Zajk Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2025. (I. 31.) önkormányzati rendeletének indokolása
Zajk Község Helyi Építési Szabályzatáról
Hatályos: 2025. 02. 01Zajk Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2025. (I. 31.) önkormányzati rendeletének indokolása
2025.02.01.
Zajk Község Helyi Építési Szabályzatáról
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
A jogszabály célját, területi és személyi hatályát határozza meg. Emellett rendelkezik az egyes ingatlanokra vonatkozó lényeges megállapításokról (pl. milyen övezetbe tartozik) a szabályozási terv alkalmazásáról. A normaszöveg és a szabályozási terv csak együtt alkalmazható.
A 2. §-hoz
Az építési tevékenységek nem csak új építmények elhelyezésére vonatkoznak, hanem a korábbi jogszabályok alapján kialakult meglévő állapot fenntartására, esetleges bővítésére, átalakítására. A meglévő állapot több esetben eltér a most hatályos építésügyi szabályok követelményeitől, ezért ezek jogszerűségét fenn kell tartani. Új beépítés esetén olyan általános szabályokat is meg lehet fogalmazni, amit egyszere elegendő megállapítani, nem szükséges minden egyes övezetnél, ezért ezeket itt állapítjuk meg.
A 3. §-hoz
A rendeletben meg kell határozni a terepszint alatti építmények helyét is, mert azok meghatározzák a terepszint feletti építmények elhelyezhetőségét is.
A 4. §-hoz
A meglévő nyúlványos telkekre vonatkozó szabályok megállapítása szükséges a telkek fenntarthatósága és egyértelmű beépíthetősége érdekében
Az 5. §-hoz
A helyi lakosság békés együttélésének egyik alapkérdése az állattartási szabályok betartása, ezért a magasabb szintű jogszabályok által adott lehetőséggel élve az állattartó épületek elhelyezésének szabályait megállapítjuk.
A 6. §-hoz
A község közigazgatási területén az egyes övezetekben megállapított telekalakítási követelményeken kívül megállapítjuk a nyúlványos telekre, a magánútra vonatkozó követelményeket, továbbá az egyes közérdekű építmények elhelyezésével összefüggően az övezeti előírásoktól való eltérés lehetőségét.
A 7. §-hoz
A lakó és üdülő rendeltetési egységekhez kötődő kötelező gépjármű elhelyezési szabályok megállapításának célja a telken belüli gépjármű elhelyezésre ösztönzés.
A 8. §-hoz
A legszükségesebb környezetvédelmi intézkedések a község környezeti védelmét szolgálják.
A 9. §-hoz
Az egyes természeti és táji értékeket tartalmazó területekre vonatkozóan meg kell állapítani, hogy mely szabályokat szükséges betartani.
A 10. §-hoz
Az egyes korlátozással és védelemmel terhelt területekre vonatkozóan szükséges megállapítani a betartandó szabályokat.
A 11. §-hoz
A települési zöldinfrastruktúra védelmében a kialakítás szabályait szükséges meghatározni
A 12. §-hoz
Utalni szükséges az egyes beépítésre szánt építési övezetekre vonatkozóan a mellékeltben található szabályokra, hogy az építési tevékenységek esetében minden HÉSZ-szabályra felhívjuk a fegyelmet.
A 13–18. §-hoz
Az egyes beépítésre szánt építési övezetekben az építés helyi rendjének megállapítása keretében az építési övezet célját, és az építési hely határát meg kell állapítani. A Gá jelű gazdasági célú építési övezetekben a szabályozási terven ábrázolt beültetési kötelezettségre vonatkozó szabályokat kell megállapítani.
A 19. §-hoz
Utalni szükséges az egyes beépítésre nem szánt építési övezetekre vonatkozóan a mellékeltben található szabályokra, hogy az építési tevékenységek esetében minden HÉSZ-szabályra felhívjuk a fegyelmet. Általánosságban állapítjuk meg az építési hely határát, így az egyes övezeteknél nem szükséges külön-külön meghatározni.
A 20–28. §-hoz
Az egyes övezetekben az építés helyi rendjének megállapítása keretében az övezet célját, és az egyes sajátos követelményeket szükséges megállapítani.
A 29. §-hoz
A településképi rendelkezések közt meg kell határozni a helyi védelem alatt álló építményeket, a helyi védelem körének szabályozását. Utalni kell a mellékletben található listára.
A 30. §-hoz
A helyi védelem körébe tartozó építmény tulajdonosi kötelezettségét szükséges meghatározni.
A 31. §-hoz
A településképi szempontból meghatározó területeket kell meghatározni, illetve ezen területek megóvása érdekében egyedi építészeti követelményeket kell meghatározni. Utalni kell ezen területek mellékletben történő megjelenítésére.
A 32. §-hoz
A közművek, ezek műtárgyaik és építményeik elhelyezésének szabályit is meg kell határozni a rendeletben.
A 33. §-hoz
A felsőbb jogszabályok előírásai szerint településkép-érvényesítő eszközöket kell alkalmazni. Az első a településkép-védelmi tájékoztatás és szakmai konzultáció lefolytatásának kötelmének körét írja le.
A 34. §-hoz
A településkép-érvényesítő eszközök közül a rendelet a településképi véleményezési eljárás lefolytatás kötelmének eseteit részletezi.
A 35. §-hoz
A településkép-érvényesítő eszközök közül a rendelet a településképi bejelentési eljárás lefolytatás kötelmének eseteit részletezi.
A 36. §-hoz
A rendeletben meghatározott településképi követelmények teljesítése érdekében kötelezési jogkört kell megállapítani, továbbá a bírság megállapításához mérlegelési irányelveket határoz meg.
A 37. §-hoz és a 38. §-hoz
Hatályon kívül helyező rendelkezéseket tartalmaz.
A 39. §-hoz
Hatályba léptető rendelkezéseket tartalmaz.
Az 1. melléklethez
A rendelet elválaszthatatlan részét képező szabályozási terv besorolja az egyes ingatlanokat építési övezetbe vagy övezetbe, mellyel beazonosítható, hogy az egyes rendelkezések melyik telkekre vonatkoznak. Megállapítja a korlátozó tényezőket és a védelmi elemeket is.
A 2. melléklethez
A normaszövegben megállapított, és a szabályozási terven feltüntetett egyes építési övezetekre és övezetekre meg kell határozni, hogy melyek a telekalakítás és építés szabályai.
A 3. melléklethez
Az egyes építési övezetekre és övezetekre meg kell állapítani az elhelyezhető, feltétellel elhelyezhető és a tiltott rendelkezéseket.
A 4. melléklethez
A gazdasági és mezőgazdasági üzemek telkeinek határán a lakóterületek védelme érdekében szükséges megállapítani egy növényzettel beültetett sávot. A beültetést kötelezettségként végre tudja hajtani az önkormányzat, amennyiben sajátos jogintézményként szerepel a HÉSZ-ben
Az 5. melléklethez
Meg kell határozni a helyi védelem alatt álló építményeket beazonosítható módon.
A 6. melléklethez
Térképen fel kell tüntetni a lehatárolt településképi szempontból meghatározó területeket a település közigazgatási területén.