Tornyiszentmiklós Községi Önkormányzat Képviselő-testülete 9/2007. (IV.19.) önkormányzati rendelete
a HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL
Hatályos: 2023. 09. 05- 2024. 05. 29Tornyiszentmiklós Községi Önkormányzat Képviselő-testülete 9/2007. (IV.19.) önkormányzati rendelete
a HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL
Tornyiszentmiklós Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény, valamint a helyi önkormányzatokról szóló, többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. § (1) bekezdésében és 16. §-ában biztosított feladat- és jogkörében eljárva, továbbá településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) kormányrendelet (továbbiakban OTÉK) 4. § (3) bekezdésében biztosított felhatalmazással élve Tornyiszentmiklós község Helyi Építési Szabályzatának (továbbiakban HÉSZ) megállapítására az alábbi rendeletet alkotja:
ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK
A rendelet hatálya
1. § (1) A rendelet területi hatálya Tornyiszentmiklós község teljes közigazgatási területére terjed ki.
(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, épületet és más építményt (a műtárgyakat is ide értve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű előírások valamint, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (OTÉK) előírásai mellett, csak és kizárólag e rendelet és rajzi mellékletei (szabályozási tervlapok) együttes alkalmazásával, azok előírásainak megfelelően szabad.
Szabályozási elemek
2. § (1) A jelenlegi közterület felőli telekhatár – amennyiben a terv másként nem rendelkezik – kötelező szabályozási vonalnak tekintendő.
(2) Az építési övezetek építési használatát tartalmazó táblázatokban a telkekre és építménymagasságokra vonatkozó értékek új telekalakításokra, illetve új épületek építésére értendők.
(3) Jelen rendelet hatályba lépését megelőzően kialakított építési telkek - az építmények elhelyezésére vonatkozó előírások (telekterület, elő- hátsó- oldalkert, építménymagasság, tűztávolság, beépítettség, zöldterület nagysága) betartásával - akkor is beépíthetőnek minősülnek, ha a telekszélesség nem éri el a táblázatban az övezetre előírt mértéket.
ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK
Településszerkezet, területfelhasználás
3. § (1) A község beépítésre szánt területének területfelhasználási egységei:
a) lakóterület (falusias lakóterület): Lf,
b) vegyes terület (településközpont vegyes terület) : Vt,
c) gazdasági terület (kereskedelmi szolgáltató terület): Gksz,
d) gazdasági terület (ipari terület): Gip
e) üdülőterület (hétvégi házas terület): Üh,
f) különleges terület (temető): K-t,
g) különleges terület (olajkút): K-o,
h) különleges terület: (sportterület): K-sp.
(2) A község beépítésre nem szánt területének területfelhasználási egységei:
a) közlekedési, közműelhelyezési, hírközlési terület: KÖu,
b) erdőterület (gazdasági célú erdő): Eg,
c) mezőgazdasági terület (kertes mezőgazdasági terület): Mk,
d) mezőgazdasági terület (általános mezőgazdasági terület): Má,
e) vízgazdálkodási terület: V.
f)1 Különleges beépítésre nem szánt megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület: Kb-En
Szabályozási terv területének beépítésre szánt területei
4. § (1) Falusias lakóterület (Lf)
(2) A területen a HÉSZ (4) bekezdésében meghatározott feltételekkel az OTÉK 14. § (1) és (2) bekezdésében megnevezett építmények helyezhetők el.
(3) A falusias lakóterületen elhelyezhető gazdasági célt szolgáló épületekre – mező- és erdőgazdasági építmény, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, kézműipari építmény – vonatkozó szabályok: a gazdálkodási célú épület – ha a telken lakóépület is van – nem lehet nagyobb az építési telek beépítettségi mértékének 70%-ánál. A lakótelek beépítettsége a gazdálkodás építményeivel együtt sem lehet nagyobb az övezetekre vonatkozó mértéknél.
(4) Az építési övezetekben telkek csak úgy alakíthatók ki, hogy az új telek utcai oldalán mért szélessége a 40 m-t nem haladhatja meg.
(5) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák.
(6) Az Lf-1 és Lf-2 jelű építési övezetben a kialakult beépítési vonal megtartható.
(7) A beépítettség legnagyobb mértéke az építési határvonalig mért telekterületre vonatkozik.
