
231-235-, 225-229 hrsz-ok,
Vt-3
jelű övezetben: 151/2-, 148-, 152-,
393hrsz-ok,
3.számú
melléklet
Műemlékek
műemléki környezete
Eötvös
22.
464-, 465-, 466-, 470/1-, 471-, 476-, 477-, 947-, 950-,
951-, 954 hrsz-ok
Kossuth
L. u. 2, 3, 4, 6, 9 számok és Deák F. u. 9, 10 számok
213/6-, 215-, 221-, 222/4, 223-, 225-229-, 231-235-,
237-239-, 242/1-, 243/1-, 244-250-, 251/1-, 252/1-, 386-393-, 396-, 398/1-,
./2-, 401-404 hrsz-ok
3304/3
hrsz
3284-, 3285/2-, 3286-, 3287-, 3304/2-, ./3-, ./4-, ./5-,
3306-, 3307 hrsz-ok
2041
hrsz
2037/2-, 2041-, 2042-, 2541 hrsz-ok
2491
hrsz
2490-, 2491-, 2492/1-, ./2-, 2493/1-, ./2-, 2494-, 2495-,
2496/1-, ./2 hrsz-ok
2654
hrsz
2638/14-, ./15-, ./19-, ./20-, 2653-, 2654-, 2657-, 2658
hrsz-ok
2455
hrsz
2377-2381-, 2454-, 2455-, 2457-, 2459 hrsz-ok
1201
hrsz
1201-, 1202/1-, ./2-, 1366-, 1367/2-, 1368-, 1369/1-, ./2
hrsz-ok
086/3
hrsz
086/3-, ./13-15-, ./20-27-, ./40-, 2351-, 2464/1-, 2466/1
hrsz-ok
4. számú melléklet
Országosan védett műemlékek:
Védett épület |
Cím
|
hrsz. |
Rk. templom,
klasszicista, 1836. |
Kossuth u. 3. |
396 |
Présház |
Felsőhegy |
1201 |
Lakóház |
Deák F. U. 8 |
222/4 |
Présház |
Felsőcsetényi
dűlő 94. |
3304/3 |
Lakóház |
Kossuth u. 2. |
231, 232 |
Lakóház |
Kossuth u. 4. |
226 |
Lakóház |
Kossuth u. 8. |
226, 227 |
Lakóház |
Kossuth u. 9. |
403 |
Lakóház |
Kossuth u. 10. |
225 |
Pince |
Becehegy |
2455 |
Présház |
Becehegy |
2654 |
Présház |
Becehegy |
086/3 |
Présház |
Becehegy |
2496/1 |
Présház |
Becehegy |
2041 |
Présház |
Becehegy |
058/18 |
Présház |
Becehegy,
Barackos 8. |
2491 |
Présház |
Becehegy |
265 |
Villaépület |
Becehegy, Eötvös
u. 22. |
465 |
5. számú melléklet [241]
6. számú melléklet
Védett természeti értékek
1.
A tervezési
területen a Nemzeti Park határát, valamint a BTSZ védelmi övezetinek határát,
valamint hidrogeológiai vízvédelmi területek határait a szabályozási tervlapok
és az Integrált Örökségvédelem című terv mutatja be.
2.
Országos
jelentőségű védett természeti emlék: Szoba-kő barlang (069 hrsz);
3.
Egyedi
tájérték: utikeresztek és szentek (ld. 8. számú melléklet),
Fa prés (083/2 hrsz),
Bise-kő
(070/1 hrsz),
Pad-kő
(068 hrsz),
Római
forrás (706 hrsz),
4. Helyi
jelentőségű természetvédelmi terület: Szépkilátó és környezete a Római
forrással (706-, 707/1-, 708 hrsz-ok).
