Zajk Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2025. (I. 31.) önkormányzati rendelete
Zajk Község Helyi Építési Szabályzatáról
Hatályos: 2025. 02. 01Zajk Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2025. (I. 31.) önkormányzati rendelete
Zajk Község Helyi Építési Szabályzatáról
[1] Zajk Község Önkormányzata Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet alkalmazásával, az abban meghatározott államigazgatási szervek és egyéb érdekeltek véleményének kikérésével
[2] az építés helyi rendjének biztosítása érdekében az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelmények, jogok és kötelezettségek, valamint a település jellegzetes és értékes arculatának megóvása, kialakítása, az épített és a természeti környezet egységes védelme, egyben az építési beruházások gyors és sikeres megvalósíthatósága érdekében, a következőket rendeli el:
ÉPÍTÉSI ELŐÍRÁSOK
1. Az épített környezet alakítására vonatkozó általános előírások
1. § (1) A rendelet célja, hogy meghatározza Zajk község területének, telkeinek felhasználására és az építés helyi rendjére vonatkozó szabályokat.
(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen telekalakítási és építési tevékenységet folytatni – a vonatkozó külön jogszabályok mellett – e rendelet előírásainak megfelelően és az 1. mellékletben található Szabályozási tervben foglaltak szerint lehet.
2. § (1) Az épített környezet alakítására vonatkozó építési szabályokat - a jelen fejezetben megállapított eltérések figyelembe vételével - az egyes építési övezetek vagy övezetek előírásai állapítják meg.
(2) Meglévő épület a telek méretétől függetlenül felújítható és bővíthető, a többi vonatkozó övezeti előírás betartása mellett.
(3) Amennyiben egy építési telken a meglévő beépítettség az építési övezet előírásainál nagyobb, a meglévő állapot adottságnak tekinthető és fenntartható, de a telek beépített területe tovább nem növelhető.
(4) A beépítésre szánt övezetekben az építési hely általános előírásai:
a) Amennyiben a meglévő épület valamely része a telkére vonatkozó építési helyen kívül helyezkedik el, az építési helyen kívüli épületrész felújítható.
b) Az épület alapterülete az építési helyen kívül – a c) pont kivételével - nem bővíthető.
c) Azon épületek esetében, ahol az épület közterületre vagy magánútra néző homlokzata és az építési telek közterülettel vagy magánúttal közös telekhatára közötti telekrész mélysége a rá vonatkozó építési övezetben megállapított előkerti határvonal mélységénél kisebb (különösen saroktelek esetén), az előkerti építési határvonal a kialakult állapottal megegyező. Az épület a kialakult előkerti homlokvonal síkjában bővíthető, és új épület esetében ez jelenti az előkerti építési határvonalat.
(5) A beépítésre nem szánt övezetekben a telek beépíthető részét az építési határvonal határozza meg.
(6) Oldalhatáron álló beépítési módnál új épület az építési határvonallal megegyező telekhatártól legalább 30 cm távolságra helyezhető el. Meglévő épület a kialakult homlokzati síkban bővíthető.
(7) A helyi építési szabályzat az épület legmagasabb pontját az építési tevékenységgel érintett ingatlant feltáró közterület vagy magánút mindenkori járófelületének szintmagasságához viszonyítva állapítja meg.
3. § (1) Önálló terepszint alatti építmény minden építési övezetben és övezetben csak építési helyen belül helyezhető el.
(2) Műtárgy és melléképítmény a településrendezési és építési követelményekről szóló 280/2024.(IX.30.) Korm. rendelet (a továbbiakban: TÉKA) vonatkozó előírásai szerint helyezhető el.
4. § Meglévő nyúlványos telek
a) ha még nem beépített: a rá vonatkozó övezeti előírások betartásával beépíthető;
b) ha már beépített: a meglévő építmény felújítható, és a vonatkozó építési övezeti előírások betartásával bővíthető, illetve elbontás után új építmény építhető;
c) mindkét esetben az építési paramétereket a teleknyúlvány nélküli telekterületre kell megfeleltetni.
5. § Az állattartó építmények elhelyezésének feltételei – a közegészségügyi és az állategészségügyi, továbbá a környezetvédelmi követelmények figyelembevételével –:
a) Falusias lakó építési övezet (Lf) területén kis testű (10 kg alatti) haszonállat tartására szolgáló építményeket, továbbá azok kifutóját, trágya vagy trágyalé tárolóját:
aa) 50 db állatig lakóépülettől, huzamos emberi tartózkodásra szolgáló épülettől, ásott vagy fúrt kúttól legalább 10 méter, közterülettől legalább 20 méter,
ab) 100 db állatig lakóépülettől, huzamos emberi tartózkodásra szolgáló épülettől, ásott vagy fúrt kúttól legalább 50 méter, közterülettől legalább 70 méter,
ac) 100 db állat felett lakóépülettől, huzamos emberi tartózkodásra szolgáló épülettől, ásott vagy fúrt kúttól legalább 100 méter, közterülettől legalább 120 méter
távolságra lehet elhelyezni.
b) Az a) pontban nem nevesített állat – a kedvtelésből tartott állat kivételével - tartására szolgáló építményeket, továbbá azok kifutóját, trágya vagy trágyalé tárolóját:
ba) 10 db állatig lakóépülettől, huzamos emberi tartózkodásra szolgáló épülettől, ásott vagy fúrt kúttól legalább 30 méter, közterülettől legalább 50 méter,
bb) 50 db állatig lakóépülettől, huzamos emberi tartózkodásra szolgáló épülettől, ásott, fúrt kúttól legalább 50 méter, közterülettől legalább 70 méter,
bc) 50 db állat felett lakóépülettől, huzamos emberi tartózkodásra szolgáló épülettől, ásott vagy fúrt kúttól legalább 100 méter, közterülettől legalább 120 m.
c) A kedvtelésből tartott állatok számára szolgáló állattartó építmények, továbbá azok kifutója a telken szabadon elhelyezhető, de a közterületektől legalább 5 méter távolságot kell tartani.
