„(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket és területet alakítani, továbbá műtárgyat és más építményt tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt kiadni, az országos érvényű rendelkezések megtartása mellett csak a jelen helyi építési szabályzat rendelkezései, továbbá a 3. melléklet szerinti belterületi és a 4. melléklet szerinti külterületi Szabályozási Tervben foglaltak együttes figyelembe vételével lehet.”

„(5) Beépítésre szánt területek: ^[4] falusias lakóterület Lf; kertvárosias lakóterület Lke; településközpont vegyes terület Vt ; különleges terület: temető K-tem különleges terület: sportterület Ksp; kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület Gksz

(6) Beépítésre nem szánt területek: OTÉK jelek, ^[5] közlekedési területek; védelmi erdőterület Ev-1; Ev-2; Ev-3; gazdasági erdőterület Eg; általános mezőgazdasági terület Má-1; Má-2; Má-3; kertes mezőgazdasági terület Mk-1; Mk-2; Mk-3; Mk-4; vízgazdálkodási terület V; Különleges beépítésre nem szánt idegenforgalmi terület K-i

(7) A tervezési területen az építés részleges közművesítettséghez kötött, melyhez ivóvíz-, szennyvíz-, elektromos energia-, gáz- és távközlés vonatkozásában biztosítani kell a teljes közműellátást. A csapadékvizek elvezetésére a zárt csapadékcsatorna kiépítéséig nyílt árok létesítendő. A beépítésre nem szánt területeken a szennyvízelhelyezés vonatkozásában a Magyarország és egyes kiemelet térségek területrendezési tervéről szóló 2018. évi CXXXIX.tv.54.§. szerint kell eljárni.”

„(2) Lf falusias lakóterület: Beépítési mód: O(SZ*): oldalhatáron álló beépítés. A saroktelkeknél és egyes kialakult állapotnál, különleges telekalakulatnál szabadonálló beépítés is engedélyezhető. A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 % ; A építménymagasság: min. 3,0 m, max. 4,5 m; A kialakítható legkisebb új telekterület: 700 m²; A területen elhelyezhető létesítmények: lakóépület; kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület; szálláshely szolgáltató épület; helyi egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület; a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény; kézműipari építmény. üzemanyagtöltő állomás. A területen nem helyezhető el: sportlétesítmény; Előkert: a kialakult állapothoz illeszkedó, vagy (ha a kialakult állapotból nem következtethető, akkor) 5,0 m. Minimális oldalkert: szabadonálló beépítés esetén: 3,0 m, oldalhatáron álló beépítés esetén: 4,5 m. Minimális hátsókert: 6,0 m, az ettől való eltérést a szabályozási terv tartalmazza. A előírás szerinti darabszámú gépjárműveket saját telken kell elhelyezni. ^[6]- ^[7] A legkisebb zöldfelület: min. 40 %.; Minimális új telekszélesség (átlagosan értendő): 14,0 m. Minimális telekméret az utcafronton 7,0 m.

(3) Lke kertvárosias lakóterület: laza beépítésű, összefüggő nagykertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál. Beépítési mód: oldalhatáron álló beépítés * kivéve értelemszerűen egyes saroktelkeket. A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %; A építménymagasság: min. 3,0 m, max. 4,5 m; A kialakítható legkisebb (új) telekterület: 900 m²; A területen elhelyezhető létesítmények: legfeljebb négylakásos épület; a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület; egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület; a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület. A területen nem helyezhető el: üzemanyagtöltő állomás; szálláshely szolgáltató épület (a megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely kivételével); önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. A legkisebb zöldfelület: min. 50 %.; Előkert: 6,0 m, Minimális oldalkert: 4,5 m; Minimális hátsókert: 6,0 m, az ettől való eltérést a szabályozási terv tartalmazza.; A előírás szerinti darabszámú gépjárműveket saját telken kell elhelyezni.;^[8] ; ^[9]- Minimális (új) telekszélesség: 16,0 m”

„(6) Kerítések: Az utcai oldalon a kerítés átlagos magassága 2,1 m-nél magasabb nem lehet; A telkek közötti kerítés nem lehet 1,8 m-nél magasabb. ”

„(2) Vt településközpont vegyes terület: Beépítési mód: SZ: szabadonálló A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 %; Az építménymagasság: min. 3,0 m, max. 7,5 m; A kialakítható legkisebb telekterület: 1000 m²; A területen elhelyezhető épületek: lakóépület; igazgatási épület; kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épületek; egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület; Nem helyezhető el: nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény; termelő kertészeti építmény. sportépítmény; üzemanyagtöltő. A legkisebb zöldfelület: min. 30 %.; Előkert: min 6,0 m, de a kialakult állapot tartható Oldalkert: minimum 3,0 m, Minimális hátsókert: 6,0 m. A előírás szerinti darabszámú gépjárműveket saját telken kell elhelyezni. ”