5. Helyi jelentőségű védett fasorok: Parti kettős platánfasor;
Strand területén kettős platánfasora, gesztenye és
hársfa csoporttal;
Petőfi utca kettős hársfa sora;
Strand bejáratánál vadgeszteny facsoport;
Kossuth utca pótolandó kettős hársfasora;
Bece hegyi
állomáshoz vezető kettős mandula fasor;
6. A
környezetvédelmi és vízügyi miniszter 45/2006. (XII. 8.) KvVM rendelete az
európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területekkel
érintett földrészletekről -Natura 2000- Balatongyörök közigazgatási
területeit érinti, az alábbiakban felsorolt ingatlanokon:
Kiemelt jelentőségű természetmegőrzési területnek jelölt
területek Balaton
(HUBF30002)
Balatongyörök
02/1, 02/2, 02/3, 02/4, 02/5, 02/6,
02/7, 02/8, 02/9, 02/10, 02/11, 02/12, 02/13, 02/14, 02/15, 02/16, 02/17,
02/18, 02/19, 02/20, 02/21, 02/22, 02/23, 02/24, 02/25, 02/26, 02/27, 02/28,
02/29, 02/30, 02/31, 02/32, 02/33, 02/34, 02/35, 02/36, 02/37, 02/38, 02/39,
02/40, 02/41, 02/43, 02/44, 02/45, 02/46, 02/47, 02/48, 02/49, 0106/2, 0106/3,
0106/4, 0106/7, 0106/8, 0106/9, 0107, 0109/1, 0109/2, 0110/1, 0110/2, 0110/3,
0110/24, 0110/25, 0110/26, 0110/27, 0110/28, 0110/32, 0110/33, 0110/38 hrsz-ok;
Keszthelyi-hegység
(HUBF20035)
Balatongyörök
049, 050/4, 050/5, 050/6, 050/7,
050/8, 050/9, 057, 058, 060, 061, 062, 063, 064, 065, 066, 067, 068, 069,
070/1, 070/2, 071/1, 071/2, 072, 073, 074, 075, 076, 079, 080, 081, 082, 083/1,
083/2 hrsz-ok;
Különleges madárvédelmi területek Balaton
(HUBF30002)
Balatongyörök
02/1, 02/2, 02/3, 02/4, 02/5, 02/6,
02/7, 02/8, 02/9, 02/10, 02/11, 02/12, 02/13, 02/14, 02/15, 02/16, 02/17,
02/18, 02/19, 02/20, 02/21, 02/22, 02/23, 02/24, 02/25, 02/26, 02/27, 02/28,
02/29, 02/30, 02/31, 02/32, 02/33, 02/34, 02/35, 02/36, 02/37, 02/38, 02/39,
02/40, 02/41, 02/43, 02/44, 02/45, 02/46, 02/47, 02/48, 02/49, 0106/2, 0106/3,
0106/4, 0106/7, 0106/8, 0106/9, 0107, 0109/1, 0109/2, 0110/1, 0110/2, 0110/3,
0110/24, 0110/25, 0110/26, 0110/27, 0110/28, 0110/32, 0110/33, 0110/38 hrsz-ok;
7. számú melléklet
A
nyúlványos (nyeles) telek elrendezése
Nyúlványos (nyeles)
telken legalább egy kertnél az övezetre meghatározott hátsókert, egy
kertnél pedig az előkert méretét kell biztosítani.
B |
|
ok. |
ok.=hk. |
|
|||
|
|
ok. |
|||||
ok.=ek. |
|||||||
C |
hk. |
||||||
ok. |
A |
ok. |
|||||
ek. |
|||||||
közút vagy magánút |
|||||||
A. visszamaradó telek, B. nyúlványos telek C. telek nyúlvány ok.
oldalkert hk.
hátsókert ek.
előkert |
|
telekhatár építési határvonal építési hely |
8. számú melléklet
Út mintakeresztszelvények
1. számú függelék [242]
2. számú függelék [243]
TARTALOMJEGYZÉK
A rendelet hatálya 1. §. 1.
I.
Fejezet
Építési engedélyezés általános szabályai 2. §. 1.
Építési engedélykérelmek elbírálásának szabályai 3.
§. 2.
Településrendezési eszközök 4.
§. 2.
II.
Fejezet
Településszerkezet, területfelhasználás 5. §. 3.
Beépítésre szánt területek
Lakóterületek 6.
§. 6.
Vegyes területek 7.
