1. § (1) A rendelet hatálya kiterjed a Zalaszabar község közigazgatási területére.

(2)² A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket és területet alakítani, továbbá műtárgyat és más építményt tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt kiadni, az országos érvényű rendelkezések megtartása mellett csak a jelen helyi építési szabályzat rendelkezései, továbbá a 3. melléklet szerinti belterületi és a 4. melléklet szerinti külterületi Szabályozási Tervben foglaltak együttes figyelembe vételével lehet.

2. § (1) A szabályozási tervlapokon kötelező erejű szabályozási elemek a település egésze szempontjából a legfontosabb elemek, ezért azok módosítása a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv módosítását vonja maga után.

(2) A Szabályozási Terven feltüntetett kötelező erejű szabályozási elemek: a szabályozási vonal (a közterületet a nem közterülettől elválasztó vonal); építési vonal; építési övezet határa; terület-felhasználási mód és övezeti előírásai; építési hely és határa.

(3) Amennyiben az övezethatárral egybeeső telekhatár változik, az övezet értelemszerűen a változással egyezően alakul.

(4) Telekhatár(ok) alakítása ill. megváltoztatása esetén az építési hely és határvonala a tényleges határvonalaknak megfelelően értelemszerűen változik (kötelező elő-, oldal- és hátsókert kialakítása).

(5) Az építési helyen kívül meglévő épületek megtarthatók, de bontás esetén új építés csak a jelen előírás szerint lehatárolt területen létesíthető.

(6)³

(7) Az irányadó jelegű szabályozási elemek a következők: javasolt telekhatár; megszüntető jel. A szabályozási tervlapon irányadó jellegű szabályozási elemek vagy a szabályozás egy lehetséges változatára utalnak, vagy pontosításuk további részletezést igényel, ezért azok értelemszerűen módosíthatók.

(8)⁴

3. § (1a) A Szabályozási Tervvel és a Helyi Építési Szabályzattal érintett terület, mint a Zalaszabar közigazgatási belterülete, a Balaton kiemelt üdülőkörzetébe tartozó település.

(1) Zalaszabar község területe közigazgatási szempontból: belterületre- és külterületre oszlik. Építésügyi szempontból: beépítésre szánt területre és beépítésre nem szánt területre oszlik.

(2) A védelmi övezeteket előírásai a HÉSZ –be be vannak építve.

(3)⁵

(4) A beépítésre nem szánt területeken, melyek nem tartoznak a BfNP területébe, új építményt építeni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, rendeltetését vagy használati módját megváltoztatni csak akkor lehet, ha

(5)⁶ Beépítésre szánt területek: ^[4] falusias lakóterület Lf; kertvárosias lakóterület Lke; településközpont vegyes terület Vt ; különleges terület: temető K-tem különleges terület: sportterület Ksp; kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület Gksz

(6)⁷ Beépítésre nem szánt területek: OTÉK jelek, ^[5] közlekedési területek; védelmi erdőterület Ev-1; Ev-2; Ev-3; gazdasági erdőterület Eg; általános mezőgazdasági terület Má-1; Má-2; Má-3; kertes mezőgazdasági terület Mk-1; Mk-2; Mk-3; Mk-4; vízgazdálkodási terület V; Különleges beépítésre nem szánt idegenforgalmi terület K-i

(7)⁸ A tervezési területen az építés részleges közművesítettséghez kötött, melyhez ivóvíz-, szennyvíz-, elektromos energia-, gáz- és távközlés vonatkozásában biztosítani kell a teljes közműellátást. A csapadékvizek elvezetésére a zárt csapadékcsatorna kiépítéséig nyílt árok létesítendő. A beépítésre nem szánt területeken a szennyvízelhelyezés vonatkozásában a Magyarország és egyes kiemelet térségek területrendezési tervéről szóló 2018. évi CXXXIX.tv.54.§. szerint kell eljárni.

4. § (1) A lakóterület elsősorban lakóépületek elhelyezésére szolgál.