(8) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák:
a) Lf-1 jelű építési övezet: A kialakítható legkisebb telekterület méret 1200m2. A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 14m. A kialakítható telek legnagyobb szélessége a közterület felöli oldalon 40m. A beépítési mód oldalhatáron álló. A megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5m. A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30%. A zöldfelület legkisebb mértéke 40%.
b) Lf-2 jelű építési övezet: A kialakítható legkisebb telekterület méret 1200m2. A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 20m. A kialakítható telek legnagyobb szélessége a közterület felöli oldalon 40m. A beépítési mód oldalhatáron álló. A megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5m. A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 20%. A zöldfelület legkisebb mértéke 40%.
c) Lf-3 jelű építési övezet: A kialakítható legkisebb telekterület méret 900m2. A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 18m. A kialakítható telek legnagyobb szélessége a közterület felöli oldalon 40m. A beépítési módoldalhatáron állószabadon álló. A megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5m. A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30%. A zöldfelület legkisebb mértéke 40%.
4/A. § (8) Ahol a terv külön nem jelöli, a területen az elő-, oldal- és hátsókert méretét az OTÉK 35. §-a szerint kell meghatározni.
(9) A területre vonatkozó részletes előírások:
a) A tetőformát, a tető hajlásszögét, a tetőfedés anyagát, az épület tömegformálását a környezethez illeszkedve kell kialakítani, illetve megválasztani.
b) Az egyes épületek egységes megjelenését biztosítani kell.
(10) Az építési telekre megengedett legnagyobb szintterület mutató: 0,5.
5. § (1) Településközpont vegyes terület (Vt)
(2) A területen az OTÉK 16. §-ában megnevezett építmények helyezhetők el.
(3) A területen betartandó telekalakítási és beépítési előírások a Vt jelű építési övezet: A kialakítható legkisebb telekterület méret 600m2. A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 15m. A beépítési mód oldalhatáron álló, szabadon álló. A megengedett legnagyobb építménymagasság 6,0m. A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 60%. A zöldfelület legkisebb mértéke 20%.
(4) Az övezetben raktárak, garázsok az utcára közvetlenül nem nyithatók, azok megközelítésére az utca felől kapuval lezárt átjárót, vagy tömör kerítést kell létesíteni.
(5) Az építési telekre megengedett legnagyobb szintterület mutató 1,5.
6. § (1) Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz)
(2) A területen az OTÉK 19 §-ában megnevezett építmények helyezhetők el.
(3) A területen betartandó telekalakítási és beépítési előírások a Gksz jelű építési övezet: A kialakítható legkisebb telekterület méret 720m2. A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 15m. A beépítési mód oldalhatáron álló, szabadon álló. A megengedett legnagyobb építménymagasság 5,0m. A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 50%. A zöldfelület legkisebb mértéke 20%.
(4) Az építési telekre megengedett legnagyobb szintterület mutató: 2,0.
7. § (1) Ipari gazdasági terület (Gip)
(2) A terület-felhasználási egységben elsősorban az ipari, energiaszolgáltatási és településgazdálkodási, valamint mezőgazdasági építmények helyezhetők el.
(3) A területen betartandó telekalakítási és beépítési előírások a Gip jelű építési övezet: A kialakítható legkisebb telekterület méret 1500m2. A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 25m. A beépítési mód szabadon álló. A megengedett legnagyobb építménymagasság 6,0m. A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 40%. A zöldfelület legkisebb mértéke 30%.
(4) Az építési telekre megengedett legnagyobb szintterület mutató: 2,0.
8. § (1) Hétvégi házas üdülőterület (Üh)
(2) Az üdülőegységek száma az övezetben telkenként legfeljebb 2 lehet.
(3) A területen betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat Üh jelű építési övezet: A kialakítható legkisebb telekterület méret 1500m2. A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete 20m. A beépítési mód szabadonálló. A megengedett legnagyobb építménymagasság 3,5m. A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 15%. A zöldfelület legkisebb mértéke70%.
(4) Az építési telekre megengedett legnagyobb szintterület mutató 0,2.
9. § (1) Különleges területek (K)
(2) K-t jelű övezet: temető, kegyeleti park K-t jelű építési övezet: A kialakítható legkisebb telekterület méret nincs kikötés m2. A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete mélységi mérete. A beépítési mód szabadonálló. A megengedett legkisebb/legnagyobb építménymagasság 4,0 m. A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 5%. A zöldfelület legkisebb mértéke 40%. Kivételt képez a harangláb, harangtorony építmény.
(3) K-sp jelű övezet: sportterület K-sp jelű építési övezet: A kialakítható legkisebb telekterület méret nincs kikötés m2. A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete mélységi mérete. A beépítési mód szabadonálló. A megengedett legnagyobb építménymagasság 3,5m. A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 10%. A zöldfelület legkisebb mértéke 60%.
(4) K-o jelű övezet: olajkutak területe
A szabályozási terv területének beépítésre nem szánt területei
10. § (1) Közlekedési, közmű-elhelyezési, terület (KÖu)
(2) E területfelhasználási egység (terület) az OTÉK 26. § (1) és (3) bekezdésben leírt célra szolgál.