§. 17.
Üdülőterületek 8.
§. 22.
Különleges területek 9.
§. 27.
Általános építészeti előírások 10.
§. 35.
Beépítésre nem szánt területek
Közlekedési és közműterület 11.
§. 36.
A település zöldfelületi rendszere 12.
§. 37.
Erdőterületek 13.
§. 38.
Mezőgazdasági területek 14.
§. 38.
Az általános mezőgazdasági területek 15.
§. 39.
Kertgazdasági területek 16.
§. 44.
Vízgazdálkodási terület 17.
§. 46.
Közterületek 18.
§. 48.
III.
Fejezet
Értékvédelem 19.
§. 49.
Tájképvédelem 20.
§. 50.
IV.
Fejezet
A környezet és természet védelme
Általános követelmények 21.
§. 50.
Környezetterhelési határértékek 22.
§. 52.
Speciális eljárási szabályok 23.
§. 52.
Záró rendelkezések 24. §. 53.
Mellékletek
1. számú melléklet: Hátsókert méretének meghatározása...................................................................................................... 54.
2. számú melléklet: Régészeti lelőhelyek.................................................................................................................................. 54.
3. számú melléklet: Műemlékek műemléki környezete............................................................................................................ 55.
4. számú melléklet: Országosan védett műemlékek................................................................................................................ 56.
5. számú melléklet: Hagyományos építészeti arányok............................................................................................................ 56.
6. számú melléklet: Védett természeti értékek.......................................................................................................................... 56.
7. számú melléklet: A nyúlványos (nyeles) telek elrendezése................................................................................................ 58.
8. számú melléklet: Út mintakeresztszelvények........................................................................................................................ 59.
FÜGGELÉk
1. számú függelék.......................................................................................................................................................................... 67.
2. számú függelék.......................................................................................................................................................................... 67.
[1] Módosította a 16/2017. (XI.15.) számú
önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[3] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017. (XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve: 2017.11.16-tól.
[4]A bekezdést hatályon kívül helyezte a
16/2017. (XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül helyezve:
2017.11.16-tól.
[5] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017. (XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve: 2017.11.16-tól.
[6] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017. (XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve: 2017.11.16-tól.
[7] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017. (XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve: 2017.11.16-tól.
[8] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[9] A bekezdést hatályon kívül helyezte a
16/2017. (XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül helyezve:
2017.11.16-tól.
[10] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 5/2018. (III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve: 2018.05.01-től.
[11] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017. (XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve: 2017.11.16-tól.
[12] Módosította az 5/2018. (III.26.) sz.
önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[13] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[14] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[15] Módosította a 19/2019. (IX.23.) számú
önkormányzati rendelet. Hatályos 2019.10.08-tól.
[16] Módosította a 19/2019. (IX.23.) számú
önkormányzati rendelet. Hatályos 2019.10.08-tól.
[17]
Módosította az 5/2018. (III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[18] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[19] Módosította a 19/2019. (IX.23.) számú
önkormányzati rendelet. Hatályos 2019.10.08-tól.
[20] Módosította a 19/2019. (IX.23.) számú
önkormányzati rendelet. Hatályos 2019.10.08-tól.
[21] Módosította
az 5/2018. (III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[22] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[23] Módosította a 19/2019. (IX.23.) számú
önkormányzati rendelet. Hatályos 2019.10.08-tól.
[24] Módosította a 19/2019. (IX.23.) számú
önkormányzati rendelet. Hatályos 2019.10.08-tól.
[25] Módosította
az 5/2018. (III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[26] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[27] Módosította a 19/2019. (IX.23.) számú
önkormányzati rendelet. Hatályos 2019.10.08-tól.
[28] Módosította a 19/2019. (IX.23.) számú
önkormányzati rendelet. Hatályos 2019.10.08-tól.
[29] Módosította
az 5/2018. (III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[30] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[31] Módosította a 19/2019. (IX.23.) számú
önkormányzati rendelet. Hatályos 2019.10.08-tól.
[32] Módosította a 19/2019. (IX.23.) számú
önkormányzati rendelet. Hatályos 2019.10.08-tól.