(2)⁹ Lf falusias lakóterület: Beépítési mód: O(SZ*): oldalhatáron álló beépítés. A saroktelkeknél és egyes kialakult állapotnál, különleges telekalakulatnál szabadonálló beépítés is engedélyezhető. A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 % ; A építménymagasság: min. 3,0 m, max. 4,5 m; A kialakítható legkisebb új telekterület: 700 m²; A területen elhelyezhető létesítmények: lakóépület; kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület; szálláshely szolgáltató épület; helyi egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület; a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény; kézműipari építmény. üzemanyagtöltő állomás. A területen nem helyezhető el: sportlétesítmény; Előkert: a kialakult állapothoz illeszkedó, vagy (ha a kialakult állapotból nem következtethető, akkor) 5,0 m. Minimális oldalkert: szabadonálló beépítés esetén: 3,0 m, oldalhatáron álló beépítés esetén: 4,5 m. Minimális hátsókert: 6,0 m, az ettől való eltérést a szabályozási terv tartalmazza. A előírás szerinti darabszámú gépjárműveket saját telken kell elhelyezni. ^[6]- ^[7] A legkisebb zöldfelület: min. 40 %.; Minimális új telekszélesség (átlagosan értendő): 14,0 m. Minimális telekméret az utcafronton 7,0 m.

(3)¹⁰ Lke kertvárosias lakóterület: laza beépítésű, összefüggő nagykertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál. Beépítési mód: oldalhatáron álló beépítés * kivéve értelemszerűen egyes saroktelkeket. A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %; A építménymagasság: min. 3,0 m, max. 4,5 m; A kialakítható legkisebb (új) telekterület: 900 m²; A területen elhelyezhető létesítmények: legfeljebb négylakásos épület; a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület; egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület; a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület. A területen nem helyezhető el: üzemanyagtöltő állomás; szálláshely szolgáltató épület (a megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely kivételével); önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. A legkisebb zöldfelület: min. 50 %.; Előkert: 6,0 m, Minimális oldalkert: 4,5 m; Minimális hátsókert: 6,0 m, az ettől való eltérést a szabályozási terv tartalmazza.; A előírás szerinti darabszámú gépjárműveket saját telken kell elhelyezni.;^[8] ; ^[9]- Minimális (új) telekszélesség: 16,0 m

(4) ^[10]

(5)¹¹

(6)¹² Kerítések: Az utcai oldalon a kerítés átlagos magassága 2,1 m-nél magasabb nem lehet; A telkek közötti kerítés nem lehet 1,8 m-nél magasabb.

(7) Egy telken elhelyezhető épületek száma: 2000 m2 –es teleknagyság alatt: 2 db, 2000 m2-es teleknagyság felett: 4 db.

(8) A főfunkciót kiegészítő épület építménymagassága nem haladhatja meg a lakóépületét, tömegével annak tömegarányait kell követni.

(9) Terepszint alatti építmény nagysága legfeljebb 10 %-al haladhatja meg a legnagyobb beépítettség mértékét.

6. § (1) A vegyes terület lakó- és kereskedelmi, igazgatási, szolgáltató gazdasági épületek vegyesen történő elhelyezésére szolgál.

(2)¹³ Vt településközpont vegyes terület: Beépítési mód: SZ: szabadonálló A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 %; Az építménymagasság: min. 3,0 m, max. 7,5 m; A kialakítható legkisebb telekterület: 1000 m²; A területen elhelyezhető épületek: lakóépület; igazgatási épület; kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épületek; egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület; Nem helyezhető el: nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény; termelő kertészeti építmény. sportépítmény; üzemanyagtöltő. A legkisebb zöldfelület: min. 30 %.; Előkert: min 6,0 m, de a kialakult állapot tartható Oldalkert: minimum 3,0 m, Minimális hátsókert: 6,0 m. A előírás szerinti darabszámú gépjárműveket saját telken kell elhelyezni.

(3)¹⁴

(4) Terepszint alatti építmény nagysága legfeljebb 10 %-al haladhatja meg a legnagyobb beépítettség mértékét.

(5) ^[13]

(6)¹⁵

(7)¹⁶ Kerítések: Az utcai oldalon a kerítés átlagos magassága 2,1 m-nél magasabb nem lehet. A telkek közötti kerítés nem lehet 1,8 m-nél magasabb.

7. § (1) A gazdasági terület elsősorban gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál.