2. A telekalakítás előírásai
6. § (1) Nyúlványos telek kialakítása akkor lehetséges, amennyiben másként sem közterületről, sem magánútról nem lenne a kialakítandó telek megközelíthető. Nyúlványos telek esetében az előkert a teleknyúlvány felől értendő, a nyúlvány beszámítása nélkül.
(2) Magánút, vagy saját használatú út számára alakítandó telek legalább a következő szélességű legyen:
a) egy telket feltáró: 6 m;
b) kettő-négy telket feltáró: 8 m;
c) öt-hét telket feltáró: 10 m;
d) e fölötti telekcsoport esetén 12 m.
e) Tíznél több telek magán- vagy saját használatú úttal nem, csak közúttal tárható fel.
f) Az a) – e) pontokban megállapított méreteket a telkek továbbosztása esetén is be kell tartani.
(3) Vízkárelhárítási, csapadékvíz-elvezetési építmény, közmű és út számára telek bármelyik övezetben és építési övezetben kialakítható - a vonatkozó telekalakítási követelmények mellőzésével - az ágazati szabályok betartása mellett. Ezen létesítmények, műtárgyak céljára a telekalakítás akkor is lehetséges, ha a visszamaradó telek a telekalakítást követően már nem felel meg a rá vonatkozó övezetben vagy építési övezetben előírt telekalakítási követelményeknek. Az így keletkező telek beépítésekor az övezet többi előírásait be kell tartani.
3. Járművek elhelyezésére vonatkozó előírások
7. § Lakás és szállás önálló rendeltetési egység után saját telken belül legalább egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani. A járművek elhelyezésére vonatkozó további szabályokat a TÉKA állapítja meg.
4. Környezet- és tájvédelemmel kapcsolatos rendelkezések
8. § (1) Környezetterhelési határértékek: az egyes építési övezetekre és övezetekre a vonatkozó hatályos külön jogszabályokban meghatározott emissziós és imissziós határértékek érvényesek.
(2) Előnyben kell részesíteni a hulladékszegény technológiák alkalmazását és a kevésbé vízigényes tevékenységeket. Hulladék elhelyezése csak az arra kijelölt helyen megengedett.
(3) Közlekedési útvonalak melletti telken vagy építési telken megfelelő telepítési távolság megtartásával, az épületek védett homlokzatainak megfelelő tájolásával, illetve műszaki intézkedésekkel kell biztosítani az előírt zajterhelési határértékek teljesülését.
(4) Az építmény terepszint alatti és feletti helyiségeit úgy kell kialakítani, hogy a használatukkal összefüggésben keletkező folyékony települési és veszélyes hulladék a talajba ne kerülhessen.
(5) Az élő- és talajvizek sem közvetve, sem közvetlenül nem szennyezhetők.
(6) A vízfolyások minőségét fokozottan védeni kell.
(7) A csatornázatlan területeken szigorúan ellenőrzötten kivitelezett – zárt, vízzáró szennyvíztározó létesíthető. A zárt szennyvíztározóból az összegyűjtött szennyvizet a kijelölt szennyvízleürítő helyre kell szállítani.
(8) A kiépült szennyvízcsatorna-hálózatra azt az építményt, melynek a használata során szennyvíz keletkezésével lehet számolni, az építmény tényleges használatba vételéig kötelező rákötni.
(9) A telek területére jutó csapadékvíz befogadója lehet a települési csapadékvíz elvezető hálózat, valamint a telek szikkasztásra alkalmas talaja is.
9. § (1) „Tájképvédelmi terület” jellel lehatárolt területen a területrendezési követelmények alkalmazását szabályozó magasabb szintű jogszabályok előírásit is alkalmazni kell.
(2) „Kiváló termőhelyi adottságú szántók” jellel lehatárolt területen csak háztartási méretű erőmű létesíthető, épületen elhelyezve.
(3) „Ökológiai hálózat ökológiai folyosója” jellel lehatárolt területen új célkitermelőhely és külfejtéses művelésű bányatelek nem létesíthető.
(4) A község területén található egyedi tájértékek
5. Védelmi rendelkezések
10. § (1) A község közigazgatási területén található, biztonsági övezettel rendelkező építmények esetében a biztonsági övezet mértékét a külön jogszabályok meghatározásai alapján kell figyelembe venni. A biztonsági övezeten belül végzendő minden építési tevékenység kizárólag a vonatkozó külön jogszabályok előírásai szerint lehetséges.
(2) Zajk község katasztrófavédelmi besorolása magasabb szintű jogszabály megállapítása alapján: III. A katasztrófavédelmi besorolás alapján a külön jogszabály szerinti védelmi intézkedéseket kell megtenni.
(3) Földmunkával járó beruházások esetében a régészeti értékek megmentése érdekében a vonatkozó külön jogszabályok szerint kell eljárni.
(4) A településképi követelményekre, a közterület alakítására és a helyi értékek védelmére vonatkozó szabályokat a településkép védelméről szóló önkormányzati rendelet állapítja meg.