„(7) Kerítések: Az utcai oldalon a kerítés átlagos magassága 2,1 m-nél magasabb nem lehet. A telkek közötti kerítés nem lehet 1,8 m-nél magasabb. ”

„(2) Gksz kereskedelmi, szolgáltató terület: A területen elhelyezhető épületek: mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület; a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások; igazgatási, egyéb iroda épület;üzemanyagtöltő; Nem helyezhető el: jelentős mértékű zavaró hatású tevékenységet magába foglaló épület; egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület; egyéb közösségi szórakoztató épület. ** Technológiából adódóan megengedett ennél nagyobb építménymagasság is: pl. kémény, torony. Beépítési mód: SZ: szabadonálló beépítés. A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40%; Az építménymagasság: 6,0 m; A kialakítható legkisebb telekterület: 1000 m²; A legkisebb zöldfelület: 30 %; új telephely létesítése esetén a telek területének legalább 30%-át fás növényzettel fedetten kell kialakítani a telekhatár mentén takarást biztosítva. Meglévő telephely a kialakult állapot szerint fenntartható.;; Előkert: 12 m; Minimális oldalkert: 12,0 m; Minimális hátsókert: 30,0 m; A előírás szerinti darabszámú gépjárműveket saját telken kell elhelyezni.”

„(3) Előkert csak a kialakult állapot és a szabályozási terv szerint tartandó.”

„(4) A közlekedési területen elhelyezhetők az OTÉK 26. § (3) bekezdés szerinti építmények, valamint: közúti közlekedés váróhelyei, szobor, díszkút, távbeszélő fülke.”

„(4) Eg: Az üdülőkörzetben lévő erdőterületek művelési ága nem változtatható meg; Az erdőterületen épületet 10 ha-nál nagyobb telken legfeljebb 0,3% beépítettséggel lehet építeni; Az erdőterületeken kerítést létesíteni csak természetvédelmi, vadgazdálkodási, illetve erdőgazdálkodási célból szabad. A beépítést tájba illeszkedően kell megtervezni, legfeljebb 6,0 m-es építménymagasságú épület(ek) építhetők.”

„(2) Az általános mezőgazdasági területek^[22]. Má-1: Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki; a szántó művelési ágú területek nem építhetők be; Új villamosenergia-ellátási, táv- és hírközlő vezetékek létesítése csak terepszint alatti elhelyezéssel engedélyezhetők; Egyéb közművezetékek és műtárgyaik, szerelvényeik csak rejtett, illetve növényzettel takart módon helyezhetők el; Má-2: Beépítésre szánt terület kijelölhető; Szántóföldi művelés esetén, 20 ha-nál nagyobb telken, a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek a 0,3%-át, illetve az 1000 m2-t nem haladhatja meg; Gyep művelési ágú, 5 ha-nál nagyobb telken, hagyományos, almos állattartó és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek 1%-át, illetve a 1000 m2-t nem haladhatja meg; Művelt gyümölcsültetvény esetén 3 ha-nál nagyobb telken a mezőgazdasági termelést, feldolgozást szolgáló és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek 1%-át, illetve a 1000 m2-t nem haladhatja meg; A telkek művelési ága a beépítés feltételeként akkor fogadható el, ha az a telek területének legalább 80%-án meghatározó; Állattartó épületet a tómedertől legkevesebb 1000 m, egyéb felszíni vizektől legkevesebb 200 m távolságra lehet elhelyezni. A lakórendeltetés a beépített terület 20%-át nem haladhatja meg. Má-3: Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki; A kialakult geomorfológiai formák (hegygerinc, völgy stb.) megőrzendők; Új üzemanyagtöltő állomás, hulladéklerakó, hulladéktároló telep, valamint hulladékártalmatlanító - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), továbbá hulladékátrakó állomás - nem létesíthető; Új villamosenergia-ellátási, a táv- és hírközlő vezetékek létesítése csak terepszint alatti elhelyezéssel engedélyezhetők, kivéve, ha a terepszint alatti elhelyezés védendő értéket veszélyeztetne, károsítana; Szántóföldi művelés esetén, 20 ha-nál nagyobb telken, a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek a 0,3%-át, illetve az 1000 m2-t nem haladhatja meg; Gyep művelési ágú, 5 ha-nál nagyobb telken, hagyományos, almos állattartó és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek 1%-át, illetve a 1000 m2-t nem haladhatja meg; Művelt gyümölcsültetvény esetén 3 ha-nál nagyobb telken a mezőgazdasági termelést, feldolgozást szolgáló és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek 1%-át, illetve a 1000 m2-t nem haladhatja meg; A telkek művelési ága a beépítés feltételeként akkor fogadható el, ha az a telek területének legalább 80%-án meghatározó; Állattartó épületet a tómedertől legkevesebb 1000 m, egyéb felszíni vizektől legkevesebb 200 m távolságra lehet elhelyezni.