(2)¹⁸ Gksz kereskedelmi, szolgáltató terület: A területen elhelyezhető épületek: mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület; a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások; igazgatási, egyéb iroda épület;üzemanyagtöltő; Nem helyezhető el: jelentős mértékű zavaró hatású tevékenységet magába foglaló épület; egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület; egyéb közösségi szórakoztató épület. ** Technológiából adódóan megengedett ennél nagyobb építménymagasság is: pl. kémény, torony. Beépítési mód: SZ: szabadonálló beépítés. A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40%; Az építménymagasság: 6,0 m; A kialakítható legkisebb telekterület: 1000 m²; A legkisebb zöldfelület: 30 %; új telephely létesítése esetén a telek területének legalább 30%-át fás növényzettel fedetten kell kialakítani a telekhatár mentén takarást biztosítva. Meglévő telephely a kialakult állapot szerint fenntartható.;; Előkert: 12 m; Minimális oldalkert: 12,0 m; Minimális hátsókert: 30,0 m; A előírás szerinti darabszámú gépjárműveket saját telken kell elhelyezni.

(3) ^[15]

(4) Terepszint alatti építmények csak a beépítésre szánt területen helyezhetők el, alapterülete nem lehet nagyobb a megengedett beépítettség 10%-ánál. Különleges terület

8. § (1) Kt különleges terület: temető. A temető használatának rendjét az Önkormányzat helyi, a temető rendjével foglalkozó rendelettel tudja szabályozni. Elhelyezhető építmények: ravatalozó, karbantartó épület.; Beépítési mód: szabadonálló; A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 5%; Az építménymagasság: max. 5,0 m

(2) Ks különleges terület: sportterület Nagykiterjedésű sportolási célú terület. A területen elhelyezhető létesítmények: sporttevékenységgel összefüggő épületek; lelátók, sporteszközök, játékszerek, stb.; öltözők. ** Egyes sportlétesítmények technológiából adódóan lehetnek ettől nagyobbak is, ezek engedhetők.Beépítési mód: SZ: szabadonálló beépítés; A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 10%; A maximális építménymagasság: 6,0 m; A kialakítható legkisebb telekterület: 1000 m²; A legkisebb zöldfelület: 40 %; Állattartás nem megengedett

(3) ^[16] Általános építészeti előírások

9. § (1)¹⁹

(2) Az elő- oldal- és hátsókertek értékei, ahol erre külön szabályozás nincs, az OTÉK szerint tartandó.

(3)²⁰ Előkert csak a kialakult állapot és a szabályozási terv szerint tartandó.

(4)²¹

(5)²²

(6) ^[17]

10. § (1) A közlekedési területek: közlekedési létesítmények (utak, járdák) és közművek elhelyezésére szolgáló területek.

(2) A közlekedési területek és azok szabályozási szélességeit a Szabályozási Terv ábrázolja.

(3) A közlekedési létesítmények körébe a következők tartoznak: helyi gyűjtő út: Deák Ferenc utca 22 m; kiszolgáló utak 16, 14 ill.12 m; kialakult állapotnak megfelelő kényszerhelyzet 8 m; gyalogút > 3 m

(4)²³ A közlekedési területen elhelyezhetők az OTÉK 26. § (3) bekezdés szerinti építmények, valamint: közúti közlekedés váróhelyei, szobor, díszkút, távbeszélő fülke.

(5) Közterületi parkolókat csak fásítással lehet kialakítani.

11. § (1) Az erdőterület erdő céljára szolgáló terület. Az erdőterületek kijelölése az állami alapadatok (földhivatali nyilvántartási térkép) és a Balatoni törvény erdősítésre javasolt előírásai alapján történtek.

(2) Az erdőterület rendeltetése szerint: OTÉK jelek, ^[18] 1. védelmi (védett és védő), Ev-1 Ev-2 Ev-3 2. gazdasági. Eg