6. A települési zöldinfrastruktúra kialakítására és fenntartására vonatkozó előírások
11. § (1) Az építési telek vagy telek be nem épített és burkolattal el nem látott felületét a haszonnövények által elfoglalt telekrészen időszakosan fedetten, vagy az udvarként funkcionáló telekrészen legalább kétszintű növényzettel állandóan fedetten kell kialakítani és fenntartani.
(2) A zöldfelületek vízellátását a lehető legkevesebb ivóvíz felhasználásával kell megoldani, és a maximális vízmegtartásra és csapadékvíz hasznosításra (a csapadékvíz összegyűjtésére, tárolására, telken belüli elszikkasztására) kell törekedni.
(3) Ahol azt a meglévő út-keresztszelvény és műszaki infrastruktúra elemek lehetővé teszik, a köz- és magánutak, közterületek fásításáról és a meglévő fák fenntartásáról gondoskodni kell.
7. A beépítésre szánt építési övezetek telekalakítási és beépítési szabályai
12. § (1) Az egyes építési övezetek telekalakítási és beépítési szabályait – jelen fejezet mellett - a 2. melléklet, az elhelyezhető vagy tiltott rendeltetéseket a 3. melléklet tartalmazza.
(2) A rendeltetésnek megfelelően a szükséges számú gépkocsik elhelyezését telken belül kell megoldani.
13. § (1) Az Lf jelű falusias lakó építési övezet a község történelmileg kialakult és beépítésre kijelölt falusias beépítésű telkeit foglalja magába, ahol különböző méretű teleknagyság jellemző.
(2) Az övezetben a mező- és erdőgazdálkodási építményeket a telek utcafronti határától legalább 20,0 méter távolságban szabad elhelyezni.
(3) Az övezetben az építési hely határa:
a) előkert: a kialakult állapothoz illeszkedő, annak hiányában 5,0 méter;
b) oldalkert: 4,0 méter;
c) hátsókert: 6,0 méter.
14. § (1) A Vi jelű intézményi vegyes építési övezet a meglévő kápolna telke.
(2) Az övezetben az építési hely határa: előkert: 1,0 méter.
15. § (1) A Vt jelű településközponti vegyes építési övezet a településközpontban található intézményeket tartalmazó telektömbre fed.
(2) Az övezetben az építési hely határa:
a) előkert: 1,0 méter;
b) oldalkert: 2,0 méter;
c) hátsókert: 6,0 méter
16. § (1) A Gá jelű általános gazdasági építési övezet környezetére jelentős kedvezőtlen hatást nem gyakorló rendeltetésű építmények elhelyezésére szolgál.
(2) Az övezetben az építési hely határa:
a) előkert: 5,0 méter;
b) oldalkert: 5,0 méter;
c) hátsókert: 6,0 méter.
(3) Az övezetben lévő telek lakóövezettel szomszédos telekhatárán 5,0 m szélességben háromszintű növényzet telepítendő (lásd még: 4. melléklet).
17. § (1) A K-Sp jelű különleges nagy kiterjedésű sportolási célú építési övezet a községben a sportolási tevékenységekhez kapcsolódó építmények elhelyezésére szolgál.
(2) Az övezetben az építési hely határa:
a) előkert: 6,0 méter;
b) oldalkert: 4,0 méter;
c) hátsókert: 10,0 méter.
18. § (1) A K-T jelű különleges temető építési övezet a községben a temető telkét foglalja magában.
(2) Az övezetben az építési hely határa:
a) előkert: 2,0 méter;
b) oldalkert: 4,0 méter;
c) hátsókert: 10,0 méter.
8. A beépítésre nem szánt övezetek telekalakítási és beépítési szabályai
19. § (1) Az egyes övezetek telekalakítási és beépítési szabályait – jelen fejezet mellett - a 2. melléklet, az elhelyezhető vagy tiltott rendeltetéseket a 3. melléklet tartalmazza.
(2) Az övezetekben az építési hely határát a telekhatártól mért – a KÖu jelű övezet kivételével, ahol 0,0 méter is lehet - 3,0 méter távolságban értendő. Az épületek a telek építési határvonallal lehatárolt részén belül szabadon elhelyezhetők.
20. § (1) A KÖu jelű közúti közlekedési övezet a község közúti közlekedési célt szolgáló telkeit foglalja magába (pl.: utak, terek, járdák, gyalog- és kerékpárutak, parkolók) és a közúti közlekedéssel kapcsolatos építmények elhelyezésére szolgál.
(2) Az övezetben a műtárgyakat, közvilágítást, növényzetet úgy kell elhelyezni, hogy azok a közlekedést és az utak beláthatóságát ne korlátozzák vagy akadályozzák.
(3) Az újonnan kialakítandó közúti közlekedési terület szélességi mérete a Szabályozási terven jelölt, aminél kisebb nem lehet.
21. § Az Er jelű rekreációs erdő övezet a községben a tó mellett található, ami turisztikai célt szolgáló, pihenést, szabadidős tevékenységet biztosító erdő.
22. § Az Ee jelű egyéb erdő övezet jellemzően az erdő- és vadgazdálkodási célú gazdasági rendeltetésű erdőket foglalja magába. Az övezetben az erdő- és vadgazdálkodási célokat szolgáló, azt kiszolgáló építmények helyezhetők el.
23. § Az Mk jelű kertes mezőgazdasági övezet a községben a zártkertben található, kiskertes, jellemzően gyümölcs- és szőlőtermesztésre, feldolgozásra, tárolásra, árusításra szolgáló építmények elhelyezésére szolgál. A gazdasági épületen belül szállás rendeltetés kialakítható, lakás nem létesíthető.