[33] Módosította
az 5/2018. (III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[34] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[35] Módosította a 19/2019. (IX.23.) számú
önkormányzati rendelet. Hatályos 2019.10.08-tól.
[36] Módosította
az 5/2018. (III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[37] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[38] Módosította a 19/2019. (IX.23.) számú
önkormányzati rendelet. Hatályos 2019.10.08-tól.
[39]
Módosította az 5/2018. (III.26.) sz. önkormányzati
rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[40] Módosította az 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[41] Módosította az 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[42] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[43] Módosította a 19/2019. (IX.23.) számú
önkormányzati rendelet. Hatályos 2019.10.08-tól.
[44] Módosította az 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[45] Módosította az 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[46] A bekezdést hatályon kívül helyezte a 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül helyezve: 2018.05.01-től.
[47] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[48] Módosította az 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[49] Módosította az 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[50] A bekezdést hatályon kívül helyezte a 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül helyezve: 2018.05.01-től.
[51] Módosította a 11/2019.
(IV.23.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2019.06.01-től.
[52] Módosította az 5/2018. (III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[53] Módosította az 5/2018. (III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos:
2018.05.01-től.
[54] Módosította az 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[55] Módosította az 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[56] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[57] Módosította az 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[58] Módosította az 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[59] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[60] Módosította a 19/2019. (IX.23.) számú
önkormányzati rendelet. Hatályos 2019.10.08-tól.
[61] Módosította az 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[62] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[63] Módosította a 19/2019. (IX.23.) számú
önkormányzati rendelet. Hatályos 2019.10.08-tól.
[64] Módosította az 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[65] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[66] Módosította az 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[67] Módosította az 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[68] A bekezdést hatályon kívül helyezte a 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül helyezve: 2018.05.01-től.
[69] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[70] Módosította az 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[71] Módosította az 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[72] Módosította az 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[73] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[74] Módosította az 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[75] Módosította az 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[76] Módosította az 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[77] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[78] Módosította az 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[79] Módosította az 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[80] Módosította az 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[81] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[82] Módosította az 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[83] Módosította az 5/2018.
(III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[84] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[85] A bekezdést hatályon kívül helyezte a
16/2017.(XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve:2017.11.16-tól.
[86] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017.(XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve:2017.11.16-tól.
[87] A bekezdést hatályon kívül helyezte a 5/2018. (III.26.) sz.
önkormányzati rendelet. Hatályon kívül helyezve: 2018.05.01-től.
[88] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[89] A bekezdést hatályon kívül helyezte a
5/2018. (III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül helyezve: 2018.05.01-től.
[90] A bekezdést hatályon kívül helyezte a
5/2018. (III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül helyezve: 2018.05.01-től.
[91] Ld.: 37/2007.(XII.13.)
ÖTM rendelet –az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és
az építészeti-műszaki dokumentációk tartalmáról -5. számú melléklet. 10.
Látványterv
[92] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017.(XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve:2017.11.16-tól.
[93] A bekezdést hatályon kívül helyezte a
5/2018. (III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül helyezve: 2018.05.01-től.
[94] A bekezdést hatályon kívül helyezte a
5/2018. (III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül helyezve: 2018.05.01-től.
[95] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017.(XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve:2017.11.16-tól.
[96] A pontot hatályon kívül helyezte a
5/2018. (III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül helyezve: 2018.05.01-től.
[97] A bekezdést hatályon kívül helyezte a
16/2017.(XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve:2017.11.16-tól.
[98] A szabályozás megfelel
”A Balatoni Vízpart-rehabilitációs Szabályozás Követelményeiről” szóló
283/2002.XII.21.) Korm. Rendelet 10. §. (1) bekezdésében foglaltaknak, továbbá
Balatongyörök 23/2004.(XI.12.)TNM számú, vízpartrehabilitációs rendeletének
[99] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[100] A meglévő és a telepítendő erdők
elsődleges rendeltetéseinek megállapítására az 1996. évi LIV. tv.II. fejezet
18. §. a, b, c, d, e pontja és a végrehajtására kiadott 29/1997. (IV.30.) FM
rendelet 22. §. a, pont alkalmazásával az erdészeti hatóság jogosult.