(3) A közutak építési területének legkisebb szélességét – ahol a szabályozási terv másként nem jelöli – az OTÉK 26. § (2) bekezdés szerint kell biztosítani.
(4) A község közúti átkelési szakaszai, valamint lakóútjai – mivel közlekedési és közmű létesítmények a meglévő szélességek mellett elhelyezhetők – a jelenlegi szabályozási szélességükben megmaradnak.
(5) A közutak besorolása:,neve kategóriája tervezési osztálya szabály.szélessége (m) övezeti jele meglévő tervezett
a) M70 út: autóút autópálya K.I.B 60 KÖu-1
b) 68 j.főút tervezettátk. szak.,kiszolgálóút főút B.IV. b-B40 KÖu-2
c) 7538. átk. szak.,Kossuth L., Béke u.gyűjtőút B.V.c-C16 – 23 KÖu-3
d) 75333. átk. szak.,Petőfi S. u.gyűjtőút K.VI.C12 - 18 KÖu-3
e) 352, 385hrsz-ú utak kiszolgálóút gyűjtőút B.V.c-C11 – 13 KÖu-3
f) Arany J., Deák F. utcák kiszolgálóút B.VI.d-C13 – 14 KÖu-4
g) 496, 6, 37, 452/2, 316, 369, 438, 53/1, 232, 213/1, 168 hrsz kiszolgálóút K.VIII. C4 – 12 KÖu-4
h) tervezettúj lakóutcák kiszolgálóút B.VI.d-Cmin. 14KÖu-4
i) gyalog- éskerékpárútB XB.IX KÖu-5.
11. § (1) Erdőterület.
(2) E terület-felhasználási egységbe a gazdasági (Eg) rendeltetésű erdők, illetve az ilyen célra kijelölt területek tartoznak.
(3) A gazdasági erdő (Eg) területen elhelyezhető egytömegű épület nagysága az 500 m2 hasznos alapterületet, és 6,0 m építménymagasságot nem haladhatja meg.
(4) A falazat anyagát, a tetőformát, a tető hajlásszögét, a tetőfedés anyagát, az épület tömegformálását a környezethez illeszkedően kell kialakítani, illetve megválasztani.
12. § (1) Mezőgazdasági terület
(2) A mezőgazdasági területen az építés az OTÉK 29. § (3) – (4) bekezdéseiben foglalt előírások keretei között az alábbi kötöttségekkel történhet: Az Má jelű területeken:
(3) A tetőformát, a tető hajlásszögét, a tetőfedés anyagát, az épület tömegformálását a környezethez illeszkedően kell kialakítani, illetve megválasztani.
(4) A kertövezet a szabályozási terven Mk jellel megjelölt mezőgazdasági rendeltetésű terület. Az övezetbe a volt zártkertek és zártkert jellegű kertterületek tartoznak.
(5) Az Mk jelű övezetre vonatkozó előírások:
a) llattartásra szolgáló építmény nem építhető.
b) A területen az OTÉK 29. §-ában meghatározott építmények helyezhetők el az alábbi feltételek betartásával:
ba) A tetőformát, a tető hajlásszögét, a tetőfedés anyagát, az épület tömegformálását a környezethez illeszkedően kell kialakítani, illetve megválasztani.
bb) Az épületek csak természetes építőanyagokból építhetők (kő, tégla, fa, vályog). A homlokzatképzésnél kerámiaburkolat, drótüveg, műanyag, azbesztcement, hullámlemez, műpala nem alkalmazható.
13. § (1) Vízgazdálkodási terület
(2) E területfelhasználási egységbe az OTÉK 30. § (1) bekezdése szerinti területek, valamint a vízmű-területek tartoznak, ahol az OTÉK 30. § (2) bekezdése szerint lehet építményeket elhelyezni.
(3) A rendezési terv vízgazdálkodási területei:
a) V-1 jelű terület: vízgazdálkodási terület: tó,
b) V-2 jelű terület: vízgazdálkodási terület: árok, patak, vízfolyás,
c) V-3 jelű terület: vízgazdálkodási terület: vízmű terület.
13/A. §2 (1) A Kb-En jellel jelölt Különleges beépítésre nem szánt megújuló energiaforrások hasznosítása céljára szolgáló övezet területén a Kb-En jellel jelölt övezet.
(2) Az övezet területén a kutatás-fejlesztés-, megújuló energiahasznosítás céljára szolgáló épületek és építmények, azok kiszolgáló épületei, szolgáltató épületek, műtárgyak, az energiaellátás különleges létesítményei helyezhetők el.