24. § (1) Az Má jelű általános mezőgazdasági övezet a nagy táblás, alapvetően árutermelő célt szolgáló mezőgazdasági művelésű telkeket foglalja magába. Az övezetben elsősorban a mezőgazdasági termelés, növénytermesztés, állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és terménytárolás igényeit kielégítő építmények elhelyezésére szolgál. Mezőgazdasággal összefüggő lakó rendeltetés elhelyezhető.
(2) Az övezetben birtokközpont és tanya kialakítható, kiegészítő központ nem alakítható ki.
25. § (1) Az Mt jelű tájgazdálkodási mezőgazdasági övezet jellemzően a természeti értéket képviselő telkeket foglalja magába. Az övezetben a gyep (rét vagy legelő) művelési ágú telkeken a legeltető állattartáshoz kapcsolódó épületek helyezhetők el. Szántó művelési ágú telken épület nem helyezhető el.
(2) Az övezetben birtokközpont és kiegészítő központ nem alakítható ki, tanya kialakítható.
26. § A V-1 jelű vízgazdálkodási övezetbe a községben a vízfolyások megőrzését, védelmét szolgáló telkek tartoznak. Az övezetben csak a vízgazdálkodáshoz szükséges építmények helyezhetők el.
27. § A V-2 jelű vízgazdálkodási övezet a településen meglévő és tervezett állóvizek (tavak) területét foglalja magába. A területen a horgászathoz, és a vízhez kapcsolódó szabadidős tevékenységekhez kapcsolódó építmények helyezhetők el.
28. § A Kb-Tu jelű különleges beépítésre nem szánt turisztikai övezet a meglévő állóvízre (tóra) épülő turisztikai tevékenységeket lehetővé tevő építmények elhelyezésére szolgál.
TELEPÜLÉSKÉPI KÖVETELMÉNYEK
9. A helyi védelem általános szabályai, kötelezettségek
29. § (1) Helyi védelem alatt álló helyi emléknek minősül az 5. mellékletben felsorolt minden olyan helyi építészeti örökségi elem, mely formája, kora vagy valamely hozzá fűződő történeti különlegesség által jelentős építészeti, képzőművészeti értéket képvisel, a településkép kedvező megjelenését befolyásolja, vagy a nemzeti illetve helyi hagyományok megőrzése szempontjából fontos.
(2) Az önkormányzat helyi védelemmel kapcsolatos szakmai feladatait a polgármester látja el.
(3) Helyi védelem alá helyezést vagy megszüntetést bármely természetes vagy jogi személy kezdeményezhet írásban az Önkormányzathoz vagy a Polgármesterhez intézett levélben a védelem alá helyezés vagy a védelem megszüntetése tárgyának egyértelmű megjelölésével, és értékvizsgálati dokumentáció benyújtásával.
(4) Helyi védelem alá helyezés, valamint megszüntetés a védettség tárgyát képező objektum tulajdonosi körének előzetes tájékoztatásával történhet.
(5) A helyi védelem alá helyezési vagy alóli feloldás szándékot a döntést megelőzően 15 napra az Önkormányzat honlapján közzé kell tenni.
(6) Helyi védelemmel kapcsolatos testületi döntés hatálya folyamatban lévő hatósági eljárásokra nem terjed ki.
30. § (1) A helyi emléket a tulajdonos köteles jó karban tartani, állapotát megóvni. Az ingatlan használata nem veszélyeztetheti a védett érték fennmaradását és állapotát.
(2) A helyi emléket nem veszélyeztetheti, településképi vagy műszaki szempontból károsan nem befolyásolhatja az adott építészeti örökségen vagy közvetlen környezetében folytatott építési tevékenység, területhasználat.
(3) A helyi emlék korszerűsítése, átalakítása, bővítése részleges bontása esetén
a) nem sérülhet, megjelenése, eredeti karaktere nem változtatható meg,
b) ismert vagy kikövetkeztethető eredeti formája helyreállítandó,
c) az ingatlan helyi emléknek nem minősülő részeinek, valamint a bővítménynek illeszkednie kell a védett érték megjelenéséhez,
d) kényszerű bontás esetén a lebontott épületrészt eredeti formában vissza kell építeni.
10. Településképi szempontból meghatározó területekre vonatkozó követelmények
31. § (1) Településképi szempontból meghatározó területnek minősülnek a 6. melléklet szerint lehatárolt területek.
(2) Településképi szempontból meghatározó területen az alábbi egyedi építészeti követelményeket kell betartani:
a) főépületen nem alkalmazható hullámpala, műanyag hullámlemez tetőhéjazat illetve homlokzatburkolat;
b) utcaképet meghatározó épület homlokzati felületeinek színezése nem lehet élénk színű;
c) főépületen csak tetősíkban elhelyezett tetőtéri ablakok létesíthetők;
d) utcai homlokzaton gépészeti berendezés és parabola antenna nem helyezhető el.
32. § (1) Épületre szerelt elektronikus hírközlési építmény és antenna az épület utcai, illetve közterületről látható homlokzatai esetében csak a párkány- illetve attikafal felső határvonala fölötti részen helyezhető el. Elektronikus hírközlési építmény és antenna az épület homlokzatának díszített részét nem takarhatja.
(2) Hírközlési vezeték (kábel) épület utcai, illetve közterület felől látszó homlokzatain csak takart, rejtett módon helyezhető el.