[101] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017.(XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve:2017.11.16-tól.
[102] Módosította az 5/2018. (III.26.)
sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[103] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017.(XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve:2017.11.16-tól.
[104] Tájképvédelmi,
illetve tájkarakter megőrzése szempontjából kiemelt jelentőségű területek BTSZ
26. §. a.) pont
[105] Tájképvédelmi, illetve
tájkarakter megőrzése szempontjából kiemelt jelentőségű területek BTSZ 26. §.
b.) pont
[106] Felszíni szennyeződésre
érzékeny területek, felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny alövezete BTSZ
31. §. b.) pont
[107]
BTSZ 8. §. (1) bek.
[108]
Termelési övezet BTSZ 45. §. b.) pont
[109] Termelési övezet BTSZ 45.
§. d) pont
[110] Termelési övezet BTSZ
45. §. e) pont
[111] Termelési
övezet BTSZ 45. §. f.) pont
[112] BTSZ 12. §.
[113] BTSZ
26 § (1) bek.d.)pont;
[114] BTSZ. 9. §. (6)
bekezdés;
[115] BTSZ. 26 §.
e.) pontja,
[116] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[117] Módosította az 5/2018. (III.26.)
sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[118] Bt. 13. §. (2)
bekezdés,
[119] Bt 13 §. (3) bekezdés,
[120] Termelési
övezet BTSZ 45. §. g.) pont,
[121] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017.(XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve:2017.11.16-tól.
[122] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017.(XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve:2017.11.16-tól.
[123] Tájképvédelmi, illetve tájkarakter megőrzése
szempontjából kiemelt jelentőségű területek (BTSZ 26. §. a.) pont),
[124] Szőlőkataszter szerinti
I. Osztályú területek alövezete (BTSZ 51.§. a.) pont);
[125]
Szőlőkataszter szerinti I. Osztályú területek alövezete (BTSZ 51.§. c.) d.)
pont);
[126] Felszíni szennyeződésre érzékeny területek, felszíni szennyeződésre
fokozottan érzékeny alövezete BTSZ 31. §. b.)
[127] Termelési övezet BTSZ
45. §. d) pont
[128]
Szőlőkataszter szerinti I. Osztályú területek alövezete BTSZ 51.§. b.) pont);
[129] Termelési övezet BTSZ 45. §. e) pont
[130] BTSZ 12.§.
[131]BTSZ
26 § (1) bek.d.)pont;
[132] BTSZ. 9. §. (6)
bekezdés
[133] BTSZ. 26. §. e.) pontja;
[134] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[135] Módosította az 5/2018. (III.26.)
sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[136] Bt. 13. §. (2)
[137] Bt 13 §. (3) bekezdése
[138] Szőlőkataszter szerinti
I. Osztályú területek alövezete BTSZ 51.§. f.) pont
[139] Védett természeti
területek alövezete BTSZ. 23. §. (1) bek. a.)
[140] Felszíni vízminőség-védelmi övezet BTSZ 37. §. a.)
[141]
BTSZ 37.§. b.) pont);
[142] Felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny alövezet BTSZ 31. §. a.) pont;
[143] Felszíni
vízminőség-védelmi övezet BTSZ 37. §. c.)
[144] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[145]
Felszíni vízminőség-védelmi övezet BTSZ 37. §. c.)
[146]
Felszíni vízminőség-védelmi övezet BTSZ 37. §. d.)
[147] BTSZ 23 § (1) bek.d.)pont;
[148] BTSZ. 9. §. (6) bekezdés;
[149] BTSZ. 23. §. f.) pontja,
[150] BTSZ. 23. §. h.) pontja,
[151] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017.(XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve:2017.11.16-tól.
[152] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017.(XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve:2017.11.16-tól.
[153] Módosította az 5/2018. (III.26.)
sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[154] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 5/2018. (III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve: 2018.05.01-től.