(3) A védelmi erdő a Balatonfelvidéki Nemzeti Park területére esik, ^[19] Ev-1: Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki; Új villamosenergia-ellátási, táv- és hírközlő vezetékek létesítése csak terepszint alatti elhelyezéssel engedélyezhetők; A beépítésre nem szánt területeken a 10 méternél magasabb építmények elhelyezése - a kilátók, hidak, víztárolók és védelmi célú, álcázott távközlési antennák kivételével - tilos; Az erdőterületek művelési ága nem változtatható meg; A védett erdőterületeken csak a természetvédelmi kezelési tervben meghatározott területeken kizárólag természetvédelmi, illetve erdő- és vadgazdálkodási, illetve közjóléti célból szabad építeni; Az erdőterületen épületet 10 ha-nál nagyobb telken legfeljebb 0,3% beépítettséggel lehet építeni; Az erdőterületeken kerítést létesíteni csak természetvédelmi, vadgazdálkodási, illetve erdőgazdálkodási célból szabad. Ev-2: Az üdülőkörzetben lévő erdőterületek művelési ága nem változtatható meg; A védett erdőterületeken csak a természetvédelmi kezelési tervben meghatározott területeken kizárólag természetvédelmi, illetve erdő- és vadgazdálkodási, illetve közjóléti célból szabad építeni; az erdőterületen épületet 10 ha-nál nagyobb telken legfeljebb 0,3% beépítettséggel lehet építeni; A védett erdőterületen közút, közmű és távközlési nyomvonalas létesítmény létesítése csak a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel engedélyezhető; Az erdőterületeken kerítést létesíteni csak természetvédelmi, vadgazdálkodási, illetve erdőgazdálkodási célból szabad. Ev-3: Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki; Új villamosenergia-ellátási, táv- és hírközlő vezetékek létesítése csak terepszint alatti elhelyezéssel engedélyezhetők; A beépítésre nem szánt területeken a 10 méternél magasabb építmények elhelyezése - a kilátók, hidak, víztárolók és védelmi célú, álcázott távközlési antennák kivételével - tilos; Az erdő művelési ág létrejöttéig az alövezetben csak az erdőtelepítés lehetőségét megőrző területhasználat folytatható.

(4)²⁴ Eg: Az üdülőkörzetben lévő erdőterületek művelési ága nem változtatható meg; Az erdőterületen épületet 10 ha-nál nagyobb telken legfeljebb 0,3% beépítettséggel lehet építeni; Az erdőterületeken kerítést létesíteni csak természetvédelmi, vadgazdálkodási, illetve erdőgazdálkodási célból szabad. A beépítést tájba illeszkedően kell megtervezni, legfeljebb 6,0 m-es építménymagasságú épület(ek) építhetők.

12. § (1) A mezőgazdasági területek rendeltetésük szerint: OTÉK jelek, ^[21] általános mezőgazdasági terület Má-1; Má-2; Má-3; kertes mezőgazdasági terület Mk-1; Mk-2; Mk-3; Mk-4

(2)²⁵ Az általános mezőgazdasági területek^[22]. Má-1: Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki; a szántó művelési ágú területek nem építhetők be; Új villamosenergia-ellátási, táv- és hírközlő vezetékek létesítése csak terepszint alatti elhelyezéssel engedélyezhetők; Egyéb közművezetékek és műtárgyaik, szerelvényeik csak rejtett, illetve növényzettel takart módon helyezhetők el; Má-2: Beépítésre szánt terület kijelölhető; Szántóföldi művelés esetén, 20 ha-nál nagyobb telken, a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek a 0,3%-át, illetve az 1000 m2-t nem haladhatja meg; Gyep művelési ágú, 5 ha-nál nagyobb telken, hagyományos, almos állattartó és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek 1%-át, illetve a 1000 m2-t nem haladhatja meg; Művelt gyümölcsültetvény esetén 3 ha-nál nagyobb telken a mezőgazdasági termelést, feldolgozást szolgáló és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek 1%-át, illetve a 1000 m2-t nem haladhatja meg; A telkek művelési ága a beépítés feltételeként akkor fogadható el, ha az a telek területének legalább 80%-án meghatározó; Állattartó épületet a tómedertől legkevesebb 1000 m, egyéb felszíni vizektől legkevesebb 200 m távolságra lehet elhelyezni. A lakórendeltetés a beépített terület 20%-át nem haladhatja meg. Má-3: Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki; A kialakult geomorfológiai formák (hegygerinc, völgy stb.) megőrzendők; Új üzemanyagtöltő állomás, hulladéklerakó, hulladéktároló telep, valamint hulladékártalmatlanító - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), továbbá hulladékátrakó állomás - nem létesíthető; Új villamosenergia-ellátási, a táv- és hírközlő vezetékek létesítése csak terepszint alatti elhelyezéssel engedélyezhetők, kivéve, ha a terepszint alatti elhelyezés védendő értéket veszélyeztetne, károsítana; Szántóföldi művelés esetén, 20 ha-nál nagyobb telken, a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek a 0,3%-át, illetve az 1000 m2-t nem haladhatja meg; Gyep művelési ágú, 5 ha-nál nagyobb telken, hagyományos, almos állattartó és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek 1%-át, illetve a 1000 m2-t nem haladhatja meg; Művelt gyümölcsültetvény esetén 3 ha-nál nagyobb telken a mezőgazdasági termelést, feldolgozást szolgáló és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek 1%-át, illetve a 1000 m2-t nem haladhatja meg; A telkek művelési ága a beépítés feltételeként akkor fogadható el, ha az a telek területének legalább 80%-án meghatározó; Állattartó épületet a tómedertől legkevesebb 1000 m, egyéb felszíni vizektől legkevesebb 200 m távolságra lehet elhelyezni.