(3) Új, a települést vagy településrészt ellátó vezeték nélküli elektronikus hírközlési és műsorszóró létesítmény és műtárgy csak külterület azon részén helyezhető el, ami a belterület határától legalább 500 m távolságban van, és elsősorban multifunkcionális kialakítással. Önálló szerkezete is telepíthető, kivételes esetben, amennyiben nem áll rendelkezésre erre alkalmas meglévő építmény.
(4) Új vezetékes hírközlési hálózatot a meglévő oszlopsorra vagy közös tartóoszlopra kell fektetni. Közös oszlopsorra való telepítés bármilyen akadályoztatása esetén az építendő vezetékes hálózatot terepszint alatti elhelyezéssel szabad kivitelezni.
(5) Közterület zöldfelületén terepszint felett elhelyezett közmű-, energia-ellátási és hírközlési műtárgy, különösen vízmű-kút, tűzi-víztároló, szennyvíz-átemelő, gáznyomás-csökkentő, transzformátorház – amennyiben egyéb műszaki jellegű akadály nem gátolja, örökzöld élősövénnyel körbekerítendő. Az élősövény telepítése a közmű-szolgáltató kötelessége, a növény-telepítés a közterület kezelővel egyeztetett módon történhet.
11. Településkép-érvényesítési eszközök
33. § Az alábbi településképet érintő kérdésekben kötelező a településkép-védelmi tájékoztatás és szakmai konzultáció lefolytatása a magasabb szintű jogszabályok keretei között:
a) településképi véleményezési eljáráshoz kötött építési ügyekben a tervezés kezdeti szakaszában;
b) minden 100 m2 beépített területet, vagy a terepszint felett 10 m magasságot meghaladó új épület, építmény tervezésének kezdeti szakaszában;
c) meglévő épület utcai homlokzatának megváltoztatása előtt;
d) minden új reklámhordozó, vagy reklámfelület kialakítása előtt;
e) zártkerti területen minden új épület építése, illetve meglévő épület külső megjelenésének megváltoztatása esetén, amelynek homlokzata a közútról látható.
34. § (1) Településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni a magasabb szintű jogszabályok keretei között - amennyiben az építtető nem az Önkormányzat - építmény építésére, bővítésére irányuló építési vagy fennmaradási engedélyezési eljáráshoz, helyi emlék bontási engedélyezési eljárásához, egyszerű bejelentéssel épülő új épület hatósági eljárásához, valamint az összevont telepítési eljárás integrált építési engedélyezési szakaszához, amennyiben az építési tevékenységgel érintett építmény:
a) településképi szempontból meghatározó területen áll,
b) közterület felől látható vagy
c) közterületen helyezkedik el.
(2) A településképi véleményezési eljárás az építtető, vagy az építési tevékenységgel érintett telek, építmény, építményrész tulajdonosa (továbbiakban együtt: kérelmező) írásbeli kérelmére indul. A kérelmet Zajk Község Polgármesteréhez a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021.(VII.15.) Korm. rendeletben (a továbbiakban: Kormányrendelet) meghatározott tartalommal kell benyújtani.
(3) A településképi vélemény kialakításánál a Kormányrendeletben meghatározott szempontokat és jelen Rendelet előírásait kell figyelembe venni.
35. § (1) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a település közigazgatási területén, a magasabb szintű jogszabályok keretei között
a) az építmények rendeltetésének megváltoztatása – így az önálló rendeltetési egység rendeltetésének módosítása vagy az építmény rendeltetési egységei számának megváltozása – esetén,
b) az építésügyi hatósági engedélyhez, egyszerű bejelentéshez, örökségvédelmi engedélyhez vagy örökségvédelmi bejelentéshez nem kötött építési tevékenységek, valamint zöldfelület elhelyezés, területhasználat megkezdését megelőzően, és
c) a cégérek, cég- és üzletjelzések, valamint Berendezések épületeken való elhelyezhetőségét megelőzően, ha a tevékenységek, épületeken való elhelyezések köre az alábbiak között szerepel:
ca) Új épület építése, meglévő épület bővítése, ha az építési tevékenység elvégzése után annak mérete a 35 m2 összes hasznos alapterületet és a 4,5 méteres gerincmagasságot, lapos tetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot nem haladja meg.
cb) Építmény átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, homlokzatának megváltoztatása, kivéve zártsorú vagy ikres beépítésű épület esetén, ha e tevékenységek a csatlakozó épület alapozását vagy tartószerkezetét is érintik.
cc) Meglévő épület kizárólag külső alaprajzi méretet érintő, hasznos alapterületet nem növelő bővítése.
cd) Meglévő építmény utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró cseréje, a homlokzatfelület színezése, a homlokzat felületképzésének megváltoztatása.
ce) Új, 6,0 méter magasságot meg nem haladó, épített égéstermék-elvezető építése vagy az épített égéstermék-elvető 6,0 méter magasságig történő bővítése.
cf) Kizárólag az épület homlokzatához rögzített elő tető, védőtető, ernyőszerkezet építése, elhelyezése.
cg) Magánhasználatú kerti víz-, fürdőmedence, kerti tó, kerti építmény építése kivéve, ha közterületről nem látható helyen kerül elhelyezésre.
ch) A telek természetes terepszintjének építési tevékenységgel összefüggő, végleges jellegű megváltoztatása.
ci) Támfal építése, bővítése, amelynek mérete az építési tevékenységgel nem haladja meg a rendezett alsó terepszinttől számított 1,5 m magasságot.
cj) Kerítés, sövény, járda létesítése, építése, bővítése.
ck) Mobil illemhely, mobil mosdó, mobil zuhanyozó elhelyezése, árnyékszék, illemhely (kivéve csoportos illemhely) elhelyezése, építése, bővítése.
cl) Napelem, napkollektor, napelem inverter, hőszivattyú, szellőző-, klíma-, riasztóberendezés, villámhárító-berendezés, egyéb gépészeti berendezés, áru- és pénzautomata épületen vagy épületben való elhelyezése.
cm) Telken belüli közműpótló műtárgy építése, kivéve, ha közterületről nem látható helyen kerül elhelyezésre.
cn) Építési tevékenység végzéséhez szükséges, annak befejezését követően elbontandó állványzat és felvonulási építmény építése.
co) Zöldfelület elhelyezés, területhasználat.