[155] Tájképvédelmi, illetve
tájkarakter megőrzése szempontjából kiemelt jelentőségű területek BTSZ 26. §.
a.)pont
[156] Szőlőkataszter szerinti
I. osztályú területek BTSZ 51. §. a.) pont,
[157] Felszíni szennyeződésre érzékeny területek, felszíni szennyeződésre
fokozottan érzékeny alövezete BTSZ 31. §. a.)
[158]
A felszínmozgásra érzékeny területek, eróziónak fokozottan kitett alövezete
BTSZ 35. §. a.)
[159] BTSZ 8. §. (1) bek.
[160]
Szőlőkataszter szerinti I. osztályú területek BTSZ 51. §. b.) pont
[161] Balatongyörök
Önkormányzatának 7/1998 (VII.7) Ök. rendeletével jóváhagyott Helyi Építési
Szabályzata alapján;
[162] BTSZ. 46.§. b.) pont);
[163] BTSZ. 46.§. c.) pont);
[164] BTSZ. 46.§. g.) pont).
[165] BTSZ. 46.§. f.) pont;
[166] BTSZ. 12.§.
[167] BTSZ. 26.§. .) pont;
[168] BTSZ. 9. §. (6)
bekezdés;
[169] BTSZ. 26 §.
e.) pontja,
[170] BTSZ. 13 §. (2) bek.,
[171] az építésügyi hatósági
eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki dokumentációk
tartalmáról szóló 37/2007.(XII.13.) ÖTM rendelet, 5. számú melléklet, 10.
Látványterv
[172] BTSZ.
51.§. f.) pont,
[173] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017.(XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve:2017.11.16-tól.
[174] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017.(XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve:2017.11.16-tól.
[175] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 5/2018. (III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve: 2018.05.01-től.
[176] Tájképvédelmi, illetve
tájkarakter megőrzése szempontjából kiemelt jelentőségű területek BTSZ 26. §.
a.)pont,
[177] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[178] BTSZ 26. §. b.)pont,
[179] BTSZ 26. §.
c.)pont,
[180] Felszíni szennyeződésre érzékeny területek, felszíni szennyeződésre
fokozottan érzékeny alövezete BTSZ 31. §. a.)
[181] BTSZ 8. §. (1) bek.
[182]
Balatongyörök Önkormányzatának 7/1998 (VII.7) Ök. rendeletével jóváhagyott
Helyi Építési Szabályzata alapján;
[183] BTSZ. 46.§.
b.) pont);
[184] BTSZ. 46.§.
c.) pont);
[185] BTSZ. 46.§. g.) pont).
[186] BTSZ. 46.§.
f.) pont;
[187] BTSZ 8. §. (1) bek.
[188] BTSZ. 13 §. (2) bek.,
[189] az építésügyi hatósági
eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki dokumentációk
tartalmáról szóló 37/2007.(XII.13.) ÖTM rendelet, 5. számú melléklet, 10.
Látványterv
[190] BTSZ.
46.§. h.) pont,
[191] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[192] Felszíni vízminőség-védelmi
övezet BTSZ 37. §. c.)
[193] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[194] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017.(XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve:2017.11.16-tól.
[195] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[196] Módosította az 5/2018. (III.26.)
sz. önkormányzati rendelet. Hatályos: 2018.05.01-től.
[197] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[198] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017.(XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve:2017.11.16-tól.
[199] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017.(XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve:2017.11.16-tól.
[200] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017.(XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve:2017.11.16-tól.
[201] Módosította a 16/2017.
(XI.15.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2017.11.16-tól.
[202] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017.(XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve:2017.11.16-tól.
[203] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 5/2018. (III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve: 2018.05.01-től.
[204] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 5/2018. (III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve: 2018.05.01-től.
[205] Jelenleg: a követelményeket a környezetvédelem
általános szabályairól szóló 1995. évi LIII. törvény, a vízgazdálkodásról szóló
1995. évi LVI. törvény és a természet védelméről szóló 1996. évi LIII. törvény
tartalmazza.
[206] Jelenleg: 1994. évi LV.
törvény 70.§-a szerint.