(3)²⁶ A kertes mezőgazdasági területek^[23]. Mk-1: Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki; A kialakult geomorfológiai formák (hegygerinc, völgy stb.) megőrzendők; Új üzemanyagtöltő állomás, hulladéklerakó, hulladéktároló telep, valamint hulladékártalmatlanító - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), továbbá hulladékátrakó állomás - nem létesíthető; Új villamosenergia-ellátási, a táv- és hírközlő vezetékek létesítése csak terepszint alatti elhelyezéssel engedélyezhetők, kivéve, ha a terepszint alatti elhelyezés védendő értéket veszélyeztetne, károsítana; Építeni csak a legalább 80%-ban szőlőműveléssel hasznosított telken, kizárólag a szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást vagy borturizmust szolgáló épületet, illetve lakófunkciót is kielégítő épületet lehet; A beépíthető telek legkisebb nagysága 2000 m2; Gazdasági épületet csak művelt telekre, legfeljebb 3%-os beépítettséggel, legfeljebb 150m2 burttó alapterülettel lehet építeni; Az építhető épületek építménymagassága a 4,0 métert nem haladhatja meg, s legmagasabb homlokzatának magassága sem haladhatja meg a 6,0 métert; Lakókocsi, lakókonténer,lakóház nem helyezhető el. A terület szőlőműveléssel hasznosítandó; A területen lévő földrészletek jelenlegi művelési ága csak szőlő művelési ágra változtatható. Mk-2 Mk (M-2; T-1; P-2; C-2): Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki; A kialakult geomorfológiai formák (hegygerinc, völgy stb.) megőrzendők; Új üzemanyagtöltő állomás, hulladéklerakó, hulladéktároló telep, valamint hulladékártalmatlanító - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), továbbá hulladékátrakó állomás - nem létesíthető; Új villamosenergia-ellátási, a táv- és hírközlő vezetékek létesítése csak terepszint alatti elhelyezéssel engedélyezhetők, kivéve, ha a terepszint alatti elhelyezés védendő értéket veszélyeztetne, károsítana; Építeni csak legalább a 75%-ban szőlő-, illetve gyümölcsműveléssel hasznosított telken lehet; A beépíthető telek legkisebb nagysága 2000 m2; Gazdasági épületet csak művelt telekre, legfeljebb 3%-os beépítettséggel lehet építeni; Az építhető épületek építménymagassága a 4,0 métert nem haladhatja meg, s legmagasabb homlokzatának magassága sem haladhatja meg a 6,0 métert; Lakókocsi, lakókonténer, lakóház nem helyezhető el; A terület szőlőműveléssel és gyümölcstermesztéssel hasznosítandó. Mk-3: Építeni csak a legalább 80%-ban szőlőműveléssel hasznosított telken, kizárólag a szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást vagy borturizmust szolgáló épületet, illetve lakófunkciót is kielégítő épületet lehet; A beépíthető telek legkisebb nagysága 2000 m2; Gazdasági épületet csak művelt telekre, legfeljebb 3%-os beépítettséggel lehet építeni; Az építhető épületek építménymagassága a 4,0 métert nem haladhatja meg, s legmagasabb homlokzatának magassága sem haladhatja meg a 6,0 métert; Lakókocsi, lakókonténer lakóház, nem helyezhető el; A területen lévő földrészletek jelenlegi művelési ága csak szőlő művelési ágra változtatható. Mk-4 Mk (M-2; P-2): A beépíthető telek legkisebb nagysága 2000 m2; Gazdasági épületet csak művelt telekre, legfeljebb 3%-os beépítettséggel lehet építeni; Az építhető épületek építménymagassága a 4,0 métert nem haladhatja meg, s legmagasabb homlokzatának magassága sem haladhatja meg a 6,0 métert; Lakókocsi, lakókonténer, lakóház nem helyezhető el;

(4)²⁷ A kertes mezőgazdasági területeken (Dulákhegy, Rátahegy, Jánoshegy, Alsóhegy, Öreg felső-hegy) és Újszabar területén (066/1-12) (meglévő lakóházak állnak itt már régóta) meglévő építményt felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, új épületet építeni a következő szabályok betartásával lehetséges: Max. építménymagasság: 4,0 m, legnagyobb homlokzatmagasság: 6,0 m.