(2) A kérelmet Zajk Község Polgármesteréhez a Kormányrendeletben meghatározott formában és tartalommal, az építési tevékenység megkezdése előtt legalább 15 nappal kell benyújtani.
(3) A településképi bejelentésre kiadott döntés meghozatalánál a Kormányrendeletben meghatározottakon kívül az alábbi szempontokat kell figyelembe venni:
a) a vonatkozó építési szabályoknak való megfelelőség,
b) a kialakult település- illetve telek-szerkezethez való illeszkedés megfelelősége,
c) a környezet kialakult, illetve védendő építészeti valamint zöldfelületi adottságaihoz történő illeszkedés,
d) a kialakult épületmagassági adottságokhoz történő illeszkedés,
e) a tervezett terület felhasználás megfelelősége a környezet szempontjából.
36. § (1) A Polgármester jelen rendeletben meghatározott településképi követelmények teljesítése érdekében kötelezési eljárást folytat le és szükség esetén kötelezést bocsát ki.
(2) A bírság mértékének meghatározásánál mérlegelni kell:
a) a jogsértéssel okozott hátrányt, ideértve a hátrány megelőzésével, elhárításával, helyreállításával kapcsolatban felmerült költségeket, illetve a jogsértéssel elért előny mértékét,
b) a jogsértéssel okozott hátrány visszafordíthatóságát,
c) a jogsértéssel érintettek körének nagyságát,
d) a jogsértő állapot időtartamát,
e) a jogsértő magatartás ismétlődését és gyakoriságát,
f) a jogsértést elkövető eljárást segítő, együttműködő magatartását, valamint
g) a jogsértést elkövető gazdasági súlyát.
(3) A bírság befizetésének határideje a bírság összegét megállapító határozat véglegessé válásától számított 15 napon belül. Az 100.000,- Ft összeget meghaladó bírság esetén legfeljebb 12 havi részletfizetési kedvezmény adható.
12. Záró rendelkezések
37. § Hatályát veszti a Zajk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 5/2001. (IV.2.) önkormányzati rendelet.
38. § Hatályát veszti a településkép védelméről szóló 19/2017. (XII.29.) önkormányzati rendelet.
39. § Ez a rendelet 2025. február 1-jén lép hatályba.
2. melléklet a 4/2025. (I. 31.) önkormányzati rendelethez
|
övezeti jel/kód |
a telek |
az épület megengedett |
a telek közműellátási mértéke és módja |
||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
beépítési módja |
kialakítható legkisebb területe (m2) |
beépíthető legkisebb területe (m2) |
megengedett legnagyobb beépítettsége |
legkisebb zöldfelületi aránya (%) |
legnagyobb |
legmagasabb pontja (m) |
|||||
|
terepszint felett (%) |
terepszint alatt (%) |
||||||||||
|
OV_JEL |
BEEP_MOD |
TT_MIN |
TT_B_MIN |
BEEP_TF |
BEEP_TA |
Z_MIN |
PM |
ÉLP |
KOZM |
||
|
Lf |
O |
600 |
300 |
ha a teleknagyság: |
20 |
40 |
5,0; |
8,0; |
R |
||
|
Vi |
SZ |
kialakult, tovább nem osztható |
- |
50 |
0 |
a be nem épített terület 50%-a |
12,0 |
15,0 |
H |
||
|
Vt |
SZ |
500 |
500 |
80 |
0 |
10 |
5,0 |
8,0 |
R |
||
|
Gá |
SZ |
1500 |
- |
50 |
30 |
25 |
6,0 |
9,0 |
R |
||
|
K-Sp |
O |
5000 |
- |
15 |
0 |
70 |
6,0 |
9,0 |
R |
||
|
K-T |
SZ |
2500 |
- |
20 |
10 |
40 |
6,0; |
9,0; |
R |
||
|
KÖu |
SZ |
300 |
- |
10 |
0 |
0 |
4,5 |
7,5 |
R |
||
|
Er |
SZ |
2000 |
- |
5 |
5 |
80 |
6,0 |
9,0 |
H |
||
|
Ee |
SZ |
2000 |
1000 |
0,5 |
0 |
90 |
6,0 |
9,0 |
H |
||
|
Mk |
O |
720 |
720 |
10 |
10 |
80 |
5,5 |
8,5 |
Kn |
||
|
Má |
SZ |
2000 |
1500 |
6; |
10 |
80; |
5,0; |
8,0; |
Kn |
||
|
Mt |
SZ |
3000 |
3000 |
3 |
0 |
90 |
5,0 |
8,0 |
Kn |
||
|
V-1 |
SZ |
500 |
100 |
3 |
0 |
90 |
3,5 |
6,5 |
Kn |
||
|
V-2 |
SZ |
500 |
- |
3 |
0 |
80 |
3,5 |
6,5 |
Kn |
||
|
Kb-Tu |
SZ |
1000 |
- |
10 |
5 |
60 |
4,5 |
7,5 |
R |
||
|
Közművesítettség: |
Beépítési mód: |
||||||||||
3. melléklet a 4/2025. (I. 31.) önkormányzati rendelethez
1. AZ EGYES ÉPÍTÉSI ÖVEZETEKBEN ELHELYEZHETŐ VAGY TILTOTT RENDELTETÉSEK
|
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT |
Lf |
Vi |
Vt |
Gá |
K-Sp |
K-T |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
1.1. lakás |
X |
T |
T |
T |
T |
T |
|
telkenként elhelyezhető önálló rendeltetési egységek legnagyobb száma |
minden megkezdett 500 m2 telekterületenként 1 db |
- |
- |
- |
- |
- |
|
1.2. iroda |
X |
T |
X |
X |
T |
T |
|
telkenként elhelyezhető önálló rendeltetési egységek legnagyobb száma |
1 |
- |
- |
1 |
- |
- |
|