[207] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017.(XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve:2017.11.16-tól.
[208] Jelenleg: az
épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény
és az építésügyi hatósági eljárásokról,
valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki dokumentációk tartalmáról
szóló 37/2007.(XII:13.) ÖTM rendelet.
[209] Jelenleg: a
környezeti hatásvizsgálati és egységes környezethasználati engedélyezési
eljárásról szóló 314/2005. (XII.25.) Kormányrendelet, vagy a “telepengedély”
alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenységeket a 80/1999. (VI.11.)
Korm. rendelet határozza meg.
[210] Jelenleg: a
vizek hasznosítását, védelmét és kártételeinek elhárítását szolgáló
tevékenységekre és létesítményekre vonatkozó szabályokról szóló 379/2007.
(XII.23.) Kormányrendelet, és a vízgazdálkodás egyes szakmai követelményeiről
szóló 94/2007. (XII.23.) KvVm rendelet határozza meg.
[211] Jelenleg: A
felszín alatti vizek védelméről szóló, többször módosított 219/2004. (VII.21.)
Kormányrendelet, a felszíni vizek minősége védelmének szabályairól szóló
220/2004. (VII.21.) Kormányrendelet és a felszín alatti víz állapota szempontjából
érzékeny területen levő települések besorolásáról szóló, a 7/2005. (III.1.)
KvVM rendelettel módosított 27/2004. (XII.25.) KvVM rendelet szerint.
[212] Jelenleg: A
vízgazdálkodásról szóló 1995. évi LVII. törvény, valamint a vízgazdálkodási
hatósági jogkör gyakorlásáról szóló 72/1996. (V.22.) Kormányrendelet szerint
kell eljárni.
[213] Jelenleg: A
vízügyi követelményeket a 21/2006. (I.31.) Kormányrendelet tartalmazza.
[214] Jelenleg: A
követelményeket a 120/1999. (VIII.6.) Kormányrendelet tartalmazza.
[215] Jelenleg: A
levegő védelmével kapcsolatosan kiadott 21/2001. (II.14.) Korm. rendelet 5.§-a
szerint.
[216] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017.(XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve:2017.11.16-tól.
[217]
Jelenleg: A levegővédelmi övezet meghatározását a 21/2001. (II.14.)
Korm. rendelet 6.§-a és 2. sz. melléklete szerint kell elvégezni.
[218] Jelenleg: A
hulladék-gazdálkodásról szóló 2000. évi XLIII. törvény elvárásai figyelembe
vételével.
[219] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017.(XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve:2017.11.16-tól.
[220] Jelenleg: A hatályos környezet-, táj- és
természetvédelmi vonatkozású helyi rendeletek
[221] Jelenleg: Az
új létesítmény kialakításánál, a meglévő, illetve új technológiák
üzemeltetésénél a levegő védelmével kapcsolatosan kiadott és többször
módosított 21/2001. (II.14.) Korm. rendelet és a végrehajtására kiadásra kerülő
jogszabályok szabályait kell alkalmazni. A légszennyezettségi határértékeket, a
helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeit a szintén
többször módosított 14/2001. (V.9.) KöM-EüM-FVM együttes rendelet tartalmazza.
Az egyes tevékenységek és berendezések illékony szerves vegyület kibocsátásának
korlátozásáról a 10/2001. (IV.19.) KöM, a 140 kWth és az ennél nagyobb,
de 50 MWth-nál kisebb névleges bemenő hőteljesítményű
tüzelőberendezések légszennyező anyagainak technológiai kibocsátási
határértékeiről a 23/2001. (XI.13.) KöM rendelet rendelkezik.
[222] Jelenleg: A
felszíni vizek minősége védelmének szabályairól szóló, módosított 220/2004.
(VII.21.) Kormányrendelet és a vízszennyező anyagok kibocsátásaira vonatkozó
határértékekről és alkalmazásuk egyes szabályairól szóló 28/2004. (XII.25.)
KvVM rendelet szerint.