(3) Az övezetben az építmény-elhelyezés és telekalakítás feltételei a következők:
a) a beépítés módja szabadonálló;
b) a beépítettség mértéke 2 %
c) legnagyobb megengedhető építménymagasság: 5,0 méter
d) a szabályozási terven jelölt beültetési kötelezettségű terület határa szabályozási elem leírása: a közút felöl a telekhatártól mért 5 méteres sávban horizont alatt állandó takarást biztosító növények ültetendők, minimum 2,5 magasságban. e) a szabályozási terven jelölt „Telken belüli területhasználat határvonala” jeltől északra napelem elhelyezése nem megengedett. A jeltől északra teraszos kialakítással kiszolgáló építmények (szerviz út, tároló építmények, energiatárolók, energia elosztást szolgáló építmények) helyezhetők el, tájba illesztve, növénytakarással
EGYÉB ELŐÍRÁSOK , KÖZTERÜLETEK HASZNÁLATA
14. § (1) A község közigazgatási területén az állami és önkormányzati tulajdonú közterületek (pl.: közutak, közpark, sportpálya) közhasználatra szolgáló területek.
(2) A közterületeket a rendeltetésnek megfelelő célra bárki szabadon használhatja, a rendeltetéstől eltérő használathoz a közterület tulajdonosának ill. kezelőjének hozzájárulása.
(3) Építmény elhelyezése közterületen az OTÉK előírásai szerint történhet.
15. § (1) Növénytelepítési előírások.
(2) A legkisebb ültetési (telepítési) távolság az ingatlan határától akkor, ha az ültetvény gondozását saját ingatlanon végzik:
a) Az ingatlan déli és nyugati határától:
aa) szőlő, valamint 3 m-nél magasabbra nem növő gyümölcs- és egyéb bokor (élősövény) esetében 0,6 m ;
ab) 3 m-nél magasabbra nem növő gyümölcs- és egyéb fa esetében 1,0 m;
ac) 3 m-nél magasabbra növő gyümölcs- és egyéb bokor (élősövény), valamint az ad) és ae) pontban nem szereplő gyümölcsfa esetében 2,0 m ;
ad) cseresznyefa esetében 2,5 m ;
ae) dió- és gesztenyefa, továbbá minden egyéb fa esetében 4,0 m ;
b) Az ingatlan északi és keleti határától:
ba) 1 m-nél magasabbra nem növő bokor (élősövény), gyümölcsfaiskolai nevelés alatt álló növény, továbbá szőlő, köszméte, ribizke és málnabokor esetében esetében 0,8 m ;
bb) 2 m-nél magasabbra nem növő bokor (élősövény) esetében 1,2 m ;
bc) minden egyéb gyümölcsbokor (mogyoró, stb.) estében 2,0 m ;
bd) birs-, naspolya-, birsalanyra oltott körtefa esetében 2,5 m ;
be) törpealanyra oltott almafa, továbbá meggy-, szilva- és mandulafa esetében 3,5 m ;
bf) vadalanyra oltott alma-, körte- és kajszifa esetében 4,0m;
bg) cseresznyefa esetében 5,0 m ;
bh) dió- és gesztenyefa,továbbá minden fel nem sorolt gyümölcsfa esetében 8,0 m .
(3) Közúton és közterületen az építési területük határai és a növények között – az (1) bekezdés a) és b) pontjaiban meghatározottaktól eltérően legalább a következő ültetési (telepítési) távolságokat kell betartani:
a) minden gyümölcs- és egyéb 3 m-nél magasabbra nem növő fa, valamint bokor esetében legalább 1,5 m ;
b) a 3 méternél magasabbra növő gyümölcs- és egyéb fa esetében legalább 2,5 m távolságra szabad ültetni (telepíteni).
(4) A fák, bokrok, sövények ágai a szomszédos telkekre nem nyúlhatnak át.
16. § Beültetési kötelezettség: A Gip és az Üh jelű építési övezetekben a szabályozási tervlapokon a jelölt helyeken és szélességben fásítást kell végezni.
17. § (1) E rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, rendelkezéseit a hatálybalépést követően keletkezett ügyekben kell alkalmazni.
(2) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a 3/1994.(III.22.) számú önkormányzati rendelet hatályát veszti.
1. függelék a 9/2007. (IV. 19.) önkormányzati rendelethez
A 3. § (2) bekezdés f) pontját a Tornyiszentmiklós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (IX. 4.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 13/A. §-t a Tornyiszentmiklós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (IX. 4.) önkormányzati rendelete 2. §-a iktatta be.
Az 5. melléklet a Tornyiszentmiklós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (IX. 4.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.