1.3. üdülő |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
|
telkenként elhelyezhető önálló rendeltetési egységek legnagyobb száma |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
1.4. szolgálati lakás |
X |
T |
X |
X |
T |
T |
|
1.5. tulajdonosi lakás |
X |
T |
T |
T |
T |
T |
|
1.6. egészségügyi |
X |
T |
T |
T |
T |
T |
|
1.7. szociális |
X |
T |
T |
T |
T |
T |
|
1.8. hitéleti |
X |
X |
T |
T |
T |
X |
|
1.9. igazgatási |
X |
T |
X |
T |
T |
T |
|
1.10. óvoda, bölcsőde |
X |
T |
X |
T |
T |
T |
|
1.11. nevelési |
X |
T |
X |
T |
T |
T |
|
1.12. oktatási |
X |
T |
X |
T |
T |
T |
|
1.13. kulturális |
X |
T |
X |
T |
X |
T |
|
1.14. közösségi szórakoztató |
T |
T |
T |
T |
X |
T |
|
1.15. kereskedelmi |
X |
T |
X |
X |
X |
T |
|
1.16. szolgáltatói |
X |
T |
X |
T |
T |
T |
|
1.17. vendéglátó |
X |
T |
X |
T |
X |
T |
|
1.18. szállás jellegű |
X |
T |
X |
T |
T |
T |
|
1.19. diákszállás |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
|
1.20. munkásszállás |
T |
T |
T |
X |
T |
T |
|
1.21. kemping |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
|
1.22. sport |
X |
T |
X |
T |
X |
T |
|
1.23. nem zavaró hatású gazdasági |
X |
T |
T |
X |
T |
T |
|
1.24. nem zavaró hatású ipari |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
|
1.25. zavaró hatású ipari |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
|
1.26. gazdasági |
X |
T |
X |
X |
T |
T |
|
1.27. raktár, tárolás |
X |
T |
X |
X |
T |
T |
|
1.28. mező- és erdőgazdasági üzemi |
X |
T |
T |
X |
T |
T |
|
1.29. állattartási és állattenyésztési |
F |
T |
T |
T |
T |
T |
|
1.30. mezőgazdasági termék feldolgozási |
F |
T |
T |
X |
T |
T |
|
1.31. üzemanyagtöltő |
T |
T |
T |
X |
T |
T |
|
1.32. településgazdálkodási, településüzemeltetési |
X |
T |
X |
X |
T |
T |
|
1.33. közösségi közlekedést kiszolgáló |
X |
T |
X |
T |
T |
T |
|
2.1. közmű-becsatlakozás műtárgy |
X |
X |
X |
X |
X |
X |
|
2.2. közműpótló műtárgy |
X |
X |
X |
X |
X |
X |
|
2.3. hulladékgyűjtő edénytároló |
X |
X |
X |
X |
X |
X |
|
2.4. épülettől különálló, építménynek nem minősülő kirakatszekrény |
X |
X |
X |
X |
X |
X |
|
2.5. kerti építmény |
X |
X |
X |
X |
X |
X |
|
2.6. húsfüstölő, jégverem, zöldségverem |
X |
T |
T |
T |
T |
T |
|
2.7. állatól, állatkifutó |
X |
T |
T |
T |
T |
T |
|
2.8. trágyatároló |
X |
T |
T |
T |
T |
T |
|
2.9. komposztáló |
X |
T |
X |
X |
X |
X |
|
2.10. siló |
T |
T |
T |
X |
T |
T |
|
2.11. ömlesztettanyag-, folyadék-, gáztároló |
X |
T |
T |
X |
T |
T |
|
2.12. építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop |
T |
X |
X |
X |
X |
X |
|
3.1. 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek számára garázs |
T |
T |
T |
X |
T |
T |
|
3.2. lakókocsi |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
|
3.3. egyéb, épületnek nem minősülő, lakás vagy egyéb önálló rendeltetési egység kiváltására szolgáló, huzamos tartózkodásra alkalmas létesítmény |
T |
T |
T |
X |
T |
T |
2. AZ EGYES ÖVEZETEKBEN ELHELYEZHETŐ VAGY TILTOTT RENDELTETÉSEK
|
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT |
KÖu |
Er |
Ee |
Mk |
Má |
Mt |
V-1 |
V-2 |
Kb-Tu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1.1. lakás |
T |
T |
T |
T |
F |
T |
T |
T |
T |
|
telkenként elhelyezhető önálló rendeltetési egységek legnagyobb száma |
- |
- |
- |
- |
birtokközponton, vagy tanyán 1 db épületben legfeljebb 2 db |
- |
- |
- |
- |
|
1.2. iroda |
T |
X |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
X |
|
telkenként elhelyezhető önálló rendeltetési egységek legnagyobb száma |
- |
1 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
1 |
|
1.3. üdülő |
T |
T |
X |
T |
T |
T |
T |
T |
F |
|
telkenként elhelyezhető önálló rendeltetési egységek legnagyobb száma |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
minden megkezdett 300 m2 telekterületenként 1 db |
|
1.4. szolgálati lakás |
T |
T |
X |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
|
1.5. tulajdonosi lakás |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
|
1.6. egészségügyi |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
|
1.7. szociális |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
|
1.8. hitéleti |
T |
T |
T |
X |
T |