[223] Jelenleg:
Zajt kibocsátó berendezés, telephely, tevékenység létesíthetésének, illetve
üzemeltetésének zajkibocsátási, zajterhelési határértékeit, a zajtól védendő
területeken a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM együttes rendelet 1. sz. melléklete
tartalmazza, mely a kibocsátási határérték megállapításának az alapja.
[224] Jelenleg: Az
érvényesítendő zajterhelési határértékeket a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM együttes
rendelet 3. sz. melléklete tartalmazza.
[225] Jelenleg: Az
érvényesítendő zajterhelési határértékeket a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM együttes
rendelet 3. sz. melléklete tartalmazza.
[226]
Jelenleg: Az érvényesítendő zajterhelési határértékeket a 8/2002. (III.22.)
KöM-EüM együttes rendelet 4. sz. melléklete tartalmazza.
[227] Jelenleg: A
környezeti hatásvizsgálati és az egységes környezethasználati engedélyezési
eljárás szabályait a 314/2005. (XII.25.) Korm. rendelet határozza meg.
[228] Jelenleg: a kockázatos
anyagok elhelyezése, továbbá a felszín alatti vízbe történő közvetlen és
közvetett bevezetésének engedélyezése a felszín alatti vizek védelméről szóló,
a többször módosított 219/2004. (VII.21.) Kormányrendelet és a felszín alatti
víz állapota szempontjából érzékeny területen levő települések besorolásáról
szóló, a 7/2005. (III.1.) KvVM rendelettel módosított 27/2004. (XII.25.)
KvVM rendelet előírásai szerint történhet.
[229] Jelenleg: a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet szerint. (VI.11.)
[230] Jelenleg: az
1996. évi LIV. törvény és a 29/1997. (IV.30.) FM rendelet szerint.
[231] Jelenleg: a
“telepengedély” alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenységeket a
80/1999. (VI.11.) Korm. rendelet határozza meg.
[232] Jelenleg: az üzletek működéséről és a belkereskedelmi tevékenység
folytatásának feltételeiről szóló többször módosított 4/1997. (I.22.)
Kormányrendelet 17.§ (4) bekezdése és 18.§-a, az üzletek müködési rendjéről,
valamint az egyes üzlet nélkül folytatható kereskedelmi tevékenységek
végzésének feltételeiről szóló 133/2007.(VI.13.) kormányrendelet.
[233] Jelenleg: az
1994. évi LV. törvény 70.§-ának előírásai szerint.
[234] Jelenleg: a
27/2006. (II.7.) Kormányrendelet és a 49/2001. (IV.3.) Korm. rendelet és az 1.
sz. melléklete szerint.
[235] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017.(XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve:2017.11.16-tól.
[236] Önkormányzati rendelet szerint.
[237] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017.(XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve:2017.11.16-tól.
[238] Jelenleg: a
hulladékok elhelyezésével, ártalmatlanításával kapcsolatos tevékenységek
végzése során a hulladékgazdálkodásról szóló 2000. évi XLIII. törvény és a
98/2001. (VI.15.) Kormányrendelet előírásait kell figyelembe venni és
betartani, illetve a hulladékgazdálkodási törvény végrehajtására hatályba
kerülő jogszabályokat. A hulladékok jegyzékét a többször módosított 16/2001.
(VII.18.) KöM rendelet tartalmazza.
[239] A bekezdést hatályon
kívül helyezte a 16/2017.(XI.15.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve:2017.11.16-tól.
[240]
Jelenleg: az építési és bontási hulladékok kezelésének részletes szabályairól
szóló 45/2004. (VII.26.)
BM-KvVM együttes rendelet 2. és 3. sz. melléklete tartalmazza.
[241] A mellékletet hatályon kívül
helyezte a 5/2018. (III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve: 2018.05.01-től.
[242] A függeléket
hatályon kívül helyezte a 5/2018. (III.26.) sz. önkormányzati rendelet.
Hatályon kívül helyezve: 2018.05.01-től.
[243] A függeléket hatályon
kívül helyezte a 5/2018. (III.26.) sz. önkormányzati rendelet. Hatályon kívül
helyezve: 2018.05.01-től.