13. § (1) A vízgazdálkodással összefüggő területek: állóvizek medre és parti sávja: Kis-Balaton víztározó (BTSZ F-1); csatorna, árok, vízfolyások: Zalaszabari patak;

(2)²⁸ A Kis-Balaton víztározó területe a Balatonfelvidéki Nemzeti Park területére esik. V Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, épület nem építhető.

(3) A vízfolyások szabályozásánál figyelemmel kell lenni:

13/A. § (1) K-i különleges beépítésre nem szánt idegenforgalmi terület

(2) A területen elhelyezhető: gyermek és ifjúsági tábor és azok kiszolgáló létesítményei, turisztikai létesítmények, élmény-, játszó elemek és építményei, a szabadidő eltöltésére alkalmas funkciók, berendezések építményei, vendéglátás és a borturizmussal összefüggő létesítmények, építmények.

(3)²⁹ A terület beépítési paraméterei: Beépítési mód: szabadonálló; A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 10 % A megengedett legnagyobb építménymagasság: 5,5 m; A minimálisan kialakítható telek nagysága: 3000 m2; Legkisebb zöldfelület: 80 %

(4)³⁰ Általános előírások: Épületet, építményt a meglévő utak tengelyétől 9,00 m-nél közelebb nem lehet elhelyezni.; Új épületek elhelyezésnek általános szabályai: új épületet a tájba illesztve, a történeti tájszerkezet, a tájkarakter megőrzésével, a helyi építészeti hagyományok figyelembe vételével kell megvalósítani.; Csarnok jellegű épület nem létesíthető.

14. § (1)³¹ Zalaszabar ismert régészeti területeit a Szabályozási Terv tünteti fel. Felsorolást a településkép védelméről szóló önkormányzati rendelet tartalmazza.

(2) ^[26]

(3) A település területén lévő védett műemléket a Szabályozási Terv tartalmazza: r. k. templom, hrsz.: 318. A műemlék templom körül műemléki terület lett kijelölve. (Érintett ingatlanok: hrsz.: 316; 317; 318; 319; 320/2; 320/4; 320/5)^[27].

(4)³² . A helyi védett épületeket a településkép védelméről szóló önkormányzati rendelet tartalmazza.

(5) ^[28]

(6)³³ A település területén számos 19. ill. 20. századi útmenti kereszt, szobor található.

(7)³⁴

15. § (1) Zalaszabar igazgatási területén csak olyan létesítmények üzemeltethetők, amelyek a kiemelten védett kategória levegőtisztaság-védelmi előírásait teljesítik^[29].

(2) Az üdülőkörzetben csak olyan létesítmények üzemeltethetők, amelyek nem okoznak a vonatkozó jogszabályban az üdülőterületekre előírt határértéknél nagyobb zaj-, illetve rezgésterhelést. ^[30]

(3) ^[31]

(4) A közlekedési területek (utak) mentén legalább egy oldalon sorfát kell ültetni.

(5) A kommunális hulladék elszállítását szervezetten kell megoldani

(6) A területen semmiféle olyan tevékenység nem végezhető, amely a felszíni vagy felszín alatti rétegeket szennyezné.

16. § (1) Ez a rendelet 2004.november 1-én lép hatályba, rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.

(2)³⁵ Ezen Helyi Építési Szabályzatban nem szabályozott kérdésekben az OTÉK és Magyarország és egyes kiemelt térségek területrendezési tervéről szóló 2018. évi CXXXIX.tv. rendelkezései - az érvényesek.

(3) Zalaszabar,2004. augusztus 30.

(4) Varga Dezső polgáremster Dr. Termecz Marianna körjegyző

(5) A rendelet kihirdetve:2004. augusztus 31-én.