T |
T |
T |
X |
|
1.9. igazgatási |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
|
1.10. óvoda, bölcsőde |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
|
1.11. nevelési |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
|
1.12. oktatási |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
|
1.13. kulturális |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
|
1.14. közösségi szórakoztató |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
X |
|
1.15. kereskedelmi |
X |
X |
T |
F |
X |
T |
T |
F |
X |
|
1.16. szolgáltatói |
T |
X |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
X |
|
1.17. vendéglátó |
X |
X |
X |
X |
F |
T |
T |
F |
X |
|
1.18. szállás jellegű |
T |
X |
X |
X |
F |
T |
T |
T |
X |
|
1.19. diákszállás |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
|
1.20. munkásszállás |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
|
1.21. kemping |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
X |
|
1.22. sport |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
X |
|
1.23. nem zavaró hatású gazdasági |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
|
1.24. nem zavaró hatású ipari |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
|
1.25. zavaró hatású ipari |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
|
1.26. gazdasági |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
X |
T |
X |
|
1.27. raktár, tárolás |
T |
T |
T |
X |
X |
T |
T |
T |
X |
|
1.28. mező- és erdőgazdasági üzemi |
T |
T |
X |
X |
X |
F |
T |
T |
T |
|
1.29. állattartási és állattenyésztési |
T |
T |
T |
F |
X |
F |
T |
T |
F |
|
1.30. mezőgazdasági termék feldolgozási |
T |
T |
X |
F |
X |
T |
T |
T |
T |
|
1.31. üzemanyagtöltő |
X |
T |
T |
T |
F |
T |
T |
T |
T |
|
1.32. településgazdálkodási, településüzemeltetési |
T |
T |
T |
T |
X |
T |
T |
T |
T |
|
1.33. közösségi közlekedést kiszolgáló |
X |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
|
2.1. közmű-becsatlakozás műtárgy |
X |
X |
X |
X |
X |
X |
T |
X |
X |
|
2.2. közműpótló műtárgy |
X |
X |
X |
X |
X |
X |
T |
X |
X |
|
2.3. hulladékgyűjtő edénytároló |
X |
X |
X |
X |
X |
X |
T |
X |
X |
|
2.4. épülettől különálló, építménynek nem minősülő kirakatszekrény |
X |
X |
T |
X |
X |
T |
T |
X |
X |
|
2.5. kerti építmény |
X |
X |
X |
X |
X |
X |
T |
X |
X |
|
2.6. húsfüstölő, jégverem, zöldségverem |
T |
T |
T |
X |
X |
T |
T |
T |
T |
|
2.7. állatól, állatkifutó |
T |
T |
T |
X |
X |
F |
T |
T |
F |
|
2.8. trágyatároló |
T |
T |
T |
X |
X |
X |
T |
T |
X |
|
2.9. komposztáló |
T |
X |
X |
X |
X |
X |
T |
T |
X |
|
2.10. siló |
T |
T |
T |
T |
X |
T |
T |
T |
T |
|
2.11. ömlesztettanyag-, folyadék-, gáztároló |
T |
T |
T |
T |
X |
T |
T |
T |
T |
|
2.12. építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop |
X |
X |
T |
X |
X |
T |
T |
X |
X |
|
3.1. 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek számára garázs |
T |
T |
T |
T |
F |
T |
T |
T |
T |
|
3.2. lakókocsi |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
X |
|
3.3. egyéb, épületnek nem minősülő, lakás vagy egyéb önálló rendeltetési egység kiváltására szolgáló, huzamos tartózkodásra alkalmas létesítmény |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
T |
X |
4. melléklet a 4/2025. (I. 31.) önkormányzati rendelethez
|
A |
B |
C |
D |
E |
|
|---|---|---|---|---|---|
|
Sajátos jogintézmény típusa |
Elrendelő önkormányzati |
sajátos jogintézménnyel |
A sajátos jogintézmény |
A sajátos jogintézményhez |
|
|
1 |
beültetési kötelezettség |
- |
307 (majd az abból újonnan kialakuló, lakóövezettel szomszédos telek) |
Telken felépített első épület használatba vételét követő 1 év |
16. § (3) |
5. melléklet a 4/2025. (I. 31.) önkormányzati rendelethez
|
Sorszám |
Megnevezése |
címe |
hrsz |
|
1. |
Szentlélek-kápolna (róm. kat.) |
Deák Ferenc u. |
211/2 |
|
2. |
Útmenti kereszt |
Zajk felé a 75418 úttól nyugatra |
059/5 |
|
3. |
Útmenti kereszt |
Iskola u. 186. |
183 |
|
4. |
Útmenti kereszt |
Iskola u. |
211/1 |
|
5. |
Temetői kereszt |
Deák Ferenc u. |
09 |
|
6. |
I. és II. világháborús emlékmű |
Deák Ferenc u., a kápolna előtt |
211/2 |
6. melléklet a 4/2025. (I. 31.) önkormányzati rendelethez