(3) A kertes mezőgazdasági területek^[23]. Mk-1: Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki; A kialakult geomorfológiai formák (hegygerinc, völgy stb.) megőrzendők; Új üzemanyagtöltő állomás, hulladéklerakó, hulladéktároló telep, valamint hulladékártalmatlanító - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), továbbá hulladékátrakó állomás - nem létesíthető; Új villamosenergia-ellátási, a táv- és hírközlő vezetékek létesítése csak terepszint alatti elhelyezéssel engedélyezhetők, kivéve, ha a terepszint alatti elhelyezés védendő értéket veszélyeztetne, károsítana; Építeni csak a legalább 80%-ban szőlőműveléssel hasznosított telken, kizárólag a szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást vagy borturizmust szolgáló épületet, illetve lakófunkciót is kielégítő épületet lehet; A beépíthető telek legkisebb nagysága 2000 m2; Gazdasági épületet csak művelt telekre, legfeljebb 3%-os beépítettséggel, legfeljebb 150m2 burttó alapterülettel lehet építeni; Az építhető épületek építménymagassága a 4,0 métert nem haladhatja meg, s legmagasabb homlokzatának magassága sem haladhatja meg a 6,0 métert; Lakókocsi, lakókonténer,lakóház nem helyezhető el. A terület szőlőműveléssel hasznosítandó; A területen lévő földrészletek jelenlegi művelési ága csak szőlő művelési ágra változtatható. Mk-2 Mk (M-2; T-1; P-2; C-2): Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki; A kialakult geomorfológiai formák (hegygerinc, völgy stb.) megőrzendők; Új üzemanyagtöltő állomás, hulladéklerakó, hulladéktároló telep, valamint hulladékártalmatlanító - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását és további felhasználására alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), továbbá hulladékátrakó állomás - nem létesíthető; Új villamosenergia-ellátási, a táv- és hírközlő vezetékek létesítése csak terepszint alatti elhelyezéssel engedélyezhetők, kivéve, ha a terepszint alatti elhelyezés védendő értéket veszélyeztetne, károsítana; Építeni csak legalább a 75%-ban szőlő-, illetve gyümölcsműveléssel hasznosított telken lehet; A beépíthető telek legkisebb nagysága 2000 m2; Gazdasági épületet csak művelt telekre, legfeljebb 3%-os beépítettséggel lehet építeni; Az építhető épületek építménymagassága a 4,0 métert nem haladhatja meg, s legmagasabb homlokzatának magassága sem haladhatja meg a 6,0 métert; Lakókocsi, lakókonténer, lakóház nem helyezhető el; A terület szőlőműveléssel és gyümölcstermesztéssel hasznosítandó. Mk-3: Építeni csak a legalább 80%-ban szőlőműveléssel hasznosított telken, kizárólag a szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást vagy borturizmust szolgáló épületet, illetve lakófunkciót is kielégítő épületet lehet; A beépíthető telek legkisebb nagysága 2000 m2; Gazdasági épületet csak művelt telekre, legfeljebb 3%-os beépítettséggel lehet építeni; Az építhető épületek építménymagassága a 4,0 métert nem haladhatja meg, s legmagasabb homlokzatának magassága sem haladhatja meg a 6,0 métert; Lakókocsi, lakókonténer lakóház, nem helyezhető el; A területen lévő földrészletek jelenlegi művelési ága csak szőlő művelési ágra változtatható. Mk-4 Mk (M-2; P-2): A beépíthető telek legkisebb nagysága 2000 m2; Gazdasági épületet csak művelt telekre, legfeljebb 3%-os beépítettséggel lehet építeni; Az építhető épületek építménymagassága a 4,0 métert nem haladhatja meg, s legmagasabb homlokzatának magassága sem haladhatja meg a 6,0 métert; Lakókocsi, lakókonténer, lakóház nem helyezhető el;

(4) A kertes mezőgazdasági területeken (Dulákhegy, Rátahegy, Jánoshegy, Alsóhegy, Öreg felső-hegy) és Újszabar területén (066/1-12) (meglévő lakóházak állnak itt már régóta) meglévő építményt felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, új épületet építeni a következő szabályok betartásával lehetséges: Max. építménymagasság: 4,0 m, legnagyobb homlokzatmagasság: 6,0 m. ”

„(2) A Kis-Balaton víztározó területe a Balatonfelvidéki Nemzeti Park területére esik. V Beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, épület nem építhető.”

„(1) Zalaszabar ismert régészeti területeit a Szabályozási Terv tünteti fel. Felsorolást a településkép védelméről szóló önkormányzati rendelet tartalmazza. ”

„(4) . A helyi védett épületeket a településkép védelméről szóló önkormányzati rendelet tartalmazza. ”

„(6) A település területén számos 19. ill. 20. századi útmenti kereszt, szobor található.”

„(2) Ezen Helyi Építési Szabályzatban nem szabályozott kérdésekben az OTÉK és Magyarország és egyes kiemelt térségek területrendezési tervéről szóló 2018. évi CXXXIX.tv. rendelkezései - az érvényesek.”